В столичной системе «Электронный дом» теперь при голосовании можно менять свою позицию многократно
Московское законодательство о столичной системе общих собраний собственников онлайн «Электронный дом» начали приводить в соответствие с федеральным законодательством.
📝 Принято постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2024 года № 313-ПП, которое меняет Положение о проекте «Электронный дом».
📌 Теперь определено (п.3.2.1.), кто может быть администратором ОСС-онлайн именно так, как это указано в ЖК РФ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ)) – собственники или управляющая организация.
❌ Департамент информационных технологий Москвы больше не может быть администратором.
📌 Также добавили, что если администратором назначается юридическое лицо, то должны быть указаны должность и реквизиты документа о назначении представителя (п.3.5.5.1.)
📌 Ещё убрали слово «однократно» (п.3.11) при голосовании онлайн, т.е. теперь любой собственник может в течение времени голосования менять свои ответы по вопросам голосования.
Ранее этого делать было нельзя.
🤬 Одна законодательная проблема в системе «Электронный дом» до сих пор остается нерешенной.
В нарушение Жилищного кодекса РФ, в Москве (для системы «Электронный дом») считается, что собственники на ОСС могут самовольно принять решение об уменьшении перечня обязательных приложений к протоколу общего собрания и исключить из них реестр собственников помещений.
#ОСС #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Московское законодательство о столичной системе общих собраний собственников онлайн «Электронный дом» начали приводить в соответствие с федеральным законодательством.
📝 Принято постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2024 года № 313-ПП, которое меняет Положение о проекте «Электронный дом».
📌 Теперь определено (п.3.2.1.), кто может быть администратором ОСС-онлайн именно так, как это указано в ЖК РФ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ)) – собственники или управляющая организация.
❌ Департамент информационных технологий Москвы больше не может быть администратором.
📌 Также добавили, что если администратором назначается юридическое лицо, то должны быть указаны должность и реквизиты документа о назначении представителя (п.3.5.5.1.)
📌 Ещё убрали слово «однократно» (п.3.11) при голосовании онлайн, т.е. теперь любой собственник может в течение времени голосования менять свои ответы по вопросам голосования.
Ранее этого делать было нельзя.
🤬 Одна законодательная проблема в системе «Электронный дом» до сих пор остается нерешенной.
В нарушение Жилищного кодекса РФ, в Москве (для системы «Электронный дом») считается, что собственники на ОСС могут самовольно принять решение об уменьшении перечня обязательных приложений к протоколу общего собрания и исключить из них реестр собственников помещений.
#ОСС #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
При переходе из «общего котла» на спецсчет собственники могут претендовать на % от дохода с банковских депозитов, который получал регоператор капремонта
Именно такую позицию нижестоящих судов подержал Верховный суд РФ в споре владельца спецсчета (управляющая организация) и фонда капремонта Орловской области.
⚡️ Последствия такого решения могут быть весьма значительны⚡️
👉Суть спора
📍Собственники нескольких МКД Орловской области решили перейти из «общего котла» регоператора на спецсчета своих домов.
📌 Провели ОСС, владельцем спецсчетов выбрали управляющую организацию.
📌 Регоператор перечислил на спецсчета только сумму накопленных взносов.
Но за время накопления в «общем котле» регоператор размещал собранные средства на банковских депозитах, получая дополнительный доход.
💰 И на часть именно этого дохода претендовали собственники.
😎 Регоператор отказался «делиться», и УО пошла в суд.
Все суды, включая ВС РФ, поддержали позицию УО:⤵️
регоператор должен перечислить не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов на спецсчета (определение ВС РФ от 11 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-24307).
✍️ Аргументы такие:
📌 Все накапливаемые средства, пени, проценты образуют фонд капремонта МКД
📌 Средства, полученные регоператором от собственников МКД и формирующих фонды капремонта на счетах регоператора (включая % от депозитов), принадлежат собственникам.
👍 Это очень интересная позиция.
Например, согласно годовому отчету ФКР Москвы, он получил только в 2022 году почти 170 млн руб. от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
✍️ А значит собственники квартир в Москве, как и в любом другом регионе, могут претендовать на часть этих средств при переходе на спецсчет.
‼️Итоговый вывод
При открытии собственниками спецсчета, регоператор должен из «общего котла» перечислить на спецсчет не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
#капремонт #спецсчет #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Именно такую позицию нижестоящих судов подержал Верховный суд РФ в споре владельца спецсчета (управляющая организация) и фонда капремонта Орловской области.
👉Суть спора
📍Собственники нескольких МКД Орловской области решили перейти из «общего котла» регоператора на спецсчета своих домов.
📌 Провели ОСС, владельцем спецсчетов выбрали управляющую организацию.
📌 Регоператор перечислил на спецсчета только сумму накопленных взносов.
Но за время накопления в «общем котле» регоператор размещал собранные средства на банковских депозитах, получая дополнительный доход.
💰 И на часть именно этого дохода претендовали собственники.
😎 Регоператор отказался «делиться», и УО пошла в суд.
Все суды, включая ВС РФ, поддержали позицию УО:⤵️
регоператор должен перечислить не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов на спецсчета (определение ВС РФ от 11 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-24307).
✍️ Аргументы такие:
📌 Все накапливаемые средства, пени, проценты образуют фонд капремонта МКД
📌 Средства, полученные регоператором от собственников МКД и формирующих фонды капремонта на счетах регоператора (включая % от депозитов), принадлежат собственникам.
👍 Это очень интересная позиция.
Например, согласно годовому отчету ФКР Москвы, он получил только в 2022 году почти 170 млн руб. от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
✍️ А значит собственники квартир в Москве, как и в любом другом регионе, могут претендовать на часть этих средств при переходе на спецсчет.
‼️Итоговый вывод
При открытии собственниками спецсчета, регоператор должен из «общего котла» перечислить на спецсчет не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
#капремонт #спецсчет #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У перехода на прямые договоры с ресурсниками есть одна неочевидная особенность
Собственники помещений в многоквартирном доме могут перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
🚰 Это может быть добровольно (по решению на общем собрании) или принудительно (по требованию ресурсника).
❗️У такого перехода на прямые договоры есть одна особенность.
Дело в том, что управляющая организация может ограничивать своим должникам предоставление только тех коммунальных услуг, по которым сама является исполнителем (раздел XI ППРФ №354).
❗️А если заключены прямые договоры, то УО по таким коммунальным услугам исполнителем не является. И значит не имеет права ограничивать такие коммунальные услуги.
✍️ Самый яркий пример это электроэнергия и водоотведение.
⚡️Если у жителей прямые договоры с энергосбытом и они платят ему напрямую, то энергосбыт может отключить жителя из-за долга именно за электроэнергию.
А вот управляющая организация отключить электроэнергию за долги по всем остальным ЖКУ не имеет права в таких случаях.
❗️Поэтому при переходе на прямые договоры с ресурсниками управляющая организация/ТСЖ/ЖСК теряют возможность ограничения должникам таких коммунальных услуг.
#задолженность #прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Собственники помещений в многоквартирном доме могут перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
🚰 Это может быть добровольно (по решению на общем собрании) или принудительно (по требованию ресурсника).
❗️У такого перехода на прямые договоры есть одна особенность.
Дело в том, что управляющая организация может ограничивать своим должникам предоставление только тех коммунальных услуг, по которым сама является исполнителем (раздел XI ППРФ №354).
❗️А если заключены прямые договоры, то УО по таким коммунальным услугам исполнителем не является. И значит не имеет права ограничивать такие коммунальные услуги.
✍️ Самый яркий пример это электроэнергия и водоотведение.
⚡️Если у жителей прямые договоры с энергосбытом и они платят ему напрямую, то энергосбыт может отключить жителя из-за долга именно за электроэнергию.
А вот управляющая организация отключить электроэнергию за долги по всем остальным ЖКУ не имеет права в таких случаях.
❗️Поэтому при переходе на прямые договоры с ресурсниками управляющая организация/ТСЖ/ЖСК теряют возможность ограничения должникам таких коммунальных услуг.
#задолженность #прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Обязательно ли размещать в ГИС ЖКХ уведомление о проведении любого общего собрания собственников
Цифровизация в ЖКХ «наступает» всё больше. ГИС ЖКХ этому способствует:
📌 Проводить ОСС-онлайн стало проще
📌 Вышел обновленный порядок размещения информации в системе (приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр, начнет действовать с 01.09.24г.)
Возникает логичный вопрос
❓А обязательно ли теперь размещать уведомление о проведении любого ОСС ещё и в ГИС ЖКХ?
👉Ответ: пока не обязательно (ч.4 ст.45 ЖК РФ). К сожалению.
Размещение уведомления в системе обязательно только при ОСС-онлайн (ч.3 ст.47.1 ЖК РФ).
❗️Но на мой взгляд размещение уведомления о любом ОСС в ГИС ЖКХ нужно сделать обязательным.
😎 Такая обязательность поможет предотвращать «тихие» поддельные ОСС. А неразмещение уведомления в ГИС ЖКХ станет основанием признания таких ОСС нелегитимными.
❓Как считаете, размещение всех уведомлений в ГИС ЖКХ даст результат по предотвращению подделок ОСС?
#ОСС #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Цифровизация в ЖКХ «наступает» всё больше. ГИС ЖКХ этому способствует:
📌 Проводить ОСС-онлайн стало проще
📌 Вышел обновленный порядок размещения информации в системе (приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр, начнет действовать с 01.09.24г.)
Возникает логичный вопрос
❓А обязательно ли теперь размещать уведомление о проведении любого ОСС ещё и в ГИС ЖКХ?
👉Ответ: пока не обязательно (ч.4 ст.45 ЖК РФ). К сожалению.
Размещение уведомления в системе обязательно только при ОСС-онлайн (ч.3 ст.47.1 ЖК РФ).
❗️Но на мой взгляд размещение уведомления о любом ОСС в ГИС ЖКХ нужно сделать обязательным.
😎 Такая обязательность поможет предотвращать «тихие» поддельные ОСС. А неразмещение уведомления в ГИС ЖКХ станет основанием признания таких ОСС нелегитимными.
❓Как считаете, размещение всех уведомлений в ГИС ЖКХ даст результат по предотвращению подделок ОСС?
#ОСС #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вам нравится читать контент на этом канале?
Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию?
Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:
1) Регистрируйтесь по ссылке: https://telega.in/c/domidvor
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию
Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.
Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию?
Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:
1) Регистрируйтесь по ссылке: https://telega.in/c/domidvor
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию
Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.
Изменения законодательства, которые ждут владельцев спецсчетов капремонта уже в этом году
Как я уже писал, давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах, продолжится.
⏱ Уже скоро планируется принять изменения в законодательстве, которые усложнят существование спецсчетов.
👉В планах:
📌 Строительный контроль (технадзор) станет обязательным при проведении капремонта со спецсчета
📌 Если собственники не выберут сами организацию для стройконтроля, то региональная власть сделает это вместо них
📌 Лишиться спецсчета можно будет при собираемости менее 75%, а не как сейчас 50%
📌 Подрядные организации, выполняющие капремонт, должны обязательно быть в перечне квалифицированных организаций
📌Орган жилнадзора будет вести реестр уведомлений и протоколов ОСС о принятии собственниками решений о капремонте
Все эти изменения должны будут вступить в действие уже с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как я уже писал, давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах, продолжится.
⏱ Уже скоро планируется принять изменения в законодательстве, которые усложнят существование спецсчетов.
👉В планах:
📌 Строительный контроль (технадзор) станет обязательным при проведении капремонта со спецсчета
📌 Если собственники не выберут сами организацию для стройконтроля, то региональная власть сделает это вместо них
📌 Лишиться спецсчета можно будет при собираемости менее 75%, а не как сейчас 50%
📌 Подрядные организации, выполняющие капремонт, должны обязательно быть в перечне квалифицированных организаций
📌Орган жилнадзора будет вести реестр уведомлений и протоколов ОСС о принятии собственниками решений о капремонте
Все эти изменения должны будут вступить в действие уже с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Для тех, кто интересуется темами ЖКХ хочу напомнить ещё об одной возможности задать вопрос, пообщаться с активными жителями многоквартирных домов и получить совет из сферы жилищного и коммунального хозяйства.
👉 Для этого у нас есть профильный чат «ЖКХ и все, все, все», в котором уже более 1000 участников!👈
Там найдете интересные для вас темы, получите ответы на интересующие вопросы от опытных собственников или коллег и узнаете заранее, чего можно избежать и как не набить лишние шишки.
🤝 Заходите и присоединяйтесь к чату «ЖКХ и все, все, все»!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👉 Для этого у нас есть профильный чат «ЖКХ и все, все, все», в котором уже более 1000 участников!👈
Там найдете интересные для вас темы, получите ответы на интересующие вопросы от опытных собственников или коллег и узнаете заранее, чего можно избежать и как не набить лишние шишки.
🤝 Заходите и присоединяйтесь к чату «ЖКХ и все, все, все»!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Предлагается разрешить регоператорам по капремонту направлять собственникам платежные документы по электронной почте
Цифровизация продолжает наступать
Законодатели Краснодарского края вышли с инициативой (законопроект № 571379-8) внесения изменений в ЖК РФ.
👉Предлагается дать возможность региональным операторам по капремонту отправлять собственникам помещений платежные документы не только на бумаге, но и по электронной почте.
🌳Обоснование понятное: чем меньше печатается платежных документов, тем ниже расходы региональных бюджетов и тем больше спасается деревьев.
❗️При этом платежки по электронке будут отправлять только если собственник помещения сам напишет заявление и укажет адрес электронной почты.
Учитывая повсеместный курс на цифровизацию, предложение логичное. Но, по логике, нужно разрешить отправлять и в ГИС ЖКХ (тоже при наличии заявления).
👁Посмотрим, как отреагируют депутаты Госдумы на эту инициативу.
#капремонт #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Цифровизация продолжает наступать
Законодатели Краснодарского края вышли с инициативой (законопроект № 571379-8) внесения изменений в ЖК РФ.
👉Предлагается дать возможность региональным операторам по капремонту отправлять собственникам помещений платежные документы не только на бумаге, но и по электронной почте.
🌳Обоснование понятное: чем меньше печатается платежных документов, тем ниже расходы региональных бюджетов и тем больше спасается деревьев.
❗️При этом платежки по электронке будут отправлять только если собственник помещения сам напишет заявление и укажет адрес электронной почты.
Учитывая повсеместный курс на цифровизацию, предложение логичное. Но, по логике, нужно разрешить отправлять и в ГИС ЖКХ (тоже при наличии заявления).
👁Посмотрим, как отреагируют депутаты Госдумы на эту инициативу.
#капремонт #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Столичные ГБУ Жилищник лишатся функции по самостоятельному взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги
В Москве продолжаются значительные изменения, касающиеся системы платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Я уже писал о том, что городская система начислений за ЖКУ переходит от Департамента ЖКХ в ведение Департамента экономической политики Москвы.
👉В продолжение этой серьезной реформы наступает следующий этап.
⚡️Департамент городского имущества Москвы получил полномочия по взысканию задолженности за ЖКУ по всем помещениям в многоквартирных домах столицы (постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2024 года № 347-ПП)
⚡️ Следом ГБУ Жилищники районов лишаются функции по взысканию задолженности за ЖКУ, а все эти функции передаются ГКУ «Московский центр недвижимости» (ГКУ МЦН, учреждение, подведомственное ДГИ – постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2024 г. N 346-ПП).
✍️По итогам этих изменений, когда будет принят соответствующий регламент взаимодействия, все ГБУ Жилищник районов будут отдавать для дальнейшей работы всю информацию о должниках и их задолженности, в ГКУ «МЦН», выписав тому доверенность.
🤷♂️Как это согласуется с обработкой персональных данных должников пока не очень понятно.
Подождем публикации всех НПА, возможно тогда этот вопрос прояснится.
#ЕПД #ЖКУ #финансы #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Москве продолжаются значительные изменения, касающиеся системы платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Я уже писал о том, что городская система начислений за ЖКУ переходит от Департамента ЖКХ в ведение Департамента экономической политики Москвы.
👉В продолжение этой серьезной реформы наступает следующий этап.
⚡️Департамент городского имущества Москвы получил полномочия по взысканию задолженности за ЖКУ по всем помещениям в многоквартирных домах столицы (постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2024 года № 347-ПП)
⚡️ Следом ГБУ Жилищники районов лишаются функции по взысканию задолженности за ЖКУ, а все эти функции передаются ГКУ «Московский центр недвижимости» (ГКУ МЦН, учреждение, подведомственное ДГИ – постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2024 г. N 346-ПП).
✍️По итогам этих изменений, когда будет принят соответствующий регламент взаимодействия, все ГБУ Жилищник районов будут отдавать для дальнейшей работы всю информацию о должниках и их задолженности, в ГКУ «МЦН», выписав тому доверенность.
🤷♂️Как это согласуется с обработкой персональных данных должников пока не очень понятно.
Подождем публикации всех НПА, возможно тогда этот вопрос прояснится.
#ЕПД #ЖКУ #финансы #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Исходя из какой площади квартиры рассчитывается плата за отопление
Снова недавно возник такой вопрос при обсуждении расчетов за отопление.
👉Есть прямой ответ (ППРФ №354):
Для расчета размера платы используется общая площадь помещения (квартиры), в которую не входят площади балкона/лоджии.
✍️Эта общая площадь и указана, например, в выписке из ЕГРН.
Считается, что балкон/лоджия – неотапливаемые помещения.
❓И вот здесь возникает закономерный вопрос: а если собственник объединил балкон или лоджию с помещениями квартиры, то он за эту площадь должен оплачивать отопление?
🤷♂️Да, но нет
В том смысле, что оплачивать-то он должен, так как теплопотребление вырастает, но формально это остается балконом или лоджией. А значит не входит в общую площадь квартиры.
❌ Да и такое объединение попросту незаконно.
Поэтому плата за отопление не изменится в квартире с незаконным присоединением балкона или лоджии к отапливаемым помещениям.
#отопление #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Снова недавно возник такой вопрос при обсуждении расчетов за отопление.
👉Есть прямой ответ (ППРФ №354):
Для расчета размера платы используется общая площадь помещения (квартиры), в которую не входят площади балкона/лоджии.
✍️Эта общая площадь и указана, например, в выписке из ЕГРН.
Считается, что балкон/лоджия – неотапливаемые помещения.
❓И вот здесь возникает закономерный вопрос: а если собственник объединил балкон или лоджию с помещениями квартиры, то он за эту площадь должен оплачивать отопление?
🤷♂️Да, но нет
В том смысле, что оплачивать-то он должен, так как теплопотребление вырастает, но формально это остается балконом или лоджией. А значит не входит в общую площадь квартиры.
❌ Да и такое объединение попросту незаконно.
Поэтому плата за отопление не изменится в квартире с незаконным присоединением балкона или лоджии к отапливаемым помещениям.
#отопление #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Квартиры можно будет сдавать в аренду и посуточный найм только при наличии квартирных приборов учета
Я писал о законопроекте об упорядочивании вопроса посуточной сдачи квартир.
Сегодня этот законопроект принят Госдумой во втором чтении (изменения в ч.2 ст.30 ЖК РФ).
👉Как я и предполагал, нет в принятом тексте никакого популистского требования о сборе согласий соседей на сдачу квартир в аренду.
❗️Собственник вправе сдавать квартиру в аренду и краткосрочный найм, при следующих условиях:
📌 Обеспечение прав и законных интересов соседей и выполнение правил содержания общего имущества (раньше и так было понятно)
📌 Установка приборов учета ресурсов в соответствии с требованиями 261-ФЗ (это новенькое).
‼️Т.е. нельзя будет сдавать в аренду квартиры без приборов учета. Исключением станут квартиры, в которых нет технической возможности установки приборов учета.
#найм #законодательство #ИПУ #аренда
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал о законопроекте об упорядочивании вопроса посуточной сдачи квартир.
Сегодня этот законопроект принят Госдумой во втором чтении (изменения в ч.2 ст.30 ЖК РФ).
👉Как я и предполагал, нет в принятом тексте никакого популистского требования о сборе согласий соседей на сдачу квартир в аренду.
❗️Собственник вправе сдавать квартиру в аренду и краткосрочный найм, при следующих условиях:
📌 Обеспечение прав и законных интересов соседей и выполнение правил содержания общего имущества (раньше и так было понятно)
📌 Установка приборов учета ресурсов в соответствии с требованиями 261-ФЗ (это новенькое).
‼️Т.е. нельзя будет сдавать в аренду квартиры без приборов учета. Исключением станут квартиры, в которых нет технической возможности установки приборов учета.
#найм #законодательство #ИПУ #аренда
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Москва выделит из бюджета средства на обследование и ремонт фасадов МКД, возведенных по технологии облегченной кирпичной кладки
За предыдущие три десятилетия в Москве было построено около 500 многоквартирных домов, в которых на фасадах зданий стала применяться технология облегченной кирпичной кладки (так называемая облицовка фасадов домов в полкирпича).
🤬Что не сделаешь ради удешевления строительства.
🤷♂️Результат получился соответствующий: строить-то получается дешево, а вот эксплуатировать и поддерживать в нормальном техническом состоянии – очень дорого.
Такие фасады стали разрушаться очень быстро: фасады у трети из построенных домов стали в первые же годы стали проблемными.
Правительство Москвы уже «подступалось» к этой проблеме лет 15 назад, но сейчас решили вернуться к ней вновь.
🛠И помимо действующей Региональной программы капремонта МКД, финансируемой собственниками помещений, решено дополнительно выделить деньги из бюджета (постановление Правительства Москвы от 5 марта 2024 г. №406-ПП).
💰Выделяемые Департаменту капремонта бюджетные средства пойдут на обследование МКД с фасадами из облегченного кирпича, и на последующие мероприятия по устранению выявленных технологических дефектов таких фасадов.
👍Это явный плюс для жителей таких домов: дому может быть всего 10-15 лет, а фасад у него хуже, чем у «хрущёвок».
При этом финансирование будет из бюджета, а не из накопленных взносов на капремонт.
#капремонт #фасад
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
За предыдущие три десятилетия в Москве было построено около 500 многоквартирных домов, в которых на фасадах зданий стала применяться технология облегченной кирпичной кладки (так называемая облицовка фасадов домов в полкирпича).
🤬Что не сделаешь ради удешевления строительства.
🤷♂️Результат получился соответствующий: строить-то получается дешево, а вот эксплуатировать и поддерживать в нормальном техническом состоянии – очень дорого.
Такие фасады стали разрушаться очень быстро: фасады у трети из построенных домов стали в первые же годы стали проблемными.
Правительство Москвы уже «подступалось» к этой проблеме лет 15 назад, но сейчас решили вернуться к ней вновь.
🛠И помимо действующей Региональной программы капремонта МКД, финансируемой собственниками помещений, решено дополнительно выделить деньги из бюджета (постановление Правительства Москвы от 5 марта 2024 г. №406-ПП).
💰Выделяемые Департаменту капремонта бюджетные средства пойдут на обследование МКД с фасадами из облегченного кирпича, и на последующие мероприятия по устранению выявленных технологических дефектов таких фасадов.
👍Это явный плюс для жителей таких домов: дому может быть всего 10-15 лет, а фасад у него хуже, чем у «хрущёвок».
При этом финансирование будет из бюджета, а не из накопленных взносов на капремонт.
#капремонт #фасад
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Может ли быть председателем совета многоквартирного дома негражданин России
Вопрос нестандартный, но всё же возник в одном из многоквартирных домов:
❓Владелец квартиры – гражданин другого государства. Он пожелал стать председателем совета своего МКД. Есть ли ограничение для этого?
✍️ Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст.161.1) говорит, что члены совета МКД избираются из числа собственников помещений в этом доме.
Требования, чтобы такой собственник был именно гражданином России в ЖК РФ нет.
👉А значит председателем совета МКД может быть любой собственник, в том числе и гражданин другого государства.
😀Но интересное здесь в другом:
а если собственники захотят платить вознаграждение такому председателю СМКД, то управляющей организации придется оформлять с ним договорные взаимоотношения, причем как с иностранцем.
🤷♂️И тут возникнет масса барьеров и особенностей. Думаю, такого «сотрудника» УО не захочет нанимать на работу
#советМКД #председательСМКД #СМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вопрос нестандартный, но всё же возник в одном из многоквартирных домов:
❓Владелец квартиры – гражданин другого государства. Он пожелал стать председателем совета своего МКД. Есть ли ограничение для этого?
✍️ Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст.161.1) говорит, что члены совета МКД избираются из числа собственников помещений в этом доме.
Требования, чтобы такой собственник был именно гражданином России в ЖК РФ нет.
👉А значит председателем совета МКД может быть любой собственник, в том числе и гражданин другого государства.
😀Но интересное здесь в другом:
а если собственники захотят платить вознаграждение такому председателю СМКД, то управляющей организации придется оформлять с ним договорные взаимоотношения, причем как с иностранцем.
🤷♂️И тут возникнет масса барьеров и особенностей. Думаю, такого «сотрудника» УО не захочет нанимать на работу
#советМКД #председательСМКД #СМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Текущий ремонт предлагают выделить отдельной строкой в платежках за ЖКУ
Новостная лента сегодня пестрит новыми законодательными инициативами в сфере ЖКХ.
👉По одному из законопроектов (№ 575490-8) депутаты Госдумы предлагают оплату текущего ремонта выделить из строки Содержание жилого помещения (СЖП) и сделать самостоятельным видом платежа отдельной строкой.
Фактически по аналогии со строкой «Взнос на капитальный ремонт» будет строчка «Текущий ремонт».
🛠 В принципе логика в этом есть. Например, текущий ремонт подъездов делается раз в несколько лет и было бы логично выделять эти затраты отдельно, а не впихивать в СЖП.
❗️Но проблема в том, что нет четкого и однозначного законодательного определения между техническим содержанием и текущим ремонтом, а также между текущим и капитальным ремонтом.
Например, в Москве установлены свои правила что относить к текущему, а что к капитальному ремонту.
Поэтому предположу, что эту идею ещё будут дорабатывать.
📝 Кроме того, информация о текущем ремонте будет отдельно заноситься в ГИС ЖКХ на ежеквартальной основе.
❗️И предлагается ещё одно существенное новшество.
Задолженность по текущему ремонту предлагают переносить на нового собственника квартиры по аналогии с задолженностью по капремонту.
🔁 Постепенно движемся к принципу, что все долги за ЖКУ будут переноситься на нового собственника.
❓Как считаете, нужно чтобы Текущий ремонт всегда выделялся отдельной строкой в платежке за ЖКУ?
Поставьте ❤️ если нужно выделять или
поставьте ⚡️если не нужно
#законодательство #капремонт #текущийремонт #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Новостная лента сегодня пестрит новыми законодательными инициативами в сфере ЖКХ.
👉По одному из законопроектов (№ 575490-8) депутаты Госдумы предлагают оплату текущего ремонта выделить из строки Содержание жилого помещения (СЖП) и сделать самостоятельным видом платежа отдельной строкой.
Фактически по аналогии со строкой «Взнос на капитальный ремонт» будет строчка «Текущий ремонт».
🛠 В принципе логика в этом есть. Например, текущий ремонт подъездов делается раз в несколько лет и было бы логично выделять эти затраты отдельно, а не впихивать в СЖП.
❗️Но проблема в том, что нет четкого и однозначного законодательного определения между техническим содержанием и текущим ремонтом, а также между текущим и капитальным ремонтом.
Например, в Москве установлены свои правила что относить к текущему, а что к капитальному ремонту.
Поэтому предположу, что эту идею ещё будут дорабатывать.
📝 Кроме того, информация о текущем ремонте будет отдельно заноситься в ГИС ЖКХ на ежеквартальной основе.
❗️И предлагается ещё одно существенное новшество.
Задолженность по текущему ремонту предлагают переносить на нового собственника квартиры по аналогии с задолженностью по капремонту.
🔁 Постепенно движемся к принципу, что все долги за ЖКУ будут переноситься на нового собственника.
❓Как считаете, нужно чтобы Текущий ремонт всегда выделялся отдельной строкой в платежке за ЖКУ?
Поставьте ❤️ если нужно выделять или
поставьте ⚡️если не нужно
#законодательство #капремонт #текущийремонт #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Долги банкротов за коммунальные услуги управляющие организации, ТСЖ и ЖСК смогут перекладывать на ресурсников
Ещё один законопроект был вчера внесен в Госдуму, ожидаемый и полезный.
🤷♂️ С момента появления банкротства физических лиц возникла проблема.
При объявлении физлица банкротом ему списывается и задолженность за все жилищно-коммунальные услуги.
🤦♂️ При этом УО/ТСЖ/ЖСК такую задолженность банкрота списывали, но ресурсникам они должны были заплатить за поставленные коммунальные ресурсы полную сумму начислений.
❗️И эти долги по факту ложились на УО/ТСЖ/ЖСК и конечно на остальных жителей.
👉Для устранения этой несправедливости внесен законопроект №575490-8.
‼️В случае его принятия, списанные долги банкрота за коммунальные (не жилищные!!!) услуги будут переложены на ресурсоснабжающие организации и на регоператора по обращению с ТКО.
👍Очень правильный и полезный законопроект!
#законодательство #задолженность #банкротство #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Ещё один законопроект был вчера внесен в Госдуму, ожидаемый и полезный.
🤷♂️ С момента появления банкротства физических лиц возникла проблема.
При объявлении физлица банкротом ему списывается и задолженность за все жилищно-коммунальные услуги.
🤦♂️ При этом УО/ТСЖ/ЖСК такую задолженность банкрота списывали, но ресурсникам они должны были заплатить за поставленные коммунальные ресурсы полную сумму начислений.
❗️И эти долги по факту ложились на УО/ТСЖ/ЖСК и конечно на остальных жителей.
👉Для устранения этой несправедливости внесен законопроект №575490-8.
‼️В случае его принятия, списанные долги банкрота за коммунальные (не жилищные!!!) услуги будут переложены на ресурсоснабжающие организации и на регоператора по обращению с ТКО.
👍Очень правильный и полезный законопроект!
#законодательство #задолженность #банкротство #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Поздравляю с Днем работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства!
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
С 1 марта начал действовать рекомендательный Национальный стандарт по услугам ЖКХ и управлению многоквартирными домами
Присоединюсь к коллегам и напишу новом ГОСТе в управлении МКД.
Недавно был принят Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».
⏱ Действовать он начал с 1 марта 2024 года.
Он включает в себя основные направления, связанные с управлением и содержанием МКД.
Приведу заголовки содержательных блоков.
📌 Общие требования к услугам управления МКД
📌 Хранение, ведение и передача технической документации на МКД
📌 Сбор, уточнение и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД
📌 Подготовка предложений по вопросам содержания общего имущества в МКД
📌 Подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта МКД
📌 Подготовка предложений о передаче объектов общего имущества в МКД в пользование иным лицам
📌 Организация оказания услуг и выполнения работ по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества
📌 Организация предоставления коммунальных услуг
📌 Организация иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД
📌 Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с управлением МКД
📌 Организация расчетов по договору
📌 Обеспечение контроля за исполнением договора
📌 Взаимодействие с собственниками и раскрытие информации о деятельности по управлению МКД
☝️Как видите, охвачены основные составляющие при управлении и содержании МКД.
Но этот Национальный стандарт ГОСТ Р 56038-2023 носит добровольный характер, обязательных требований он не содержит и наказывать за его неисполнение не будут.
📝Это подтвердил и Минстрой России в своем письме от 11.03.24г. N 5892-ОГ/00.
Что не отменяет возможности его использования, например, при составлении договора управления.
#договоруправления #ГОСТ #стандарты #управлениеМКД
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Присоединюсь к коллегам и напишу новом ГОСТе в управлении МКД.
Недавно был принят Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».
⏱ Действовать он начал с 1 марта 2024 года.
Он включает в себя основные направления, связанные с управлением и содержанием МКД.
Приведу заголовки содержательных блоков.
📌 Общие требования к услугам управления МКД
📌 Хранение, ведение и передача технической документации на МКД
📌 Сбор, уточнение и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД
📌 Подготовка предложений по вопросам содержания общего имущества в МКД
📌 Подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта МКД
📌 Подготовка предложений о передаче объектов общего имущества в МКД в пользование иным лицам
📌 Организация оказания услуг и выполнения работ по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества
📌 Организация предоставления коммунальных услуг
📌 Организация иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД
📌 Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с управлением МКД
📌 Организация расчетов по договору
📌 Обеспечение контроля за исполнением договора
📌 Взаимодействие с собственниками и раскрытие информации о деятельности по управлению МКД
☝️Как видите, охвачены основные составляющие при управлении и содержании МКД.
Но этот Национальный стандарт ГОСТ Р 56038-2023 носит добровольный характер, обязательных требований он не содержит и наказывать за его неисполнение не будут.
📝Это подтвердил и Минстрой России в своем письме от 11.03.24г. N 5892-ОГ/00.
Что не отменяет возможности его использования, например, при составлении договора управления.
#договоруправления #ГОСТ #стандарты #управлениеМКД
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Орган местного самоуправления вправе установить подъемник для инвалидов в подъезде МКД без учета мнения собственников дома
Ситуация следующая.
👉В одном из столичных многоквартирных домов под управлением ЖСК «Звенигород» Правительство Москвы решило установить в подъезде подъемную платформу для проживающего в доме инвалида.
♿️ Установка платформы производилась по госконтракту за счет городского бюджета. Поэтому решение общего собрания собственников не требовалось.
❌Собственников это не устроило, и ЖСК решило оспорить установку платформы в суде.
Аргументы: увеличится состав общего имущества, собственникам придется платить больше за его содержание, решения ОСС по этому вопросу не принималось.
➡️Но ЖСК все суды проиграл и Верховный Суд РФ согласился с нижестоящими (определение от 18 января 2024 г. № 305-ЭС23-27612).
✅Итоговое решение:
📌 ОМСУ обязано обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в МКД и имеет право устанавливать подъемные платформы для инвалидов в подъездах за счет бюджетных средств (п.5.1 ст.2 ЖК РФ);
📌 содержание и обслуживание подъемной платформы будет возложено не на ЖСК, а на ГБУ Жилищник района (п.2.2.1.3 постановления Правительства Москвы от 14.03.2013 N 146-ПП).
#доступность #социалка #суд
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Ситуация следующая.
👉В одном из столичных многоквартирных домов под управлением ЖСК «Звенигород» Правительство Москвы решило установить в подъезде подъемную платформу для проживающего в доме инвалида.
♿️ Установка платформы производилась по госконтракту за счет городского бюджета. Поэтому решение общего собрания собственников не требовалось.
❌Собственников это не устроило, и ЖСК решило оспорить установку платформы в суде.
Аргументы: увеличится состав общего имущества, собственникам придется платить больше за его содержание, решения ОСС по этому вопросу не принималось.
➡️Но ЖСК все суды проиграл и Верховный Суд РФ согласился с нижестоящими (определение от 18 января 2024 г. № 305-ЭС23-27612).
✅Итоговое решение:
📌 ОМСУ обязано обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в МКД и имеет право устанавливать подъемные платформы для инвалидов в подъездах за счет бюджетных средств (п.5.1 ст.2 ЖК РФ);
📌 содержание и обслуживание подъемной платформы будет возложено не на ЖСК, а на ГБУ Жилищник района (п.2.2.1.3 постановления Правительства Москвы от 14.03.2013 N 146-ПП).
#доступность #социалка #суд
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Жители первых этажей в многоквартирных домах Москвы с 1 июля станут платить наравне с жителями остальных этажей
Я уже писал, что с 1 июля 2024 года жильцы старых домов и небоскребов столицы станут платить за содержание больше остальных москвичей на 5-20%.
🎁Но москвичей ждет ещё одно кардинальное изменение многолетней практики.
‼️Для жителей первых этажей МКД упраздняется пониженная (льготная) цена на Содержание жилого помещения.
👉С 1 июля 2024 года все жители дома, в котором применяются цены Правительства Москвы, будут платить одинаково независимо от этажа проживания (утратят силу п.6-8 прил.5 из 848-ПП, которые определяют для первых этажей пониженную ставку).
📈Поэтому для этих жителей с 1 июля увеличатся не только тарифы на коммунальные услуги, но и плата за Содержание жилого помещений.
⁉️Уважаемые читатели, какая ситуация в других регионах?
Жители первых этажей у вас платят как все или меньше?
#содержание #финансы #ЖКУ #тарифы #тарифыЖКХ
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, что с 1 июля 2024 года жильцы старых домов и небоскребов столицы станут платить за содержание больше остальных москвичей на 5-20%.
🎁Но москвичей ждет ещё одно кардинальное изменение многолетней практики.
‼️Для жителей первых этажей МКД упраздняется пониженная (льготная) цена на Содержание жилого помещения.
👉С 1 июля 2024 года все жители дома, в котором применяются цены Правительства Москвы, будут платить одинаково независимо от этажа проживания (утратят силу п.6-8 прил.5 из 848-ПП, которые определяют для первых этажей пониженную ставку).
📈Поэтому для этих жителей с 1 июля увеличатся не только тарифы на коммунальные услуги, но и плата за Содержание жилого помещений.
⁉️Уважаемые читатели, какая ситуация в других регионах?
Жители первых этажей у вас платят как все или меньше?
#содержание #финансы #ЖКУ #тарифы #тарифыЖКХ
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого