Обещают рост тарифов на коммуналку +9,8% и рост платы на 500 рублей как средняя температура по больнице
Я уже писал, Как правильно читать новости о тарифах на коммуналку.
👉Что реально кроется за сегодняшней новостью о планируемом росте тарифов на 9,8% с 1 июля 2024 года.
1️⃣ Цифра 9,8% ничего реально для конкретного жителя не значит.
Мало того, что для разных регионов будут устанавливаться свои предельные индексы, так ещё и для разных ресурсников будет свой рост тарифа.
Приведу пример.
В Москве в прошлом году рост ночного тарифа на электроэнергию составил +39,4%, тариф на отопление вырос на +8,5%, а услуга «Обращение с отходами» подорожала всего лишь на +0,3%.
Поэтому на сколько реально увеличится платеж можно сказать только «с потолка» по принципу средней температуры по больнице. И все эти «500-550 рублей с квартиры» ничего в реальности не значат.
2️⃣ Предельный индекс +9,8% касается только коммунальных платежей.
Но он никак не касается взносов на капитальный ремонт, цен на содержание жилого помещения и ставок за соцнайм. Они могут вырасти на любую величину.
Например, взнос на капремонт в Московской области вырос на 16,7%, а соцнайм в Москве для тех, кто получает меры социальной поддержки вырос на +111% (прописью – плюс сто одиннадцать процентов).
✅ Поэтому теперь ждем сначала цифры предельного индекса для каждого региона (будет опубликовано постановление Правительства РФ), а после этого – конкретные тарифы по каждой из услуг.
❗️И только тогда можно будет сказать на сколько реально вырастет платеж граждан за жилищные и коммунальные услуги.
#тарифы #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, Как правильно читать новости о тарифах на коммуналку.
👉Что реально кроется за сегодняшней новостью о планируемом росте тарифов на 9,8% с 1 июля 2024 года.
1️⃣ Цифра 9,8% ничего реально для конкретного жителя не значит.
Мало того, что для разных регионов будут устанавливаться свои предельные индексы, так ещё и для разных ресурсников будет свой рост тарифа.
Приведу пример.
В Москве в прошлом году рост ночного тарифа на электроэнергию составил +39,4%, тариф на отопление вырос на +8,5%, а услуга «Обращение с отходами» подорожала всего лишь на +0,3%.
Поэтому на сколько реально увеличится платеж можно сказать только «с потолка» по принципу средней температуры по больнице. И все эти «500-550 рублей с квартиры» ничего в реальности не значат.
2️⃣ Предельный индекс +9,8% касается только коммунальных платежей.
Но он никак не касается взносов на капитальный ремонт, цен на содержание жилого помещения и ставок за соцнайм. Они могут вырасти на любую величину.
Например, взнос на капремонт в Московской области вырос на 16,7%, а соцнайм в Москве для тех, кто получает меры социальной поддержки вырос на +111% (прописью – плюс сто одиннадцать процентов).
✅ Поэтому теперь ждем сначала цифры предельного индекса для каждого региона (будет опубликовано постановление Правительства РФ), а после этого – конкретные тарифы по каждой из услуг.
❗️И только тогда можно будет сказать на сколько реально вырастет платеж граждан за жилищные и коммунальные услуги.
#тарифы #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Срок полномочий правления ТСЖ истек, а новый состав не выбрали: что с легитимностью старого правления?
❓Житель одного из скандальных ТСЖ обратился с вопросом.
У нас в доме «воюют» две группы собственников. Срок полномочий старого правления ТСЖ истек, а новый выбрать из-за конфликтов не получилось.
И «новенькие» считают, что старый председатель правления не может выполнять свои функции. Так ли это?
👉Ответ прост: это не так.
Пока не выбрано новое правление, старое продолжает выполнять свои функции до избрания нового.
В своё время на это указывалось в кассационном определении Санкт-Петербургского городского суда от 16.05.2012 №33-5857.
❗️Поэтому если истек срок, на который избирали правление, то это безусловно повод для срочного общего собрания членов ТСЖ, но это не основание прекратить полномочия старого правления и его председателя.
И я уже писал, что новый председатель должен приступить к своим обязанностям сразу с момента избрания.
#ТСЖ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
❓Житель одного из скандальных ТСЖ обратился с вопросом.
У нас в доме «воюют» две группы собственников. Срок полномочий старого правления ТСЖ истек, а новый выбрать из-за конфликтов не получилось.
И «новенькие» считают, что старый председатель правления не может выполнять свои функции. Так ли это?
👉Ответ прост: это не так.
Пока не выбрано новое правление, старое продолжает выполнять свои функции до избрания нового.
В своё время на это указывалось в кассационном определении Санкт-Петербургского городского суда от 16.05.2012 №33-5857.
❗️Поэтому если истек срок, на который избирали правление, то это безусловно повод для срочного общего собрания членов ТСЖ, но это не основание прекратить полномочия старого правления и его председателя.
И я уже писал, что новый председатель должен приступить к своим обязанностям сразу с момента избрания.
#ТСЖ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Москва совершенствует своё законодательство о тишине, пока в Госдуму вносят непродуманный федеральный законопроект
Я уже писал, что в Госдуму РФ внесен законопроект о тишине, который должен установить единые требования на территории всей страны.
🤷♂️У этого документа столько недостатков, что на него дружно дали отрицательные отзывы Комитет по строительству и ЖКХ, Правовое управление и Комиссия по обеспечению жилищных прав граждан.
❗️Тем временем в Москве продолжают совершенствовать давно действующее региональное законодательство о тишине❗️
👉В Мосгордуму внесен и поддержан профильной комиссией законопроект об изменении КоАП Москвы.
‼️Предлагается разделить полномочия по составлению протоколов между МВД и Объединением административно-технических инспекций (ОАТИ) следующим образом:
⏱ Полиция будет составлять протоколы о нарушении тишины в период с 23.00 до 7.00
⏱ ОАТИ будет составлять протоколы в остальные периоды времени, когда нельзя шуметь (с 7.00 до 9.00, с 13.00 до 15.00, с 19.00 до 23.00).
☎️ Дополнительно планируется возможность создания отдельного номера для оперативной связи москвичей с сотрудниками ОАТИ по нарушениям тишины.
🤷♂️При развитии регионального законодательства о тишине необходимость единого федерального законодательства вызывает большие сомнения.
#законодательство #законопроект
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что в Госдуму РФ внесен законопроект о тишине, который должен установить единые требования на территории всей страны.
🤷♂️У этого документа столько недостатков, что на него дружно дали отрицательные отзывы Комитет по строительству и ЖКХ, Правовое управление и Комиссия по обеспечению жилищных прав граждан.
❗️Тем временем в Москве продолжают совершенствовать давно действующее региональное законодательство о тишине❗️
👉В Мосгордуму внесен и поддержан профильной комиссией законопроект об изменении КоАП Москвы.
‼️Предлагается разделить полномочия по составлению протоколов между МВД и Объединением административно-технических инспекций (ОАТИ) следующим образом:
⏱ Полиция будет составлять протоколы о нарушении тишины в период с 23.00 до 7.00
⏱ ОАТИ будет составлять протоколы в остальные периоды времени, когда нельзя шуметь (с 7.00 до 9.00, с 13.00 до 15.00, с 19.00 до 23.00).
☎️ Дополнительно планируется возможность создания отдельного номера для оперативной связи москвичей с сотрудниками ОАТИ по нарушениям тишины.
🤷♂️При развитии регионального законодательства о тишине необходимость единого федерального законодательства вызывает большие сомнения.
#законодательство #законопроект
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Сегодня отмечается неформальный День госжилинспекции
Коллеги напомнили, что ещё в прошлом веке, 29 лет назад было подписано постановление Правительства РФ «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» (от 26.09.1994 №1086).
👏 Тогда была создана Главная ГЖИ России, на которую замыкались создаваемые региональные жилищные инспекции.
Но со временем Главная ГЖИ России была упразднена, а все региональные ГЖИ остались сами по себе.
🤷♂️И сегодня сложилась ситуация, когда некоторые региональные ГЖИ находятся в подчинении, например, замгубернатора по ЖКХ по принципу «сам делаю - сам себя контролирую».
Такая структура вызывает, мягко говоря, удивление с точки зрения логики систем управления.
👉На мой взгляд, система ГЖИ должна быть снова реформирована по аналогии с Роспотребнадзором – федеральная структура с региональными отделениями.
А вы обращались в свою жилищную инспекцию?
Как опыт взаимодействия?
#ГЖИ
👇 Сделаю ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Коллеги напомнили, что ещё в прошлом веке, 29 лет назад было подписано постановление Правительства РФ «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» (от 26.09.1994 №1086).
👏 Тогда была создана Главная ГЖИ России, на которую замыкались создаваемые региональные жилищные инспекции.
Но со временем Главная ГЖИ России была упразднена, а все региональные ГЖИ остались сами по себе.
🤷♂️И сегодня сложилась ситуация, когда некоторые региональные ГЖИ находятся в подчинении, например, замгубернатора по ЖКХ по принципу «сам делаю - сам себя контролирую».
Такая структура вызывает, мягко говоря, удивление с точки зрения логики систем управления.
👉На мой взгляд, система ГЖИ должна быть снова реформирована по аналогии с Роспотребнадзором – федеральная структура с региональными отделениями.
А вы обращались в свою жилищную инспекцию?
Как опыт взаимодействия?
#ГЖИ
👇 Сделаю ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Какой у вас опыт взаимодействия с жилищной инспекцией?
Какой у вас опыт взаимодействия с жилищной инспекцией?
Anonymous Poll
8%
Положительный – обращался, проблему решили
15%
Нейтральный – обращался, вопрос вроде как-то решился
53%
Отрицательный – обращался, но проблема не была решена
8%
Не знал, что есть жилищные инспекции
17%
Никогда не обращался в жилинспекцию, не было необходимости
Является ли частью многоквартирного дома пристроенное нежилое помещение
Эта тема регулярно возникает в случаях, когда к дому есть нежилая пристройка.
💰При этом её владелец или арендатор считает, что к дому он не имеет никакого отношения и не желает платить за содержание общего имущества.
❗️Обычно это единый почтовый адрес, и поэтому управляющая организация считает эту пристройку частью МКД и начинает начислять плату за содержание.
Суды неоднократно рассматривали такие случаи и из последней практики есть, помимо прочего, два определения Верховного Суда РФ (от 17 июля 2023 г. N 309-ЭС23-11531 и от 24 июля 2023 г. N 305-ЭС23-11537).
📌 В первом случае решение было в пользу управляющей организации – суды признали пристройку частью многоквартирного дома.
📌 А во втором случае наоборот – пристройка не была признана частью МКД.
Но оба этих решения объединяет единый подход. Его суть в следующем.
👉Пристройка не является частью МКД, если стоит на собственном фундаменте и не имеет общих стен и коммуникаций с жилой частью МКД.👈
‼️Но если хоть одно из этих условий не выполняется, то нежилая пристройка является составной частью МКД.
Т.е., например, общий фундамент или общая система отопления или водоснабжения – это признак нежилой пристройки как части МКД.
#нежилыепомещения #судебнаяпрактика
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Эта тема регулярно возникает в случаях, когда к дому есть нежилая пристройка.
💰При этом её владелец или арендатор считает, что к дому он не имеет никакого отношения и не желает платить за содержание общего имущества.
❗️Обычно это единый почтовый адрес, и поэтому управляющая организация считает эту пристройку частью МКД и начинает начислять плату за содержание.
Суды неоднократно рассматривали такие случаи и из последней практики есть, помимо прочего, два определения Верховного Суда РФ (от 17 июля 2023 г. N 309-ЭС23-11531 и от 24 июля 2023 г. N 305-ЭС23-11537).
📌 В первом случае решение было в пользу управляющей организации – суды признали пристройку частью многоквартирного дома.
📌 А во втором случае наоборот – пристройка не была признана частью МКД.
Но оба этих решения объединяет единый подход. Его суть в следующем.
👉Пристройка не является частью МКД, если стоит на собственном фундаменте и не имеет общих стен и коммуникаций с жилой частью МКД.👈
‼️Но если хоть одно из этих условий не выполняется, то нежилая пристройка является составной частью МКД.
Т.е., например, общий фундамент или общая система отопления или водоснабжения – это признак нежилой пристройки как части МКД.
#нежилыепомещения #судебнаяпрактика
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Оплата отопления: по прибору учета «месяц в месяц» или равномерно в течение года?
В России существует два варианта начисления за отопление при наличии общедомовых приборов учета.
1️⃣ Первый наиболее понятный: по показаниям прибора учета «месяц в месяц», т.е. сколько прибор показал потребление за месяц, столько и начислили жителям в следующем месяце. Соответственно жители платят тогда, когда отопление есть, и не платят, когда его отключили.
2️⃣ Второй мутный и навороченный: начисляется равномерно в течение года по показаниям прибора учета за прошлый год с перерасчетом в следующем году в зависимости от оказаний прибора учета в этом расчетном году.
В этом варианте жители платят за отопление круглый год, даже летом. А в начале года получают перерасчет за прошедший год (либо доначисление, либо уменьшение начисления). Преимуществом этого варианта считается, что нет больших начислений зимой.
🤷♂️Проблемы второго варианта известны: плата за отопление летом, мутные ежегодные перерасчеты, которые крайне сложно перепроверить. Даже хотят внести изменения в законодательство, чтобы сгладить эти перерасчеты персонально для Москвы, о чем подробно описал Кирилл Чиркин.
👉Зато первый вариант вполне прозрачен: холодный год – плата больше, теплая зима – плата за отопление меньше.
⁉️А как вы считаете, какой из этих способов оплаты за отопление наиболее адекватен: месяц в месяц по реальным показаниям или равномерно в течение всего года даже летом с последующим перерасчетом?
#отопление
👇 Сделаю ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В России существует два варианта начисления за отопление при наличии общедомовых приборов учета.
1️⃣ Первый наиболее понятный: по показаниям прибора учета «месяц в месяц», т.е. сколько прибор показал потребление за месяц, столько и начислили жителям в следующем месяце. Соответственно жители платят тогда, когда отопление есть, и не платят, когда его отключили.
2️⃣ Второй мутный и навороченный: начисляется равномерно в течение года по показаниям прибора учета за прошлый год с перерасчетом в следующем году в зависимости от оказаний прибора учета в этом расчетном году.
В этом варианте жители платят за отопление круглый год, даже летом. А в начале года получают перерасчет за прошедший год (либо доначисление, либо уменьшение начисления). Преимуществом этого варианта считается, что нет больших начислений зимой.
🤷♂️Проблемы второго варианта известны: плата за отопление летом, мутные ежегодные перерасчеты, которые крайне сложно перепроверить. Даже хотят внести изменения в законодательство, чтобы сгладить эти перерасчеты персонально для Москвы, о чем подробно описал Кирилл Чиркин.
👉Зато первый вариант вполне прозрачен: холодный год – плата больше, теплая зима – плата за отопление меньше.
⁉️А как вы считаете, какой из этих способов оплаты за отопление наиболее адекватен: месяц в месяц по реальным показаниям или равномерно в течение всего года даже летом с последующим перерасчетом?
#отопление
👇 Сделаю ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Какой способ оплаты отопления вы бы хотели принять в своем доме?
Какой способ оплаты отопления вы бы хотели принять в своем доме?
Anonymous Poll
85%
Месяц в месяц по реальным показаниям общедомового прибора учета
12%
Равномерно в течение всего года (даже летом) с последующим перерасчетом?
3%
Не знаю, я не хочу в этом разбираться
Forwarded from Дом и Двор | Москва
Какие изменения произошли в структурах управления ЖКХ Правительства Москвы
После вступления Сергея Собянина в должность Мэра Москвы состоялся ряд назначений и переназначений в Комплексе городского хозяйства.
👉 Заместителем Мэра по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства снова назначен Бирюков Петр Павлович (указ Мэра Москвы от 27 сентября 2023г. № 84-УМ).
👉 Остались на своих местах:
📌 Торсунов Вячеслав Юрьевич, руководитель Департамента ЖКХ Москвы
📌 Кичиков Олег Владимирович, начальник Государственной жилищной инспекции Москвы
👉 Новые назначения:
📌 Беляев Алексей Александрович стал руководителем Департамента капремонта Москвы (перешёл с должности префекта СВАО, распоряжение Мэра от 27 сентября 2023г. №270-РМ).
👉 Уволены:
📌 Елисеев Алексей Андреевич, руководитель Департамента капремонта Москвы
📌 Кульбачевский Антон Олегович, руководитель Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы
Позже напишу о подробностях и других изменениях
#кадры
Дом и Двор | Москва
После вступления Сергея Собянина в должность Мэра Москвы состоялся ряд назначений и переназначений в Комплексе городского хозяйства.
👉 Заместителем Мэра по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства снова назначен Бирюков Петр Павлович (указ Мэра Москвы от 27 сентября 2023г. № 84-УМ).
👉 Остались на своих местах:
📌 Торсунов Вячеслав Юрьевич, руководитель Департамента ЖКХ Москвы
📌 Кичиков Олег Владимирович, начальник Государственной жилищной инспекции Москвы
👉 Новые назначения:
📌 Беляев Алексей Александрович стал руководителем Департамента капремонта Москвы (перешёл с должности префекта СВАО, распоряжение Мэра от 27 сентября 2023г. №270-РМ).
👉 Уволены:
📌 Елисеев Алексей Андреевич, руководитель Департамента капремонта Москвы
📌 Кульбачевский Антон Олегович, руководитель Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы
Позже напишу о подробностях и других изменениях
#кадры
Дом и Двор | Москва
Чем отличаются «прямые расчеты» от «прямых договоров» с ресурсоснабжающими организациями
Эти два термина одно время часто путали, но оказывается иногда их путают между собой и до сих пор.
👉 Термин «прямые расчеты» фигурировал в свое время в части 7.1 статьи 155 ЖК РФ.
Подразумевалось, что собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение и платить за коммунальные услуги напрямую ресурснику, минуя расчетный счет управляющей организации.
При этом ресурсник не становился исполнителем коммунальной услуги – им оставалась управляющая организация/ТСЖ/ЖСК.
👉А вот «прямые договоры» были введены в ЖК РФ позже отдельной статьей 157.2.
По смыслу этого термина, если собственники приняли решение о заключении прямых договоров по коммунальной услуге (например, ХВС или обращение с ТКО), то исполнителем такой коммунальной услуги будет уже не УО/ТСЖ/ЖСК, а им становится сам ресурсник. И именно с ним будут все взаимоотношения включая качество услуги, а не только по вопросу расчетов.
⏱ Недавно суды ещё раз подтвердили, что если раньше собственники выбрали в своем доме вариант «прямые расчеты», то они автоматически не превратились при изменении законодательства в «прямые договоры» (определение Верховного Суда РФ от 17 июля 2023 г. №301-ЭС23-11522).
❗️И чтобы перейти на прямые договоры, нужно провести новое общее собрание собственников.
#прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Эти два термина одно время часто путали, но оказывается иногда их путают между собой и до сих пор.
👉 Термин «прямые расчеты» фигурировал в свое время в части 7.1 статьи 155 ЖК РФ.
Подразумевалось, что собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение и платить за коммунальные услуги напрямую ресурснику, минуя расчетный счет управляющей организации.
При этом ресурсник не становился исполнителем коммунальной услуги – им оставалась управляющая организация/ТСЖ/ЖСК.
👉А вот «прямые договоры» были введены в ЖК РФ позже отдельной статьей 157.2.
По смыслу этого термина, если собственники приняли решение о заключении прямых договоров по коммунальной услуге (например, ХВС или обращение с ТКО), то исполнителем такой коммунальной услуги будет уже не УО/ТСЖ/ЖСК, а им становится сам ресурсник. И именно с ним будут все взаимоотношения включая качество услуги, а не только по вопросу расчетов.
⏱ Недавно суды ещё раз подтвердили, что если раньше собственники выбрали в своем доме вариант «прямые расчеты», то они автоматически не превратились при изменении законодательства в «прямые договоры» (определение Верховного Суда РФ от 17 июля 2023 г. №301-ЭС23-11522).
❗️И чтобы перейти на прямые договоры, нужно провести новое общее собрание собственников.
#прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Сколько уборщиц нужно на один многоквартирный дом? Пример расчета для Москвы
У жителей многоквартирных домов регулярно возникает вопрос:
❓а сколько вообще уборщиц должно быть в нашем доме, чтобы регулярно и по нормативам:
🧹 подметать
🪣 мыть пол
💡 протирать плафоны, подоконники и отопительные приборы
Регионы имеют возможность устанавливать нормативы численности персонала, особенно если речь идет о расчете муниципальных цен на Содержание жилого помещения.
Приведу пример Москвы, где много чего регламентируется.
Нормативы численности уборщиц установлены в приложении 2 к довольно старому, но действующему распоряжению Департамента ЖКХиБ Москвы от 26.12.2012 № 05-14-535/2.
В нем есть подробная таблица, по которой можно рассчитать нормативную численность уборщиц.
Нормы обслуживания для них зависят от этажности, наличия лифтов, мусоропроводов и других параметров.
📋 Для примера возьму реальный дом.
Год постройки - 2002. Его общая жилая площадь составляет 8327 кв.м., 12 этажей, 3 подъезда, 6 лифтов, площадь лестничных клеток - 2300 кв.м.
👉Из таблицы получаем норматив для такого дома - 1175 кв.м. лестничных клеток должно приходиться на одну уборщицу.
Соответственно, нормативное количество уборщиц составит 2300 / 1175 = 1,96 человека на этот дом.
Значит, для уборки этого дома необходимо 2 уборщицы, которые смогут выполнять в нормативном режиме все необходимые работы по уборке лестничных клеток.
🧮 Москвичи могут самостоятельно посмотреть таблицу и сделать свой собственный расчет.
💁♂️Остается у меня только вопрос: неужели реально в доме 8327 кв.м. ежедневно работает ДВЕ уборщицы?!
#санитарноесодержание #экономика
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
У жителей многоквартирных домов регулярно возникает вопрос:
❓а сколько вообще уборщиц должно быть в нашем доме, чтобы регулярно и по нормативам:
🧹 подметать
🪣 мыть пол
💡 протирать плафоны, подоконники и отопительные приборы
Регионы имеют возможность устанавливать нормативы численности персонала, особенно если речь идет о расчете муниципальных цен на Содержание жилого помещения.
Приведу пример Москвы, где много чего регламентируется.
Нормативы численности уборщиц установлены в приложении 2 к довольно старому, но действующему распоряжению Департамента ЖКХиБ Москвы от 26.12.2012 № 05-14-535/2.
В нем есть подробная таблица, по которой можно рассчитать нормативную численность уборщиц.
Нормы обслуживания для них зависят от этажности, наличия лифтов, мусоропроводов и других параметров.
📋 Для примера возьму реальный дом.
Год постройки - 2002. Его общая жилая площадь составляет 8327 кв.м., 12 этажей, 3 подъезда, 6 лифтов, площадь лестничных клеток - 2300 кв.м.
👉Из таблицы получаем норматив для такого дома - 1175 кв.м. лестничных клеток должно приходиться на одну уборщицу.
Соответственно, нормативное количество уборщиц составит 2300 / 1175 = 1,96 человека на этот дом.
Значит, для уборки этого дома необходимо 2 уборщицы, которые смогут выполнять в нормативном режиме все необходимые работы по уборке лестничных клеток.
🧮 Москвичи могут самостоятельно посмотреть таблицу и сделать свой собственный расчет.
💁♂️Остается у меня только вопрос: неужели реально в доме 8327 кв.м. ежедневно работает ДВЕ уборщицы?!
#санитарноесодержание #экономика
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Самые популярные ответы из сентябрьских опросов
В сентябре на канале Дом и Двор проводились опросы по разным темам ЖКХ.
Опубликую наиболее популярные ответы участников.
📌 Опрос: Есть в ваших платежных документах за ЖКУ строчки с показаниями общедомовых приборов учета? (369 голосов)
Самый популярный ответ (34%): показания ОДПУ есть, нужная вещь
📌 Опрос: Где сейчас в вашем доме организован домовой соседский чат? (581 голос)
Самый популярный ответ (46%): WhatsApp
📌 Опрос: Какой у вас опыт взаимодействия с жилищной инспекцией? (332 голоса)
Самый популярный ответ (52%): Отрицательный – обращался, но проблема не была решена
📌 Опрос: Какой способ оплаты отопления вы бы хотели принять в своем доме? (471 голос)
Самый популярный ответ (85%): месяц в месяц по реальным показаниям общедомового прибора учета
Спасибо всем, кто принимает участие в опросах!
🤝 Ваши ответы и комментарии дают возможность подбирать наиболее интересные и полезные темы для постов.
#опрос
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В сентябре на канале Дом и Двор проводились опросы по разным темам ЖКХ.
Опубликую наиболее популярные ответы участников.
📌 Опрос: Есть в ваших платежных документах за ЖКУ строчки с показаниями общедомовых приборов учета? (369 голосов)
Самый популярный ответ (34%): показания ОДПУ есть, нужная вещь
📌 Опрос: Где сейчас в вашем доме организован домовой соседский чат? (581 голос)
Самый популярный ответ (46%): WhatsApp
📌 Опрос: Какой у вас опыт взаимодействия с жилищной инспекцией? (332 голоса)
Самый популярный ответ (52%): Отрицательный – обращался, но проблема не была решена
📌 Опрос: Какой способ оплаты отопления вы бы хотели принять в своем доме? (471 голос)
Самый популярный ответ (85%): месяц в месяц по реальным показаниям общедомового прибора учета
Спасибо всем, кто принимает участие в опросах!
🤝 Ваши ответы и комментарии дают возможность подбирать наиболее интересные и полезные темы для постов.
#опрос
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Яндекс-колонка, Яндекс-телевизор, следующее - Яндекс-лифт
#субботнее #юмор
👇 Репостну короткий рассказ на лифтовую тему от Рагима Джафарова👇
Кстати, отличный автор, рекомендую) И рассказы, и романы у него очень увлекательны!
#субботнее #юмор
👇 Репостну короткий рассказ на лифтовую тему от Рагима Джафарова👇
Кстати, отличный автор, рекомендую) И рассказы, и романы у него очень увлекательны!
Forwarded from Рагим Джафаров
Денис вошел в лифт насвистывая что-то неопределенное, но явно веселое. Изучил свое отражение в зеркале, сунул под мышку бутылку вина, перехватил поудобнее коробку конфет и нажал на кнопку.
Ничего не произошло. Денис нажал на кнопку еще раз.
– Вас приветствует яндекс-лифт. – раздался вдруг синтезированный голос. К сожалению ваш рейтинг не подразумевает возможности подняться до шестнадцатого этажа.
Денис несколько секунд тупо молчал.
– Че?
– Ваш рейтинг не подразумевает возможности подняться до шестнадцатого этажа. – терпеливо повторил голос.
– Какой еще рейтинг? – не отдавая себе отчета в том, что спорит с машиной уточнил Денис.
– Рейтинг пользователя яндекс-лифта.
– Что это еще за хрень?!
– Рейтинг считается на основе оценок выставленных вам лифтами в последних двадцати поездках. На данный момент ваш рейтинг составляет 2.75.
– Че так мало-то?! – возмутился Денис.
– Рейтинг считается на основе...
– Да понял я! – перебил Денис, – И че мне теперь, пешком идти?!
– Ваш рейтинг позволяет совершить подъем до 5 этажа.
– Да почему?! Что за логика?!
– Ваш рейтинг говорит о вероятности совершения действий вандального характера либо совершения акта дефекации.
– Да ты охренело, чудище! – Денис возмущенно пнул ногой лифт.
– Ваш рейтинг опустился до 2.20, вы можете подняться до четвертого этажа. – невозмутимо прокомментировал лифт.
– Вот су... – Денис оборвал себя. – Так, железо. Ладно. Я это так не оставлю. А пока... Это мне ехать до четвертого а дальше пешком?
– Альтернативный вариант – внести залог за поездку до шестнадцатого этажа. В случае совершения вами действий вандального характера, либо акта дефекации залог возвращен не будет.
– Да ты... – Денис закусил кулак, – Так, ладно, какой залог?!
– 1100₽.
– Ладно, хрен с тобой. Куда платить?
– Приложите карточку к валидатору.
– А если у меня налик?
– Вы можете подняться до четвертого этажа...
– Ладно, не гунди! – Денис полез во внутренний карман.
– Должен предупредить, залог вернется не в полном объеме. 10% будет списано в качестве платы за пользование яндекс-лифтом.
– Сука. – не выдержал Денис.
– Ваш рейтинг снижен до...
– Поехали, зараза!!!
– Должен предупредить, что данные о вашей поездке могут быть переданы третьим лицам.
– Да это кому нахрен нужны данные о моей поездке в лифте?!
– Например вашей супруге.
Денис задумчиво покосился на бутылку вина, на конфеты и на обручальное кольцо.
– Тогда едем на четырнадцатый. – проскрипел Денис.
– Принято. Перед поездкой предлагаю вам приобрести вип-подписку на яндекс-лифт и...
– ПОЕХАЛИ ЖЕЛЕЗО!!! – взревел Денис.
– Ваш рейтинг упал до...
– Поехали! – взмолился Денис.
Двери лифта наконец-то закрылись. Но через секунду снова открылись. В лифт вошла симпатичная девушка.
– Выполняю поездку до 19 этажа. – сообщил вдруг лифт.
– С фига ли?! – возмутился Денис.
– Мне на девятнадцатый. – улыбнулась девушка, – У меня вип-подписка. Моя поездка в приоритете. Потом вас отвезет вниз.
Денису осталось молча раздувать ноздри. Зеркало в лифте вдруг затемнилось, превратившись в экран. На нем появилась реклама.
Лучшие дрели у нас! Инструменты, впрочем, довольно быстро сменились полуголыми девицами. Надпись предлагала самых доступных девочек в Москве.
– Офигеть! Тут дети ездят, железяка! Что за реклама такая?! – возмутился Денис косясь на девушку.
Та отвлеклась от смартфона, оценила происходящее на экране.
– Она таргетированная. На основе ваших запросов в яндексе.
Денис покраснел и забыл как дышать.
– Девятнадцатый этаж. – сообщил лифт.
Девушка вышла.
Голосовать за автора тут
Ничего не произошло. Денис нажал на кнопку еще раз.
– Вас приветствует яндекс-лифт. – раздался вдруг синтезированный голос. К сожалению ваш рейтинг не подразумевает возможности подняться до шестнадцатого этажа.
Денис несколько секунд тупо молчал.
– Че?
– Ваш рейтинг не подразумевает возможности подняться до шестнадцатого этажа. – терпеливо повторил голос.
– Какой еще рейтинг? – не отдавая себе отчета в том, что спорит с машиной уточнил Денис.
– Рейтинг пользователя яндекс-лифта.
– Что это еще за хрень?!
– Рейтинг считается на основе оценок выставленных вам лифтами в последних двадцати поездках. На данный момент ваш рейтинг составляет 2.75.
– Че так мало-то?! – возмутился Денис.
– Рейтинг считается на основе...
– Да понял я! – перебил Денис, – И че мне теперь, пешком идти?!
– Ваш рейтинг позволяет совершить подъем до 5 этажа.
– Да почему?! Что за логика?!
– Ваш рейтинг говорит о вероятности совершения действий вандального характера либо совершения акта дефекации.
– Да ты охренело, чудище! – Денис возмущенно пнул ногой лифт.
– Ваш рейтинг опустился до 2.20, вы можете подняться до четвертого этажа. – невозмутимо прокомментировал лифт.
– Вот су... – Денис оборвал себя. – Так, железо. Ладно. Я это так не оставлю. А пока... Это мне ехать до четвертого а дальше пешком?
– Альтернативный вариант – внести залог за поездку до шестнадцатого этажа. В случае совершения вами действий вандального характера, либо акта дефекации залог возвращен не будет.
– Да ты... – Денис закусил кулак, – Так, ладно, какой залог?!
– 1100₽.
– Ладно, хрен с тобой. Куда платить?
– Приложите карточку к валидатору.
– А если у меня налик?
– Вы можете подняться до четвертого этажа...
– Ладно, не гунди! – Денис полез во внутренний карман.
– Должен предупредить, залог вернется не в полном объеме. 10% будет списано в качестве платы за пользование яндекс-лифтом.
– Сука. – не выдержал Денис.
– Ваш рейтинг снижен до...
– Поехали, зараза!!!
– Должен предупредить, что данные о вашей поездке могут быть переданы третьим лицам.
– Да это кому нахрен нужны данные о моей поездке в лифте?!
– Например вашей супруге.
Денис задумчиво покосился на бутылку вина, на конфеты и на обручальное кольцо.
– Тогда едем на четырнадцатый. – проскрипел Денис.
– Принято. Перед поездкой предлагаю вам приобрести вип-подписку на яндекс-лифт и...
– ПОЕХАЛИ ЖЕЛЕЗО!!! – взревел Денис.
– Ваш рейтинг упал до...
– Поехали! – взмолился Денис.
Двери лифта наконец-то закрылись. Но через секунду снова открылись. В лифт вошла симпатичная девушка.
– Выполняю поездку до 19 этажа. – сообщил вдруг лифт.
– С фига ли?! – возмутился Денис.
– Мне на девятнадцатый. – улыбнулась девушка, – У меня вип-подписка. Моя поездка в приоритете. Потом вас отвезет вниз.
Денису осталось молча раздувать ноздри. Зеркало в лифте вдруг затемнилось, превратившись в экран. На нем появилась реклама.
Лучшие дрели у нас! Инструменты, впрочем, довольно быстро сменились полуголыми девицами. Надпись предлагала самых доступных девочек в Москве.
– Офигеть! Тут дети ездят, железяка! Что за реклама такая?! – возмутился Денис косясь на девушку.
Та отвлеклась от смартфона, оценила происходящее на экране.
– Она таргетированная. На основе ваших запросов в яндексе.
Денис покраснел и забыл как дышать.
– Девятнадцатый этаж. – сообщил лифт.
Девушка вышла.
Голосовать за автора тут
Обязана ли управляющая организация раскрывать сведения о размере заработной платы всех работников
Такого обязательного требования ни в Жилищном кодексе РФ, ни в постановлениях Правительства нет.
Поэтому управляющая организация не обязана раскрывать зарплаты своих работников.
❗️При этом такую обязанность ей можно было бы вменить, если указать такое условие в договоре управления.
Но управляющая организация вряд ли согласится подписать такой договор управления.
👉В своё время от депутата Госдумы высказывалось предложение обязать УО вывешивать зарплаты директора на подъездах.
🤷♂️Но как это окажет влияние на качество управления многоквартирным домом – непонятно вообще.
Тем более, что у УО обычно не 1-2 дома в управлении.
💰А вот ТСЖ и ЖСК в своих сметах обычно указывают зарплаты председателя и бухгалтера.
#экономика #финансы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Такого обязательного требования ни в Жилищном кодексе РФ, ни в постановлениях Правительства нет.
Поэтому управляющая организация не обязана раскрывать зарплаты своих работников.
❗️При этом такую обязанность ей можно было бы вменить, если указать такое условие в договоре управления.
Но управляющая организация вряд ли согласится подписать такой договор управления.
👉В своё время от депутата Госдумы высказывалось предложение обязать УО вывешивать зарплаты директора на подъездах.
🤷♂️Но как это окажет влияние на качество управления многоквартирным домом – непонятно вообще.
Тем более, что у УО обычно не 1-2 дома в управлении.
💰А вот ТСЖ и ЖСК в своих сметах обычно указывают зарплаты председателя и бухгалтера.
#экономика #финансы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Запуск отопления: почему дом могут не «включить» в первый же день
Ежегодная ситуация: второй или третий день как начался запуск отопления, но в доме батареи ещё холодные.
Часто дело здесь не в халатности коммунальщиков.
👉Обычно главная причина в том, что запуск отопления идет этапами, согласно установленным графикам и регламенту👈
❄️Отопление запускается последовательно за период до пяти суток.
🔥 Первыми начинают подключать тепловые сети, через которые отапливают соцобъекты – поликлиники, школы, детские сады и т.п.
🌇 Во вторую очередь подключаются жилые дома.
После этого - нежилые строения и промпредприятия.
👉Поэтому жилые дома обычно начинают обогреваться на второй-третий день после начала отопительного сезона.
❗️Но! Если Ваш дом находится на одной тепловой сети с социальным объектом, то тогда отопление включат одновременно с ними, в первый же день.
🔔 А если к пятому дню отопления нет, это повод бить во все колокола.
#отопление #теплоснабжение
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ежегодная ситуация: второй или третий день как начался запуск отопления, но в доме батареи ещё холодные.
Часто дело здесь не в халатности коммунальщиков.
👉Обычно главная причина в том, что запуск отопления идет этапами, согласно установленным графикам и регламенту👈
❄️Отопление запускается последовательно за период до пяти суток.
🔥 Первыми начинают подключать тепловые сети, через которые отапливают соцобъекты – поликлиники, школы, детские сады и т.п.
🌇 Во вторую очередь подключаются жилые дома.
После этого - нежилые строения и промпредприятия.
👉Поэтому жилые дома обычно начинают обогреваться на второй-третий день после начала отопительного сезона.
❗️Но! Если Ваш дом находится на одной тепловой сети с социальным объектом, то тогда отопление включат одновременно с ними, в первый же день.
🔔 А если к пятому дню отопления нет, это повод бить во все колокола.
#отопление #теплоснабжение
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Forwarded from Минстрой России
@minstroyrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По каким тарифам оплачивают тепловую энергию офисные помещения в МКД
В ряде регионов уже включили отопление, а сегодня к ним присоединяется уже и Москва.
О запуске отопления в столице объявили вчера вечером.
Вчера я писал о том, почему дом могут не «включить» в первый же день.
💰 Сегодня отвечу на вопрос, по каким тарифам должны оплачивать отопление офисные помещения, расположенные в МКД.
👉Поводом для этого послужило судебное дело, по которому Коллегия адвокатов, имея в собственности нежилое помещение в МКД, добивалась оплаты теплоэнергии по тарифам для населения.
Их мотивация была в том, что он – НКО, ведут некоммерческую деятельность, поэтому хотят платить по тарифам для населения.👈
🤷♂️Но все суды Коллегия адвокатов проиграла, а Верховный Суд РФ отказался пересматривать это дело, согласившись с нижестоящими судами (Определение ВС РФ от 8 августа 2023 г. N 303-ЭС23-15599).
Основная позиция судов заключалась в следующем:
📌 Тариф для населения применяется только в случае использования тепла на коммунальные-бытовые нужды. Этот тариф не применяется к помещениям, используемых для коммерческой (профессиональной) деятельности.
📌 Офис используется для ведения профессиональной деятельности (офисное помещение), а значит тариф для населения применять нельзя.
❗️Итоговый вывод, подтвержденный Верховным Судом РФ: нежилые помещения в МКД, используемые для коммерческой/профессиональной деятельности, оплачивают теплоэнергию по общему тарифу, не для населения.
#теплоснабжение #отопление #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В ряде регионов уже включили отопление, а сегодня к ним присоединяется уже и Москва.
О запуске отопления в столице объявили вчера вечером.
Вчера я писал о том, почему дом могут не «включить» в первый же день.
💰 Сегодня отвечу на вопрос, по каким тарифам должны оплачивать отопление офисные помещения, расположенные в МКД.
👉Поводом для этого послужило судебное дело, по которому Коллегия адвокатов, имея в собственности нежилое помещение в МКД, добивалась оплаты теплоэнергии по тарифам для населения.
Их мотивация была в том, что он – НКО, ведут некоммерческую деятельность, поэтому хотят платить по тарифам для населения.👈
🤷♂️Но все суды Коллегия адвокатов проиграла, а Верховный Суд РФ отказался пересматривать это дело, согласившись с нижестоящими судами (Определение ВС РФ от 8 августа 2023 г. N 303-ЭС23-15599).
Основная позиция судов заключалась в следующем:
📌 Тариф для населения применяется только в случае использования тепла на коммунальные-бытовые нужды. Этот тариф не применяется к помещениям, используемых для коммерческой (профессиональной) деятельности.
📌 Офис используется для ведения профессиональной деятельности (офисное помещение), а значит тариф для населения применять нельзя.
❗️Итоговый вывод, подтвержденный Верховным Судом РФ: нежилые помещения в МКД, используемые для коммерческой/профессиональной деятельности, оплачивают теплоэнергию по общему тарифу, не для населения.
#теплоснабжение #отопление #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Включение отопления: о чем предупреждало МЧС
И ещё о включении отопления.
В сентябре ВНИИ ГОЧС спрогнозировал возможность роста числа аварий. Основная причина при запуске отопления – гидроудары.
👉Когда задвижки на входе в дом перекрыты в момент запуска отопления, в случае нестандартной ситуации на магистрали (гидроудар) дальше задвижки это не пройдет.
❗️Но если слесарь оставил задвижку открытой (ему обслуживать несколько домов, не набегаешься каждый открывать), а при запуске отопления произошел гидроудар.
🤷♂️Тогда есть шанс, что этот резкий перепад давления дойдет до батарей в квартирах. И далеко не всякие батареи и соединения выдержат такой гидроудар. Особенно, если батареи ставили работники «что подешевле».
Поэтому предупреждение от МЧС логично, а задвижки на входе в дом лучше держать закрытыми при запуске отопления, а открывать их предпочтительней постепенно после того, как пойдет теплоноситель от ЦТП.
#теплоснабжение #отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
И ещё о включении отопления.
В сентябре ВНИИ ГОЧС спрогнозировал возможность роста числа аварий. Основная причина при запуске отопления – гидроудары.
👉Когда задвижки на входе в дом перекрыты в момент запуска отопления, в случае нестандартной ситуации на магистрали (гидроудар) дальше задвижки это не пройдет.
❗️Но если слесарь оставил задвижку открытой (ему обслуживать несколько домов, не набегаешься каждый открывать), а при запуске отопления произошел гидроудар.
🤷♂️Тогда есть шанс, что этот резкий перепад давления дойдет до батарей в квартирах. И далеко не всякие батареи и соединения выдержат такой гидроудар. Особенно, если батареи ставили работники «что подешевле».
Поэтому предупреждение от МЧС логично, а задвижки на входе в дом лучше держать закрытыми при запуске отопления, а открывать их предпочтительней постепенно после того, как пойдет теплоноситель от ЦТП.
#теплоснабжение #отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Может ли ресурсник кому-то переуступить задолженность ТСЖ?
Несколько лет назад была принята норма Жилищного кодекса РФ, согласно которой запрещается уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе банкам и коллекторам (ч.18 ст.155 ЖК РФ).
Но сложилась следующая ситуация.
👉 Ресурсоснабжающая организация за долги по холодной воде и водоотведению подал в суд на задолжавшее ТСЖ.
✍️ После этого он переуступил право требования долга третьему лицу.
👨👩👧👦👨👩👧👦👨👩👧👦 ТСЖ решило, что это противоречит законодательству, т.к. ТСЖ это объединение собственников или «многочисленное физическое лицо», а значит на него распространяется положение ЖК РФ, запрещающее передавать долг третьим лицам.
❗️Но суды решили иначе и Верховный Суд РФ недавно поддержал такое решение (Определение ВС РФ от 14 августа 2023 г. N 309-ЭС23-16305).
👉Суды заняли такую позицию.
📌 Часть 18 статьи 155 ЖК РФ относится только к задолженности именно физических лиц.
📌 А ТСЖ является именно юридическим лицом (ст.135 ЖК РФ).
📌 И значит на ТСЖ не распространяется запрет на передачу третьим лицам его долгов перед ресурсниками.
Хороший повод переходить на прямые договоры ❤️
#ТСЖ #финансы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Несколько лет назад была принята норма Жилищного кодекса РФ, согласно которой запрещается уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе банкам и коллекторам (ч.18 ст.155 ЖК РФ).
Но сложилась следующая ситуация.
👉 Ресурсоснабжающая организация за долги по холодной воде и водоотведению подал в суд на задолжавшее ТСЖ.
✍️ После этого он переуступил право требования долга третьему лицу.
👨👩👧👦👨👩👧👦👨👩👧👦 ТСЖ решило, что это противоречит законодательству, т.к. ТСЖ это объединение собственников или «многочисленное физическое лицо», а значит на него распространяется положение ЖК РФ, запрещающее передавать долг третьим лицам.
❗️Но суды решили иначе и Верховный Суд РФ недавно поддержал такое решение (Определение ВС РФ от 14 августа 2023 г. N 309-ЭС23-16305).
👉Суды заняли такую позицию.
📌 Часть 18 статьи 155 ЖК РФ относится только к задолженности именно физических лиц.
📌 А ТСЖ является именно юридическим лицом (ст.135 ЖК РФ).
📌 И значит на ТСЖ не распространяется запрет на передачу третьим лицам его долгов перед ресурсниками.
Хороший повод переходить на прямые договоры ❤️
#ТСЖ #финансы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡