"Кортрос" перерегистрировал четыре свои иностранные компании с кипрского офшора на калининградский.

В специальном административном районе (САР) на острове Октябрьский Калининградской обл. зарегистрированы международные компании "Эрмон Холдингс", "РСГ-Академическое", "РСГ Интернешнл" и "Хлоен Холдингс".

Регистрация в САР дает возможность сэкономить на налогах.

Феминистки негодуют от рекламной кампании "мерзотной" "Гранель", которая разместила баннеры с неоднозначным посылом по всей МКАД .

На GMK Talks откровенно поговорили о реалиях строительной отрасли.

Гендиректор тюменского застройщик ТИС Виктор Беличенко рассказал о сложностях с проектным финансированием, низкой маржинальности в регионах и о путях решений некоторых проблем.

Удивительно, но рентабельность строительного рынка Тюмени Беличенко оценивает в 6-8%, а столичного в 72%.

"Брусника" подала в суд на YIT.

После сообщения о покупке ГК "Эталон" российского подразделения YIT, тюменская "Брусника" потребовала через суд исключить структуры финского концерна из состава участников компании "Юит Брусника Сервис", которую два застройщика зарегистрировали в 2019 году.

Девелоперам принадлежит по 50% в компании с уставным капиталом 232 млн руб. Она занимается управлением восьми УК, которые работают в Екатеринбурге, Сургуте, Тюмени, Новосибирске и других городах. Заседание назначено на 16 мая.

Марат Хуснуллин призвал помочь банкам, а иначе стройка "посыпется".

По его словам, участники долевого рынка в общей сложности уже вложили в стройки 3,4 трлн руб. Дома, в которых они купили квартиры, наполовину построены и проданы, поэтому их нужно достраивать, но ключевая проблема в банках. Они, попав в сложную ситуацию, не финансируют стройку либо финансируют в ограниченном объеме. Поэтому нужно искать возможности для того, чтобы помогать банкам. Если этого не сделать, то посыплются девелоперы, подрядчики, промышленность стройматериалов и все смежные отрасли. И, самое главное, пострадают миллионы людей, считает Хуснуллин.

Напомним, что в начале пути реформ стройотрасли в 2019 году государство решило помочь обманутым дольщикам, после чего решили помогать застройщикам, а теперь дошли до того, что нужно помогать еще и финансистам.

"Домострой" в 2019 году писал, что новые правила ставят банки во главу угла и дают им полный контроль над отраслью. Все это время застройщиков, а тем более региональных, никто не слышал и не замечал. В итоге пришли к тому, что государство платит банкам миллиарды за субсидирование ипотечных ставок, оплачивает им снижение ставки проектного финансирования, а теперь будет напрямую платить им за то, что они просто решаться выдавать кредиты застройщикам в сложных для них условиях.

Может пришло время менять систему проектного финансирования и ставить ее на новые рельсы, если стройка дает 15–17% ВВП и так важна для страны.

"Ак Барс Дом" начал реализацию проекта по созданию единой цифровой среды в жилых комплексах на базе платформы Ujin

Ак Барс Дом совместно с компанией "Юникорн", разработчиком платформы Ujin, создали мобильное приложение "Всегда рядом". Оно позволяет оказывать сервис нового уровня, повышать эффективность работы УК и лояльность собственников квартир, а также внедрять новые цифровые сервисы и решения в жилых комплексах.

В приложении собраны все сервисы для взаимодействия с УК и соседями, например, можно оплатить квитанцию, посмотреть статистику потребления ресурсов, подать заявку, написать в чат дома. Также доступно управление системой "умная квартира", системой умного доступа и маркет "Услуги".

За первый квартал 2022 года к платформе было подключено 3 тысячи квартир, а сейчас список насчитывает уже более 11,5 тысяч. Приложение "Всегда рядом" доступно в ЖК "Нобелевский", "Солнечный Город Супер", "Светлая долина" и "Мой Ритм", а также в ЖК "Казань XXI век" и "Солнечный Город".

Глава ГК "Основа" Александр Ручьев предложил снизить ипотечные ставки и отдавать квартиры должников в управление Дом. рф.

По его слова, сегодня мер поддержки от государства для застройщиков недостаточно, т.к. они больше похожи на косметические, которые не дают какого-то пассионарного толчка в развитии отрасли. Ручьев предложил давать ипотеку под 3%, т.к. очень важно повысить в это турбулентное время интерес граждан к ипотечным кредитам.

Он также считает, что не нужно изымать квартиры у граждан, если те перестали платить по кредиту. Вместо этого Ручьев предложил оформлять ее в долевую собственность между государством и гражданином пополам.

После чего актив передается в Дом. рф, чтобы госкорпорация управляла собственностью и сдавала ее в аренду в случае, если гражданин больше не сможет платить. Таким образом, появится то самое арендное жилье, которое так нужно, пока у собственника вновь не появятся деньги, и он его не выкупит.

Марат Хуснуллин в своем интервью на РБК выдал прекрасное о цементном рынке:

Меня беспокоит вопрос роста цен на инертные материалы. Я разбирался очень серьезно с ФАС...третий фактор - цемент и монополизация этого рынка. У нас основной объем цемента у одной группы. Значит, с этим надо разбираться тоже.

Вице-премьер считает, что в России образовалась монополия на продаже цемента. Что ж, давайте разбираться.

В России более 40 заводов, которые производят цемент. ТОП-5 из них делят рынок следующим образом: "Евроцемент" – 27,2%, "Газметаллпроект" – 9,8%, "Холсим" – 8,5%, "Сибцем" – 8,2% и Heidelbergcement – 6,6%.

Показатель доли рынка у самого крупного игрока - 27,2%. Среднегодовой темп роста цены покупки цемента за последние 10 лет - 2,7%. Прибыль девелоперов за это время выросла на сотни процентов.

При этом крупнейшая цементная компания за последние годы меняет третьего собственника. Так у кого же монополия при таких цифрах и неопределенности на рынке? При таких условиях сложно сказать, что кто-то нарушает правила игры.

При этом ФАС, с которой общается Хуснуллин, в конце прошлого года уже заявила, что пресекла возникновение монополии на рынке цемента, а значит никакого монополизма нет.

На брифинге РБК поговорили о том, как девелопмент пытается работать при шторме экономики.

В "Донстрое" считают, что выходы из сложившейся сложной ситуации есть и их уже внедряют. Замгендиректора "Донстроя" Евгения Колосова рассказала на брифинге, как компания сохраняет качество продукта и лояльность клиентов:

• Разработаны новые инструменты продаж: рассрочка и субсидированная ставка. Понимая турбулентность финансового рынка, компания максимально индивидуализирует подход к клиенту и ищет нестандартные решения.

• Компания перезагрузила партнёрские программы. Девелопер изучает новые рынки материалов высокого качества из Китая, Турции, Индии, Пакистана.

• Колосова считает, что девелопер - соавтор жизни клиента. "Донстрой" не готов менять проекты в сторону снижения составляющих. В заявленных объемах останутся не только кв. м, но благоустройство и инфраструктура. Парк в Раменках с бюджетом инвестиций в миллиард будет построен. Работы уже начались.

• Экологичность для компании остается важным пунктом. И в материалах строительства и благоустройства, и в энергоэффективности домов.

• Девелопер обещает, что уникальный проект "Остров" останется прежним. Компания обещает найти решения для реализации общественных пространств в домах, тематических маршрутов, инфраструктуры для 5G и беспилотного такси, электрозарядных устройств на уличной сети.

"Донстрой" позитивно смотрит в будущее и считает, что текущие проблемы девелоперов решаемы. Колосова убеждена, что свято место пусто не бывает, и там, где есть спрос, родится предложение.

Патриотичный лифт в краснодарском ЖК "Гарантия", но почему-то с ошибкой.

В "Инград" ожидают оживления рынка жилья.

На конференции РБК вице-президент "Инград" Михаил Бузулуцкий заявил, что оживление рынка жилой недвижимости возможно в ближайшие два месяца за счет накопленного спроса, выхода некоторых инвесторов и будущих покупателей из краткосрочных депозитов, а также снижения ключевой ставки ЦБ и по ипотечным программам.

Бузулуцкий отметил, что сегодняшние трудности, которые образовались за последние два месяца, компания пройдет достаточно быстро. Государство выделило колоссальные деньги (2,5 трлн руб.), такой поддержкой не может похвастаться ни одна страна постсоветского пространства, ни развивающиеся, ни некоторые развитые страны.

Он также отметил, что Россия не в полной мере использовала весь потенциал мультипликаторов спроса. В России только 60% покупок осуществляется с использованием ипотеки, сохраняется низкая, по сравнению с развитыми странами, роль кредитования.

При этом, средняя продолжительность возврата кредитов в 3 раза ниже предельных сроков кредитования. Это и много другое определяют на долгие десятилетия востребованность жилья.

Москомстройинвест против поэтапного раскрытия эскроу-счетов.

По словам начальника управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Натальи Гонтаренко, поэтапное раскрытие эскроу-счетов - это очень тонкий вопрос, требующий тщательной оценки и взвешенного подхода. Пока говорить об этом рано, необходимо оценить эффект от уже принятых мер поддержки.

Российские чиновники долго запрягают, но и едут не быстро. Какой год отрасль ждет принятия решение по апартаментам, а изменения механизмов проектного финансирования можно и вовсе не дождаться.

ГИСК MAX покупает сеть магазинов OBI.

ФАС сообщила, что сеть магазинов товаров для дома и сада OBI планирует купить группа инвестиционно-строительных компаний MAX.

Главой компании MAX числится Илья Колобков, который также владеет 50% компании "Самис" (строит SPA-комплексы, бани и т.д.) и 20% Московского института экзистенциональных исследований.

В компании "Самис" изданию "Известия" сообщили, что сделка о покупке уже завершена, но в OBI ситуацию комментировать не стали.

Снижение ставки по льготной ипотеке с 1 мая с нынешних 12% до 9% не восстановит спрос на новостройки.

Так считают опрошенные изданием Forbes эксперты. Управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка подсчитала, что теперь при объеме ипотечного кредита 12 млн руб. ежемесячный платеж снизиться на 24 тыс. руб., до 107 тыс. руб. Сумма остается существенной и многим сейчас такие расходы не по карману.

К этому можно добавить нестабильную экономическую обстановку, высокую инфляцию, сокращения и неуверенность в завтрашнем дне.

Директор управления новостроек "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков считает, что на фоне сложной геополитической обстановки падение спроса может продолжиться и составить 30-40%.

Возможно, после понижения ставок на вклады в июне 2022 года, граждане вновь начнут вкладывать деньги в недвижимость. Также рынок ожидает снижение ключевой ставки, чтобы банки снизили проценты по ипотеке как можно ниже.

Разжились статистикой Дом. рф о продажах в столичных жилых комплексах и придумали новую рубрику на нашем канале. Будем раскрывать информацию о продажах за месяц и другие интересные финансовые показатели в московских проектах.

В ЖК Zilart от ЛСР в марте этого года всего было продано 82 квартиры на 1,7 млрд руб., что на две квартиры больше, чем в феврале. Три сделки на 68 млн руб. были расторгнуты. Стоимость кв. м в марте оценивалась на уровне 410,2 тыс. руб., при средней себестоимости кв. м в 176,7 тыс. руб. В феврале цена за квадрат была на уровне 427,5 тыс. руб.

Средняя стоимость квартиры оценивается в 21,2 млн руб. По сравнению с февралем цена снизилась почти на 2 млн руб. (23,4 млн). В марте было продано 37 машиномест. Нежилых помещений - 3 на 207 млн руб.

Информация была получена с использованием функционала сервиса "Про Дома".

Минстрой жонглирует показателями.

На этой неделе замглавы Минстроя Никита Стасишин похвастался рекордным показателем ввода жилья за первый квартал - 29,3 млн кв. м, что на 64,6% больше, чем годом ранее.

Но при этом умолчал, что такой результат достигнут за счет граждан, которые строят индивидуальное жилье, а не за счет застройщиков, которые строят МКД.

Росстат отчитался, что стремительный рост жилищного строительства был обеспечен в первую очередь за счет ИЖС. Только в марте граждане возвели более 40 тыс. жилых домов. По итогам первого квартала этого года населением было построено 125,4 тыс. жилых домов, а годом ранее почти вполовину меньше – 72,2 тыс. домов. Общая площадь жилых помещений в построенных домах индивидуальными застройщиками составила 18,3 млн кв. м, или 62% от общего объема жилья.

В ведомстве отмечают, что доля ИЖС в жилищном строительстве продолжает расти. Сегодня она превышает 62%, а годом ранее составляла 54%. В первом квартале прошлого года из 17,8 млн кв. м введенного жилья почти 10 млн кв. м приходилось на объекты ИЖС.

Ранее "Домострой" писал, что цифры ввода жилья вытягивают за счет дачной амнистии.