Застройщики, которые строят дома по проектному финансированию, с этого дня освобождаются от обязанности получать заключение о соответствии требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС) перед началом продаж в проекте.

Ранее застройщики обязаны были получать ЗОС по 214-ФЗ, но Минстрой отменил эту процедуру, т.к. этот инструмент контроля устарел. Государство строго контролировало застройщиков через получение этого документа, чтобы минимизировать риски для дольщиков.

Участники рынка отмечают, что ЗОС - административный барьер, затягивающий девелоперский проект и откладывающий его старт как минимум на месяц. Если застройщик начинал продажи без него, то он получал штраф до одного млн руб.

Покупка квартиры в новостройке стала безопасней, т.к. деньги дольщиков вносятся на эскроу-счета и не попадают к застройщику до ввода объекта в эксплуатацию.

ГК "Эталон" купила у "Сбера" залоговый участок в 1,3 га со складскими помещениями на Киевской улице, 5 (Питер, район Московский). Сумма сделки - 603 млн руб.

Участок до банкротства принадлежал одной из крупнейших сети товаров для детей ГК "Дети", а склады использовались компанией для собственных нужд. Покупателя искали с 2019 года, но за первоначальную цену в 912 млн руб. желающих купить участок не нашлось.

У площадки хорошая транспортная инфраструктура (рядом Московский проспект) и развитый район. На ней можно построить 20 тыс. кв. м. жилья по 200 тыс. руб. за квадрат.

Но есть и капля дегтя - в этой локации был выдан проект планировки на проектирование линейного объекта при строительстве Красносельско-Калининской линии метро, что немного ограничивает возможности для строительства жилья.

Доступ операторов в дома может стать проще.

Размещение оборудования в жилых домах всегда вопрос не простой. Если доступ фиксированного бизнеса осложнен конкуренцией и договоренностями с УК, то размещение базовых станций на жилых домах в 99% случаев просто невозможно.

В первую очередь это связано с предубеждениями жителей. Люди считают, что стоящая на крыше станция излучает радиацию, от нее начинаются фантомные головные боли и т.п., а без их согласия доступ запрещен. Второй фактор - алчность УК и ТСЖ.

Кстати, во многих компаниях если подразделения технологической аренды умудряются договориться о размещении, сотрудникам платят повышенную премию.

Рабочая группа по информационной инфраструктуре АНО «Цифровая экономика» 25 июня одобрила дорожную карту по стимулированию инвестиционной активности операторов. Один из пунктов - упрощение доступа операторов в многоквартирные жилые дома и использование ими общедомового имущества.

Документом подразумевается упрощение согласования размещения с УК и ТСЖ, а также регулирование стоимости аренды. Сейчас плата за оборудование может достигать 3% от выручки с конкретной площадки, а в общий объем рынка по России равен 10-15 млрд руб. в год.

Отдельный вопрос – конкуренция. Порой провайдеры входят в сговор с УК и другие компании для размещения просто не допускаются. Подписываются договоры на «эксклюзивную поставку услуг», а далее просто появляются бюрократические причины недопуска остальных игроков.

Федеральные операторы приветствуют инициативу АНО и считают, что она способна улучшить конкуренцию и рынок. Удивительно, но именно некоторые крупные федералы грешат такими договоренностями. Ситуации, когда на «эксклюзивных» условиях работает местный региональный провайдер – редки. Поэтому этот проект может улучшить и их положение на рынке, т.к. есть регионы, где стоимость услуг малых компаний привлекательней, чем у федералов.

Это очередной шаг к упрощению строительства сетей в городах. Ранее стало известно, что в закон «О связи» были приняты поправки, которые требуют от застройщиков определять инженерную инфраструктуру на этапе проектирования дома, чтобы снизить количество монтажных работ после. Для упрощения работы с жителями был принят закон о возможности проведения онлайн-собраний собственников жилья.

Из-за непогоды на стройке ЖК "Новые Островцы" (Московская обл., деревня Островцы) от застройщика "Ависта" рухнул кран.

ВЦИОМ провел опрос среди жителей городов-миллионников на тему энергоэффективности их жилья.

Большинство (85%) готовы инвестировать в комфорт при покупке следующей квартиры. Более половины (65%) заплатят дороже на 1-2% за кв. м, если будут снижены коммунальные платежи и это окупит дополнительные затраты в течение пяти лет.

По мнению 43% опрошенных, их дом нуждается в дополнительной теплоизоляции. Половина (52%) пользуются дополнительными отопительными приборами для обогрева зимой, при этом 6% пользуются ими постоянно, 18% - периодически, 28% - очень редко. Для большинства респондентов (86%) при выборе квартиры в новостройке важна повышенная звукоизоляция.

Большая часть опрошенных (96%) не знают класс энергоэффективности своего дома. Из них только 39% готовы оплатить вместе с другими жильцами обследование дома на соответствие класса.

Подземный паркинг в ЖК "Хорошевский" (Москва, район Хорошево-Мневники) от "МонАрх" не прошел испытание на обильные летние осадки.

Агентство РИА Новости подсчитало, что доступность типовых двухкомнатных квартир на вторичном рынке в первом квартале этого года снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Теперь средней российской семье с одним ребенком придется копить на такую квартиру не 4,6, а минимум 4,7 лет.

Регионы-лидеры по доступности жилья:

ЯНАО – 1,1 года (2,8 млн руб.)

Магаданская область – 1,6 года (3,2 млн руб.)

Ненецкий АО – 2,8 года (3,8 млн руб.)

ХМАО – 3,3 года (4,3 млн руб.)

Мурманская область – 3,4 года (3,4 млн руб.)

Дольше всего копить на двушку придется жителям Севастополя (15,9 года), Кабардино-Балкарии (15,1 года), Крыма (14 лет), Чечни и Алтайского края (13,5 года).

Интересный нюанс в сделке по покупке MR Group имущества ММП им. Чернышева.

Странная история произошла с торгами по продаже имущества "Московского машиностроительного предприятия (ММП) им. Чернышева" (актив "Ростеха"), которое специализируется на производстве двигателей для самолетов и вертолетов.

Победителем стала компания "С-девелопмент", которая выкупила участок за 11 млрд руб. Самое интересное в этой сделке то, что компания-победитель была зарегистрирована только 2 июня этого года, а уже 11 июня она получила разрешение ФАС на покупку завода.

Но при этом, по информации "Ведомостей", три из четырех других участников торгов не были допущены к конкурсу как раз из-за решения ФАС, т.к. у них якобы отсутствовали некоторые документы.

Одна из этих компаний была намерена предложить за имущество завода до 18 млрд руб., т.е. на 7 млрд руб. больше победителя торгов.

Таким образом, компания, которая не просуществовала и месяца, за считанные дни получила разрешение ФАС и обошла (не без помощи ФАС) гораздо более щедрых покупателей.

Основатель amoCRM Михаил Токовинин рассказал о том, что элитным апартаментам в Москва-сити (башня Neva Towers) ничто не чуждо и в них тоже отключают горячую воду.

Все бы ничего, но в премиальной недвижимости с дорогим ремонтом не предусмотрен элементарный бойлер для таких случаев.

Токовинин пишет, что никак не ожидал снова встретиться с тазиком в элитном небоскребе с дорогой отделкой на 50-ом этаже.

В строительной компании (Renaissance Development) для решения вопроса предложили нанять бригаду и "расхерачить" дорогую отделку, чтобы провести трубы и присоединить куда-нибудь водонагреватель.

Вот такой суровый московский "премиум". Небоскреб, технологии, скоростные лифты, плита, кастрюля, тазик.

В январе-апреле этого года российские застройщики выпустили облигации на $2,2 млрд. (исследование агентства Moody`s). Примерно столько же было выпущено за предыдущие два года вместе взятых (в 2019 году - $1 млрд, в 2020 году - $1,2 млрд).

Доля выпуска облигаций застройщиками в общем объеме бондов, выпущенных российскими нефинансовыми компаниями в этом году достигла 8%. В 2019–2020 годах этот показатель составлял 3% и 5%.

Сейчас общий объем облигаций застройщиков в обращении составляет более 404 млрд руб. Сумма задолженности по договорам проектного финансирования составила 1,4 трлн руб.

Застройщики пришли на биржу в поисках более дешевых денег после введения проектного финансирования. Но при этом эксперты отмечают, что выпуск бумаг обходится гораздо дороже, чем проектное финансирование. Средняя доходность по бондам застройщиков составляет 11,8%, а средняя ставка по проектному кредиту составлять 4–5%.

Сейчас у "Инграда" доля облигаций в долговом портфеле составляет 56%, у "Самолета" - 41%, у "Пионера" - 34%, у "Брусники" - 13%.

Аналитики банка "Открытие" не ждут снижения цен на новостройки.

По мнению управляющего директора "Открытие Research" Константина Енина, для сохранения объема рынка и компенсации роста стоимости ипотеки застройщикам нужно будет в среднем снизить цены на жилье на 8%. Но им легче перенести небольшое снижение темпов продаж, нежели падение цены. Тем более прошедший год дал возможность многим девелоперам накопить достаточную подушку безопасности.

Енин считает, что в ближайшее время не стоит рассчитывать на значимое падение цен на жилье. Скорее они продолжат находиться в спокойном состоянии.

При росте ставки на один процентный пункт количество домохозяйств, которые могут себе позволить комфортно обслуживать ипотеку, сократится в среднем по стране на 4-5%.