Дольщики ЖК "Филатов луг" (Новая Москва, метро "Саларьево") в ожидании своих квартир продолжают заниматься творчеством.

На этот раз инициативная группа сняла пародию на сериал "Ход королевы". В ней показана абсурдность происходящего в суде между Росавиацией и застройщиком.

Суд, на котором транспортная прокуратура будет требовать признать строительство незаконным, перенесли на конец марта этого года.

Основателю Urban Group Александру Долгину отказали в требовании на 684 млн руб.

Долгин требовал через свою офшорную компанию Handox Holdings Limited включить права требований на 684 млн руб. в реестр кредиторов компании "Экоквартал" (входит в Urban Group). Но арбитражный суд Московской обл. ему в этом отказал.

Строивший ЖК "Митино О2" (Московская обл., г.Красногорск) в 2013-2018 годах "Экоквартал" перечислил на счета техзаказчика "Евразия проект" 9,4 млрд руб. Долю средств техзаказчик перевел в виде займов на счета компании "Профиконсал". Полученные средства компания по договорам займа направила обратно застройщику.

В июне 2018 года, за месяц до признания "Экоквартала" банкротом, "ПрофиКонсалт" заключил с Handox Holdings договор уступки прав требований к застройщику по трем договорам займа на 684 млн руб. После признания застройщика несостоятельным Handox Holdings подала иск о включении в реестр требований кредиторов этой суммы.

Суд решил, что договоры займа между "Профиконсалт" и "Экоквартал", а также последующая переуступка долга застройщика по этим договорам офшору недействительны. Все операции совершались с целью создания искусственной кредиторской задолженности.

Деньги застройщиков прогонялись через финансовый хаб "Профиконсалт" по транзитным сделкам, и возвращались обратно, но уже с долгами. Офшор был введен в эту схему перед банкротством, чтобы создать видимость добросовестного кредитора.

Пока одни аэропорты разбираются с ПАТ и ее застройкой, другие на этом зарабатывают.

В ФАС пожаловался Минстрой Московской обл. на аэропорт "Черное" (Балашиха), который принадлежит "Московскому авиационно-ремонтному заводу ДОСААФ". Предприятие незаконно брало деньги с застройщиков за разрешение на строительство в приаэродромной зоне.

Плату брали за проведение экспертной оценки влияния объекта на параметры воздушного пространства, что нарушает законодательство. С 2017 по 2018 год аэродром незаконно получил 14 млн руб. за более чем 500 экспертиз.

От "наглости" аэропорта пострадали "Лидер Девелопмент", "Центрстрой", "Гранель", "ДСК" и другие застройщики, а также физлица. Суды трех инстанций поддержали позицию ФАС и запретили аэропорту брать деньги за экспертизу.

​#ПрофайлЖК: "АйЛав" (iLove) - противоречивый бизнес-класc в московском районе Останкино.

Строительство этого объекта ГК "Кортрос" началось в 2018 году. Сдать первую очередь обещают уже в первом квартале 2022.

Всего в комплексе пять корпусов переменной этажности. Территория будет закрытой и охраняемой. Обещают подключить систему "умный дом" (видеонаблюдение, контроль показаний счётчиков и т.д.). Парковка подземная.

В "АйЛав" есть квартиры от одной до пяти комнат с большим (всего более 60 вариантов) выбором планировок. Распродано чуть больше половины лотов. Есть варианты как с ремонтом, так и с черновой отделкой.

В квартирах не будет балконов, вместо них - панорамное остекление. В комнатах, которые выходят во двор, из-за плотной застройки может быть недостаточно света. То же касается части дворов.

Железная дорога (Ленинградское направление) проходит в шестистах метрах: шум может быть слышен, если окна выходят на запад и юго-запад. Неподалёку действующий хлебокомбинат "Звёздный", рядом с одноимённым бульваром. Сам комплекс строится на территории легендарного завода "Калибр".

В радиусе двух километров парк "Останкино", ВДНХ и парк "Сокольники". В районе несколько неплохих школ. Инфраструктура развита. До ближайшего метро ("Алексеевская") 10-15 минут пешком. С транспортом проблем тоже нет.

Продолжаем рассказывать про город (на самом деле, посёлок) Доброград Владимира Седова, который активно пиарится на YouTube.

Жилье

Участки под застройку пользуются особой популярностью. Сейчас вся первая очередь (более 200 лотов) распроданы, готовят к продаже вторую. К каждому участку подведены коммуникации. Площадь – 8-20 соток.

Квартиры почти все раскуплены. Сейчас в Доброграде готовы два многоквартирных дома. В четырёхэтажном по восемь квартир на этаже (два на первом). В пятиэтажном по 16 квартир на этаже (восемь на первом).

Планировки: от одной до трех комнат. Двушек в продаже уже не осталось. Однушка будет стоить от 3,5 млн руб., трёшка - 5,6 млн руб. Площадь квартир - от 45 до 98 кв. м.

На очереди ещё две "малоэтажки", пока на продажу не выставлялись.

Таунхаусы - не самый популярный сегмент в загородной недвижимости, но и они нашли своего покупателя. В Доброграде их пять. В каждом по четыре двух - или трёхэтажных лота площадью 120-160 кв. м.

Сдают их в третьем квартале этого года. Цена - от 7,5 до 11 млн руб. Два дома распроданы, в двух осталось по одному лоту, ещё в одном - три. Только в одном из них (дом №7) таунхаусы продаются с отделкой.

Коммуникации

В Доброграде пробурили свою скважину. Есть резервная – на случай аварий. Очистные сооружения тоже свои. На перебои с водой жалоб нет.

Газопровод убрали под землю на полтора метра. В Доброграде не только дома, но и квартиры оборудованы индивидуальным газовым котлом.

Момент спорный. Плюс – можно регулировать расход тепла и не переплачивать. Минус – опасность утечек всё ещё существует, как бы ни рекламировал Седов сверхнадёжность отопления.

Провода тоже закопали, но не так глубоко – на 0,7 метра. Во всех домах есть интернет, на территории оборудованы WiFi-зоны.

Еда

Ближайшие "Магнит" и "Пятёрочка" – в 10 км от Доброграда, в посёлке Мелихово. Своих магазинов на территории нет. Работает доставка от "Сбермаркета" и "ВкусВилла".

В Доброграде есть два ресторана, кафе и даже свой банкетный зал. Но каждый день по ресторанам ходить не станешь, особенно когда нет особой конкуренции.

Нескорая помощь

Если вдруг станет плохо, то скорую придётся ждать из Коврова (12 км). В посёлке нет никакой службы экстренной помощи. Кроме запаха соснового леса и экологически чистого подорожника.

В Коврове жители Доброграда прикрепляются к "Первому клиническому медицинскому центру" (ПКМЦ). Это частная клиника, принадлежащая Седову. Обслуживание по ОМС в клинике бесплатное, на допуслуги жителям скидка 15%.

В 2018 году анонсировали строительство пансионата за 500 млн руб. Но к 2020 году объект так и не был построен.

В третьей части #ГородСад расскажем, как Седов привлекает новых клиентов в Доброград и какие перспективы у посёлка на ближайший год.

Отечественный кулибин нашел способ сэкономить на воде.

Не советуем этим заниматься, т.к. за вас все равно заплатят соседи по общедомовому счетчику, а вас найдут и оштрафуют.

Питерская ГК "Эталон" (АФК "Система") заходит на рынок Татарстана.

Застройщик организовал закрытую презенацию проекта комплексной застройки центрального район города Нижнекамска для президента республики Рустама Минниханова.

На проспекте Шинникова рядом с парком "Семья" предполагают строительство 17 жилых домов на 1350 квартир. Сейчас в городе нет ни одного застройщика и там практически не строят нового жилья. Возможно, это первый город для девелопера перед осовоением всей республики.

В этом году государственный жилищный фонд при президенте Минниханове, который строит соцжилье, планирует в Нижнекамском районе построить пять домов на 669 квартир. Силами Фонда закрыта вся потребность в соцжилье. Поэтому вряд ли "Эталон" строит арендные дома для Дом. рф.

Напомним, что девелопер и госкорпорация недавно договорились о сотрудничестве с целью развития жилищного строительства в России.

Минцифры считает необходимым включать инфраструктуру связи в проектную документацию многоквартирных домов.

Ведомство хочет, чтобы документация создаваемого или реконструируемого многоквартирного жилого дома содержала раздел, касающийся внутридомовой инфраструктуры связи, а также маркировать линии и средства связи в зданиях.

Поправки готовятся к внесению в закон «О связи». Технические требования должны предусматривать возможность размещения или технологического присоединения к внутренней инфраструктуре связи многоквартирного дома сетей связи.

Сейчас законом предусматривается создание сетей инженерно-технического обеспечения в строящихся или реконструируемых многоквартирных жилых домах, но отношения, связанные с созданием внутренней инфраструктуры связи и ее подключением оператором связи, нормативно не урегулированы.

Минстрой пытается снизить стоимость работ по госзаказам за счет строительных компаний.

Министерство сейчас занимается реформой ценообразования в стройотрасли и пересматривает методики написанные еще в прошлом веке. Ведомство пытается привести цены в соответствие с сегодняшними реалиями, но за счет снижения сметной прибыли.

Минстрой в новой методике почему-то исчисляет сметную прибыль от суммарной величины оплаты труда рабочих-строителей без учета стоимости стройматериалов.

По мнению президента "Союза инженеров-сметчиков" Павла Горячкина, нормативы не означают реальную прибыль, которую получит подрядчик. Она значительно меньше, поскольку эта прибыль, которая заложена в сметы и "съедается" ростом цен на стройматериалы. При новой методике, компаниям, которые хотят работать на госзаказах, ничего не остается кроме как работать ради работы и остаться ни с чем. Или договариваться и выдумывать какие-то коррупционные схемы.

В начале прошлого года Минстрой готовил методику, где сметная прибыль исчислялась от сметной себестоимости в 8-12% (так было и в СССР). Но почему-то вновь вернулся к такому исчислению.

Министерство объясняет новую методичку тем, что рост цен на стройматериалы не должен влиять на норматив сметной прибыли. По мнению Горячкина, если бы сметная прибыль исчислялась из полной себестоимости, то это было бы верно, а при нынешнем расчете эта методика ошибочна.

Второй дублёр Кутузовского: чем он грозит рынку жилья.

Осенью прошлого года открыли движение по Южному дублёру Кутузовского проспекта - проспекту генерала Дорохова. Строительство Северного дублёра началось не так давно, но шума вокруг него с каждым днём всё больше.

В 2014 году году с "Новой концессионной компанией" (подконтрольна ГК "Лидер") было заключено соглашение на строительство и обслуживание новой платной магистрали. Северный дублёр Кутузовского проспекта (СДКП) растянется примерно на 10 км от МКАДа до ТТК вдоль МЦД-1 (Белорусское направление). На трассе в шесть полос (по три на каждом направлении) оборудуют три подземных перехода.

Новый дублёр должен разгрузить Кутузовский проспект. Улучшить транспортную доступность районов - ещё одна официальная задача магистрали. Но кроме реконструкции части дорог и строительства эстакад изменений будет не слишком много.

Съезды спроектированы так, что попасть на платную магистраль можно либо непосредственно с Кутузовского проспекта, либо через развязки на МКАД или ТТК. Есть и съезд с СЗХ. Предполагается, что поток машин из области будет перенаправлен на платную магистраль. Москвичам же достанется "разгруженный" Кутузовский.

Например, для ЖК "МейнСтрит" (ГК "Основа") и ЖК "Кастанаевская, 68" ("Велесстрой") транспортная ситуация не слишком изменится — проезжать через Кутузовский придётся. У жителей ЖК Headliner ("Кортрос") строительство развязки у ТТК может затруднить выезд на кольцо.

Шумовое загрязнение - другой вопрос. Неизвестно, предполагали ли жители ЖК бизнес-класса , что у них под окнами будет не только железная дорога, но и скоростная магистраль? К таким комплексам относятся "Манифест" застройщика "Красные Зори", "Концепт" House"- "Концепт Инвест", Match Point - "Галс-Девелопмент" и "Фили Сити" - MR Group.

Элитную же застройку района Дорогомилово строительство не заденет. Разгрузка Кутузовского проспекта и его Южного дублёра и вовсе может стать плюсом для жителей.

ПИК представляет новый проект в Ленинградской области — «Заречный парк»
 
ПИК открывает продажи в новом проекте «Заречный парк» в Ленинградской области. Современный жилой квартал появится в перспективно развивающемся районе Новое Девяткино. Поблизости расположена станция метро «Девяткино» — дорога на автомобиле займёт 7 минут, до КАД — 10 минут.
 
В жилом районе «Заречный парк» покупателям предоставляется широкий выбор квартир с готовой отделкой и разнообразными планировками, площадью от 25 до 80 м2 и стоимостью от 3,5 млн рублей. Инфраструктура проекта будет включать детский сад для 350 малышей и три наземных паркинга.
 
В проекте соблюдены все принципы ПИК-Стандарта — в домах переменной высотности от 15 до 24 этажей просторные подъезды с витражным остеклением и двумя входами расположены на уровне земли, для удобства жителей предусмотрены индивидуальные кладовые, куда можно убрать крупногабаритные вещи. На первых этажах разместятся магазины, кафе и другие сервисы. 
 
«Заречный парк» призван стать флагманским проектом в округе. На территории района запланировано масштабное озеленение. Оборудование детских и спортивных площадок, включая покрытия, будут изготовлены из натуральных и экологичных материалов, дополнительно появятся места для отдыха и активных игр, «зелёные» дворы-парки без машин, широкие пешеходные бульвары и тротуары — решения станут уникальными для Ленинградской области.
 
Отдохнуть с семьей можно будет не только внутри жилого квартала: отправиться на прогулку в тёплое время года можно в Озёрный и Капральев парки, находящиеся неподалёку, а для занятий зимними видами спорта отлично подойдут горнолыжные курорты Охта парк и Кавголово, доехать до которых можно за 20 минут.  
 
Представить, как будет выглядеть будущая квартира, оценить вариативность планировок и приобрести недвижимость в «Заречном парке» на выгодных условиях можно уже сегодня на сайте pik.ru.

История о том, как создать успешного девелопера, все потерять и устроиться водителем в США.

Бывший сооснователь ГК "Сабидом" Сергей Калужин рассказывает о своей работе в личном видеоблоге. У него 650 тыс. подписчиков.

Историю его бизнеса по накалу страстей можно сравнить с Mirax Group Сергея Полонского. В 2006 году Калужин (ему было 23 года) совместно с Алексеем Кишенковым основал в Подмосковье строительную компанию. Поначалу дела шли отлично. За четыре года было построено и распродано три поселка на 500 домов.

Бизнес совмещал с должностью специалиста по оформлению земельных участков в земельном комитете Ленинского района Московской обл. под руководством главы района Василия Голубева (сейчас губернатор Ростовской обл.). Первые таунхаусы строились в том же районе.

Глобальные проблемы начались в поселках "Немецкая деревня» и "Белый город" в Солнечногорском районе Подмосковья. Земля была сельхозназначения, но никто об этом особо не переживал. Работники застройщика в различных интервью отмечают, что руководители компании на все замечания заявляли, что "договорятся".

Продажи велись с нарушениями. Вместо ДДУ с клиентами подписывались договора предварительной купли-продажи, по которым требовали полную стоимость.

По словам Калужина, проблемы начались из-за воровства в компании о котором он знал, но ничего поделать не мог. Его коллеги не стесняясь заявляли, что за украденное они отсидят.

После обращения обманутых дольщиков на прямой линии к президенту в апреле 2016 года, компанией занялись силовики. Калужин на это ответил видеообращением, в котором обвинил столичных чиновников в вымогательстве сотни млн руб. Девелопер обвинял лично Марата Хуснуллина. После чего попросил убежище в Великобритании.

В итоге 850 семей заплатили 4,5 млрд руб. за таунхаусы, но не увидели ни домов, ни денег. Калужин живет в США, находится в розыске и строит новую жизнь. Его коллеги получили от 4 до 7 лет.

Поселок "Белый город" будет достраивать ГК "Инград" в рамках инвестиционного проекта в Мытищах. Возобновить строительство обещали в первом квартале этого года.

Яньцзинь - уезд городского округа Синьсян провинции Хэнань (Китай). Город примечателен своей инфраструктурой, которая построена на склоне горы. На территории в 230 кв. км проживает 40 тыс. жителей.

Название города переводится как "солёный брод", т.к. рядом расположен солончак (тип почвы с большим содержанием легкорастворимых солей).

Жители города живут за счет добычи соли, выращивания риса и обслуживание железной дороги, которая проходит через гору и связывает Китай с Вьетнамом.