Застройщики и РСПП просят ЦБ не закручивать гайки.
После критики ЦБ застройщиков, которые заманивают клиентов низкими ставками, девелоперы совместно с Российским союзом промышленников и предпринимателей (РСПП) решили разложить все по полочкам.
Для этого на прошлой неделе представители более 50 строительных компаний (ВТБ, ФСК, "Самолет" ПИК и т.д.) собрались в РСПП для обсуждения доклада ЦБ "Программы "льготной ипотеки от застройщика".
Было заявлено, что участники заседания разделяют позицию ЦБ о необходимости управления рисками, возникающими на рынке ипотечного кредитования. Но напомнили, что закручивание гаек регулятором остро скажется на стройотрасли, а ситуация сейчас не самая радужная.
По мнению экспертов РСПП, резкое сокращение "льготной ипотеки от застройщика" приведет к падению спроса на 30 % (падение спроса в октябре составило 60-70%), поэтому эксперты поддерживают сокращение числа таких программ, но постепенно, с максимальным учетом ситуации на рынке жилья.
РСПП и застройщики предлагают сообща провести анализ лучших практик по информированию потенциальных заемщиков об условиях ипотечных программ и разработать стандарт, который будет рекомендован регуляторами (ЦБ и Минстрой).
При этом застройщики отмечают, что у большинства компаний все достаточно прозрачно и клиент имеет полную информацию для того, чтобы оценить, что ему выгоднее: купить квартиру с использованием низкой ставки, но с наценкой, или купить без наценки, но по стандартной ипотечной программе.
Совместные предложения были направлены в ЦБ. Также РСПП обратился в Минстрой с просьбой поддержать эти предложения.
После критики ЦБ застройщиков, которые заманивают клиентов низкими ставками, девелоперы совместно с Российским союзом промышленников и предпринимателей (РСПП) решили разложить все по полочкам.
Для этого на прошлой неделе представители более 50 строительных компаний (ВТБ, ФСК, "Самолет" ПИК и т.д.) собрались в РСПП для обсуждения доклада ЦБ "Программы "льготной ипотеки от застройщика".
Было заявлено, что участники заседания разделяют позицию ЦБ о необходимости управления рисками, возникающими на рынке ипотечного кредитования. Но напомнили, что закручивание гаек регулятором остро скажется на стройотрасли, а ситуация сейчас не самая радужная.
По мнению экспертов РСПП, резкое сокращение "льготной ипотеки от застройщика" приведет к падению спроса на 30 % (падение спроса в октябре составило 60-70%), поэтому эксперты поддерживают сокращение числа таких программ, но постепенно, с максимальным учетом ситуации на рынке жилья.
РСПП и застройщики предлагают сообща провести анализ лучших практик по информированию потенциальных заемщиков об условиях ипотечных программ и разработать стандарт, который будет рекомендован регуляторами (ЦБ и Минстрой).
При этом застройщики отмечают, что у большинства компаний все достаточно прозрачно и клиент имеет полную информацию для того, чтобы оценить, что ему выгоднее: купить квартиру с использованием низкой ставки, но с наценкой, или купить без наценки, но по стандартной ипотечной программе.
Совместные предложения были направлены в ЦБ. Также РСПП обратился в Минстрой с просьбой поддержать эти предложения.
Цены пошли вниз, но не везде.
Средняя цена сделки купли-продажи квартир в третьем квартале снизилась в 23 регионах из 85. На первичном рынке цены снизились в 10 регионах, сообщает Росстат.
При этом в среднем по России цены на кв. м в июле—сентябре продолжили расти. На вторичном рынке квадрат продавался в среднем за 92,9 тыс. руб. (+1,4% ко второму кварталу). На первичном рынке средняя цена метра выросла до 121,3 тыс. руб. (+4,3%), пишет РБК.
В третьем квартале цены заметнее всего снизились в Белгородской области (рядом с Украиной). Там квартиры на вторичке продавались на 6,6% дешевле, чем во втором квартале. В Курской области цены снизились на 1,8%.
В Калининградской области и Краснодарском крае цены на вторичном рынке снизились на 2,7%. В Калининградская области цены на первичном рынке подешевели на 4,2%. Потеряли в цене квартиры в новостройках также в Республике Алтай и Чечне, в этих регионах объем нового жилищного строительства в целом невысок.
В большинстве российский регионов за третий квартал цены выросли. Например, цены на первичном рынке Ленобласти подскочили до 198,6 тыс. руб. за кв. м (+13,7%). В Питере цены в третьем квартале выросли на 7,4%, до 235,9 тыс. руб. за кв. м.
В Крыму средние цены на первичном рынке выросли примерно на 3%, но на элитные квартиры — снизились на 3,9%.
Средняя цена сделки купли-продажи квартир в третьем квартале снизилась в 23 регионах из 85. На первичном рынке цены снизились в 10 регионах, сообщает Росстат.
При этом в среднем по России цены на кв. м в июле—сентябре продолжили расти. На вторичном рынке квадрат продавался в среднем за 92,9 тыс. руб. (+1,4% ко второму кварталу). На первичном рынке средняя цена метра выросла до 121,3 тыс. руб. (+4,3%), пишет РБК.
В третьем квартале цены заметнее всего снизились в Белгородской области (рядом с Украиной). Там квартиры на вторичке продавались на 6,6% дешевле, чем во втором квартале. В Курской области цены снизились на 1,8%.
В Калининградской области и Краснодарском крае цены на вторичном рынке снизились на 2,7%. В Калининградская области цены на первичном рынке подешевели на 4,2%. Потеряли в цене квартиры в новостройках также в Республике Алтай и Чечне, в этих регионах объем нового жилищного строительства в целом невысок.
В большинстве российский регионов за третий квартал цены выросли. Например, цены на первичном рынке Ленобласти подскочили до 198,6 тыс. руб. за кв. м (+13,7%). В Питере цены в третьем квартале выросли на 7,4%, до 235,9 тыс. руб. за кв. м.
В Крыму средние цены на первичном рынке выросли примерно на 3%, но на элитные квартиры — снизились на 3,9%.
"Самолет" открывает курсы.
Мы привыкли получать новости от крупных девелоперов про квадратные метры и инвестиции. Но не только такими рекордами гордятся компании. Лидеры всегда смотрят вперед, и понимают, что любые рекорды делают люди, а для этого необходимо грамотное обучение и ответственная поддержка.
Например, девелопер "Самолет" открыл на своем сайте свободный доступ к программе обучения профессии менеджер по продажам. Курс предназначен для тех, кто хотел бы получить новые знания, новую работу или сменить сферу деятельности. В компании говорят, что именно по этим программам обучают своих специалистов.
Дополнительный плюс - лучшие выпускники курса из Москвы, Петербурга и Тюмени, успешно прошедшие итоговое тестирование, смогут пройти стажировку в "Самолете".
Мы привыкли получать новости от крупных девелоперов про квадратные метры и инвестиции. Но не только такими рекордами гордятся компании. Лидеры всегда смотрят вперед, и понимают, что любые рекорды делают люди, а для этого необходимо грамотное обучение и ответственная поддержка.
Например, девелопер "Самолет" открыл на своем сайте свободный доступ к программе обучения профессии менеджер по продажам. Курс предназначен для тех, кто хотел бы получить новые знания, новую работу или сменить сферу деятельности. В компании говорят, что именно по этим программам обучают своих специалистов.
Дополнительный плюс - лучшие выпускники курса из Москвы, Петербурга и Тюмени, успешно прошедшие итоговое тестирование, смогут пройти стажировку в "Самолете".
Донстрой подсчитал выгоду вложений в стрит-ритейл.
В своих жилых проектах "Символ", "Остров" и на территории в Раменках компания создает единую концепцию ритейла — "горизонтальные торговые центры". Аналитики предсказывают сектору уличной торговли бурный рост.
По данным R4S активность арендаторов в этом сегменте в третьем квартале этого года выросла вдвое год к году. Удобный шоппинг рядом с домом стал популярным.
Учитывая сегодняшнюю ставку по депозитам в 7.5%, для компаний и физических лиц, инвестирующих в стрит-ритейл, актив крайне привлекателен.
Например, расчет доходности помещения в проекте "Символ":
Лот, площадью 141 кв. м, куплен на стадии строительства по цене 27,4 млн руб., сдается в аренду по ставке 30 тыс. за кв. м в год с учетом потерь на поиск арендатора, простоя и недосбора платежей, и приносит 4,2 млн руб. в год или 14,7% годовой доходности.
Формат настолько популярен, что в "Символе" в продаже осталось четыре торговых помещения, в "Острове" и "Событии" всё уже продано.
В своих жилых проектах "Символ", "Остров" и на территории в Раменках компания создает единую концепцию ритейла — "горизонтальные торговые центры". Аналитики предсказывают сектору уличной торговли бурный рост.
По данным R4S активность арендаторов в этом сегменте в третьем квартале этого года выросла вдвое год к году. Удобный шоппинг рядом с домом стал популярным.
Учитывая сегодняшнюю ставку по депозитам в 7.5%, для компаний и физических лиц, инвестирующих в стрит-ритейл, актив крайне привлекателен.
Например, расчет доходности помещения в проекте "Символ":
Лот, площадью 141 кв. м, куплен на стадии строительства по цене 27,4 млн руб., сдается в аренду по ставке 30 тыс. за кв. м в год с учетом потерь на поиск арендатора, простоя и недосбора платежей, и приносит 4,2 млн руб. в год или 14,7% годовой доходности.
Формат настолько популярен, что в "Символе" в продаже осталось четыре торговых помещения, в "Острове" и "Событии" всё уже продано.
Домострой
Пилотный проект многоэтажного деревянного дома. В городе Сокол Вологодской области построили ЖК "Соколики" из CLT-панелей от Segezha Group. Дома были возведены всего за два месяца. В четырехэтажных домах высотой 15 м по 32 квартиры площадью до 65 кв. м. …
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Построить за 90 секунд.
Segezha Group опубликовала видео возведения двух многоэтажных домов из CLT-панелей за четыре месяца в ускоренном варианте. На монтаж этажа уходит 5 дней.
Segezha Group опубликовала видео возведения двух многоэтажных домов из CLT-панелей за четыре месяца в ускоренном варианте. На монтаж этажа уходит 5 дней.
Forwarded from Управдом | ЖКХ
Необычный способ привлечь внимание к смене УК в питерском доме.
На доме по адресу Дунайский проспект, 7 корпус 7 появилась надпись SOS. Так жильцы посылают сигнал из-за темной истории со сменой управляющей компании на ООО «ЛСТ Констракшен», договор с которой заключен 21 октября.
Проблема подделки голосов собственников остается. ГЖИ многих регионов принимают любой фальсификат лишь на том основании, что решения не оспорены в суде, и вносят изменения в реестр лицензий.
Кстати, в Санкт-Петербурге запущен сервис по проверке фальсификаций общих собраний, но видимо, он оказался бесполезен. Вот инструкция, что делать, если ваш голос на общем собрании подделала управляющая организация.
На доме по адресу Дунайский проспект, 7 корпус 7 появилась надпись SOS. Так жильцы посылают сигнал из-за темной истории со сменой управляющей компании на ООО «ЛСТ Констракшен», договор с которой заключен 21 октября.
Проблема подделки голосов собственников остается. ГЖИ многих регионов принимают любой фальсификат лишь на том основании, что решения не оспорены в суде, и вносят изменения в реестр лицензий.
Кстати, в Санкт-Петербурге запущен сервис по проверке фальсификаций общих собраний, но видимо, он оказался бесполезен. Вот инструкция, что делать, если ваш голос на общем собрании подделала управляющая организация.
Квартал "Мираполис" (ТПУ "Ростокино") от гк "Основа" достроят во втором квартале 2026 года, а ключи от апартаментов планируют выдавать 31 декабря того же года.
В ЖК будет 1941 апартамент площадью от 19,6 до 195,1 кв. м., а также паркинг (608 мест) и немного кладовых.
В ЖК будет 1941 апартамент площадью от 19,6 до 195,1 кв. м., а также паркинг (608 мест) и немного кладовых.
Глава "Этажей" Ильдар Хусаинов открыл офис в Дубае и перепрыгнул через стул. Похоже, что это его любимое занятие.
Жильцам запретили выходить на балконы.
В одной из пятиэтажек в Сочи накануне обвалился балкон на последнем этаже с тремя людьми. Все они погибли. Жильцам других квартир временно запретили выходить на свои балконы.
Была создана спецкомиссия, которая проведет проверку всех домов в городе с балконами, чья конструкция аналогична той, что обрушилась.
В одной из пятиэтажек в Сочи накануне обвалился балкон на последнем этаже с тремя людьми. Все они погибли. Жильцам других квартир временно запретили выходить на свои балконы.
Была создана спецкомиссия, которая проведет проверку всех домов в городе с балконами, чья конструкция аналогична той, что обрушилась.
"Умные дома" патриотизируют.
На прошлой неделе представители трех министерств (Минэкономразвития, Минпромторг, Минстрой) собрались на совещании и решили, что при проектировании промышленных и жилых зданий застройщиков необходимо обязать использовать только отечественное профильное оборудование.
Источники "Коммерсанта" считают, что речь идет о российских устройствах интернета вещей (IoT). Например, датчики пожарной сигнализации, домофоны и т. д. Минпромторг займется формированием реестра оборудования и подготовит изменения в Градостроительный кодекс.
Ранее Минцифры с другими ведомствами и девелоперами начали разрабатывать стандарты умного дома. В министерстве оценивали затраты на оснащение домов российскими устройствами в 350 млрд руб. за два года.
Девелоперы считают, что на российском рынке достаточно простого IoT-оборудования, например, интеллектуальных приборов учета коммунальных ресурсов. Но будущее за системами, которые могут использоваться при проектировании и строительстве, а в этом сегменте российский рынок слишком мал.
Отечественные микросхемы для оборудования вряд ли найдутся, но по закону оно все равно будет считаться российским. Эксперты отмечают, что проектирование и производство IoT-оборудования на отечественных компонентах приведет к удорожанию конечных продуктов. Стандартизация также может стать барьером входа на рынок или привести к монополизации рынка.
На прошлой неделе представители трех министерств (Минэкономразвития, Минпромторг, Минстрой) собрались на совещании и решили, что при проектировании промышленных и жилых зданий застройщиков необходимо обязать использовать только отечественное профильное оборудование.
Источники "Коммерсанта" считают, что речь идет о российских устройствах интернета вещей (IoT). Например, датчики пожарной сигнализации, домофоны и т. д. Минпромторг займется формированием реестра оборудования и подготовит изменения в Градостроительный кодекс.
Ранее Минцифры с другими ведомствами и девелоперами начали разрабатывать стандарты умного дома. В министерстве оценивали затраты на оснащение домов российскими устройствами в 350 млрд руб. за два года.
Девелоперы считают, что на российском рынке достаточно простого IoT-оборудования, например, интеллектуальных приборов учета коммунальных ресурсов. Но будущее за системами, которые могут использоваться при проектировании и строительстве, а в этом сегменте российский рынок слишком мал.
Отечественные микросхемы для оборудования вряд ли найдутся, но по закону оно все равно будет считаться российским. Эксперты отмечают, что проектирование и производство IoT-оборудования на отечественных компонентах приведет к удорожанию конечных продуктов. Стандартизация также может стать барьером входа на рынок или привести к монополизации рынка.