Премиум на финишной прямой. Sydney Prime готовится к сдаче

ГК ФСК готовит к вводу корпуса Sydney Prime — это два премиальных здания на первой линии реки в составе ЖК Sydney City на Шелепихинской набережной. Уже получено ЗОС от Мосгосстройнадзора.

В корпусах — 80 квартир нестандартных планировок, включая двухуровневые с потолками под 8 метров и террасами. На подземном уровне — кладовые, автомойка, комната отдыха для водителей.

Это проект от архитектора Ким Ен Гира. Модернистская архитектура, фасады — керамический кирпич, декоративный бетон, латунь.

Территория закрытая, с прудом и садами. Весь проект Sydney City включает детский сад на 350 мест, школу на 775, а также парк.

™️ Домострой

Деньги на покупку ПО дадут не всем.

Глава Минцифры Максут Шадаев сообщил, что грантовая поддержка российских компаний, переходящих на отечественное ПО, будет осуществляться только при закупке крупными промышленными заказчиками новых больших разработок.

По его словам, раньше государство не давало гранты на закупку у Microsoft, все сами покупали за свои деньги. Естественный цикл обновления — это все равно расходы, которые несли компании.

Напомним, что иностранное ПО в стройотрасли хотят запретить в декабре. При этом разработка отечественных программ для BIM убыточна. Например, "Ренга Софтвэа" (совместное предприятие "Аскон" и 1С) с момента основания в 2016 году ни разу не закончила год с чистой прибылью.

Есть мнение, что "Аскон" на рынке BIM-разработчиков продвигает НОТИМ. Вряд ли чиновники смогут заставить девелоперов перейти на отечественное ПО при строительстве коммерческого жилья, поэтому разработчикам остается ждать закупки крупных господрядчиков.

™️ Домострой

В Питере продают 80 га и остров.

Российский Аукционный Дом, впервые за долгое время, продает сразу 80га в Питере: два участка на территории предприятия "Ручьи", имущественный комплекс на территории бывшего научно-производственного предприятия "Краснознаменец" и остров Грязный.

Это те участки, на которых планировала реализовать проекты "Страна Девелопмент". Компания покупала землю в 2,5 раза дороже, чем продает сейчас — от 23 млн руб. до 120 млн руб. за гектар в зависимости от участка.

™️ Домострой

Если бы девелоперы начали завозить рабочих из Голливуда.

™️ Домострой

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелопера А101 Рустам Азизов не оставляет попыток внедрить молодежную "ипотеку".

Программа со ставкой в 3% была бы доступна людям в возрасте до 30 лет. Минимальный размер ПВ — 10 %. Cрок — до 50 лет. По словам Азизова, новая льготная программа позволила бы молодым специалистам купить квартиру в Москве стоимостью 12 млн руб., а ежемесячный платеж составил бы всего 34 тыс. руб.

Первый раз Азизов подкинул рынку идею о "молодежной ипотеке" в марте прошлого года. Условия были те же. Затем повторил идею в июле.

Проблема одна — договориться с Минфином, чтобы министерство выдало деньги на субсидирование.

™️ Домострой

Четверть вторички была построена в период действия льготной ипотеки.

За время действия массовой программы льготной ипотеки с 2020 по 2024 год, сопровождавшийся пиком строительства нового жилья, рынок вторички в крупнейших российских городах заметно помолодел, говорится в исследовании "Движение.ру".

Сейчас в среднем каждая четвертая квартира, выставленная на продажу собственниками, располагается в недавних новостройках, сданных в эксплуатацию после 2020 года. Ни Москва, ни Санкт-Петербург в тройку лидеров не вошли, но доля свежего жилья на вторичном рынке здесь также велика: 28% и 24%.

На рынках вторичной недвижимости 17 крупнейших российских городов выставлены на продажу почти 150 тыс. квартир, более 38 тыс. из них располагаются в домах, сданных в эксплуатацию после 2020 года, что составляет более 25% всего предложения.

Лидером по доле лотов во вчерашних новостройках на вторичном рынке выступает Краснодар — 5,2 тыс. таких квартир (38% от всего предложения вторички). На втором месте расположился Ростов-на-Дону — более четырех тысяч квартир (34% предложения), замыкает тройку Новосибирск: 3,2 тыс. квартир, или 29% от всего предложения на вторичном рынке.

™️ Домострой

Интересный маркетинговый кейс от питерского девелопера Setl Group.

Ждем внутреннюю аналитику по сдаче мочи и кала в литрах и килограммах при диспансеризации сотрудников.

™️ Домострой

Возня с комиссиями продолжается.

Финансисты через СМИ окучивают тему недополученной прибыли и давят на правительство. Пишут, что банкиры ведут переговоры с регуляторами, в том числе с Минфином. Разговор направлен на баланс — правительство старается не допустить снижения объема выдачи госипотеки, а банкиры пугают именно этим.

Схема с комиссиями: гражданин покупает по "семейной ипотеке" новостройку за 10 млн руб., а в договоре купли-продажи застройщик указывает 11 млн руб., т.е. 1 млн банк получает в качестве комиссии. Отсюда дополнительный рост стоимости жилья, что не нравится ЦБ.

Девелоперы молчат, но удивляться нечему, т.к. коммерческую часть строительной отрасли отдали под козырек банков в 2019 году, когда ввели проектное финансирование. Девелоперы теперь просто часть банковского механизма по продаже жилья.

™️ Домострой

Арбитражный апелляционный суд Калининградской области оставил в силе январское решение о взыскании €2,044 млрд с Райффайзенбанка в пользу российской инвестиционной компании «Распериа». Спор, начавшийся в августе 2024 года, касался попыток отстранить «Распериа» от управления Strabag.

Компания обвинила банк, концерн Strabag и его основателя Петера Хазельштайнера в недружественных действиях: захвате управления, размытии доли ниже блокирующего пакета и невыплате дивидендов. Изначально Raiffeisen планировал купить 27,78% акций Strabag у «Распериа» за €1,51 млрд, но сделка была отменена, что и стало основанием для иска.

Несмотря на формальные убытки, Группа Raiffeisen фактически консолидирует контрольный пакет Strabag. Суд передал акции стоимостью €1,96 млрд в собственность российского АО «Райффайзенбанк». С учётом премии за контроль актив может стоить до €2,4 млрд, что открывает для группы новые перспективы.

Инвесторы уже отреагировали на эту новость: капитализация Raiffeisen Bank International выросла, вероятно, на фоне ожиданий будущих выгод от консолидации банком контрольного пакета в Strabag. По оценкам, судебное решение может прибавить 60–80% к капитализации Raiffeisen Bank International.

™️ Домострой