В январе-апреле этого года российские застройщики выпустили облигации на $2,2 млрд. (исследование агентства Moody`s). Примерно столько же было выпущено за предыдущие два года вместе взятых (в 2019 году - $1 млрд, в 2020 году - $1,2 млрд).

Доля выпуска облигаций застройщиками в общем объеме бондов, выпущенных российскими нефинансовыми компаниями в этом году достигла 8%. В 2019–2020 годах этот показатель составлял 3% и 5%.

Сейчас общий объем облигаций застройщиков в обращении составляет более 404 млрд руб. Сумма задолженности по договорам проектного финансирования составила 1,4 трлн руб.

Застройщики пришли на биржу в поисках более дешевых денег после введения проектного финансирования. Но при этом эксперты отмечают, что выпуск бумаг обходится гораздо дороже, чем проектное финансирование. Средняя доходность по бондам застройщиков составляет 11,8%, а средняя ставка по проектному кредиту составлять 4–5%.

Сейчас у "Инграда" доля облигаций в долговом портфеле составляет 56%, у "Самолета" - 41%, у "Пионера" - 34%, у "Брусники" - 13%.

Аналитики банка "Открытие" не ждут снижения цен на новостройки.

По мнению управляющего директора "Открытие Research" Константина Енина, для сохранения объема рынка и компенсации роста стоимости ипотеки застройщикам нужно будет в среднем снизить цены на жилье на 8%. Но им легче перенести небольшое снижение темпов продаж, нежели падение цены. Тем более прошедший год дал возможность многим девелоперам накопить достаточную подушку безопасности.

Енин считает, что в ближайшее время не стоит рассчитывать на значимое падение цен на жилье. Скорее они продолжат находиться в спокойном состоянии.

При росте ставки на один процентный пункт количество домохозяйств, которые могут себе позволить комфортно обслуживать ипотеку, сократится в среднем по стране на 4-5%.

Марат Хуснуллин еще на ПМЭФ заявил, что прорабатывается вопрос обязательной вакцинации трудовых мигрантов, но не сказал за чей счет.

У застройщиков возник закономерный вопрос о том, кто это будет организовывать и как это повлияет на стоимость жилья, т.к. за все платит конечный потребитель.

Управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский считает, что российским застройщикам придется потратить сотни миллионов рублей на вакцинацию мигрантов, что отразится на стоимости кв. м в новостройках по всей стране. Сдержать рост цен он предлагает за счет предоставления мигрантам бесплатного доступа к вакцине. Стоимость "Спутник Лайт" сейчас 1,3 тыс. руб.

СМИ, конечно же, разнесли этот комментарий с максимально кликбейтными заголовками о новом росте цен. При этом виноватыми опять оказались власти, которые вновь "кошмарят" бизнес несмотря на необходимую вакцинацию.

Предлагаем представителям власти сначала прорабатывать механизмы предстоящей работы, а уже потом о них громко заявлять. Тогда и СМИ сыты, и репутация целая.

​История о том, как программисты решили построить свой поселок, но в итоге разругались.

В 2012 году Алексей Конышев (бывший сотрудник "Яндекса") рассказал об идее создания "Поселка программистов" на одном из тематических сайтов, там же нашел первых единомышленников. Участок за 2 млн руб. был куплен в 42 километрах от Кирова и разделен на 60 площадок по 12 соток.

Конышев наладил водоснабжение, провел электричество и интернет. К 2018 году году он потратил на проект 11 млн руб. личных денег. При этом о какой-то прибыли не думал, а хотел хотя бы выйти в ноль. Сегодня в поселке проживает восемь семей. В один дом семья иногда приезжает как на дачу. Ещё трое домов строятся. Расходы на жизнь в поселке: дом - 1,7 млн руб., участок - 360 тыс. руб., коммуналка зимой - 11,4 тыс. руб., летом - 3,7 тыс. руб.

Два года назад у Конышева возник конфликт с одним из жителей из-за некачественных стройматериалов при строительстве дома. После чего он переругался с жителями всего поселка. Все это переросло в перекрытие дороги, отключения интернета, воды и установки шлагбаума. Основатель поселка решил, что жители должны за все платить, т.к. проект не окупается. Несмотря на конфликт, жители продолжают развивать территорию.

Наглядный пример, почему все должны заниматься своим делом. Айтишник не может строить, а строитель не может кодить.

В последнее время GloraX не перестает удивлять новостями и активно наращивает объемы. В этот раз девелопер по-крупному заходит в Нижний. GloraX осуществит проект редевелопмента в историческом центре города и примет участие в проекте IT-квартала.

1️⃣ Проект редевелопмента на ул. Черниговской

На территории от переулка Мельничный до Метромоста планируется разместить современные высотные здания и отреставрированные объекты культурного наследия. Проект будет реализован в партнерстве с текущими собственниками. Общая площадь составит 150 тыс. кв.м.

2️⃣ IT-квартал

Под него власти города выделили 300 га земли в районе Похвалинского съезда, улиц Маслякова, Малой Ямской, Большие Овраги и подходов к Метромосту. Общая площадь - 185 тыс. кв. м. Здесь создадут настоящую IT-Мекку с многофункциональной внутренней инфраструктурой для жизни, работы, отдыха, развития и обучения - достойный аналог кремниевой долины.

До конца этого года GloraX намерен нарастить портфель проектов в Нижнем Новгороде минимум до 500 тысяч квадратных метров. В сфере интересов компании – строительство концептуальных небольших по площади объектов, а также реализация проектов квартальной застройки.

У питерских застройщиков существенно снизилась доходность.

На конференции "Актуальные проблемы развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и пути их решения" представители питерских застройщиков пришли к выводу, что рост стоимости кв. м почти не сказался на росте их доходов.

Заместитель гендиректора "Бонава Санкт-Петербург" Александр Свинолобов в своем выступлении отметил, что 99,9% застройщиков с учетом прироста цен в маржинальности вообще не выиграли.

Гендиректор СРО "Объединение строителей Санкт-Петербурга" Алексей Белоусов считает, что цифры по стоимости кв. м внушают неоправданный оптимизм, и многие думают, что строители слишком много зарабатывают, но это не так. Большая половина увеличения стоимости жилья прошлого года - это банковское сопровождение проектного финансирования, на которое сейчас перешла примерно половина всех застройщиков. По его словам, до конца года сохранится такая же динамика, как была в первые пять месяцев, а цены на жилье могут вырасти еще на 8-9%.

Вице-президент концерна ЮИТ Владимир Шабанов считает, что себестоимость строительства будет расти быстрее, чем цены. Рынок опять войдет в ту ситуацию, когда надо каким-то образом выходить хотя бы на минимальную требуемую рентабельность.

Интересный инсайд у коллег, но с реальностью он как-то не сходится.

Реновацией в Питере занимается компания "СПб Реновация" (совладелец ГК "Самолет"). "ЛСР" же пыталась зайти на столичную реновацию, но в итоге отказалась от этой идеи.

“СПБ Реновация” еще в 2008 году купила право на перестройку 22 кварталов в девяти районах Петербурга. За девять лет компания должна была снести 1,2 тыс. жилых домов и на их месте построить 8 млн кв. м нового жилья на полмиллиона человек.

Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд руб. Недавно Смольный продлил аренду участков для “СПб Реновации” до 2029 года.

Если информация коллег подтвердится, то пазл наконец-то сложится. Станет понятно для чего "Эталон" пригласил Александра Волошина в совет директоров, а также прояснится интерес международных инвесторов при покупке ГДР девелопера на $150 млн.

МТС стал единым поставщиком цифровых решений для «Эталона».

В мае «Телекоммуналка» делала спецпроект, посвященный IoT и цифровизации жилых комплексов. Найти наши посты можно на канале по хэштегу #ОтраслиIoT.

МТС, рассказывая о своих возможностях и проектах упоминал двух крупных девелоперов: «Инград» и «Эталон». Причем если по первой компании в пример приводились конкретные примеры, то конкретику по «Эталону» нам деликатно умолчали.

Как оказалось, проект находился в активной проработке и теперь мы знаем детали. Напомним, что МТС и «Эталон» - сестры по АФК «Система» и их сотрудничество было лишь вопросом времени.

Первым этапом предполагается оцифровка четырех ЖК: «Серебряный фонтан», Shagal и Nagatino i-Land в Москве, квартал Che в Санкт-Петербурге.

Компания и дальше планирует развивать этот сектор IoT. ВП по интернету вещей и автоматизации МТС Армен Аветисян считает, что среднегодовые темпы роста IoT в строительстве составят 40% до 2024 года.

Довольно крупная цифра, но уже сейчас многие ЖК продают квартиры успешнее, если они обеспечены цифровыми счетчиками, пожарной системой, «умным домофоном» и т.п., причем на 15% дороже обычной. На рынке ожидается всплеск внедрения подобных систем.

Бывший конкурсный управляющий Urban Group Светлана Англинишкене проиграла суд о своем отстранении.

Ей не удалось оспорить решение Фонда защиты прав дольщиков в конце января этого года. Англинишкене связывала такое решение со сменой руководства и приходом в Фонд Константина Тимофеева.

По ее словам, процедура банкротства шла в штатном режиме до проведения первых собраний кредиторов Urban Group. Фонд их проигнорировал и после этого в одностороннем порядке выступил с заявлением в СМИ о некомпетентности конкурсного управляющего. Англинишкене считает, что претензии, озвученные в интервью гендиректором фонда, противоречат нормам закона о банкротстве и фактической стороне дела.

Источники "Коммерсанта" сообщали, что причиной отстранения мог стать конфликт при продаже незалогового имущества Urban Group на сумму 1,2 млрд руб. Руководство фонда хотело взять под полный контроль организацию и проведение этих торгов.

MR Group приступил к строительству пяти корпусов первого этапа ЖК MOD (Москва, район Марьина роща).

Сейчас бригады строителей ведут земляные работы: грунт котлована разработан на 40%, завершена установка конструкции стены в грунте, анкерное крепление для нее выполнено на 50%. Также начались работы по устройству свайного поля. Разрешение на строительство девелопер получил в марте этого года.

В рамках первого этапа строится три высотные башни: Mod.M (Манн), Mod.D (Драйзер), Mod.K (Камю) и два 9-этажных корпуса: Mod.S (Стайн) и Mod.R (Рэнд). Они будут объединены подземной парковкой на 739 мест.

Участок примыкает к Рижскому вокзалу и грузовому двору. На его месте планируют строить МФК "РЖД-сити" площадью 450 тыс. кв. м (251 тыс. из них жилье). В него планирует переехать офис РЖД.

Сегодня должна была закончиться программа льготной ипотечной программы, но ее немного видоизменили и решили продлить до июля следующего года.

Теперь получить ипотеку на покупку жилья в новостройке можно будет по льготной ставке до 7% годовых. У региональных покупателей получится запрыгнуть в последний вагон уходящей госпрограммы, если максимальная сумма кредита будет не более 3 млн руб., а первоначальный взнос не менее 15%.

В правительстве также решили продлить программу "Семейная ипотека". По ней можно получить кредиты по ставке до 6% годовых на покупку жилья или строительство частного дома. Для Москвы, Питера, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб, а для других территорий – 6 млн руб.

Сколько веревочке ни виться, а конец будет. Но в правительстве Михаила Мишустина, видимо, решили, что нужно поддержать региональных застройщиков и тех, кто по какой-то причине не решился взять ипотеку, или не успел накопить первоначальный взнос. В регионах с этим все еще сложно.

Для жителей больших городов, где цены выше 3 млн руб., существуют другие госпрограммы, поэтому они без поддержки не останутся.

Застройщик "Вектор Инвестментс" обещает магнитик за квартиру в долгострое "Пятницкие кварталы" (Московская обл., д.Сабурово).

Девелопер выкупил у Urban Group 50% доли компании "Саб-Урбан" и пытается достроить объект. Три из четырех домов уже построены и введены в эксплуатацию.

В Едином реестре проблемных объектов Дом. рф сообщается, что дом по адресу д.Сабурово, д. 22 находится на рассмотрении у Фонда защиты прав дольщиков, а срок принятия решения наблюдательным советом - 2021 год. Т.е. точной даты по этому дому пока нет.

Поэтому не спешите соглашаться украшать холодильник.

Рекламная кампания IKEA "Квартиротека" - в шорт-листе Cannes Lions. Она вошла в список лучших в номинации Brand Experience&Activation.

IKEA дала советы, как правильно отремонтировать малогабаритную квартиру, как организовать хранение вещей и как сделать жилье комфортным для семьи с детьми. Интересно, что подходящий вариант для своего жилья можно увидеть на сайте ритейлера, введя свой адрес и выбрав планировку. Виртуальную квартиру можно посмотреть в деталях и даже переставить вещи.

В Москве задержан Виктор Батурин.

Заявление на бизнесмена написала его сестра Елена Батурина. В отношении него возбуждено уголовное дело по статье "Мошенничество". Батурину предъявляют получение незаконным путем 25% акций девелопера "Интеко". Сейчас с ним проводят следственные действия.

Стороны заключили соглашение в 2007 году, но у них оказались разные версии приложений к документу. В версии документа Виктора его сестра обязалась выплатить ему рыночную стоимость 25% акций девелопера. В редакции Елены этот вопрос не был урегулирован.

Адвокат Виктора заявляет, что независимые судебные эксперты в Австрии и в России, включая Минюст, однозначно установили, что документ подлинный, как и подпись Елены. При этом те же эксперты установили, что подпись Виктора на версии договора Елены поддельная.

​#ПрофайлЖК: "Лучи" - комфорт-класс в окружении парков и шума поездов.

Строительство жилого комплекса в ЗАО началось ещё в 2016 году. Старое название - ЖК "Взлёт". Взлететь у ЛСР в Москве не вышло, сроки сдачи третьего и четвёртого корпусов задерживали, на что покупатели жаловались друг другу в соцсетях.

Из 10 корпусов шесть находятся в стадии строительства, сдача последнего намечена на конец следующего года. На территории комплекса также будут построены собственные школы (на 825 мест каждая) и четыре детских сада (два на 250 мест, два - на 125).

Квартиры (от студий до трёшек) сдаются с чистовой и черновой отделкой. Некоторые покупатели жаловались, что в квартирах могут быть проблемы с инсоляцией из-за небольших оконных проёмов и близкого расположения корпусов.

В ЖК предусмотрен подземный паркинг для жильцов и надземная гостевая парковка. Дворы обещают озеленить. Предусмотрены зоны с доступом к Wi-Fi. Неподалёку есть несколько парков: Чоботовский, Мещерский, Говоровский, Тропаревский и Солнцевский центральный парк. В районе Солнцево развита инфраструктура.

Комплекс расположен между Боровским и Киевским шоссе, но находится от них на солидном расстоянии - 1,2 и 2,5 км соответственно. А вот Киевская железная дорога в 600 метрах может стать неприятным сюрпризом. Бонус - взлетающие из аэропорта "Внуково" самолёты.

Дорога до ближайшей станции метро "Солнцево" займёт 10 минут. На личном транспорте из ЖК до центра Москвы можно добраться за час, за столько же - на общественном. Для автомобилистов в час-пик дорога может затянуться.

Минстрой предлагает поднять плату за капремонт.

Замглавы Минстроя Максим Егоров заявил, что необходимо повысить цены на капитальный ремонт МКД до 25%, т.к. подорожали цены на стройматериалы.

Но перед этим с населением необходимо провести разъяснительную работу. В пример он привел Липецкую область, где плату за капремонт подняли за два года почти в два раза, но при этом объяснили, почему это нужно сделать.

Также в Минстрое предложили разрешить корректировать региональные программы капитального ремонта в зависимости от технического состояния дома. Министерство видит риски неисполнения программ в некоторых субъектах, где были завышенные ожидания, но не были определены источники финансирования.

Согласны, что цены не стоят на месте и корректировка необходима. Но у капремонта немало нерешенных проблем. Две основные: переизбыток средств на счетах и их обесценивание, а также рост внутренней задолженности. Об этом "Домострой" писал еще в октябре прошлого года.

Тогда общая сумма остатков средств на счетах капремонта составила 267 млрд руб., из них на счетах региональных операторов – 122 млрд, на спецсчетах – более 144 млрд руб. Это говорит о неэффективном управлении средствами фондов в регионах и отсутствии каких-либо мер по защите этих средств от обесценивания. Не думаем, что с тех пор что-то кардинально изменилось.

Предлагаем строительным чиновниками научиться грамотно использовать собранные средства, а потом повышать ставки.

По итогам первых пяти месяцев этого года объем производства цемента вырос на 2,4% к прошлому году. Рост или падение этого показателя отражает в реальном времени происходящее в отрасли.

По мнению аналитика Михаила Хорькова, в ближайшие месяцы объем производства цемента должен закрепиться на уровне прошлого года и показать рост к 2019.

Быстрый рост строящихся проектов отмечен во всех федеральных округах. Текущие показатели Дальнего Востока, Сибири, Урала и Поволжья уже превышают уровень конца 2019 года.