Офф-план недвижимость можно продать, не дожидаясь окончания проекта.

Часто* у топовых застройщиков достаточно выплатить минимум 30% стоимости объекта недвижимости, чтобы получить возможность его перепродать.

Причем перепродать можно вместе с графиком платежей по рассрочке (payment plan), что делает такую сделку интересной для покупателя.

И да безусловно цена хороших проектов в Дубае к моменту выплаты 30% возрастёт.

Единственное при расчёте прибыли от такой сделки необходимо помнить, что взнос в DLD (4%** единоразовый сбор в Dubai Land Department) не возвращается. И новый хозяин также будет обязан заплатить этот сбор.

Те. сколько бы раз не продавалась вилла/квартира, каждый новый хозяин платит взнос в DLD.

*всегда уточняйте заранее при покупке о такой возможности (у разных застройщиков и у разных объектов это условия может различаться)

**4% рассчитывается от полной стоимости недвижимости.

#недвижимостьдубай_покупка #недвижимостьдубай

@dolgopolovak

+1 банк в "чёрном списке"

Московский Индустриальный банк теперь тоже в sdn-списке.

Полный список банков (всего их 13), попавших под самые жёсткие санкции, можно почитать по хэштегам:

#банкидубай #деньгидубай

@dolgopolovak

Бесплатные занятия в Дубайской школе🔥

Brighton College Dubai (одна из топовых британских школ в Дубае) организовывает бесплатные творческие занятия для детей возраста 2-3 лет каждый понедельник!

Записься можно на сайте: https://www.brightoncollegedubai.ae

#школыдубай

@dolgopolovak

Дубай вошёл в топ-3 лучших городов мира для экспатов.

Согласно рейтингу InterNations в 2021 году лучшим городом для жизни и работы для приезжих был признан Куала-Лумпур (Малайзия), на втором месте - Малага (Испания).

Лондон в этом списке на 38 месте, Нью-Йорк - на 48 месте, Москва - на 49 месте, Париж - на 51, а Милан и Рим - на 56 и 57 местах соответственно.

По уровню безопасности Дубай находится на втором местк, на первом - Сингапур.

На данный момент населения Дубая составляет почти 3 млн человек,что больше более чем на 600 тыс. человек чем в 2014 году, когда я переехала сюда.

Правительство Дубая планирует увеличить этот показатель вдвое за ближайшие 20 лет.

Ссылка на исследование: https://cms-internationsgmbh.netdna-ssl.com/cdn/file/cms-media/public/2021-11/Expat-Insider_City-Ranking-Report-2021_1.pdf

#дубайскиеновости

@dolgopolovak

Открытие компании местной компании (mainland)

Выше я писала, занимаясь какой деятельностью достаточно открыть компанию во фризоне. Это и проще, и дешевле.

Но теперь давайте подробно рассмотрим кому НЕ подойдет компания во фри-зоне:

1️⃣ компаниям, занимающимся продажей товаров B2C на территории ОАЭ;

2️⃣ компании, оказывающие услуги, связанные со здоровьем и юриспруденцией;

3️⃣ компания, планирующая участвоватт в государственных тендерах;

4️⃣ компании, оказывающие услуги, предполагающие выезд на объект на территории ОАЭ (например, ремонтные работы, организация мероприятий и тд).

#оаэ_регистрациякомпании #оаэ_бизнес

@dolgopolovak

Спящий партнёр

Год назад был принят закон, по которому местные компании (mainland) могут быть открыты со 100% иностранным участием.

Список видов деятельности можно найти выше.

Но если вид деятельности вашей компании вне этого списка, тогда вам необходимо открыть компанию с местным партёром (спонсором), которому будет принадлежать 51% компании.

Местный партнём может физическое лицо с гражданством ОАЭ или местная компания.

Местный спонсор может быть как активным участником бизнеса, так и "спящим".

"Спящему" спонсору выплачивается ежегодно заранее оговоренная сумма денег, а он в свою очередь снимает все претензии в отношении своей доли в компании.

Это дополнительное соглашение никак не учитывается в случае судебных разбирательств.

В суде будет приниматься во внимание только то, что местный спонсор владеет 51% компании.

Стоимость услуг "спящего" спонсора не регулируется государством. В среднем в Дубае это порядка 20 тыс. дирхам. В соседних Эмиратах - дешевле.

#оаэ_регистрациякомпании #оаэ_бизнес

@dolgopolovak

COVID меры в Дубае

1️⃣ для влёта в Дубай ПЦР не нужен:

- детям до 12 лет;
- полностью вакцинированным людям (необходимо предъявить сертификатто вакцинации* и QR код);
- люди, переболевшие ковид в течение последнего месяца (подтвержденный сертификат);
- людям, освобожденным от вакцинации по медицинским показаниям.

*Спутник сертифицирована в ОАЭ

2️⃣ масочный режим в помещениях для всех людей, старше 6 лет.

Да, дети с 6 лет (Grade 1/Year 2) в школе весь день до сих пор находятся в маске.

3️⃣ масочный режим на улице отменен.

Обратите внимание, что в Абу-Даби правила намного более строгие. Там пооверяют сертификат о вакцинации/свежий ПЦР даже при заходе в молл. Не говоря уже о заезде в отель.

Кстати, в визовый центр в Абу-Даби тоже нужен зеленый Alhosn*.

*alhosn - приложение для резидентов ОАЭ, где отображается вся информация о вакцинации + туда загружаются автоматически все ПЦР тесты, сделанные в Эмиратах.

#дубайскиеновости

@dolgopolovak

Emirates запускает новый класс билетов.

С 1 августа в Лондон, Сидней, Париж, а с 1 декабря в Новую Зеландию (Крайстчерч) начнут летать самолеты с новым классом обслуживания - Premium Economy.

Преимущества:

- отдельная стойка регистрации;
- стильный интерьер в кремовых цветах с традиционными золотыми и деревянными акцентами;
- более комфортные сидения с увеличенным местом для ног;
- увеличенный размер мультимедийного экрана (диагональ 13,3 дюймов);
- замена пластиковой посуды на стеклянную;
- улучшенное питание;
- расширенный выбор напитков, включая игристое вино.

Эмирейтс станет первой и единственной компанией в регионе, предлагающая улучшенное обслуживание в эконом классе!

Фото и видео того, как будет выглядеть салон нового класса можно посмотреть на официальном сайте а/к: https://www.emirates.com/ae/english/experience/cabin-features/premium-economy-class/

#дубайскиеновости

@dolgopolovak

⚡️ Золотые визы уже начали выдавать!

И самое крутое, что её одобрение занимает всего 24-48 часов для тех, кто уже является резидентом Дубая!

#визадубай

@dolgopolovak

В Дубае появятся выделенные полосы для автобусов и такси.

Несколько дней назад RTA (управление по дорогам и транспорту) заявило, что в ближайшие 4 года в Дубае появится 37км выделенных полос для автобусов и такси.

Их строительство начнётся в 2023 году и продлится до 2027 и затронет преимущественно историческую часть города, чтобы уменьшить кол-во пробок в этих районах и пересадить часть населения на общественный транспорт.

#общественныйтранспортдубай

@dolgopolovak

Преимущества компании во фри-зоне:

- относительно низкая стоимость лицензии* (в среднем от 5 тыс. долларов, но зависит от выбранной фри-зоны, типа компании, кол-ва активити в лицензии, кол-ва виз, оформленных на компанию);

*необходимо покупать каждый год

- быстрые сроки регистрации (в некоторых фри-зонах можно получить лицензию за 2-3 дня);

- отсутствие налогов;

- в большинстве случаев отсутствие требования к внесению уставного капиала на счёт;

- отсутствие требований к ежегодному аудиту;

- отсутствие требований к открытию банковского счёта (да, по закону во многих случах можно работать без него);

- во многих случаях можно обойтись без аренды офиса.

Личный пример: пару лет назад у меня был онлайн книжный магазин.

Открытие компании в Rakez Free Zone заняло пару дней. Важно, чтобы в лицензии были прописаны все активности, которыми компания планирует заниматься.

Счёт в банке, уставной капитал, бухгалтерские отчеты и тд - ничего не требовалось.

Для продления лицензии просто было необходимо прийти в офис, оплатить продление и подписать новые документы. Всё. Никаких проверок отчетности👌🏻

На этой неделе поподробнее познакомлю вас с фри-зонами ОАЭ.

#оаэ_регистрациякомпании #оаэ_бизнес

@dolgopolovak

Сколько стоит Golden visa?

Подробно о том, кто может получить золотую визу, можно почитать по хэштегу #визадубай

Но есть уточнение: золотую визу можно получить на 5 или на 10 лет.

Стоимость визы на 5 лет: 2855aed

Стоимость визы на 10 лет: 3860aed

+ к этому нужно прибавать стоимость медицинского теста.

@dolgopolovak

Золотую визу можно получить за 4 дня👌🏻

Как я уже писала на рассмотрение заявки уходит 24-48 часов.

А дальше ещё 2 дня на то, чтобы вклеить визу в паспорт!

И всё! Виза на 5 или 10 лет (в зависимости от оплаченного сбора) готова.

Ps. Кстати, я думала, что золотая виза будет обязательно золотого цвета😅 Но нет, мне сегодня показали как она выглядит в паспорте - обычная розовая и даже слова GOLDEN нигде нет!

#визадубай

@dolgopolovak

С какой вакциной можно влетать в Дубай без ПЦР-теста?

Официально в Дубае признаны 5 вакцин:

💉 sinopharm
💉 pfizer-biontach
💉 sputnik V
💉 oxford-astrazeneca
💉 moderna

Все, кто прошёл полную вакцинацию этими вакцинами, могут влетать в Дубай без пцр-теста.

Предъявление сертификата о вакцинации с QR-кодом обязательно.

Для невакцинированных/для людей вакцинированных, например, "спутником лайт" для путешествия в Дубай нужен ПЦР-тест.

Причём тест должен быть в распечатанном виде, на английском или арабском языке и обязательно с QR-кодом.

#дубайскиеновости

@dolgopolovak

В Дубае объявлен 40 дневный траур.

Сегодня скончался президент ОАЭ Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan.

В связи с этим в стране объявлен траур, а на ближайшие три дня все министерства, ведомства, федеральные, местные и частные организации приостанавливают свою работу.

Школы в понедельник также не будут работать.

Sheikh Khalifa - второй президент в истории ОАЭ. Он занимал свой пост с 2004 года.

#дубайскиеновости

@dolgopolovak

Где можно подать на золотую визу?

1. Онлайн через приложение GDRFA-Dubai

GDRFA (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) - Главное Управление по делам резидентов и иностранцев.

2. Оффлайн через Amer Centers

Amer Center - официальные центры, открытые GDRFA и занимающиеся визовыми вопросами.

Адрес и часы работы этих центрв можно посмотреть в гугле. В Дубае их большое кол-во

#визадубай

@dolgopolovak

Золотая виза для инвесторов.

Ранее по хэштегу #визадубай я писала о категориях людей, которые могут получить золотую визу.

Для каждой из этих категорий свои требования и свой пакет документов для подачи.

Подробнее с требованиями по каждой категории можно ознакомиться на официальном сайте GDRFA: https://www.gdrfad.gov.ae/en/services?id=71ea8dd6-56c3-11ea-0320-0050569629e8

Что же касается инвесторов в недвижимость, то здесь вышло уточнение.

Инвесторы в недвижимость (один объект или несколько общей стоимостью 2млн. дирхам) могут подать только на 5 летнюю золотую визу.

В то время как золотую визу инвестора на 10 лет могут получить:

1️⃣ инвесторы, имеющие депозит не менее 2млн. дирхам в инвестиционном фонде, аккредитованном ОАЭ;

2️⃣ основателям компании с уставным капиталом не менее 2млн. дирхам;

3️⃣ основатели компании, чьи налоговые отчисления в год составляют более 250 тыс. дирхам в год.

@dogopolovak

Гайд по школам🎓

Как и обещала, делюсь с вами подробным гайдом о том, как устроено школьное образование в Дубае.

Буду рада в комментариях услышать фидбек и ответить на дополнительные вопросы.

Ps. В гайде все ссылки кликабельные😉

#школыдубай #образованиедубай

#тотсамыйгайд

@dolgopolovak

UPD по французской визе

2 недели назад рассказывала про французский шенген в VFS центре в Абу-Даби.

Немного деталей:

1️⃣ Да, с дубайской визой на французский шенген можно подавать в VFS центре как в Дубае, так и в Абу-Даби (уточняйте заранее по каждой стране, можно ли подавать в Абу-Даби, если виза выдана в Дубае).

2️⃣ Визы выдали и взрослым, и детям на 2 года. Запрашивали на 5 лет. Но в нынешних условиях и этого неплохо.

3️⃣ По времени заняло ровно 2 недели (учитывая курьерскую доставку из Абу-Даби).

4️⃣ Визовый сбор для русских детей в возрасте до 6 лет по-прежнему отсутствует.

5️⃣ Дети до 12 лет на подаче документов могут не присутствовать.

6️⃣ Сейчас ближайшая запись на собеседования как в Дубае, так и в Абу-Даби уже на конец июня-начало июля.

Но есть хитрость: записываетесь на любую доступную дату, а потом постоянно мониторите, не освободились ли слоты. Кто-то отменяет/переносит, поэтому шанс очень большой, что повезет.

Например, мне удалось перенести с 30 на 6 мая👌🏻

#визадубай

@dolgopolovak