Прямые договоры с ресурсниками: условия перехода на них и отказа от них

Сведу в одном месте информацию о том, как можно перейти на прямые договоры между жителями и ресурсоснабжающими организациями и как можно «уйти» от таких прямых договоров.

✅ Условия для перехода МКД на прямые договоры

1️⃣ Желание самих собственников.
Для этого необходимо провести общее собрание собственников (п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Набрать нужно более 50% голосов собственников от числа принявших участие в голосовании.

2️⃣ Желание ресурсника.
Если долг управляющей организации/ТСЖ/ЖСК превысит двухмесячное начисление по договору ресурсоснабжения, то ресурсник вправе в одностороннем порядке расторгнуть действующий договор и заключить прямые договоры с собственниками (ч.2 ст.157.2 ЖК РФ).

❌ Условия, при которых можно «уйти» от прямых договоров

1️⃣ Проголосовать на общем собрании собственников. Для этого необходимо набрать запредельные 100% голосов всех собственников в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.157.2 ЖК РФ).

2️⃣ Если при изменении способа управления МКД или при смене управляющей организации собственники не принимают решение о сохранении прямых договоров, то прямые договоры должны быть расторгнуты (п.3 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ).
#прямыедоговоры

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Резко выросло количество новостей о задержаниях региональных чиновников в сфере ЖКХ

Листая новостные ленты, начал видеть много новостей о задержаниях чиновников (и не только) сферы ЖКХ в разных регионах.

📍 В Новосибирске задержали главу регионального министерства ЖКХ и энергетики

📍 В Ульяновске при содействии бойцов СОБР по подозрению в коррупции задержана заместитель министра ЖКХ и строительства

📍 В Волгограде в отношении недобросовестного подрядчика возбудили 6 уголовных дел

📍 Замминистра ЖКХ Белгородской области задержали по делу о взятке

👮‍♂️Как-то «кучно пошло», что называется. Может такой всплеск интереса к ЖКХ спровоцирован проблемами с коммуналкой во многих регионах этой зимой?
#криминал #кадры

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Подписан закон о повышении в 5 раз штрафов за недопуск газовщиков в квартиры

Я уже писал, что планируется увеличить штрафы за различные нарушения, касающиеся газового оборудования.

✍️Теперь этот федеральный закон от 06.04.2024 № 77-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» подписан и опубликован.

❗️Речь о пятикратном росте ряда штрафов, в том числе за недопуск газовщиков в квартиры или за уклонение от заключение договора на техобслуживание внутриквартирного оборудования— он увеличится с 1-2 тысяч рублей до 5-10 тысяч рублей.

👉Штрафовать будут за различные нарушения.

🛠 Например, за самовольную установку, демонтаж, замену или перенос внутриквартирного или внутридомового газового оборудования без привлечения специализированной организации граждане получат штраф от 5 до 10 тысяч, должностные лица от 25 до 100 тысяч, а юрлица – от 200 до 500 тысяч рублей.
#газ #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Число россиян, считающих, что цены на ЖКУ заметно выросли, снова опустилось до самого низкого значения за год

Данные в очередной раз опубликовал Фонд общественного мнения (ФОМ) по результатам еженедельного опроса на этот раз - в конце марта 2024 года:
только 21% россиян, считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли.

📉 Это самый низкий показатель с апреля 2023 года.

😎При этом интересно выглядит одна закономерность:
Самые низкие показатели – около 21% – проявляются именно в самом конце каждого квартала.

Так было в конце и 3-го, и 4-го квартала прошлого года.

⁉️Интересно, почему именно в самом конце квартала меньше всего граждан считают, что цены на ЖКУ заметно выросли?
#тарифы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В Госудму внесен законопроект о прекращении начисления соцвыплат на вознаграждение членов совета МКД

Напомню, был принят закон, согласно которому считается, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.

💰Соответственно, на такое вознаграждение начисляются страховые взносы.

🤷‍♂️Безусловно это выглядит как сюрреализм, ведь управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.

👨‍🦳Ещё возникли проблемы у председателей СМКД-пенсионеров, которые стали вдруг считаться работающими с соответствующим прекращением индексации размера пенсии.

👍В Госдуму внесен законопроект № 599498-8, согласно которому предлагается исключить из Налогового кодекса РФ эти странные новшества.

Хочется верить, что здравый смысл восторжествует и эта массовая проблема решится.
#советМКД #активныежители #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Начинаем 👆

Предлагается сделать обязательным участие граждан в принятии решений и реализации мероприятий по благоустройству

В Госдуму поступил новый законопроект № 600545-8, касающийся правил благоустройства.

Идея законопроекта, предлагающего изменить федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приведена в пояснительной записке и состоит в следующем.⤵️

🤷‍♂️ В текущей редакции разработчикам Правил благоустройства дано только право включать в них разделы об участии жителей в процессах благоустройства территорий.
Например, в Москве и Санкт- Петербурге в основных законах, регулирующих процессы благоустройства такие разделы имеют крайне размытые формулировки, фактически не предоставляющие жителям возможности прямого участия в процессе благоустройства.

📍А, например, в Нижнем Новгороде, Южно-Сахалинске и Балашихе (Московская область) предусмотрено прямое участие жителей в принятии решений и реализации проектов комплексного благоустройства и развития городской среды.

❗️Поэтому предлагается обязать органы муниципального образования нормативно определить формы участия жителей в обустройстве территории и впоследствии руководствоваться обязательностью вовлечения граждан в жизнь города.

⁉️ Как считаете, такие изменения нужны?
Как у вас в муниципальном образовании ситуация с вовлеченностью жителей в процессы принятия решения и реализации программ/работ по благоустройству?

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

#благоустройство #законодательство #правила

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

#Дежурные_по_ЖКХ, эфир 12.04.2024

В гостях у Олеси Лещенко и Станислава Шубина редактор канала Дом и Двор Павел Степура.
Обсуждаем закон и проект правил о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома.

00:00 - старт;
01:50 - а было ли интернет-рабство?
07:34 - в чём проблема доступа провайдеров в новостройки?
08:40 - предположили, как можно было бы иначе упростить доступ провайдеров в МКД;
11:15 - обсудили дополнительные расходы граждан и УК, которые появятся как итог реализации проекта правил;
21:10 - перешли к обсуждению качества проекта правил - насколько погружены в специфику ЖКХ авторы документа и насколько жизнеспособны проектируемые нормы;
28:00 - попробовали заглянуть в будущее - как сложатся отношения между собственниками, провайдерами и УК;
31:00 - зацепили проект технических требований к проектам монтажа сетей, который приложен к проекту правил;
34:20 - что может сделать отраслевое сообщество, чтобы повлиять на регулирование;
40:30 - как работать в промежутке, когда закон уже вступил в силу, а подзаконник только обсуждается;
47:30 - так будет ли порядок с сетями связи в домах?
48:30 - о том, насколько опасный прецедент создан законом о доступе провайдеров в МКД;
50:18 - что будет с договорами, которые провайдеры заключали не с УК, а с уполномоченными собственниками;
55:30 - Олеся пытается закончить эфир на позитивной ноте (на самом деле она не признаётся, что всё ещё находится на стадии отрицания), спойлер - завершить на позитиве не удаётся.

Если Вы активный собственник и ранее получали доход от размещения оборудования провайдеров на общем имуществе,
Если Вы представитель УК, ТСЖ - и уже посчитали, насколько вырастут ваши расходы в связи с реализацией проекта Правил -
зайдите на https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=146835 - это нужно сделать до 22 апреля - и оставьте спокойные аргументированные замечания.

No Pasaran, друзья)
Хороших выходных

Ссылка на RUTUBE
Ссылка на YOUTUBE

С какой периодичностью управляющая организация обязана/имеет право проверять индивидуальные приборы учета

Проверка состояния прибора учета, расположенного в квартире: имеет ли право или должна управляющая организация/ТСЖ/ЖСК делать такие проверки?

❓Какие существуют сроки для таких проверок?

👉Ответ указан в Правилах предоставления коммунальных услуг (п.83 ППРФ №354): управляющая организация/ТСЖ/ЖСК не просто имеют право, а обязаны проводить проверку состояния всех ИПУ (за исключением ИПУ электроэнергии, которые находятся в ведении энергосбытовых организаций).

⏰ При этом такая проверка должна проводиться не реже, чем 1 раз в год.
Но собственники имеют право не допускать для проведения проверки чаще, чем 1 раз в 3 месяца (если ИПУ установлен внутри квартиры).

⁉️ Давно в вашей квартире проводилась проверка приборов учета?
#ИПУ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

О стандартном отчете управляющей организации, или Давайте посмотрим на отчет, понятный обычным жителям

Я уже писал, что закончился стандартный срок предоставления собственникам отчета со стороны управляющий организаций, ТСЖ и ЖСК.

😎Обычный отчет УО/ТСЖ/ЖСК, который выкладывается по итогам года, далеко не всегда понятен обычным собственникам квартир.
🔢 Там преимущественно «голые» цифры, по которым невозможно определить, что реально делалось в доме.

🔎 Тем интереснее мне было посмотреть на Расширенный отчет о работе управляющего ЖСК «Главмосстроевец» (Чиркин Кирилл) по итогам 2023 года.

Настоятельно рекомендую посмотреть этот отчет☝️ и задам от себя вопрос:
❓А в каком виде вы бы хотели видеть отчеты своей УО/ТСЖ/ЖСК?

👁В комментарии можно смело присылать скриншоты отчетов по своему дому - заодно посмотрим какие они бывают 🙃🙃🙃
#отчетность #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Верховный Суд РФ: с регоператора можно взыскать в качестве убытков сумму вовремя не взысканных долгов по взносам на капремонт

Интересное судебное дело из Нижегородской области «добралось» до Верховного Суда РФ.

Суть следующая👇
📌Собственники многоквартирного дома приняли решение о переходе из «общего котла» регоператора капремонта на свой спецсчет.

📌При этом выяснилось, что присутствует значительная сумма задолженности по взносам на капремонт за несколько лет. И в первую очередь долг – за администрацией города.

📌Но у владельца спецсчета не получилось взыскать всю сумму долгов по взносам: был получен отказ в связи с пропущенным сроком давности.

🤷‍♂️Оказалось, что регоператор вовремя не провёл с должниками работу по взысканию задолженности.

👉Владелец спецсчета подал в суд на регоператора и выиграл дело во всех инстанциях (определение ВС РФ от 6 февраля 2024 г. N 301-ЭС23-28224)

Суды по делу N А43-38696/2021 определили свою позицию так:⤵️
➡️ Регоператор обязан вести работу по взысканию задолженности по взносам на капремонт.
➡️ Поскольку эту работу регоператор не сделал в полном объеме без уважительных причин, то тем самым он принес убытки собственникам этого многоквартирного дома – у них теперь меньше средств на проведение капремонта.
➡️ Эти убытки регоператор обязан возместить собственникам на спецсчет.
#суд #капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Верховный Суд РФ в очередной раз подтвердил: застройщик МКД не может голосовать на общих собраниях собственников

И ещё немного расскажу о решениях ВС РФ.

Я уже писал, кто именно может голосовать на общих собраниях собственниках в новостройках.

Напомню, что в таких ОСС могут принимать участие и голосовать (ч.1.1 ст.44 ЖК РФ):
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

🤷‍♂️Но у застройщиков МКД периодически проявляется старая привычка и желание проголосовать на ОСС для выбора своей УК.

👉В этот раз до Верховного Суда РФ дошел спор из Московской области (дело N А41-34366/2023): управляющая компания, выбранная при помощи голосов от застройщика, попыталась заставить ГЖИ МО внести многоквартирный дом в свою лицензию.

❌Но ГЖИ Московской области отказалась и выиграла все суды, с чем согласился и Верховный Суд РФ (определение от 8 февраля 2024 г. N 305-ЭС23-29019).

❗️Итог: не может застройщик МКД голосовать на общем собрании собственников, т.к. не является собственником помещений.
#новостройки #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Какая ситуация в вашем доме с провайдерами?

Хочу продолжить тему скандального закона о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все многоквартирные дома.

🗣 Эту тему мы обсуждали в прямом эфире, на который меня приглашали Олеся Лещенко и Станислав Шубин.

❓Хочу в дополнение спросить:⤵️

А в вашем доме есть проблема с доступом в сеть Интернет?

Как у вас в доме с количеством провайдеров, с их ценами?

Что устраивает, а что нет?

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#провайдеры #общееимущество #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Из-за незаконной перепланировки можно получить запрет выезда за границу

Незаконные перепланировки встречаются регулярно в многоквартирных домах.
Один из случаев есть на сайте Мосжилинспекции.

👉Жители дома пожаловались на незаконную перепланировку в одной из квартир, но инспекторы МЖИ туда попасть не смогли.

МЖИ пошла в суд, выиграла его и передала всю информацию судебным приставам.
❌А ФССП сделала стандартный ход – запретила выезд за границу.

📍Само собой, собственница этой квартиры сразу предоставила доступ.

Предположу, что таких случаев запрета на выезд за рубеж может стать больше в свете нового законодательства по техобслуживанию внутриквартирного газового оборудования.

🤷‍♂️Никто не мешает газовикам/УК/ТСЖ/ЖСК выдавать предписания при нарушениях (в том числе перепланировка на кухне), подавать в суд при невыполнении, а дальше – судебные приставы и ограничения.

⁉️Как считаете, реализуемый вариант или никто не будет заморачиваться?
#перепланировка #газ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Какая ситуация в вашем доме с уже проложенными интернет-кабелями провайдеров?

И вдогонку к предыдущему опросу на тему скандального закона о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все многоквартирные дома.

С учетом того, что Минцифры хочет разрешить провайдерам прокладывать кабели открытым способом, без всяких коробов.

⁉️Хочу в дополнение ещё спросить:

А какая ситуация в вашем доме с интернет-кабелями?
Висят ли «сопли» или всё в коробах?
Как всё выглядит на чердаках и в подвалах? Всё устраивает или нет?

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#провайдеры #общееимущество #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡