GloraX согласовывает проект во Владимире.

Мэрия готовит документацию по планировке территории квартала, в который также попадает зона бывшего Владимирского тракторного завода (ВТЗ).

Ориентировочная площадь проектирования - 131,2 га. На площадке бывшей промзоны власти города хотят видеть МКД, детсад, школу, поликлинику, магазины и прочую социнфраструктуру.

О том, что девелопер выходит на владимирский строительный рынок по программе КРТ было заявлено в апреле этого года.

На участке 43 га в районе ул.Тракторной компания обещала построит более 550 тыс. кв. м недвижимости, объем инвестиций - 40 млрд руб., а начало строительства запланировано на четвертый квартал этого года.

"Донорская” ипотека набирает популярность.

"Страна девелопмент" пресс-релизит схему оформления "семейной ипотеки" без детей с помощью ипотечного донора. По новым правилам на программу со ставкой от 5.5% могут претендовать только семьи, в которых есть один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, или двое детей до 18 лет. При этом "семейную ипотеку" можно брать неограниченное число раз.

Тюменский девелопер предлагает:

Если у вас есть близкие друзья или родственники, которые обладают правом на "семейную ипотеку", и они готовы выступить "донорами", то можно взять их в созаемщики. Такая "донорская" ипотека сейчас набирает популярность у наших клиентов.

Ипотечный "донор" должен получить минимальную долю в купленной недвижимости. После оформления права собственности "донор" может отказаться от своей доли. При этом важно иметь максимально доверительные отношения с ним, чтобы обезопасить себя от рисков.

На рынке начинается какое-то безумие.

Губернатор Хабаровского края Дмитрий Демешин сообщил, что ПИК рассматривается в качестве девелопера для строительства жилых домов под сотрудников "оборонки" в Комсомольске-на-Амуре.

Он также сообщил, что столичный застройщик готовится сдать в 2025-2026 гг. более 700 квартир под арендное жилье. В северной части Хабаровска компания возводит семь многоэтажек.

По горячим следам попросили Владимира Полуянова, арбитражного управляющего и автора канала про банкротство, объяснить последствия участия "донора" в серой ипотечной схеме:

"Застройщику всё равно кому, как и по какой ипотечной ставке продать квартиру. Ему все равно, как покупатель квартиры будет обслуживать ипотечный кредит. Это уже взаимоотношения "банк-заемщик". Девелоперу важно лишь продать побольше и подороже. Отсюда и манипуляции с ипотечными серыми схемами.

Идея воспользоваться правом ("донор"), которое тебе не принадлежит, находится где-то на грани гражданского и уголовного права. И куда ты с этого пограничья упадешь, зависит лишь от твой удачливости. Но упадешь с высокой вероятностью, и будет больно.

Пользоваться "номиналами" незаконно ни для каких целей. В силу ст.170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, а каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке. Перспектив же применения норм уголовного кодекса к участникам такой схемы еще больше. В итоге пойдя на уловку застройщика, покупатель может получить флеш-рояль из судебных споров.

Это и споры с банком о законности получения кредита по сниженной ставке, и споры с тем самым "номиналом" о праве собственности на квартиру. Предметом спора участников такой схемы может стать и вопрос о взыскании неосновательного обогащения одним в пользу другого, в размере средств уплаченных банку.

"Друг-льготник" в действительности не собирался покупать вместе с вами квартиру. Тут под недействительность попадет купля-продажа с перспективой вернуть квартиру застройщику. Но кредит он взял вместе с вами, намереваясь получить заемные средства. Поэтому вернуть придется всю сумму с процентами.

Кстати, если товарищи не справятся с долговой нагрузкой, то будет взыскана вся сумма с каждого из них. Судебные приставы, либо арбитражный управляющий в деле о банкротстве, продадут квартиру с торгов.

Продадут, разумеется, с дисконтом от цены изначальной покупки. И, скорее всего, даже продажа не позволит погасить всю сумму долга. Впрочем, к этому моменту от "доверительных отношений" не останется и следа. Сам же застройщик останется "чистеньким". Хотя иначе, чем "подстрекательство" такое поведение девелопера назвать сложно".

Продолжаем разбираться в серой ипотечной схеме от "Страна девелопмент".

Попросили основательницу крупнейшего справочника по ипотеке Библиотека-брокера.рф Анну Каляеву дать развернутый ответ по теме:

"Согласно постановления правительства РФ №2166 от 15.12.2023г. по ипотечным программам с господдержкой произошло существенное изменение. Начиная с 23.12.2023г. действует правило "Одна ипотека с господдержкой в одни руки", а это значит:

• Заемщик может воспользоваться любой ипотечной программой с господдержкой всего один раз.

• Созаемщики и поручители, участвующие в таком кредитном договоре, утрачивают свое право на ипотечную программу с господдержкой, но тут есть нюанс.

Если созаемщик возьмет себе ипотеку с господдержкой, то ставка безвозвратно может быть увеличена в кредитном договоре, где он идет созаемщиком, т.е. не в его, а у титульного (главного) заемщика. Такие прецеденты уже есть.

• Такое правило, если говорить о "донорах" по той же "семейной ипотеке", может сыграть злую шутку, как с самим "донором", так и с тем, у кого он идет созаемщиком. Рассмотрим почему.

Банк проверяет кредитную историю перед выдачей ипотечного кредита и, если банк выявит, что "донор" уже где-то участвует в кредитном договоре в любом статусе, то таким образом "донор" не сможет воспользоваться своим шансом, т.к. вступит в действие правило про одну ипотеку в одни руки. Про риски титульного заемщика написано выше.

• Есть несколько возможностей для "донора" условно обойти правило единственности, привлекая "донора" - это воспользоваться теми исключениями, которые есть у этого правила, а именно – необходимо погасить ипотеку с господдержкой, родить еще одного ребенка, и эти исключения должны быть выполнены одновременно или, если "донор" состоит в официальном браке, войти в этот кредитный договор, исключая своего супруга нотариальным согласием.

Если и "донор", и титульный заемщик знают, что этот ипотечный кредит будет закрыт в оговоренные сроки, то "донор" свое право на ту же "семейную ипотеку" не утратит, т.к. он сможет воспользоваться исключениями из правила.

Если этого не произойдет, и "донор" возьмет себе ипотеку с господдержкой, то либо у него будет высокая ставка в кредитном договоре, либо у того, у кого он был "донором".

Еще одна лазейка в "семейной ипотеке" – супруги участвуют в кредитных договорах отдельно друг от друга, то есть исключают друг друга нотариальным согласием из кредитного договора и таким образом один из супругов может быть в чужом кредитном договоре "донором", а второй супруг для своей семьи уже может взять спокойно "семейную ипотеку". Тут, конечно, нужно делать много расчетов, да и сама схема так себе, но все же она имеет место быть.

• Помимо рисков, указанных выше, не забываем и о том, что согласно решению правительства (версия № 24-67381-01460-Р от 28.06.2024) "донору" в последующем необходимо будет выделить долю в приобретенной недвижимости, а это уже чревато другими последствиями для каждой из сторон.

Ну и помним о том, что все имущество, которое будет приобретено в браке, может быть поделено при разводе, а это значит, что выделенная доля тоже может стать предметом спора между разводящимися супругами, если они принимали такое "донорское" участие в вашем кредитном договоре".

Девелопер А101 лирично и с зажигательным видеорядом поздравляет отрасль с предстоящим праздником:

"Строительное искусство обнимает совокупность всех знаний, необходимых для прочного возведения сооружений и ставит условием удовлетворение эстетическим требованиям". ( Из энц. словаря Ф.А.Брокгауза и И.А.Ефрона).

С днём строителя!

За такую сумму можно купить 31,6 кв. м в строящемся проекте делюкс-класса на "Золотой миле" в Москве. Сегодня это самая высокая цена за машино-место в столице, отмечают в агентстве недвижимости Whitewill.

В цену также входит келлер. Купить место без келлера и меньшей площади (21 кв. м) в этом же проекте можно за 28,1 млн руб. За этот же бюджет можно приобрести двухкомнатную квартиру в проекте бизнес-класса.

Попросили в посте об испытаниях CLT-панелей огнем Segezha Group дать комментарий по замене сгоревших панелей и компания ответила:

"Если панель не сильно обгорела, обугленная часть удаляется с помощью шлифовки. В случае сильного повреждения панель подлежит замене. Далее CLT закрывается фасадной панелью.

Если панель требуется заменить, то технически этот процесс аналогичен замене железобетонной панели: вышележащая конструкция подпирается домкратом, поврежденная панель вырезается, и на её место вставляется новая, которая фиксируется клиньями для включения в работу всей конструкции здания.

CLT можно сравнивать со сталью: при повышении температуры стальные конструкции переходят в пластичное состояние. Хотя металл не горит, его несущая способность значительно снижается. В этом отношении дерево является более надежным материалом: несмотря на то, что оно относится к горючим материалам, дерево дольше сохраняет свою несущую способность при пожаре. В деревянном здании (при прочих равных условиях) существует больше времени для эвакуации по сравнению со стальным.

По итогам первых огневых испытаний трехэтажного дома из CLT, за 1,5 часа горения не зафиксированы распространение огня через пути эвакуации и обрушение несущих конструкций. Это свидетельствует о высоком пределе огнестойкости деревянных конструкций. Нормативное время прибытия пожарного подразделения составляет 10 минут. Расчетное время эвакуации с четвёртого этажа — 6 минут.

На втором этапе огневых испытаний трехэтажного дома из CLT, которые запланированы на август, эксперимент будет проводиться с фрагментом здания, в котором установлены инженерные системы, применены отделочные и облицовочные материалы, а также установлены системы пассивной и активной противопожарной защиты.

По результатам масштабных исследований планируется получение разрешения МЧС РФ на строительство многоквартирных панельных деревянных зданий из CLT до 6 этажей".

В Москве и Подмосковье резко упала девелоперская активность.

После завершения льготной ипотечной госпрограммы столичные застройщики резко снизили свою активность, сообщают в редакцию аналитики IRN. ru.

В июле этого года на рынок новостроек Москвы в пределах МКАД выведено только семь корпусов в трех проектах. Все три были новыми: "Мангазея на Тульской", "Среда на Кутузовском" и "Москворечье". В Новой Москве и Подмосковье в июле застройщики вывели два корпуса в двух проектах.

Для сравнения: в июне рынок московского региона внутри МКАД пополнился 13 корпусами в шести проектах, за МКАД вышли 14 корпусов в пяти проектах. Внутри МКАД цены на лоты в новостройках и апартаментах, вышедших на рынок в июле, начинаются от 8,1 млн руб., за МКАД – от 4,8 млн руб.

Ранее писали, что Дом. рф в своем отчете за первое полугодие отмечает, что крупнейшие застройщики страны ставят на паузу новые проекты.

С праздником!

В этот особенный день хочется выразить благодарность за труд всей стройотрасли, которая воплощает в жизнь мечты и создает надежные основы для будущих поколений.

Строительство — это не просто профессия, а искусство, требующее мастерства, знаний и терпения. Строители создают уют и комфорт, делают наш мир более красивым и безопасным. Каждая построенная школа, жилой дом, мост или дорога — это вклад в развитие общества и благополучие людей.

Желаем крепкого здоровья, вдохновения и удачи в каждом проекте! Пусть начинания всегда заканчиваются успехом, а трудовые будни приносят радость.

"Почта Банк" закрывает ипотеку.

С сентября компания сворачивает ипотечное направление, которое открыла года назад, сообщили источники "Коммерсанта". Основная причина - завершилась льготная госпрограмма, где была распространена ипотека на ИЖС, но теперь условия изменились (переход на эскроу-счета).

Изменилась и компенсация по ИЖС-программе, ранее она была более комфортной, чем по новостройкам, но сейчас их уравняли, отмечает экспер "Русипотека" Сергей Гордейко. По уже одобренным заявкам кредиты будут выданы, но прием новых прекращается.

Эксперты отмечают, что сегодня ипотека при высоких ставках стала более низкомаржинальным продуктом и продолжать бизнес можно только при наличии широкой продуктовой линейки и возможности кросс-продаж. В середине июля стало известно, что ВТБ выкупает долю в "Почта Банк".

ГК ФСК начинает строить новый корпус ЖК «1-й Южный».

Один из плюсов ЖК «1-й Южный» от ГК ФСК – продуманные входные группы. Вход в сквозные подъезды есть и с улицы, и со двора, причем не будет никаких порожков, мешающих заезду колясок.

Вдоль одного из панорамных окон будет рабочая столешница с розетками, где можно работать, как в коворкинге.

В каждом подъезде предусмотрены санузел, колясочная и лапомойка для питомцев. ГК ФСК уже начала возводить новый 11 корпус ЖК на 890 квартир разных планировок.

Это шестой дом в стадии строительства. Первые два планируют сдать в эксплуатацию в 2025 году, последние – в 2031 году.

Первый в России МКД из СИП-панелей построили в Чите.

Завод домостроения "Инновация" при господдержке возвел первый дом в России из СИП-панелей на 24 квартиры. В нем четыре этажа и он в два раза теплее, чем стандартные жилые дома, а значит, экономнее.

На строительство дома ушло всего несколько месяцев, остальное время заняла отделка. Каждая квартира оборудована пожарной сигнализацией и индивидуальными средствами пожаротушения. Новоселы говорят, что цена у квартир ниже рыночных.

Кадровые перестановки в Минстрое.

Алмаз Хусаинов, заместитель руководителя секретариата вице-премьера Марата Хуснуллина, станет новым замминистра ведомства. В команду Хуснуллина новый зам переехал в 2020 году из Татарстана, где он работал в министерстве промышленности и торговли республики.

Сообщается, что в Минстрое он заменит Вадима Васильева. Хусаинов на новой должности будет курировать новые регионы России и федеральную программу развития Крыма и Севастополя. Кроме того, на нем будет общая координация развития регионов. В подчинении замминистра будет три департамента.

Всего в Минстрое девять заместителей.

Глава "Цементум" (ранее –Holcim) Максим Гончаров в интервью прокомментировал заявления так называемых "экспертов" о том, что рост цен на стройматериалы не имеет под собой экономических обоснований.

По его мнению, такие заявления — либо дилетантство, либо сознательное введение участников рынка, профильных министерств и контролирующих органов в заблуждение.

Известно, что энергия и логистика в структуре цены цемента для конечного потребителя занимают до 60%. И именно по этим позициям и произошло серьезное увеличение издержек производителей: стоимость электроэнергии за год выросла на 11-12%, газа — на 16%, топлива — на 40%.

Галопирующий рост тарифов +40% год к году наблюдается в автологистике. Так что динамика цен на цемент носит абсолютно рыночный характер и находится в пределах инфляции.

Любопытно, что стоимость недвижимости с 2020 года выросла в 2,2 раза, а стоимость стройматериалов за тот же период — только в 1,5, причем доля стройматериалов в себестоимости кв. м жилья снизилась с 45% до 27%, а вклад цемента в нее упал с 4% до 3% (по данным аналитического агентства CМ Pro).