✏️ Пост-знакомство!

Мы рады приветствовать Вас на нашем канале канале!

✨ Domik.io — это честный Telegram-канал о зарубежной недвижимости.

❓ Нам присылают отзывы реальные покупатели недвижимости о застройщиках и жилых комплексах по всему миру

🟦 Хотите найти инвестиционную недвижимость?
🟪 Хотите купить квартиру для жизни в другой стране?

Этот канал и наша команда экспертов помогут вам!

➡️ Чем мы можем помочь?

⚫️Подобрать подходящие именно под Ваш запрос объекты недвижимости

⚫️Договориться, организовать, сопроводить для Вас просмотр объектов с максимальным комфортом

⚫️Юридически сопроводить покупку недвижимости: квартиры, дома, земли по всему миру

⚫️Провести процесс получения ВНЖ и гражданства за инвестиции


Для консультации пишите 👉🏻 @konstantinistambul

❗️В Турции собственникам жилья, возможно, придется платить 20% от сумм аренды

Такой расклад может стать реальностью для сотен тысяч арендодателей уже в 2026 году.

Суть изменений: конец налоговым каникулам

Власти Турции, инициировавшие реформу, планируют отменить ключевую льготу для арендодателей. Ранее доход от аренды до 47 000 лир (около $1120) в год не облагался налогом. Этот «налоговый лимит» защищал мелких и средних арендодателей.

Что может поменяться:
⚫️Отмена необлагаемого минимума: С 2026 года (с отчетностью в 2027-м) декларировать и платить налог придется с полной суммы арендного дохода.
⚫️Для кого исключение: льготы сохранятся только для социально уязвимых групп: пенсионеров, вдов, сирот и инвалидов.
⚫️Масштаб: под удар попадают примерно 1,5 миллиона человек из 2 млн, которые пользовались льготой в 2024 году.

По оценкам Минфина Турции, для среднестатистического арендодателя налоговая нагрузка вырастет примерно на $360 в год. Для бюджета же это — дополнительные 520 миллионов долларов

➡️ Точно ли это будет?
Это произойдет, если парламент страны одобрит представленные правящей Партии справедливости и развития (ПСР) налоговые изменения.

❗️Осторожно: 4 неочевидные угрозы при покупке недвижимости в Португалии

Покупка жилья в Португалии может обернуться не мечтой, а долгим кошмаром.
Местное законодательство таит в себе ловушки, о которых знают далеко не все покупатели. Самый опасный риск в конце поста.


Мы в Domik.io собрали ключевые риски, способные сорвать сделку или привести к огромным финансовым потерям.

➡️ Проблема 1: «Наследственный пазл», который почти невозможно собрать

В Португалии недвижимость часто передается по наследству и делится между многочисленными родственниками, включая двоюродных и троюродных. Из-за высокой миграции наследники могут быть разбросаны по всему миру.

❓ Чем это грозит вам?
Любая сделка требует единогласного согласия всех совладельцев. Если хотя бы один из них против или его просто невозможно найти — покупка не состоится. Вы можете потратить месяцы на поиски и переговоры, а в итоге остаться ни с чем.

➡️ Проблема 2: Агент-прокладка, не несущий ответственности

Многие риелторские и даже юридические фирмы в Португалии не предоставляют финансовых гарантий. Ваши деньги могут оказаться под угрозой.

❓ Чем это грозит вам?
Если вы переведете депозит на счет такой компании, а она обанкротится, ваши деньги могут просто «исчезнуть». Крайне важно убедиться, что средства хранятся на защищенном клиентском счете (escrow account), а не смешиваются с оборотными средствами агентства.

➡️ Проблема 3: Недвижимость-призрак, которой не существует

Бывает, что здание или пристройка вообще не зарегистрированы в кадастровом реестре. Если это сарай — проблема решается сносом. Но если это полноценный дом, в который вы уже вложили деньги на покупку и ремонт, то…

❓ Чем это грозит вам?
Юридически этого дома не существует. Его могут законно решеть снести власти. Как итог, вы потеряете все ваши вложения.

➡️ Проблема 4: Самый опасный риск — «Закон о суброгации»

Это главный сюрприз португальского права: долги привязаны не к владельцу, а к самой недвижимости

❓ Чем это грозит вам?
Купив дом, вы можете неожиданно получить в нагрузку долги предыдущего владельца: неоплаченные налоги, счета за коммуналку, а самое страшное — ипотечные кредиты и другие залоговые обязательства. Проверка кредитной истории продавца — не просто формальность, а жизненная необходимость.

Как не столкнуться с этими проблемами?
Пишите нам, и наши экперты от Domik.io помогут вам

➡️ Инфляция в мире: кому не повезло больше всех?

За последние 5 лет мировую экономику лихорадило от инфляции, но ее удары пришлись по странам неравномерно. Кто оказался в эпицентре шторма?

Для этого на основе исследования Deutsche Bank по 48 странам мы сделали ключевые выводы.


🏆 Абсолютные рекордсмены

⚫️ Аргентина: 2 614%
Да, вы не ошиблись. Не сотни, а тысячи процентов. Цены в аргентинских песо выросли более чем в 25 раз. Причина — агрессивная эмиссия денег для борьбы с последствиями седьмого дефолта по госдолгу в 2020 году.

⚫️ Турция: 464% и Египет: 116%
Виной всему — монетарная политика и резкая девальвация местных валют. Интересный парадокс: в Турции цены на недвижимость в лирах одно время обгоняли инфляцию, но сейчас, с учетом обесценивания денег, квадратные метры для иностранцев стали дешевле.

🇪🇺 Европа: раскол на два лагеря

В Старом Свете картина сильно разнится. Можно выделить два полюса:

🔴 «Горячая» зона (с национальными валютами):**
⚫️ Венгрия: +52%
⚫️ Польша: +42%
⚫️ Чехия: +39%
Одной из ключевых причин такого скачка стал резкий рост цен на энергоносители.

🟢 «Умеренная» зона (еврозона и Великобритания):**
⚫️ Великобритания: +24%
⚫️ Германия: +22%
Показатели скромнее, но все же значительные для этих экономик.

🇨🇭 Азия и Ближний Восток: оазисы стабильности

Здесь инфляция оказалась рекордно низкой. Местные валюты демонстрируют стабильность к доллару и евро, а цены на недвижимость в долларовом эквиваленте почти не изменились.

⚫️ Яркий пример — ОАЭ: уровень инфляции всего 6%, как в Швейцарии, которая является европейским эталоном стабильности.


🤔 А что в России?
⚫️ Согласно представленным данным, инфляция за 5 лет составила 44%. Цифра, которая заставляет задуматься и сравнить с соседями по рейтингу. Согласны ли вы с этой статистикой?

➡️ Сегодня поговорим о российском рынке недвижимости

⚫️В конце 2025 года квартиры со «свежим ремонтом» продавались совсем не так быстро, как ожидали собственники.
Люди вкладывались в отделку, думая, что это ускорит продажу. Но рынок показывает обратное.

Но почему?!

⚫️Во-первых, ремонт редко попадает под вкус покупателя.
То, что нравится собственнику - серый ламинат, светлые стены, зеркальный потолок в спальне - для покупателя просто чужой стиль. Он сразу закладывает стоимость ремонта и идёт в торг.

⚫️Во-вторых, большинство ремонтов 2023–2025 годов - эконом-сегмент.
Дешёвые двери, простая фурнитура, тонкий ламинат. Покупатели это считывают моментально и не готовы за это переплачивать.

⚫️Третье - ремонты делали “под сдачу”, а для себя.
Быстро, без запаса по качеству. И даже если ремонт новый, видно, что долго он не протянет.

⚫️Четвёртое - покупатель всегда хочет сделать ремонт под себя.
При высокой ипотеке проще взять объект дешевле и сделать всё так, как нужно тебе.

➡️ И главное - ремонт не перекрывает проблемы дома.
Старый подъезд, плохой двор, слабая управляющая компания - никакая испанская плитка это не спасёт.

Вывод простой: покупатель платит за дом, район и планировку, а не за «свежий паркет».

➡️ Почему стоит рассматривать покупку недвижимости зарубежом в ближайшее время?

Главный фактор — курс доллара по отношению к рублю, особенно если вы зарабатываете в рублях


📎 Что нужно понимать?

Никто не знает точно, когда рубль ослабнет. Но, если исходить из главного фактора — бюджета РФ на 2026 год, то средний по году курс доллара должен составлять 92,5 рубля за 1$.

А если курс доллара, так и останется на уровне 78-79 рублей за доллар до конца года?

Тогда РФ недополучит в запланированные бюджетом доходы от продажи нефти/газа и прочих, продаваемых зарубеж ископаемых. Для нас с вами дешевый доллар — благо, но будет ли это хорошо для РФ?

Поэтому, многие экономисты считают, что на текущий момент рубль чрезмерно укрепился к доллару и ожидают возможный рост до 90-100 р. в этом году.

❗Что это будет значить для вас?

Если доллар укрепится к рублю до 90 р. — для вас недвижимость зарубежом подорожает на 15%. Если до 100 р. на 28%.

➡️ Ключевые изменения на рынке недвижимости Турции

⚫️ Ужесточение штрафов за занижение цены в договоре
⚫️ Введение муниципальной оценки, которая может увеличить налоговую базу в 2-3 раза
⚫️ Новые правила налогообложения при продаже недвижимости до пяти лет владения
⚫️Усиленный контроль над крупными денежными переводами.

❗В 2026 году в Турции больше не работает серый подход, и успешные сделки требуют полной прозрачности, документации и официальных расчетов.

➡️ Бали. Итоги 2025: туризм бьет рекорды, и это важно для инвесторов в недвижимость.


📊 Официальные данные: правительство Бали планировало в 2025 году принять 6,5 млн иностранных туристов, но фактический турпоток превысил прогноз - около 7 млн гостей.

📊 Динамика турпотока стала более равномерной в течение года, без резких спадов между сезонами - это новая тенденция. Пик, как и прежде, июль - август, но высокий спрос наблюдается почти каждый месяц.

❗Почему это важно для инвесторов в недвижимость?

📹Стабильный высокий турпоток = более надежный доход от аренды.
Если раньше сезонность сильно влияла на загрузку объектов, то сейчас квартиры и виллы работают дольше.

📹Предсказуемость рынка.
Рост становится устойчивым, а не скачкообразным - это снижает риски инвестирования.
📹Повышенный спрос на краткосрочную аренду.
Стабильно высокий турпоток делает Бали привлекательным для инвест-недвижимости под Airbnb и аналогичные платформы.

📹Инфраструктура адаптируется под спрос.
Рост числа туристов стимулирует развитие сервиса, транспорта и жилья, а это + для стоимости объектов.

💬 Бали - это устойчивый туристический рынок с подтвержденным ростом, который создает предпосылки для долгосрочной доходности недвижимости.

➡️ Внимание! Налоговые льготы в Индонезии при покупке недвижимости

⚫️В 2026 году в Индонезии действует редкая налоговая льгота, которая может снизить стоимость покупки жилья на 11% от цены!
⚫️С 1 января по 31 декабря 2026 государство покрывает часть НДС при покупке нового дома или квартиры.

🔛 Как это работает?
- Налог на добавленную стоимость в Индонезии стандартно ~11 %.

- При покупке объекта до 5 млрд рупий (~$300 000) государство покрывает НДС на часть стоимости до 2 млрд рупий (~$120 000).

🔖 Льгота применима к:
- новым домам и квартирам, готовым к заселению;
- покупкам, оформленным и переданным в течение 2026 года;
- как индонезийцам, так и иностранным покупателям, соответствующим требованиям.

⚡Это не просто налоговая хитрость — это реальная экономия, которую правительство делает для стимулирования рынка жилья и привлечения инвесторов.

❗Если Вы давно думали о недвижимости за границей - 2026 год в Индонезии может быть одним из самых выгодных моментов, чтобы купить свой объект с ощутимой экономией на налогах.