Пробрались на международный архитектурный фестиваль "Зодчество 2023", где повидали всякое. Например, "Крост" заставил робота-манипулятора танцевать с балериной, а потом представил светопрозрачный бетон.
Материал обладает светопропускающими свойствами благодаря встроенным оптическим волокнам. Свет проходит через камень от одного конца к другому и формирует определенный световой рисунок на другой поверхности, в зависимости от структуры волокон.
Светопрозрачный бетон можно использовать в архитектуре в качестве фасадного материала, облицовки внутренних стен, ресепшена, скамеек и на что хватит фантазии.
Материал обладает светопропускающими свойствами благодаря встроенным оптическим волокнам. Свет проходит через камень от одного конца к другому и формирует определенный световой рисунок на другой поверхности, в зависимости от структуры волокон.
Светопрозрачный бетон можно использовать в архитектуре в качестве фасадного материала, облицовки внутренних стен, ресепшена, скамеек и на что хватит фантазии.
Первый пошел: ВТБ повышает ставки.
В связи с увеличением ключевой ставки банк решил поднять процент по рыночным ипотечным программам с 1 ноября на 2,4 процентных пункта. С комплексным страхованием и первоначальным взносом более 20% минимальная ставка составит 16,5% (для зарплатных клиентов банка). Для готовых перевести зарплату в ВТБ, - от 16,4%.
Одобрения по ипотечным заявкам до 31 октября будут действовать до 14 декабря. Условия по госпрограммам останутся те же: с господдержкой — 8% годовых, по семейной ипотеке — 6%, по IT- и по ДВ ипотеке — 5% и 2%.
В связи с увеличением ключевой ставки банк решил поднять процент по рыночным ипотечным программам с 1 ноября на 2,4 процентных пункта. С комплексным страхованием и первоначальным взносом более 20% минимальная ставка составит 16,5% (для зарплатных клиентов банка). Для готовых перевести зарплату в ВТБ, - от 16,4%.
Одобрения по ипотечным заявкам до 31 октября будут действовать до 14 декабря. Условия по госпрограммам останутся те же: с господдержкой — 8% годовых, по семейной ипотеке — 6%, по IT- и по ДВ ипотеке — 5% и 2%.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
С начала года вырос спрос на микроквартиры площадью до 30 кв. м, особенно в крупных городах. В Москве - на 30%, в Петербурге - на 50%, пишут "Известия".
Если в январе в столице было продано 675 маленьких квартир, то в сентябре - 1843. Больше всего спрос вырос в бизнес-классе — в 3,6 раз, в комфорт-классе — в 2,5 раза. Порог входа в такие сделки в комфорт-классе составляет от 3,8 млн рублей, в бизнес-классе — от 8,6 млн рублей.
По России за последний месяц интерес к такому формату недвижимости вырос в среднем на 10-15%. Микроквартиры пользуются популярностью из-за возможности получить прописку вместе со всеми льготами, которые предоставляют городские власти.
Если в январе в столице было продано 675 маленьких квартир, то в сентябре - 1843. Больше всего спрос вырос в бизнес-классе — в 3,6 раз, в комфорт-классе — в 2,5 раза. Порог входа в такие сделки в комфорт-классе составляет от 3,8 млн рублей, в бизнес-классе — от 8,6 млн рублей.
По России за последний месяц интерес к такому формату недвижимости вырос в среднем на 10-15%. Микроквартиры пользуются популярностью из-за возможности получить прописку вместе со всеми льготами, которые предоставляют городские власти.
ВТБ прогнозирует сжатие рынка ипотеки в 2024 году и размышляет о повышении первого взноса.
Начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин на линии:
• Из-за мер ЦБ потребление капитала по кредитам для клиентов с низким первоначальным взносом и с уровнем долговой нагрузки выше 60-80% выросло в разы, поэтому выдавать такие кредиты становится крайне невыгодно.
• Видим по программам без господдержки существенное падение. Хотели охладить рынок, но мы его замораживаем. В октябре объем заявок и выдач ипотеки сократился на 34-35%.
• Если ипотечный рынок в этому году - 7,2 трлн рублей, то на следующий год прогнозируем примерно 5-5,5 трлн рублей, то есть рынок сожмется.
• В банке было большое совещание на счет сокращения господдержки и игроки рынка дают разные оценки - до 70% потери в объемах продаж.
• ВТБ рассматривает возможность увеличения минимального первоначального взноса по своей ипотеке на вторичный рынок жилья с 10 до 15%.
Начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин на линии:
• Из-за мер ЦБ потребление капитала по кредитам для клиентов с низким первоначальным взносом и с уровнем долговой нагрузки выше 60-80% выросло в разы, поэтому выдавать такие кредиты становится крайне невыгодно.
• Видим по программам без господдержки существенное падение. Хотели охладить рынок, но мы его замораживаем. В октябре объем заявок и выдач ипотеки сократился на 34-35%.
• Если ипотечный рынок в этому году - 7,2 трлн рублей, то на следующий год прогнозируем примерно 5-5,5 трлн рублей, то есть рынок сожмется.
• В банке было большое совещание на счет сокращения господдержки и игроки рынка дают разные оценки - до 70% потери в объемах продаж.
• ВТБ рассматривает возможность увеличения минимального первоначального взноса по своей ипотеке на вторичный рынок жилья с 10 до 15%.
Минстрой начинает понимать, что 2024 год будет тяжелым для рынка недвижимости и намекает девелоперам и банкам, что бутерброд с икрой может смениться на хлеб с маслом, т.к. показатели нацпроекта нужно как-то выполнять. Попытаются продавить ценник.
Изучать ценообразование кв. м жилья в России предлагается совместно с ЦБ, Минфином, Минпромторгом, банками, ФАС и региональными властями, потому что сам Минстрой в этом вопросе ничего не решает и пробить лобби не сможет.
О введении потолка цен на кв. м на прошлой неделе предложил гендиректор "ОМ Девелопмент" Александр Пахоленко. Он считает, что в условиях повышения ключевой ставки необходимо сохранить доступность ипотечных кредитов для населения и установить определенный потолок цен на кв. м в новостройках.
Изучать ценообразование кв. м жилья в России предлагается совместно с ЦБ, Минфином, Минпромторгом, банками, ФАС и региональными властями, потому что сам Минстрой в этом вопросе ничего не решает и пробить лобби не сможет.
О введении потолка цен на кв. м на прошлой неделе предложил гендиректор "ОМ Девелопмент" Александр Пахоленко. Он считает, что в условиях повышения ключевой ставки необходимо сохранить доступность ипотечных кредитов для населения и установить определенный потолок цен на кв. м в новостройках.
Столичная студия в 3,4 кв. м обойдется в 24 тыс. рублей в месяц.
Апартаменты ЖК "Царская площадь" предназначены для "отдохнуть и переночевать в тишине и спокойствии".
Собственник предлагает питаться в ресторанах, столовых или в круглосуточном кафе, стирать вещи в круглосуточной прачечной.
Принимать душ и ходить в сауну можно в платном фитнесе.
Апартаменты ЖК "Царская площадь" предназначены для "отдохнуть и переночевать в тишине и спокойствии".
Собственник предлагает питаться в ресторанах, столовых или в круглосуточном кафе, стирать вещи в круглосуточной прачечной.
Принимать душ и ходить в сауну можно в платном фитнесе.
100 крупнейших компаний по объему торгов на Мосбирже от РБК.
От девелопмента в рейтинг попали четыре компании. Первое место - "Самолет" с суммарным объемом торгов в 162,1 млрд рублей.
На второй строчке - ПИК (62,4 млрд рублей). Третье место у ЛСР (33,1 млрд рублей). Четверку замыкает "Эталон" (16 млрд рублей).
От девелопмента в рейтинг попали четыре компании. Первое место - "Самолет" с суммарным объемом торгов в 162,1 млрд рублей.
На второй строчке - ПИК (62,4 млрд рублей). Третье место у ЛСР (33,1 млрд рублей). Четверку замыкает "Эталон" (16 млрд рублей).
Кристина Бойко пишет, что Ingrad собирает старую гвардию. Например, в компанию вернулся на должность первого заместителя гендиректора Артем Бортневский.
Ожидается возвращение и других эффективных топ-менеджеров. Напомним, что нынешняя команда привела компанию к многомиллионному убытку.
Ожидается возвращение и других эффективных топ-менеджеров. Напомним, что нынешняя команда привела компанию к многомиллионному убытку.
Домострой
Первый пошел: ВТБ повышает ставки. В связи с увеличением ключевой ставки банк решил поднять процент по рыночным ипотечным программам с 1 ноября на 2,4 процентных пункта. С комплексным страхованием и первоначальным взносом более 20% минимальная ставка составит…
"Сбер" повысил минимальные ставки по ипотеке до 15,6% годовых.
Минимальная ипотечная ставка в банке с сегодняшнего дня на покупку готового и строящегося жилья повышена на 1,4 процентного пункта.
По программам с господдержкой ставки не меняются, т.к. разница оплачивается госбюджетом. Минимальная ставка по программе "Господдержка" составляет от 8% годовых, по "Семейной ипотеке" - от 6%, "Ипотека для IT" - от 5%.
Минимальная ипотечная ставка в банке с сегодняшнего дня на покупку готового и строящегося жилья повышена на 1,4 процентного пункта.
По программам с господдержкой ставки не меняются, т.к. разница оплачивается госбюджетом. Минимальная ставка по программе "Господдержка" составляет от 8% годовых, по "Семейной ипотеке" - от 6%, "Ипотека для IT" - от 5%.
Новым регионам отсрочат плату за капремонт до 2026 года.
Минстрой написал Минюсту, что необходимо дополнительное время, чтобы уточнить состояние жилого фонда субъектов. В ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях в многоквартирных домах очень долго проводился только поддерживающий ремонт, что привело к ускоренному старению жилого фонда.
Многие МКД не имеют технической документации, нет единой базы их учета, поэтому отсутствует возможность определить первоочередные мероприятия по капитальному и текущему ремонту, пишут "Известия".
Думается, что и после 2026 года никакого капремонта за счет собственников в новых регионах не будет. Для этого нужно восстановить мирную жизнь, вернуть всех жильцов домой, предложить им работу, создать инфраструктуру (дырявый дуршлаг) и запустить подрядчиков для капремонта, а также дать гарантии всем участникам этого процесса.
Минстрой написал Минюсту, что необходимо дополнительное время, чтобы уточнить состояние жилого фонда субъектов. В ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях в многоквартирных домах очень долго проводился только поддерживающий ремонт, что привело к ускоренному старению жилого фонда.
Многие МКД не имеют технической документации, нет единой базы их учета, поэтому отсутствует возможность определить первоочередные мероприятия по капитальному и текущему ремонту, пишут "Известия".
Думается, что и после 2026 года никакого капремонта за счет собственников в новых регионах не будет. Для этого нужно восстановить мирную жизнь, вернуть всех жильцов домой, предложить им работу, создать инфраструктуру (дырявый дуршлаг) и запустить подрядчиков для капремонта, а также дать гарантии всем участникам этого процесса.
Forwarded from ИЖС
Как горячие пирожки: москвичи разбирают участки под ИЖС
За девять месяцев 2023 года жители столицы приобрели или арендовали почти 10,5 гектара земли для ИЖС, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Город заключил 59 сделок купли-продажи и 19 договоров аренды на 2,5 года. 61 участок находится в Троицком административном округе, 10 — в ВАО, а остальные — в Новомосковском. Больше всего участков реализовали и предоставили в аренду в третьем квартале — 28 и 14 соответственно. Как раз когда новый цифровой механизм уже «притерся».
Действительно, бустит этот сегмент, помимо льготных ипотек, повсеместная цифровизация. В электронном виде людям легче взаимодействовать с государством, при этом информация становится доступнее, снижается бюрократия, все процессы происходят удобнее и быстрее.
За девять месяцев 2023 года жители столицы приобрели или арендовали почти 10,5 гектара земли для ИЖС, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Город заключил 59 сделок купли-продажи и 19 договоров аренды на 2,5 года. 61 участок находится в Троицком административном округе, 10 — в ВАО, а остальные — в Новомосковском. Больше всего участков реализовали и предоставили в аренду в третьем квартале — 28 и 14 соответственно. Как раз когда новый цифровой механизм уже «притерся».
Действительно, бустит этот сегмент, помимо льготных ипотек, повсеместная цифровизация. В электронном виде людям легче взаимодействовать с государством, при этом информация становится доступнее, снижается бюрократия, все процессы происходят удобнее и быстрее.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Отсутствие работы с негативом в соцсетях пресс-службы "Инград" привело девелопера к самому Малахову.
Минстрой: Более 80 млн кв. м жилья ввели в России с начала года.
По словам Ирека Файзуллина, с ростом идет как ввод многоквартирных домов, так и индивидуального жилья. На текущий момент ввод ИЖС превысил 49 млн кв. м, МКД — 34-35 млн кв. м.
Сравнили показатели объема ввода МКД рекордного 2022 года с 2016 годом (скрины). Получается, что все старания правительства (госипотека и т.д.) потрачены на поддержание строительства почти на одном и том же уровне за все шесть лет, но цены за последние два года при этом взлетели.
В среднем в год строится не более 46 млн кв. м, т.е. никакого роста нет. Наоборот, показатели ввода МКД 2016 года даже выше.
Растет только ИЖС. Если в 2016 году введено 31,7 млн кв. м, то в 2022 году - 57,2 млн кв. м, но и тут за счет газификации. Уверены, что в этом году показатель МКД также не удивит.
Ошибка ли льготная ипотека, которую еще предстоит решать рынку самостоятельно - вопрос риторический.
По словам Ирека Файзуллина, с ростом идет как ввод многоквартирных домов, так и индивидуального жилья. На текущий момент ввод ИЖС превысил 49 млн кв. м, МКД — 34-35 млн кв. м.
Сравнили показатели объема ввода МКД рекордного 2022 года с 2016 годом (скрины). Получается, что все старания правительства (госипотека и т.д.) потрачены на поддержание строительства почти на одном и том же уровне за все шесть лет, но цены за последние два года при этом взлетели.
В среднем в год строится не более 46 млн кв. м, т.е. никакого роста нет. Наоборот, показатели ввода МКД 2016 года даже выше.
Растет только ИЖС. Если в 2016 году введено 31,7 млн кв. м, то в 2022 году - 57,2 млн кв. м, но и тут за счет газификации. Уверены, что в этом году показатель МКД также не удивит.
Ошибка ли льготная ипотека, которую еще предстоит решать рынку самостоятельно - вопрос риторический.