⚡️ Последний плот в Dubai Marina

Сегодня Emaar объявил о запуске нового дома в Dubai Marina, который станет последним в этом районе.

Всё, больше ничего нового в Dubai Marina строить не будут😵

Название здания Marina Shores, оно будет построено в декабре 2026 года.

Как всегда с проектами Emaar в последнее время, стоит жуткий ажиотаж. Заявки на покупки квартир в этом здании принимаются строго с 17.15 сегодняшнего дня до 21.00 завтрашнего дня😱

Опубликованная стоимость квартир:
1bedroom от 1,5млн. aed;
2bedroom от 2,56млн. aed;
3bedroom от 3,35млн. aed;
4bedroom от 6,82млн. aed.

#районыдубая #недвижимостьдубай_покупка

@dolgopolovak

3️⃣ JBR (Jumeirah Beach Resindece)

Строительство JBR началось в 2004 году, а уже спустя 3 года было возведено 40 зданий комплекса.

Песчаный цвет домов был выбран не случайно: застройщики хотели создать эффект, что дома буквально выросли из песка.

Первоначально JBR состоял из 6 кварталов, в каждом из которых было 5-6 домов.

Название кварталов были выбраны не случайно - каждое символизирует элемент морского побережья (в переводе с арабского):

☀️ Шамс - солнце;
🌊 Амвадж - волны;
⌛️ Римал - песок;
🌅 Бахар - море;
🦪 Садаф - морская раковина;
🪸 Мурджан - коралловый риф.

Особенность комплекса на JBR - наличие подиума, связывающего все дома квартала общей парковой и "двором без машин" - plaza level.

Сейчас помимо песчаных домов на JBR появились и другие комплексы.

Традиционно этот район любят семейные пары, тк есть в доступе много инфраструктуры для детей.

Плюсы:
▫️ пешеходная зона;
▫️ развитая инфрастуктура: есть много кафе и ресторанов, маленьких магазинов, детские площадки + пешком можно дойти до Dubai Marina;
▫️ как и в Dubai Marina в этом районе можно жить без машины;
▫️ есть 2 трамвайнык станции;
▫️в песчаных домах есть plaza level (об этом писала выше), на которых всегда очень много детей;
▫️ есть платная зона для игры с водой (аля мини аквапарк).


Минусы:
▫️ не самая лучшая транспортная доступность, часто бывают пробки (но тоже сильно разнится в зависимости от дома как и в Dubai Marina);
▫️ во всех "песчаных домах" не открываются окна;
▫️ многие дома уже в не очень хорошем состоянии: бывают проблемы с канализацией, плесенью, запахами и даже с насекомыми😨
▫️ отсутствие школ в пешей доступности (только садики);
▫️ многолюдно: это район, в котором всегда много жителей города и туристов;
▫️ общественный бесплатный пляж: да, для большинства это огромный плюс, но для меня минус, тк меня не устраивает его качество - грязная вода и сам пляж, очень много людей.

Отдельно вынесу такой минус, который возможно вам минусом не покажется.

Раньше JBR был прогулочной зоной с кафешками, дорожкой с мягким покрытием, спортивными тренажерами и тд. Но в последние пару лет набережную решили превратить в низкосортный парк аттракционов.

Вдоль всего JBR хаотично поставили маленькие аттракционы, сделали небольшой рынок с сувенирами, а в самом центре поставили разные игровые станции, в которых можно выиграть гигантского плюшевого медведя или ещё что-то в таком роде.

Визуально стало очень плохо. Плюс к этому в итак многолюдной зоне стало еще меньше места😵‍💫

#районыдубая

@dolgopolovak

💰 Стоимость аренды квартир на JBR.

В этом районе много домов и качество в них очень разное. Из песчаных домов больше ценятся кварталы Bahar и Murjan, хотя и в тех есть большие различия по качеству от дома к дому.

Из новых проектор интересные Address (сразу скажу, что у резидентов нет бесплатного доступа к бассейну на крыше) и эмаровский проект 52|42.

Последний кто-то относит к Dubai Marina. В нём главная проблема в выезде. Если заезд в дом через беспробочный мост, который ведёт на Bluewaters Island, то вот выезд только на сторону Dubai Marina.

Murjan:
1bedroom от 79 000aed в год;
2bedroom от 90 000aed в год;
3bedroom от 135 000aed в год;
4bedroom от 260 000aed в год.

Bahar:
1bedroom от 65 000aed в год;
2bedroom от 100 000aed в год;
3bedroom от 125 000aed в год.

Al Fattan Marina Tower:
2bedroom от 130 000aed в год;
3bedroom от 180 000aed в год.

The Address JBR:
1bedroom от 110 000aed в год;
2bedroom от 235 000aed в год;
3bedroom от 320 000aed в год;

52|42:
1bedroom от 100 000aed в год;
2bedroom от 120 000aed в год;
3bedroom от 210 000aed в год.

Цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae

#районыдубая #недвижимостьдубай_аренда

@dolgopolovak

💰 Стоимость покупки квартир на JBR.

Murjan:
1bedroom от 1,2млн. aed;
2bedroom от 1,45млн. aed;
3bedroom от 1,9млн. aed;
4bedroom от 2,9млн. aed;
5bedroom от 5,65млн. aed.

Bahar:
1bedroom 1млн. aed;
2bedroom от 1,55млн. aed;
3bedroom от 2млн. aed;
4bedroom от 3млн. aed.

Al Fattan Marina Tower:
2bedroom от 2,2млн. aed;
3bedroom от 2,6млн. aed;
4bedroom* от 8,5млн. aed.
*двухэтажный пенхаус

The Address JBR:
1bedroom от 1,95млн. aed;
2bedroom от 2,64млн. aed;
3bedroom от 6,2млн. aed;
4bedroom от 8млн. aed.

52|42:
1bedroom от 1,5млн. aed;
2bedroom от 2,1млн. aed;
3bedroom от 3млн. aed;
4bedroom от 6,9млн. aed.


Цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae

#районыдубая #недвижимостьдубай_аренда

@dolgopolovak

⚡️KHDA* пошли на уступки

Теперь на предоставление всех документов (главным образом трансферного сертификата, визы и id) предоставляется 45 дней, которые отсчитываются с первого учебного дня.

Ранее эти основные документы должны были быть предоставлены строго до начала учебного года.

Такое смягчание было принято в том числе из-за многочисленных просьб русских родителей пойти на встречу.

Дело в том, что, например,трансферный сертификат из школы необходимо легализовывать.

Легализация включает в себя в том числе проставление печати посольства ОАЭ в Москве. И срок ожидания лишь по одной этой процедуре составляет сейчас 4 недели!

На нотариальные переводы и заверения сейчас тоже большой ажиотаж!

Ожидается, что сроки ожидания будут увеличиваться. Поэтому если у вас еще не готовв документы (свид-ва о рождении и браке для визы, трансферный сертификат для школы и тд), то очень рекомендую поторопиться!

❗️ВАЖНО: у каждой школы могут быть свои доп. правила! Поэтому уточняйте сроки в своих школах❗️

KHDA - министерство образования, отвечающее за частные школы в Дубае.

#школыдубай

@dolgopolovak

Пару слов про трансферный сертификат.

Это по сути важнейший документ при приёме в школу.

Трансферный сертификат (справка о переводе) должен быть нотариально переведен на английский и легализован.

Порядок легализации следующий:
1️⃣ Министерство Юстиций;
2️⃣ Министерство Иностранных Дел;
3️⃣ Консульский отдел Посольства ОАЭ.

В москве стоимость легализации составляет порядка 15-20 тыс. руб, по срокам на полный цикл легализации стоит закладыать 2-2,5 месяца.

Цены и сроки примерный и зависят от компаний. Но на 3 пункт гарантировано нужно закладывать 4 недели, тк в посольство ОАЭ нет никакой ускоренной подачи для этого.

#школыдубай

@dolgopolovak

Паспорт ОАЭ вошел в ТОП-20 самых сильных паспортов мира

Согласно рейтингу компании Henley с 2012 года паспорт Эмиратов поднялся с 64 на 15 место, показав тем самым самый активный рост.

К тому же он смог сохранить свою позицию во время пандемии.

На сегодняшний день граждане ОАЭ могут посещать 176 стран мира без виз или с визой по прибытию.

Паспорт Эмиратов можно получить за инвестиции. Подробнее писала об этом несколько месяцев назад, Можно найти по хэштегу #паспортоаэ

Также с 2021 года претендовать на паспорт могут выдающиеся иностранные граждане: врачи, профильные специалисты, ученые.

Требования очень строгие, и на данный момент это всё еще исключительные кейсы.

Напомню, что в начале этого года Павел Дуров (основатель в том числе и Телеграмма) получил паспорт ОАЭ.

#дубайскиеновости #паспортоаэ

@dolgopolovak

⭐️Новые привилегии для владельцев золотых резидентских виз!

На днях правительство ОАЭ сообщило, что резиденты, получившие золотую визу на 5 или на 10 лет, могут бесплатно получить Esaad карту, предоставляющую эксклюзивные скидки.

Карта выдается дубайской полицией и действует в более чем 7000 брендов на территории 92 стран!

Карта дает большие скидки на отели, рестораны, авиабилеты, оплату школ и садиков, и тд.

Подробный список можно посмотреть на сайте: https://esaad.dubaipolice.gov.ae/categories/

На этом же сайте можно и подать заявку на получение Esaad карты.

Кстати, на данный момент уже 65 тыс. резидентов получили золотые визы.

#визадубай #дубайскиеновости

@dolgopolovak