Опрос к ☝️ предыдущему посту
Подключен ли у вас автоплатеж для оплаты жилищно-коммунальных услуг?
Подключен ли у вас автоплатеж для оплаты жилищно-коммунальных услуг?
Anonymous Poll
7%
Да, подключен, мне очень удобно
78%
Нет, не подключен, не доверяю
14%
Нет, не подключен, мне не нужно/нет возможности
2%
Не знаю, не я оплачиваю за ЖКУ
Дополнительные особенности при обжаловании решений общего собрания собственников
Я уже писал, в какой срок можно обжаловать решения ОСС в многоквартирном доме.
➕Теперь дополню о нескольких условиях, по которым суд может отказать в признании решения ОСС недействительными (ч.6 ст.46 ЖК РФ):
✅ Собственник имеет право обжаловать решение ОСС только если он не голосовал на этом собрании или голосовал «против». Именно поэтому я уже писал, что не нужно никогда голосовать «воздержался». Если не поддерживаете какой-то вопрос – голосуйте всегда только «против».
✅ Принятое на ОСС решение нарушает права и законные интересы собственника.
‼️Учтите, что при этом суд имеет право отказать собственнику и оставить в силе обжалуемое решение ОСС при следующих случаях:
📌 Голосование собственника не могло повлиять на итоги собрания
📌 Нарушения являются несущественными
📌 Решение #ОСС не повлекло причинение убытков собственнику
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, в какой срок можно обжаловать решения ОСС в многоквартирном доме.
➕Теперь дополню о нескольких условиях, по которым суд может отказать в признании решения ОСС недействительными (ч.6 ст.46 ЖК РФ):
✅ Собственник имеет право обжаловать решение ОСС только если он не голосовал на этом собрании или голосовал «против». Именно поэтому я уже писал, что не нужно никогда голосовать «воздержался». Если не поддерживаете какой-то вопрос – голосуйте всегда только «против».
✅ Принятое на ОСС решение нарушает права и законные интересы собственника.
‼️Учтите, что при этом суд имеет право отказать собственнику и оставить в силе обжалуемое решение ОСС при следующих случаях:
📌 Голосование собственника не могло повлиять на итоги собрания
📌 Нарушения являются несущественными
📌 Решение #ОСС не повлекло причинение убытков собственнику
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Стандартный срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК закончился
В течение первого квартала года, следующего за отчетным, все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
По этому поводу я делал пост и небольшой опрос на прошлой неделе.
🤷♂️Там же в комментариях читатели канала написали, что не увидели в опросе варианта ответа «Отчет не размещен»
👉Такого вариант не было, потому как тогда ещё не истек срок размещения отчетов.
❓Соответственно, уже прошло 5 дней после дедлайна и теперь давайте проведем итоговый опрос о размещении годовых отчетов.
😎А через пару недель напишу отдельный пост про достоверность отчета и тоже будет небольшой опрос)
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В течение первого квартала года, следующего за отчетным, все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
По этому поводу я делал пост и небольшой опрос на прошлой неделе.
🤷♂️Там же в комментариях читатели канала написали, что не увидели в опросе варианта ответа «Отчет не размещен»
👉Такого вариант не было, потому как тогда ещё не истек срок размещения отчетов.
❓Соответственно, уже прошло 5 дней после дедлайна и теперь давайте проведем итоговый опрос о размещении годовых отчетов.
😎А через пару недель напишу отдельный пост про достоверность отчета и тоже будет небольшой опрос)
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Размещена ли в срок годовая отчетность УО/ТСЖ/ЖСК по вашему дому?
Размещена ли в срок годовая отчетность УО/ТСЖ/ЖСК по вашему дому?
Anonymous Poll
27%
Да, годовой отчет размещен в срок в ГИС ЖКХ (до 31 марта включительно)
7%
Да, годовой отчет размещен в ГИС ЖКХ, но уже в апреле
33%
Нет, годового отчета в ГИС ЖКХ до сих пор нет
12%
Не знаю разместили отчет или нет, посмотрю позже
6%
Не знаю разместили отчет или нет, смотреть не собираюсь – неинтересно/не вижу смысла
15%
Не знаю, я вообще не бываю в ГИС ЖКХ?
Принят скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома
Опубликован скандальный федеральный закон от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, игнорирующий права собственников квартир и предоставляющий бесплатный и неограниченный доступ любым провайдерам в любые многоквартирные дома.
⏰ Правительству России дали 4 месяца, чтобы утвердить правила взаимодействия операторов связи и управляющих организаций.
Проект, подготовленный Минсвязи уже опубликован и вызывает массу вопросов.
🤷♂️Например, вместо упорядочивания проводки Минсвязи предлагает оставить открытое размещение кабелей, фактически узаконивая развешанные «сопли».
💰В дополнение на управляющие организации возлагают дополнительные функции, которые оплатят жители.
🗣Обсудим эту тему в пятницу, 12 апреля, в символичный День космонавтики с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ. Начало в 10.00.
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Опубликован скандальный федеральный закон от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, игнорирующий права собственников квартир и предоставляющий бесплатный и неограниченный доступ любым провайдерам в любые многоквартирные дома.
⏰ Правительству России дали 4 месяца, чтобы утвердить правила взаимодействия операторов связи и управляющих организаций.
Проект, подготовленный Минсвязи уже опубликован и вызывает массу вопросов.
🤷♂️Например, вместо упорядочивания проводки Минсвязи предлагает оставить открытое размещение кабелей, фактически узаконивая развешанные «сопли».
💰В дополнение на управляющие организации возлагают дополнительные функции, которые оплатят жители.
🗣Обсудим эту тему в пятницу, 12 апреля, в символичный День космонавтики с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ. Начало в 10.00.
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как выбирать членов совета многоквартирного дома: сразу списком или голосовать отдельно по каждой кандидатуре?
Такой вопрос периодически возникает при выборе совета многоквартирного дома на общем собрании собственников.
👉Жилищный кодекс РФ никаких ограничений не накладывает: каким способом голосовать за кандидатуры в совет дома решает инициатор общего собрания.
✍️На мой взгляд, всё очень сильно зависит от конкретной социальной обстановки в доме.
📌Если есть, например, 3-5 активных собственников и больше никто особо не рвется в совет, то голосование списком самое логичное.
📌Если на вхождение в совет стоит очередь из кандидатов😎 (что бывает нечасто), то можно голосовать и отдельно по каждой персоне, например в виде рейтингового голосования.
❓А как в вашем доме выбирался совет многоквартирного дома?
#советМКД #ОСС
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Такой вопрос периодически возникает при выборе совета многоквартирного дома на общем собрании собственников.
👉Жилищный кодекс РФ никаких ограничений не накладывает: каким способом голосовать за кандидатуры в совет дома решает инициатор общего собрания.
✍️На мой взгляд, всё очень сильно зависит от конкретной социальной обстановки в доме.
📌Если есть, например, 3-5 активных собственников и больше никто особо не рвется в совет, то голосование списком самое логичное.
📌Если на вхождение в совет стоит очередь из кандидатов😎 (что бывает нечасто), то можно голосовать и отдельно по каждой персоне, например в виде рейтингового голосования.
❓А как в вашем доме выбирался совет многоквартирного дома?
#советМКД #ОСС
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Каким способом выбирался совет вашего многоквартирного дома?
Каким способом выбирался совет вашего многоквартирного дома?
Anonymous Poll
49%
Голосовали за один общий список совета МКД
10%
Голосовали отдельно по каждой кандидатуре
12%
Я не знаю, как выбирался совет МКД в моем доме
12%
У меня в доме нет совета МКД: не интересовался/покрыто мраком тайны
17%
У меня в доме ТСЖ/ЖСК, совета МКД нет
Прямые договоры с ресурсниками: условия перехода на них и отказа от них
Сведу в одном месте информацию о том, как можно перейти на прямые договоры между жителями и ресурсоснабжающими организациями и как можно «уйти» от таких прямых договоров.
✅ Условия для перехода МКД на прямые договоры
1️⃣ Желание самих собственников.
Для этого необходимо провести общее собрание собственников (п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Набрать нужно более 50% голосов собственников от числа принявших участие в голосовании.
2️⃣ Желание ресурсника.
Если долг управляющей организации/ТСЖ/ЖСК превысит двухмесячное начисление по договору ресурсоснабжения, то ресурсник вправе в одностороннем порядке расторгнуть действующий договор и заключить прямые договоры с собственниками (ч.2 ст.157.2 ЖК РФ).
❌ Условия, при которых можно «уйти» от прямых договоров
1️⃣ Проголосовать на общем собрании собственников. Для этого необходимо набрать запредельные 100% голосов всех собственников в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.157.2 ЖК РФ).
2️⃣ Если при изменении способа управления МКД или при смене управляющей организации собственники не принимают решение о сохранении прямых договоров, то прямые договоры должны быть расторгнуты (п.3 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ).
#прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Сведу в одном месте информацию о том, как можно перейти на прямые договоры между жителями и ресурсоснабжающими организациями и как можно «уйти» от таких прямых договоров.
✅ Условия для перехода МКД на прямые договоры
1️⃣ Желание самих собственников.
Для этого необходимо провести общее собрание собственников (п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Набрать нужно более 50% голосов собственников от числа принявших участие в голосовании.
2️⃣ Желание ресурсника.
Если долг управляющей организации/ТСЖ/ЖСК превысит двухмесячное начисление по договору ресурсоснабжения, то ресурсник вправе в одностороннем порядке расторгнуть действующий договор и заключить прямые договоры с собственниками (ч.2 ст.157.2 ЖК РФ).
❌ Условия, при которых можно «уйти» от прямых договоров
1️⃣ Проголосовать на общем собрании собственников. Для этого необходимо набрать запредельные 100% голосов всех собственников в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.157.2 ЖК РФ).
2️⃣ Если при изменении способа управления МКД или при смене управляющей организации собственники не принимают решение о сохранении прямых договоров, то прямые договоры должны быть расторгнуты (п.3 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ).
#прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Резко выросло количество новостей о задержаниях региональных чиновников в сфере ЖКХ
Листая новостные ленты, начал видеть много новостей о задержаниях чиновников (и не только) сферы ЖКХ в разных регионах.
📍 В Новосибирске задержали главу регионального министерства ЖКХ и энергетики
📍 В Ульяновске при содействии бойцов СОБР по подозрению в коррупции задержана заместитель министра ЖКХ и строительства
📍 В Волгограде в отношении недобросовестного подрядчика возбудили 6 уголовных дел
📍 Замминистра ЖКХ Белгородской области задержали по делу о взятке
👮♂️Как-то «кучно пошло», что называется. Может такой всплеск интереса к ЖКХ спровоцирован проблемами с коммуналкой во многих регионах этой зимой?
#криминал #кадры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Листая новостные ленты, начал видеть много новостей о задержаниях чиновников (и не только) сферы ЖКХ в разных регионах.
📍 В Новосибирске задержали главу регионального министерства ЖКХ и энергетики
📍 В Ульяновске при содействии бойцов СОБР по подозрению в коррупции задержана заместитель министра ЖКХ и строительства
📍 В Волгограде в отношении недобросовестного подрядчика возбудили 6 уголовных дел
📍 Замминистра ЖКХ Белгородской области задержали по делу о взятке
👮♂️Как-то «кучно пошло», что называется. Может такой всплеск интереса к ЖКХ спровоцирован проблемами с коммуналкой во многих регионах этой зимой?
#криминал #кадры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Подписан закон о повышении в 5 раз штрафов за недопуск газовщиков в квартиры
Я уже писал, что планируется увеличить штрафы за различные нарушения, касающиеся газового оборудования.
✍️Теперь этот федеральный закон от 06.04.2024 № 77-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» подписан и опубликован.
❗️Речь о пятикратном росте ряда штрафов, в том числе за недопуск газовщиков в квартиры или за уклонение от заключение договора на техобслуживание внутриквартирного оборудования— он увеличится с 1-2 тысяч рублей до 5-10 тысяч рублей.
👉Штрафовать будут за различные нарушения.
🛠 Например, за самовольную установку, демонтаж, замену или перенос внутриквартирного или внутридомового газового оборудования без привлечения специализированной организации граждане получат штраф от 5 до 10 тысяч, должностные лица от 25 до 100 тысяч, а юрлица – от 200 до 500 тысяч рублей.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что планируется увеличить штрафы за различные нарушения, касающиеся газового оборудования.
✍️Теперь этот федеральный закон от 06.04.2024 № 77-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» подписан и опубликован.
❗️Речь о пятикратном росте ряда штрафов, в том числе за недопуск газовщиков в квартиры или за уклонение от заключение договора на техобслуживание внутриквартирного оборудования— он увеличится с 1-2 тысяч рублей до 5-10 тысяч рублей.
👉Штрафовать будут за различные нарушения.
🛠 Например, за самовольную установку, демонтаж, замену или перенос внутриквартирного или внутридомового газового оборудования без привлечения специализированной организации граждане получат штраф от 5 до 10 тысяч, должностные лица от 25 до 100 тысяч, а юрлица – от 200 до 500 тысяч рублей.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Число россиян, считающих, что цены на ЖКУ заметно выросли, снова опустилось до самого низкого значения за год
Данные в очередной раз опубликовал Фонд общественного мнения (ФОМ) по результатам еженедельного опроса на этот раз - в конце марта 2024 года:
только 21% россиян, считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли.
📉 Это самый низкий показатель с апреля 2023 года.
😎При этом интересно выглядит одна закономерность:
Самые низкие показатели – около 21% – проявляются именно в самом конце каждого квартала.
Так было в конце и 3-го, и 4-го квартала прошлого года.
⁉️Интересно, почему именно в самом конце квартала меньше всего граждан считают, что цены на ЖКУ заметно выросли?
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Данные в очередной раз опубликовал Фонд общественного мнения (ФОМ) по результатам еженедельного опроса на этот раз - в конце марта 2024 года:
только 21% россиян, считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли.
📉 Это самый низкий показатель с апреля 2023 года.
😎При этом интересно выглядит одна закономерность:
Самые низкие показатели – около 21% – проявляются именно в самом конце каждого квартала.
Так было в конце и 3-го, и 4-го квартала прошлого года.
⁉️Интересно, почему именно в самом конце квартала меньше всего граждан считают, что цены на ЖКУ заметно выросли?
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Госудму внесен законопроект о прекращении начисления соцвыплат на вознаграждение членов совета МКД
Напомню, был принят закон, согласно которому считается, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
💰Соответственно, на такое вознаграждение начисляются страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как сюрреализм, ведь управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
👨🦳Ещё возникли проблемы у председателей СМКД-пенсионеров, которые стали вдруг считаться работающими с соответствующим прекращением индексации размера пенсии.
👍В Госдуму внесен законопроект № 599498-8, согласно которому предлагается исключить из Налогового кодекса РФ эти странные новшества.
Хочется верить, что здравый смысл восторжествует и эта массовая проблема решится.
#советМКД #активныежители #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню, был принят закон, согласно которому считается, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
💰Соответственно, на такое вознаграждение начисляются страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как сюрреализм, ведь управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
👨🦳Ещё возникли проблемы у председателей СМКД-пенсионеров, которые стали вдруг считаться работающими с соответствующим прекращением индексации размера пенсии.
👍В Госдуму внесен законопроект № 599498-8, согласно которому предлагается исключить из Налогового кодекса РФ эти странные новшества.
Хочется верить, что здравый смысл восторжествует и эта массовая проблема решится.
#советМКД #активныежители #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Forwarded from 🤷🏻♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко (Olesya Leschenko)
Итак, спустя много лет обсуждений подписан и опубликован закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома.
Минцифры России разработан проект правил, по которым этот доступ должен обеспечиваться.
Проект ТУТ.
А вот ЗДЕСЬ мы его начали обсуждать - загляните в комментарии! спасибо подписчикам: у нас комментарии к постам не менее интересные и полезные, чем сами посты😊
📌 Итак, что в законе:
▪️ оператору связи больше не нужно решение ОСС, чтобы разместить оборудование в доме, достаточно договора с абонентом, который живёт в доме (он может даже не быть собственником жилья);
▪️ операторы больше не должны платить за использование общего имущества, а также за организацию доступа к этому имуществу.
📌 Что в в проекте Правил?
▪️ можно отказать провайдеру, если дом аварийный или вот-вот запланирован капитальный ремонт;
▪️ возможен демонтаж по решению общего собрания (правда, не ясно, какой части оборудования должно касаться решение ОСС);
▪️ УО обязаны круглосуточно предоставлять провайдерам доступ в дом в течение двух часов после поступления от них заявки;
▪️ УО должны вести в ГИС ЖКХ реестр заявок операторов связи и размещать сведения о тех операторах, которые уже предоставляют услуги связи с дома;
▪️ УО должны обеспечить сотрудникам провайдеров беспрепятственный доступ в помещения общего имущества (возможно, пренебрегая правилами безопасности, иначе это может быть рассмотрено как “дискриминация”);
▪️ проект Правил не устанавливают строгих современных технических требований к проектам прокладки сетей (в переводе на русский: эксперты опасаются, что в домах снова появятся гирлянды из проводов).
❓ Впрочем, ещё один вопрос, который остался без ответа: закон вступил в силу со дня его опубликования (6 апреля), а вот правила пока только проектируются.
На каких условиях и в каком порядке провайдеры будут заходить в многоквартирные дома прямо сейчас - не ясно.
Всё это #Дежурные_по_ЖКХ обсудят в пятницу 12 апреля (т.е. завтра), в 10.00 здесь, на канале у Варвары Сергевны вместе с редактором канала Дом и двор Павлом Степурой.
Минцифры России разработан проект правил, по которым этот доступ должен обеспечиваться.
Проект ТУТ.
А вот ЗДЕСЬ мы его начали обсуждать - загляните в комментарии! спасибо подписчикам: у нас комментарии к постам не менее интересные и полезные, чем сами посты
На каких условиях и в каком порядке провайдеры будут заходить в многоквартирные дома прямо сейчас - не ясно.
Всё это #Дежурные_по_ЖКХ обсудят в пятницу 12 апреля (т.е. завтра), в 10.00 здесь, на канале у Варвары Сергевны вместе с редактором канала Дом и двор Павлом Степурой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Предлагается сделать обязательным участие граждан в принятии решений и реализации мероприятий по благоустройству
В Госдуму поступил новый законопроект № 600545-8, касающийся правил благоустройства.
Идея законопроекта, предлагающего изменить федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приведена в пояснительной записке и состоит в следующем.⤵️
🤷♂️ В текущей редакции разработчикам Правил благоустройства дано только право включать в них разделы об участии жителей в процессах благоустройства территорий.
Например, в Москве и Санкт- Петербурге в основных законах, регулирующих процессы благоустройства такие разделы имеют крайне размытые формулировки, фактически не предоставляющие жителям возможности прямого участия в процессе благоустройства.
📍А, например, в Нижнем Новгороде, Южно-Сахалинске и Балашихе (Московская область) предусмотрено прямое участие жителей в принятии решений и реализации проектов комплексного благоустройства и развития городской среды.
❗️Поэтому предлагается обязать органы муниципального образования нормативно определить формы участия жителей в обустройстве территории и впоследствии руководствоваться обязательностью вовлечения граждан в жизнь города.
⁉️ Как считаете, такие изменения нужны?
Как у вас в муниципальном образовании ситуация с вовлеченностью жителей в процессы принятия решения и реализации программ/работ по благоустройству?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#благоустройство #законодательство #правила
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Госдуму поступил новый законопроект № 600545-8, касающийся правил благоустройства.
Идея законопроекта, предлагающего изменить федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приведена в пояснительной записке и состоит в следующем.⤵️
🤷♂️ В текущей редакции разработчикам Правил благоустройства дано только право включать в них разделы об участии жителей в процессах благоустройства территорий.
Например, в Москве и Санкт- Петербурге в основных законах, регулирующих процессы благоустройства такие разделы имеют крайне размытые формулировки, фактически не предоставляющие жителям возможности прямого участия в процессе благоустройства.
📍А, например, в Нижнем Новгороде, Южно-Сахалинске и Балашихе (Московская область) предусмотрено прямое участие жителей в принятии решений и реализации проектов комплексного благоустройства и развития городской среды.
❗️Поэтому предлагается обязать органы муниципального образования нормативно определить формы участия жителей в обустройстве территории и впоследствии руководствоваться обязательностью вовлечения граждан в жизнь города.
⁉️ Как считаете, такие изменения нужны?
Как у вас в муниципальном образовании ситуация с вовлеченностью жителей в процессы принятия решения и реализации программ/работ по благоустройству?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#благоустройство #законодательство #правила
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Вовлечены ли жители вашего муниципального образования в процессы принятия решения и реализации программ/работ по благоустройству?
Вовлечены ли жители вашего муниципального образования в процессы принятия решения и реализации программ/работ по благоустройству?
Anonymous Poll
9%
Да, жители активно принимают участие и виляют на благоустройство
21%
Да, такая возможность есть, но жители особой активности не проявляют
49%
Нет возможности у жителей влиять на благоустройство, но очень хочется
18%
Даже не знал(-а), что есть какие-то Правила благоустройства
3%
Меня благоустройство не интересует, пусть делают, что хотят
Forwarded from 🤷🏻♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко (Olesya Leschenko)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#Дежурные_по_ЖКХ, эфир 12.04.2024
В гостях у Олеси Лещенко и Станислава Шубина редактор канала Дом и Двор Павел Степура.
Обсуждаем закон и проект правил о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома.
00:00 - старт;
01:50 - а было ли интернет-рабство?
07:34 - в чём проблема доступа провайдеров в новостройки?
08:40 - предположили, как можно было бы иначе упростить доступ провайдеров в МКД;
11:15 - обсудили дополнительные расходы граждан и УК, которые появятся как итог реализации проекта правил;
21:10 - перешли к обсуждению качества проекта правил - насколько погружены в специфику ЖКХ авторы документа и насколько жизнеспособны проектируемые нормы;
28:00 - попробовали заглянуть в будущее - как сложатся отношения между собственниками, провайдерами и УК;
31:00 - зацепили проект технических требований к проектам монтажа сетей, который приложен к проекту правил;
34:20 - что может сделать отраслевое сообщество, чтобы повлиять на регулирование;
40:30 - как работать в промежутке, когда закон уже вступил в силу, а подзаконник только обсуждается;
47:30 - так будет ли порядок с сетями связи в домах?
48:30 - о том, насколько опасный прецедент создан законом о доступе провайдеров в МКД;
50:18 - что будет с договорами, которые провайдеры заключали не с УК, а с уполномоченными собственниками;
55:30 - Олеся пытается закончить эфир на позитивной ноте (на самом делеона не признаётся, что всё ещё находится на стадии отрицания ), спойлер - завершить на позитиве не удаётся.
Если Вы активный собственник и ранее получали доход от размещения оборудования провайдеров на общем имуществе,
Если Вы представитель УК, ТСЖ - и уже посчитали, насколько вырастут ваши расходы в связи с реализацией проекта Правил -
зайдите на https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=146835 - это нужно сделать до 22 апреля - и оставьте спокойные аргументированные замечания.
No Pasaran, друзья)
Хороших выходных
Ссылка на RUTUBE
Ссылка на YOUTUBE
В гостях у Олеси Лещенко и Станислава Шубина редактор канала Дом и Двор Павел Степура.
Обсуждаем закон и проект правил о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома.
00:00 - старт;
01:50 - а было ли интернет-рабство?
07:34 - в чём проблема доступа провайдеров в новостройки?
08:40 - предположили, как можно было бы иначе упростить доступ провайдеров в МКД;
11:15 - обсудили дополнительные расходы граждан и УК, которые появятся как итог реализации проекта правил;
21:10 - перешли к обсуждению качества проекта правил - насколько погружены в специфику ЖКХ авторы документа и насколько жизнеспособны проектируемые нормы;
28:00 - попробовали заглянуть в будущее - как сложатся отношения между собственниками, провайдерами и УК;
31:00 - зацепили проект технических требований к проектам монтажа сетей, который приложен к проекту правил;
34:20 - что может сделать отраслевое сообщество, чтобы повлиять на регулирование;
40:30 - как работать в промежутке, когда закон уже вступил в силу, а подзаконник только обсуждается;
47:30 - так будет ли порядок с сетями связи в домах?
48:30 - о том, насколько опасный прецедент создан законом о доступе провайдеров в МКД;
50:18 - что будет с договорами, которые провайдеры заключали не с УК, а с уполномоченными собственниками;
55:30 - Олеся пытается закончить эфир на позитивной ноте (на самом деле
Если Вы активный собственник и ранее получали доход от размещения оборудования провайдеров на общем имуществе,
Если Вы представитель УК, ТСЖ - и уже посчитали, насколько вырастут ваши расходы в связи с реализацией проекта Правил -
зайдите на https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=146835 - это нужно сделать до 22 апреля - и оставьте спокойные аргументированные замечания.
No Pasaran, друзья)
Хороших выходных
Ссылка на RUTUBE
Ссылка на YOUTUBE
С какой периодичностью управляющая организация обязана/имеет право проверять индивидуальные приборы учета
Проверка состояния прибора учета, расположенного в квартире: имеет ли право или должна управляющая организация/ТСЖ/ЖСК делать такие проверки?
❓Какие существуют сроки для таких проверок?
👉Ответ указан в Правилах предоставления коммунальных услуг (п.83 ППРФ №354): управляющая организация/ТСЖ/ЖСК не просто имеют право, а обязаны проводить проверку состояния всех ИПУ (за исключением ИПУ электроэнергии, которые находятся в ведении энергосбытовых организаций).
⏰ При этом такая проверка должна проводиться не реже, чем 1 раз в год.
Но собственники имеют право не допускать для проведения проверки чаще, чем 1 раз в 3 месяца (если ИПУ установлен внутри квартиры).
⁉️ Давно в вашей квартире проводилась проверка приборов учета?
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Проверка состояния прибора учета, расположенного в квартире: имеет ли право или должна управляющая организация/ТСЖ/ЖСК делать такие проверки?
❓Какие существуют сроки для таких проверок?
👉Ответ указан в Правилах предоставления коммунальных услуг (п.83 ППРФ №354): управляющая организация/ТСЖ/ЖСК не просто имеют право, а обязаны проводить проверку состояния всех ИПУ (за исключением ИПУ электроэнергии, которые находятся в ведении энергосбытовых организаций).
⏰ При этом такая проверка должна проводиться не реже, чем 1 раз в год.
Но собственники имеют право не допускать для проведения проверки чаще, чем 1 раз в 3 месяца (если ИПУ установлен внутри квартиры).
⁉️ Давно в вашей квартире проводилась проверка приборов учета?
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
О стандартном отчете управляющей организации, или Давайте посмотрим на отчет, понятный обычным жителям
Я уже писал, что закончился стандартный срок предоставления собственникам отчета со стороны управляющий организаций, ТСЖ и ЖСК.
😎Обычный отчет УО/ТСЖ/ЖСК, который выкладывается по итогам года, далеко не всегда понятен обычным собственникам квартир.
🔢 Там преимущественно «голые» цифры, по которым невозможно определить, что реально делалось в доме.
🔎 Тем интереснее мне было посмотреть на Расширенный отчет о работе управляющего ЖСК «Главмосстроевец» (Чиркин Кирилл) по итогам 2023 года.
Настоятельно рекомендую посмотреть этот отчет☝️ и задам от себя вопрос:
❓А в каком виде вы бы хотели видеть отчеты своей УО/ТСЖ/ЖСК?
👁В комментарии можно смело присылать скриншоты отчетов по своему дому - заодно посмотрим какие они бывают 🙃🙃🙃
#отчетность #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что закончился стандартный срок предоставления собственникам отчета со стороны управляющий организаций, ТСЖ и ЖСК.
😎Обычный отчет УО/ТСЖ/ЖСК, который выкладывается по итогам года, далеко не всегда понятен обычным собственникам квартир.
🔢 Там преимущественно «голые» цифры, по которым невозможно определить, что реально делалось в доме.
🔎 Тем интереснее мне было посмотреть на Расширенный отчет о работе управляющего ЖСК «Главмосстроевец» (Чиркин Кирилл) по итогам 2023 года.
Настоятельно рекомендую посмотреть этот отчет☝️ и задам от себя вопрос:
❓А в каком виде вы бы хотели видеть отчеты своей УО/ТСЖ/ЖСК?
👁В комментарии можно смело присылать скриншоты отчетов по своему дому - заодно посмотрим какие они бывают 🙃🙃🙃
#отчетность #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Верховный Суд РФ: с регоператора можно взыскать в качестве убытков сумму вовремя не взысканных долгов по взносам на капремонт
Интересное судебное дело из Нижегородской области «добралось» до Верховного Суда РФ.
Суть следующая👇
📌Собственники многоквартирного дома приняли решение о переходе из «общего котла» регоператора капремонта на свой спецсчет.
📌При этом выяснилось, что присутствует значительная сумма задолженности по взносам на капремонт за несколько лет. И в первую очередь долг – за администрацией города.
📌Но у владельца спецсчета не получилось взыскать всю сумму долгов по взносам: был получен отказ в связи с пропущенным сроком давности.
🤷♂️Оказалось, что регоператор вовремя не провёл с должниками работу по взысканию задолженности.
👉Владелец спецсчета подал в суд на регоператора и выиграл дело во всех инстанциях (определение ВС РФ от 6 февраля 2024 г. N 301-ЭС23-28224)
Суды по делу N А43-38696/2021 определили свою позицию так:⤵️
➡️ Регоператор обязан вести работу по взысканию задолженности по взносам на капремонт.
➡️ Поскольку эту работу регоператор не сделал в полном объеме без уважительных причин, то тем самым он принес убытки собственникам этого многоквартирного дома – у них теперь меньше средств на проведение капремонта.
➡️ Эти убытки регоператор обязан возместить собственникам на спецсчет.
#суд #капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Интересное судебное дело из Нижегородской области «добралось» до Верховного Суда РФ.
Суть следующая👇
📌Собственники многоквартирного дома приняли решение о переходе из «общего котла» регоператора капремонта на свой спецсчет.
📌При этом выяснилось, что присутствует значительная сумма задолженности по взносам на капремонт за несколько лет. И в первую очередь долг – за администрацией города.
📌Но у владельца спецсчета не получилось взыскать всю сумму долгов по взносам: был получен отказ в связи с пропущенным сроком давности.
🤷♂️Оказалось, что регоператор вовремя не провёл с должниками работу по взысканию задолженности.
👉Владелец спецсчета подал в суд на регоператора и выиграл дело во всех инстанциях (определение ВС РФ от 6 февраля 2024 г. N 301-ЭС23-28224)
Суды по делу N А43-38696/2021 определили свою позицию так:⤵️
➡️ Регоператор обязан вести работу по взысканию задолженности по взносам на капремонт.
➡️ Поскольку эту работу регоператор не сделал в полном объеме без уважительных причин, то тем самым он принес убытки собственникам этого многоквартирного дома – у них теперь меньше средств на проведение капремонта.
➡️ Эти убытки регоператор обязан возместить собственникам на спецсчет.
#суд #капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Верховный Суд РФ в очередной раз подтвердил: застройщик МКД не может голосовать на общих собраниях собственников
И ещё немного расскажу о решениях ВС РФ.
Я уже писал, кто именно может голосовать на общих собраниях собственниках в новостройках.
Напомню, что в таких ОСС могут принимать участие и голосовать (ч.1.1 ст.44 ЖК РФ):
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
🤷♂️Но у застройщиков МКД периодически проявляется старая привычка и желание проголосовать на ОСС для выбора своей УК.
👉В этот раз до Верховного Суда РФ дошел спор из Московской области (дело N А41-34366/2023): управляющая компания, выбранная при помощи голосов от застройщика, попыталась заставить ГЖИ МО внести многоквартирный дом в свою лицензию.
❌Но ГЖИ Московской области отказалась и выиграла все суды, с чем согласился и Верховный Суд РФ (определение от 8 февраля 2024 г. N 305-ЭС23-29019).
❗️Итог: не может застройщик МКД голосовать на общем собрании собственников, т.к. не является собственником помещений.
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
И ещё немного расскажу о решениях ВС РФ.
Я уже писал, кто именно может голосовать на общих собраниях собственниках в новостройках.
Напомню, что в таких ОСС могут принимать участие и голосовать (ч.1.1 ст.44 ЖК РФ):
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
🤷♂️Но у застройщиков МКД периодически проявляется старая привычка и желание проголосовать на ОСС для выбора своей УК.
👉В этот раз до Верховного Суда РФ дошел спор из Московской области (дело N А41-34366/2023): управляющая компания, выбранная при помощи голосов от застройщика, попыталась заставить ГЖИ МО внести многоквартирный дом в свою лицензию.
❌Но ГЖИ Московской области отказалась и выиграла все суды, с чем согласился и Верховный Суд РФ (определение от 8 февраля 2024 г. N 305-ЭС23-29019).
❗️Итог: не может застройщик МКД голосовать на общем собрании собственников, т.к. не является собственником помещений.
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡