تخلیه عین مستاجره به جهت نوسازی ملک و بقای حق کسب و پیشه مستاجر
❤3
تخلیه عین مستاجره به جهت نوسازی ملک و بقای حق کسب و پیشه مستاجر
در دادنامه حاضر، دادگاه به دعوای تخلیه عین مستاجره به جهت لزوم تجدید بنا رسیدگی نموده است. خواهان ها با این توضیح که منافع ملک تجاری سابقاً به خوانده واگذار شده، لیکن ملک بر اثر تخریب کامل از قابلیت انتفاع خارج گردیده و از سوی دیگر پروانه تجدید بنا نیز اخذ شده است، صدور حکم تخلیه را خواستار بوده اند. خوانده نیز در دادرسی حاضر نشده و دفاعی ارائه نکرده است.
دادگاه در تحلیل خود و در مقام حل تعارض میان تلف عین مستاجره و سرنوشت رابطه اجاره، بر این نکته تأکید کرده که نه می توان به انحلال کامل عقد ملتزم شد و نه استمرار بی قید و شرط آن را پذیرفت؛ زیرا هر دو نتیجه، یا به زوال حق کسب و پیشه مستاجر می انجامد یا موجر را در وضعی ناعادلانه و بلاجهت دارا می سازد.
از این رو، دادگاه با طرح مفهوم توقف جزئی عقد، اعلام کرده است که عقد از برخی آثار متوقف می شود، اما حق کسب و پیشه تا زمان تخلیه باقی می ماند و در عین حال امکان مطالبه اجاره بها یا الزام موجر به احداث بنا نیز برنمی آید. بر این پایه، دادگاه با احراز رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر و تحقق جهت تجدید بنا، دعوای خواهان ها را موجه تشخیص داده و حکم به تخلیه عین مستاجره با حفظ حق کسب و پیشه مستاجر صادر نموده است.
❤12👍9