К 2025 году ветхого и аварийного жилья в России будет более 80 млн кв. м, а к 2035 - более 190 млн кв. м. Это значит, что в год в среднем надо вводить около 90 млн кв. м. жилья - чтобы нивелировать потери от выбытия жилья.
Исходя из этого, даже заявленные в нацпроекте супероптимистичные показатели по вводу жилья не смогут решить проблемы. А учитывая, что, по данным Счетной палаты, реально в стране вводится 33,6 млн кв.м. жилья (а не 70 млн, как уверяет Виталий Мутко), то есть повод для беспокойства.
Исходя из этого, даже заявленные в нацпроекте супероптимистичные показатели по вводу жилья не смогут решить проблемы. А учитывая, что, по данным Счетной палаты, реально в стране вводится 33,6 млн кв.м. жилья (а не 70 млн, как уверяет Виталий Мутко), то есть повод для беспокойства.
Forwarded from Невастройки
Виталий Мутко взял обязательства по улучшению жилищных условий пяти млн семей ежегодно
Более того, как заявил сегодня зампредседателя правительства РФ, выступая на заседании Госдумы, выполнить эту амбициозную задачу — возможно. Для этого необходимо лишь в ближайшие пять лет довести вводимый объем жилищного строительства до 120 млн квадратных метров в год. Однако в прошлом году застройщики уже не справились с возложенными на них обязательствами — они ввели в 1,6 раза меньше, сказал Виталий Мутко.
В этом году, как подчеркнул Виталий Мутко, запланированное может быть реализовано. Этому способствуют изменения в финансировании жилищного строительства. В частности, переход на проектное финансирование и выход на рынок «строительного банка» ДОМ.РФ, который был докапитализирован «сперва на 40 млрд рублей, в этом году – еще на 20 млрд».
«В целом мы считаем, что переход состоялся, — отметил заместитель председателя правительства РФ, - не был допущен резкий рост цен на жилье, приостановление строек и были защищены права граждан: 72 млн кв. м достраивается по старым правилам, 20 млн кв. м реализуется по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Открыто более 15 тысяч счетов эскроу»
Однако девелоперы не готовы поддержать делом завлечения члена правительства. По данным Центробанка на 26 августа в России открыто 10 091 счетов эскроу. Из них в Москве — не более двух тысяч счетов, в Московской области — 675, в Ленобласти — 674, а в Санкт-Петербурге и вовсе 167.
«В медийном пространстве информация о внедрении эскроу-счетов началась два года назад. И все это время девелоперы говорили, что после перехода стоимость первичной недвижимости возрастет и будет расти пропорционально стоимости кредитных денег. Такая информационная кампания не могла не повлиять на спрос. Поэтому, на мой взгляд, переход на эскроу-счета сыграл одну из главных ролей в увеличении количества сделок на рынке первичной недвижимости, - рассуждает заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой» Дмитрий Ребров, - время прошло и, на мой взгляд, рост продаж новостроек в перспективе не сохранится. С учетом того, что темпы продаж растут уже несколько лет подряд, можно прогнозировать стагнацию. Рост сделок на первичном рынке остановится и выйдет на уровень 2015-2017 годов».
Более того, как заявил сегодня зампредседателя правительства РФ, выступая на заседании Госдумы, выполнить эту амбициозную задачу — возможно. Для этого необходимо лишь в ближайшие пять лет довести вводимый объем жилищного строительства до 120 млн квадратных метров в год. Однако в прошлом году застройщики уже не справились с возложенными на них обязательствами — они ввели в 1,6 раза меньше, сказал Виталий Мутко.
В этом году, как подчеркнул Виталий Мутко, запланированное может быть реализовано. Этому способствуют изменения в финансировании жилищного строительства. В частности, переход на проектное финансирование и выход на рынок «строительного банка» ДОМ.РФ, который был докапитализирован «сперва на 40 млрд рублей, в этом году – еще на 20 млрд».
«В целом мы считаем, что переход состоялся, — отметил заместитель председателя правительства РФ, - не был допущен резкий рост цен на жилье, приостановление строек и были защищены права граждан: 72 млн кв. м достраивается по старым правилам, 20 млн кв. м реализуется по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Открыто более 15 тысяч счетов эскроу»
Однако девелоперы не готовы поддержать делом завлечения члена правительства. По данным Центробанка на 26 августа в России открыто 10 091 счетов эскроу. Из них в Москве — не более двух тысяч счетов, в Московской области — 675, в Ленобласти — 674, а в Санкт-Петербурге и вовсе 167.
«В медийном пространстве информация о внедрении эскроу-счетов началась два года назад. И все это время девелоперы говорили, что после перехода стоимость первичной недвижимости возрастет и будет расти пропорционально стоимости кредитных денег. Такая информационная кампания не могла не повлиять на спрос. Поэтому, на мой взгляд, переход на эскроу-счета сыграл одну из главных ролей в увеличении количества сделок на рынке первичной недвижимости, - рассуждает заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой» Дмитрий Ребров, - время прошло и, на мой взгляд, рост продаж новостроек в перспективе не сохранится. С учетом того, что темпы продаж растут уже несколько лет подряд, можно прогнозировать стагнацию. Рост сделок на первичном рынке остановится и выйдет на уровень 2015-2017 годов».
"Пизанские башни" в Тюмени
В Тюмени (на улице Домостроителей, 34) уже пару лет есть своя пизанская башня. Дело в том, что дом просел на полметра и наклонился в сторону. Жильцы дома, не будучи итальянцами, такой поворот событий в их жизни не поняли и обратились к застройщику и к местной власти помочь решить вернуть дом в нормальное состояние.
Проведя специальную экспертизу застройщику ничего не оставалось, как расселить всех жильцов и построить им новый дом. После того, как все жильцы благополучно переехали, было принято решение выпрямить дом. Но инженеры считают это технически невозможным и говорят о том, что единственный способ сохранить дом от полного разрушения - уменьшить этажность.
Это не единственная "Пизанская башня" в Тюмени. Еще один дом, который отклонился от нормы, находится на улице Беляева, 23 и заселен в конце 2018 года после проведения ряд экспертиз, которые показали безопасность дома (на второй фотографии его подперли досками).
В Тюмени (на улице Домостроителей, 34) уже пару лет есть своя пизанская башня. Дело в том, что дом просел на полметра и наклонился в сторону. Жильцы дома, не будучи итальянцами, такой поворот событий в их жизни не поняли и обратились к застройщику и к местной власти помочь решить вернуть дом в нормальное состояние.
Проведя специальную экспертизу застройщику ничего не оставалось, как расселить всех жильцов и построить им новый дом. После того, как все жильцы благополучно переехали, было принято решение выпрямить дом. Но инженеры считают это технически невозможным и говорят о том, что единственный способ сохранить дом от полного разрушения - уменьшить этажность.
Это не единственная "Пизанская башня" в Тюмени. Еще один дом, который отклонился от нормы, находится на улице Беляева, 23 и заселен в конце 2018 года после проведения ряд экспертиз, которые показали безопасность дома (на второй фотографии его подперли досками).
Forwarded from Filatoff Inc.
В девелоперской компании «Брусника», которая понаехала к нам в Москву из славного города Тюмени, работают по-настоящему бессмертные люди.🧛♂️
Вот смотрите. Московский фонд реновации нашел стартовую площадку под переселение жителей района Текстильщики на Грайвороновской улице. На сайте стройкомплекса сказано, что по этой площадке уже идет проектирование. Выход на стройку запланирован после 2022 г. 🏗
Дело осталось за малым, выкупить этот участок у Дом.РФ на открытых торгах. Для подстраховки на участие в аукционе заявилась еще одна подконтрольная мэрии Москвы компания — Управление гражданского строительства. Впрочем, это было излишним. Ну кто в здравом уме, если он хочет еще строить в этом городе, посмеет перекупить у правительства Москвы территорию, по которой уже давно все решено. Так наверное думали парни на Тверской, 13. Но не тут то было. Они не учли бесстрашие сибирских девелоперов. Да они в час пик МКАД с закрытыми глазами перебегают, им плевать на всех. Как вы уже догадались, «Брусника» тоже подала заявку на участие в торгах, причем значительно позже фонда реновации. Впрочем, видимо у кого-то в компании все же осталось чувство самосохранения, поэтому ценовое предложение, если верить протоколу, она так и не сделала, а объект недвижимости в Текстильщиках ушел фонду реновации по начальной цене — 201,2 млн руб. Пока обошлось.🤓
Сообщите кто-нибудь компании, что в Москве так не работают 🤪
Вот смотрите. Московский фонд реновации нашел стартовую площадку под переселение жителей района Текстильщики на Грайвороновской улице. На сайте стройкомплекса сказано, что по этой площадке уже идет проектирование. Выход на стройку запланирован после 2022 г. 🏗
Дело осталось за малым, выкупить этот участок у Дом.РФ на открытых торгах. Для подстраховки на участие в аукционе заявилась еще одна подконтрольная мэрии Москвы компания — Управление гражданского строительства. Впрочем, это было излишним. Ну кто в здравом уме, если он хочет еще строить в этом городе, посмеет перекупить у правительства Москвы территорию, по которой уже давно все решено. Так наверное думали парни на Тверской, 13. Но не тут то было. Они не учли бесстрашие сибирских девелоперов. Да они в час пик МКАД с закрытыми глазами перебегают, им плевать на всех. Как вы уже догадались, «Брусника» тоже подала заявку на участие в торгах, причем значительно позже фонда реновации. Впрочем, видимо у кого-то в компании все же осталось чувство самосохранения, поэтому ценовое предложение, если верить протоколу, она так и не сделала, а объект недвижимости в Текстильщиках ушел фонду реновации по начальной цене — 201,2 млн руб. Пока обошлось.🤓
Сообщите кто-нибудь компании, что в Москве так не работают 🤪
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В Москве создан региональный Фонд защиты прав дольщиков
🤜 Основная причина - требование федерального законодательства. Учредителем будет Москомстройинвест.
🤜 Фонд будет финансироваться только за счет городского бюджета Москвы.
🤜 Фонду передается 6 объектов: ЖК «Малыгина, 12» на северо-востоке города, ЖК «Академ-Палас» на проспекте Вернадского на западе столицы, а также четыре проекта в новой Москве - жилой дом в поселке Кокошкино на улице Труда, позиция 8, ЖК «Воскресенское», ЖК «Легенда» в Троицке и ЖК «Троицк Е-39».
🤜 У Фонда будет приоритетное право по завершению проблемных новостроек в Москве.
🤜 Городской застройщик АО «Мосотделстрой», которому раньше предлагалось передавать все проблемные жилые дома, продолжит работать с ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Царицыно» и ЖК «Марушкино».
@ria_realty
🤜 Основная причина - требование федерального законодательства. Учредителем будет Москомстройинвест.
🤜 Фонд будет финансироваться только за счет городского бюджета Москвы.
🤜 Фонду передается 6 объектов: ЖК «Малыгина, 12» на северо-востоке города, ЖК «Академ-Палас» на проспекте Вернадского на западе столицы, а также четыре проекта в новой Москве - жилой дом в поселке Кокошкино на улице Труда, позиция 8, ЖК «Воскресенское», ЖК «Легенда» в Троицке и ЖК «Троицк Е-39».
🤜 У Фонда будет приоритетное право по завершению проблемных новостроек в Москве.
🤜 Городской застройщик АО «Мосотделстрой», которому раньше предлагалось передавать все проблемные жилые дома, продолжит работать с ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Царицыно» и ЖК «Марушкино».
@ria_realty
Девушка из Японии по имени Акис смогла организовать свое полноценное жилище всего на 30 кв.м.
В квартире есть все необходимое: спальня, столовая и гостиная. Также присутствует балкон на котором расположен стул, стол и является дополнительной комнатой при хорошей погоде. Для визуального большого пространства в квартире отсутствуют разделительные стены. Главное правила проживания - минимум вещей.
Ну, это еще не предел мечтаний. Вот в Москве можно прикупить студию 11 кв.м. и серьезно пораскинуть мозгами над дизайном интерьера. Акис, как говорится welcome!
В квартире есть все необходимое: спальня, столовая и гостиная. Также присутствует балкон на котором расположен стул, стол и является дополнительной комнатой при хорошей погоде. Для визуального большого пространства в квартире отсутствуют разделительные стены. Главное правила проживания - минимум вещей.
Ну, это еще не предел мечтаний. Вот в Москве можно прикупить студию 11 кв.м. и серьезно пораскинуть мозгами над дизайном интерьера. Акис, как говорится welcome!
Госдума приняла закон, уравнивающий всех обманутых дольщиков в праве на компенсацию. До этого момента те дольщики, которые объединились в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и были обмануты застройщиками, не могли рассчитывать на компенсацию.
Размер компенсаци при этом должен достигать рыночной стоимости жилья, которое граждане не получили.
Размер компенсаци при этом должен достигать рыночной стоимости жилья, которое граждане не получили.
Forwarded from Ротонда
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Петербург - единственный в стране регион, где спикер парламента может себе позволить дать поручение губернатору, назвать его подчиненных шпаной, а строителей, родственников генерала ФСБ Негодова и экс-главы ФСО Мурова, мафией.
Forwarded from Железобетонный замес
Банк «Траст» подал в арбитражный суд Москвы иск к группе СУ-155 Михаила Балакина о взыскании 969 млн. руб. Как известно, СУ-155 находится в стадии банкротства, а достройкой объектов группы занимается "РК Строй", которую через банк Дом.РФ (ранее "Российский капитал") контролирует одноименная госкомпания под руководством Александра Плутника. Теперь Плутнику придется разбираться по долгам СУ-155 с Центробанком, который рулит всеми процессами в "Трасте". В общем, какая интрижка намечается, ох какая...
Такое себе размещалово от Capital Group в продажном Габерляновском Mash
https://t.me/breakingmash/14261
https://t.me/breakingmash/14261
Telegram
Mash
В Москве пытаются остановить реконструкцию Бадаевского завода. Сейчас поясним зачем.
В Сети гуляет инфа про уничтожение исторических зданий и плохого девелопера. Ниточки истерики ведут к местным коммерсам — владельцам затхлых кафе, рестиков и отелей для…
В Сети гуляет инфа про уничтожение исторических зданий и плохого девелопера. Ниточки истерики ведут к местным коммерсам — владельцам затхлых кафе, рестиков и отелей для…
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Показатели Наципроекта "Жилье и городская среда" по ипотеке @ipotekahouse
Необходимо вдвое больше ипотеки
Аудиторы Счетной палаты посчитали количество выдаваемых ипотечных кредитов и заявили, что при таком темпе выполнения нацпроекта невозможно.
Несмотря на заявления Сбербанка, ВТБ и прочих Мутко о снижении ставки по ипотечным кредитам, количество оформленных ипотек составляет всего 99 тыс. кредитов ежемесячно. За последние 8 месяцев выдано 788 тыс. ипотечных кредитов и при таком темпе необходимо выдать за оставшиеся месяцы еще 193 тыс. ипотечных кредита в месяц. Почти вдвое больше, чем выдается сейчас. В нацпроекте на 2019 года заложено 1,56 млн. ипотечных кредитов.
А если вспомнить доклад НОСТРОЯ, то и по ипотечным ставкам нацпроект не дотягивает до поставленных целей. При нынешних 9,5 – 10%, в нацпроекте заложены 8,9%.
Провал проекта "Жилье и городская среда" в этом году неизбежен.
Аудиторы Счетной палаты посчитали количество выдаваемых ипотечных кредитов и заявили, что при таком темпе выполнения нацпроекта невозможно.
Несмотря на заявления Сбербанка, ВТБ и прочих Мутко о снижении ставки по ипотечным кредитам, количество оформленных ипотек составляет всего 99 тыс. кредитов ежемесячно. За последние 8 месяцев выдано 788 тыс. ипотечных кредитов и при таком темпе необходимо выдать за оставшиеся месяцы еще 193 тыс. ипотечных кредита в месяц. Почти вдвое больше, чем выдается сейчас. В нацпроекте на 2019 года заложено 1,56 млн. ипотечных кредитов.
А если вспомнить доклад НОСТРОЯ, то и по ипотечным ставкам нацпроект не дотягивает до поставленных целей. При нынешних 9,5 – 10%, в нацпроекте заложены 8,9%.
Провал проекта "Жилье и городская среда" в этом году неизбежен.
Страховщики кинули строителей
По новому закону страховщики обязаны перечислить 99% от полученной премии по действующим договорам страхования ответственности застройщиков или платы по договору поручительства за неистекший период страхования в Фонд дольщиков.
Средств страховщики начиная с 2014 года собрали на 57 млрд. рублей, а выплатили из них всего 1,5 млрд. рублей. В фонд перечислено всего 1,8 млрд. рублей. Где деньги, Зин?
Особенно много вопросов к страховым "Респект" и "Проминстрах", которые занимались страхованием застройщиков. Первая компания не перечислила вообще никаких средств в фонд дольщиков, решив, что после отзыва лицензии можно и не платить. А второй компании запретил страховать застройщиков сам ЦБ, тем самым убрав прямого конкурента у "Респекта". И к ним тоже есть вопросы по выплатам.
Страхованием строителей занимались 12 страховых компаний, но фактически монополистом этого рынка был именно "Респект". Почему так вышло? Одному ЦБ известно.
В итоге в Фонд дольщиков поступили средства от 9 из 11 компаний, что составило 3,6 млрд. рублей. Ожидается еще 8,1 млрд рублей с учетом обязательств банкрота "Респект", но это в том случае, если деньги найдут правоохранительные органы.
Страхование застройщиков - это очередной провальный шаг по защите дольщиков. Из собранных десятков миллиардов страховыми компаниями, дольщики получили самый мизер и на этом история со страховыми закончилась. Как и в истории с СРО - застройщиков опять поимели и забыли.
По новому закону страховщики обязаны перечислить 99% от полученной премии по действующим договорам страхования ответственности застройщиков или платы по договору поручительства за неистекший период страхования в Фонд дольщиков.
Средств страховщики начиная с 2014 года собрали на 57 млрд. рублей, а выплатили из них всего 1,5 млрд. рублей. В фонд перечислено всего 1,8 млрд. рублей. Где деньги, Зин?
Особенно много вопросов к страховым "Респект" и "Проминстрах", которые занимались страхованием застройщиков. Первая компания не перечислила вообще никаких средств в фонд дольщиков, решив, что после отзыва лицензии можно и не платить. А второй компании запретил страховать застройщиков сам ЦБ, тем самым убрав прямого конкурента у "Респекта". И к ним тоже есть вопросы по выплатам.
Страхованием строителей занимались 12 страховых компаний, но фактически монополистом этого рынка был именно "Респект". Почему так вышло? Одному ЦБ известно.
В итоге в Фонд дольщиков поступили средства от 9 из 11 компаний, что составило 3,6 млрд. рублей. Ожидается еще 8,1 млрд рублей с учетом обязательств банкрота "Респект", но это в том случае, если деньги найдут правоохранительные органы.
Страхование застройщиков - это очередной провальный шаг по защите дольщиков. Из собранных десятков миллиардов страховыми компаниями, дольщики получили самый мизер и на этом история со страховыми закончилась. Как и в истории с СРО - застройщиков опять поимели и забыли.
Forwarded from Filatoff Inc.
Крупнейшие московские застройщики создали еще одну ассоциацию. Согласно ЕГРЮЛ, структуры МИЦ, ПИК, ФСК, группы «Самолет», «Инград» и инвестгруппы «Абсолют» в июле этого года учредили
ассоциацию участников строительной отрасли. Руководить ею будет гендиректор и миноритарий «Самолета» Игорь Евтушевский.
Я даже не буду спрашивать зачем ее создали. Мне интересно, почему туда не вошли другие? Где «Гранель», ЛСР, «Эталон», Capital Group? 😜
ассоциацию участников строительной отрасли. Руководить ею будет гендиректор и миноритарий «Самолета» Игорь Евтушевский.
Я даже не буду спрашивать зачем ее создали. Мне интересно, почему туда не вошли другие? Где «Гранель», ЛСР, «Эталон», Capital Group? 😜
Forwarded from Железобетонный замес
В Питере очередной социальный скандал, оставшийся новой власти в наследство от прежней команды. Речь идет о намывных территориях, жители которых требуют от городских чиновников достроить обещанные дороги.
Общественное движение «Защитим остров Васильевский!» («ЗОВ!») проведет акцию на площади Европы. Прошло два с половиной года с момента первого выездного совещания по проблемам намывных территорий Васильевского острова, а ни одна из озвученных проблем так решена и не была, поясняют активисты. За это время открыта только одна «перемычка» через ЗСД, построенная за счёт застройщика Seven Suns Development. После ухода с поста вице-губернатора Игоря Албина власти Петербурга предпочитают вовсе не замечать проблемы, недовольны граждане.
Общественное движение «Защитим остров Васильевский!» («ЗОВ!») проведет акцию на площади Европы. Прошло два с половиной года с момента первого выездного совещания по проблемам намывных территорий Васильевского острова, а ни одна из озвученных проблем так решена и не была, поясняют активисты. За это время открыта только одна «перемычка» через ЗСД, построенная за счёт застройщика Seven Suns Development. После ухода с поста вице-губернатора Игоря Албина власти Петербурга предпочитают вовсе не замечать проблемы, недовольны граждане.