В каких случаях на общем собрании нужно набрать 100% голосов всех собственников в доме
👉Раньше на этот вопрос можно ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ⬇️
1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.
3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
#ОСС #общееимущество #прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👉Раньше на этот вопрос можно ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ⬇️
1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.
3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
#ОСС #общееимущество #прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Верховный Суд РФ: капремонт можно делать раньше и в другой последовательности, чем указано в Регпрограмме, если дом на спецсчете
Раньше я уже писал, что если в доме открыт спецсчет, то собственники имеют право перенести сроки проведения работ на «пораньше».
📝 Такое право определено в ч.4.1. ст.170 ЖК РФ при соблюдении двух условий:
📌 Собственники должны принять решение о переносе на ОСС
📌 На дату принятия решения средств на спецсчете должно быть достаточно для такого ремонта
🤷♂️ Но на Ставрополье местный Фонда капремонта, являясь держателем спецсчета, отказал собственникам в перечислении аванса выбранному ими подрядчику.
✍️Мотивировка была следующая: работы в Регпрограмме запланированы позже и в другой последовательности.
👍 Но региональный орган жилнадзора и суды всех инстанций вплоть до Верховного Суда встали на сторону собственников (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707):
если денег на спецсчете достаточно для выбранных работ, решение ОСС есть, все работы включены в Регпрограмму, то значит собственники имеют полное право принимать решение о проведении работ раньше срока.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Раньше я уже писал, что если в доме открыт спецсчет, то собственники имеют право перенести сроки проведения работ на «пораньше».
📝 Такое право определено в ч.4.1. ст.170 ЖК РФ при соблюдении двух условий:
📌 Собственники должны принять решение о переносе на ОСС
📌 На дату принятия решения средств на спецсчете должно быть достаточно для такого ремонта
🤷♂️ Но на Ставрополье местный Фонда капремонта, являясь держателем спецсчета, отказал собственникам в перечислении аванса выбранному ими подрядчику.
✍️Мотивировка была следующая: работы в Регпрограмме запланированы позже и в другой последовательности.
👍 Но региональный орган жилнадзора и суды всех инстанций вплоть до Верховного Суда встали на сторону собственников (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707):
если денег на спецсчете достаточно для выбранных работ, решение ОСС есть, все работы включены в Регпрограмму, то значит собственники имеют полное право принимать решение о проведении работ раньше срока.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Forwarded from Сергей Шиянов
На телеканале “Россия 24” вышел сюжет про капремонт по спецсчетам. Первая минута про наш дом.
Что сделано на 14.02.2024.
100% замена отмостки (часть фундамента)
100% замена межпанельных швов (фасад)
100% замена лифтов (6 шт.)
100% замена деревянных межэтажных дверей на металлические (48 шт., ремонт подъездов)
100% замена входных дверей (3 шт., ремонт подъездов).
Потрачено денежных средств на 14.02.2024. - 19 493 748,89 руб.
Остаток на спец.счете - 298 082,49 руб.
Долг за установку лифтов 5 918 080,00 руб. (Оплата рассрочки платежа на 5 лет, ежемесячный платеж 169 088,00 руб.).
Выводы: деньги на спецсчете надо тратить, а не копить. Это мнение всех жителей дома.
https://smotrim.ru/video/2759806
Что сделано на 14.02.2024.
100% замена отмостки (часть фундамента)
100% замена межпанельных швов (фасад)
100% замена лифтов (6 шт.)
100% замена деревянных межэтажных дверей на металлические (48 шт., ремонт подъездов)
100% замена входных дверей (3 шт., ремонт подъездов).
Потрачено денежных средств на 14.02.2024. - 19 493 748,89 руб.
Остаток на спец.счете - 298 082,49 руб.
Долг за установку лифтов 5 918 080,00 руб. (Оплата рассрочки платежа на 5 лет, ежемесячный платеж 169 088,00 руб.).
Выводы: деньги на спецсчете надо тратить, а не копить. Это мнение всех жителей дома.
https://smotrim.ru/video/2759806
smotrim.ru
Специальный репортаж. Новое качество капремонта
Программа капремонтов позволяет обновить сотни тысяч домов по всей России. Ника Янковая выяснила, какие возможности есть у собственников и можно ли самостоятельно управлять расходами. Смотрите специальный репортаж.
Совет от опытного председателя ТСЖ в многоквартирном доме со спецсчетом
Выше ☝️я сделал репост от опытного председателя ТСЖ Сергея Шиянова со ссылкой на сюжет телеканала «Россия 24».
😎 Короткий совет от него:
Если в вашем доме деньги для капремонта накапливаются на специальном счете, по возможности старайтесь их тратить (законно), а не копить.
❗️Основные причины (и моё мнение):
💰 Схема такого накопления неэффективна – рост стоимости капремонта превышает проценты за хранение на счете
🛠 В любом доме (часто даже в недавно построенном) обычно есть необходимость проведения ремонтных работ (главное не путать текущий и капитальный ремонты)
🫴 Появилась печальная тенденция – на спецсчетах в России накопилось более 200 млрд рублей и, глядя на эти суммы, кое кому очень хочется отобрать эти деньги у собственников. Уже ведутся вредные разговоры, а не запретить ли спецсчета вообще.
❤️Используйте свои деньги на благо собственников своего дома!
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Выше ☝️я сделал репост от опытного председателя ТСЖ Сергея Шиянова со ссылкой на сюжет телеканала «Россия 24».
😎 Короткий совет от него:
Если в вашем доме деньги для капремонта накапливаются на специальном счете, по возможности старайтесь их тратить (законно), а не копить.
❗️Основные причины (и моё мнение):
💰 Схема такого накопления неэффективна – рост стоимости капремонта превышает проценты за хранение на счете
🛠 В любом доме (часто даже в недавно построенном) обычно есть необходимость проведения ремонтных работ (главное не путать текущий и капитальный ремонты)
🫴 Появилась печальная тенденция – на спецсчетах в России накопилось более 200 млрд рублей и, глядя на эти суммы, кое кому очень хочется отобрать эти деньги у собственников. Уже ведутся вредные разговоры, а не запретить ли спецсчета вообще.
❤️Используйте свои деньги на благо собственников своего дома!
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Подписан и опубликован закон о праве регионов ограничивать торговлю алкоголем на объектах общепита в МКД
Законопроект о так называемых «наливайках» принят и сегодня опубликован: закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ.
❗️Основные положения закона вступают в силу с 01 апреля 2024 года и субъекты РФ получат право:
📌 Устанавливать ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции в заведениях общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории
📌 Устанавливать требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п. во всех заведениях общепита (включая рестораны), в том числе в МКД и на прилегающей территории.
👉Все эти ограничения будут вводиться региональными законами👈
Напомню, что сегодня уже существует запрет продажи алкоголя в помещениях общепита с торговым залом менее 20 кв.м.
При этом регионы могут повышать этот порог вплоть до полного запрета.
#МКД #торговля
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Законопроект о так называемых «наливайках» принят и сегодня опубликован: закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ.
❗️Основные положения закона вступают в силу с 01 апреля 2024 года и субъекты РФ получат право:
📌 Устанавливать ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции в заведениях общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории
📌 Устанавливать требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п. во всех заведениях общепита (включая рестораны), в том числе в МКД и на прилегающей территории.
👉Все эти ограничения будут вводиться региональными законами👈
Напомню, что сегодня уже существует запрет продажи алкоголя в помещениях общепита с торговым залом менее 20 кв.м.
При этом регионы могут повышать этот порог вплоть до полного запрета.
#МКД #торговля
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Газовщики будут проходить суды в ускоренном режиме и получать доступ в квартиры жильцов-отказников немедленно
Я писал, что с 1 сентября 2023 года изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.
🤷♂️Но осталась старая проблема: для получения доступа в квартиры, жильцы которых отказываются пускать для техобслуживания внутриквартирного и внутридомового оборудования, газовщикам приходится идти в долгие суды.
📝С учетом рисков и аварий, в Госдуму внесен законопроект №552424-8 со следующими существенными изменениями законодательства⤵️
📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)
📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)
👉Вероятность принятия законопроекта: 5⭐️ из 5⭐️.
#газ #законодательство #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что с 1 сентября 2023 года изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.
🤷♂️Но осталась старая проблема: для получения доступа в квартиры, жильцы которых отказываются пускать для техобслуживания внутриквартирного и внутридомового оборудования, газовщикам приходится идти в долгие суды.
📝С учетом рисков и аварий, в Госдуму внесен законопроект №552424-8 со следующими существенными изменениями законодательства⤵️
📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)
📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)
👉Вероятность принятия законопроекта: 5⭐️ из 5⭐️.
#газ #законодательство #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Есть ли у управляющей организации обязанность ежемесячно оформлять акты выполненных работ
Одно из судебных дел между органом Госжилнадзора Белгородской области и управляющей организацией дошло до Верховного суда РФ.
👉Суть спора проста: Управление ГЖН требовало от управляющей организации оформлять акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД ежемесячно.
🙅УО не согласилась с таким предписаниям и пошла в суд, который в итоге выиграла во всех инстанциях.
Позиция судов:⤵️
➡️ УО обязана оформлять акты выполненных работ/оказываемых услуг, выполняемых в рамках договора управления (п.9 Правил из ППРФ №290) по утвержденной форме (приказ Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр).
➡️ Но в законодательстве нигде не указана периодичность составления таких актов.
➡️ В договорах управления МКД у этой УО также периодичность составления актов не установлена.
✅ Итоговый вывод, подтвержденный ВС РФ (определение от 7 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-23754):
хоть управляющая организация и обязана оформлять акты выполненных работ, но нигде периодичность их составления не установлена, а значит нельзя принудить УО готовить такие акты ежемесячно.
❗️Выскажу в сотый раз свою позицию: реальный, проработанный и согласованный (УО+собственники) договор управления это один из главных столпов качественного управления домом и комфорта проживания. При этом большинство собственников вспоминает о договоре управления только после возникновения проблем.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Одно из судебных дел между органом Госжилнадзора Белгородской области и управляющей организацией дошло до Верховного суда РФ.
👉Суть спора проста: Управление ГЖН требовало от управляющей организации оформлять акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД ежемесячно.
🙅УО не согласилась с таким предписаниям и пошла в суд, который в итоге выиграла во всех инстанциях.
Позиция судов:⤵️
➡️ УО обязана оформлять акты выполненных работ/оказываемых услуг, выполняемых в рамках договора управления (п.9 Правил из ППРФ №290) по утвержденной форме (приказ Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр).
➡️ Но в законодательстве нигде не указана периодичность составления таких актов.
➡️ В договорах управления МКД у этой УО также периодичность составления актов не установлена.
✅ Итоговый вывод, подтвержденный ВС РФ (определение от 7 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-23754):
хоть управляющая организация и обязана оформлять акты выполненных работ, но нигде периодичность их составления не установлена, а значит нельзя принудить УО готовить такие акты ежемесячно.
❗️Выскажу в сотый раз свою позицию: реальный, проработанный и согласованный (УО+собственники) договор управления это один из главных столпов качественного управления домом и комфорта проживания. При этом большинство собственников вспоминает о договоре управления только после возникновения проблем.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Что нужно сделать, чтобы «уйти» от прямых договоров с ресурсниками
Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры между собственниками квартир и ресурсниками, когда поставщиком коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация или региональный оператор по обращению с отходами.
Сейчас расскажу о том, как сделать наоборот – «уйти» от прямых договоров обратно на стандартную схему расчетов за коммунальные услуги.
👉Теперь для этого есть два способа
1️⃣ Проголосовать на общем собрании собственников. Для этого необходимо набрать запредельные 100% голосов всех собственников в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.157.2 ЖК РФ).
🤷♂️Такой способ фактически нереализуем для подавляющего числа МКД.
2️⃣ При изменении способа управления многоквартирном домом или при смене управляющей организации собственники не принимают решение о сохранении прямых договоров (п.3 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ). В этом случае прямые договоры должны быть расторгнуты.
#прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры между собственниками квартир и ресурсниками, когда поставщиком коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация или региональный оператор по обращению с отходами.
Сейчас расскажу о том, как сделать наоборот – «уйти» от прямых договоров обратно на стандартную схему расчетов за коммунальные услуги.
👉Теперь для этого есть два способа
1️⃣ Проголосовать на общем собрании собственников. Для этого необходимо набрать запредельные 100% голосов всех собственников в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.157.2 ЖК РФ).
🤷♂️Такой способ фактически нереализуем для подавляющего числа МКД.
2️⃣ При изменении способа управления многоквартирном домом или при смене управляющей организации собственники не принимают решение о сохранении прямых договоров (п.3 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ). В этом случае прямые договоры должны быть расторгнуты.
#прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Давление на спецсчета для капремонта продолжается: теперь хотят ужесточить требования к собираемости взносов
Я уже писал, что продолжает возрастать давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах.
👉В этот раз с новой инициативой отбирать спецсчета вышла Костромская областная Дума (законопроект №557516-8).
✍️Я уже описывал случаи, когда можно насильно лишиться спецсчета. Один из них – если собираемость взносов ниже 50% от начислений.
📈Законодатели из Костромы хотят резко ужесточить законодательство и предлагают поднять этот порог сразу до 85% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
🤷♂️Мотивировка стандартна – накапливаемых денег из-за неплательщиков может не хватить для проведения работ по капремонту, когда наступит срок.
Про заниженный минимальный взнос во многих регионах России - ни слова.
😎Желание отобрать деньги со спецсчетов очень сильное. Посмотрим, как на это предложение отреагируют законодатели.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, что продолжает возрастать давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах.
👉В этот раз с новой инициативой отбирать спецсчета вышла Костромская областная Дума (законопроект №557516-8).
✍️Я уже описывал случаи, когда можно насильно лишиться спецсчета. Один из них – если собираемость взносов ниже 50% от начислений.
📈Законодатели из Костромы хотят резко ужесточить законодательство и предлагают поднять этот порог сразу до 85% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
🤷♂️Мотивировка стандартна – накапливаемых денег из-за неплательщиков может не хватить для проведения работ по капремонту, когда наступит срок.
Про заниженный минимальный взнос во многих регионах России - ни слова.
😎Желание отобрать деньги со спецсчетов очень сильное. Посмотрим, как на это предложение отреагируют законодатели.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Как вы считаете, система управления МКД должна быть больше в сторону управления государственными УК или частными?
Как вы считаете, система управления МКД должна быть больше в сторону управления государственными УК или частными?
Anonymous Poll
22%
Должно быть как можно больше государственного (Жилищник, ЖКС и тп) – порядка и качества будет больше
41%
Лучше, когда есть выбор и государственных УК и частных – каждый сможет выбирать на свой вкус
9%
Должны быть только частные УК, государственным не место в управлении МКД, это подавляет конкуренцию
23%
У меня в доме самоуправление (ТСЖ/ЖСК) и всем советую уходить от любых УК
5%
Мне безразлично, хочу владеть квартирой и ни о чем больше не думать
Какие бывают общедомовые чаты в многоквартирных домах
#воскресное
В прошлом году я делал опрос о том, в каком мессенджере организован домовой соседский чат в вашем многоквартирном доме.
Ожидаемо победил WhatsApp (принадлежащий экстремистской организации, если я правильно помню), который пока используется чаще, чем все остальные мессенджеры вместе взятые.
❗️Но во многих домах есть не один чат – их может быть достаточно много.
🏠 Вот, например в доме 20-летнего возраста на 220 квартир сейчас действует 3 чата:
📌 Общедомовой чат для всех жителей
📌 Общедомовой чат для всех жителей за исключением скандалистов (по мнению актива дома)
📌 Чат Болталка, барахолка
🌇 А вот, например, перечень чатов огромного современного жилого комплекса из нескольких блоков и секций (вводились по очереди):
🏗 Общий чат всего жилого комплекса
🏙 Чаты каждого блока (секции)
🔥 Чат оповещений о ЧП
🚘 Паркинг
🗣 Флудильня
👶 Дети
🥎 Спорт чат
🧬Красота и здоровье
🌤 Климат, оборудование
🌐 Чат для ИТ специалистов
🐈 Чат про домашних питомцев
👩🦰 Девочки
♻️ Раздельный сбор мусора
🐠 Любители рыбалки
📺 Барахолка
🛒 Коммерция
🏢 Чат «Аренда и продажа недвижимости в ЖК»
👨🍳 Услуги
👌 Рекомендации мест, услуг, людей
👜 Совместные закупки вещей
🤝 Сервис взаимовыручки
⁉️ А сколько чатов и на какие тематики (а может и не обязательно тематические) ещё есть чаты в вашем многоквартирном доме/жилом комплексе?
#чаты
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
#воскресное
В прошлом году я делал опрос о том, в каком мессенджере организован домовой соседский чат в вашем многоквартирном доме.
Ожидаемо победил WhatsApp (принадлежащий экстремистской организации, если я правильно помню), который пока используется чаще, чем все остальные мессенджеры вместе взятые.
❗️Но во многих домах есть не один чат – их может быть достаточно много.
🏠 Вот, например в доме 20-летнего возраста на 220 квартир сейчас действует 3 чата:
📌 Общедомовой чат для всех жителей
📌 Общедомовой чат для всех жителей за исключением скандалистов (по мнению актива дома)
📌 Чат Болталка, барахолка
🌇 А вот, например, перечень чатов огромного современного жилого комплекса из нескольких блоков и секций (вводились по очереди):
🏗 Общий чат всего жилого комплекса
🏙 Чаты каждого блока (секции)
🔥 Чат оповещений о ЧП
🚘 Паркинг
🗣 Флудильня
👶 Дети
🥎 Спорт чат
🧬Красота и здоровье
🌤 Климат, оборудование
🌐 Чат для ИТ специалистов
🐈 Чат про домашних питомцев
👩🦰 Девочки
♻️ Раздельный сбор мусора
🐠 Любители рыбалки
📺 Барахолка
🛒 Коммерция
🏢 Чат «Аренда и продажа недвижимости в ЖК»
👨🍳 Услуги
👌 Рекомендации мест, услуг, людей
👜 Совместные закупки вещей
🤝 Сервис взаимовыручки
⁉️ А сколько чатов и на какие тематики (а может и не обязательно тематические) ещё есть чаты в вашем многоквартирном доме/жилом комплексе?
#чаты
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Срок проведения общего собрания собственников онлайн в многоквартирном доме
При проведении общих собраний в электронном виде в многоквартирном доме собственники должны определить их длительность на своем первом ОСС-онлайн.
⏱ Длительность всех последующих ОСС-онлайн должна быть не менее 7 и не более 60 дней (ч.8 ст.47.1 ЖК РФ).
Разброс приличный – 1 неделя и 2 месяца это большое различие.
👉На мой субъективный взгляд длительность ОСС-онлайн лучше всего устанавливать около 3-х недель (21 день).👈
📌 С одной стороны, это обычно достаточный срок, чтобы успели проголосовать все собственники, даже если они очень заняты или в отъезде.
📌 С другой стороны, устанавливать, например, срок 60 дней – могут возникнуть проблемы при необходимости принять решение на ОСС-онлайн оперативно.
❓ Как считаете, какой срок голосования для общих собраний онлайн наиболее оптимальный для вашего дома?
Уже установили или только планируете?
#ОСС #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
При проведении общих собраний в электронном виде в многоквартирном доме собственники должны определить их длительность на своем первом ОСС-онлайн.
⏱ Длительность всех последующих ОСС-онлайн должна быть не менее 7 и не более 60 дней (ч.8 ст.47.1 ЖК РФ).
Разброс приличный – 1 неделя и 2 месяца это большое различие.
👉На мой субъективный взгляд длительность ОСС-онлайн лучше всего устанавливать около 3-х недель (21 день).👈
📌 С одной стороны, это обычно достаточный срок, чтобы успели проголосовать все собственники, даже если они очень заняты или в отъезде.
📌 С другой стороны, устанавливать, например, срок 60 дней – могут возникнуть проблемы при необходимости принять решение на ОСС-онлайн оперативно.
❓ Как считаете, какой срок голосования для общих собраний онлайн наиболее оптимальный для вашего дома?
Уже установили или только планируете?
#ОСС #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Какой срок голосования для общий собраний онлайн считаете наиболее оптимальным для вашего дома?
Какой срок голосования для общий собраний онлайн считаете наиболее оптимальным для вашего дома?
Anonymous Poll
18%
7-14 дней (до 2-х недель)
26%
15-25 дней (3 недели примерно)
25%
26-35 дней (около 1 месяца)
8%
36-50 дней (примерно 1,5 месяца)
11%
51-60 дней (чем дольше, тем лучше)
12%
У нас в доме нет и никогда не будет ОСС-онлайн!
В столичной системе «Электронный дом» теперь при голосовании можно менять свою позицию многократно
Московское законодательство о столичной системе общих собраний собственников онлайн «Электронный дом» начали приводить в соответствие с федеральным законодательством.
📝 Принято постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2024 года № 313-ПП, которое меняет Положение о проекте «Электронный дом».
📌 Теперь определено (п.3.2.1.), кто может быть администратором ОСС-онлайн именно так, как это указано в ЖК РФ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ)) – собственники или управляющая организация.
❌ Департамент информационных технологий Москвы больше не может быть администратором.
📌 Также добавили, что если администратором назначается юридическое лицо, то должны быть указаны должность и реквизиты документа о назначении представителя (п.3.5.5.1.)
📌 Ещё убрали слово «однократно» (п.3.11) при голосовании онлайн, т.е. теперь любой собственник может в течение времени голосования менять свои ответы по вопросам голосования.
Ранее этого делать было нельзя.
🤬 Одна законодательная проблема в системе «Электронный дом» до сих пор остается нерешенной.
В нарушение Жилищного кодекса РФ, в Москве (для системы «Электронный дом») считается, что собственники на ОСС могут самовольно принять решение об уменьшении перечня обязательных приложений к протоколу общего собрания и исключить из них реестр собственников помещений.
#ОСС #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Московское законодательство о столичной системе общих собраний собственников онлайн «Электронный дом» начали приводить в соответствие с федеральным законодательством.
📝 Принято постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2024 года № 313-ПП, которое меняет Положение о проекте «Электронный дом».
📌 Теперь определено (п.3.2.1.), кто может быть администратором ОСС-онлайн именно так, как это указано в ЖК РФ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ)) – собственники или управляющая организация.
❌ Департамент информационных технологий Москвы больше не может быть администратором.
📌 Также добавили, что если администратором назначается юридическое лицо, то должны быть указаны должность и реквизиты документа о назначении представителя (п.3.5.5.1.)
📌 Ещё убрали слово «однократно» (п.3.11) при голосовании онлайн, т.е. теперь любой собственник может в течение времени голосования менять свои ответы по вопросам голосования.
Ранее этого делать было нельзя.
🤬 Одна законодательная проблема в системе «Электронный дом» до сих пор остается нерешенной.
В нарушение Жилищного кодекса РФ, в Москве (для системы «Электронный дом») считается, что собственники на ОСС могут самовольно принять решение об уменьшении перечня обязательных приложений к протоколу общего собрания и исключить из них реестр собственников помещений.
#ОСС #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
При переходе из «общего котла» на спецсчет собственники могут претендовать на % от дохода с банковских депозитов, который получал регоператор капремонта
Именно такую позицию нижестоящих судов подержал Верховный суд РФ в споре владельца спецсчета (управляющая организация) и фонда капремонта Орловской области.
⚡️ Последствия такого решения могут быть весьма значительны⚡️
👉Суть спора
📍Собственники нескольких МКД Орловской области решили перейти из «общего котла» регоператора на спецсчета своих домов.
📌 Провели ОСС, владельцем спецсчетов выбрали управляющую организацию.
📌 Регоператор перечислил на спецсчета только сумму накопленных взносов.
Но за время накопления в «общем котле» регоператор размещал собранные средства на банковских депозитах, получая дополнительный доход.
💰 И на часть именно этого дохода претендовали собственники.
😎 Регоператор отказался «делиться», и УО пошла в суд.
Все суды, включая ВС РФ, поддержали позицию УО:⤵️
регоператор должен перечислить не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов на спецсчета (определение ВС РФ от 11 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-24307).
✍️ Аргументы такие:
📌 Все накапливаемые средства, пени, проценты образуют фонд капремонта МКД
📌 Средства, полученные регоператором от собственников МКД и формирующих фонды капремонта на счетах регоператора (включая % от депозитов), принадлежат собственникам.
👍 Это очень интересная позиция.
Например, согласно годовому отчету ФКР Москвы, он получил только в 2022 году почти 170 млн руб. от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
✍️ А значит собственники квартир в Москве, как и в любом другом регионе, могут претендовать на часть этих средств при переходе на спецсчет.
‼️Итоговый вывод
При открытии собственниками спецсчета, регоператор должен из «общего котла» перечислить на спецсчет не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
#капремонт #спецсчет #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Именно такую позицию нижестоящих судов подержал Верховный суд РФ в споре владельца спецсчета (управляющая организация) и фонда капремонта Орловской области.
👉Суть спора
📍Собственники нескольких МКД Орловской области решили перейти из «общего котла» регоператора на спецсчета своих домов.
📌 Провели ОСС, владельцем спецсчетов выбрали управляющую организацию.
📌 Регоператор перечислил на спецсчета только сумму накопленных взносов.
Но за время накопления в «общем котле» регоператор размещал собранные средства на банковских депозитах, получая дополнительный доход.
💰 И на часть именно этого дохода претендовали собственники.
😎 Регоператор отказался «делиться», и УО пошла в суд.
Все суды, включая ВС РФ, поддержали позицию УО:⤵️
регоператор должен перечислить не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов на спецсчета (определение ВС РФ от 11 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-24307).
✍️ Аргументы такие:
📌 Все накапливаемые средства, пени, проценты образуют фонд капремонта МКД
📌 Средства, полученные регоператором от собственников МКД и формирующих фонды капремонта на счетах регоператора (включая % от депозитов), принадлежат собственникам.
👍 Это очень интересная позиция.
Например, согласно годовому отчету ФКР Москвы, он получил только в 2022 году почти 170 млн руб. от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
✍️ А значит собственники квартир в Москве, как и в любом другом регионе, могут претендовать на часть этих средств при переходе на спецсчет.
‼️Итоговый вывод
При открытии собственниками спецсчета, регоператор должен из «общего котла» перечислить на спецсчет не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
#капремонт #спецсчет #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У перехода на прямые договоры с ресурсниками есть одна неочевидная особенность
Собственники помещений в многоквартирном доме могут перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
🚰 Это может быть добровольно (по решению на общем собрании) или принудительно (по требованию ресурсника).
❗️У такого перехода на прямые договоры есть одна особенность.
Дело в том, что управляющая организация может ограничивать своим должникам предоставление только тех коммунальных услуг, по которым сама является исполнителем (раздел XI ППРФ №354).
❗️А если заключены прямые договоры, то УО по таким коммунальным услугам исполнителем не является. И значит не имеет права ограничивать такие коммунальные услуги.
✍️ Самый яркий пример это электроэнергия и водоотведение.
⚡️Если у жителей прямые договоры с энергосбытом и они платят ему напрямую, то энергосбыт может отключить жителя из-за долга именно за электроэнергию.
А вот управляющая организация отключить электроэнергию за долги по всем остальным ЖКУ не имеет права в таких случаях.
❗️Поэтому при переходе на прямые договоры с ресурсниками управляющая организация/ТСЖ/ЖСК теряют возможность ограничения должникам таких коммунальных услуг.
#задолженность #прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Собственники помещений в многоквартирном доме могут перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
🚰 Это может быть добровольно (по решению на общем собрании) или принудительно (по требованию ресурсника).
❗️У такого перехода на прямые договоры есть одна особенность.
Дело в том, что управляющая организация может ограничивать своим должникам предоставление только тех коммунальных услуг, по которым сама является исполнителем (раздел XI ППРФ №354).
❗️А если заключены прямые договоры, то УО по таким коммунальным услугам исполнителем не является. И значит не имеет права ограничивать такие коммунальные услуги.
✍️ Самый яркий пример это электроэнергия и водоотведение.
⚡️Если у жителей прямые договоры с энергосбытом и они платят ему напрямую, то энергосбыт может отключить жителя из-за долга именно за электроэнергию.
А вот управляющая организация отключить электроэнергию за долги по всем остальным ЖКУ не имеет права в таких случаях.
❗️Поэтому при переходе на прямые договоры с ресурсниками управляющая организация/ТСЖ/ЖСК теряют возможность ограничения должникам таких коммунальных услуг.
#задолженность #прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Обязательно ли размещать в ГИС ЖКХ уведомление о проведении любого общего собрания собственников
Цифровизация в ЖКХ «наступает» всё больше. ГИС ЖКХ этому способствует:
📌 Проводить ОСС-онлайн стало проще
📌 Вышел обновленный порядок размещения информации в системе (приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр, начнет действовать с 01.09.24г.)
Возникает логичный вопрос
❓А обязательно ли теперь размещать уведомление о проведении любого ОСС ещё и в ГИС ЖКХ?
👉Ответ: пока не обязательно (ч.4 ст.45 ЖК РФ). К сожалению.
Размещение уведомления в системе обязательно только при ОСС-онлайн (ч.3 ст.47.1 ЖК РФ).
❗️Но на мой взгляд размещение уведомления о любом ОСС в ГИС ЖКХ нужно сделать обязательным.
😎 Такая обязательность поможет предотвращать «тихие» поддельные ОСС. А неразмещение уведомления в ГИС ЖКХ станет основанием признания таких ОСС нелегитимными.
❓Как считаете, размещение всех уведомлений в ГИС ЖКХ даст результат по предотвращению подделок ОСС?
#ОСС #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Цифровизация в ЖКХ «наступает» всё больше. ГИС ЖКХ этому способствует:
📌 Проводить ОСС-онлайн стало проще
📌 Вышел обновленный порядок размещения информации в системе (приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр, начнет действовать с 01.09.24г.)
Возникает логичный вопрос
❓А обязательно ли теперь размещать уведомление о проведении любого ОСС ещё и в ГИС ЖКХ?
👉Ответ: пока не обязательно (ч.4 ст.45 ЖК РФ). К сожалению.
Размещение уведомления в системе обязательно только при ОСС-онлайн (ч.3 ст.47.1 ЖК РФ).
❗️Но на мой взгляд размещение уведомления о любом ОСС в ГИС ЖКХ нужно сделать обязательным.
😎 Такая обязательность поможет предотвращать «тихие» поддельные ОСС. А неразмещение уведомления в ГИС ЖКХ станет основанием признания таких ОСС нелегитимными.
❓Как считаете, размещение всех уведомлений в ГИС ЖКХ даст результат по предотвращению подделок ОСС?
#ОСС #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого