آیا قراردادهای اجاره به شرط تملیک، در صورتی که قبل از پرداخت آخرین قسط، بطلان آنها به جهت مستحق للغیر بودن معلوم شود، مشمول آرای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور (مطالبه غرامات ناشی از مستحق للغیر در آمدن "عین" ملک به نرخ روز) میشوند و مستاجر (خریدار) میتواند قیمت روز عین ملک را بخواهد؟
مفاد دادنامه
۱- تحلیل ماهیت و اقسام قراردادهای اجاره به شرط تملیک؛
۲- قابل مطالبه بودن خسارات متوقع (خسارات مورد انتظار قراردادی).
استقلال شرط ضمن عقد ناشی از ضمان درک از عقد اصلی
بطلان شروط غیرمنصفانه و تحمیلی
۱. دادگاه معتقد است شرطی که ناظر بر مستحق للغیر درآمدن مبیع و جبران خسارات خریدار است، مستقل از عقد بیع بوده و با بطلان قرارداد، خللی به شرط مزبور وارد نمی گردد، چرا که شرط مزبور گرچه برای حدوث محتاج عقد است، اما بقای آن ارتباطی به بقای عقد ندارد (برای تفصیل بحث و استقلال شرط از عقد در مرحله حدوث و بقا، ر.ک.: دکتر جواهرکلام و همکاران، مقاله اثر بطلان و انحلال عقد بر شرط ضمن آن، مجله دانشنامههای حقوقی).
۲. دادگاه به استناد مواد پراکنده و اصول کلی، شرط غیرمنصفانه و تحمیلی را باطل میداند، بدون اینکه باعث بطلان عقد شود.
👍1
امکان و مقصود از توصیف خواسته از سوی دادرس؛
استقلال شرط از عقد و بقای آن در صورت انحلال عقد
۱- مقصود از توصیف خواسته، تعیین جایگاه خواسته در میان قواعد حقوقی به منظور پذیرش خواسته و جلوگیری از قرار عدم استماع است؛ البته این امر منوط به آن است که نتیجه توصیف خواسته، با نتیجه مورد نظر خواهان متفاوت نباشد(چرا که این امر نوعی تغییر خواسته است)؛ ثانیا توصیف نباید تغییر سبب و جهت دعوا گردد؛ ثالثا در توصیف خواسته باید اصل تناظر و حق دفاع خوانده حفظ گردد.
۲- در عقود ممکن است شرط ضمن عقد با توجه به اراده و تراضی طرفین پس از انحلال عقد نیز باقی بماند و صرف درج شرط در عقد باعث نمیشود که شرط از حیث بقا نیز تابع عقد باشد.
استقلال شرط از عقد و بقای آن در صورت انحلال عقد
۱- مقصود از توصیف خواسته، تعیین جایگاه خواسته در میان قواعد حقوقی به منظور پذیرش خواسته و جلوگیری از قرار عدم استماع است؛ البته این امر منوط به آن است که نتیجه توصیف خواسته، با نتیجه مورد نظر خواهان متفاوت نباشد(چرا که این امر نوعی تغییر خواسته است)؛ ثانیا توصیف نباید تغییر سبب و جهت دعوا گردد؛ ثالثا در توصیف خواسته باید اصل تناظر و حق دفاع خوانده حفظ گردد.
۲- در عقود ممکن است شرط ضمن عقد با توجه به اراده و تراضی طرفین پس از انحلال عقد نیز باقی بماند و صرف درج شرط در عقد باعث نمیشود که شرط از حیث بقا نیز تابع عقد باشد.