Из-за непогоды на стройке ЖК "Новые Островцы" (Московская обл., деревня Островцы) от застройщика "Ависта" рухнул кран.

ВЦИОМ провел опрос среди жителей городов-миллионников на тему энергоэффективности их жилья.

Большинство (85%) готовы инвестировать в комфорт при покупке следующей квартиры. Более половины (65%) заплатят дороже на 1-2% за кв. м, если будут снижены коммунальные платежи и это окупит дополнительные затраты в течение пяти лет.

По мнению 43% опрошенных, их дом нуждается в дополнительной теплоизоляции. Половина (52%) пользуются дополнительными отопительными приборами для обогрева зимой, при этом 6% пользуются ими постоянно, 18% - периодически, 28% - очень редко. Для большинства респондентов (86%) при выборе квартиры в новостройке важна повышенная звукоизоляция.

Большая часть опрошенных (96%) не знают класс энергоэффективности своего дома. Из них только 39% готовы оплатить вместе с другими жильцами обследование дома на соответствие класса.

Подземный паркинг в ЖК "Хорошевский" (Москва, район Хорошево-Мневники) от "МонАрх" не прошел испытание на обильные летние осадки.

Агентство РИА Новости подсчитало, что доступность типовых двухкомнатных квартир на вторичном рынке в первом квартале этого года снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Теперь средней российской семье с одним ребенком придется копить на такую квартиру не 4,6, а минимум 4,7 лет.

Регионы-лидеры по доступности жилья:

ЯНАО – 1,1 года (2,8 млн руб.)

Магаданская область – 1,6 года (3,2 млн руб.)

Ненецкий АО – 2,8 года (3,8 млн руб.)

ХМАО – 3,3 года (4,3 млн руб.)

Мурманская область – 3,4 года (3,4 млн руб.)

Дольше всего копить на двушку придется жителям Севастополя (15,9 года), Кабардино-Балкарии (15,1 года), Крыма (14 лет), Чечни и Алтайского края (13,5 года).

Интересный нюанс в сделке по покупке MR Group имущества ММП им. Чернышева.

Странная история произошла с торгами по продаже имущества "Московского машиностроительного предприятия (ММП) им. Чернышева" (актив "Ростеха"), которое специализируется на производстве двигателей для самолетов и вертолетов.

Победителем стала компания "С-девелопмент", которая выкупила участок за 11 млрд руб. Самое интересное в этой сделке то, что компания-победитель была зарегистрирована только 2 июня этого года, а уже 11 июня она получила разрешение ФАС на покупку завода.

Но при этом, по информации "Ведомостей", три из четырех других участников торгов не были допущены к конкурсу как раз из-за решения ФАС, т.к. у них якобы отсутствовали некоторые документы.

Одна из этих компаний была намерена предложить за имущество завода до 18 млрд руб., т.е. на 7 млрд руб. больше победителя торгов.

Таким образом, компания, которая не просуществовала и месяца, за считанные дни получила разрешение ФАС и обошла (не без помощи ФАС) гораздо более щедрых покупателей.

Основатель amoCRM Михаил Токовинин рассказал о том, что элитным апартаментам в Москва-сити (башня Neva Towers) ничто не чуждо и в них тоже отключают горячую воду.

Все бы ничего, но в премиальной недвижимости с дорогим ремонтом не предусмотрен элементарный бойлер для таких случаев.

Токовинин пишет, что никак не ожидал снова встретиться с тазиком в элитном небоскребе с дорогой отделкой на 50-ом этаже.

В строительной компании (Renaissance Development) для решения вопроса предложили нанять бригаду и "расхерачить" дорогую отделку, чтобы провести трубы и присоединить куда-нибудь водонагреватель.

Вот такой суровый московский "премиум". Небоскреб, технологии, скоростные лифты, плита, кастрюля, тазик.

В январе-апреле этого года российские застройщики выпустили облигации на $2,2 млрд. (исследование агентства Moody`s). Примерно столько же было выпущено за предыдущие два года вместе взятых (в 2019 году - $1 млрд, в 2020 году - $1,2 млрд).

Доля выпуска облигаций застройщиками в общем объеме бондов, выпущенных российскими нефинансовыми компаниями в этом году достигла 8%. В 2019–2020 годах этот показатель составлял 3% и 5%.

Сейчас общий объем облигаций застройщиков в обращении составляет более 404 млрд руб. Сумма задолженности по договорам проектного финансирования составила 1,4 трлн руб.

Застройщики пришли на биржу в поисках более дешевых денег после введения проектного финансирования. Но при этом эксперты отмечают, что выпуск бумаг обходится гораздо дороже, чем проектное финансирование. Средняя доходность по бондам застройщиков составляет 11,8%, а средняя ставка по проектному кредиту составлять 4–5%.

Сейчас у "Инграда" доля облигаций в долговом портфеле составляет 56%, у "Самолета" - 41%, у "Пионера" - 34%, у "Брусники" - 13%.

Аналитики банка "Открытие" не ждут снижения цен на новостройки.

По мнению управляющего директора "Открытие Research" Константина Енина, для сохранения объема рынка и компенсации роста стоимости ипотеки застройщикам нужно будет в среднем снизить цены на жилье на 8%. Но им легче перенести небольшое снижение темпов продаж, нежели падение цены. Тем более прошедший год дал возможность многим девелоперам накопить достаточную подушку безопасности.

Енин считает, что в ближайшее время не стоит рассчитывать на значимое падение цен на жилье. Скорее они продолжат находиться в спокойном состоянии.

При росте ставки на один процентный пункт количество домохозяйств, которые могут себе позволить комфортно обслуживать ипотеку, сократится в среднем по стране на 4-5%.

Марат Хуснуллин еще на ПМЭФ заявил, что прорабатывается вопрос обязательной вакцинации трудовых мигрантов, но не сказал за чей счет.

У застройщиков возник закономерный вопрос о том, кто это будет организовывать и как это повлияет на стоимость жилья, т.к. за все платит конечный потребитель.

Управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский считает, что российским застройщикам придется потратить сотни миллионов рублей на вакцинацию мигрантов, что отразится на стоимости кв. м в новостройках по всей стране. Сдержать рост цен он предлагает за счет предоставления мигрантам бесплатного доступа к вакцине. Стоимость "Спутник Лайт" сейчас 1,3 тыс. руб.

СМИ, конечно же, разнесли этот комментарий с максимально кликбейтными заголовками о новом росте цен. При этом виноватыми опять оказались власти, которые вновь "кошмарят" бизнес несмотря на необходимую вакцинацию.

Предлагаем представителям власти сначала прорабатывать механизмы предстоящей работы, а уже потом о них громко заявлять. Тогда и СМИ сыты, и репутация целая.

​История о том, как программисты решили построить свой поселок, но в итоге разругались.

В 2012 году Алексей Конышев (бывший сотрудник "Яндекса") рассказал об идее создания "Поселка программистов" на одном из тематических сайтов, там же нашел первых единомышленников. Участок за 2 млн руб. был куплен в 42 километрах от Кирова и разделен на 60 площадок по 12 соток.

Конышев наладил водоснабжение, провел электричество и интернет. К 2018 году году он потратил на проект 11 млн руб. личных денег. При этом о какой-то прибыли не думал, а хотел хотя бы выйти в ноль. Сегодня в поселке проживает восемь семей. В один дом семья иногда приезжает как на дачу. Ещё трое домов строятся. Расходы на жизнь в поселке: дом - 1,7 млн руб., участок - 360 тыс. руб., коммуналка зимой - 11,4 тыс. руб., летом - 3,7 тыс. руб.

Два года назад у Конышева возник конфликт с одним из жителей из-за некачественных стройматериалов при строительстве дома. После чего он переругался с жителями всего поселка. Все это переросло в перекрытие дороги, отключения интернета, воды и установки шлагбаума. Основатель поселка решил, что жители должны за все платить, т.к. проект не окупается. Несмотря на конфликт, жители продолжают развивать территорию.

Наглядный пример, почему все должны заниматься своим делом. Айтишник не может строить, а строитель не может кодить.

В последнее время GloraX не перестает удивлять новостями и активно наращивает объемы. В этот раз девелопер по-крупному заходит в Нижний. GloraX осуществит проект редевелопмента в историческом центре города и примет участие в проекте IT-квартала.

1️⃣ Проект редевелопмента на ул. Черниговской

На территории от переулка Мельничный до Метромоста планируется разместить современные высотные здания и отреставрированные объекты культурного наследия. Проект будет реализован в партнерстве с текущими собственниками. Общая площадь составит 150 тыс. кв.м.

2️⃣ IT-квартал

Под него власти города выделили 300 га земли в районе Похвалинского съезда, улиц Маслякова, Малой Ямской, Большие Овраги и подходов к Метромосту. Общая площадь - 185 тыс. кв. м. Здесь создадут настоящую IT-Мекку с многофункциональной внутренней инфраструктурой для жизни, работы, отдыха, развития и обучения - достойный аналог кремниевой долины.

До конца этого года GloraX намерен нарастить портфель проектов в Нижнем Новгороде минимум до 500 тысяч квадратных метров. В сфере интересов компании – строительство концептуальных небольших по площади объектов, а также реализация проектов квартальной застройки.

У питерских застройщиков существенно снизилась доходность.

На конференции "Актуальные проблемы развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и пути их решения" представители питерских застройщиков пришли к выводу, что рост стоимости кв. м почти не сказался на росте их доходов.

Заместитель гендиректора "Бонава Санкт-Петербург" Александр Свинолобов в своем выступлении отметил, что 99,9% застройщиков с учетом прироста цен в маржинальности вообще не выиграли.

Гендиректор СРО "Объединение строителей Санкт-Петербурга" Алексей Белоусов считает, что цифры по стоимости кв. м внушают неоправданный оптимизм, и многие думают, что строители слишком много зарабатывают, но это не так. Большая половина увеличения стоимости жилья прошлого года - это банковское сопровождение проектного финансирования, на которое сейчас перешла примерно половина всех застройщиков. По его словам, до конца года сохранится такая же динамика, как была в первые пять месяцев, а цены на жилье могут вырасти еще на 8-9%.

Вице-президент концерна ЮИТ Владимир Шабанов считает, что себестоимость строительства будет расти быстрее, чем цены. Рынок опять войдет в ту ситуацию, когда надо каким-то образом выходить хотя бы на минимальную требуемую рентабельность.