Газпромбанк выходит на рынок недвижимости со своим новым проектом "Агентский банк" для работы с застройщиками и агентствами недвижимости.

Через личный кабинет участники рынка могут обрабатывать ипотечные заявки клиентов, исключив нудные переписки по почте. Также сервис действует как единое окно ГПБ по сбору обратной связи от экспертов на рынке недвижимости.

Для подключения к сервису нужно направить запрос на e-mail: ipotekapartners@gazprombank.ru

Через "Агентский банк" можно создать черновик с возможностью редактирования, внести данные о заемщике, созаемщиках, кредите, оставить комментарий со справочной информацией и прикрепить необходимые файлы.

Все заявки с актуальными статусами будут доступны в личном кабинете, их можно отсортировать по параметрам.

​#ПрофайлЖК: "Настоящее" - бизнес-класс в Раменках, которому точно хватит зелени.

Проект "НИИМосстроя" стартовал во II кв. 2018 года. Раньше комплекс носил название "Винницкие кварталы", но позже его сменили на "Настоящее". Архитектура осталась прежней. Четыре разновысотных корпуса угловой формы. Пары по два дома образуют закрытые дворы.

В ЖК представлены варианты от студий до четырёхкомнатных квартир. Варианты отделки - черновая и white box. Есть планировки с несколькими санузлами, c гардеробными и открытыми террасами.

Придомовая территория будет закрытой и охраняемой. Для водителей оборудуют подземный паркинг на 1047 м\м и придомовой - на 391. На первых этажах откроются коммерческие помещения, в одном из них - детский развивающий центр.

В районе очень много новостроек, поэтому с местами в детских садах и школах будут проблемы. Свою инфраструктуру застройщик не планирует, поэтому стоит либо заранее узнать о наличии мест, либо искать школу или садик в другом районе.

Дефицита магазинов и аптек в районе нет. Здесь даже есть два небольших ТЦ - "Любимый" и "Тиара". Район очень зелёный. Совсем рядом с комплексом - долина реки Раменка. В 20 минутах пешком - Парк им. 50-летия Октября. Правда, парк находится по другую сторону Мичуринского проспекта.

Также возле комплекса появится собственный парк площадью около 2 га с ландшафтным благоустройством, детскими площадками и бесплатным WiFi. Территория будет закрыта и доступна только жильцам ЖК.

До ближайшей станции метро "Раменки" идти не больше 10 минут, но до центра города на метро придётся добираться 35-45 минут. Автомобилистам ещё удобнее: выезд на ТТК займёт 15-20 минут, на Садовое кольцо - 20-25.

В Дом. рф назвали основные проблемы развития рынка ИЖС.

Заместитель управляющего директора Дом. рф по развитию ипотечного рынка Олег Комлик заявил, что рынок ИЖС в России сегодня развит довольно слабо.

Основные ограничивающие факторы:

• Отсутствие стандартов индивидуального домостроения.

• Высокая стоимость обеспечения участков под застройку инфраструктурой.

• Отсутствие гарантий для участников рынка.

• Слабое развитие ипотеки и слабое проникновение цифровизации на этом рынке.

Сегодня 70% граждан строят дома собственными силами, а доля ипотечных сделок в ИЖС составляет менее 2%. При участии госкорпорации подготовлен проект закона, который позволит использовать в загородном сегменте эскроу-счета и проектное финансирование.

В Дом. рф рассчитывают увеличить объем ввода индивидуального жилья до 50 млн кв. м к 2030 году.

Федеральные СМИ своеобразно подают цифры Дом. рф о запуске новых проектов. Например, "Известия" под громким заголовком пишут о том, что с января по май этого года в России запустили 14,9 млн кв. м (+78% к прошлому году).

Объявить запуск проекта для рынка ничего существенного не означает, т.к. его еще нужно построить и ввести в эксплуатацию. Об этом же говорят и в самой госкорпорации. По словам главы аналитического центра Дом. рф Михаила Гольдберга, несмотря на увеличение числа запусков новых проектов, наблюдается отставание этого показателя от количества сданных объектов, поэтому объем строящегося жилья сокращается.

Это же доказывают цифры на нашей инфографике. Количество домов за год сократилось на 7,1%. Показатель объема жилой площади снизился на 3,7%.

История со средним пальцем "Брусники" никак не закончится.

Тюменский застройщик попросил суд отложить выплату административного штрафа из-за нарушения девелопером закона "О рекламе", т.к. сумма в 100 тыс. руб. причинит ему "значительный ущерб".

Но суд девелоперу в отсрочке отказал, поэтому компании придется заплатить штраф в ближайшее время.

Об этом пишет "Уралинформбюро", чей журналист пожаловался в ФАС на "Бруснику" за непотребную рекламу. Издание предполагает, что проблемы с финансами у компании связаны с уходом Сергея Антонова с поста директора. Или просто троллит.

Официальный телеграм-канал Минстроя поздравляет граждан с Днем России, но использует для этого картинку с гражданским флагом Сербии.

Аналитики ЦИАН подсчитали разницу доступности квартир в крупных городах после снижения лимита для льготной ипотеки.

Снижение лимита с 6 млн до 3 млн руб. сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы и Сочи. В столице с июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи - с 14% до 0%.

Средняя стоимость квартиры в крупных российских городах составляет 5,1 млн руб., поэтому заемщику с июля потребуется первоначальный взнос в 42%. В Москве, Питере и Сочи - не менее 70%.

Сервис "Яндекс.Недвижимость" провел опрос на тему идеального жилья.

Большинство респондентов (48%) мечтают о частном доме с участком. На втором месте - городская квартира (27%). В таунхаусе хотели бы жить 25% опрошенных. При этом только 15% из участников опроса сегодня живут в своем доме за городом, а большинство (81%) проживают в квартирах.

Главной характеристикой комфортного района (63%) называют развитую инфраструктуру. На втором месте - безопасность района (61%). После идет хорошая транспортная доступность и наличие поблизости парков или лесных массивов. Больше половины опрошенных мечтают жить в тихом районе, подальше от шумных дорог и ночных заведений (56%). Расположение поблизости от дома школ, детсадов и поликлиник важно для 39% опрошенных.

Что касается самих квартир, то большинство ставят на первое место просторную кухню (63%), надежную шумоизоляцию (59%), балкон или лоджию (58%), а также хороших соседей (56%). 20% опрошенных обратят внимание на то, удобно ли жилье для семей с маленькими детьми и для людей с ограниченными возможностями.

59% посчитали, что в идеальном доме достаточно иметь одну комнату на человека. 30% мечтают о двух комнатах на каждого. При этом 55% считают, что в доме должно быть два этажа.

ГК “Ташир” Самвела Карапетяна игнорирует подписанные договоры бронирования.

Об это пишет VC. ru. В конце прошлого года автор публикации решил купить квартиру родителям в третьем корпусе ЖК Stellar City (Москва, район Можайский) от “Ташир“. Перед покупкой был подписан договор бронирования за 30 тыс. руб. с компанией “Риэлт Про” (входит в “Ташир“), где зафиксировали цену за квадрат и прочие нюансы сделки.

Договор изменить нельзя, а его действие заканчивается после подписания ДДУ. При этом Опейкин отмечает, что документ оформлен как “филькина грамота” на третье лицо. Но менеджер “Ташира” клялся и взывал к репутации компании, поэтому сердобольному клиенту пришлось поверить на слово.

По мнению автора, компания целенаправленно заключает такие договора, т.к. в случае чего она получает либо клиента по более высокой цене, либо уплаченную им предоплату.

В июне этого года застройщик неожиданно объявил о повышении цены на 1,5 млн руб. или о прекращении договора бронирования без возврата денег. На принятие решения дали два дня. После справедливого возмущения клиентов, менеджерам застройщика пришлось оправдываться.

В офисе “Ташира” повышение цены объяснили тем, что у ЖК появилось проектное финансирование от банка ВТБ (изначально застройщик строил на свои деньги), а он требует продавать квартиры минимум от 200 тыс. руб. за квадрат. Предоставить документальное подтверждение требований банка менеджер отказался.

ВТБ действительно появлялся в проектной декларации в разделе “целевой кредит” для первого и второго корпуса, но в третьем его нет. Менеджеры застройщика утверждают, что именно банк создал “Таширу” такие условия, при которых он вынужден отказаться от договоров бронирования для нескольких сотен семей.

После объявления о том, что продажи квартир по цене брони не будет, ГК “Ташир” резко увеличил цены на несколько млн рублей. Застройщику неинтересны судьбы людей, которые продали свои квартиры после подписания договора бронирования и остались на съемных квартирах.

В последнее время много историй о том, как застройщики поднимают цены сразу на миллион в течении одной недели или даже пару дней. ФАС еще полгода назад нужно было начать проверки офисов продаж застройщиков и беспощадно штрафовать за такие фокусы с ценами.

Цены на новостройки продолжают умеренно расти.

В исследовании ЦИАН сообщается, что средняя стоимость кв. м в 16 крупнейших городах России в июне составила 97,4 тыс. руб. (+2,1% к началу мая). За год цена за квадрат в новых квартирах выросла на 26,4%.

Города-лидеры по росту цен за кв. м:

Омск - 69,8 тыс. руб. (+7%)

Ростов-на-Дону - 76,3 тыс. руб. (+5%)

Краснодар - 82 тыс. руб. (+5%)

Самара - 75 тыс. руб. (+4%)

Уфа - 91 тыс. руб. (+3%)

Незначительно цены снизились в Казани (-1%) и Красноярске (-1%).

Попытались понять, какую экосистему разработал Glorax Development.

Новую концепцию компании презентовал лично глава компании Андрей Биржин в лучших традициях Стива Джобса. Помогала ему в этом "первый цифровой помощник в мире девелопмента" – Lora. Большой рекламный бюджет достался и ютюб-каналу Алексея Пивоварова "Редакция".

В экосистему входит четыре проекта:

• GloraХ Air – комфорт-класс с тремя основными принципами: эффективность, эргономичность и экологичность.

• GloraХ Aura – премиум-класс с проектами в наиболее выгодных локациях крупных городов.

• GloraХ Space – заявлен как новое направление на рынке недвижимости. Мультиформатные проекты сочетающие коммерческую и жилую функцию: коливинги, коворкинги, капсульные отели и сервисные апартаменты.

• GloraХ City – масштабные проекты, спроектированные по принципу "все рядом" со всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой для насыщенной современной жизни.

Скажем честно, мы не увидели здесь что-то новое. Все строится на простом принципе в зависимости от количества денег. Есть 7 млн руб. - живи в комфорт-классе. На счету 50 млн - живешь в премиуме с различными плюшками от застройщика.

Но главные надежды в этой кампании девелопер возлагает на цифрового помощник Lora. В ее обязанности входит помощь в покупке квартиры, управление функциями "умного дома", взаимодействие с УК, а также оплата услуг ЖКХ.

Удобство этого сервиса пока оценить сложно, но надеемся, что в скором будущем мы о нем еще услышим.

Сервисом будущего называют выбор квартиры с помощью виртуальной реальности. Обещают, что менеджер компании будет выезжать с VR-очками для презентации квартиры. Во-первых, неудобно, т.к. осмотреть квартиру уже можно в онлайн. Во-вторых, ковид. В-третьих, вряд ли менеджеров с очками будут таскать по клиентам комфорт-класса. Поэтому ожидать виртуальную реальность можно только в премиуме.

Не спорим, что девелопер потратил много сил и средств на разработку новой концепции. На презентации видно, что в проект вложил свою душу и лично Биржин. Компания успела запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда с трендом на экосистемы, но никакой революции не произошло.

С ПМЭФ уже доносится, что компании начинают отказываться от этого обозначения, т.к. ожидают начала регулирования государством. Понимаем, что хочется встать на один пьедестал со Сбером и Яндексом, но до экосистемы GloraХ сегодня не дотягивает.

Бизнес-экосистема - это набор собственных или партнерских сервисов, объединенных вокруг одной компании, а не упакованный в красивые аббревиатуры класс строящегося жилья с модным голосовым помощником.

Михаил Мишустин сегодня на совещании с членами правкомиссии в Пятигорске поднял важную тему.

Невозможно навести порядок и задать правильный вектор развития региональных экономик без нормального учета земли, участков, зданий, сооружений и легализации их собственников. Без этого невозможно и территориальное планирование, от которого также зависит развитие субъектов. Поэтому с Мишустиным мы здесь согласимся.

Кстати, в этом месяце вступают в силу поправки, которые дают право муниципалитетам самостоятельно находить владельцев недвижимости, в том числе заброшенных участков, и вносить данные о них в специальный реестр.

На сегодня в ЕГРН более 20 млн объектов не имеют информацию о владельцах. Законодательно правительство уже подготовилось, поэтому остается дело за чиновниками на местах.

Питерский холдинг РСТИ (Федор Туркин) в ближайшие два года планирует начать строительство пяти ЖК в Москве общей площадью 120 тыс. кв. м.

Сейчас компания готовит документацию и согласовывает параметры будущих комплексов. Идет это дело тяжко, т.к. некоторые столичные службы из–за пандемии работают только онлайн. Один из запланированных комплексов планируют начать строить уже в этом году. Всего будет три проекта комфорт-класса, бизнес и премиум. Их площадь - от 14 тыс. до 40 тыс. кв. м.

Адреса площадок не называются, но девелопер в прошлом году зарегистрировал новые юрлица: "РСТИ на Янгеля", "РСТИ на Гришина", "РСТИ на Каширке", "РСТИ на Народного Ополчения".

Общая сумма инвестиций в проекты оценивается в 16 млрд руб. На ПМЭФ холдинг подписал соглашение о сотрудничестве с банком "Открытие", поэтому проектное финансирование, скорее всего, будет обеспечивать именно он.

Бизнес-омбудсмен Борис Титов готовит доклад президенту о проблемах жилищного строительства.

В нем прогнозируется сокращение строительства жилья в два раза к 2024 году, что приведет к срыву выполнения нацпроекта "Жилье и городская среда". Основная проблема - проектное финансирование.

Региональные компании до сих пор не готовы к переходу на эскроу-счета. К началу этого года в 12 субъектах на строительства МКД не выдано ни одного кредита, а в 36 регионах их выдано меньше 10.

При этом ЦБ постоянно повышает требования к застройщикам и проектам строительства, что приводит либо к невозможности привлечь проектное финансирование, либо к существенному удорожанию стоимости кредита.

Из-за нехватки собственных средств застройщики в год будут строить не более 30 млн. кв. м жилья. При минимальном плане в 80 млн кв. м.

В докладе отмечается, что строительные компании развиваются только в 15-и городах с численностью населения более 1 млн человек. В мелких городах строительный бизнес не развивается вообще, т.к. маржинальность проектов не более 15%. Поэтому у банков отсутствует желание их кредитовать.

Еще одна проблема - плавающая ставка по проектному финансированию, которая привязана к фактической скорости реализации объекта. Из-за этого компании не могут прогнозировать рентабельность своих проектов.

Несмотря на введение эскроу-счетов, количество долгостроев продолжает расти. В прошлом году таких объектов стало больше на 47, общее их число достигло 3,4 тыс. Количество заброшенных объектов составляет 4,3 тыс.

Союз инженеров-сметчиков не согласился с объяснением Марата Хуснуллина о росте цен на жилье.

По словам вице-премьера, его команда проанализировала каждый населенный пункт, каждый регион и доказала, что льготная ипотека прибавила в среднем 4-5% к средней цене на квартиры. Все остальное - пандемия.

Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин решил поспорить с Хуснуллиным. По его мнению, программа льготной ипотеки нарушила баланс спроса и предложения на первичном рынке жилья. Перед стартом программы начался переход на проектное финансирование. Многие застройщики занимали выжидательную позицию и достраивали по старой схеме начатые проекты.

Застройщики не запускали новых объектов и почти не покупали новых участков. В достраиваемых домах весь малогабаритный ликвид был распродан. Большинство застройщиков хотело осмотреться, переосмыслить и перенастроить свои бизнес-процессы, но тут началась льготная ипотека и понеслось.