Инженерно-топографический план для проектирования
Основным исходным материалом, который используются для проектирования в строительстве на земельном участке, является - топографический план участка. Инженерно-топографический план или Топографический план – включает изображение выделенной части определенной местности на плоскости с текстовой документацией и обозначениями. Графическая часть инженерно-топографического плана включает в себя графическое изображение местности, выполненное на основе аэрофотосъемки или космических снимков, включающее контурное (базовое) изображение объектов местности, положение которых определено в масштабе с использованием данных дешифрирования и других графических средств. Топографические планы выполняются в различных масштабах: от 1:500 до 1:10000. Масштаб топографического плана выбирается в зависимости от его назначения и дальнейшего применения. Для проектирования в строительстве как правило используется два масштаба топографический план 500 для стройгенплана и топографический план 2000 для ситуационных планов.
Топографический план 500
Для открытия ордера ОАТИ на земляные работы при строительстве или реконструкции любых объектов в Москве, в состав проектной документации включают стройгенплан или СПЗУ (схема планировочной организации застройки участка), который разрабатывается на основе топографического плана участка в масштабе 1:500.
Стройгенплан или СПЗУ выполненный на топографическом плане 500 отображает все детали земельного участка и расположенные на нем объекты существующие или проектируемые коммуникации, а также объединённые и охранные зоны и отображает точное положение подземного объекта на глубине более 0,5 м.
Для Москвы учет и контроль инженерно-топографических материалов и проектных решений для подземных коммуникаций осуществляется через Фонд пространственных данных города Москвы Мосгоргеотреста.
В соответствии постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 № 284-ПП (ред. от 15.01.2019) срок действия инженерно топографического плана составляет 3 года с момента изготовления.
Поэтому использование актуального топографического плана 500 при строительстве подземных коммуникаций, является обязательным условием для прохождение экспертизы и получения разрешения на выполнения земляных работ в Москве, через открытие ордера ОАТИ.

Сводный план подземных коммуникаций и сооружений в Москве.
В Москве перед началом проектирования для получения разрешения на строительство (ордера на работы) любых капитальных сооружений (дома, строения, фундаменты или подземные сооружения) или ремонта или прокладки инженерных сетей с размещением в земле на глубине более 0,5 метра требуется получить информацию о подземных коммуникациях и сооружениях в отношении земельного участка, в пределах которого планируются работы (геоподоснову).
Информация о существующих на участке действующих или бездействующих, так и проектируемых подземных коммуникациях и сооружениях содержится в сводном плане подземных коммуникаций и сооружений (геоподоснове) за ведение которого отвечает ГБУ «Мосгоргеотрест», а порядок ее предоставления регламентирован Постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2015 г. N 277-ПП «О Порядке формирования и ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве № 277-ПП»
Предоставление информации из Сводного плана плане подземных коммуникаций и сооружений осуществляет Москомархитектура в формате госуслуги через «личный кабинет юр.лица» Портала государственных и муниципальных услуг Москвы в одном из выбранных заявителем форматов
· Инженерно-топографический план масштаба 1:500
· Информационно-справочный план М 1:500
· Инженерно-топографический материал масштаба 1:200
· Трехмерная модель рельефа и объектов подземных инженерных коммуникаций масштаба 1:500
Для получения информации заявителю необходимо предоставить документы, подтверждающие право владения земельным участком или полномочия на осуществление проектирования на земельном участком, в отношении которого запрашивается информация из Сводного плана плане подземных коммуникаций и сооружений в Москве:
- договоры, подтверждающие передачу полномочий на проектирование от правообладателя указанного земельного участка (территории), застройщика, технического заказчика, изыскателя)
- договор на осуществление технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) технические условия либо проект договора на осуществление технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения,
Срок предоставления информации из Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в Москве составляет 6 рабочих дней для правообладателей земельного участка и 9 рабочих дней для проектно-строительных организаций и эксплуатирующих служб.
В дальнейшем все проектные решения для получения ордера на работы разработанные на основе инженерно-топографического плана 500 , подлежат согласованию, получению положительного технического заключения в ОПС Мосгоргеотреста.

Разрешение на снос
Снос зданий (объекта капитального строительства) – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта и его подземной части (фундамента).
В Москве разрешение на снос оформляется через открытия ордера на работы по сносу, ордера ОАТИ, а для снятия с учета объект (прекращения прав) Собственник обязан уведомить о планируемом сносе объекта капитального строительства Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Стройнадзор).
Собственник направляет Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства (форма утверждена приказом Минстроя от 24.01.2019 № 34) с приложением документов
1-Результаты и материалы обследования объекта капитального строительства
2- Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства.
3- Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок
Требования к проведению технического обследования объекта и проектной документации по сносу регламентированы Постановлением Правительства РФ от 26 апреля 2019 г. N 509 "Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства»
Требования к документации для получения разрешения на выполнение работ, получения ордера на снос ОАТИ регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП от 19.05.2015 «Об утверждении порядка оформления ордеров (разрешений) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москве».
Перед началом работ на объекте капитального строительства, который подлежит сносу, проводится техническое обследование состояния сооружений и здание отключают от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей. А при условии проведения земляных работ с глиной более 0,5 м (например демонтаж фундамента) оформляется заключение ОПС Мосгоргеотреста.
Обратите внимание для оформления положительного заключения ОПС, требуется разработка стройгенплана с указанием всего перечня земляных работ на основе действующего топографический план участка (геоподоснова), срок действия которой для Москвы составляет 3 года.
Также принимаются меры по организации мероприятий с оформлением необходимых разрешение на перемещение отходов строительства, для утилизации отходов строительства и сноса на специализированные полигоны.
После выполнения работ по сносу и благоустройству в Стройнадзор направляется Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства и закрывается разрешение на снос (ордер работ) в ОАТИ.

Правила землепользования и застройки в Москве
ПЗЗ – Правила землепользования и застройки —документ градостроительного зонирования Москвы, в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, все виды разрешенного использования и порядок применения и внесения изменений.
В Москве Правила землепользования и застройки и порядок внесение изменений в ПЗЗ регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 120-ПП от 28.03.2017
Специфика применения и внесения изменений в ПЗЗ
Обратите внимание - Правила землепользования и застройки действуют на территории города Москвы, за исключением территории городских округов Троицк и Щербинка, а также территории инновационного центра «Сколково».
Важно
Правила землепользования и застройки Москвы применяются:
1) при подготовке документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков;
2) при принятии решений об изъятии для государственных нужд земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них, о резервировании земель для их последующего изъятия для государственных нужд;
3) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
4) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) при рассмотрении в уполномоченных органах вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства;
6) при осуществлении государственного контроля и надзора за использованием земельных участков, объектов капитального строительства;
7) при образовании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.
Правила землепользования и застройки Москвы НЕ применяются:
1) при благоустройстве территории земельных участков;
2) при капитальном ремонте объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках на законных основаниях.
Составное элементы ПЗЗ
Правила землепользования и застройки Москвы включают три блока:
1) порядок применения Правил и внесения в них изменений который включает в себя положения
- о регулировании землепользования и застройки органами государственной власти города Москвы;
- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- о подготовке документации по планировке территории и градостроительных планов
земельных участков;
- о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городе Москве;
- о внесении изменений в Правила.
2) градостроительные регламенты, в которых в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
- Виды разрешенного использования земель (ВРИ), земельных участков и объектов капитального строительства, которые содержат основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования и вспомогательные виды разрешенного использования.
- Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в которых отражают - плотность застройки участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий и максимальный процент застройки в границах земельного участка
- Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
- Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры.
3) карты градостроительного зонирования (разделы 1 Книг 2-14 настоящих Правил) в которых отображаются:
- установленные границы территориальных зон и подзон территориальных зон;

✅конструкции вывесок, допускаемых к размещению на крышах зданий, представляют собой объемные символы (без использования подложки), которые могут быть оборудованы исключительно внутренней подсветкой;

✅запрещается размещение информационных конструкций на крышах объектов культурного наследия, а также объектов, построенных до 1952 года включительно (за исключением случаев восстановления ранее существовавших информационных конструкций (вывесок) на крышах таких зданий).

Вам необходимо разместить вывеску? Или вы уже её разместили?

❗️Тогда обращаем внимание, что в столице утверждены АВам необходимо разместить вывеску? Или вы уже её разместили?

❗️Тогда обращаем внимание, что в столице утверждены Архитектурно-художественные концепции размещения информационных конструкций (АХК). Они были разработаны для того, чтобы вывески гармонично сочетались с архитектурным и стилистическим обликом столичных зданий.

В нашей рубрике #полезнознать расскажем об АКХ подробнее.
Если здание расположено на улице, для которой разработана АХК, то размещение вывесок осуществляется согласно концепции этой улицы.

В АХК содержится информация о допустимых местах для размещения вывесок, а также определены виды информационных конструкций, которые могут быть использованы.
Действия АХК не распространяются на вывески на торговых и развлекательных центрах, кинотеатрах, театрах, цирках, а также на автозаправочных станциях. АХК подлежат обязательному применению.

Утвержденные АХК можно найти на сайте Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы в разделе «Порядок размещения информационных конструкций» по ссылке.

Курирует соответствие вывески АХК Инспекция по контролю за состоянием художественного оформления и рекламы ОАТИ.рхитектурно-художественные концепции размещения информационных конструкций (АХК). Они были разработаны для того, чтобы вывески гармонично сочетались с архитектурным и стилистическим обликом столичных зданий.

В нашей рубрике #полезнознать расскажем об АКХ подробнее.
Если здание расположено на улице, для которой разработана АХК, то размещение вывесок осуществляется согласно концепции этой улицы.

В АХК содержится информация о допустимых местах для размещения вывесок, а также определены виды информационных конструкций, которые могут быть использованы.
Действия АХК не распространяются на вывески на торговых и развлекательных центрах, кинотеатрах, театрах, цирках, а также на автозаправочных станциях. АХК подлежат обязательному применению.

Утвержденные АХК можно найти на сайте Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы в разделе «Порядок размещения информационных конструкций» по ссылке.
Курирует соответствие вывески АХК Инспекция по контролю за состоянием художественного оформления и рекламы ОАТИ.

В Кодекс города Москвы об административных правонарушениях внесены изменения - ответственность за содержание фасадов

Изменения вступили в силу весной этого года и не затрагивают многоквартирные и жилые дома.
Кодекс города Москвы об административных правонарушениях претерпел изменения, которые коснулись статей 8.2 и 16.3. Они связаны с внешним видом и содержанием внешних поверхностей зданий, строений, сооружений, а также иных объектов (элементов объектов) благоустройства, кроме многоквартирных домов и жилых домов.

После вступивших в силу поправок административная ответственность в случае нарушений может наступить и для граждан. Нарушения повлекут за собой предупреждение и даже штраф, который варьируется от двух тысяч рублей до пяти тысяч рублей.

Также введена административная ответственность за ранее не устранённые нарушения в течение 60 дней с момента вступления в силу постановления о наложенном штрафе. Суммы штрафов составят от четырёх тысяч рублей до пяти тысяч рублей для граждан, от сорока тысяч рублей до пятидесяти тысяч рублей на должностных лиц и от четырехсот тысяч рублей до пятисот тысяч рублей для юридических лиц.

🧑‍💻QR-код покажет!

🔹В феврале этого года произошли изменения порядка оформления ордеров на проведение земляных работ, установку временных ограждений и объектов, а также правил проведения работ.

🔹Теперь в случае проведения работ в целях строительства, реконструкции объектов капитального строительства или прокладки и реконструкции инженерных сетей и сооружений, в случае строительства, реконструкции объекта капитального строительства в качестве результата предоставления государственной услуги к ордеру прилагается QR-код.

🔹Он необходим для размещения на временных ограждениях мест проведения работ. Перейдя по ссылке кода, можно быстро получить актуальную информацию о ходе строительства объекта в режиме онлайн.

✅С момента нововведений Управлением государственных услуг и функций ОАТИ выдано более 70 ордеров с QR-кодами.