В Каталонии задержали отца и дочь за аферу с покупкой жилья на аукционе

Мужчину 74 лет и его 50-летнюю дочь задержали по подозрению в том, что они выманили у покупателя более 200 тысяч евро при продаже дома в Камбрильсе.

Схема выглядела убедительно: они представлялись специалистами по аукционной недвижимости, гарантировали приобретение объекта и присылали документы, связанные с торгами. В течение нескольких месяцев клиент переводил им деньги (частями в счёт стоимости дома и за профессиональные услуги). Но эти платежи осели на счетах подозреваемых и не были внесены для покупки объекта на аукционе.

Позже выяснилось, что у обоих подозреваемых уже есть многочисленные полицейские записи по похожим эпизодам.

Опубликован первый из двух новых жилищных декретов

📌 До 31 декабря 2030 года расширяется защита уязвимых жильцов без альтернативного жилья от выселений (в том числе из объектов, принадлежащих так называемым «фондам-стервятникам»).

📌 Арендаторы, чьи действующие договоры заканчиваются до 31 декабря 2028 года, при соблюдении условий смогут потребовать продления ещё максимум на два года. В большинстве случаев собственник обязан согласиться.

📌 До конца 2028 года компаниям, занимающимся покупкой недвижимости, ограничат безвозмездное получение жилья и покупку по цене ниже 70% его оценочной рыночной стоимости. Предусмотрен ряд исключений.

📌 Ужесточаются правила сезонной аренды и аренды комнат: временный характер аренды нужно будет обосновывать, иначе договор может считаться обычной долгосрочной арендой.

📌 До конца 2027 года при отсутствии нового соглашения сторон повышение действующей аренды ограничивается 2%; если аренда уже выше установленного референтного максимума, повышения не будет.

📌 С 1 декабря краткосрочная аренда меблированного жилья на срок до 30 ночей облагается НДС 10%; предусмотрено исключение для сдачи жилья, в котором сам собственник постоянно проживает.

📌 Вводятся налоговые льготы для части арендаторов и собственников и программа беспроцентного финансирования первой покупки жилья — до 20% стоимости, но не более €50 000.

Декрет опубликован и вступает в силу 1 октября.

Автоматическое бессрочное продление обычных договоров аренды в этом декрете не прописано. Эта мера относится ко второму документу, одобренному Советом министров.

Источник: BOE

Второй декрет оказался ещё интереснее первого: решившему не продлевать аренду собственнику придётся выплачивать компенсацию

Второй жилищный декрет предусматривает автоматическое продление обычной аренды после обязательного срока (5 лет, если собственник физлицо, и 7 лет, если компания). Если владелец решит не продлевать договор и не подпадает под предусмотренные исключения, он должен будет выплатить жильцу компенсацию — не менее 12 месяцев аренды аналогичного жилья. Если арендатор прожил в квартире больше 12 лет, компенсация будет ещё выше.

Компенсации не будет, например, если квартира нужна собственнику для себя, супруга или близких родственников, либо если у арендатора есть подходящее жильё в том же муниципалитете. Декрет планируют опубликовать в BOE 1 октября, а 2 октября вынести на голосование Конгресса. Пока эти правила не действуют.

В Барселоне уже используют новые декреты против выселений

Суд в последний момент отменил запланированное на сегодня выселение женщины в районе Сант-Андреу после ходатайства, основанного на новых жилищных мерах правительства. По данным Sindicat de Llogateres, это первый известный им случай, когда исполнение выселения остановили со ссылкой на новые декреты.

При этом второй декрет — об автоматическом продлении аренды и компенсациях жильцам — опубликован в BOE сегодня, но вступает в силу только завтра, когда его также должен подтвердить Конгресс.

Junts отказалась поддержать жилищные декреты

Поздно вечером каталонская партия Junts объявила, что проголосует против двух декретов, которые сегодня вынесут на голосование в Конгрессе. У Junts всего семь депутатов, но именно поддержка небольших партий часто позволяет Санчесу проводить законы через парламент.

Junts требует переписать декреты так, чтобы они не привели к сокращению предложения аренды и повышению цен.

Протестующие прорвались на саммит недвижимости в Валенсии

Сегодня многотысячная демонстрация против ситуации на рынке жилья завершилась у Palau de les Arts, где проходит Valencia Real Estate Summit 2026. В конце шествия группа участников снесла полицейские ограждения и прорвала оцепление. По данным Reuters, около 30 человек смогли попасть внутрь комплекса.

Полиция применила резиновые пули и слезоточивый газ. Проникших в здание позднее вывели, после чего сотни участников устроили сидячую акцию перед оцеплением.

По последним данным, в столкновениях пострадали девять сотрудников Национальной полиции. О пострадавших среди демонстрантов пока не сообщается.

Правительство завтра опять попробует протащить жилищные декреты

Правительство планирует 6 октября вновь одобрить два жилищных декрета, которые Конгресс отклонил в пятницу. Об этом агентству Europa Press сообщили источники в Монклоа. Сохранится ли прежний текст, пока не уточняется.

После роспуска парламента вопрос об их утверждении перейдёт к Постоянной комиссии Конгресса — органу из 69 депутатов. По подсчётам агентства, сторонники первого декрета располагают там 35 голосами против 34 у противников.

Но с декретом об автоматическом продлении договоров аренды ситуация особенная: против него выступала также баскская PNV. Если позиции партий сохранятся, голосов для его утверждения по-прежнему не хватит.

В Испании готовят всеобщую забастовку из-за жилищного кризиса

Профсоюз арендаторов заявил, что намерен провести всеобщую забастовку в ноябре, ещё до досрочных выборов 29 ноября. Точную дату обещают назвать в ближайшие дни. Сейчас организация ведёт переговоры с крупнейшими профсоюзами страны.

По словам представителя движения Алисии дель Рио, досрочные выборы не остановят протесты, а жильё станет одной из центральных тем кампании. Участники требуют снижения арендной платы, бессрочных договоров и более жёстких мер в отношении крупных владельцев жилья.

Фото: Borja Sanchez-Trillo

Основной пакет жилищных мер всё-таки вступит в силу

Правительство Испании сегодня повторно утвердило жилищный декрет, который Конгресс отклонил на прошлой неделе. После публикации он снова начнёт действовать, а затем его должна подтвердить Постоянная комиссия Конгресса. Баскская националистическа партия PNV уже объявила, что проголосует за. И вместе с голосами левых партий этого достаточно для большинства.

В пакет входят защита уязвимых жильцов от выселения, ограничения для краткосрочной аренды и крупных инвестиционных фондов, возможность продлить некоторые действующие договоры ещё на два года, а также новая программа беспроцентных займов до 50 тысяч евро на первоначальный взнос при покупке первого жилья.

А вот второй декрет — об автоматическом продлении договоров аренды — скорее всего не пройдёт: PNV подтвердила, что проголосует против, а без него большинства нет.