❌🏗Есть в Москве пруд, где лилии цветут крупный жилой долгстрой ЖК "Академ-Палас", который высится недостроенными корпусами на земле МИРЭА, прямо около метро "Юго-западная". О нем мало пишут СМИ, его дольщики не устраивают митингов. Всё потому, что большая часть квартир в проекте «Объединенной строительной компании» (ОСК), которая уже признана банкротом, была выкуплена юрлицами, но не простыми, а напрямую аффилированными с застройщиком. Причём здесь речь идёт не просто о выкупе.
👉 Как выяснила команда конкурного управляющего АО «ОСК» Екатерины Пушновой
в мае 2016 года АО «ОСК» и ООО «АкадемПалас» заключили договор долевого участия на покупку права на 29 квартир общей площадью 3232,5 кв.м. на сумму 830 млн рублей. По условиям договора покупатель должен был оплатить квартиры до ввода ЖК в эксплуатацию, т.е. до 2 квартала 2018 года – срока. Но деньги на счет застройщика так и не поступили. Почему же? Потому, что единственным участником с долей 100% ООО «АкадемПалас» являлось АО «ОСК».
💬"Руководство «АкадемПалас» гарантировано владело информацией о тяжелом финансовом положении застройщика и полной остановке строительных работ на площадке жилого комплекса в 2014 году. Кроме того, на момент заключения сделки в 2016 году у АО «ОСК» уже были долги перед другими кредиторами – судом было возбуждено дело о банкротстве. Так бывшее руководство ОСК пыталось сохранить контроль над активами, несмотря на нарушение обязательств перед дольщиками», — пояснила Екатерина Пушнова.
💰830 млн руб теперь возвращены в конкурсную массу. Ранее Арбитражный суд признал недействительными еще две сделки с ООО «АкадемПалас» — в конкурсную массу должника вернулись права на жилые помещения и на 768 машино-мест на общую сумму более 1,65 млрд рублей. На рассмотрении находятся еще два заявления об оспаривании сделок с ООО «АкадемПалас».
👆Вот такая #нестройка, без особых перспектив с учетом большого объёма недостроенных и пришедших в негодность корпусов,

👆Минстрой официально рассказал про критерии стандартного жилья, о которых мы сообщали ранее. https://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-rossii-utverdil-kriterii-otneseniya-zhilya-k-kategorii-standartnogo/

🏗📑Москомстройинвест выдал ЗОС 14-секционному дому московского проекта компании Леонида Федуна «Город на реке Тушино-2018».
👉Речь о Квартале, который состоит из 14 секций на 773 квартиры жилой площадью 55 тыс. кв метров.
✔️Объект расположен по адресу: Волоколамское шоссе, д. 71, корпус 4 — почтовый (Волоколамское шоссе, вл. 71/9 — строительный).

🕋Компания AFI Development и Группа Тинькофф, при участии консалтинговых компаний S.A.Ricci, Cushman & Wakefield Russia и Sawatzky Property Management, подписали соглашение сроком на 12 лет об аренде строящегося бизнес-центра AFI Square по ул. Грузинский Вал.
🏗Офисное здание класса А общей площадью более 90 тыс. кв.м под штаб-квартиру Тинькофф будет построено в первом полугодии 2022 г.
✔️Сдача в аренду такого объема офисного пространства стала крупнейшей за всю историю рынка коммерческой недвижимости России.

🏗📑Пока в Москве готовится к вводу первый (после снятия ограничений) многоквартирный дом, компания «Инвестстройком» получил разрешение на ввод в эксплуатацию клубного дома около Патриарших прудов
👉 В доме по адресу: Большой Козихинский пер., д. 15 насчитывается 18 квартир (в том числе двухуровневых).

🏗👷🏻‍♂️В проект приказа Минстроя РФ по расширению перечня направлений подготовки, специальностей в области строительства включены 72 специальности, предложенные НОСТРОЙ

3 июня 2020 года на федеральном портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России по внесению изменений в Приказ Минстроя России от 6 апреля 2017 г. № 688-пр.

📝Документ предусматривает расширение перечня направлений подготовки, специальностей в области строительства, необходимых для включения специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования, специалистов по организации строительства в национальные реестры специалистов.

☝🏻Согласно проекту приказа в перечень дополнительно включены 220 направлений подготовки, специальностей, в том числе 163 гражданских и 57 военных. Из предлагаемых ранее к включению НОСТРОЙ в перечень вошли 72 специальности.

🗓Процедура публичного обсуждения проекта приказа «О внесении изменений в перечень направлений подготовки, специальностей в области строительства, получение высшего образования по которым необходимо для специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования, специалистов по организации строительства, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 апреля 2017 г. № 688/пр» продлится до 22 июня 2020 года.

🏗📑В шести субъектах РФ в 1 квартале 2020 года не зарегистрировано ни одного ДДУ: Еврейская АО, Мурманская область, Республика Тыва, Камчатский край, Магаданская область, Чукотский АО, Ингушетия.
👉Больше других удивила Мурманская область, где губернатором бывший замглавы Минстроя России Андрей Чибис. Понимаем, трудные условия Заполярья, да и в федеральном ведомстве он отвечал за ЖКХ, но все же.
👉 Кстати, по вводу жилья в расчете на одного человека в 2019 году Мурманская область расположилась на 83 месте (-7,9%).
🔜В этом году глава региона обещает переломить ситуацию, отмечая, что строительство жилья будет вестись даже вне нацпроекта.
📍Всего в России, по данным Циан, за квартал зарегистрировано 147,8 тыс. ДДУ (-27% за год). Лишь в 15 регионах отмечен прирост сделок относительно 1 кв. 2019 года. В числе лидеров: Забайкальский край, Бурятия, Архангельская область (вкл. Ненецкий АО). 24% ДДУ на первичном рынке заключены с эскроу-счетами.

❗️🔉С 5 июня в Москве возобновляют работу центры информирования по переселению в рамках программы реновации жилья.
👉Соответствующие изменения внесены в указ Мэра Москвы «О введении режима повышенной готовности».
📍Специалисты Центров информирования организуют для горожан осмотр квартиры, помогают с оформлением документов, а затем передают переселенцам ключи от нового жилья.

🚲Так сложилось, что велосипеды в наши дни используются не только для занятий спортом или отдыха на природе — все больше и больше горожан выбирают их в качестве основного средства передвижения. Более того, уже звучат мнения, что в пост-карантинном мире востребованность велосипеда вырастет из-за его «вирусной» безопасности — шанс на близкий контакт при таком способе передвижения практически исключен.
❗️Только для вас и только в эту пятницу👉🔝 10 продвинутых городских решений для велосипедистов со всего мира. И фоточки☝️
https://www.stroygaz.ru/publication/item/kruti-pedali-1/

👥😷Глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин с утра пораньше предупредил, что
прием граждан в открываюшихся 5 июня информационных центрах по реновации (всего их 19) осуществляется в строгом соответствии с предписаниями Роспотребнадзора, направленными на недопущение распространения коронавирусной инфекции. ✔️Это предполагает соблюдение социальной дистанции, применение средств личной защиты и регулярную уборку помещений (не посетителями, конечно).

🏗💰А тем временем, Сбербанк предоставил Группе компаний ФСК Владимира Воронина финансирование на строительство 5-го и 6-го корпусов ЖК «Южная Битца» в Ленинском районе Московской области.
👉В рамках проектного финансирования Сбербанк открыл ГК ФСК кредитную линию в размере 10,9 млрд рублей сроком на 4 года.
💬Владимир Воронин, президент ГК ФСК, который не раз говорил, что в идеале нужно продавать нужно уже готовое жилье (то есть, строить, продавать и опять строить), в связи с получением не бесплатных кредитных денег сообщил▶️
«Проектное финансирование позволяет застройщику не зависеть от средств дольщиков, исключая тем самым возможные проблемы с финансированием строительства объекта. В текущих условиях снижения спроса этот фактор является одним из ключевых. Кредитование позволяет стабилизировать строительный процесс и дает покупателю гарантию того, что объект будет возводиться по графику, независимо от того, как идут продажи».

💂‍♂🏨💰И ещё новости от главного банка страны 👉Сбербанк улучшил условия по военной ипотеке
✔️Максимальная сумма ипотечного кредита вместо 2 788 000 рублей теперь составляет 3 005 000 рублей.
✔️Максимальный срок кредитования увеличен с 20 до 25 лет. 
📍Оформить военную ипотеку можно по ставке 8,4% годовых.

🔎🏗От бывших для обманутых или возможное начало большего пути.
👉 Госстрой Башкирии на днях сообщил о получении ключей первыми обманутыми дольщиками в ЖК "Эрмитаж Горсовет" (вот это нейминг), который не достроила компания "Госстрой" (по данным СМИ, семьи депутата уфимского Горсовета Кирилла Бадикова).
👆Ключи раздаёт ГК "Садовое кольцо" с пропиской в подмосковном Красногорске, в московском регионе известная кварталом Tetris. Её, СМИ связывают с семьёй бывшего вице-премьера РФ, экс-полпреда президента в СЗФО и когда-то председателя совета директоров "Камаза" Ильи Клебанова. Связь эта прослеживается сразу в нескольких "дочках" группы, а в ООО "Садовое Кольцо Казань" она очевидна - доля Клебанова, по данным rusprofile, - 47,5% (71 250 000 руб. Покопавшись в системе можно предположить, что экс-чиновник стоял у истоков подмосковного застройщика. Но не один, а, вполне может быть, вместе с семьей своего бизнес-партнёра (о тандеме этом не раз писал "Деловой Петербург") бывшим первым вице-спикером Заксобрания Ленобласти и, кстати, Почётным строителей России Алексеем Белоусом. Точно известно, что дочь последнего Любовь является сооучередителем в нескольких ООО, связанных с развитием бизнеса семьи Клебановых по другим направлениям, а в целом ряде ООО, аффилированными с "Садовым кольцом" соучредитем значится Белоус Светлана Фёдоровна. Выводы, как говорится, делайте сами.
🔙Но вернёмся к дольщикам, а точнее к строительным планам "Садового кольца" в Уфе. В марте текущего года компания окончательно договорилась «Госстроем» и республиканский властями о достройке не только ЖК и «Эрмитаж Горсовет», но и ЖК «Дом на Ленина», «Московский» и «Белая река».
При таком раскладе, по ставшему уже привычным в регионах механизму, достройщик получает от властей компенсационные участки под застройку. И вот в апреле "подмосквичи" по решению главы республики Радия Хабирова, ещё недавно руководившего Красногорском, "Садовое кольцо" получило участок в Уфе для строительства ЖК площадью 87 тыс. кв метров, 10% квартир в котором будут переданы обманутым дольщикам 9 компаний. Всего же, как писал "Коммерсант", в планах красногорской компании - построить в столице Башкирии, в том числе на участках "Госстроя", 350 тыс жилых" квадратов".
👉 Не лишним будет напомнить, что "Садовое кольцо" уже строит крупный ЖК Savin house в Казани, куда, как писали местные СМИ, компания также зашла через обманутых дольщиков.
💡К чему мы это всё. Просто вспомнили интервью 2019 года, в котором председатель совета директоров, основатель ГК "Садовое кольцо" Сергей Колунов говорил рантье, девелоперу и блогеру Андрею Ковалеву, что компания не претендует на лавры ПИК или ЛСР. А может все же претендует? И заход в Уфу и Казань лишь начало региональной экспансии? Будем посмотреть🍿

💡А как вам проект очистного сооружение Мосводостока в Даниловском районе Москвы!
👆 Здание украсят необычные 3D-фасады в стилистике восьмибитной компьютерной игры.
💬 "Для Москвы — действительно необычный опыт работы с подобными объектами, и я очень приветствую такие проекты», — комментировал идею проектировщиков Сергей Кузнецов.