На крыше многоэтажки в центре Москвы (ул.Поварская 28) построили баню.

Больше всех на столичной реновации заработал ПИК.

Московский фонд реновации с начала запуска программы заключил почти 3 тыс. контрактов на общую сумму 6 трлн руб. Почти 90% всех подрядов фонд распределил в этом году. На 10 крупнейших подрядчиков приходится 81% всех контрактов.

В РБК подсчитали, что общая сумма контрактов ПИК превысила 1,9 трлн руб. При маржинальности в 10%, девелопер может заработать 199 млрд руб. Второе место - Capital Group. Компания заключила контракты на 800 млрд руб. Третье - концерн "Крост" (482 млрд руб.).

Более 5% подрядов Фонда реновации получили компании, подконтрольные столичному правительству (структуры "Мосинжпроект").

Банки решили хайпануть на "зеленой" теме и выпросить господдержку.

Пока мировые лидеры собираются на главный саммит по климату в Глазго, чтобы поговорить о переходе всего мира на зеленую энергетику, российские банки разрабатывают экоипотеку.

Такой продукт создают в "Сбере" и "Газпромбанке", а запуск рассматривают - в "Альфа-банке", ПСБ, Дом. рф и "Росбанке". В ВТБ экоипотеку уже запустили. В этом банке заемщики по программе могут получить скидку до 1,6 п.п.

Купленная недвижимость должна иметь высокий класс энергоэффективности А++, а материалы, технический процесс строительства и инфраструктура - соответствовать экологическим нормам.

Зампред правления ВТБ Анатолий Печатников заявил, что в России должна быть запущена единая госпрограмма экоипотеки со льготной кредитной ставкой на уровне 4–5%. В ответ на это замглавы Минфина Алексей Моисеев сообщил, что ведомство будет рассматривать любые идеи ESG-повестки, в том числе и предложение запустить госпрограмму по экоипотеке со льготными ставками. В случае запуска такой программы ставки по ней могут быть снижены до 2–4 п.п.

С одной стороны, банки пытаются вклиниться в мировую "зеленую" повестку, а с другой - финансисты так полюбили госденьги, которые получают за снижение ставок, что начали использовать любые возможности для их получения.

Общих стандартов "зеленого" строительства еще нет, а экоипотека уже готова, только дайте денег.

Горит ЖК "Квартал на набережной Now" (Москва, район Даниловский) от Tekta Group. Перед возгоранием было слышно два взрыва.

Мосгорнаследие встало на сторону девелопера.

Удивительно, но факт - за компанию AB Development (Алексей Бланин), которая пытается всеми силами начать реконструкцию здания на Ивановской горке, заступилось Мосгорнаследие.

Юрист Дмитрий Чарахчьян, который отважно спасает Хохловку, сообщил у себя на странице в FB, что департамент культурного наследия Москвы обжаловал запрет сноса здания на Ивановской горке.

Чарахчьян и его подписчики, мягко сказать. удивлены, потому что "сами не останавливают уродование города, так еще и гражданам мешают, и встают на сторону девелопера".

По заявлению юристов, суд запретил застройщику сносить здания, пока слушается дело. Мосгорнаследия этот запрет никак не касается и ни в чем не ограничивает. По мнению юриста, никакого законного интереса в отмене запрета у них нет. Поэтому поведение чиновников департамента непонятно.

Издательский дом "НОМ" расширяется и запускает сразу два новых отраслевых проекта.

"Управдом" @upravdom_channel – канал о ЖКХ и управляющих компаниях. В канале подробно и на понятном языке рассказывают о главных проблемах и нововведениях (и такое тоже есть) в отечественной коммунальной индустрии. Отрасль, в которой крутятся миллиарды рублей и от которой нередко зависят жизни людей, была обделена вниманием в Telegram. Исправляем ситуацию.

FMCG Report @fmcg_ru – всё о товарах повседневного спроса и ведущих корпорациях: от производства до дистрибуции. Тысячи брендов, миллионы товаров и те, кто на них зарабатывает, важнейшие события на российском и мировом рынках FMCG — ничто не ускользнёт от экспертов нового канала.

Таким образом, общее число каналов ИД НОМ возросло до 18, а суммарное число подписчиков составляет уже 225 тысяч человек:

Аграрный сектор: Агрономика
Металлургия: Нержавейка
Ритейл и e-commerce: Свободная касса
FMCG: FMCG Report
Фарминдустрия: Без рецепта
Телекоммуникации: Телекоммуналка
Грузоперевозки: Грузопоток
Жилое строительство: Домострой
ЖКХ: Управдом
Финтех и банки: Финтехно
Edtech и онлайн-курсы: Эдтехно
Страхование: Страховой случай
Нефтегаз: Бензоколония
Уголь: Coala
Авиаперевозки: Пристегните ремни
Электроэнергетика: Высокое напряжение
Автоиндустрия: Автовоз
Бьюти-бизнес: Цена красоты

Подписывайтесь сами и рассказывайте друзьям, которые интересуются или работают в профильных индустриях!

Реновацией в Благовещенске займется ПИК.

Губернатор Амурской области Василий Орлов сообщил, что мастер-план реновации Благовещенска практически готов, в качестве основного застройщика выступит группа ПИК.

В городе уже определены три площадки под застройку. Девелопер построит 800 тыс. кв. м жилья. ПИК будет работать в партнерстве с местными строительными компаниями и использовать их мощности.

​Орлов сообщил, что девелоперу было предложено развернуть производство стройматериалов на территории области, но он предпочел закупать их самостоятельно.

Продолжение истории борьбы ГК "Гранель" и Фонда защиты прав дольщиков за достройку ЖК "Опалиха парк" (Московская область, Красногорск).

В середине октября "Домострой" писал, что обманутые дольщики разделились на два лагеря: одни ждут, когда ЖК достроит "Гранель", а другие хотят передать объект Фонду защиты прав дольщиков.

"Коммерсант" пишет, что сейчас ДДУ есть примерно у 380 человек. Из них 130 - дольщики первого корпуса, а 250 - второго и третьего, достройка которых не планируется.

Последним "Гранель" предлагает три варианта: перезаключение ДДУ на квартиры в первом корпусе "Опалихи парка", в "Аникеевском" или выплата компенсации исходя из стоимости ДДУ. Но в первом случае дольщикам придется доплатить до 500 тыс. руб. из-за разницы в площадях квартир, во втором - получить менее ликвидное жилье, в третьем - потерять в деньгах из-за резкого роста стоимости недвижимости с момента заключения ДДУ.

Юристы уверены, что девелоперу и дольщикам не удастся оперативно прийти к компромиссу и суд в итоге начнет процедуру банкротства старого застройщика "Авеста" по инициативе Фонда защиты дольщиков.

После чего будет принято решение достроить спорные объекты или выплатить дольщикам компенсацию, а судьба участка решится отдельно.

На Change. org спасают Тимирязевскую академию.

Петицию подписали более 7 тыс. человек. Они требуют остановить передачу земельного участка академии под жилую застройку, т.к. это исключает использование земель в учебных и научных целях в будущем. По мнению инициативной группы, новая жилая застройка негативно отразится на состоянии лесов "Лесной опытной дачи МСХА".

Активисты также заявляют, что решение о передаче земель под застройку вызовет серьезное напряжение в обществе, как это уже было в 2016 году при попытке изъятия земель учебного заведения.

В этой истории девелопер ЛСР, если получит одобрение своего инвестиционного проекта, имеет все шансы попасть в затяжные судебные тяжбы, противостояние с жителями Тимирязевского района и активистами академии.

Программа капремонта проваливается - власти не могут определить, что считать многоквартирным домом.

В ЖК РФ нет понятия многоквартирный дом. Из-за этого трудно понять, какие объемы нужно включать в программу капремонта общего имущества. Правительство хочет ввести в ЖК РФ понятие «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», что должно выправить ситуацию.

Проблема усложняется повсеместным строительством апартаментов, которые пока что не имеют регулирования. Их нельзя отнести к многоквартирным дома, а девелоперы лоббируют применение к апартаментам общих правил по жилищному управлению. Между тем жилая застройка предполагает создание социальной инфраструктуры, а апартаменты таких градостроительных требований не имеют.

Региональные программы капремонта неполны и недостоверны, что нарушает очередность проведения капремонта. Например, планируют ремонт фасада, а нужно делать ремонт крыши.

Проблему хотят решать проведением обследования технического состояния дома или его отдельных конструктивных элементов до начала ремонта. Расходы заложат в минимальный тариф (взнос) на капремонт.

Многоквартирные дома, являющиеся памятниками истории и культуры, будут ремонтировать за счет бюджета.

Главным архитектором Петербурга назначен первый зампред комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Павел Соколов - сын бывшего главного архитектора города (с 1986 по 1992 гг.) Сергея Соколова.

Он сменил Владимира Григорьева, который на прошлой неделе ушел в отставку с должностей главного архитектора и главы КГА.

Павел Соколов закончил Ленинградский инженерно-строительный институт по специальности "Архитектура", должность первого зампреда КГА занимал с 2016 года, до этого более 10 лет проработал в архитектурном бюро "Студия 44".

Ранее были слухи, что место главного архитектора Петербурга должен был занять руководитель компании "Архитектурная мастерская Б2" Феликс Буянов.

Агентство недвижимости "Этажи" зарегистрировало домен под компанию "Этажи. девелопмент". Whois домена сообщает, что адрес создан 18 мая 2020 года, а последние изменения были в мае этого года.

У компании для строительства от "Этажей" также появилась страница в Instagram.

С лета этого года агентство массово регистрирует домены (44 адреса) для работы в разных регионах (Башкирия, Крым, Татарстан).

​#ПрофайлЖК: "Новые Ватутинки. Десна" – комплекс с видом на кладбище.

"Новые Ватутинки. Десна" - микрорайон от застройщика "Стройком 1", в котором будет проживать более 40 тыс. жителей, входит в состав большого района Новые Ватутинки, где уже сдано более 100 домов.

На территории микрорайона ведется проектирование детского сада и школы. В составе первой очереди планируется построить три панельных корпуса переменной этажности, а также шесть монолитных корпусов переменной этажности с закрытыми зелеными дворами без машин. Внутри них предусмотрены детские игровые зоны, спортплощадки, а также большая наземная парковка на 325 мест и подземный паркинг на 957 машиномест.

Дома строятся между Калужским шоссе, кладбищем "Ракитки" и Проектируемым проездом. Участок входит в поселение "Десеновское" в составе НАО столицы, поэтому новоселы получат столичную прописку. Расстояние до МКАД по Калужскому шоссе - 12 км. Ближайшая станция метро - "Ольховая" (8 км). На Калужском шоссе работает "Центр Олимпийской подготовки" с бассейном. В 20 минутах езды у развязки МКАД находится торговый комплекс "Мега Теплый Стан".

На первых этажах зданий предусмотрены помещения под коммерческую инфраструктуру. Все квартиры передаются покупателям с отделкой "под ключ" и полностью готовы к проживанию. Продажи квартир и нежилых помещений квартала ведутся через эскроу-счета.

Квартиры на восточной стороне корпусов 15/1 и 15/2 будут выходить на кладбище, которое расположено в 200 метрах от домов. Еще из неприятных нюансов - плохая шумоизоляция в уже построенных домах и грязная вода из-под крана, которая быстро засоряет фильтр.

Нашумевшая драка в Новой Москве привела полицию на стройку домов микрорайона Новые Ватутинки от "Стройкома".

Местные жители сняли, как полиция забегает на стройку для поиска напавших на мужчину с ребенком. Возбуждено уголовное дело по статье о хулиганстве.

​Подробности выхода ЦИАН на IPO.

Книга заявок в рамках IPO Cian plc была переподписана в 10 раз. Цена размещения составила $16 за ADS. Объем размещения - 18,213 млн ADS: сам холдинг разместил 4,042 млн новых ADS, а нынешние акционеры продают 14,171 млн ADS. Капитализация всей компании составила $1,1 млрд. Организатором размещения выступил в том числе "Райффайзенбанк".

Коллеги из канала "Банкста" пишут, что деньги компании нужны из-за проблем с долгами, т.к. сервис нарушил ковенанты кредита "Райффайзенбанка". Из-за этого ЦИАН не смог получить у австрийского кредитора новый займ.

По мнению "Банкстеров", красивая картинка лидирующего маркетплейса превращается в неумелого заемщика, который плохо зарабатывает на быстрорастущем рынке недвижимости. При этом у ЦИАН мощные конкуренты ("Авито", "Яндекс", "Домклик"), которые забирают его долю рынка. Получается, что "Райффайзенбанк", который не дал новый кредит ЦИАНу, т.к. считает его ненадежным заемщиком, будет продавать его акции своим клиентам.

Есть мнение, что банк, который вкачал в сервис много денег, и боится банкротства компании, пытается отбиться выводом ее на IPO. Была попытка продать сервис компании "Авито", но ФАС не разрешила.

В целом компания не выглядит привлекательной для инвестиций. При выручке в 2,7 млрд руб. компания потратила 1,6 млрд руб. на маркетинг и персонал (более подробный разбор здесь). И не стоит забывать, что Cian plc зарегистрирована на Кипре.

В Госдуме предложили автоматически продлевать счета эскроу, чтобы застройщики не могли возвращать деньги покупателям при затягивании строительства.

По мнению депутата Госдумы Анатолия Аксакова (автор законопроекта), такая лазейка может привести к созданию новой группы пострадавших - дольщики с отложенными обязательствами застройщика.

При некоторых обстоятельствах застройщикам выгоднее вернуть деньги участникам долевого строительства, замороженные на счетах эскроу, и заплатить штрафы, рассчитывая после перепродать квартиру подороже.

В договорах по счетам эскроу прописано, что деньги должны возвращаться дольщику в случае невыполнения застройщиком обязательств перед владельцем счета. Строители этим пользуются.

Аксаков предлагает автоматически продлевать счета эскроу, даже если дом вовремя не сдан. При этом все обязательства застройщика перед дольщиком в рамках договора ДДУ продолжают действовать. Если возникнет необходимость, дольщики смогут взыскать с девелопера неустойку за проволочку.

Законопроект уже подготовлен и направлен на согласование в Минстрой, ЦБ и Минфин.

В ЖК "Панорамы залива" (Питер, район Кировский) обваливается фасад из-за некачественного облицовочного кирпича.

Компания "Трест-102" строила комплекс почти 15 лет. При участии города в мае этого года дом был сдан в эксплуатацию.

Есть мнение, что из-за кривой кладки увеличилась нагрузка на часть стены и кирпичи раздавило из-за неправильно распределенной нагрузки.

Краснодарский девелопер "Инсити" (Роман Саркисов) выкупил у казахстанского БТА-банка 205,8 га в подмосковном Домодедово (деревня Битягово). Источник "Коммерсанта" утверждает, что на землях планируют построить коттеджный поселок.

Всего в Домодедовском районе банк управлял более 3 тыс. га. В 2007 году было анонсировано строительство на этом участке до 2015 года города на 150 тыс. жителей с тремя жилыми районами, университетским городком, торгцентром и индустриальным парком, но не сложилось.

На купленных землях можно возвести от 1,5 тыс. до 2 тыс. домовладений общей площадью 350–400 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оцениваются в 17,5 млрд руб., а выручку от продажи - 30–50 млрд руб. В среднем в этой локации коттеджи продаются по 31,2 млн руб., таунхаусы - по 18,5 млн руб., а земля - по 285 тыс. руб. за сотку.

Минстрой предлагает согласовывать назначение и увольнение министров ЖКХ в регионах.

Поправки в Градостроительный кодекс сейчас находятся на согласовании. В пояснительной записке к ним говорится:

Законопроект подготовлен в целях наделения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики в сфере строительства, архитектуры, градостроительства полномочиями по согласованию назначения на должность и освобождения от должности руководителей органов исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющих переданные полномочия, а также руководителей подведомственных указанным органам государственных (бюджетных
‎или автономных) учреждений, осуществляющих такие полномочия.

Если поправки примут, то губернаторы будут обязаны согласовывать увольнение и назначение своих министров по ЖКХ с федеральным центром.

Возможно, такие поправки стали необходимыми после скандала с увольнением с поста главы Минстроя Самарской области Евгения Чудаева (сын местного крупного девелопера) в апреле этого года.