❓ Как передать квартиру в Дубае без уплаты 4% налога

В Дубае при покупке или продаже недвижимости обычно платится регистрационный сбор в размере 4% от стоимости объекта — он перечисляется в DLD* (Dubai Land Department), то есть Департамент земельных ресурсов Дубая.

*DLD - это государственный орган, регулирующий рынок недвижимости в Дубае. Все сделки проходят через него.

🚨 Но есть исключения: в некоторых случаях можно заплатить символическую сумму или вовсе избежать этого сбора. Один из таких вариантов — подарить недвижимость близкому родственнику.


🎁 Подарок родственнику: условия и нюансы

📍 Вместо 4% уплачивается льготный сбор 0,125%, плюс административный сбор — около 580 AED, а также нотариальные расходы (обычно от 4 000 до 5 000 AED).

📍 Форма сделки — Gift Transfer, оформляется в DLD.

❓ Кому можно подарить:
📍 супругу/супруге (по свидетельству о браке)
📍 детям (по свидетельству о рождении)
📍 родителям (по свидетельству о рождении)

❓Кому нельзя:
📍 братья, сёстры, племянники и другие родственники не подпадают под эту категорию, тк нет прямого документа указывающего на родство

💰 Пример расчёта:
Если квартира стоит 💲2млн, то сбор составит 💲2500 (0,125%), плюс около 💲5000 за оформление.


❓ А когда ещё можно не платить 4% DLD или платить меньше?

📍 Наследование (сбор 0,125%): необходимы завещание или судебное решение о вступлении в наследство.

📍 Сделки внутри одной группы компаний: например, при реструктуризации активов между связанными юридическими лицами возможна скидка или освобождение, если одобрит DLD.

📍 Передача долей между партнёрами в одной компании: согласуется с DLD на основании учредительных документов (подходит для некоммерческих изменений в структуре собственности).

📍 Промо-акции от застройщиков: часто при покупке off-plan недвижимости застройщик покрывает частично или полностью сбор DLD.

📍 Аннулирование сделки:
если сделка отменяется по решению суда или по соглашению сторон, можно подать заявление на возврат ранее уплаченного сбора.

#быт_dd
@dubaidecode

🇦🇪Где подстричь ребёнка без слёз в Дубае?

Если визит в парикмахерскую — это стресс для вашего малыша, вот подборка салонов, где всё продумано до мелочей: мультики, весёлые кресла, игрушки и стилисты, умеющие найти подход к детям.

Делюсь подборкой и буду рада в комментах вашим рекомендациям🙌


📍 Cut N Candy by Sally
📍 JBR, Amwaj 3 Tower, напротив Toddler Town Nursery
Подходит для всех детишек, есть игровая зона, тв с мультиками , кресло машинка и прочие приемы, чтобы малыш сидел спокойно.
Услуги: стрижки, косы, макияж, уход за волосами и ногтями
📍 cutncandy.net
📎 Google Maps


📍 Macaron Kids Beauty Salon
📍 Nesto Hypermarket, Nadd Al Hammar
Веганская косметика, мультики, игры и мягкий подход
📍 Instagram
📎 Google Maps


📍 StarKids Salon & Spa
📍 Dubai Festival City Mall
Креативные укладки, косы, spa-процедуры
📍 starkss.com
📎 Google Maps


📍 KIDO Caractere Kids Hair Salon
📍 Dubai Mall
Салон в торговом центре с профессиональной командой
📍 Instagram
📎 Google Maps


📍 Cabello Lounge KIDS – Jumeirah Park
📍 The Pavilion, Al Worood 1 St, Jumeirah Park
Салон с детской зоной, креслами-машинками и мультиками
📍 Instagram
📎 cabello-lounge.com


Ps. Если детям не нужны мультики и прочее, то для стрижек мальчиков могу дать личную рекомендацию - барбер шоп Il Pardrino Gentlemen Lounge. У них несколько локаций в городе, я обычно вожу в Dubai Hills Mall. Отлично и главное быстро стригут. И параллелльно можно стричь много детей😅

🇦🇪 Al Maktoum International: Дубай строит крупнейший аэропорт в мире

✈ Дубай официально запустил строительство нового пассажирского терминала в аэропорту Al Maktoum International (DWC), который станет крупнейшим в мире (и будет в пять раз больше нынешнего DXB). Проект стоимостью 128 миллиардов дирхамов (около $35 миллиардов) предполагает полную замену текущего аэропорта Dubai International (DXB) в течение следующего десятилетия.

❓ Что уже есть:
📍 Аэропорт открыт в 2010 году (сначала для грузов, а с 2013 — пассажирские рейсы)
📍 Расположен в Jebel Ali, неподалеку от Expo City.
📍 Текущая вместимость: 20 млн пассажиров в год
📍 Основной акцент — грузовые перевозки и чартеры

❓ Что строят:
Al Maktoum International (AMIA) — это не реконструкция, а абсолютно новый аэропорт, чьи масштабы поражают:
📍Пропускная способность: до 260 миллионов пассажиров в год
📍Площадь: 70 кв. км (это больше, ЦАО Москвы 🚨)
📍Инфраструктура:
— 5 параллельных взлётно-посадочных полос
— 400+ гейтов
— 5 пассажирских терминалов
— Интеграция с метро и скоростной железной дорогой - для улучшения доступности из города и снижения пробок


🗓 Этапы реализации:
📍 1-я фаза: до 2030 года — вместимость вырастет до 150 млн
📍 Полное завершение: до 2035 года

#оаэ_dd
@dubaidecode

🇦🇪 Fawri от Meydan Free Zone — бизнес-лицензия в Дубае за 60 минут

В 2025 году свободная экономическая зона Meydan Free Zone (основана в 2009 году) запустила Fawri — новый цифровой сервис, позволяющий зарегистрировать бизнес всего за один час, полностью онлайн, без визитов в офис.

По заявлению зоны, через Fawri уже зарегистрировано более 10,000 компаний.

❓ Что предлагает Fawri:

📍 Регистрация за 60 минут
Онлайн-заявка через UAE Pass, без бумажной волокиты и поездок в офис

📍 Полный комплект документов сразу:
📍 Лицензия
📍 Учредительные документы
📍 Договор аренды
📍 Сертификат о регистрации

📍 1800+ видов деятельности
📍 E-commerce, консалтинг, финтех, образование, торговля и др.
📍 До 3 направлений в одной лицензии бесплатно
📍 За каждое дополнительное — доплата 💲1000

📍 Онлайн-инструменты
📍 Калькулятор расчёта стоимости
📍 Проверка уникальности названия
📍 Гарантированное открытие банковского счёта (26+ банков-партнёров)*

Открывайте корпоративный банковский счёт без лишних сложностей вместе с Meydan Free Zone. Мы сотрудничаем с более чем 26 ведущими локальными и международными банками, гарантируя вам получение IBAN и упрощая финансовую настройку вашего бизнеса в Дубае.»

📍 Дополнительные преимущества
📍 100% иностранное владение
📍 Без требований к уставному капиталу
📍 Репатриация капитала и прибыли
📍 1 бесплатная поправка в течение года (смена акционера, деятельности, гражданства)

💰 Стоимость: 💲15000
Включено:
📍 регистрация компании
📍 до 3 видов деятельности
📍 комплект документов
📍 одна бесплатная правка в течение года

🚨 Виза НЕ входит в стоимость


❓ Кому подойдёт:
📍 Стартапам и индивидуальным предпринимателям
📍 Онлайн-бизнесам
📍 Тем, кто хочет открыть компанию дистанционно
📍 Малому и среднему бизнесу, которому важна скорость и простота

📎 Подробнее на официальном сайте.

*хотя зона обещает помощь в открытии счёта, важно понимать: решение всегда остаётся за банком, и каждый кейс рассматривается индивидуально. Большую роль играет гражданство владельца, а также происхождение средств и структура бизнеса.
О своём опыте открытия корпоративного счёта я подробно рассказывала на канале — часть 1 и часть 2.

#бизнес_dd
@dubaidecode

🏫 KHDA приостанавливает инспекции школ ещё на 1 год

KHDA (мин-во образования, отвечающее за частный образовательный сектор в Дубае) официально объявило: в 2025–2026 учебном году частные школы Дубая не будут проходить полные инспекции.

Это уже второй год подряд, когда ежегодный инспекционный цикл ставится на паузу.

🚨 Исключение - новые школы, для которых 2025-2026 год станет третьим годом работы. В их случае аудит обязателен.

Все же остальные школы продолжат работать без новой оценки KHDA на протяжении всего учебного года.

❓ Зачем KHDA делает такую паузу?

В KHDA называют это частью нового подхода к поддержке качества образования.
Фатма Ибрагим Бельреиф, CEO агентства по обеспечению качества образования и соблюдению нормативов при KHDA, объясняет:

«Частные школы Дубая стабильно демонстрируют устойчивость, инновационность и глубокую вовлечённость в обучение и благополучие учеников. Приостановка инспекций в следующем году даст возможность для большего сотрудничества и переосмысления того, как мы определяем и поддерживаем качество образования. Через точечные визиты и постоянное взаимодействие со школами мы продолжим обеспечивать, чтобы каждый ребёнок в Дубае получал образование высокого уровня — в соответствии с целями нашего руководства и стратегией Education 33».

❓ А как это повлияет на стоимость обучения?

Напомню, повышение сборов в частных школах Дубая регулируется последним рейтингом KHDA. Если школа сохранила/повысила рейтинг, то на следующий учебный год может поднять стоимость обучения до 6%.

Тк в этом году новый рейтинг не выставлялся, то школам разрешили поднять цены максимум в рамках индекса роста затрат на образование (Education Cost Index), который на 2025–2026 год составляет 2,35%


❓ Когда школы проверялись в последний раз?

В 2023–2024 году KHDA провела полные инспекции в 209 школах, включая 10 новых. Полный список выложен на канале тут.

Также на канале есть свежий рейтинг школ в Абу-Даби.

#учёба_dd
@dubaidecode

🇦🇪 Кто строит Эмираты?

Рынок недвижимости в ОАЭ активно растёт, а за его формированием стоят крупные девелоперы — с разным стилем, масштабом и подходом. Одни строят ультралюкс, другие — целые районы, третьи делают ставку на дизайн или партнёрства с мировыми брендами.

Разбираемся, кто именно стоит за самыми узнаваемыми проектами в Дубае и Абу-Даби.

📍 Дубай

📍 Emaar Properties
🗓 с 1997
📍 Завершено: 278 проектов
📍 В разработке: 73 проекта
🚨 Известные проекты: Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Marina, Downtown
👌 государственный застройщик, стоящий за самыми знаковыми районами города. Управляет более чем 70 000 объектов — от жилья до отелей. Только за I квартал 2025 года запустил 12 новых проектов в ключевых районах.

📍 DAMAC Properties
🗓 с 2002
📍 Завершено: 62 проекта
📍 В разработке: 27 проектов
🚨 Известные проекты: DAMAC Hills, DAMAC Lagoons, сотруд-во с Cavalli, Fendi, Bugatti
👌 в 2025 стал спонсором футбольного клуба «Челси». Также работал с клубом Криштиану Роналду — Al-Nassr FC.

📍 Meraas
🗓 с 2007
📍 Завершено: 16 проектов
📍 В разработке: 20 проектов
🚨 Известные проекты: City Walk, Bluewaters Island, La Mer, Madinat Jumeirah Living
👌 принадлежит холдингу Dubai Holding, связанному с правящей семьёй.

📍 Ellington Properties
🗓 с 2014
📍 Завершено: 25 проектов
📍 В разработке: 37 проектов
🚨 Известные проекты: Wilton Terraces, Belgravia, DT1
👌 будучи бутик-девелопер с акцентом на эстетику квартиры в проектах этого застройщика сдаются на 20–30% дороже аналогов.

📍 Binghatti Developers
🗓 с 2008
📍 Завершено: около 40 проектов
📍 В разработке: около 20 проектов
🚨 Известные проекты: Binghatti Avenue, Binghatti Creek, Mercedes-Benz Places
👌 любит громкие партнёрства и делает узнаваемую архитектуру — от Bugatti до Jacob & Co.

📍 H&H Development
🗓 с 2007
📍 Завершено: 14 проектов
📍 В разработке: 11 проектов
🚨 Известные проекты: Four Seasons Private Residences, The Opus
👌 специализируется на премиальном жилье и аренде, предлагает штучные и высококлассные решения.

📍 MERED
🗓 с 2023
📍 Завершено: 0 проектов
📍 В разработке: 1 проект
🚨 Известные проекты: ICONIC Tower в Dubai Internet City
👌 новый бренд от российского девелопера Pioneer. Выходит в сегмент ультралюкса с амбициозными проектами.

📍 Object 1
🗓 с 2010 (TSZ Group)
📍 Завершено: 1 проект
📍 В разработке: 12 проектов
🚨 Известные проекты: Object One, Object Two
👌 застройщик с украинскими корнями создаёт дома как арт-объекты — с идеей, эмоцией и визуальной выразительностью.

📍 Sobha Realty
🗓 с 1976 (в ОАЭ с 2005)
📍 Завершено: более 10 проектов в Дубае
📍 В разработке: Sobha Hartland II, One Park Avenue, Sobha SeaHaven
🚨 Известные проекты: Sobha Hartland, Sobha SeaHaven, Crest Grande
👌 индийский бренд премиум-сегмента, известен качеством отделки и строгим контролем строительства

📍 Nakheel
🗓 с 2000
📍 Завершено: более 50 проектов
📍 В разработке: более 20 проектов
🚨 Известные проекты: Palm Jumeirah, The World Islands, Jumeirah Islands
👌 застройщик, изменивший карту Дубая


📍 Абу-Даби

📍 Aldar Properties
🗓 с 2004
📍 Завершено: 105 проектов
📍 В разработке: 12 проектов
🚨 Известные проекты: Yas Island, Saadiyat Island, Al Raha Beach
👌 крупнейший застройщик столицы. В 2023 году вышел в Дубай — и моментально распродал все запуски.

📍 Modon Properties
🗓 с 2018
📍 Завершено: 6 проектов
📍 В разработке: 10 проектов
🚨 Известные проекты: Hudayriyat Island, Al Mina Fish Market
👌 реализует масштабные государственные заказы, включая жилые районы и городскую инфраструктуру.

📍 Q Properties
🗓 с 2003
📍 Завершено: официально не подтверждено
📍 В разработке: 6 проектов
🚨 Известные проекты: Reem Hills
👌 входит в холдинг Q Holding, активно растёт в жилом сегменте и участвует в комьюнити-проектах.


#оаэ_dd
@dubaidecode

🇦🇪 Новая IB-школа в Mudon: старт в 2026 году

В последнее время было много новостей об открытии новых школ — но почти все они с британской программой.

А вот Ash Mount School пойдёт другим путём и предложит полный IB-цикл от Pre-KG до Grade 12.

Запуск — сентябрь 2026 года, приём заявок начнётся в сентябре 2025-го (на классы с Pre KG по Grade 8*).

*Это не значит, что в школе не будет старших классов. В Дубае это обычная практика — открываться постепенно: в первый год запускают обучение только до определённого класса, а затем школа органично растёт вместе со своими учениками. Например, в Ash Mount в сентябре 2026 года самым старшим будет Grade 8, то в 2027 появится Grade 9, и так далее. Первый выпуск 12 класса ожидается в 2030–2031 учебном году.

📍 Основная информация:

🏫 полный IB-цикл: PYP, MYP, IBDP, IBCP
👶 до 2400 мест, возраст — от 3 до 18 лет
💰 от 💲52000 до 💲85000

👍 современные лаборатории, студии искусства, бассейны, корты

📍 в центре Mudon, рядом с Arabian Ranches, Damac Hills, Mira

❓ Кто стоит за проектом?

Оператор — Interstar Education, известный по:
📍 Victory Heights Primary School (British, Outstanding)
📍 South View School (British, Good)
📍Delhi Private School (Indian, Very Good)

Напомню, что в сентябре 2025 у этой образовательной сетки открывается ещё одна школа - Victory Heights Primary School, City of Arabia (о ней и других новых школах писала тут)

#учёба_dd
@dubaidecode

🚘 Hot Wheels Monster Trucks Live: Glow-N-Fire возвращается в Абу-Даби!

В сентябре на Etihad Arena состоится новая версия легендарного представления — Hot Wheels Monster Trucks Live: Glow-N-Fire.

Вас ждут световые шоу, огненные спецэффекты и, конечно, гигантские монстр-траки в действии!

👌 Участники шоу:
📍 Mega Wrex™
📍 Tiger Shark™
📍 HW 5-Alarm™
📍 Bone Shaker™
📍 Bigfoot®
📍 Gunkster™
📍 Skelesaurus™ (новинка!)

А также:
📍 трансформирующийся, огнедышащий робот Articgon
📍 фристайл-шоу с участием мотоциклистов

🗓 27 сентября, 11.00 и 18.00
📍 Etihad Arena, Yas Island
👶 0+, но дети до 16 лет — только в сопровождении взрослого от 21 года
💰 от 💲160 до 💲820
📍 дополнительно можно оплатить Power Smashers Pre-Show Experience (💲50), который включает:
📍 доступ на арену за 2,5 часа до начала шоу
📍 близкое знакомство с монстр-траками
📍 автограф-сессия с водителями
📎 билеты тут

🚨 важно: гостям настоятельно рекомендуется использовать защиту для ушей, особенно детям. Вы можете принести свои беруши с собой или приобрести их в магазине с сувенирами на арене.

#ивенты_dd #ивентысентябрь25
@dubaidecode

🏫 5 причин почему в Дубае редко открывают IB школы

Почти все новые школы в Дубае, которые объявляют о запуске, следуют британскому учебному плану (UK curriculum).

А вот IB-школы, которых и так значительно меньше, открываются крайне редко.

❓Почему так?

Вот ключевые причины:

1⃣ Проще получить одобрение: Для запуска британской школы достаточно согласования с KHDA.
А вот IB-школа обязана пройти международную аккредитацию от IBO, и это — долгий и затратный процесс: подготовка команды, инспекционные визиты, настройка программы. Всё это занимает в среднем 2–3 года.

2⃣ Кадровый вопрос: На британский учебный план легко найти квалифицированных педагогов — в регионе много учителей с UK-образованием и опытом.
В IB же требуются специализированные преподаватели, прошедшие сертификацию IB и знакомые с его методологией. Найти таких — сложнее и дороже.

3. Сложнее для учеников и родителей: Британская система привычна: начальная школа → IGCSE → A-Level. Плюс в A-Level нужно выбрать всего 3–4 предмета, опираясь на сильные стороны ребёнка. В то время как на программе IB Diploma изучаются 6 предметов из разных дисциплин — обязательно математика, науки, язык, гуманитарные науки. И три обязательных компонента: Extended Essay (академическое исследование), Theory of Knowledge (курс критического мышления), CAS (волонтёрство, спорт, творчество).

4⃣ Дешевле и быстрее запустить: Британскую школу можно открывать постепенно — начать с младших классов и масштабировать по спросу.
Для IB нужно готовить весь фундамент заранее, особенно если заявлен полный цикл программ. Это дорого и долго.

5⃣ Прогнозируемый путь к лицензии: KHDA отработала механизм утверждения британских школ — процесс идёт быстрее. А вот для IB сначала нужно получить одобрение от IBO, пройти подготовку, и только потом подаваться в KHDA. Это отдельный и гораздо более длительный путь.

#учёба_dd
@dubaidecode