Как Дубай мог стать компактным городом европейского типа

Давно не рассказывал про дубайскую урбанистику.
Поэтому давайте обсудим сегодня то каким мог бы быть Дубай в иной реальности и почему он стал именно таким сегодня.

65 лет назад Дубай был небольшим поселком на 25,000 чел., где жили торговцы и рыбаки, которые сидя не берегу вряд ли могли представить, что еще на своем веку увидят 3,5 миллионный город.

В 1958 правителем Дубая стал Sheikh Rashid II bin Saeed Al Maktoum и начал внедрять новое видение развития города. John Harris — запомните это имя, британский архитектор, который по приглашению Шейха разработал вектор развития Дубая.

На первом рисунке то, как мог бы выглядеть Дубай согласно первому мастер-плану от Джона Хэрриса, разработанному в 1960 г. (в то время, когда Эмираты еще были под протекторатом Британии). На карте практически идеальный город – компактная застройка в центре, кварталы и постепенное уменьшение плотности от центра к периферии. Три кластера расселения на двух берегах Крика — Bur Dubai, Shindaga and Deira. Казалось бы живи и кайфуй.

Но в Эмиратах нашли нефть, в 1971 г. в объявили независимость и развитие города пошло совсем по другой модели. Дубай стал удобен для инвесторов и застройщиков, но менее комфортен для жизни чем европейский город.

То как сложилось управление городским развитием Дубая прямо связано с задачами, стоявшими перед городом в 1971 г.:
→ максимально эффективно использовать нефтяные ресурсы, но не подсесть на «нефтяную иглу» (диверсифицировать экономику);
→ сделать однообразный пустынный ландшафт привлекательнее и интереснее;
→ стать мировым финансовым и туристическим центром.

Для реализации этих задач в 1971 году тем же Джоном Хэррисом был разработан новый мастер-план (рис. 2), более подходящий для реализации указанных задач – регулирование укрупнялось до зонирования и задавало лишь общий вектор, а девелопмент становился основным драйвером развития.

Ядром и символом амбиций Эмирата, кстати, стал World Trade Centre, новое 40-этажное здание (самое высокое на ближайшие 20 лет) обеспечило узнаваемый образ нового Дубая.

Был выбран предельно капиталистический путь и сделана ставка на единственный ресурс, которого было в избытке (кроме нефти) – землю.

«Земля – это единственный продукт, который больше не производят» — писал Марк Твен еще не зная про насыпные дубайские архипелаги-пальмы.

В основу развития нового Дубая лег удобный североамериканский опыт городского планирования.

С тех пор Эмират превращает пустыни в оазисы и продает территории девелоперам со всего мира, а инструментарий городского планирования и регулирования максимально эффективно отвечает задаче стремительного развития. К сожалению, иногда в ущерб компактности и комфортной городской среде.

Вот такое оно, дубайское экономическое чудо.

#урбанистика