Где и как далеко может располагаться офис управляющей организации?
Я уже писал о том, как далеко может располагаться офис управляющей организации от многоквартирных домов в её управлении.
👉Напомню, что законодательство устанавливает конкретное требование (п.27, ППРФ №416):
🚶♂️Представительство управляющей организации должно быть в пешей доступности. Причем расстояние, преодолеваемое пешком, не должно быть более 3-х километров.
Коллеги тут описали интересный кейс.
👉Руководитель одной из управляющих организаций решил не заморачиваться и сделал офис своей УО прямо в собственной квартире.👈
🤷♂️Но другим жителям дома не понравилось такое соседство по понятным причинам: количество регулярно приходящих жителей из других МКД стало сильно напрягать.
Поэтому на руководителя УО жители дома подали в суд с требованием не устраивать офис в квартире.
👍 Все суды встали на сторону жителей, предписав закрыть офис в квартире (определение Третьего КСОЮ № 88-22376/2023).
🧑⚖️Суды логично пришли к выводу, что размещение офиса УО в квартире нарушает права других собственников (на комфортное проживание, на пользование общим имуществом).
#управляющаяорганизация #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал о том, как далеко может располагаться офис управляющей организации от многоквартирных домов в её управлении.
👉Напомню, что законодательство устанавливает конкретное требование (п.27, ППРФ №416):
🚶♂️Представительство управляющей организации должно быть в пешей доступности. Причем расстояние, преодолеваемое пешком, не должно быть более 3-х километров.
Коллеги тут описали интересный кейс.
👉Руководитель одной из управляющих организаций решил не заморачиваться и сделал офис своей УО прямо в собственной квартире.👈
🤷♂️Но другим жителям дома не понравилось такое соседство по понятным причинам: количество регулярно приходящих жителей из других МКД стало сильно напрягать.
Поэтому на руководителя УО жители дома подали в суд с требованием не устраивать офис в квартире.
👍 Все суды встали на сторону жителей, предписав закрыть офис в квартире (определение Третьего КСОЮ № 88-22376/2023).
🧑⚖️Суды логично пришли к выводу, что размещение офиса УО в квартире нарушает права других собственников (на комфортное проживание, на пользование общим имуществом).
#управляющаяорганизация #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Что будет, если собственники не примут отчет управляющей организации
📝 В течение первого квартала управляющая организация должна представить собственникам отчет об исполнении договора управления по итогам года.
👮♂️ Непредставление такого отчета влечет штрафные санкции (ст.13.19.2 КоАП РФ).
Поэтому как правило к 31 марта все такие отчеты появляются в ГИС ЖКХ и/или в региональных информационных системах типа столичного портала «Дома Москвы» (который уже почти год не работает надлежащим образом – типа ведутся технические работы 🤬).
🔎Собственники рассматривают этот отчет в течение второго квартала года, следующего за отчетным.
❓Что будет если собственников не устроит отчет УО и они его не примут?
Самый простой ответ: ничего не будет.
🤷♂️Не приняли, и не приняли.
Ничего в Жилищном кодексе и в постановлении Правительства РФ №416 на этот счет не указано.
👉Теоретически, есть исключения из этого простого ответа.
📌 В договоре управления указано, по каким причинам собственники могут не принять отчет, и что должно происходить в этом случае. Тогда, теоретически, могут быть, например варианты по перерасчету. Но всё должно быть прописано именно в договоре управления.
📌 В отчете есть откровенные косяки и подлоги. Например, ремонт подвала в бесподвальном доме, или ремонт мусоропровода в доме без мусоропровода. Тогда это веская причина для обращения в орган жилнадзора и/или прокуратуру.
Но вот захотят ли они этим заниматься – вопрос открытый. Из практики разных домов – вероятность невысока.
❗️Поэтому отчет есть, но его непринятие собственниками – пока штука малорезультативная.
Но если в договоре управления об этом вообще ничего не сказано, то и вообще безрезультатная.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
📝 В течение первого квартала управляющая организация должна представить собственникам отчет об исполнении договора управления по итогам года.
👮♂️ Непредставление такого отчета влечет штрафные санкции (ст.13.19.2 КоАП РФ).
Поэтому как правило к 31 марта все такие отчеты появляются в ГИС ЖКХ и/или в региональных информационных системах типа столичного портала «Дома Москвы» (который уже почти год не работает надлежащим образом – типа ведутся технические работы 🤬).
🔎Собственники рассматривают этот отчет в течение второго квартала года, следующего за отчетным.
❓Что будет если собственников не устроит отчет УО и они его не примут?
Самый простой ответ: ничего не будет.
🤷♂️Не приняли, и не приняли.
Ничего в Жилищном кодексе и в постановлении Правительства РФ №416 на этот счет не указано.
👉Теоретически, есть исключения из этого простого ответа.
📌 В договоре управления указано, по каким причинам собственники могут не принять отчет, и что должно происходить в этом случае. Тогда, теоретически, могут быть, например варианты по перерасчету. Но всё должно быть прописано именно в договоре управления.
📌 В отчете есть откровенные косяки и подлоги. Например, ремонт подвала в бесподвальном доме, или ремонт мусоропровода в доме без мусоропровода. Тогда это веская причина для обращения в орган жилнадзора и/или прокуратуру.
Но вот захотят ли они этим заниматься – вопрос открытый. Из практики разных домов – вероятность невысока.
❗️Поэтому отчет есть, но его непринятие собственниками – пока штука малорезультативная.
Но если в договоре управления об этом вообще ничего не сказано, то и вообще безрезультатная.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Есть ли у управляющей организации обязанность ежемесячно оформлять акты выполненных работ
Одно из судебных дел между органом Госжилнадзора Белгородской области и управляющей организацией дошло до Верховного суда РФ.
👉Суть спора проста: Управление ГЖН требовало от управляющей организации оформлять акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД ежемесячно.
🙅УО не согласилась с таким предписаниям и пошла в суд, который в итоге выиграла во всех инстанциях.
Позиция судов:⤵️
➡️ УО обязана оформлять акты выполненных работ/оказываемых услуг, выполняемых в рамках договора управления (п.9 Правил из ППРФ №290) по утвержденной форме (приказ Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр).
➡️ Но в законодательстве нигде не указана периодичность составления таких актов.
➡️ В договорах управления МКД у этой УО также периодичность составления актов не установлена.
✅ Итоговый вывод, подтвержденный ВС РФ (определение от 7 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-23754):
хоть управляющая организация и обязана оформлять акты выполненных работ, но нигде периодичность их составления не установлена, а значит нельзя принудить УО готовить такие акты ежемесячно.
❗️Выскажу в сотый раз свою позицию: реальный, проработанный и согласованный (УО+собственники) договор управления это один из главных столпов качественного управления домом и комфорта проживания. При этом большинство собственников вспоминает о договоре управления только после возникновения проблем.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Одно из судебных дел между органом Госжилнадзора Белгородской области и управляющей организацией дошло до Верховного суда РФ.
👉Суть спора проста: Управление ГЖН требовало от управляющей организации оформлять акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД ежемесячно.
🙅УО не согласилась с таким предписаниям и пошла в суд, который в итоге выиграла во всех инстанциях.
Позиция судов:⤵️
➡️ УО обязана оформлять акты выполненных работ/оказываемых услуг, выполняемых в рамках договора управления (п.9 Правил из ППРФ №290) по утвержденной форме (приказ Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр).
➡️ Но в законодательстве нигде не указана периодичность составления таких актов.
➡️ В договорах управления МКД у этой УО также периодичность составления актов не установлена.
✅ Итоговый вывод, подтвержденный ВС РФ (определение от 7 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-23754):
хоть управляющая организация и обязана оформлять акты выполненных работ, но нигде периодичность их составления не установлена, а значит нельзя принудить УО готовить такие акты ежемесячно.
❗️Выскажу в сотый раз свою позицию: реальный, проработанный и согласованный (УО+собственники) договор управления это один из главных столпов качественного управления домом и комфорта проживания. При этом большинство собственников вспоминает о договоре управления только после возникновения проблем.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
О стандартном отчете управляющей организации, или Давайте посмотрим на отчет, понятный обычным жителям
Я уже писал, что закончился стандартный срок предоставления собственникам отчета со стороны управляющий организаций, ТСЖ и ЖСК.
😎Обычный отчет УО/ТСЖ/ЖСК, который выкладывается по итогам года, далеко не всегда понятен обычным собственникам квартир.
🔢 Там преимущественно «голые» цифры, по которым невозможно определить, что реально делалось в доме.
🔎 Тем интереснее мне было посмотреть на Расширенный отчет о работе управляющего ЖСК «Главмосстроевец» (Чиркин Кирилл) по итогам 2023 года.
Настоятельно рекомендую посмотреть этот отчет☝️ и задам от себя вопрос:
❓А в каком виде вы бы хотели видеть отчеты своей УО/ТСЖ/ЖСК?
👁В комментарии можно смело присылать скриншоты отчетов по своему дому - заодно посмотрим какие они бывают 🙃🙃🙃
#отчетность #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что закончился стандартный срок предоставления собственникам отчета со стороны управляющий организаций, ТСЖ и ЖСК.
😎Обычный отчет УО/ТСЖ/ЖСК, который выкладывается по итогам года, далеко не всегда понятен обычным собственникам квартир.
🔢 Там преимущественно «голые» цифры, по которым невозможно определить, что реально делалось в доме.
🔎 Тем интереснее мне было посмотреть на Расширенный отчет о работе управляющего ЖСК «Главмосстроевец» (Чиркин Кирилл) по итогам 2023 года.
Настоятельно рекомендую посмотреть этот отчет☝️ и задам от себя вопрос:
❓А в каком виде вы бы хотели видеть отчеты своей УО/ТСЖ/ЖСК?
👁В комментарии можно смело присылать скриншоты отчетов по своему дому - заодно посмотрим какие они бывают 🙃🙃🙃
#отчетность #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как нужно уведомлять о прекращении действия договора управления в связи с окончанием срока его действия
В продолжении поста о досрочном расторжении договора управления со стороны управляющей организации расскажу суть самого дела в Кемеровской области, дошедшего до Верховного Суда РФ.
❌Управляющая организация решила не продлевать договор управления, срок действия которого заканчивался.
✍️Для этого УО уведомила председателя совета МКД и отправила заявление в ГЖИ на исключение этого дома из лицензии.
Но ГЖИ посчитала это заявление не соответствующим законодательству и не стала исключать дом из реестра.
УО подала в суд и проиграла все инстанции вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 3 мая 2024 г. N 304-ЭС24-5067).
🤷♂️Главная проблема для УО оказалась вот в чем.
УО уведомила только председателя совета МКД.
А поскольку договор управления заключается со всеми собственниками, то все они выступают как сторона этого договора.
❗️И значит УО должна была уведомить каждого собственника (и доказать, что она это сделала).
Причем, это можно было сделать даже хотя бы разместив уведомление на информационных досках в подъездах (с учетом того, что ранее собственники приняли на ОСС решение о такой возможности).
Но УО этого не сделала и теперь ей придется управлять этим МКД весь следующий срок (если собственники не примут ранее другого решения).
‼️Вывод судов.
Если УО желает прекратить договор управления по окончании его действия, то она должна заблаговременно уведомить каждого собственника в этом доме тем способом, которым можно будет потом подтвердить всеобщее уведомление.
#договоруправления #суд #управляющаяорганизация #управляющаякомпания
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В продолжении поста о досрочном расторжении договора управления со стороны управляющей организации расскажу суть самого дела в Кемеровской области, дошедшего до Верховного Суда РФ.
❌Управляющая организация решила не продлевать договор управления, срок действия которого заканчивался.
✍️Для этого УО уведомила председателя совета МКД и отправила заявление в ГЖИ на исключение этого дома из лицензии.
Но ГЖИ посчитала это заявление не соответствующим законодательству и не стала исключать дом из реестра.
УО подала в суд и проиграла все инстанции вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 3 мая 2024 г. N 304-ЭС24-5067).
🤷♂️Главная проблема для УО оказалась вот в чем.
УО уведомила только председателя совета МКД.
А поскольку договор управления заключается со всеми собственниками, то все они выступают как сторона этого договора.
❗️И значит УО должна была уведомить каждого собственника (и доказать, что она это сделала).
Причем, это можно было сделать даже хотя бы разместив уведомление на информационных досках в подъездах (с учетом того, что ранее собственники приняли на ОСС решение о такой возможности).
Но УО этого не сделала и теперь ей придется управлять этим МКД весь следующий срок (если собственники не примут ранее другого решения).
‼️Вывод судов.
Если УО желает прекратить договор управления по окончании его действия, то она должна заблаговременно уведомить каждого собственника в этом доме тем способом, которым можно будет потом подтвердить всеобщее уведомление.
#договоруправления #суд #управляющаяорганизация #управляющаякомпания
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого