Доступная недвижимость
155 subscribers
1.36K photos
2 videos
176 links
💰про срочный выкуп и продажу квартир в Москве
🏢 про рынок недвижимости
🏆 про наше агентство недвижимости 🧩 про новости
сопровождаем покупку и продажу квартир
предложения о продаже недвижимости Москвы и МО ниже рынка
Download Telegram
🏡 Цены на жильё: ждать ли падения или покупать сейчас? 💰

Вопрос, который волнует всех: что будет с ценами на недвижимость
? 📉📈

Эксперты заметили, что рынок замер в ожидании:

🔹 Количество сделок сократилось, покупатели надеются на скидки.
🔹 Продавцы не спешат снижать цены, рассчитывая на весенний спрос.
🔹 Ипотечные ставки хоть и растут, но пока ещё «терпимые».

Что делать?
Хотите купить для жизни? Искать выгодные варианты уже сейчас! Весной цены могут пойти вверх.
Инвестируете? Присматривайтесь к срочным продажам – можно поймать хороший дисконт.
Продавцы! Будьте реалистами – сейчас решают не эмоции, а выгода.

🔥 Вывод: рынок живой, но играет в «перетягивание каната». Главное – не ждать чудес, а действовать разумно!

Что думаете? Пишите в комментариях! 👇
👍1
Дорогие дамы!
Поздравляем вас с Международным женским днём! В этот прекрасный день мы хотим выразить вам нашу искреннюю благодарность за вашу незаменимую роль в нашей жизни. Вы — источники вдохновения, силы и любви.

С уважением Администрация канала Доступная Недвижимость.
👍4
🏙 Почему москвичи выбирают квартиры вместо загородных домов?

Привет, друзья! Сегодня разберем, почему жители столицы чаще покупают квартиры, даже когда есть возможность переехать за город. Вот главные причины:

🔹 Инфраструктура под рукой
Магазины, метро, школы, клиники — всё в шаговой доступности. Не нужно тратить часы на дорогу или зависеть от пробок.

🔹 Экономия времени и сил
Жизнь в городе — это минимум логистики. Работа, фитнес, встречи с друзьями — успеваешь больше, устаешь меньше.

🔹 Безопасность и комфорт
Многие ЖК имеют охрану, консьержа и видеонаблюдение. В частном доме всё заботы — на ваших плечах.

🔹 Доступные инвестиции
Квартиры в Москве чаще растут в цене, чем загородная недвижимость. Плюс — обслуживание дешевле (особенно в новостройках).

🔹 Жизнь в ритме города
Кафе, выставки, парки, театры — быть в центре событий проще, когда ты не за 100 км от МКАД.

🏡 Загородный дом — мечта для выходных, но для повседневной жизни москвичи ценят удобство и динамику. А вы что выбираете?


P.S. А если бы переезжали за город, что стало бы решающим фактором? 💭 Делитесь в комментариях!
Немного про…
#продажа
💸«Как продать квартиру за день: когда ваш дизайн круче, чем у выпускника Британки»
Вы решили продать квартиру. Но вместо того чтобы звать дизайнера, вы смотрели 15 сторис «Как превратить хрущёвку в лофт» и теперь уверены: «Я ж лучше знаю!». Специально для таких смельчаков — гайд, как превратить ваше жильё в магнит для покупателей. Спойлер: ковёр с оленями придётся убрать.
1. «Уберите всё, что заставляет людей спрашивать: «А это что?»»
Покупатели не должны гадать, зачем вам на стене висит чучело лося или почему в ванной растут кактусы в резиновых сапогах.
🤔Что делать:
- Спрячьте коллекцию фарфоровых котиков.
- Снимите со стен фото с надписью «Моя хата» в рамочке из ракушек.
- Вынесите на помойку ковёр, который похож на шкуру йети.
✍️Совет:
Если жалко выкидывать — скажите, что это «винтаж от прабабушки-путешественницы». Не сработает? Ну хотя бы попробуете.
2. «Красьте стены, а не свою судьбу: нейтральные цвета — ваша новая религия»
Ваши фиолетовые стены с золотыми звёздами — это круто, но только если вы продаёте дом магу-некрофилу. Для остальных — бежевый, серый, белый.
🪄Лайфхак:
Не уверены в оттенке? Выбирайте цвет «Я не знаю, пусть будет как у всех». Названия вроде «Лунная пыль» или «Скандинавская тоска» подойдут идеально.
3. «Мебель: меньше — лучше. Нет, ещё меньше!»
Ваш диван на 10 человек, трюмо с 50 рамками и шкаф-купе, который занимает полкомнаты, превращают дом в лабиринт.
🤔Что делать:
- Оставьте один диван, пару кресел и стол. Остальное — в гараж.
- Если хлам жалко — скажите покупателям: «Этот комод остаётся! Он… антикварный! (шепотом: из Икеа, 2018)».
4. «Освещение: вы же не в бункере из Fallout, правда?»
Тусклая лампочка на 40 ватт и люстра в стиле «дворцовый барокко» создают атмосферу подземелья.
🤔Как исправить:
- Купите светодиодные лампы (тёплый свет!).
- Спрячьте люстру с хрустальными подвесками — она нужна только в замке Дракулы.
- Поставьте торшер. Нет торшера? Натяните гирлянду и скажите, что это «арт-инсталляция».
5. «Фотосессия: никаких фильтров «ностальгия по СССР»»
Ваши фото для объявления не должны выглядеть как кадры из хоррора «В этом доме кто-то есть».
🪄Советы:
- Снимайте днём. Нет, не в 8 вечера зимой!
- Уберите из кадра носки, коробки и кота, спящего в раковине.
- Не используйте фильтры. «Сепия» подходит только для фото прадедушки на документы.
6. «Ароматы: запах пирогов — да, запах старого ковра — нет»
Если ваш дом пахнет как грибница, покупатели сбегут на этапе порога.
✍️Что делать:
- Зажгите свечу с ароматом «кофе и папины деньги».
- Спрячьте кроссовки в шкаф. Все. Даже те, что «почти чистые».
- Если ничего не помогает — скажите, что это «запах антикварного дерева».
😏😏😏
Если после всех манипуляций квартира всё ещё не продаётся — не отчаивайтесь! Возможно, покупатели просто не оценили вашу коллекцию магнитов на холодильнике. Или… пора звать нас. Мы найдём того, кто полюбит ваш зелёный унитаз и обои с бабочками.
А если нет — расскажем, как превратить дом в музей современного искусства. Бесплатный бонус: назовём вашу люстру «метафорой хрупкости бытия».
P.S.
«Помните: даже дом-упырь можно продать, если назвать его «лофтом с мистическим шармом».
Новостройки PRO | Москва МО
Риэлторы предложили запретить покупку вторичного жилья за наличные, ссылаясь на рост мошенничества Российский союз участников рынка недвижимости обратился в правительство, Следственный комитет и Росфинмониторинг, заявив, что наличная оплата делает сделки…
Потрясающая своей креативностью инициатива, конечно. Но как это помешает продавцам, которые действуя под влиянием телефонных мошенников, снимают деньги со счета в банке и бегают по банкоматам (перечисляя деньги по счетам дропов) или передают курьеру, как в случае с Долиной?
#недвижимость_иноагентов Широко известный в наших узких кругах юрист Вадим Шабалин опубликовал такой инсайд. Пока никаких подтверждений или комментариев данной информации не было. Но повод задуматься есть. В настоящее время, денежные средства от продажи или сдачи в найм/аренду недвижимости иноагентов должны быть размещены на счете в банке, доступ к которому может появиться только после снятия статуса иноагента.
🔥1
"Переписать" жилье на родных станет дешевле

Правительство России поддержало законопроект, который вводит 50-процентную скидку на уплату государственной пошлины при нотариальном оформлении сделок с недвижимостью, когда жилье дарят друг другу родственники.

Напомним, вступившие в силу в начале этого года поправки в Гражданский кодекс ввели обязательную нотариальную форму для договоров дарения недвижимости. Таким образом, теперь подарить квартиру станет возможно только через нотариуса. Даже если речь о подарке родственникам.

При удостоверении договора дарения нотариус осуществляет широкий комплекс проверок: от установления личности участников и проверки документов до запросов в ЗАГС, МВД и другие ведомства и государственные базы. При подозрении на аферу нотариус отказывает в оформлении сделки, и такие истории в нотариальной практике не редкость.

В Федеральной нотариальной палате поддержали введение данной льготы. "Установление обязательной нотариальной формы договоров дарения недвижимости, с одной стороны, ограждает граждан от значительных рисков сделок без участия нотариуса. С другой - оно ограничивает (снижает) размер взыскиваемого тарифа, - сказали в ФНП. - Тем не менее оно создает, хоть и сниженную, финансовую нагрузку на граждан.

Источник
В Думе предложили оформлять перепланировку в квартирах через «Госуслуги»

▫️Сейчас заявления можно подавать в уполномоченные органы или через МФЦ. Законопроект предложит дополнительно использовать портал «Госуслуги», что позволит ускорить процесс и избежать ошибок (потеря документов и пропуск сроков). Документ подготовили члены комитета по строительству и ЖКХ во главе с председателем Сергеем Пахомовым.

▫️Однако согласование перепланировки или перевода помещения в нежилое будет возможным только после личной проверки инспекторами, которые осмотрят объект. «Если обнаружатся нарушения, то их будут обязаны отразить и разъяснить в отказе», — уточнил Пахомов.

▫️Кроме того, планируется создание цифрового реестра решений о перепланировках, что обеспечит прозрачность и гарантирует ответственность муниципальных сотрудников.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижа
Квартира Ларисы Долиной возвращена - урок для покупателей недвижимости

Недавно завершилась громкая история с квартирой Ларисы Долиной, ставшая наглядным примером рисков, связанных с покупкой недвижимости по заниженной стоимости. Хамовнический районный суд Москвы вернул певице пятикомнатные апартаменты в Хамовниках, которые она ранее продала за 112 млн рублей.

Напомним, что Долина стала жертвой мошенников, под давлением которых быстро продала квартиру, а вырученные деньги вместе со своими сбережениями перевела на якобы «безопасный счет», после чего лишилась всех средств. Суд признал Долину психически неустойчивой в момент совершения сделки и удовлетворил ее иск об оспаривании продажи. Право собственности покупательницы Полины Лурье было прекращено, а квартира возвращена певице. Встречный иск Лурье о выселении Долиной также был отклонен.

Эта история поднимает важный вопрос: что делать покупательнице, оставшейся без денег и квартиры? Ответ пока неясен, но случай Долиной служит серьезным предупреждением для всех, кто планирует приобретать недвижимость.

Рыночная стоимость апартаментов оценивалась в 190 млн рублей, то есть продажа состоялась с существенным дисконтом. Суд посчитал, что покупательница должна была насторожиться из-за столь значительного занижения цены. Именно этот факт сыграл ключевую роль в принятии решения в пользу Долиной.

Этот случай – яркий пример того, почему не стоит покупать квартиру по цене ниже рыночной, даже если продавец предлагает такую схему для уменьшения налоговых выплат. Соглашаясь на подобные условия, покупатель сильно рискует. Даже если продавец на момент сделки кажется добросовестным, обстоятельства могут измениться. Например, продавец может объявить себя банкротом, и суд начнет пересматривать все его сделки с недвижимостью.

Покупка по заниженной стоимости в первую очередь привлечет внимание суда и может быть признана недействительной. Поэтому, приобретая недвижимость, важно тщательно проверять все документы и обращать внимание на любые несоответствия рыночной цене. Помните: скупой платит дважды, а в случае с недвижимостью цена ошибки может быть гораздо выше.

@nedvizha
👍1
🔥 С 1 апреля — грядут перемены в ипотечном царстве!

📢 Центробанк вооружился новыми полномочиями: теперь он сможет ставить «стоп-краны» на ипотечные кредиты! Пока присмотрят за новостройками и готовыми домами, но с 2026 года возьмутся за стройки и займы под залог недвижимости. Всё серьёзно!

💥 Кого назовут «проблемным»?
— Если больше половины доходов улетает на кредит — это вы.
— Если первый взнос — как монетка в фонтане (очень скромный) — это тоже вы.

🎉 А вот и сладкая новость для семей!
С 1 апреля можно ловить кредит на вторичку всего под 6%! Но условия — как в квесте:
Должен быть малыш до 7 лет или ребенок-инвалид.
Домик — не старше 20 лет, без трещин и «призрачного» прошлого (никаких аварийных развалин!).
Искать жильё нужно из одобренного списка.

🏃♂️ Спешите, родители! Пока банки не закрутили гайки, а процентные ставки не сбежали в горы! 🏔️💨

P.S. Шутки шутками, а правила — дело серьёзное. Читайте мелкий шрифт! 😉
☝️Ипотека будет массово доступна для россиян, когда опустятся процентные ставки вследствие снижения инфляции, сказала глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

На совместном заседании комитетов Госдумы по рассмотрению годового отчета Банка России за 2024 год она напомнила, что ипотека в стране начала активно развиваться без массовых льготных программ и без нагрузки на бюджет, когда инфляция была около 4% несколько лет подряд.

"Поэтому для нас очень важно инфляцию снизить, чтобы все ставки и для бизнеса были умерены, и для людей, которые хотят долгосрочно взять кредит", - подчеркнула глава ЦБ.


По ее словам, в последний период действия безадресной льготной ипотеки массовая доступность жилья не увеличилась, потому что все ушло в рост цен и в финансовую прибыль застройщиков.

"Просто стимулирование спроса, которое приведет к росту цен - это не решение проблемы. Мы видим, кстати, что когда у нас остались именно адресные программы поддержки ипотеки, у нас притормозился рост стоимости жилья", - отметила Набиуллина.


👉ЦБ прогнозирует инфляцию в России по итогам 2025 года в 7-8%, ожидая ее возвращения к целевым 4% в 2026 году. @ria_realty
Forwarded from Экономизм
Потихоньку растут долги по ипотеке - наконец официально перевалили за 100 миллиардов рублей.

Статистика учитывает долги только с просрочкой выше 90 дней, то есть этот показатель в пересчете на 30 дней можно спокойно умножать на 5 - не ошибемся. И здесь начинается магия - если при портфеле в 19 триллионов рублей 100 миллиардов не сильно и чувстввуются. то 500 миллиардов - уже совем другой чертеж. 2,5% проблемных кредитов - это не есть хорошо.

Совершенно точно показатель будет расти. Еще раз - много заемщиков брали кредиты в надежде, что в 2024-2025 годах ключевая ставка снизится, а вместе с ней и ипотечные ставки, и можно будет рефинансироваться поприятнее. На деле же - 19-22% на этот год.

Вот интересно все-таки изучать реальное состояние экономики не по общим фразам финансовых властей,а по реальным показателям. И убеждаться, насколько же жестко они "приукрашивают".
Сбербанк снизил ставки по семейной ипотеке с увеличенной суммой кредита

Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка по программе на Домклик составит от 10,3% до 17,2% в зависимости от суммы кредита (ранее – от 10,3% до 22,6%).

Напомним, что клиенты банка могут получить семейную ипотеку» по средневзвешенной ставке на сумму:

до 30 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области,
до 15 млн руб. – в остальных регионах.

При этом базовые лимиты по составляют 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. Сумму до лимита банк оформляет по льготной ставке в 6%, а свыше лимита – по рыночной.

Новые условия распространяются на первичное и вторичное жилье, а также на сегмент ИЖС.

#банки #сбербанк

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Москвастрой
⬇️В Москве аренда жилья дешевеет из-за слабого спроса на вторичный рынок.

🔽Снижение цен продолжается уже седьмой месяц подряд, и по сравнению с летним пиком 2024 года стоимость снизилась на 10🛍

💻Согласно данным «Циан.Аналитики», в марте аренда однокомнатной квартиры стоила в среднем 64600 руб. в месяц, двухкомнатной — 104900., а трехкомнатной — 151400.

Есть две основные причины:
🛑 проблемы с продажей вторичного жилья, из-за чего владельцы выбирают сдавать недвижимость;
🛑 снижение доходов арендаторов, что делает невозможным съем жилья по прежним ценам.

🔼Хотя традиционно летом ставки по аренде растут, в этом году увеличение составит не 25–30%, а всего лишь около 15%.

🤓Похоже, что для решения проблемы с продажами вторичной недвижимости в Москве нужна семейная ипотека, так как текущие ставки могут привести к полному застою на рынке.

@moscow_stroi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Белая Каска
⚡️ ЖКУ подорожают, а подарить квартиру станет сложнее — что изменилось для собственников в 2025?

👉 С 1 июля тарифы на ЖКУ проиндексируют на 12%.

👉 Дарение квартиры — только через нотариуса. Особенно это касается пожилых, зависимых и людей с психическими расстройствами: нотариус обязан удостовериться, что сделка — добровольная.

👉Продажа — по ставке НДФЛ:
👉 13% — если доход от сделок не превышает 2,4 млн ₽ в год
👉 15% — если превышает.

👉 Онлайн-штрафы за долги по ЖКХ
С 1 февраля по 1 октября проходит эксперимент: взыскивать долги будут через Госуслуги. Уведомления о каждом этапе суда — в личном кабинете.

👉 Подряд без НДС
С 1 апреля подрядчики, работающие по договорам с физлицами и эскроу-счетами, освобождаются от НДС. Основание — закон №186-ФЗ от 22.07.2024.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏦 Банки и застройщики подготовились к введению надзорного стандарта, устанавливающий ответственность банков за нарушение ипотечного стандарта.

Часть рискованных практик на рынке ипотеки уже сходят на нет. Так, все меньше встречается ипотека с кешбэком и предложения кредитов с низким первым взносом.

А вот практика взимания банками вознаграждения с застройщиков за доступ их новостроек к ипотечным программам, которую также напрямую запретил стандарт, жива, утверждают застройщики.

⚠️ Появились и новые схемы, которые формально не противоречат ипотечному стандарту.

▶️Использование неисполненного аккредитива, аналога платного бронирования жилья. Подписываются ДДУ и кредитный договор, открывается аккредитивный счет, но деньги на счет не зачисляются – этот момент можно отложить по согласованию с застройщиком на срок до трех лет. Весь этот период покупатель вносит плату за неисполненный аккредитив, а проценты будут начисляться после выдачи кредита. Первый взнос также полностью или частично можно отложить до момента выдачи кредита и полного расчета с застройщиком.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
В Госдуме поддержали инициативу о запрете на наличные расчеты при покупке жилья ценой выше 1 млн руб.

Зам главы комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева (ЕР) поддерживает предложение Российского союза участников рынка недвижимости о запрете наличных расчетов при покупке жилья стоимостью выше 1 млн руб. и готова внести такой законопроект в ГД.

«Поддерживаем предложение коллег о запрете сделок с недвижимостью ценой более 1 млн руб. за наличный расчет. Ждем от них формулировок в законы. Я готова вносить это все. Насколько я знаю, МВД тоже поддерживает. Я написала генпрокурору. У него тоже была озабоченность. Предлагаю создать совместную рабочую группу с силовыми ведомствами. У нас целый ряд инициатив, которые нужно принимать немедленно, потому что лишиться квартиры – это, конечно, страшно».

Депутат напомнила про законопроект о "заморозке" денежных расчетов на 7 дней для сделок с недвижимостью, над которым идет активная работа и который поддерживает ЦБ и МВД. Считается, что недельный период так называемого "охлаждения" позволит продавцу, находящемуся под внешним влиянием, одуматься и остановить сделку без последствий для сторон.

#инициативы #недвижимость #мошенничество
👍1
Forwarded from Белая Каска
⚡️ Ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 25% уже к концу мая — Сбер на конференции Время изменений

👉 Анатолий Попов, заместитель председателя правления Сбербанка:
Сейчас на рынке активно обсуждают снижение ставок. Мы думаем, что тренд продолжится. Наверное, ставку ниже 25%, рыночную ставку, мы увидим ближе к концу мая.

<...>
Девелопмент жилья занимает значительную долю в портфеле Сбера и остается драйвером роста экономики.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
"Сбер" и ВТБ отменят комиссии по льготным ипотекам

"Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки: просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточна", — отметил Греф.

Как уточнил глава "Сбера", эти меры были направлены на удержание объемов выдачи ипотечных кредитов. Костин, в свою очередь, согласился с Грефом по этому вопросу.

"Не от хорошей жизни эти вводились комиссии, но должен быть равный подход. <…> Мы не хотели сначала вводить комиссии, не ввели их, но к нам пришли все из других банков, поэтому вынуждены были сравняться. Президент сказал — сделаем, конечно", — подчеркнул Костин.