Что нужно сделать, чтобы «уйти» от прямых договоров с ресурсниками
Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры между собственниками квартир и ресурсниками, когда поставщиком коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация или региональный оператор по обращению с отходами.
Сейчас расскажу о том, как сделать наоборот – «уйти» от прямых договоров обратно на стандартную схему расчетов за коммунальные услуги.
👉Теперь для этого есть два способа
1️⃣ Проголосовать на общем собрании собственников. Для этого необходимо набрать запредельные 100% голосов всех собственников в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.157.2 ЖК РФ).
🤷♂️Такой способ фактически нереализуем для подавляющего числа МКД.
2️⃣ При изменении способа управления многоквартирном домом или при смене управляющей организации собственники не принимают решение о сохранении прямых договоров (п.3 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ). В этом случае прямые договоры должны быть расторгнуты.
#прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры между собственниками квартир и ресурсниками, когда поставщиком коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация или региональный оператор по обращению с отходами.
Сейчас расскажу о том, как сделать наоборот – «уйти» от прямых договоров обратно на стандартную схему расчетов за коммунальные услуги.
👉Теперь для этого есть два способа
1️⃣ Проголосовать на общем собрании собственников. Для этого необходимо набрать запредельные 100% голосов всех собственников в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.157.2 ЖК РФ).
🤷♂️Такой способ фактически нереализуем для подавляющего числа МКД.
2️⃣ При изменении способа управления многоквартирном домом или при смене управляющей организации собственники не принимают решение о сохранении прямых договоров (п.3 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ). В этом случае прямые договоры должны быть расторгнуты.
#прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Давление на спецсчета для капремонта продолжается: теперь хотят ужесточить требования к собираемости взносов
Я уже писал, что продолжает возрастать давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах.
👉В этот раз с новой инициативой отбирать спецсчета вышла Костромская областная Дума (законопроект №557516-8).
✍️Я уже описывал случаи, когда можно насильно лишиться спецсчета. Один из них – если собираемость взносов ниже 50% от начислений.
📈Законодатели из Костромы хотят резко ужесточить законодательство и предлагают поднять этот порог сразу до 85% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
🤷♂️Мотивировка стандартна – накапливаемых денег из-за неплательщиков может не хватить для проведения работ по капремонту, когда наступит срок.
Про заниженный минимальный взнос во многих регионах России - ни слова.
😎Желание отобрать деньги со спецсчетов очень сильное. Посмотрим, как на это предложение отреагируют законодатели.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, что продолжает возрастать давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах.
👉В этот раз с новой инициативой отбирать спецсчета вышла Костромская областная Дума (законопроект №557516-8).
✍️Я уже описывал случаи, когда можно насильно лишиться спецсчета. Один из них – если собираемость взносов ниже 50% от начислений.
📈Законодатели из Костромы хотят резко ужесточить законодательство и предлагают поднять этот порог сразу до 85% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
🤷♂️Мотивировка стандартна – накапливаемых денег из-за неплательщиков может не хватить для проведения работ по капремонту, когда наступит срок.
Про заниженный минимальный взнос во многих регионах России - ни слова.
😎Желание отобрать деньги со спецсчетов очень сильное. Посмотрим, как на это предложение отреагируют законодатели.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Как вы считаете, система управления МКД должна быть больше в сторону управления государственными УК или частными?
Как вы считаете, система управления МКД должна быть больше в сторону управления государственными УК или частными?
Anonymous Poll
22%
Должно быть как можно больше государственного (Жилищник, ЖКС и тп) – порядка и качества будет больше
41%
Лучше, когда есть выбор и государственных УК и частных – каждый сможет выбирать на свой вкус
9%
Должны быть только частные УК, государственным не место в управлении МКД, это подавляет конкуренцию
23%
У меня в доме самоуправление (ТСЖ/ЖСК) и всем советую уходить от любых УК
5%
Мне безразлично, хочу владеть квартирой и ни о чем больше не думать
Какие бывают общедомовые чаты в многоквартирных домах
#воскресное
В прошлом году я делал опрос о том, в каком мессенджере организован домовой соседский чат в вашем многоквартирном доме.
Ожидаемо победил WhatsApp (принадлежащий экстремистской организации, если я правильно помню), который пока используется чаще, чем все остальные мессенджеры вместе взятые.
❗️Но во многих домах есть не один чат – их может быть достаточно много.
🏠 Вот, например в доме 20-летнего возраста на 220 квартир сейчас действует 3 чата:
📌 Общедомовой чат для всех жителей
📌 Общедомовой чат для всех жителей за исключением скандалистов (по мнению актива дома)
📌 Чат Болталка, барахолка
🌇 А вот, например, перечень чатов огромного современного жилого комплекса из нескольких блоков и секций (вводились по очереди):
🏗 Общий чат всего жилого комплекса
🏙 Чаты каждого блока (секции)
🔥 Чат оповещений о ЧП
🚘 Паркинг
🗣 Флудильня
👶 Дети
🥎 Спорт чат
🧬Красота и здоровье
🌤 Климат, оборудование
🌐 Чат для ИТ специалистов
🐈 Чат про домашних питомцев
👩🦰 Девочки
♻️ Раздельный сбор мусора
🐠 Любители рыбалки
📺 Барахолка
🛒 Коммерция
🏢 Чат «Аренда и продажа недвижимости в ЖК»
👨🍳 Услуги
👌 Рекомендации мест, услуг, людей
👜 Совместные закупки вещей
🤝 Сервис взаимовыручки
⁉️ А сколько чатов и на какие тематики (а может и не обязательно тематические) ещё есть чаты в вашем многоквартирном доме/жилом комплексе?
#чаты
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
#воскресное
В прошлом году я делал опрос о том, в каком мессенджере организован домовой соседский чат в вашем многоквартирном доме.
Ожидаемо победил WhatsApp (принадлежащий экстремистской организации, если я правильно помню), который пока используется чаще, чем все остальные мессенджеры вместе взятые.
❗️Но во многих домах есть не один чат – их может быть достаточно много.
🏠 Вот, например в доме 20-летнего возраста на 220 квартир сейчас действует 3 чата:
📌 Общедомовой чат для всех жителей
📌 Общедомовой чат для всех жителей за исключением скандалистов (по мнению актива дома)
📌 Чат Болталка, барахолка
🌇 А вот, например, перечень чатов огромного современного жилого комплекса из нескольких блоков и секций (вводились по очереди):
🏗 Общий чат всего жилого комплекса
🏙 Чаты каждого блока (секции)
🔥 Чат оповещений о ЧП
🚘 Паркинг
🗣 Флудильня
👶 Дети
🥎 Спорт чат
🧬Красота и здоровье
🌤 Климат, оборудование
🌐 Чат для ИТ специалистов
🐈 Чат про домашних питомцев
👩🦰 Девочки
♻️ Раздельный сбор мусора
🐠 Любители рыбалки
📺 Барахолка
🛒 Коммерция
🏢 Чат «Аренда и продажа недвижимости в ЖК»
👨🍳 Услуги
👌 Рекомендации мест, услуг, людей
👜 Совместные закупки вещей
🤝 Сервис взаимовыручки
⁉️ А сколько чатов и на какие тематики (а может и не обязательно тематические) ещё есть чаты в вашем многоквартирном доме/жилом комплексе?
#чаты
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Срок проведения общего собрания собственников онлайн в многоквартирном доме
При проведении общих собраний в электронном виде в многоквартирном доме собственники должны определить их длительность на своем первом ОСС-онлайн.
⏱ Длительность всех последующих ОСС-онлайн должна быть не менее 7 и не более 60 дней (ч.8 ст.47.1 ЖК РФ).
Разброс приличный – 1 неделя и 2 месяца это большое различие.
👉На мой субъективный взгляд длительность ОСС-онлайн лучше всего устанавливать около 3-х недель (21 день).👈
📌 С одной стороны, это обычно достаточный срок, чтобы успели проголосовать все собственники, даже если они очень заняты или в отъезде.
📌 С другой стороны, устанавливать, например, срок 60 дней – могут возникнуть проблемы при необходимости принять решение на ОСС-онлайн оперативно.
❓ Как считаете, какой срок голосования для общих собраний онлайн наиболее оптимальный для вашего дома?
Уже установили или только планируете?
#ОСС #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
При проведении общих собраний в электронном виде в многоквартирном доме собственники должны определить их длительность на своем первом ОСС-онлайн.
⏱ Длительность всех последующих ОСС-онлайн должна быть не менее 7 и не более 60 дней (ч.8 ст.47.1 ЖК РФ).
Разброс приличный – 1 неделя и 2 месяца это большое различие.
👉На мой субъективный взгляд длительность ОСС-онлайн лучше всего устанавливать около 3-х недель (21 день).👈
📌 С одной стороны, это обычно достаточный срок, чтобы успели проголосовать все собственники, даже если они очень заняты или в отъезде.
📌 С другой стороны, устанавливать, например, срок 60 дней – могут возникнуть проблемы при необходимости принять решение на ОСС-онлайн оперативно.
❓ Как считаете, какой срок голосования для общих собраний онлайн наиболее оптимальный для вашего дома?
Уже установили или только планируете?
#ОСС #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Какой срок голосования для общий собраний онлайн считаете наиболее оптимальным для вашего дома?
Какой срок голосования для общий собраний онлайн считаете наиболее оптимальным для вашего дома?
Anonymous Poll
18%
7-14 дней (до 2-х недель)
26%
15-25 дней (3 недели примерно)
25%
26-35 дней (около 1 месяца)
8%
36-50 дней (примерно 1,5 месяца)
11%
51-60 дней (чем дольше, тем лучше)
12%
У нас в доме нет и никогда не будет ОСС-онлайн!
В столичной системе «Электронный дом» теперь при голосовании можно менять свою позицию многократно
Московское законодательство о столичной системе общих собраний собственников онлайн «Электронный дом» начали приводить в соответствие с федеральным законодательством.
📝 Принято постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2024 года № 313-ПП, которое меняет Положение о проекте «Электронный дом».
📌 Теперь определено (п.3.2.1.), кто может быть администратором ОСС-онлайн именно так, как это указано в ЖК РФ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ)) – собственники или управляющая организация.
❌ Департамент информационных технологий Москвы больше не может быть администратором.
📌 Также добавили, что если администратором назначается юридическое лицо, то должны быть указаны должность и реквизиты документа о назначении представителя (п.3.5.5.1.)
📌 Ещё убрали слово «однократно» (п.3.11) при голосовании онлайн, т.е. теперь любой собственник может в течение времени голосования менять свои ответы по вопросам голосования.
Ранее этого делать было нельзя.
🤬 Одна законодательная проблема в системе «Электронный дом» до сих пор остается нерешенной.
В нарушение Жилищного кодекса РФ, в Москве (для системы «Электронный дом») считается, что собственники на ОСС могут самовольно принять решение об уменьшении перечня обязательных приложений к протоколу общего собрания и исключить из них реестр собственников помещений.
#ОСС #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Московское законодательство о столичной системе общих собраний собственников онлайн «Электронный дом» начали приводить в соответствие с федеральным законодательством.
📝 Принято постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2024 года № 313-ПП, которое меняет Положение о проекте «Электронный дом».
📌 Теперь определено (п.3.2.1.), кто может быть администратором ОСС-онлайн именно так, как это указано в ЖК РФ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ)) – собственники или управляющая организация.
❌ Департамент информационных технологий Москвы больше не может быть администратором.
📌 Также добавили, что если администратором назначается юридическое лицо, то должны быть указаны должность и реквизиты документа о назначении представителя (п.3.5.5.1.)
📌 Ещё убрали слово «однократно» (п.3.11) при голосовании онлайн, т.е. теперь любой собственник может в течение времени голосования менять свои ответы по вопросам голосования.
Ранее этого делать было нельзя.
🤬 Одна законодательная проблема в системе «Электронный дом» до сих пор остается нерешенной.
В нарушение Жилищного кодекса РФ, в Москве (для системы «Электронный дом») считается, что собственники на ОСС могут самовольно принять решение об уменьшении перечня обязательных приложений к протоколу общего собрания и исключить из них реестр собственников помещений.
#ОСС #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
При переходе из «общего котла» на спецсчет собственники могут претендовать на % от дохода с банковских депозитов, который получал регоператор капремонта
Именно такую позицию нижестоящих судов подержал Верховный суд РФ в споре владельца спецсчета (управляющая организация) и фонда капремонта Орловской области.
⚡️ Последствия такого решения могут быть весьма значительны⚡️
👉Суть спора
📍Собственники нескольких МКД Орловской области решили перейти из «общего котла» регоператора на спецсчета своих домов.
📌 Провели ОСС, владельцем спецсчетов выбрали управляющую организацию.
📌 Регоператор перечислил на спецсчета только сумму накопленных взносов.
Но за время накопления в «общем котле» регоператор размещал собранные средства на банковских депозитах, получая дополнительный доход.
💰 И на часть именно этого дохода претендовали собственники.
😎 Регоператор отказался «делиться», и УО пошла в суд.
Все суды, включая ВС РФ, поддержали позицию УО:⤵️
регоператор должен перечислить не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов на спецсчета (определение ВС РФ от 11 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-24307).
✍️ Аргументы такие:
📌 Все накапливаемые средства, пени, проценты образуют фонд капремонта МКД
📌 Средства, полученные регоператором от собственников МКД и формирующих фонды капремонта на счетах регоператора (включая % от депозитов), принадлежат собственникам.
👍 Это очень интересная позиция.
Например, согласно годовому отчету ФКР Москвы, он получил только в 2022 году почти 170 млн руб. от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
✍️ А значит собственники квартир в Москве, как и в любом другом регионе, могут претендовать на часть этих средств при переходе на спецсчет.
‼️Итоговый вывод
При открытии собственниками спецсчета, регоператор должен из «общего котла» перечислить на спецсчет не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
#капремонт #спецсчет #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Именно такую позицию нижестоящих судов подержал Верховный суд РФ в споре владельца спецсчета (управляющая организация) и фонда капремонта Орловской области.
👉Суть спора
📍Собственники нескольких МКД Орловской области решили перейти из «общего котла» регоператора на спецсчета своих домов.
📌 Провели ОСС, владельцем спецсчетов выбрали управляющую организацию.
📌 Регоператор перечислил на спецсчета только сумму накопленных взносов.
Но за время накопления в «общем котле» регоператор размещал собранные средства на банковских депозитах, получая дополнительный доход.
💰 И на часть именно этого дохода претендовали собственники.
😎 Регоператор отказался «делиться», и УО пошла в суд.
Все суды, включая ВС РФ, поддержали позицию УО:⤵️
регоператор должен перечислить не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов на спецсчета (определение ВС РФ от 11 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-24307).
✍️ Аргументы такие:
📌 Все накапливаемые средства, пени, проценты образуют фонд капремонта МКД
📌 Средства, полученные регоператором от собственников МКД и формирующих фонды капремонта на счетах регоператора (включая % от депозитов), принадлежат собственникам.
👍 Это очень интересная позиция.
Например, согласно годовому отчету ФКР Москвы, он получил только в 2022 году почти 170 млн руб. от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
✍️ А значит собственники квартир в Москве, как и в любом другом регионе, могут претендовать на часть этих средств при переходе на спецсчет.
‼️Итоговый вывод
При открытии собственниками спецсчета, регоператор должен из «общего котла» перечислить на спецсчет не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
#капремонт #спецсчет #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У перехода на прямые договоры с ресурсниками есть одна неочевидная особенность
Собственники помещений в многоквартирном доме могут перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
🚰 Это может быть добровольно (по решению на общем собрании) или принудительно (по требованию ресурсника).
❗️У такого перехода на прямые договоры есть одна особенность.
Дело в том, что управляющая организация может ограничивать своим должникам предоставление только тех коммунальных услуг, по которым сама является исполнителем (раздел XI ППРФ №354).
❗️А если заключены прямые договоры, то УО по таким коммунальным услугам исполнителем не является. И значит не имеет права ограничивать такие коммунальные услуги.
✍️ Самый яркий пример это электроэнергия и водоотведение.
⚡️Если у жителей прямые договоры с энергосбытом и они платят ему напрямую, то энергосбыт может отключить жителя из-за долга именно за электроэнергию.
А вот управляющая организация отключить электроэнергию за долги по всем остальным ЖКУ не имеет права в таких случаях.
❗️Поэтому при переходе на прямые договоры с ресурсниками управляющая организация/ТСЖ/ЖСК теряют возможность ограничения должникам таких коммунальных услуг.
#задолженность #прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Собственники помещений в многоквартирном доме могут перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
🚰 Это может быть добровольно (по решению на общем собрании) или принудительно (по требованию ресурсника).
❗️У такого перехода на прямые договоры есть одна особенность.
Дело в том, что управляющая организация может ограничивать своим должникам предоставление только тех коммунальных услуг, по которым сама является исполнителем (раздел XI ППРФ №354).
❗️А если заключены прямые договоры, то УО по таким коммунальным услугам исполнителем не является. И значит не имеет права ограничивать такие коммунальные услуги.
✍️ Самый яркий пример это электроэнергия и водоотведение.
⚡️Если у жителей прямые договоры с энергосбытом и они платят ему напрямую, то энергосбыт может отключить жителя из-за долга именно за электроэнергию.
А вот управляющая организация отключить электроэнергию за долги по всем остальным ЖКУ не имеет права в таких случаях.
❗️Поэтому при переходе на прямые договоры с ресурсниками управляющая организация/ТСЖ/ЖСК теряют возможность ограничения должникам таких коммунальных услуг.
#задолженность #прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Обязательно ли размещать в ГИС ЖКХ уведомление о проведении любого общего собрания собственников
Цифровизация в ЖКХ «наступает» всё больше. ГИС ЖКХ этому способствует:
📌 Проводить ОСС-онлайн стало проще
📌 Вышел обновленный порядок размещения информации в системе (приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр, начнет действовать с 01.09.24г.)
Возникает логичный вопрос
❓А обязательно ли теперь размещать уведомление о проведении любого ОСС ещё и в ГИС ЖКХ?
👉Ответ: пока не обязательно (ч.4 ст.45 ЖК РФ). К сожалению.
Размещение уведомления в системе обязательно только при ОСС-онлайн (ч.3 ст.47.1 ЖК РФ).
❗️Но на мой взгляд размещение уведомления о любом ОСС в ГИС ЖКХ нужно сделать обязательным.
😎 Такая обязательность поможет предотвращать «тихие» поддельные ОСС. А неразмещение уведомления в ГИС ЖКХ станет основанием признания таких ОСС нелегитимными.
❓Как считаете, размещение всех уведомлений в ГИС ЖКХ даст результат по предотвращению подделок ОСС?
#ОСС #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Цифровизация в ЖКХ «наступает» всё больше. ГИС ЖКХ этому способствует:
📌 Проводить ОСС-онлайн стало проще
📌 Вышел обновленный порядок размещения информации в системе (приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр, начнет действовать с 01.09.24г.)
Возникает логичный вопрос
❓А обязательно ли теперь размещать уведомление о проведении любого ОСС ещё и в ГИС ЖКХ?
👉Ответ: пока не обязательно (ч.4 ст.45 ЖК РФ). К сожалению.
Размещение уведомления в системе обязательно только при ОСС-онлайн (ч.3 ст.47.1 ЖК РФ).
❗️Но на мой взгляд размещение уведомления о любом ОСС в ГИС ЖКХ нужно сделать обязательным.
😎 Такая обязательность поможет предотвращать «тихие» поддельные ОСС. А неразмещение уведомления в ГИС ЖКХ станет основанием признания таких ОСС нелегитимными.
❓Как считаете, размещение всех уведомлений в ГИС ЖКХ даст результат по предотвращению подделок ОСС?
#ОСС #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вам нравится читать контент на этом канале?
Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию?
Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:
1) Регистрируйтесь по ссылке: https://telega.in/c/domidvor
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию
Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.
Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию?
Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:
1) Регистрируйтесь по ссылке: https://telega.in/c/domidvor
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию
Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.
Изменения законодательства, которые ждут владельцев спецсчетов капремонта уже в этом году
Как я уже писал, давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах, продолжится.
⏱ Уже скоро планируется принять изменения в законодательстве, которые усложнят существование спецсчетов.
👉В планах:
📌 Строительный контроль (технадзор) станет обязательным при проведении капремонта со спецсчета
📌 Если собственники не выберут сами организацию для стройконтроля, то региональная власть сделает это вместо них
📌 Лишиться спецсчета можно будет при собираемости менее 75%, а не как сейчас 50%
📌 Подрядные организации, выполняющие капремонт, должны обязательно быть в перечне квалифицированных организаций
📌Орган жилнадзора будет вести реестр уведомлений и протоколов ОСС о принятии собственниками решений о капремонте
Все эти изменения должны будут вступить в действие уже с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как я уже писал, давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах, продолжится.
⏱ Уже скоро планируется принять изменения в законодательстве, которые усложнят существование спецсчетов.
👉В планах:
📌 Строительный контроль (технадзор) станет обязательным при проведении капремонта со спецсчета
📌 Если собственники не выберут сами организацию для стройконтроля, то региональная власть сделает это вместо них
📌 Лишиться спецсчета можно будет при собираемости менее 75%, а не как сейчас 50%
📌 Подрядные организации, выполняющие капремонт, должны обязательно быть в перечне квалифицированных организаций
📌Орган жилнадзора будет вести реестр уведомлений и протоколов ОСС о принятии собственниками решений о капремонте
Все эти изменения должны будут вступить в действие уже с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Для тех, кто интересуется темами ЖКХ хочу напомнить ещё об одной возможности задать вопрос, пообщаться с активными жителями многоквартирных домов и получить совет из сферы жилищного и коммунального хозяйства.
👉 Для этого у нас есть профильный чат «ЖКХ и все, все, все», в котором уже более 1000 участников!👈
Там найдете интересные для вас темы, получите ответы на интересующие вопросы от опытных собственников или коллег и узнаете заранее, чего можно избежать и как не набить лишние шишки.
🤝 Заходите и присоединяйтесь к чату «ЖКХ и все, все, все»!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👉 Для этого у нас есть профильный чат «ЖКХ и все, все, все», в котором уже более 1000 участников!👈
Там найдете интересные для вас темы, получите ответы на интересующие вопросы от опытных собственников или коллег и узнаете заранее, чего можно избежать и как не набить лишние шишки.
🤝 Заходите и присоединяйтесь к чату «ЖКХ и все, все, все»!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Предлагается разрешить регоператорам по капремонту направлять собственникам платежные документы по электронной почте
Цифровизация продолжает наступать
Законодатели Краснодарского края вышли с инициативой (законопроект № 571379-8) внесения изменений в ЖК РФ.
👉Предлагается дать возможность региональным операторам по капремонту отправлять собственникам помещений платежные документы не только на бумаге, но и по электронной почте.
🌳Обоснование понятное: чем меньше печатается платежных документов, тем ниже расходы региональных бюджетов и тем больше спасается деревьев.
❗️При этом платежки по электронке будут отправлять только если собственник помещения сам напишет заявление и укажет адрес электронной почты.
Учитывая повсеместный курс на цифровизацию, предложение логичное. Но, по логике, нужно разрешить отправлять и в ГИС ЖКХ (тоже при наличии заявления).
👁Посмотрим, как отреагируют депутаты Госдумы на эту инициативу.
#капремонт #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Цифровизация продолжает наступать
Законодатели Краснодарского края вышли с инициативой (законопроект № 571379-8) внесения изменений в ЖК РФ.
👉Предлагается дать возможность региональным операторам по капремонту отправлять собственникам помещений платежные документы не только на бумаге, но и по электронной почте.
🌳Обоснование понятное: чем меньше печатается платежных документов, тем ниже расходы региональных бюджетов и тем больше спасается деревьев.
❗️При этом платежки по электронке будут отправлять только если собственник помещения сам напишет заявление и укажет адрес электронной почты.
Учитывая повсеместный курс на цифровизацию, предложение логичное. Но, по логике, нужно разрешить отправлять и в ГИС ЖКХ (тоже при наличии заявления).
👁Посмотрим, как отреагируют депутаты Госдумы на эту инициативу.
#капремонт #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Столичные ГБУ Жилищник лишатся функции по самостоятельному взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги
В Москве продолжаются значительные изменения, касающиеся системы платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Я уже писал о том, что городская система начислений за ЖКУ переходит от Департамента ЖКХ в ведение Департамента экономической политики Москвы.
👉В продолжение этой серьезной реформы наступает следующий этап.
⚡️Департамент городского имущества Москвы получил полномочия по взысканию задолженности за ЖКУ по всем помещениям в многоквартирных домах столицы (постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2024 года № 347-ПП)
⚡️ Следом ГБУ Жилищники районов лишаются функции по взысканию задолженности за ЖКУ, а все эти функции передаются ГКУ «Московский центр недвижимости» (ГКУ МЦН, учреждение, подведомственное ДГИ – постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2024 г. N 346-ПП).
✍️По итогам этих изменений, когда будет принят соответствующий регламент взаимодействия, все ГБУ Жилищник районов будут отдавать для дальнейшей работы всю информацию о должниках и их задолженности, в ГКУ «МЦН», выписав тому доверенность.
🤷♂️Как это согласуется с обработкой персональных данных должников пока не очень понятно.
Подождем публикации всех НПА, возможно тогда этот вопрос прояснится.
#ЕПД #ЖКУ #финансы #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Москве продолжаются значительные изменения, касающиеся системы платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Я уже писал о том, что городская система начислений за ЖКУ переходит от Департамента ЖКХ в ведение Департамента экономической политики Москвы.
👉В продолжение этой серьезной реформы наступает следующий этап.
⚡️Департамент городского имущества Москвы получил полномочия по взысканию задолженности за ЖКУ по всем помещениям в многоквартирных домах столицы (постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2024 года № 347-ПП)
⚡️ Следом ГБУ Жилищники районов лишаются функции по взысканию задолженности за ЖКУ, а все эти функции передаются ГКУ «Московский центр недвижимости» (ГКУ МЦН, учреждение, подведомственное ДГИ – постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2024 г. N 346-ПП).
✍️По итогам этих изменений, когда будет принят соответствующий регламент взаимодействия, все ГБУ Жилищник районов будут отдавать для дальнейшей работы всю информацию о должниках и их задолженности, в ГКУ «МЦН», выписав тому доверенность.
🤷♂️Как это согласуется с обработкой персональных данных должников пока не очень понятно.
Подождем публикации всех НПА, возможно тогда этот вопрос прояснится.
#ЕПД #ЖКУ #финансы #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого