⚠️ Нужно ли регистрировать ранее возникшее право до сделки ( право возникшее до 1998 года)?

Значительная часть покупателей не знает, что могут быть такие ситуации, что собственность на недвижимость есть, а информации в ЕГРН - нет.

Для оформления договора купли-продажи необязательно вносить информацию в ЕГРН заранее.

Причем договор можно оформлять как в простой письменной, так и в нотариальной форме. В этом случае, регистрация ранее возникшего права происходит одновременно вместе с регистрацией перехода права собственности на покупателя.

В отдельных случаях, например при покупке квартиры за ипотечные средства, придётся обновить право собственности.
#доминанта #смоленск

⚠️ Что происходит при регистрации ранее возникшего права совместной собственности у «не супругов»?

Существует миф, что при регистрации ранее возникшего права регистратор непременно изменит вид собственности с совместной на долевую, «поскольку совместная собственность может быть только у супругов».

Это не так. Вид собственности может быть изменен исключительно при наличии документально зафиксированного волеизъявления всех правообладателей или по решению суда в рамках судебного спора.

В данном случае в ЕГРН вносятся права, которые возникли не в рамках совершаемой сделки, а по причине необходимости внесения в ЕГРН записи о существующем праве.
#доминанта #смоленск

❗❗❗ Распространенные схемы при мошенничестве с недвижимостью

По словам юриста Вадима Шабалина, самая распространенная схема мошенников - продажа квартиры с использованием фальшивых паспортов. Для проверки подлинности используют ультрафиолет - под ним бумага поддельных документов имеет более светло-желтый оттенок.

Часто мошенники обманным путем убеждают жертву начать продажу квартиры с целью завладеть деньгами.

Еще распространена продажа недвижимости по поддельной доверенности лиц, которые находятся за границей или в местах лишения свободы. Иногда это и участники СВО.

Аферисты используют как поддельные доверенности, так и махинации с электронной цифровойцифровойь подписью и даже привлечение внешне похожего человека для видеофиксации.
#доминанта #смоленск

⚠️ С какой даты считается минимальный срок владения имуществом?

▪️Купля-продажа: С даты регистрации собственности.
▪️ДДУ: С даты полной оплаты застройщику (действует с 2019 г.).
▪️Наследство: С даты смерти наследодателя.
▪️Приватизация:
До 1998 г. - с даты приватизации;
После 1998 г. - с даты регистрации собственности.
▪️ЖСК: С даты полной выплаты пая.
▪️Приращение доли: Т.е., если вы уже владели долей в недвижимости, но позже вам досталась еще часть - с даты регистрации прав на первую долю в недвижимости.
▪️Строительство дома: С даты регистрации.
▪️Спорная недвижимость: С даты вступления решения суда в законную силу, в том числе это касается обманутых дольщиков.
#доминанта #смоленск

⚠️ Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях. Если:
✔️ это прямо предусмотрено законом
✔️ так решили участники сделки.

По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:

▪Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.

▪Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
✔️ сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
✔️ сделки по отчуждению земельных долей;
✔️ договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.

▪Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.

▪Супруги.
✔️ Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
✔️ Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.

▪Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.

▪Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

▪Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.

Важно: Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
#доминанта #смоленск

⚠️ Для чего нужно периодически запрашивать свою кредитную историю

По кредитному отчету можно:
▪проверить, все ли сведения по кредитам и заявкам на кредиты отражаются верно
▪увидеть, закрыт ли погашенный вами кредит
▪узнать, кто запрашивал ваши данные и зачем
▪убедиться, что чужих кредитов нет

Узнать, в каких БКИ хранится ваша кредитная история можно онлайн на Госуслугах, вот тут https://www.gosuslugi.ru/329476/2

Вам приходит реестр БКИ, где есть ваша кредитная история. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет.

Два раза в год это можно сделать бесплатно по каждому БКИ.

Отдельно оставим ссылки на основные БКИ, если не хотите ходить на Госуслуги (регистрация там по телефону, эл почте или через те же госуслуги):

▪НБКИ https://nbki.ru/ 
▪ОКБ https://credistory.ru 
▪Скоринг бюро https://scoring.ru/ 
▪Русскии‌ стандарт https://www.rs-cb.ru/

#доминанта #смоленск

⚠️ ТОП-5 неожиданных причин, из-за которых могут отказать в ипотеке в сентябре 2024 года

▪Покупки в рассрочку на маркетплейсах: банки могут трактовать покупки в рассрочку на онлайн-площадках как микрокредиты и снизить кредитный рейтинг.

▪Кредитные карты, которые лежат «про запас»: неиспользованную кредитку банк видит как долг.

▪Договор с поручителем: если заемщик выступает поручителем по кредиту другого человека, банк может считать ваши обязательства как кредитную нагрузку.

▪Просрочки по чужому кредиту: если заемщик поручитель, и основной заемщик не погашает кредит вовремя, ваша кредитная история испортится.

▪Частые заявки на кредит: если заемщики стремятся отправить одну заявку веерной рассылкой одновременно в несколько банков - в общей системе банки видят отказы, сообщают в «АиФ».
#доминанта #смоленск

Благодаря подключению к федеральной базе новостроек, АН Доминанта имеет уникальную возможность подобрать квартиру практически в любом крупном городе России. Мы поможем Вам забронировать объект, оформить заявку на ипотеку и провести дистанционную сделку ☝

Обращайтесь к нам по тел. (4812)659969, (4812)405990
Или пишите сюда.

#новостройки #межрегиональные