"Инград" прогнозирует увеличение количества ипотечных кредитов в Москве.

Девелопер ждет увеличения доли ипотеки в столичном регионе к 2030 году с текущих 60% до 90%. Такое мнение озвучил коммерческий директор компании Михаил Бузулуцкий.

По его словам, в 2017 году доля сделок с ипотекой в Москве была на уровне 40%, по итогам 2021 она достигла показателя 63%. К 2030 году доля ипотеки при покупке строящегося жилья составит 80-90%.

Бузулуцкий также заявил, что в 2020-2021 годах дешевая ипотека, значительно подогревшая спрос и цены на первичную недвижимость, на текущий момент исчерпала себя. В ближайшее время активный рост цен на новостройки стабилизируется.

Но с другой стороны, растущая себестоимость строительства вследствие разрыва логистических цепочек и высокой инфляции не позволит девелоперам устанавливать цены ниже показателя прироста себестоимости, т.е. падения цен на рынке первичной недвижимости Москвы ожидать не стоит.

Для нормального развития ИЖС нужны огромные деньги из бюджета для обеспечения проектов необходимой социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.

Но на текущий момент создание инфраструктуры пытаются взвалить на плечи застройщиков, а они отказываются выходить на новые проекты. Например, как в Кировской области.

В США на инфраструктуру деньги не жалеют. В прошлом году на ее развитие выделили $1,2 трлн. Деньги пойдут на строительство дорог и мостов, а также модернизацию общественного транспорта. Наши же $300 млрд теперь заморожены на счетах в Соединенных Штатах, а могли бы пойти на развитие ИЖС.

Поэтому можно сколько угодно совещаться в Минстрое и выдумывать различные "дорожные карты", но банки будут финансировать только высокомаржинальные проекты, а о массовом ИЖС можно забыть. Такого же мнения президент группы "Эталон" Геннадий Щербина.

Свежие сводки с полей московского проекта «Индустриальные кварталы». Особых уступок санкциям Собянин, похоже, делать не намерен, что косвенно подтверждает расширяющийся список перестраиваемых промзон. Сегодня подписали еще два контракта: перестройка участка на Никулинской улице и промзоны Братцево.

На выходе — актуальная городская инфраструктура со школами, жильем, деловыми центрами и досуговыми объектами. В оба проекта будет вложено свыше 100 млрд рублей частных инвестиций, их реализация даст городу порядка 2 тыс. рабочих мест.

"Донстрой" предлагает ипотечную ставку от 1,9% годовых.

Девелопер совместно с банком ВТБ запускает эксклюзивную ипотечную программу с субсидированной ставкой от 1,9% годовых, доступную в строящихся проектах девелопера: "Сердце Столицы", "Остров", "Событие", "Река" и "Символ". Сейчас у "Донстроя" 14 различных вариантов кредитования.

Как это работает:

Чтобы получить минимальную ставку 1,9%, клиенту необходимо сделать первый взнос в размере 40% от стоимости квартиры и провести электронную регистрацию сделки. Данная ставка действует в течение одного года. Новой программой также предусмотрена фиксированная ставка на весь срок кредитования в размере от 11,8%.

Важные преимущества программы:

• Неограниченная сумма займа
• Длительный срок кредитования – до 30 лет
• При электронной регистрации сделки ставка снижается на 0,3 п.п.
• Первый взнос - от 10% до 50%

Все это позволяет клиенту купить квартиру любой стоимости на комфортных условиях.

Шуточное видео для тех, кто сейчас занимается ремонтом от канала "ПроБро", и нешуточные новости о ценах на стройматериалы.

По прогнозам EY, рост затрат на отечественные материалы по итогу года составит 5–15%. Вся импортная продукция, поставки которой продолжаются, вырастет в цене вслед за курсом валют и увеличением стоимости логистики.

По данным Росстата, цены на стройматериалы в прошлом году выросли на 23,7%.

Цены на новостройки показывают умеренный рост.

В исследовании ЦИАН сообщается, что средняя стоимость кв. м в 16 крупнейших городах России в апреле составила 135,6 тыс. руб. (+3% к началу марта). За год цена за квадрат в новых квартирах в среднем выросла на 28,1%.

Города-лидеры по росту цен за кв. м в апреле:

Челябинск - 97,1 тыс. руб. (+8%)

Воронеж - 97,3 тыс. руб. (+7%)

Казань - 168,6 тыс. руб. (+7%)

Города-лидеры по росту цен за год:

Челябинск - 79%

Ростов-на-Дону - 59%

Краснодар - 56%

Незначительно цена снизилась в Краснодаре (-1%). В Москве средняя цена за кв. м составила 315,1 тыс. руб. К марту цена в столице выросла на 1%, а за год увеличилась на 13%.

ГК ЛСР купила участок для строительство жилья рядом с "Экспофорумом".

На земельном участке площадью 57,9 га в Пушкинском районе Питера девелопер планирует построить 368,3 тыс. кв. м недвижимости (200 тыс. жилья). Название проекта - "Пулково Lake".

Издание "ДП" пишет, что земля принадлежала ТОО "Дочерняя организация Народного банка Казахстана по управлению сомнительными и безнадёжными активами “Халык Проект". Сумму сделки оценивают в 3,5-4 млрд руб.

Продюсеры решили подхватить все еще горячую тему и снять фильм об обманутых дольщиках.

Сюжет остросоциальный: фильм рассказывает о непорядочном застройщике, который двум семейным парам вместо домов дал котлованы, в результате чего они решили с этим бороться и взяли в заложники директора компании, которая построила им дома.

Кассу продюсеры, видимо, планируют собрать за счет новых обманутых дольщиков. В прошлом году их стало на 12 тыс. больше.

На текущий момент общее количество проблемных домов в России - 1026, их строят 444 застройщика в 64 регионах страны.

Ждем фильм о нелегкой судьбе застройщиков, проектном финансировании и жадных банках.

"Этажи" прогнозируют снижение цен на вторичку.

Глава агентства недвижимости "Этажи" Ильдар Хусаинов сообщил, что за последний месяц объем предложений вторичных квартир в базе агентства увеличился сразу на 10,4%. Это рекорд за последние 7 лет. Предыдущий рекордный показатель составил 7,1%.

По мнению Хусаинова, резкий рост предложения - верный индикатор скорого снижения цен на недвижимость. В апреле цены еще не покажут отрицательной динамики, но средние цены реальных сделок уже точно пойдут на снижение.

По его мнению, можно смело утверждать, что в России начинается рынок покупателя, а о рынке продавца на два года можно забыть.

Сын вице-президента ГК "Ташир" Артака Эвояна на своей Lamborghini сбил девушку на самокате в центре Москвы. Эдгар Эвоян задержан на 48 часов до суда.

"Ташир" - крупнейшая в России диверсифицированная промышленно-строительная группа федерального масштаба. Ее основатель и президент - Самвел Карапетян.

На крупнейшей ежегодной профессиональной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2022 московский девелопер "Донстрой" завоевал награды сразу в двух номинациях:

• за вклад в улучшение облика Москвы

• проект года бизнес-класса в столице – "Событие-4"

Почетная премия Move Realty Awards ещё раз подтверждает надёжность компании "Донстрой".

Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% и продлить программу до конца года. Значит, тому и быть.

Альфа-Банк выдаёт льготную ипотеку IT-специалистам.

Купить квартиру в новостройке со ставкой 5% смогут те, кто работает в аккредитованной компании.

Несмотря на то, что фактическая выдача ипотеки начнётся в мае-июне после соответствующего постановления правительства, оформить заявку на сайте банка можно уже сейчас.

"Кортрос" перерегистрировал четыре свои иностранные компании с кипрского офшора на калининградский.

В специальном административном районе (САР) на острове Октябрьский Калининградской обл. зарегистрированы международные компании "Эрмон Холдингс", "РСГ-Академическое", "РСГ Интернешнл" и "Хлоен Холдингс".

Регистрация в САР дает возможность сэкономить на налогах.

Феминистки негодуют от рекламной кампании "мерзотной" "Гранель", которая разместила баннеры с неоднозначным посылом по всей МКАД .

На GMK Talks откровенно поговорили о реалиях строительной отрасли.

Гендиректор тюменского застройщик ТИС Виктор Беличенко рассказал о сложностях с проектным финансированием, низкой маржинальности в регионах и о путях решений некоторых проблем.

Удивительно, но рентабельность строительного рынка Тюмени Беличенко оценивает в 6-8%, а столичного в 72%.

"Брусника" подала в суд на YIT.

После сообщения о покупке ГК "Эталон" российского подразделения YIT, тюменская "Брусника" потребовала через суд исключить структуры финского концерна из состава участников компании "Юит Брусника Сервис", которую два застройщика зарегистрировали в 2019 году.

Девелоперам принадлежит по 50% в компании с уставным капиталом 232 млн руб. Она занимается управлением восьми УК, которые работают в Екатеринбурге, Сургуте, Тюмени, Новосибирске и других городах. Заседание назначено на 16 мая.

Марат Хуснуллин призвал помочь банкам, а иначе стройка "посыпется".

По его словам, участники долевого рынка в общей сложности уже вложили в стройки 3,4 трлн руб. Дома, в которых они купили квартиры, наполовину построены и проданы, поэтому их нужно достраивать, но ключевая проблема в банках. Они, попав в сложную ситуацию, не финансируют стройку либо финансируют в ограниченном объеме. Поэтому нужно искать возможности для того, чтобы помогать банкам. Если этого не сделать, то посыплются девелоперы, подрядчики, промышленность стройматериалов и все смежные отрасли. И, самое главное, пострадают миллионы людей, считает Хуснуллин.

Напомним, что в начале пути реформ стройотрасли в 2019 году государство решило помочь обманутым дольщикам, после чего решили помогать застройщикам, а теперь дошли до того, что нужно помогать еще и финансистам.

"Домострой" в 2019 году писал, что новые правила ставят банки во главу угла и дают им полный контроль над отраслью. Все это время застройщиков, а тем более региональных, никто не слышал и не замечал. В итоге пришли к тому, что государство платит банкам миллиарды за субсидирование ипотечных ставок, оплачивает им снижение ставки проектного финансирования, а теперь будет напрямую платить им за то, что они просто решаться выдавать кредиты застройщикам в сложных для них условиях.

Может пришло время менять систему проектного финансирования и ставить ее на новые рельсы, если стройка дает 15–17% ВВП и так важна для страны.

"Ак Барс Дом" начал реализацию проекта по созданию единой цифровой среды в жилых комплексах на базе платформы Ujin

Ак Барс Дом совместно с компанией "Юникорн", разработчиком платформы Ujin, создали мобильное приложение "Всегда рядом". Оно позволяет оказывать сервис нового уровня, повышать эффективность работы УК и лояльность собственников квартир, а также внедрять новые цифровые сервисы и решения в жилых комплексах.

В приложении собраны все сервисы для взаимодействия с УК и соседями, например, можно оплатить квитанцию, посмотреть статистику потребления ресурсов, подать заявку, написать в чат дома. Также доступно управление системой "умная квартира", системой умного доступа и маркет "Услуги".

За первый квартал 2022 года к платформе было подключено 3 тысячи квартир, а сейчас список насчитывает уже более 11,5 тысяч. Приложение "Всегда рядом" доступно в ЖК "Нобелевский", "Солнечный Город Супер", "Светлая долина" и "Мой Ритм", а также в ЖК "Казань XXI век" и "Солнечный Город".