❓ Как меняется рынок труда в ОАЭ: диплом уже не главное, а AI используют 70% работодателей

Michael Page выпустил большой отчет Talent Trends 2026 - исследование рынка труда на основе опроса 60 000 человек в 36 странах. Около 2 300 участников - с Ближнего Востока.

Michael Page - одна из крупнейших международных компаний в сфере профессионального рекрутмента. Она была основана в Лондоне в 1976 году и начинала с подбора специалистов в сфере финансов и бухгалтерии. Сегодня компания входит в PageGroup, работает более чем в 30 странах и занимается подбором специалистов и руководителей для компаний в самых разных отраслях - от финансов и IT до недвижимости, строительства, маркетинга и юриспруденции. В ОАЭ у Michael Page также есть собственное подразделение.

Я посмотрела их свежий отчет и собрала самое интересное🙌

📍 AI в найме в ОАЭ уже стал нормой

70% менеджеров по найму в ОАЭ используют AI в процессе найма. Для сравнения, в Саудовской Аравии - 43%.

Соискатели тоже не отстают: 73% используют AI при поиске работы, а 71% - чтобы улучшить текст, адаптировать CV под вакансию и правильно описать свои навыки.

В итоге возникает довольно забавная ситуация: кандидат с помощью AI адаптирует резюме под вакансию, а работодатель с помощью AI проверяет, насколько это резюме подходит😅

Причем 36% менеджеров по найму уже признаются, что не всегда могут понять, было ли CV или сопроводительное письмо создано или отредактировано с помощью GenAI.

📍 А вот диплом и идеальное CV постепенно теряют часть своего веса

41% работодателей говорят, что одна из главных проблем при найме - найти людей с действительно нужными навыками.

Поэтому компании все чаще смотрят не только на образование, должности и количество лет опыта, а на то, что человек реально умеет делать.

71% соискателей говорят, что охотнее откликнутся на вакансию, если в ней навыки обозначены как более важные, чем формальные квалификации.

И это особенно интересно для ОАЭ. Операционный директор Michael Page в ОАЭ отмечает, что из-за скорости изменений в регионе компании уже не могут нанимать людей исключительно исходя из того, что они делали раньше. Дипломы и предыдущий опыт по-прежнему важны - но их уже недостаточно.

📍 И чем больше вокруг AI, тем ценнее становятся человеческие навыки

Самые востребованные работодателями качества сейчас:
📍 способность постоянно учиться и развиваться - 49%
📍 аналитическое мышление - 45%
📍 коммуникативные навыки - 44%

То есть способность учиться, анализировать информацию и нормально общаться становится конкурентным преимуществом именно потому, что AI это пока полноценно заменить не может.

📍 А возвращаться в офис сотрудники не очень хотят

51% опрошенных на Ближнем Востоке говорят, что с большей вероятностью начнут искать новую работу, если работодатель потребует чаще приезжать в офис.

При этом баланс между работой и личной жизнью остается одним из ключевых факторов при выборе работы.

34% считают, что при переходе на новую должность рискуют потерять существующий баланс между работой и личной жизнью.

📍 Но зарплата никуда не делась

В топ-5 приоритетов ее включают 87% участников исследования.

Рядом находятся:
📍 карьерный успех - 87%
📍 удовлетворенность работой - 85%
📍 баланс между работой и личной жизнью - 84%
📍 ментальное здоровье - 80%

И еще одна довольно показательная цифра: 57% сотрудников на Ближнем Востоке не доверяют руководству своей компании в вопросах благополучия сотрудников.

#оаэ_dd
@dubaidecode

❓ Может ли нерезидент получить ипотеку в Дубае?

Да. Для покупки недвижимости в Дубае совершенно необязательно иметь резидентскую визу ОАЭ - некоторые банки работают и с нерезидентами.

🚨 Но условия будут строже, чем для резидентов.

📍 В зависимости от банка могут запросить:
📍 первоначальный взнос от 40%;
📍 налоговые декларации за последние 2 года;
📍 подтверждение дохода;
📍 кредитную историю из страны проживания;
📍 выписки по личным счетам за 6-12 месяцев;
📍 для предпринимателей - финансовую отчетность компании, корпоративные банковские выписки, trade licence и учредительные документы.

🚨 При этом есть еще один важный нюанс - гражданство и страна происхождения дохода.

У банков в ОАЭ есть собственные списки стран и национальностей, с которыми они готовы работать по ипотеке для нерезидентов.

📍 Например, ADCB в стандартной программе для нерезидентов отдельно указывает граждан стран GCC и ЕС, Великобритании, США, Канады, Австралии, Новой Зеландии, Сингапура, Гонконга, Индии и Пакистана.

Для остальных национальностей условия могут отличаться, а некоторые заявки рассматриваются индивидуально.

❓ А что с россиянами?

Здесь ситуация сложнее.

Для россиян-нерезидентов одним из ключевых факторов становится не только гражданство, но и то, где именно получен и откуда поступает доход.

На практике у отдельных банков могут возникнуть ограничения, если основной доход и финансовая деятельность заявителя связаны с Россией. При этом единого официального запрета UAE Central Bank на выдачу ипотеки всем гражданам России нет.

🙌 Поэтому два человека с одинаковым российским паспортом могут получить совершенно разный результат: например, один живет и получает зарплату в другой стране, а второй живет и получает весь доход в России.

🚨 И это, кстати, важный момент вообще для всех нерезидентов: перед тем как выбирать квартиру и рассчитывать на ипотеку, лучше сначала получить предварительную оценку банка именно по вашему гражданству, стране проживания, источнику дохода и статусу занятости.

Потому что формальное «ипотека для нерезидентов доступна» еще не означает, что она будет доступна конкретному заемщику.

#недвижимость_dd
@dubaidecode

🎭«Человек-Амфибия» в Дубае: спектакль фестивального уровня от лауреатов «Золотой маски»

#ad

🗓 1 октября в Дубае покажут спектакль-утопию «Человек-Амфибия» - современную притчу о любви, свободе и будущем человечества по мотивам знаменитого романа Александра Беляева.

🚨 И это тот редкий случай, когда постановка может быть интересна и взрослым, и подросткам.

📍 Во-первых, в Дубай не так часто приезжают спектакли фестивального уровня.

Режиссер Дмитрий Мелкин и драматург Михаил Дурненков - лауреаты «Золотой маски», а композитор Дмитрий Павлюков много лет работает над постановками, отмеченными театральными критиками.

📍 Во-вторых, это хороший повод сходить в театр вместе с подросшими детьми и заодно познакомить их с романом Беляева.

Тем более что история Ихтиандра здесь становится отправной точкой для разговора о вполне современных вещах: любви и взрослении, власти, технологиях и вмешательстве человека в собственную природу.

Что произойдет, если человек решит эту природу переписать? И сможет ли он потом сделать шаг назад? Возможно, для этого придется запустить эволюцию вспять и вернуться в океан.

👌 Отдельного внимания заслуживает сценография.

Огромный аэроэкран имитирует водную гладь, на сцене - настоящий песок, а костюмы и камерный саунд-дизайн создают ощущение полного погружения в происходящее.

📎 Посмотреть фото со спектакля можно тут.

🙌 В актерском составе тоже много интересных имен.

Журналистку Гуттиэре играет Мария Курденевич, Ихтиандра - артист «Мастерской Дмитрия Брусникина» Гладстон Махиб.

В роли ученого Сальватора, бросившего вызов законам природы, - Владимир Мишуков, а визионера Мануэля играет Вадик Королёв, солист инди-поп-группы OQJAV.

🤩 Кстати, премьера «Человека-Амфибии» состоялась у моря - на Кипре. А в Дубае спектакль впервые покажут на гастролях.

🗓 1 октября, 20.00
📍 The New Covent Garden Theatre
💰 от 💲350 до 💲850
📎 билеты тут

Спектакль для тех, кому хочется не просто развлечения на вечер, а красивого современного театра, после которого еще есть что обсудить👌

🇦🇪 Museum of the Future закрывается на масштабное обновление

Одна из главных достопримечательностей Дубая готовится к большим изменениям: Museum of the Future (подробнее о нё писала тут) перестант работать с 1 сентября, чтобы полностью обновить свои экспозиции.

Нынешние выставки заменят новыми. Команда музея получила более 1 000 идей и предложений со всего мира, на основе которых сейчас разрабатывает новые пространства, интерактивные форматы и даже обновленную концепцию музея.

📍 Основной фокус останется прежним - будущее человечества. Но рассказывать о нем будут по-новому: через научные и технологические разработки, изменения в обществе и более интерактивные экспозиции.

🗓 Обновленный музей планируют представить в первом квартале 2027 года - к пятилетию Museum of the Future. Он открылся 22 февраля 2022 года, а к четвертой годовщине приблизился к отметке в 5 млн посетителей.

🚨 Кстати, одна из новых постоянных экспозиций уже известна. В музее появится World Preservation Lab and BioVault - лаборатория, посвященная биотехнологиям, сохранению исчезающих видов и биоразнообразия. Проект создают совместно с Colossal Biosciences.

Так что если давно собирались сходить в Museum of the Future именно в его нынешнем виде - лучше не откладывать🙌

📎 Сейчас стандартный билет на официальном сайте стоит 💲169, детям до 4 лет и People of Determination с одним сопровождающим вход бесплатный.

#оаэ_dd
@dubaidecode

💰 HSBC первым в ОАЭ объединил 21 валюту под одним IBAN и одной картой

HSBC обновил свой Global Money Account - и ОАЭ стали первым рынком в мире, где банк запустил новый формат.

📍 Идея действительно удобная: вместо нескольких валютных счетов с разными реквизитами клиент получает один банковский счёт, один IBAN и одну дебетовую карту Visa, а внутри может хранить деньги в 21 валюте.

❓ Что можно делать:
📍 получать международные переводы в поддерживаемых валютах прямо на один IBAN
📍 хранить деньги без обязательной конвертации в дирхамы
📍 переводить деньги за границу
📍 расплачиваться одной картой непосредственно из нужного валютного баланса
📍обменивать валюту через приложение HSBC

📍 Например, если на счёт приходят евро, они остаются в EUR. А при покупке в евро деньги автоматически списываются именно с EUR-баланса.

🇦🇪 HSBC называет этот формат первым подобным банковским счётом в ОАЭ.

📍

Мультивалютные счета здесь, конечно, существовали и раньше, но обычно для разных валют нужно открывать отдельные счета. Здесь же все валюты объединены под

одним IBAN

.

🎁 Есть и приятный момент с комиссиями: HSBC не берет свою комиссию за входящие международные переводы в поддерживаемых валютах. Но комиссию всё равно могут удержать банк отправителя или банки-корреспонденты.

🚨 Есть и нюанс с картой. Если валюты покупки на балансе недостаточно, недостающая сумма списывается из AED-баланса - система не будет автоматически искать деньги в других валютных кошельках.

🇦🇪 И ещё интересный момент: ОАЭ выбрали первым рынком для запуска этой модели. В течение следующих 1-2 лет HSBC планирует распространить её и на другие страны.

Для Дубая, где у огромного количества людей доходы, расходы и переводы одновременно связаны с несколькими странами, решение кажется очень логичным👌

😍 А мне особенно нравится, что для этого не нужно заводить отдельный финтех-сервис - всё работает внутри обычного банковского счёта HSBC.

❓ Как вам идея? Пользовались бы таким счётом?

#оаэ_dd
@dubaidecode

🇦🇪 Каким должен быть выпускник школы в ОАЭ: новая Национальная хартия образования

В ОАЭ представили National Education Charter - Национальную хартию образования, которая определяет, каким должен быть современный ученик в стране.

👌 Это единый ориентир для системы образования: какие ценности, качества и практические навыки дети должны развивать на протяжении всего обучения в школе.

На основе Хартии будут развивать образовательную политику, школьные программы и другие инициативы.

📍 В основе Хартии 3 главные цели:
📍 объединить систему образования вокруг единой национальной цели;
📍 укреплять национальную идентичность, чувство принадлежности и ответственности;
📍 готовить образованное поколение с навыками будущего.

👶 Сам «портрет ученика» построен вокруг трех блоков: National Identity, Traits и Skills.

1⃣ National Identity - национальная идентичность

📍 Первый блок связан с ценностями и принципами:
📍 принадлежность к стране и гордость за нее;
📍 арабский язык;
📍 исламские ценности;
📍 честность;
📍 щедрость и скромность;
📍 уважение и доброта;
📍 устойчивость и способность адаптироваться;
📍 инициативность и настойчивость;
📍 крепкие семейные связи.

Причем речь идет не только о теории. Например, ученик должен уметь самостоятельно начинать работу и доводить начатое до конца, несмотря на сложности.

2⃣ Traits - личные качества

📍

Здесь выделяют шесть направлений:

📍

уверенность в себе;

📍

умение работать в команде;

📍

саморегуляцию и дисциплину;

📍

физическое и психологическое благополучие;

📍

понимание культурного разнообразия и открытость другим;

📍

обучение на протяжении всей жизни.

Например, self-regulation - способность самостоятельно управлять своим временем и обязанностями, а lifelong learning - любознательность и постоянное стремление получать новые знания.

3⃣ Skills - и вот здесь, мне кажется, самое интересное

📍

ОАЭ определили семь ключевых навыков современного школьника:

📍

критическое мышление;

📍

эффективная коммуникация;

📍

владение искусственным интеллектом;

📍

чтение и письмо;

📍

креативность;

📍

математическая грамотность;

📍

финансовая грамотность.

Да, AI теперь официально находится в одном списке с чтением, письмом и математикой.

Причем формулировка конкретная: ребёнок должен уметь эффективно и ответственно использовать искусственный интеллект.

💰 Отдельно мне понравилось, что в базовые навыки включили финансовую грамотность - умение разумно распоряжаться деньгами и принимать обоснованные финансовые решения.

Пример из Хартии - школьник откладывает часть денег для достижения конкретной цели.

📚

Reading & Writing

тоже понимается шире, чем просто способность читать и писать.

Ученик должен уверенно владеть арабским и английским как инструментами обучения и самовыражения.

🚨

Но самое важное - Хартия должна применяться на практике.

📍

На ее основе планируют развивать:

📍

образовательную политику;

📍

школьные программы и учебные материалы;

📍

подготовку учителей и школьного руководства;

📍

школьную среду и подход к поведению учеников;

📍

связь образования с требованиями рынка труда;

📍

взаимодействие школ с культурой и местным сообществом.

❤️ Отдельно прописана роль родителей: предполагается, что знания и навыки будут закрепляться дома, а для родителей будут проводить информационные программы в том числе через parent councils.

👌 Если убрать официальную терминологию, получается довольно понятный портрет выпускника школы в ОАЭ.

👶 Это человек, который умеет читать, писать и считать, критически мыслить, грамотно обращаться с деньгами и AI, выражать свои мысли, работать в команде, самостоятельно организовывать себя, адаптироваться к изменениям и продолжать учиться.

📚 При этом образование не собираются строить исключительно вокруг «навыков будущего»: национальная идентичность, язык, культура, семья, уважение и ответственность остаются такой же важной частью системы.

🚨 И вот это сочетание мне кажется особенно интересным: AI и financial literacy стоят рядом с дисциплиной, семьей, культурой и уважением к другим.

Посмотрим, как всё это будет реализовываться в программах и повседневной жизни школ🙌

#учёба_dd
@dubaidecode

🛍 Скидки в Adidas

Знаю, что сейчас многим актуальна закупка всего подряд детям к началу учебного года, поэтому делюсь🙌

Сегодня покупала детям обувь в приложении adidas и уже на checkout приятно удивилась: система автоматически посчитала мне скидку почти 51%

🚨 Причем никаких промокодов я не вводила.

Полезла разбираться, какие акции сейчас действуют. В приложении указано:
📍 -25% при покупке 2 пар
📍 -35% при покупке 3 пар и больше

А вот информации про скидку 50% я нигде не нашла.

📍 Я купила 3 пары: первоначальная стоимость была 💲587, скидка составила 💲297,94, а заплатила в итоге 💲289,06.

Так что если как раз собирались покупать детям кроссовки к школе - попробуйте добавить несколько пар в корзину и дойти до checkout. Возможно, скидка пересчитается автоматически и у вас👌

#быт_dd
@dubaidecode

Временный пост🙌

У меня в ближайшее время наконец-то состоится переезд - просто в другой дом, из Дубая никуда не уезжаю😅

И я начала потихоньку разбирать вещи. Первым в очереди, естественно, оказался мой шкаф.

В процессе обнаружила огромное количество вещей, которые я не надевала вообще ни разу. Некоторые до сих пор с этикетками🙈

Поэтому впервые решила устроить что-то вроде garage sale.

Сделала для этого отдельный канал.

Первый дроп уже там. Буду постепенно добавлять новые вещи по мере разбора шкафа и всего остального дома.

Так что кому интересно - присоединяйтесь🙌

🏥 Микробиота и здоровье: 4 направления науки

#ad

📍 Когда говорят о микробиоме, чаще всего вспоминают кишечник. Но сегодня ученые изучают гораздо более широкий круг связей - от гормонального баланса до иммунного ответа организма.

👌 В новом видео доктор Эсет Дзейгова, гинеколог-эндокринолог и кандидат медицинских наук, рассказывает сразу о четырех интересных направлениях исследований:

📍 эстроболом - совокупность бактерий, участвующих в метаболизме эстрогенов и потенциально влияющих на гормональный баланс;
📍 микробиом и долголетие - ученые исследуют его возможную связь с изменениями костной и мышечной массы, в том числе после менопаузы;
📍 микробиом молочной железы - сравнительно новое направление, которое сейчас активно изучается;
📍 онкобиом - исследования того, как микроорганизмы могут быть связаны с иммунным ответом, опухолевыми процессами и старением организма.

📍 Еще один интересный момент: с возрастом состав и разнообразие микробиоты могут меняться. Поэтому ученые все чаще рассматривают состояние микробиома как один из факторов, потенциально связанных со здоровьем и качеством жизни.

Подробнее и понятным языком - в видео с доктором Эсет Дзейговой.

Записаться на консультацию в Polyclinic.ae:

📞 +971 4 507 9777
🚀 @Polyclinicae_bot
📎 polyclinic.ae

👌 Starlink официально получил лицензию на работу в ОАЭ

🗓 28 августа TDRA (Telecommunications Regulatory Authority⁠) выдала Starlink Satellite Communications LLC 10-летнюю лицензию на предоставление спутникового широкополосного интернета в ОАЭ.

📍 Компания сможет создавать и управлять собственной публичной спутниковой сетью и предоставлять услуги:
📍 частным пользователям
📍 компаниям
📍 государственным организациям
📍 авиационному и морскому сектору

Также технология может использоваться в энергетике, логистике и системах экстренного реагирования.

❓ Что такое Starlink?

📍 Это спутниковая интернет-система SpaceX - компании Илона Маска, основанной в 2002 году.

📍 Сам проект Starlink начали активно развивать в 2010-х, а в мае 2019 года SpaceX вывела на орбиту первую крупную партию из 60 спутников.

📍 Сегодня Starlink работает более чем в 160 странах, территориях и других рынках.

📍 Главное отличие Starlink от традиционного спутникового интернета - спутники находятся на низкой околоземной орбите, примерно в 550 км от Земли. Для сравнения, традиционные геостационарные спутники находятся на высоте около 35 786 км.

📍 Благодаря этому задержка сигнала значительно ниже: Starlink указывает около 25 мс против более чем 600 мс у традиционных спутниковых систем. Этого уже достаточно для видеозвонков, стриминга, онлайн-игр и обычной удаленной работы.

📍 Для пользователя система выглядит довольно просто: устанавливается небольшая антенна Starlink с открытым обзором неба, которая связывается со спутниками. Оборудование рассчитано в том числе на самостоятельную установку.

❓ Но зачем это ОАЭ, где и так один из лучших уровней покрытия оптоволокном и 5G?

TDRA подчеркивает, что Starlink не заменяет существующие сети, а добавляет к ним еще один - спутниковый - уровень.

📍 В первую очередь это полезно там, где обычную инфраструктуру провести сложно: в море, в удаленных районах, для авиации, логистики или энергетических объектов.

📍 Еще одно важное применение - резервная связь при чрезвычайных ситуациях или сбоях наземной инфраструктуры.

🚨 При этом лицензия еще не означает, что сегодня любой житель Дубая может зайти на сайт, заказать комплект и подключить Starlink.

🇦🇪 На официальном сайте Starlink для ОАЭ пока нет подтвержденных доступных коммерческих планов, а TDRA отдельно указывает, что услуги должны запускаться в соответствии с местными техническими и регуляторными требованиями - включая безопасность, защиту данных, права потребителей и использование радиочастот.

💰 Так что теперь ждем официальных тарифов, стоимости оборудования и даты запуска для частных пользователей.

#оаэ_dd
@dubaidecode

❓ Квартира стоит 2млн дирхам. Сколько на самом деле нужно иметь на руках?

Продолжаем разбираться с ипотекой в Дубае🙌

🚨 Одна из частых ошибок - считать только первоначальный взнос.

На самом деле при покупке недвижимости есть еще целый список дополнительных расходов, и сумма получается довольно существенной.

❓ Что нужно заложить сверх стоимости жилья:
📍 пошлина Земельного департамента - 4% от стоимости недвижимости + 💲580 за title deed;

📍 комиссия агента - обычно 2% от стоимости + НДС;

📍 комиссия банка за оформление ипотеки - 0-1% от суммы кредита;

📍 услуги trustee office - 💲4000 + НДС;

📍 регистрация ипотеки - 0,25% от суммы кредита + 💲290;

📍 оценка недвижимости - примерно 💲2500 - 3000 + НДС.

📍 Давайте посчитаем на конкретном примере.

Квартира стоит 💲2млн. Первоначальный взнос - 20%, то есть 💲400000.

Если добавить к нему все сопутствующие расходы, на момент покупки понадобится уже около 💲542000.

То есть примерно 💲142000 сверх первоначального взноса.

При ипотеке на оставшиеся 💲1,6млн по ставке 3,94% с фиксацией на 3 года ежемесячный платеж составит около 💲8392.

🚨Поэтому, если планируете покупать недвижимость в Дубае в ипотеку, ориентироваться только на те самые 20% первоначального взноса точно не стоит.

#недвижимость_dd
@dubaidecode

📚 Всех поздравляю с началом нового учебного года!

В этом году школы, правда, начинают кто во что горазд😅 Кто-то сегодня, кто-то завтра, а кто-то вообще только в среду.

У меня в этом году 3 школьника: Year 1, Year 5 и Year 8. И один детсадовец, который в следующем году тоже официально пополнит школьные ряды и пойдёт в FS1☺

❓ А у вас какой в этом году набор школьников? В какие классы пошли дети?

#учёба_dd
@dubaidecode

🚘 В ОАЭ снова дорожает бензин: цены на сентябрь

С 1 сентября в ОАЭ начинают действовать новые цены на топливо - и в этот раз подорожало всё.

📍 Напомню, почему в ОАЭ цены на всех заправках меняются одновременно.

🗓 С августа 2015 года цены на бензин и дизель в стране не фиксируются на постоянном уровне государством. Каждый месяц специальный Fuel Price Committee пересматривает их с учётом динамики мировых цен на топливо и операционных расходов.

💰 Новые тарифы устанавливаются сразу на месяц и действуют по всей стране - поэтому неважно, заправляетесь вы в Дубае, Абу-Даби или другом эмирате.

👌 Обычно новые цены объявляют в самом конце текущего месяца, после чего с 1 числа они начинают действовать на всех заправках.

📍 Стоимость за литр:

⛽️ Super 98: 💲3,80
📍 в августе: 💲3,60
📍 в сентябре 2025: 💲2,70
⬆ за год +40,7%

⛽️ Special 95: 💲3,69
📍 в августе: 💲3,49
📍 в сентябре 2025: 💲2,58
⬆ за год +43%

⛽️ E-Plus 91: 💲3,61
📍 в августе: 💲3,41
📍 в сентябре 2025: 💲2,51
⬆ за год +43,8%

⛽️ Diesel: 💲4,30
📍 в августе: 💲3,80
📍 в сентябре 2025: 💲2,66
⬆ за год +61,7% 😳

🚨 То есть только за последний месяц бензин подорожал примерно на 5,6-5,9%, а дизель сразу на 13,2%.

💰 А за год рост от 40 до 61%!!!

#оаэ_dd
@dubaidecode

❓ Сколько времени занимает покупка недаижимости в ипотеку в Дубае

Продолжаю разбирать ипотеку в ОАЭ. Один из частых вопросов - сколько времени проходит от решения купить недвижимость до получения ключей.

📍 Если у продавца нет ипотеки, после выбора объекта на сделку обычно стоит закладывать около 4-6 недель.

📍 Если недвижимость продавца сама находится в ипотеке и сначала нужно закрыть кредит и снять обременение - процесс может занять до 8 недель.

А теперь по этапам🙌

1⃣ Получаем Pre-Approval

После выбора банка нужно предоставить пакет документов для предварительного одобрения ипотеки.

🗓 Обычно 5-10 рабочих дней, в зависимости от банка.

И уже после получения Pre-Approval можно спокойно искать подходящий объект, понимая одобренную сумму финансирования.

2⃣ Выбираем недвижимость и подписываем договор

Когда объект найден, стороны подписывают договор купли-продажи.

🚨 Здесь важный момент: если покупаете с ипотекой, лучше предусмотреть срок действия договора минимум 60 дней, чтобы успеть пройти все банковские процедуры.

3⃣ Банк проводит оценку недвижимости

Банк назначает независимую оценочную компанию.

🗓 Обычно 2-3 рабочих дня до самого визита оценщика + ещё 2-3 рабочих дня на подготовку отчёта.

От оценки зависит, какую сумму банк в итоге будет готов профинансировать.

4⃣ Подписываем Final Offer Letter

После оценки банк выпускает финальное предложение по ипотеке - Final Offer Letter.

🗓 Обычно ещё 2-5 рабочих дней.

5⃣ Получаем NOC от застройщика

Для передачи недвижимости необходимо получить No Objection Certificate от застройщика.

🗓 Обычно 2-10 рабочих дней - сроки сильно зависят от конкретного девелопера.

6⃣ Банк готовит деньги для сделки

Если недвижимость продавца полностью оплачена и на ней нет ипотеки, банк выпускает необходимые чеки.

🗓 Обычно 2-5 рабочих дней.

🚨

Если у продавца

есть ипотека

, всё немного сложнее: также необходимо погасить его кредит и получить документы о снятии обременения.

🗓

На это стоит заложить ещё около

10 рабочих дней

.

7⃣ Передача собственности

Когда банк, продавец и покупатель готовы, назначается дата сделки в Trustee Office.

🗓 Обычно организация финального этапа занимает около 2 рабочих дней.

И после завершения transfer вы становитесь официальным владельцем недвижимости.

🚨 Получается, сама ипотека - это далеко не только «банк одобрил кредит». Здесь целая цепочка: Pre-Approval → объект → оценка → Final Offer → NOC → расчёты → transfer → ключи.

📍 Поэтому на покупку недвижимости в ипотеку я бы сразу закладывала минимум 1-1,5 месяца, а если у продавца есть ипотека - до 2 месяцев.

#недвижимость_dd
@dubaidecode

🇦🇪 Louvre Abu Dhabi запустил специальную акцию на membership в сентябре

💰 Если давно хотели оформить годовой абонемент в Louvre Abu Dhabi - сейчас это можно сделать заметно дешевле.

🗓 Весь сентябрь действует специальное предложение Member September:
📍 скидка 30% на новое членство по промокоду MESEP30
📍 скидка 40% на продление действующего membership
📍 бесплатный вход для участников программы в Zayed National Museum и Natural History Museum в течение сентября

📍 Сам membership Louvre Abu Dhabi включает:
📍 безлимитное посещение всех выставок музея
📍 доступ к закрытым мероприятиям только для участников
📍 скидки в музейном бутике и ресторанах
📍 скидки на каякинг и фотосессии

📎 Подробнее и оформить membership тут.

#кудапойти_dd
@dubaidecode

📚 В Дубае снова меняют даты школьных каникул

Сегодня школы одна за другой начали рассылать родителям обновления календаря на 2026/27 учебный год.

Причина - новые требования к школьному календарю для британских и IB-школ Дубая.

🗓 Новый даты осенних каникул: с понедельника, 12 октября, по пятницу, 16 октября 2026 года.

🚨 Школы отдельно предупреждают, что понимают: многие семьи уже успели купить билеты и забронировать поездки, ориентируясь на прежний календарь. И вероятнее всего школы будут относиться лояльно к пропускам в эти даты.

Ps. дождитесь письма от вашей школы🙌

#учёба_dd
@dubaidecode

🇦🇪 ИИ официально входит в школьную программу ОАЭ

И это уже не факультатив и не эксперимент отдельных школ.

🚨 Кабинет министров ОАЭ утвердил единую программу по Artificial Intelligence для государственных и частных школ страны.

То есть изучение ИИ должно постепенно стать частью школьного образования детей на разных этапах обучения.

❓ Что именно будут изучать:
📍 как работает искусственный интеллект
📍 данные и алгоритмы
📍 основные AI-инструменты и их применение
📍 использование ИИ в реальной жизни
📍 риски, связанные с технологией
📍 этические принципы использования AI

🚨 Те задача явно не просто научить детей пользоваться ChatGPT, а объяснить, что происходит «под капотом», где технологии можно доверять, где информацию нужно перепроверять и где проходят этические границы.

📚 Причём это не совсем история «когда-нибудь в будущем».

🗓 В школах, работающих по программе Ministry of Education, предмет Artificial Intelligence and Technology уже входит в учебный план. В 2026/27 учебном году в него объединили AI curriculum и прежний Design, Innovation and Computer Science.

Но теперь подход хотят распространить значительно шире - на государственные и частные школы по всей стране.

📍 Отдельный большой блок касается учителей.

Правительство поставило цель обучить 22 000 педагогов, чтобы они могли использовать AI не только непосредственно на уроках, но и для:

📍 подготовки учебного плана и экзаменов
📍 анализа учебного плана
📍 поддержки преподавания
📍 развития инновационного мышления у учеников

🇦🇪 Министерство образования ранее запустило национальную программу повышения AI-квалификации учителей, а летом сообщалось, что обучение работе с AI уже прошли около 25 000 преподавателей из 710 школ ОАЭ.

👌 Ещё один интересный момент: ОАЭ планируют сделать свою AI curriculum доступной министерствам образования других стран, чтобы они тоже могли использовать эту модель.

Мне нравится, что если ещё несколько лет назад главный вопрос был:

«Как запретить детям использовать ChatGPT для домашки?»

А сейчас логика постепенно меняется на:

«Как научить детей пользоваться ИИ грамотно, понимать его ограничения и применять как инструмент?»

И, судя по последним решениям, в ОАЭ AI literacy постепенно становится такой же базовой частью образования, как digital literacy.

🙌 Теперь интересно посмотреть, как именно новую программу будут внедрять в частных школах Дубая и появятся ли отдельные требования KHDA для разных возрастных групп и по количеству уроков.

#учёба_dd
@dubaidecode

🎭 Пеппи Длинныйчулок впервые приезжает в Дубай

#ad

🗓 26 и 27 сентября в Дубае впервые покажут «Ту самую Пеппи» - кукольный семейный мюзикл по мотивам повести Астрид Линдгрен.

Постановка международного русскоязычного театра «Дом Чёрной Совы» уже выдержала более 50 показов и собрала свыше 5 000 зрителей, а теперь её впервые привезут в ОАЭ.

На сцене соединяются кукольный театр и игра актёров: большие куклы, песни, приключения Пеппи, Томми и Анники, юмор и интерактивные эпизоды, в которых маленькие зрители тоже смогут стать частью происходящего.

А для родителей здесь отдельная порция ностальгии❤️

😍В спектакле звучит музыка Владимира Дашкевича и песни на стихи Юлия Кима, написанные для фильма «Пеппи Длинныйчулок». Театр получил официальное разрешение авторов на использование музыки и либретто.

👶👶 Спектакль рассчитан на детей от 3 до 13 лет, но задуман именно как семейный: малышей увлекают куклы, музыка и проделки Пеппи, а дети постарше уже считывают историю про дружбу, смелость, справедливость и умение не бояться быть собой.

📍 The Playhouse Studio, New Covent Garden Theatre, Mall of the Emirates
🗓 26-27 сентября
11:00, 13:00 и 16:00
📍 Продолжительность - 1 час
🚨 Спектакль на русском языке
💰 Билеты - от 💲130 на Platinumlist

#ивенты_dd #ивенты_сентябрь26
@dubaidecode

❓ Можно ли получить ипотеку на недвижимость, которая ещё строится?

Да.

Но в Дубае это два разных финансовых продукта, которые часто путают. Разбираем оба🙌

1⃣ Ипотека на строящуюся недвижимость

📍 Первый нюанс - ограниченный список застройщиков.

Банки, как правило, готовы кредитовать объекты только одобренных крупных девелоперов - например, Emaar, Dubai Holding, Aldar и др.

📍 При этом список застройщиков и условия постепенно расширяются. Например, весной 2026 года Emirates NBD запустил партнёрство с Dubai Holding, распространив раннюю ипотеку на проекты Meraas, Nakheel и Dubai Properties. Заявки стали рассматривать уже после того, как покупатель оплатил 50% стоимости объекта, а строительство завершено всего на 30%.

📍 В целом же по рынку чаще всего для одобрения нужно, чтобы строительство было завершено минимум на 50%.

📍 И одновременно покупатель уже должен самостоятельно оплатить порядка 50% стоимости объекта.

🚨 То есть банк подключается не в начале покупки, а фактически финансирует вторую половину суммы. Первые 50% всё равно приходится оплачивать самостоятельно.

💰 Из-за повышенных рисков условия такой ипотеки обычно менее выгодные, чем на готовое жильё: LTV ниже, ставки чаще выше среднерыночных, а часть застройщиков под этот продукт вообще не попадает.


2⃣ Ипотека на последний платёж (handover payment)

Здесь ситуация уже другая - здание официально считается готовым, поэтому применяются стандартные условия ипотеки.

📍 Для оформления понадобится Building Completion Certificate (BCC). После его выпуска банк может профинансировать оставшуюся часть суммы по плану платежей.

📍 Дальше ипотека оформляется уже как обычная ипотека на готовое жильё - со стандартными условиями по LTV, ставке и пакету документов.

🚨 Но есть важное отличие в том, куда идут деньги: банк перечисляет одобренную сумму не продавцу, как при покупке готовой недвижимости на вторичном рынке, а напрямую застройщику - таким образом закрывается финальный платёж по графику.

#недвижимость_dd
@dubaidecode

🤩 В Абу-Даби будет не одна, а сразу ТРИ зоны Гарри Поттера

Кажется, проект Harry Potter в Warner Bros. World Abu Dhabi становится гораздо масштабнее, чем мы думали🙌

🗓 Когда Miral и Warner Bros. Discovery впервые анонсировали его еще в 2022 году, речь шла об одной большой тематической зоне.

Теперь Warner Bros. World официально подтвердил: на Yas Island появятся сразу 3 отдельные тематические зоны Harry Potter.

📍 Все три зоны появятся внутри Warner Bros. World Abu Dhabi на Yas Island.

👌 Как и весь парк, пространство будет полностью крытым и кондиционируемым - что для тематического парка в Эмиратах особенно приятно😅

😍 Это будет первый постоянный тематический проект Harry Potter такого масштаба на Ближнем Востоке.

📍 Пока названия новых зон официально не раскрыли, но в материалах Harry Potter уже показывают три культовые локации:
📍 Hogwarts Castle - замок Хогвартс
📍 Diagon Alley - Косой переулок
📍 Forbidden Forest - Запретный лес

Будут ли именно они тремя полноценными зонами парка - узнаем совсем скоро.

🚨 Большой официальный анонс запланирован уже на этот понедельник - 7 сентября в 12:00. На нём обещают раскрыть больше деталей о новых зонах и аттракционах.

А вот точной даты открытия этих зон пока НЕТ.

🗓 В СМИ фигурирует ориентир на 2029 год, но официально Warner Bros. World дату запуска еще не подтверждал.

📍

Warner Bros. World сейчас состоит из шести тематических миров - Gotham City, Metropolis, Cartoon Junction, Bedrock, Dynamite Gulch и Warner Bros. Plaza. И это моя самый любимый парк развлечений в Эмиратах

🇦🇪

#кудапойти_dd
@dubaidecode

❓ Как прошла ваша первая неделя нового учебного года?

У меня очень насыщенно🙈

Потому что помимо моих собственных (4) детей, на этой неделе в новые школы пошли ещё около 30 детей наших клиентов👌

😍 Большинство - вообще впервые пошли в школу в Эмиратах. Но кто-то с нашей помощью просто сменил школу внутри Дубая.

И это без учёта детей тех семей, которые поступали с нами раньше и сейчас пошли в свои школы уже второй, третий, четвёртый или пятый раз. С частью из них мы остались в ежедневном контакте в рамках дополниткльных услуг☺

Так что первая неделя сентября у меня традиционно очень бодрая😅

🗓 Кстати, для моей компании этот учебный год уже пятый операционный!

Поэтому вы сейчас выбираете школу в Дубае, планируете переезд или думаете о смене школы - можно написать нам🙌

Мы как раз этим и занимаемся❤️

#учёба_dd
@dubaidecode