В Питере провели исследование на тему нашей всеми любимой рубрики "Ожидание\Реальность".

Оказалось, что местные застройщики на 50-70% не выполняют план по строительству инфраструктуры, которую обещают в рендерах. Об этом сообщили аналитики сервиса Living, которые провели исследование ЖК введенных в эксплуатацию в 2017-2019 годах.

При строительстве комплексов в сегменте масс-маркет самый высокий процент по невыполнению обещаний относится к социальной инфраструктуре (78,1%). В бизнес-классе застройщики не выполняли своих обещаний в 57% новостроек.

Обещанные скверы не построили в 77% новых питерских ЖК, а бизнес-класс недополучил на все 80%. Придомовое пространство не соответствует ранее заявленному рекламному обещанию в 72%. В бизнес-классе - в 37,5%.

В Ленобласти все еще хуже. Там ни в одной из сданных новостроек в 2017-2019 годах придомовое пространство не соответствовало рекламной визуализации.

В 70% новых ЖК застройщики не сдержали обещаний по озеленению территории с привлечением ландшафтных дизайнеров. В области этот показатель составляет почти 87%.

ТОП-5 городов мира по росту цен на жилую недвижимость от Global Residential Cities Index (Knight Frank):

• Измир - +28,1%

• Анкара - +26,4%

• Стамбул - +20,2%

• Манила - +18,3%

• Санкт-Петербург - +16,2%

Три из пяти первых строчек индекса заняли турецкие города. Аналитики агентства это объясняют ослаблением национальной валюты (инфляция около 12%) и увеличением населения страны за последнее десятилетие с 71 до 83 млн человек. Все эти факторы на фоне ограниченного предложения поднимает ценник в Турции все выше и выше с каждым годом. Москва заняла 92 место в рейтинге (+2,4%).

Аутсайдерами индекса второго квартала оказались Дели (-5,8%), Дубай (-6,6%) и Абу-Даби (-8,3%).

Глобальный индекс отслеживает изменение средней стоимости жилья в 150 городах по всему миру на основе официальной статистики.

Заммэра столицы Владимир Ефимов заявил, что столичным стройкам не хватает иностранной рабочей силы, т.к. во время пандемии наблюдается отток мигрантов.

Но в целом ситуация достаточно стабильная. Количество людей, которые остались в стране и продолжают работать, достаточное для выполнения основных задач, связанных с уборкой города и выполнением основных проектов.

Москва не единственный город, который столкнулся с такой проблемой. В Сургуте также возникла проблема с мигрантами, которые больше не хотят работать на строительстве объектов. Их больше не устраивает заработная плата, которую им предлагают.

Местные строительные компании на встрече с чиновниками сообщили, что из-за въездных ограничений рабочие мигранты перешли в разряд дефицитных специалистов, и теперь могут выбирать, где и за какую зарплату работать. Оплата в 1,5 тыс. руб. за смену больше их не устраивает, т.к. у местных дачников можно заработать гораздо больше, а труда приложить меньше.

Невероятная история из Екатеринбурга. Жильцы дома на ул. Шевелева 1 уже 10 лет живут в доме, который не могут ввести в эксплуатацию. Поэтому им приходится каждую осень просить местные власти подключать их дом к отоплению и оплачивать его по нормативу (в два раза дороже, чем по счетчику), т.к. в недострое много маленьких детей.

Многоэтажку начали возводить в 2004 году и квартиры приобрели несколько сотен человек. В 2005 году подрядчик начал сдвигать сроки сдачи, а в 2009 году в отношении застройщика была запущена процедура банкротства. Но дольщики решили, что их жилье отберут приставы в счет погашения долгов и самовольно заселились в недостроенный дом. Так и живут в нем уже много лет.

Строительная компания уже давно банкрот, а на достройку дома не хватило около 30 млн руб. У местных властей на это денег нет, поэтому они ждут решения от Фонда защиты прав дольщиков.

В пятой части "История мираксздания" Максим Привезенцев рассказывает о ребрендинге компании "Строймонтаж" в Mirax и о выборе названия для одного из комплексов в Москва-Сити.

Московское подразделение "Строймонтаж" было переименовано в Mirax Group только в 2004 году, а идея переименования была еще в 2002. Новый руководитель отдела маркетинга Руслан Макаров в начале 2004 года привлек для ребрендинга известных на то время рекламщиков Артемия Лебедева и Владимира Цеслера, но Сергей Полонский предложенные ими названия отверг.

Название Mirax он предложил сам (такой же бренд был у азиатских презервативов и у психотропного медицинского препарата). Название тогда никого не пугало, т.к. стратегия брендинга сводилась к терминам "прикольно" и "мне нравится".

Название "Башня Федерация" было предложено Владимиром Адикаевым (его сын Алексей был членом совета директоров Mirax). Шалва Чигиринский с мэром Москвы Лужковым объявили об идее строительства в Москва-Сити "Башни Россия", но Адикаев-старший настоял на названии "Башня Федерация", как самое актуальное и пафосное на тот момент.

Такое название планировалось с учетом переезда федеральных министерств и ведомств, а проект должен был стать современной альтернативой московскому Кремлю.

Аналитики агентства "Национальные кредитные рейтинги" опубликовали прогноз восстановления рынка жилищного строительства. Коротко о главном:

• Первичный рынок жилья вернется к уровню 2019 года не ранее 2025. В ближайшие несколько лет темпы роста объемов строительства, спроса и выручки от продажи новостроек не превысят 3% в год.

• К 2025 году количество однокомнатных квартир на рынке может достичь 60%. В середине этого года из-за падения доходов населения уже установлен рекорд в 46%.

• Цены на новостройки в этом году вырастут примерно на 12%, но в последующие годы повышение будет ограничиваться темпами инфляции (не более 4%). Рост цен с начала этого года (на 8%) обусловлен ажиотажным спросом в июне–августе.

• Выручка от продажи новостроек в этом году сократится на 20%. Общая площадь проданных новых квартир по итогам года может уменьшиться на 33%, а объёмы ввода МКД в эксплуатацию - на 15%.

Тимофей Мартынов (создатель крупнейшего в России сообщества трейдеров и инвесторов) "на коленке" объяснил причину выхода на IPO ГК "Самолет" именно в октябре.

По его мнению, сейчас мы наблюдаем монетарный парадокс: бум на рынке первичного жилья на фоне экономики, прорывающей дно. Нет оснований стратегически ожидать роста доходов и роста платежеспособного спроса в будущем. Поэтому весь тот спрос на недвижимость, который мы сейчас видим, во многом связан с ипотечными госпрограммами.

Когда процентные ставки повысятся, то спрос на первичную недвижимость упадет примерно на 40-50%. Поэтому понятно, почему вдруг IPO и почему до конца октября.

Т.е. падение стоимости акций неизбежно в следующем году. Об это же говорит и аналитический отчет "НКР".

С начала этого года банк Дом. рф получил около 30 тыс. заявок на рефинансирование ипотечных кредитов взятых в других банках. На общую сумму около 69 млрд руб., что в пять раз больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Всего за январь-сентябрь этого года банк выдал по программе рефинансирования более 9 тыс. кредитов на 21,5 млрд руб. Доля перекредитования в общем объеме выданной ипотеки банком за 9 месяцев выросла вдвое и составляет около 30%.

Объемы рефинансирования ипотеки на готовое жилье в четыре раза превышают объемы перекредитования по строящимся квартирам. Средняя сумма рефинансируемой ипотеки около 2,4 млн руб.

Больше всего ипотечных займов перекредитовано в Москве, Московской обл., Питере, Свердловской и Новосибирской областях.

Хороший пример социальной кампании от девелопера "ЮгСтройИмпериал". На днях мэр Краснодара призвал предпринимателей подарить городу машины скорой помощи, т.к. их катастрофически не хватает.

Основатель компании Николай Амосов долго не думал и закупил семь машин "скорой" для кубанских больниц. Плюс 100 к карме и рейтингу компании без привлечения дорогостоящих подрядчиков.

Юридический канал о недвижимости, земле и строительстве

Коллеги, если вы интересуетесь юридическими вопросами недвижимости, земли, строительства и всем, что с этим связано, подписывайтесь на ТГ-канал московской практики недвижимости и строительства Dentons (крупнейшая международная юрфирма в мире), где коллеги регулярно выкладывают качественный контент по этой теме:

☑️ обзоры новых законов и инициатив
☑️ статьи
☑️ исследования и аналитика
☑️ кейсы и судебная практика
☑️ анонсы мероприятий
☑️ подборки юридических новостей

Dentons Real Estate Club

Присоединяйтесь и приглашайте ваших коллег и бизнес-партнеров, чтобы оставаться в курсе!

Всероссийская ̶к̶о̶н̶ф̶и̶с̶к̶а̶ц̶и̶я̶ реновация.

Фонд "Институт экономики города" опубликовал отзыв на проект закона о так называемой "всероссийской реновации". По мнению экспертов, после принятия закона любой регион или муниципалитет получает право без учета мнения граждан объявить любую часть населенного пункта подлежащей комплексному развитию территории. И на этом основании начинать изъятие жилья и земельных участков. Таким образом, узаконивается произвол местных властей и нарушаются конституционные права граждан.

Если для МКД прописаны хоть какие-то процедуры в виде общего собрания собственников, то для изъятия индивидуального жилья с участком, дачных домов или гаражей достаточно подписи местного чиновника. При этом для частных домов не предоставляется ничего, кроме выкупа по цене ниже рыночной.

Новый законопроект перечеркивает основы законодательства о градостроительной деятельности в отношении планирования развития территорий в рамках генерального плана. В итоге закон становится административным диктатом исполнительной власти в развитии территорий.

Поэтому было бы проще для всех просто отменить все документы территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований, в том числе генеральные планы, правила землепользования и застройки.

Комиссией в сфере жилищной политики общественного совета Минстроя (куда входит Фонд) было принято решение не поддерживать документ в нынешнем виде и создать рабочую группу по его кардинальной доработке. Иначе всероссийская реновация может обернутся всероссийской конфискацией.

Жильцам ЖК "Полярная 25" (Москва, район Южное Медведково) от ГК "ПИК" при покупке недвижимости в виде бонуса досталось соседство с СИЗО.

Теперь днем и ночью из спецучреждения можно услышать предупреждение о нахождении на режимной территории. Вот, что значит застройка промзоны.

Депутат Госдумы Галина Хованская накинула с вентилятора на Марата Хуснуллина из-за "всероссийской реновации".

По ее мнению, предложенный сенаторами проект не что иное, как "военная операция" по внедрению законопроекта через нижнюю палату парламента. Иначе бы пришлось пройти множество согласований с профильными министерствами, департаментами и управлениями. Если бы эта процедура прошла, то проект в таком виде никто бы не пропустил. Но интересанты сидят где-то выше.

Поэтому депутат обратилась лично к Хуснуллину и заявила, что это не "реновация", а комплексное развитие территорий. В названии документа сказано, что изменения предполагается внести в Градостроительный кодекс и "иные законодательные акты", т.е. еще и в Жилищный кодекс, который авторы хотят дополнить новым разделом.

Напомним, что законопроект был внесен в Госдуму в сентябре. Его соавторами выступили сенаторы: Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко, а также депутат Госдумы Евгений Москвичев. Именно его комитет стал профильным при рассмотрении законопроекта в Госдуме.

Большинство среди опрошенных (1600 человек в 53 регионах России) хотят жить в своем доме. При этом 79% из них не планируют покупку дома в ближайшие пять лет. Особенно в Москве и Питере (87% ответили отрицательно).

Только 16% респондентов считают возможным купить или построить свой дом. Наибольшая уверенность в этом у молодых людей в возрасте 25-34 лет (29%). Среди мужчин положительно ответили 21%, среди женщин – 12%. С возрастом намерение приобрести или построить жилье ослабевает (или мечты разбиваются о реальность).

Осознанный выбор покупки квартиры в МКД высказали 33% опрошенных.

Известного телеведущего Николая Дроздова втянули в скандальную история мира ̶ж̶и̶в̶о̶т̶н̶ы̶х̶ девелоперов. Покупатели квартир от застройщика "Первый трест" (Алексей Дудкин) заявили об обмане при покупке недвижимости в ЖК "Биосфера" (Уфа, Октябрьский район).

По словам дольщиков, сначала компания обещала установить автономную котельную, но позднее отказалась от этой идеи, заключив соглашение о подключении дома к центральной системе теплоснабжения.

Лицом рекламной кампании был Николай Дроздов. Дольщики считают, что он рассказывал об удобствах, которых в итоге не оказалось. Поэтому инициативная группа подготовила досудебную претензию к застройщику и намерены привлечь к разбирательству телеведущего, т.к. по их мнению он был введен в заблуждение недобросовестным застройщиком.

Вопрос на засыпку сочинскому застройщику.

В общенациональный план действий по экономике внесены изменения, в том числе касающиеся и строительную отрасль. Самые значимые из них:

• С 52 до 30,3 млрд руб. снизится финансирование госпрограмм "Семейная ипотека", "Дальневосточная ипотека" и "Сельская ипотека".

• С 5 до 4,5 млрд руб. в следующем году урезается финансирование программы "Стимул"

• Финансирование провалившейся программы по выкупу квартир у застройщиков на 50 млрд руб. будет направлено на достройку жилых домов.

• Дополнительные 3 млрд руб. на завершение строительства проблемных домов и восстановления прав участников строительства будут израсходованы в этом году из бюджета 2021 года.

• С 5 до 12,6 млрд руб. в следующем году увеличится финансирование снижения средней ставки по ипотечным кредитам.

• Внедрение технологий информационного моделирования строительства перенесено с декабря этого года на декабрь 2021.

Чего только не пообещаешь перед выходом на IPO.