На какой срок заключается договор управления?
Продолжу тему о договоре управления.
Ответ на вопрос в заголовке зависит от способа заключения самого договора управления МКД: ⤵️
◾️Если собственники сами выбрали УК и голосовали за неё на общем собрании - на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.
◾️Если договор управления заключается по итогам конкурса, который проводил орган местного самоуправления - на срок не менее чем один год, но не более чем три года.
◾️В случае заключения договора управления между застройщиком и временной УК - на срок не более чем три месяца.
👉Кстати, если договор заканчивается и ‼️ никто не заявил о прекращении его действия, то такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
Дальше ещё много буду писать о #договоруправления - не переключайте канал 📺
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжу тему о договоре управления.
Ответ на вопрос в заголовке зависит от способа заключения самого договора управления МКД: ⤵️
◾️Если собственники сами выбрали УК и голосовали за неё на общем собрании - на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.
◾️Если договор управления заключается по итогам конкурса, который проводил орган местного самоуправления - на срок не менее чем один год, но не более чем три года.
◾️В случае заключения договора управления между застройщиком и временной УК - на срок не более чем три месяца.
👉Кстати, если договор заканчивается и ‼️ никто не заявил о прекращении его действия, то такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
Дальше ещё много буду писать о #договоруправления - не переключайте канал 📺
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Цена в договоре управления
👉Продолжу тематику #договоруправления
Бытует мнение, что в договоре управления многоквартирным домом обязательно должна быть указана цена, которую должны оплачивать собственники.
И на каждый следующий год чтобы эта плата стала другой, нужно обязательно проводить общее собрание 🤦♂️ и устанавливать новую цену.
❗️Но это только один из вариантов, который разрешает Жилищный Кодекс РФ. А вообще статья 162 говорит, что в договоре управления многоквартирным домом может быть указана не цена, а порядок определения цены договора.
Например, можно написать, что плата по договору управления приравнивается к цене, определённой органами власти для данной категории домов (так называемая «муниципальная ставка»🤬).
🤷♂️В этом случае вы «отдаётесь» власти и тут уж не обессудьте, какую цену органы власти вам назначат, хоть «с потолка», такую и будьте добры платить. 💸
Но и тут есть приятные и неприятные закавыки. Позже расскажу о них
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉Продолжу тематику #договоруправления
Бытует мнение, что в договоре управления многоквартирным домом обязательно должна быть указана цена, которую должны оплачивать собственники.
И на каждый следующий год чтобы эта плата стала другой, нужно обязательно проводить общее собрание 🤦♂️ и устанавливать новую цену.
❗️Но это только один из вариантов, который разрешает Жилищный Кодекс РФ. А вообще статья 162 говорит, что в договоре управления многоквартирным домом может быть указана не цена, а порядок определения цены договора.
Например, можно написать, что плата по договору управления приравнивается к цене, определённой органами власти для данной категории домов (так называемая «муниципальная ставка»🤬).
🤷♂️В этом случае вы «отдаётесь» власти и тут уж не обессудьте, какую цену органы власти вам назначат, хоть «с потолка», такую и будьте добры платить. 💸
Но и тут есть приятные и неприятные закавыки. Позже расскажу о них
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Год закончился – деньги остались: что с ними может сделать управляющая компания?
Продолжим разговор на тему #годовойотчет
👉В многоквартирном доме может сложится такая ситуация, что по итогам года образовалась экономия – на содержание денег потрачено меньше, чем управляющая организация собрала с жителей.
💰Куда можно использовать эту экономию?
Открываем Жилищный Кодекс РФ (ч.12 ст.162). Тут законодатель всем предоставил главный вариант – управляющая компания может тратить их по своему разумению, но если выполняются два условия:
❗️выполнены все работы, которые планировались в прошедшем году;
❗️у собственников дома нет претензий к качеству работ, выполненных управляющей компанией.
Но от законодателей есть и ещё один вариант: в договор управления можно внести условие любого другого варианта распределения образовавшейся экономии – хоть всё на дом потратить, хоть поделить с УК в любых пропорциях.
‼️Поэтому помните – #договоруправления это важно!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжим разговор на тему #годовойотчет
👉В многоквартирном доме может сложится такая ситуация, что по итогам года образовалась экономия – на содержание денег потрачено меньше, чем управляющая организация собрала с жителей.
💰Куда можно использовать эту экономию?
Открываем Жилищный Кодекс РФ (ч.12 ст.162). Тут законодатель всем предоставил главный вариант – управляющая компания может тратить их по своему разумению, но если выполняются два условия:
❗️выполнены все работы, которые планировались в прошедшем году;
❗️у собственников дома нет претензий к качеству работ, выполненных управляющей компанией.
Но от законодателей есть и ещё один вариант: в договор управления можно внести условие любого другого варианта распределения образовавшейся экономии – хоть всё на дом потратить, хоть поделить с УК в любых пропорциях.
‼️Поэтому помните – #договоруправления это важно!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Когда в ваш многоквартирный дом может прийти любая управляющая компания, выигравшая конкурс?
Есть два случая, когда считается, что собственники не реализовали право по выбору способа управления в своем многоквартирном доме⤵️
1️⃣ Собственники не смогли или не захотели провести общее собрание по выбору способа управления и, соответственно, не создали ТСЖ или не выбрали управляющую компанию.
2️⃣ Собственники провели общее собрание и даже выбрали управляющую организацию, но договор управления подписало меньше 50% собственников (по количеству голосов).
В обоих этих случаях считается, что способ управления домом не реализован, и согласно ст.161, орган местного самоуправления обязан объявить открытый конкурс по правилам, установленным Правительством РФ в постановлении №75.
❗️В результате такой многоквартирный дом получит ту управляющую компанию, которая выиграет этот конкурс.
⏰Сроком минимум на год, а скорее всего – на три.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Есть два случая, когда считается, что собственники не реализовали право по выбору способа управления в своем многоквартирном доме⤵️
1️⃣ Собственники не смогли или не захотели провести общее собрание по выбору способа управления и, соответственно, не создали ТСЖ или не выбрали управляющую компанию.
2️⃣ Собственники провели общее собрание и даже выбрали управляющую организацию, но договор управления подписало меньше 50% собственников (по количеству голосов).
В обоих этих случаях считается, что способ управления домом не реализован, и согласно ст.161, орган местного самоуправления обязан объявить открытый конкурс по правилам, установленным Правительством РФ в постановлении №75.
❗️В результате такой многоквартирный дом получит ту управляющую компанию, которая выиграет этот конкурс.
⏰Сроком минимум на год, а скорее всего – на три.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Могу ли я заключить свой договор управления независимо от решения общего собрания?
Формально – нет. Но есть нюансы.
❗️Законодатель определил однозначно: договор управления заключается с каждым собственником помещения в МКД на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.
И формально с каждым собственником должен заключаться одинаковый договор.
❗️Но главное – договор заключается на условиях, утвержденных общим собранием. И если подписывается договор, которые не противоречит решению ОСС, то формально это не является нарушением.
✅ Например, органы местного самоуправления бывает дополняют договор управления своими допсоглашениями, которые касаются способа оплаты ЖКУ.
Поэтому настоятельная рекомендация – чтобы не было в будущем никаких разночтений или разногласий, утверждайте на общем собрании не просто основные положения, а сразу полный текст договора управления.
Поверьте, это избавит в последующем от многих разногласий
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Формально – нет. Но есть нюансы.
❗️Законодатель определил однозначно: договор управления заключается с каждым собственником помещения в МКД на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.
И формально с каждым собственником должен заключаться одинаковый договор.
❗️Но главное – договор заключается на условиях, утвержденных общим собранием. И если подписывается договор, которые не противоречит решению ОСС, то формально это не является нарушением.
✅ Например, органы местного самоуправления бывает дополняют договор управления своими допсоглашениями, которые касаются способа оплаты ЖКУ.
Поэтому настоятельная рекомендация – чтобы не было в будущем никаких разночтений или разногласий, утверждайте на общем собрании не просто основные положения, а сразу полный текст договора управления.
Поверьте, это избавит в последующем от многих разногласий
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Могу ли я получить на руки договор управления, который подписал председатель совета дома от имени всех собственников?
Договор управления с управляющей организацией от имени всех собственников может подписать председатель совета многоквартирного дома.
✅Такое полномочие ему могут передать собственники на своем общем собрании, набрав 2/,3 голосов от числа голосов всех собственников помещений.
Причем по такому подписанному договору управления обязанными становятся все собственники в доме.
Может ли теперь любой собственник получить копию такого договора после его подписания?
👉Да может. Это прямо определено в части 3 статьи 161.1 ЖК РФ:⤵️
«Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации … копии договора управления многоквартирным домом…»
❗️Так что, если вам понадобилась копия договора управления, можете обращаться в свою управляющую компанию, и вам обязаны будут её предоставить.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Договор управления с управляющей организацией от имени всех собственников может подписать председатель совета многоквартирного дома.
✅Такое полномочие ему могут передать собственники на своем общем собрании, набрав 2/,3 голосов от числа голосов всех собственников помещений.
Причем по такому подписанному договору управления обязанными становятся все собственники в доме.
Может ли теперь любой собственник получить копию такого договора после его подписания?
👉Да может. Это прямо определено в части 3 статьи 161.1 ЖК РФ:⤵️
«Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации … копии договора управления многоквартирным домом…»
❗️Так что, если вам понадобилась копия договора управления, можете обращаться в свою управляющую компанию, и вам обязаны будут её предоставить.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Нужно ли разрешение на установку блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома?
Такие вопросы регулярно появляются в чатах.
Единообразной практики по стране нет, но коллеги опубликовали недавнее определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ (от 28.03.23г. №5-КГ22-150-К2).
👉Согласно этому делу, житель дома в Москве должен был получить разрешение управляющей организации для размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания. Такого разрешения собственник не получил, и управляющая организация добивалась демонтажа кондиционера. В данном случае Верховный Суд встал на сторону УК.
❗️И одна из важных причин, на которую указал ВС РФ, это особенность конкретного МКД: договором управления в этом доме предусмотрена обязанность собственника не допускать без согласования с УО установку на фасаде дома наружных технических устройств, не предусмотренных проектом дома. (видно на иллюстрации к посту)
Так что именно для этого столичного многоквартирного дома получение собственниками разрешения на установку кондиционера от управляющей организации обязательно.
👀 Для остальных домов – всегда внимательно читайте #договоруправления! В Верховном Суде их тоже читают.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Такие вопросы регулярно появляются в чатах.
Единообразной практики по стране нет, но коллеги опубликовали недавнее определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ (от 28.03.23г. №5-КГ22-150-К2).
👉Согласно этому делу, житель дома в Москве должен был получить разрешение управляющей организации для размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания. Такого разрешения собственник не получил, и управляющая организация добивалась демонтажа кондиционера. В данном случае Верховный Суд встал на сторону УК.
❗️И одна из важных причин, на которую указал ВС РФ, это особенность конкретного МКД: договором управления в этом доме предусмотрена обязанность собственника не допускать без согласования с УО установку на фасаде дома наружных технических устройств, не предусмотренных проектом дома. (видно на иллюстрации к посту)
Так что именно для этого столичного многоквартирного дома получение собственниками разрешения на установку кондиционера от управляющей организации обязательно.
👀 Для остальных домов – всегда внимательно читайте #договоруправления! В Верховном Суде их тоже читают.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого