Как многоквартирный дом может выйти из многодомового ТСЖ
Выше я писал об условиях создания многодомового ТСЖ.
И одним из них является необходимость набрать «за» на общем собрании собственников каждого МКД по 2/3 от голосов всех собственников в доме.
❓И сразу возник обратный вопрос о возможности выхода из многодомового ТСЖ.
👉Здесь Жилищный кодекс РФ устанавливает следующий вариант (ч.6 ст.143 ЖК РФ)⤵️
❗️Если собственники стали подавать заявление о выходе из членства в ТСЖ и в итоге членами ТСЖ остались собственники, обладающие менее, чем 50% от голосов всех собственников в доме, то в этом случае МКД автоматически «выбывает» из этого многодомового ТСЖ.
🧠 Только здесь нужно помнить, что собственники такого «выбывшего» дома должны сразу же выбрать и реализовать любой способ управления, чтобы их МКД не вынесли на конкурс и не избрали там для них какую-нибудь управляющую организацию.
#ТСЖ #ТСН #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Выше я писал об условиях создания многодомового ТСЖ.
И одним из них является необходимость набрать «за» на общем собрании собственников каждого МКД по 2/3 от голосов всех собственников в доме.
❓И сразу возник обратный вопрос о возможности выхода из многодомового ТСЖ.
👉Здесь Жилищный кодекс РФ устанавливает следующий вариант (ч.6 ст.143 ЖК РФ)⤵️
❗️Если собственники стали подавать заявление о выходе из членства в ТСЖ и в итоге членами ТСЖ остались собственники, обладающие менее, чем 50% от голосов всех собственников в доме, то в этом случае МКД автоматически «выбывает» из этого многодомового ТСЖ.
🧠 Только здесь нужно помнить, что собственники такого «выбывшего» дома должны сразу же выбрать и реализовать любой способ управления, чтобы их МКД не вынесли на конкурс и не избрали там для них какую-нибудь управляющую организацию.
#ТСЖ #ТСН #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Сегодня посетил международный форум ЖКХ России в Санкт-Петербурге.
Много интересных выступлений было на совещании "Трансформация регулирования рынка управления многоквартирными домами".
Совершенно точно нас всех ждут серьёзные изменения в управлении МКД. Коснётся и управляющих организаций, и собственников.
Буду писать об этом подробнее, по мере появления проектов документов.
Кстати, текущий ремонт практически гарантированно должен будет выделяться отдельной строкой для всех домов.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Много интересных выступлений было на совещании "Трансформация регулирования рынка управления многоквартирными домами".
Совершенно точно нас всех ждут серьёзные изменения в управлении МКД. Коснётся и управляющих организаций, и собственников.
Буду писать об этом подробнее, по мере появления проектов документов.
Кстати, текущий ремонт практически гарантированно должен будет выделяться отдельной строкой для всех домов.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Список банков, в которых можно открывать спецсчет для капремонта МКД, пополнился ещё одним «крупняком»
❗️Напомню: спецсчет можно открыть только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
К общему перечню добавился АО «Тинькофф Банк», и теперь на 1 апреля 2024 года таких банков 13, и отдельно 4 – в Крыму и Севастополе⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. АО "Тинькофф Банк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчет для капремонта запрещено
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
❗️Напомню: спецсчет можно открыть только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
К общему перечню добавился АО «Тинькофф Банк», и теперь на 1 апреля 2024 года таких банков 13, и отдельно 4 – в Крыму и Севастополе⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. АО "Тинькофф Банк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчет для капремонта запрещено
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Случай, когда нельзя принудительно закрыть спецсчет для капремонта
Раньше я уже описывал три случая, когда можно насильно лишиться специального счета для накопления средств на капремонт своего многоквартирного дома.
❗️Но есть вариант, при котором нельзя лишиться спецсчета и попасть к регоператору в «общий котел».
👉Принудительный перевод спецсчета в «общий котел» нельзя произвести, если есть непогашенный кредит или займ (ч.10 ст.173 ЖК РФ)👈
Это можно назвать заодно и небольшим лайфхаком из раздела «как не лишиться спецсчета принудительно».
🤷♂️Хотя взять кредит на капремонт при нынешнем законодательстве весьма проблематично.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Раньше я уже описывал три случая, когда можно насильно лишиться специального счета для накопления средств на капремонт своего многоквартирного дома.
❗️Но есть вариант, при котором нельзя лишиться спецсчета и попасть к регоператору в «общий котел».
👉Принудительный перевод спецсчета в «общий котел» нельзя произвести, если есть непогашенный кредит или займ (ч.10 ст.173 ЖК РФ)👈
Это можно назвать заодно и небольшим лайфхаком из раздела «как не лишиться спецсчета принудительно».
🤷♂️Хотя взять кредит на капремонт при нынешнем законодательстве весьма проблематично.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В какой кредитной организации открыт спецсчет для капремонта вашего многоквартирного дома?
И ещё один небольшой пост о спецсчетах для накопления взносов на капремонт многоквартирного дома.
Как я уже писал, теперь количество банков, в которых можно открывать спецсчета, достигло 13.
❓Если в вашем доме есть спецсчет для капремонта, ответьте ниже на два вопроса: в каком именно банке сейчас он открыт и планируете менять банк или же всё устраивает?
🤷♂️У Телеграма есть ограничение по количеству ответов, поэтому пришлось некоторые банки объединить в один пункт
👇 Ниже опросы по этому поводу 👇
#капремонт #спецсчет #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
И ещё один небольшой пост о спецсчетах для накопления взносов на капремонт многоквартирного дома.
Как я уже писал, теперь количество банков, в которых можно открывать спецсчета, достигло 13.
❓Если в вашем доме есть спецсчет для капремонта, ответьте ниже на два вопроса: в каком именно банке сейчас он открыт и планируете менять банк или же всё устраивает?
🤷♂️У Телеграма есть ограничение по количеству ответов, поэтому пришлось некоторые банки объединить в один пункт
👇 Ниже опросы по этому поводу 👇
#капремонт #спецсчет #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Опрос к ☝️ предыдущему посту
В каком банке открыт спецсчет для капремонта вашего многоквартирного дома?
В каком банке открыт спецсчет для капремонта вашего многоквартирного дома?
Anonymous Poll
0%
АО ЮниКредит Банк
2%
Банк Газпромбанк (АО)
1%
ПАО "Совкомбанк"
27%
Банк ВТБ (ПАО) или ПАО Банк "ФК Открытие"
9%
АО "АЛЬФА-БАНК"
56%
ПАО Сбербанк
2%
ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
0%
ПАО "Промсвязьбанк"
0%
АО "Райффайзенбанк"
3%
АО "Россельхозбанк" или АО "Банк ДОМ.РФ"
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Планируете ли менять банк, в котором открыт счет для капремонта, или всё устраивает?
Планируете ли менять банк, в котором открыт счет для капремонта, или всё устраивает?
Anonymous Poll
58%
Пока устраивает банк, в котором спецсчет
7%
Не устраивает, планируем банк менять
13%
Я даже не знаю в каком банке у нас открыт спецсчет
9%
У нас нет спецсчета, но планируем на него перейти
13%
Наш дом в «общем котле» и никакой спецсчет нам не нужен
В Москве завтра, 27 апреля, начнут отключать отопление
Напомню, что отопление отключается после того, как среднесуточная температура воздуха превысит +8С в течение 5 календарных дней.
☀️В Москве уже давненько установилась теплая погода, и отключение отопления сбережет средства в кошельках москвичей.
⏰На отключение может уйти несколько дней, в зависимости, как и к чему подключен дом.
Поэтому не стоит удивляться если вот прямо завтра батареи будут ещё горячие.
🛁А впереди - летние отключения горячей воды и подготовка к следующей зиме. Этому будет здесь посвящено ещё много публикаций!)
#отопление #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Напомню, что отопление отключается после того, как среднесуточная температура воздуха превысит +8С в течение 5 календарных дней.
☀️В Москве уже давненько установилась теплая погода, и отключение отопления сбережет средства в кошельках москвичей.
⏰На отключение может уйти несколько дней, в зависимости, как и к чему подключен дом.
Поэтому не стоит удивляться если вот прямо завтра батареи будут ещё горячие.
🛁А впереди - летние отключения горячей воды и подготовка к следующей зиме. Этому будет здесь посвящено ещё много публикаций!)
#отопление #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Forwarded from Дом и Двор | Москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Утвержден перечень льготников, которых освободят от комиссий при оплате за жилищно-коммунальные услуги и при оплате пеней
Напомню, что с 01 июля 2024 года будет запрещено взимать банковскую комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги с тех, кто нуждается в социальной поддержке (федеральный закон от 19.12.2023 г. №602-ФЗ).
В марте Минтруд представил на общественное обсуждение перечень льготников, освобождаемых от пеней и комиссий при оплате услуг ЖКХ и пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
И теперь этот перечень окончательно утвержден (распоряжение Правительства РФ от 27 апреля 2024 года № 1059-р):
📌 многодетные родители
📌 пенсионеры
📌 граждане с инвалидностью
📌 ветераны боевых действий
📌 члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий
🤷♂️ Но остались без ответа практические вопросы реализации:⤵️
📌 Как банк или любой платежный агент узнают, что конкретный плательщик получает меры социальной поддержки и освобожден от комиссии?
📌 Законопроект говорит только о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. А если в платежке есть строки по оплате домофона, за антенну, членские взносы и т.п. они будут подпадать под отмену банковской комиссии? Ведь формально это не жилищные и не коммунальные услуги.
💰При этом многие банки и так не взимали ни с кого комиссии при оплате онлайн за ЖКУ, а теперь они вообще отказались от любых комиссий такого рода. Затраты на администрирование по новому закону явно превзойдут потенциальные доходы.
#финансы #платежи #банки #ЖКУ #льготы #субсидии
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Напомню, что с 01 июля 2024 года будет запрещено взимать банковскую комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги с тех, кто нуждается в социальной поддержке (федеральный закон от 19.12.2023 г. №602-ФЗ).
В марте Минтруд представил на общественное обсуждение перечень льготников, освобождаемых от пеней и комиссий при оплате услуг ЖКХ и пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
И теперь этот перечень окончательно утвержден (распоряжение Правительства РФ от 27 апреля 2024 года № 1059-р):
📌 многодетные родители
📌 пенсионеры
📌 граждане с инвалидностью
📌 ветераны боевых действий
📌 члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий
🤷♂️ Но остались без ответа практические вопросы реализации:⤵️
📌 Как банк или любой платежный агент узнают, что конкретный плательщик получает меры социальной поддержки и освобожден от комиссии?
📌 Законопроект говорит только о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. А если в платежке есть строки по оплате домофона, за антенну, членские взносы и т.п. они будут подпадать под отмену банковской комиссии? Ведь формально это не жилищные и не коммунальные услуги.
💰При этом многие банки и так не взимали ни с кого комиссии при оплате онлайн за ЖКУ, а теперь они вообще отказались от любых комиссий такого рода. Затраты на администрирование по новому закону явно превзойдут потенциальные доходы.
#финансы #платежи #банки #ЖКУ #льготы #субсидии
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Может ли быть председателем/членом совета многоквартирного дома юридическое лицо?
Такой вопрос иногда возникает в тех многоквартирных домах, где нежилые помещения занимают значительную площадь, и владеет ими юридическое лицо.
Жилищный кодекс РФ формулирует очень просто (ч.1,6 ст.161.1):⤵️
📌 Совет МКД выбирается на общем собрании из числа собственников помещений в доме
📌 Председатель совета МКД избирается на ОСС из членов совета МКД
❗️Т.е., ЖК РФ не делает различия между собственниками помещений - физическими и юридическими лицами.
👉А значит председателем/членом совета МКД можно избрать любого собственника – и физическое лицо, и юридическое (представлять интересы будет либо руководитель, действующий без доверенности, либо представитель на основании доверенности).
#советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Такой вопрос иногда возникает в тех многоквартирных домах, где нежилые помещения занимают значительную площадь, и владеет ими юридическое лицо.
Жилищный кодекс РФ формулирует очень просто (ч.1,6 ст.161.1):⤵️
📌 Совет МКД выбирается на общем собрании из числа собственников помещений в доме
📌 Председатель совета МКД избирается на ОСС из членов совета МКД
❗️Т.е., ЖК РФ не делает различия между собственниками помещений - физическими и юридическими лицами.
👉А значит председателем/членом совета МКД можно избрать любого собственника – и физическое лицо, и юридическое (представлять интересы будет либо руководитель, действующий без доверенности, либо представитель на основании доверенности).
#советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Велопарковка возле дома: больше инфраструктуры, хорошей и разной
🛴Столичный Департамент транспорта озаботился поддержкой дальнейшего развития альтернативных видов транспорта: в первую очередь самокаты и велосипеды.
✍️ В связи с этим Дептранс Москвы разослал застройщикам письмо, в котором просит оказать содействие в установке велопарковок на территориях жилых комплексов, чтобы ими могли использовать жители, пользователи сервисов и курьеры.
🚲 По-моему, сейчас и так в новых жилых комплексах велопарковки стали неотъемлемой частью благоустройства. Больше вопросов в этой части вызывают как раз дворы старой застройки.
❓А как ситуация с велопарковками во дворе вашего дома?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#благоустройство #транспорт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
🛴Столичный Департамент транспорта озаботился поддержкой дальнейшего развития альтернативных видов транспорта: в первую очередь самокаты и велосипеды.
✍️ В связи с этим Дептранс Москвы разослал застройщикам письмо, в котором просит оказать содействие в установке велопарковок на территориях жилых комплексов, чтобы ими могли использовать жители, пользователи сервисов и курьеры.
🚲 По-моему, сейчас и так в новых жилых комплексах велопарковки стали неотъемлемой частью благоустройства. Больше вопросов в этой части вызывают как раз дворы старой застройки.
❓А как ситуация с велопарковками во дворе вашего дома?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#благоустройство #транспорт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого