Кворум на очной части очно-заочного общего собрания собственников

Периодически задают вопрос: а если на очную часть общего собрания пришло меньше 50% собственников, то это значит, что нет кворума?

👉Ответ здесь простой: для очной части ОСС в очно-заочной форме нет понятия «кворум».

🙅‍♂️В законодательстве нет никаких требований, сколько должно участвовать собственников в очной части очно-заочного ОСС.
По факту очная часть это встреча собственников и инициаторов для «обсудить и задать вопросы».

🤷‍♂️ Поэтому даже если на очную часть не пришло ни одного собственника, кроме инициатора (а может и инициатор не пришел), то это не влияет на результаты проведения очно-заочного ОСС.

❗️Главное – сколько голосов удалось собрать инициатору на бумажных бюллетенях. Именно по этому количеству будет определяться кворум, и состоялось ли данное ОСС (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

✍️И конечно нужно правильно оформить документы в соответствии с приказом Минстроя России №44/пр.
#ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Обязательные приложения к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД

Немного продолжу тему #ОСС.

📝 По итогам любого общего собрания должен быть подготовлен протокол с приложениями.

Есть обязательные приложения (приказ Минстроя России от 28 .01.19 г. № 44/пр).

❗️К ним относятся:

📌 реестр собственников всех помещений в доме;

📌 копия текста сообщения (уведомления) о проведении ОСС;

📌 документы (или копии), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении ОСС собственникам либо его размещение в доступном для всех собственников месте, или в ГИС ЖКХ (при размещении уведомления там);

📌 списки присутствующих и приглашенных лиц (для очной части);

📌 документы (копии), удостоверяющие полномочия представителей;

📌 документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня (договор управления, положение о совете МКД и т.п.);

📌 письменные решения (бюллетени) собственников и их представителей, принявших участие в ОСС.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Законопроекты, касающиеся ЖКХ и многоквартирных домов, которые Госдума планирует рассмотреть в ближайшее время

Опубликована предварительная программа законопроектной работы Госдумы на период весенней сессии.

Из того, что вынесено на рассмотрение, интересен законопроект, о котором я уже писал: Торговля алкоголем в многоквартирных домах.
🙋‍♀️ Он уже был принят в первом чтении в декабре. Планируется рассмотреть его во втором чтении теперь в феврале.
✍️Согласно этому законопроекту регионам дадут право устанавливать ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции в заведениях общественного питания в МКД и на прилегающей территории.

🤷‍♂️ Чего в плане пока нет.
‼️Главное: пока нет скандального законопроекта о бесплатном и неограниченном доступе коммерческих провайдеров в многоквартирные дома.
🙏 Хочется верить, что этот законопроект доработают в интересах граждан и уберут оттуда откровенное нарушение прав собственников.
#законопроект

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Число россиян, считающих, что цены на ЖКУ заметно выросли, опустилось до самого низкого значения за год

Данные опубликовал Фонд общественного мнения (ФОМ) по результатам еженедельного опроса в конце декабря:
только 21% россиян, считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли.

📉Это самый низкий показатель с декабря 2022 года.

❗️Причем в начале декабря 2023 года эти цифра была 28%, а наибольшее значение за год отмечалось в начале марта – 43%.

🤷‍♂️Похоже к новому году граждане подзабыли вал новостей о будущем росте тарифов с 1 июля 2024 года и о росте цен и взносов на капремонт уже с января.

Но можно уверенно прогнозировать, что платежные документы по итогам января дадут при опросах уже совсем другой результат.

👉 Напомню, что в большинстве регионов с января увеличатся: цены на содержание жилого помещения (так называемая «муниципальная ставка») и минимальный взнос на капремонт.
В Москве дополнительно вырастет ставка на соцнайм.
#тарифы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Для тех, кто касается темы ЖКХ хочу напомнить ещё об одной возможности задать вопрос, пообщаться с активными жителями многоквартирных домов и получить совет из сферы ЖКХ.

Для этого у нас есть профильный чат «ЖКХ и все, все, все».

Там найдете интересные вам темы, получите ответы на интересующие вопросы от опытных собственников или коллег и узнаете заранее, чего можно избежать и как не набить лишние шишки.

Заходите и присоединяйтесь к чату «ЖКХ и все, все, все»!

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Как избирается председатель совета многоквартирного дома?

❓Такой вопрос возникает в связи с тем, что есть различие между тем, как выбирается председатель правления ТСЖ и председатель совета многоквартирного дома.

В домах с ТСЖ выбор председателя может быть организован в двух вариантах:
📌 Правление выбирает председателя самостоятельно из состава членов правления
📌 Председатель правления выбирается на общем собрании членов ТСЖ

👉Какой из вариантов реализуется в данном конкретном доме определяется уставом товарищества собственников жилья (ч.3 ст.147 ЖК РФ).

❗️А вот председатель совета МКД избирается из числа членов СМКД, но на общем собрании всех собственников (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).
👉Выбор председателя СМКД самим советом из числа своих членов в законодательстве не предусмотрен.
#ОСС #СМКД #ТСЖ #советМКД

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Прокуратура «поправила» судебных приставов и встала на сторону активных собственников

Напомню суть дела, начавшегося с Санкт-Петербурга.

Собственников перестала устраивать управляющая организация, и они приняли решение о создании ТСЖ.

Проведя все необходимые процедуры, собственники подали документы в ГЖИ.
❌Но им было оригинально отказано: судебные приставы запретили вносить изменения в реестр лицензий и забирать у управляющей организации дома из управления.

🤷‍♂️ Причина в том, что УО имела многомиллионные долги перед подрядчиками (думаю, скорее перед ресурсниками – прим.), и судебные приставы не нашли ничего лучше, чем принять нелогичное с точки зрения здравого смысла решение:
запретить собственниками отказываться от услуг этой УО-должника, пока долги этой УО не будут погашены, потому как никаких других поступлений кроме как платежи жителей у УО нет.

👮‍♂️Судебные приставы сделали жителей заложниками недобросовестной УО. Которая, конечно, просто перестала делать что-либо, чтобы сократить свои расходы, а все поступления отправить на погашение своих долгов.

И судебные приставы вместо того, чтобы решать вопрос, а куда ушли деньги жителей от предыдущих платежей, не нашли ничего лучше, как взять в заложники жителей.

🚶‍♂️Собственники пришли на прием к первому зампреду Комитета Госдумы по контролю Михаилу Романову. Позже появились обращения и из других регионов об аналогичных «действиях» судебных приставов.

📝Романов обратился уже к Генеральному прокурору с просьбой проверить массовые случаи запретов от судебных приставов.

По итогу, как упомянули коллеги, Прокуратура Санкт-Петербурга установила незаконность действий судебных приставов: брать жителей в заложники УО-должников нельзя, собственники имеют право менять управляющую организацию и создавать ТСЖ в своих домах.

✅ Хочется верить, что ФССП теперь прекратит эту порочную практику, и собственники смогут беспрепятственно уходить от недобросовестных УО.
#УО #ТСЖ #ФССП #прокуратура #Госдума

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Мероприятия по энергосбережению в многоквартирном доме

Тот, кто управляет многоквартирным домом, в том числе УО/ТСЖ/ЖСК, должны предлагать собственникам мероприятия по энергосбережению.

Причем предложения должны доноситься до собственников регулярно – не менее 1 раза в год (ч.7 ст.12 Закона об энергосбережении от 23.11.2009 №261-ФЗ).

Примерная форма (приказ Минстроя России от 15.02.17 г. №98/пр) должна содержать:
📌 объем ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов;
📌 срок окупаемости;
📌 сумму расходов на проведение.

👮‍♂️Если УО/ТСЖ/ЖСК не довели до собственников такие предложения, то могут получить штраф. К примеру, Мосжилинспекция привлекает к административной ответственности согласно частям 4, 5 статьи 9.16 и частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Собственникам вашего дома давали предложения о проведении мероприятий по энергосбережению?
🔥 Если получали, поставьте 🔥
😂 Если ничего не получили в 2023 году, поставьте 😂
#энергосбережение

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Разбитые окна и курильщики становятся причиной разморозки систем отопления в домах

В личку тут прислали мне описание одного из случаев разморозки системы отопления, что называется «на ровном месте».

Многоквартирный дом на улице Маршала Баграмяна, Москва. Пожарная лестница, по которой мало кто ходит.
🤷‍♂️Нашлись «гении», которые то ли по пьяни, то ли просто из хулиганских побуждений, разбили окна. Соответственно, тепловой контур нарушен. А вернее разрушен.

❄️ Ходят там жители редко, морозы были -30С, результат предсказуем: стояк отопления «обратки» замерз и его разорвало.

🚬 Похожие ситуации бывают и от курильщиков: в квартире не дают курить близкие, зимой холодно курить на общем балконе (что и так запрещено), поэтому особо страждущие, забив болт на остальных жильцов, просто тупо курят на лестничных клетках.

💨А для проветривания оставляют открытыми двери или окна. И это тоже один из вариантов разморозки отопления.

‼️ Увидели разбитое окно – позвоните сразу в диспетчерскую.
‼️Увидели открытую дверь на лестнице в мороз – закройте.
👉В первую очередь это ведь тепло в вашем доме.
#отопление #комфорт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

20 января планирую прочитать лекцию на форуме «Россия» в День ЖКХ

На площадке Музея городского хозяйства Москвы на ВДНХ завтра, 20 января, в рамках международной выставки-форума «Россия», состоится День ЖКХ.
В этот день прочитаю лекцию «Школа управдома: полезные ответы на сложные вопросы».

👍 Поговорим об общем имуществе в многоквартирных домах, взаимодействии с управляющими компаниями, плюсы-минусы общего котла и специального счета при капремонте, особенности проведения общих собраний собственников в разных формах и т.д.
Обязательно затронем и животрепещущие темы, а также расскажу о свежих изменениях в законодательстве.

👉Вход свободный, начало в 16-00. Лекция будет проходить в Музее городского хозяйства Москвы (ВДНХ, павильон №5).
#ЖКХ #выступления

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Московское ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» стало призером в номинации «Самый энергоэффективный дом»

Вчера я писал о необходимых мероприятиях по энергосбережению.

Сегодня продолжу тему энергоэффективности. Реальной энергоэффективности.

🏆 По итогам всероссийского конкурса «Лучший дом. Лучший двор» одним из призеров в номинации «Самый энергоэффективный дом» стал МКД, в котором давно действует ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» во главе с председателем правления Сергеем Шияновым.

📝 О его проекте я уже писал на портале «Дом и Двор»: грамотное утепление трубопроводов горячего водоснабжения теперь позволяет платить жителям дома меньше за горячую воду.
📈 А тарифы на ГВС ведь немаленькие.

🤝 Хочу поздравить Сергея с заслуженной наградой и пожелать дальнейших успехов и достижений на благо жителей его дома!
#энергоэффективность #энергосбережение #конкурс

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Лекция из цикла «Школа управдома» в Музее городского хозяйства Москвы

В субботу, в рамках Дня строительства и ЖКХ на выставке-форуме «Россия» читал лекцию «ЖКХ: полезные ответы на сложные вопросы».

⏱Времени было немного, поэтому затронули только самые важные темы, касающиеся общего имущества, взаимодействия с управляющими организациями, капремонта ОИ и проведение общих собраний собственников.

🏛Встреча проходила на территории Музея городского хозяйства Москвы (на ВДНХ).
👉Кстати, тем кто ещё не был в этом музее, очень советую его посетить – большая экспозиция, много интерактива, возможность прохождения квестов для детей.

😀 Спасибо всем, кто пришел, надеюсь было полезно пообщаться!
🏠Каждый участник смог получить дополнительно и свой персональный дом 😁
📏Точнее, брелок-рулетку в виде домика, которую видите на иллюстрации к этой новости 👈
#выступления #мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Московский суд: нужно штрафовать за отсутствие в платежке показаний общедомовых приборов учета

Тема, о которой я уже писал, и которая обсуждается в Москве не первый год: крайне редко в каких районах в Едином платежном документе указываются показания общедомовых приборов учета.

❗️Но появилось интересное судебное дело (А40-211242/2023), о котором написали коллеги.

Суть дела такая:
👉Житель обратился в Роспотребнадзор и попросил привлечь к ответственности ГБУ «Жилищник района Гольяново» за отсутствие в ЕПД показаний ОДПУ.
🤷‍♂️Но Роспотребнадзор не стал привлекать Жилищник к ответственности, сославшись на то, что отсутствие показаний ОДПУ в ЕПД не образует состав правонарушения по ст.14.5 КоАП РФ.

Заявитель с этим не согласился и обратился в суд на Роспотребнадзор.
‼️И суд встал на сторону заявителя по следующим основаниям:
📌 Информация, которая должна указываться в платежном документ, определена в Правилах №354 (пп «е» п.69). Причем это правило носит императивный характер, т.е. обязательный.
📌 Правонарушение выражается в непредоставлении обязательной информации при оказании услуг, а значит Роспотребнадзор неправомерно отказал в возбуждении дела об административном правонарушении.

👍Апелляция оставила решение в силе.
А значит, если Жилищник в ЕПД не указывает показания ОДПУ, то собственник имеет право обратиться в Роспотребнадзор со ссылкой на это решение суда для применения мер воздействия.

📝Тем более, что в утвержденной форме ЕПД выделены отдельные поля для показаний ОДПУ (распоряжение ДЖКХ Москвы от 23.02.2021г. №01-01-14-300/21).
#епд

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Верховный суд подтвердил: нечлены ЖСК не платят целевые взносы

В очередной раз «всплыл» вопрос: платят ли в ЖСК целевые взносы собственники помещений в МКД, не являющиеся членами кооператива?

🗣На этот раз до Верховного суда РФ дошел спор между ЖСК, управляющим многоквартирным домом, и владельцем нежилого помещения-бюджетником (на праве оперативного управления).

👩‍⚖️Суды встали на сторону владельца нежилья и отказали ЖСК по понятной причине.
👉Действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника, не являющего членом ЖСК, по уплате каких-либо иных взносов и платежей, помимо перечисленных в ч.6 ст.155 ЖК РФ, а именно:
🧹 Плата за содержание жилого помещения
🚰 Плата за коммунальные услуги
🛠 Взнос на капитальный ремонт

ВС РФ поддержал позицию нижестоящих судов (определение от 15 ноября 2023 г. N 305-ЭС23-19523).
#ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Собственники обратились в свою управляющую организацию/ТСЖ/ЖСК о проведении общего собрания. Кто становится инициатором такого ОСС?

По Жилищному кодексу РФ (ч.6 ст.45) собственники, обладающие не менее чем 10% голосов в доме, имеют право обратиться в свою УО/ТСЖ/ЖСК для организации общего собрания.

❓У читателей канал возник вопрос: а кто в этом случае становится инициатором такого ОСС?

👉Напомню, что инициатором общих собраний выступают либо собственники помещений в МКД, либо управляющая организация.
А вот ТСЖ/ЖСК (как юридические лица) не могут выступать как инициаторы ОСС.

📝 При этом формулировка в ЖК РФ говорит, что УО/ТСЖ/ЖСК обязаны по обращению собственников именно организовать ОСС, а не инициировать его.

Вывод.
➡️ При обращении собственников об организации ОСС силами УО/ТСЖ/ЖСК, инициатором такого собрания становятся обратившиеся собственники.
#ОСС #ТСЖ #ЖСК #ТСН

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡