С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Соответствующий закон приняла в третьем, окончательном чтении Госдума. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. Ф. И. О. владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.

Изменения не коснутся уполномоченных органов, супругов владельца недвижимости, совладельцев, арендаторов и арендодателей недвижимости, обладателей частного или публичного сервитута, наследников, собственников недвижимости, чей объект расположен на чужой земле, собственников смежного участка, арбитражных управляющих, залогодержателей, нотариусов, кадастровых инженеров, представители госучреждений.

У остальных лиц будет возможность получить выписку с данными правообладателя только через нотариуса, подтвердив наличие обстоятельств, достаточных для получения.
Для получения выписки из ЕГРН на интересующий объект недвижимости придется объяснить нотариусу, зачем лицу потребовались данные на чужое имущество. Если нотариус сочтет причину достаточной для выдачи выписки, то он предоставит требуемую информацию. Перечень обстоятельств, при которых у нотариуса можно запросить выписку установлен законом.
Такое изменение затронет всех участников рынка — и профессионалов, и простых граждан (продавцов, покупателей, арендаторов и арендодателей)

Принятые законодательные ограничения усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений о собственнике и обременениях.
Продавцам и арендодателям придется самостоятельно заказывать выписки из ЕГРН — сейчас за них это делают риелторы, покупатели или арендаторы. Они берут на себя все затраты — и временные, и денежные. Скорее всего, выписку придется заказывать несколько раз. Информация в документе актуальна только на момент его выдачи. Уже через несколько дней документ устаревает, а поиск покупателя или арендатора может растянуться на несколько месяцев.

Подводя итог, самый надежный способ сверить персональные данные собственника с данными из ЕГРН – попросить продавца открыть личные данные на тот объект недвижимости, в отношении которого соответствующая сделка запланирована, либо обратиться для удостоверения договора к нотариусу, который сам запросит необходимые выписки. Таким образом, у покупателя будет возможность наверняка убедиться в достоверности предоставляемой продавцом информации.

Как Вам новость?

В ГД предложили отказаться от обязательной доли ребенка в купленной на маткапитал квартире.

В России могут пересмотреть вопрос обязательной доли ребенка в квартире, при покупке которой использовались средства маткапитала. С инициативой выступила первый зампред комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая. Об этом пишет Агентство "Москва".
Парламентарий предложила:
рассмотреть отказ от обязательного выделения долей ребенку;
исключить участие органов опеки при продажи квартиры;
дать возможность вернуть материнский капитал государству.
"Глобально хочется вообще отказаться от долей, так как у нас есть такая мера поддержки – 450 тысяч рублей при рождении третьего или последующего ребенка. Она тоже может быть направлена и на покупку квартиры, дом и землю. Там нет такого критерия, как обязательное выделение долей ребенку", – отметила она.
По мнению депутата, родитель не станет намеренно обделять своего ребенка и не будет пытаться его обмануть, поэтому от выделения долей можно отказаться.
Кроме того, Буцкая заявила, что органы опеки не должны участвовать в вопросе распределения долей, которые принадлежат детям. Она предлагает полностью отдать право решения этого вопроса родителям.

Приехали знакомится с новым объектом👍

Напоминаем, что ещё больше информации по недвижимости. Новости, экспертные мнения, исторические справки, опросы, советы и ответы на Ваши запросы смотрите в нашем сообществе ВКонтакте https://vk.com/dreamflatspb

Новая инициатива по льготной покупке жилья :

Власти готовят рассрочку на покупку жилья для некоторых категорий граждан. Проработкой такого механизма к 2024 году займутся Минфин, Минстрой, ЦБ и «ДОМ. РФ», следует из плана мероприятий по реализации принятой Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. В частности, речь может идти об учителях, врачах, IT-работниках, узких специалистах в промышленности, считают в Госдуме. Это наряду с льготной ипотекой станет еще одним драйвером рынка, говорят специалисты.

По словам депутата Александра Якубовского, рассрочка должна выдаваться на полный срок выплат, оплачивать проценты за граждан будут региональные власти. Это соизмеримо с затратами субъектов на оплату аренды жилья для таких специалистов. Но при этом механизм даст больше гарантий, что работник задержится в регионе на гораздо больший срок.

Итоги программ по ипотеке в 2022 году

🗝Возможно взять ипотеку по программе гос. поддержка, если продавец ИП (Банк ВТБ). Так можно приобрести дом, квартиру. Сумма ипотеки может быть до 12 млн. р., с некоторыми застройщиками - до 30 млн. р. (Комбо-ипотека).
🗝По программе гос. поддержки от ипотечного страхования можно отказаться, тогда увеличивается ставка по ипотеке.
🗝Самые низкие ставки по ипотеке по гос. поддержке-Промсвязьбанк, Банк Открытие, Банк Санкт-Петербург-от 6,1%.
🗝По семейной ипотеке (ребенок родился после 01.2018 года) сумма кредита до 12 млн. р. С некоторыми застройщиками до 30 млн. р. (Комбо-ипотека).
🗝По программе Семейная ипотека не обязательно, что бы ребенку исполнилось 3 года. Первый взнос от 15%. Вместо первого взноса можно использовать материнский семейный капитал.
🗝При отказе от страхования по семейной ипотеке в банках ВТБ, Сбербанк ставка по ипотеке не будет увеличена.
🗝🎊Семейную ипотеку можно брать по 2-м документам, при взносе от 15%.

🗝🛎Банк звонит заемщику перед одобрением ипотеки, беседа может длиться до 15 минут. Если у вас была предыдущая заявка по ипотеке некоторое время назад и данные по доходу в Анкетах расходятся, банк может уточнить эту информацию по телефону.
🗝💌Некоторые банки рассматривают гражданский брак как официальный при одобрении ипотеки по 2 документам (Без дохода). Например Банк Санкт-Петербург.
🗝На момент полный выплаты кредита должно быть 75 лет.
🗝По программе Субсидированная ипотека-гасить такую ипотеку досрочно не имеет смысла. При форс-мажорных обстоятельствах, когда придется продавать такую квартиру, цена на квартиру будет в договоре завышена, продать квартиру по такой же стоимости не получится.
🗝Траншевая ипотека – хороший продукт для тех, у кого нет первого взноса и кто все-еще снимает жилье, ожидая строительства своего дома.
🗝🎁Некоторые застройщики включают в ипотеку еще и кладовку, паркинг.
🗝🗝Взять несколько ипотек в одном банке одновременно-возможно!

Если статья была полезна, нам будет приятно получить Лайк.