Ключевые застройщики в Дубае.
1️⃣ Emaar
Компания была основана в 1997 году местным бизнесменом Мохаммедом Али Аллабаром, который в 2021 году занял 11 место в списке самых влиятельных людей в арабском мире.
Именно Emaar построил район Downtown, где расположены самое выское здание в мире - Burj Khalifa, а также всем известный Dubai Mall и Dubai Opera.
Помимо этого в число проектов Emaar также входят: Emaar Beachfront, Arabian Ranches, The Greens, The Lakes, The Meadows, Dubai Marina, the Springs и тд.
2️⃣ Damac Properties
Компания, открытая в 2002 году, на данный момент построил порядка 30 тыс. единиц жилья.
На сегодняшний день самым известным жилым комплексом застройщика является Damac Hills, включающий в себя вилл, танухаусыи каартиры.
Кроме этого к проектам Damac относятся: Akoya by Damac, Akoya Oxygen, Ghalia Constella, Damac Heights и тд.
3️⃣ Nakheel Properties
Именно этот застройщик, который появился на рынке в 2000 году, подарил известную во всём мире Пальму (Palm Jumeirah) - рукотворный остров в форме дерева, площадью почти 6кв. км.
Также проектами Nakheel являются The Pointe (на Пальме), Nakheel Mall, Ibn Battuta Mall, Discovery Gardens, Jebel Ali Village, International city, Nad Al Sheba Villas и тд.
4️⃣ Meraas (входит в состав Dubai Holding)
Компания была открыта в 2007 году и за 15 лет реализовала такие известные проекты как Bluewaters Island, Bvlgary Resort and Residences, City Walk, Box Park, The Beach, La Mer и многие другие.
#недвижимостьдубай #недвижимостьдубай_покупка #недвижимостьдубай_аренда
@dolgopolovak
1️⃣ Emaar
Компания была основана в 1997 году местным бизнесменом Мохаммедом Али Аллабаром, который в 2021 году занял 11 место в списке самых влиятельных людей в арабском мире.
Именно Emaar построил район Downtown, где расположены самое выское здание в мире - Burj Khalifa, а также всем известный Dubai Mall и Dubai Opera.
Помимо этого в число проектов Emaar также входят: Emaar Beachfront, Arabian Ranches, The Greens, The Lakes, The Meadows, Dubai Marina, the Springs и тд.
2️⃣ Damac Properties
Компания, открытая в 2002 году, на данный момент построил порядка 30 тыс. единиц жилья.
На сегодняшний день самым известным жилым комплексом застройщика является Damac Hills, включающий в себя вилл, танухаусыи каартиры.
Кроме этого к проектам Damac относятся: Akoya by Damac, Akoya Oxygen, Ghalia Constella, Damac Heights и тд.
3️⃣ Nakheel Properties
Именно этот застройщик, который появился на рынке в 2000 году, подарил известную во всём мире Пальму (Palm Jumeirah) - рукотворный остров в форме дерева, площадью почти 6кв. км.
Также проектами Nakheel являются The Pointe (на Пальме), Nakheel Mall, Ibn Battuta Mall, Discovery Gardens, Jebel Ali Village, International city, Nad Al Sheba Villas и тд.
4️⃣ Meraas (входит в состав Dubai Holding)
Компания была открыта в 2007 году и за 15 лет реализовала такие известные проекты как Bluewaters Island, Bvlgary Resort and Residences, City Walk, Box Park, The Beach, La Mer и многие другие.
#недвижимостьдубай #недвижимостьдубай_покупка #недвижимостьдубай_аренда
@dolgopolovak
👍9
Гайд по школам🙌🏻
Очень много вопросов поступает про школы в Дубае. Поэтому я решила собрать всю информацию в удобный и красивый гайд.
Думаю, уже на следующей неделе он будет здесь на канале в свободном доступе👌🏻
А пока просьба: напишите, пожалуйста, ваши вопросы по школам? Включу их в раздел FAQ!
Ps. Пока гайд готовится, информацию по школам можно почитать по хэштегам #образованиедубай #школыдубай
@dolgopolovak
Очень много вопросов поступает про школы в Дубае. Поэтому я решила собрать всю информацию в удобный и красивый гайд.
Думаю, уже на следующей неделе он будет здесь на канале в свободном доступе👌🏻
А пока просьба: напишите, пожалуйста, ваши вопросы по школам? Включу их в раздел FAQ!
Ps. Пока гайд готовится, информацию по школам можно почитать по хэштегам #образованиедубай #школыдубай
@dolgopolovak
👍9❤2
UK visa в Дубае
Сейчас все обсуждают, продолжают ли выдавать UK визы.
Великобритания даёт визы, но не всем. Очень придирается к документам и задерживает решение (знаю 4 кейса, где паспорт держали 10 недель).
Только сейчас узнала, что спустя 10 недель мои знакомые с русскими паспортами получили бизнес визы на 2 года.
Поэтому пробовать можно, но, пожалуйста, очень внимательно отнеситесь к заполнению анкеты. Всё должно быть максимально прозрачно и понятно.
На прошлой неделе моей подруге отказали как раз из-за неточностей в документах, хотя её муж и дочь граждане UK.
#визадубай
@dolgopolovak
Сейчас все обсуждают, продолжают ли выдавать UK визы.
Великобритания даёт визы, но не всем. Очень придирается к документам и задерживает решение (знаю 4 кейса, где паспорт держали 10 недель).
Только сейчас узнала, что спустя 10 недель мои знакомые с русскими паспортами получили бизнес визы на 2 года.
Поэтому пробовать можно, но, пожалуйста, очень внимательно отнеситесь к заполнению анкеты. Всё должно быть максимально прозрачно и понятно.
На прошлой неделе моей подруге отказали как раз из-за неточностей в документах, хотя её муж и дочь граждане UK.
#визадубай
@dolgopolovak
👍5
Шенгенскую визу нельзя получить в ОАЭ без резидентской визы.
Среди русских периодически ходит слух, что можно прилететь в Дубай и получить шенгенскую визу.
Нет, 100% это нельзя сделать.
Шенгенскую визу можно получить только в той стране, в которой у тебя есть резидентство.
Бывают ли исключения? Да, но только при наличии специального письменного разрешения от посольства/консульства.
Информация от официального представителя VFS центра в Абу-Даби.
#визадубай
@dolgopolovak
Среди русских периодически ходит слух, что можно прилететь в Дубай и получить шенгенскую визу.
Нет, 100% это нельзя сделать.
Шенгенскую визу можно получить только в той стране, в которой у тебя есть резидентство.
Бывают ли исключения? Да, но только при наличии специального письменного разрешения от посольства/консульства.
Информация от официального представителя VFS центра в Абу-Даби.
#визадубай
@dolgopolovak
👍4😢1
Ещё немного инсайдерской инфо о визах😏
В Эмиратах текущая политическая ситуация не отразилась на выдаче шенгенских виз.
Если отказали, то проблема в документах, а не в наличии русского гражданства.
Лучше всех даёт визы Франция: для взрослых максимум 5 лет, для детей до 12 лет - максимум 2-3 года.
Для детей до 6 лет визовый сбор за французский шенген отсутствует.
Срок рассмотрения документов на французский шегген - 2 недели.
#визадубай
@dolgopolovak
В Эмиратах текущая политическая ситуация не отразилась на выдаче шенгенских виз.
Если отказали, то проблема в документах, а не в наличии русского гражданства.
Лучше всех даёт визы Франция: для взрослых максимум 5 лет, для детей до 12 лет - максимум 2-3 года.
Для детей до 6 лет визовый сбор за французский шенген отсутствует.
Срок рассмотрения документов на французский шегген - 2 недели.
#визадубай
@dolgopolovak
👍12
Тинокофф-банк приостановил swift-переводы.
Пока это коснулось только переводов в евро. Банк принял такое решение в связи с большими задержками по таким переводам.
Swift-переводы в долларх и фунтах продолжают работать.
Список банков, отключенных от swift (попавшивх в sdn-список), можно посмотреть выше по хэштегу #деньгидубай
@dolgopolovak
Пока это коснулось только переводов в евро. Банк принял такое решение в связи с большими задержками по таким переводам.
Swift-переводы в долларх и фунтах продолжают работать.
Список банков, отключенных от swift (попавшивх в sdn-список), можно посмотреть выше по хэштегу #деньгидубай
@dolgopolovak
👍2👏1
Почти 4 млн. Россиян выехало из страны за первый квартал 2022 года
По данным ФСБ топ 5 стран, в которые выезжают из России - это:
1️⃣ Абхазия (почти 750 тыс. человек)
2️⃣ Турция (чуть больше 360 тыс. человек)
3️⃣ Египет (чуть больше 350 тыс. человек)
4️⃣ Украина (почти 330 тыс. человек)
5️⃣ ОАЭ (чуть больше 260 тыс. человек)
Впрочем, стоит отметить, что в этих цифрах отражены не только эмигранты, но и туристы. Две эти категории невозможно разделить по факту пересечения границы.
#дубайскиеновости
@dolgopolovak
По данным ФСБ топ 5 стран, в которые выезжают из России - это:
1️⃣ Абхазия (почти 750 тыс. человек)
2️⃣ Турция (чуть больше 360 тыс. человек)
3️⃣ Египет (чуть больше 350 тыс. человек)
4️⃣ Украина (почти 330 тыс. человек)
5️⃣ ОАЭ (чуть больше 260 тыс. человек)
Впрочем, стоит отметить, что в этих цифрах отражены не только эмигранты, но и туристы. Две эти категории невозможно разделить по факту пересечения границы.
#дубайскиеновости
@dolgopolovak
👍5🤔3
Офф-план недвижимость можно продать, не дожидаясь окончания проекта.
Часто* у топовых застройщиков достаточно выплатить минимум 30% стоимости объекта недвижимости, чтобы получить возможность его перепродать.
Причем перепродать можно вместе с графиком платежей по рассрочке (payment plan), что делает такую сделку интересной для покупателя.
И да безусловно цена хороших проектов в Дубае к моменту выплаты 30% возрастёт.
Единственное при расчёте прибыли от такой сделки необходимо помнить, что взнос в DLD (4%** единоразовый сбор в Dubai Land Department) не возвращается. И новый хозяин также будет обязан заплатить этот сбор.
Те. сколько бы раз не продавалась вилла/квартира, каждый новый хозяин платит взнос в DLD.
*всегда уточняйте заранее при покупке о такой возможности (у разных застройщиков и у разных объектов это условия может различаться)
**4% рассчитывается от полной стоимости недвижимости.
#недвижимостьдубай_покупка #недвижимостьдубай
@dolgopolovak
Часто* у топовых застройщиков достаточно выплатить минимум 30% стоимости объекта недвижимости, чтобы получить возможность его перепродать.
Причем перепродать можно вместе с графиком платежей по рассрочке (payment plan), что делает такую сделку интересной для покупателя.
И да безусловно цена хороших проектов в Дубае к моменту выплаты 30% возрастёт.
Единственное при расчёте прибыли от такой сделки необходимо помнить, что взнос в DLD (4%** единоразовый сбор в Dubai Land Department) не возвращается. И новый хозяин также будет обязан заплатить этот сбор.
Те. сколько бы раз не продавалась вилла/квартира, каждый новый хозяин платит взнос в DLD.
*всегда уточняйте заранее при покупке о такой возможности (у разных застройщиков и у разных объектов это условия может различаться)
**4% рассчитывается от полной стоимости недвижимости.
#недвижимостьдубай_покупка #недвижимостьдубай
@dolgopolovak
👍5
+1 банк в "чёрном списке"
Московский Индустриальный банк теперь тоже в sdn-списке.
Полный список банков (всего их 13), попавших под самые жёсткие санкции, можно почитать по хэштегам:
#банкидубай #деньгидубай
@dolgopolovak
Московский Индустриальный банк теперь тоже в sdn-списке.
Полный список банков (всего их 13), попавших под самые жёсткие санкции, можно почитать по хэштегам:
#банкидубай #деньгидубай
@dolgopolovak
👍2😢1
Бесплатные занятия в Дубайской школе🔥
Brighton College Dubai (одна из топовых британских школ в Дубае) организовывает бесплатные творческие занятия для детей возраста 2-3 лет каждый понедельник!
Записься можно на сайте: https://www.brightoncollegedubai.ae
#школыдубай
@dolgopolovak
Brighton College Dubai (одна из топовых британских школ в Дубае) организовывает бесплатные творческие занятия для детей возраста 2-3 лет каждый понедельник!
Записься можно на сайте: https://www.brightoncollegedubai.ae
#школыдубай
@dolgopolovak
👍9
Дубай вошёл в топ-3 лучших городов мира для экспатов.
Согласно рейтингу InterNations в 2021 году лучшим городом для жизни и работы для приезжих был признан Куала-Лумпур (Малайзия), на втором месте - Малага (Испания).
Лондон в этом списке на 38 месте, Нью-Йорк - на 48 месте, Москва - на 49 месте, Париж - на 51, а Милан и Рим - на 56 и 57 местах соответственно.
По уровню безопасности Дубай находится на втором местк, на первом - Сингапур.
На данный момент населения Дубая составляет почти 3 млн человек,что больше более чем на 600 тыс. человек чем в 2014 году, когда я переехала сюда.
Правительство Дубая планирует увеличить этот показатель вдвое за ближайшие 20 лет.
Ссылка на исследование: https://cms-internationsgmbh.netdna-ssl.com/cdn/file/cms-media/public/2021-11/Expat-Insider_City-Ranking-Report-2021_1.pdf
#дубайскиеновости
@dolgopolovak
Согласно рейтингу InterNations в 2021 году лучшим городом для жизни и работы для приезжих был признан Куала-Лумпур (Малайзия), на втором месте - Малага (Испания).
Лондон в этом списке на 38 месте, Нью-Йорк - на 48 месте, Москва - на 49 месте, Париж - на 51, а Милан и Рим - на 56 и 57 местах соответственно.
По уровню безопасности Дубай находится на втором местк, на первом - Сингапур.
На данный момент населения Дубая составляет почти 3 млн человек,что больше более чем на 600 тыс. человек чем в 2014 году, когда я переехала сюда.
Правительство Дубая планирует увеличить этот показатель вдвое за ближайшие 20 лет.
Ссылка на исследование: https://cms-internationsgmbh.netdna-ssl.com/cdn/file/cms-media/public/2021-11/Expat-Insider_City-Ranking-Report-2021_1.pdf
#дубайскиеновости
@dolgopolovak
👍11
Открытие компании местной компании (mainland)
Выше я писала, занимаясь какой деятельностью достаточно открыть компанию во фризоне. Это и проще, и дешевле.
Но теперь давайте подробно рассмотрим кому НЕ подойдет компания во фри-зоне:
1️⃣ компаниям, занимающимся продажей товаров B2C на территории ОАЭ;
2️⃣ компании, оказывающие услуги, связанные со здоровьем и юриспруденцией;
3️⃣ компания, планирующая участвоватт в государственных тендерах;
4️⃣ компании, оказывающие услуги, предполагающие выезд на объект на территории ОАЭ (например, ремонтные работы, организация мероприятий и тд).
#оаэ_регистрациякомпании #оаэ_бизнес
@dolgopolovak
Выше я писала, занимаясь какой деятельностью достаточно открыть компанию во фризоне. Это и проще, и дешевле.
Но теперь давайте подробно рассмотрим кому НЕ подойдет компания во фри-зоне:
1️⃣ компаниям, занимающимся продажей товаров B2C на территории ОАЭ;
2️⃣ компании, оказывающие услуги, связанные со здоровьем и юриспруденцией;
3️⃣ компания, планирующая участвоватт в государственных тендерах;
4️⃣ компании, оказывающие услуги, предполагающие выезд на объект на территории ОАЭ (например, ремонтные работы, организация мероприятий и тд).
#оаэ_регистрациякомпании #оаэ_бизнес
@dolgopolovak
👍4
Спящий партнёр
Год назад был принят закон, по которому местные компании (mainland) могут быть открыты со 100% иностранным участием.
Список видов деятельности можно найти выше.
Но если вид деятельности вашей компании вне этого списка, тогда вам необходимо открыть компанию с местным партёром (спонсором), которому будет принадлежать 51% компании.
Местный партнём может физическое лицо с гражданством ОАЭ или местная компания.
Местный спонсор может быть как активным участником бизнеса, так и "спящим".
"Спящему" спонсору выплачивается ежегодно заранее оговоренная сумма денег, а он в свою очередь снимает все претензии в отношении своей доли в компании.
Это дополнительное соглашение никак не учитывается в случае судебных разбирательств.
В суде будет приниматься во внимание только то, что местный спонсор владеет 51% компании.
Стоимость услуг "спящего" спонсора не регулируется государством. В среднем в Дубае это порядка 20 тыс. дирхам. В соседних Эмиратах - дешевле.
#оаэ_регистрациякомпании #оаэ_бизнес
@dolgopolovak
Год назад был принят закон, по которому местные компании (mainland) могут быть открыты со 100% иностранным участием.
Список видов деятельности можно найти выше.
Но если вид деятельности вашей компании вне этого списка, тогда вам необходимо открыть компанию с местным партёром (спонсором), которому будет принадлежать 51% компании.
Местный партнём может физическое лицо с гражданством ОАЭ или местная компания.
Местный спонсор может быть как активным участником бизнеса, так и "спящим".
"Спящему" спонсору выплачивается ежегодно заранее оговоренная сумма денег, а он в свою очередь снимает все претензии в отношении своей доли в компании.
Это дополнительное соглашение никак не учитывается в случае судебных разбирательств.
В суде будет приниматься во внимание только то, что местный спонсор владеет 51% компании.
Стоимость услуг "спящего" спонсора не регулируется государством. В среднем в Дубае это порядка 20 тыс. дирхам. В соседних Эмиратах - дешевле.
#оаэ_регистрациякомпании #оаэ_бизнес
@dolgopolovak
👍4🤔1