Что взять с регионального застройщика? ЕРЗ придумали: 15 тысяч за рекламу. Фаном всей прошлой недели стал рейтинг ЕРЗ, в котором региональные застройщики-ноунеймы оказались в топе по потребительским качествам их проектов, а лидеры рынка – в аутсайдерах. Может показаться, что слишком смело со стороны ЕРЗ во-первых, открыто предлагать места в рейтинге за 15 тр, во-вторых, так явно попереть против ЛСР, «Самолета», «Инграда» и других. Но в ЕРЗ сделали ход конем – в федеральном топе застройщиков все эти строители все-таки есть, а до того, что гигантов отрасли не признали дольщики Башкортостана и Новосибирска, никому, по правде говоря, нет никакого дела.

Рядом с будущим ЖК "Вереск" от ГК "МИЦ" (Москва, район Хорошево-Мневники) строители в котловане нашли снаряд времен ВОВ.

Началась игра "Сапер".

Компания влиятельного Кирилла Шамалова получила разрешение на строительные работы в особняке на Гоголевском бульваре в центре Москвы. Здание 19 века переделают под офисы и апартаменты. Площадь здания - 1 тыс кв.м.

Компания "Юдога инвестиции", которая займется строительством, принадлежит заместителю предправления и члену совета директоров "Сибур Холдинг" Кириллу Шамалову через "Ладога Менеджемент", которая управляет его активами.

В Мосгорнаследии сообщили, что видимые объемы здания не изменятся, но к нему будет пристроен подземный паркинг на 9 автомобилей. Также планируется переоборудовать чердак под апартаменты. Здание охраняется как объект культурного наследия регионального значения.

ГК "Инград" продолжает выигрывать суды у Росавиации, чем несказанно радует дольщиков ЖК "Филатов луг" (Новая Москва, метро Саларьево).

Напомним, что Росавиация подала в суд на компанию "Молин групп" (входит в ГК "Инград") из-за строительства в нескольких километрах от аэропорта "Внуково" жилого комплекса, который может влиять на работу средств радиотехнического обеспечения полетов. При этом федеральное агентство в 2017 году без проблем выдало разрешение на строительство, а в 2019 внезапно передумало.

Вчерашний суд по этому делу закончился так: решение суда оставлено без изменений, апелляция - без удовлетворения.

Кассацию подадут в течение 60 дней, но это уже не особо повлияет на вступившие в силу решения. Девелопер должен в ближайшее время подать заявление на снятие обременения и на ввод в эксплуатацию всех корпусов.

Открытым остается вопрос готовности объекта, т.к. по словам будущих жильцов у ЖК готов к заселению только 1 корпус.

А также вспомним комментарий главного штурмана аэропорта:

В случае отклонения от маршрута крыло самолета будет проходить в 50 метрах от балкона, уровень авиационного шума будет превышен.

И пожелаем удачи дольщикам, которым предстоит жить в нескольких километрах от аэропорта "Внуково".

По оценке Дом. рф и Frank RG, в июле 2020 г. заключено 140 тыс. ипотечных договоров на 340 млрд руб.

Давайте считать.

Т.к. мы живем нацпроектом, то цифры будем брать оттуда. На 2020 год запланировано выдать 1,57 млн кредитов. Если разбить на год, то получается по 130,8 тыс. в месяц.

За семь месяцев этого года выдано 740 тыс. ипотечных кредитов, т.е. по 105 тыс. на месяц. Отставание составляет 168 тыс. кредитов.

Ипотека не бьет рекорды, а скорее захлебнулась.

Немного поправили название совместного проекта (2018 г.) любвеобильного Егора Мостовщикова из издания "Батенька, да вы трансформер" и ГК "ПИК" на реалии 2020 года.

Надеемся, что девелопер больше не будет спонсировать харассеров, которые спят со своими сотрудницами и регулярно их унижают.

Несмотря на все заверения чиновников о радужном настоящем и светлом будущем в строительной отрасли, покупатель продолжает голосовать рублем.

Поэтому девелоперы стараются строить больше квартир малых размеров и делают упор на студии уже второй год подряд. Есть и те, кто умудряется корректировать квартирографию в пользу студий непосредственно перед началом строительства.

Тренд однозначно долгоиграющий, поэтому продажи студий в следующем году на московском рынке явно не снизят темпа.

Находясь в параллельной вселенной, глава Аналитического центра Дом. рф Михаил Гольдберг заявил:

Переход на проектное финансирование пошел на пользу многим застройщикам особенно в период пандемии, то есть они не зависели от денег дольщиков, поэтому финансирование проектов не прекращалось. В целом переход на проектное финансирование можно назвать самой успешной и самой крупной реформой в строительной отрасли с 2005 года.

В реальности дела обстоят все-таки хуже: удорожание строительства, банкротство сотен региональных застройщиков, вынужденный выход на Мосбиржу в поиске более дешевых денег, отказ многим застройщикам в проектах из-за низкой маржинальности, отставание регионов по показателям нацпроекта, попадание в зависимость от банков, увольнение тысяч работников строительной отрасли, монополизация рынка и многое-многое другое.

Но в мире топ-менеджмента Дом. рф все замечательно.

Для жителей Дальнего Востока, решивших оформить льготную ипотеку, не хватит жилья. Об этом сообщил глава Минвостокразвития Александр Козлов.

По его словам, на сегодняшний день в ДФО воспользоваться льготной ипотекой хотят около 47 тыс. человек, а лотов на рынке всего 15 тыс.

Если прямо сейчас не принять экстренные меры и не начать строить, то госпрограмма "Дальневосточная ипотека" не будет выполнена.

В нашей постоянной рубрике "Сергей Полонский" сегодня умная мысль от маэстро:

Не страшно, когда ты пьяный. Страшно, когда ты трезвый.

Кстати, у экс-акционера Mirax Group Максима Привезенцева вышла вторая часть его мемуаров "История мираксздания". В ней он рассказал, что реальная стоимость активов Полонского к 2013 была около $100 млн, а к 2014 году стремилась к нулю.

И только стечение обстоятельств и личные гарантии участников сделки по продаже активов позволили Полонскому остаться со ста миллионами на которые он сейчас и живет.

Интересная прошлогодняя схема связей татарстанского строительного комплекса. Некоторые персонажи из нее уже выбыли, например, Ирек Файзуллин, который перешел под крыло Владимира Якушева (и явно ждет своего часа). Но от перестановки чиновников сумма не меняется.

Вся схема, в которой участвуют родственники и друзья элиты республики, крутится вокруг трех местных девелоперов ("Домкор", "Акташ" и ПСО "Казань"). С помощью них строится и расселяется жилье на средства от Государственного жилого фонда при президенте Татарстана (ГЖФ).

"Домкор" и "Акташ" частично принадлежат Талгату Абдуллину, который ранее был председателем ГЖФ.

ПСО "Казань" входит в ГК "Таиф", которая частично принадлежит Айрату и Радику Шаймиевым (сыновья бывшего президента республики). Руководит ПСО - Равиль Зиганшин, который связан с племянниками нынешнего президента Рустама Минниханова.

О чем-то подобном мечтают и в госкорпорации Дом. рф, которая сейчас для этого пытается создать своего девелопера.

Проверил. Информация не соответствует действительности. «Балчуг» не продан.

https://t.me/breakingmash/20001

У Марата Шакирзяновича по ночам просыпается желание что-нибудь написать в Twitter.

Интересно, сообщили ли вице-премьеру перед уколом, что третий этап испытаний российской вакцины только-только начался и продлится около пяти месяцев.

Девелопер "Интеко" может приобрести у Виталия Юсуфова (сын экс-министра энергетики Игоря Юсуфова), около 8 га у станции метро "Площадь Ильича" на востоке Москвы. За площадку девелопер может заплатить около 6 млрд руб.

На участке можно построить ЖК площадью 208 тыс. кв. м. Из них 10% отдадут под реновацию. 30% проекта составят нежилые площади, а также детский сад на 225 мест и начальная школа на 200 мест.

Аналитики из "Метриума" сообщают, что в столице в прошлом месяце в продаже появилось сразу 7 новых ЖК, и это своеобразный рекорд, т.к. за первые 6 месяцев этого года начались продажи только пяти проектов.

Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегмент Москвы выросла на 3,4% - до 181 тыс. руб., а рост цена за первые полгода составил 7%. По итогам года ожидается удорожание до 10%.

ПИК занял 30-е место в рейтинге самых дорогих брендов среди российских компаний, за год скакнув сразу на 10 позиций. Стоимость бренда ПИК - 33,5 млрд руб (+51% год к году). И это лучший показатель среди отечественных девелоперов - топ рейтинга оккупирован нефтегазовыми компаниями и ритейлом.

Стоимость бренда - важная штука, отражающая как общую капитализацию компании, так и стоимость её акций для биржевой игры. В целом общая стоимость всех российских брендов составляет, согласно мировому рейтингу «Brand Finance», всего 0,51% от мирового пирога.

Причины двоякие. С одной стороны, сырьевой характер экономики и недоразвитие промышленного и других секторов. С другой - недооцененность российских активов иностранными инвесторами. Так что, возможно, в следующем году мы увидим ПИК уже в 20-ке, а за ним подтянутся и другие игроки строительной отрасли.

Как-то не подумавши вчера заявил Виталий Мутко:

Ипотека не является единственным инструментом для улучшения жилищных условий граждан, потому что даже если мы опустим процентную ставку до нуля, 40% все равно будут неспособны взять ипотеку.

Такими заявлениями Мутко обесценивает весь смысл нацпроекта "Жилье и городская среда". Для кого государство пытается построить сотни миллионов квадратных метров, если жилье недоступно.

Он также предложил вместо покупки квартир для расселения аварийного жилья и прочих очередников выдавать квартиры в найм и назвал это социальной арендой. Квартиры, конечно же, будут принадлежать Дом. рф.

Остается только выбить субсидии на оплату жилья для нуждающихся из регионального бюджета и вот уже готов новый бизнес за счет государства.

Тема энергосбережения в новостройках не такая простая как может показаться и Минстрой не единственный актор в этой истории.

По мнению ведущего научного сотрудника НИИ строительной физики Павла Пастушкова, заинтересованные в продвижении своего вида продукции компании лоббируют ГОСТы через Минпромторг.

Его институт разработал ГОСТ, который по единой методике определяет теплопроводность любых теплоизоляционных материалов при эксплуатационных условиях ограждающих конструкций. Он прошел все согласования и в этом году он должен быть внедрен.

А недавно стало известно, что аналогичный стандарт разрабатывается в ТК-144 "Строительные материалы" при Минпромторге и этот стандарт вряд ли пропустили бы в ТК-465, работающий при Минстрое, т.к. он более слабый в техническом плане. По мнению Пастушкова, таким образом появился альтернативный путь для внедрения "нужных" стандартов.

И еще один важный момент: существует механизм, в соответствии с которым все стандарты, которые разрабатывает ТК-144 (Минпромторг), должны проходить экспертизу в ТК-465 (Минстрой). Однако же Пастушкову попадались несколько стандартов, на которые давались отрицательные отзывы в техническом комитете Минстроя, но этот никак не мешало их внедрять и делать обязательными при строительстве.

Альтернативные стандарты Минпромторга могут привести к ошибкам в теплотехнических расчетах, к понижению показателей энергоэффективности, снижению долговечности конструкций. Ну а кто-то неплохо заработает.

Питерский девелопер "РСТИ" планирует расширяться на московском рынке. Сейчас компания ищет новые площадки внутри МКАД как под небольшие ЖК комфорт-класса, так и под проекты комплексного освоения территории с площадью застройки до 300 тыс. кв. м.

Компания на столичном рынке с 2017 года, но в своем портфеле проектов имеет только один ЖК "Eleven", у которого недавно рухнул стилобат.

Чаты обманутых дольщиков удобны не только для общих собраний и решения насущных вопросов, но и для оперативной работы полиции.

Четырём дольщикам ЖК "Лайково", который достраивает Фонд защиты прав дольщиков, суд присудил штраф в 10 тыс. руб. на основании скриншота из чата и оперативной видеосъемки во время пикета.

Будьте аккуратнее, когда пишете в общих чатах.