Перечень банков, в которых собственники могут открыть спецсчет для накопления взносов на капремонт, остался тем же

👉 По итогам 1-го полугодия 2023 года Банк России опубликовал перечень кредитных организаций, в которых разрешено открывать спецсчета для накопления взносов на капремонт МКД, актуальный на 01.07.23г.

❗️Надежность этих банков соответствует критериям, установленным Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).

С учетом прошлогоднего добавления ЮниКредитБанк, в федеральном перечне на сегодня их 11, и отдельно 2 банка на территории Республики Крым и города Севастополь⤵️

1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. ПАО "Промсвязьбанк"
10. АО "Райффайзенбанк"
11. АО "Россельхозбанк"

1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)

‼️В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Хочу напомнить о ещё одной возможности задать вопрос, пообщаться с активными жителями многоквартирных домов и получить совет из сферы ЖКХ.

Для этого у нас есть чат «ЖКХ и все, все, все»

Там найдете интересные вам темы, получите ответы на интересующие вопросы от опытных собственников и узнаете заранее, чего можно избежать и не набить лишние шишки.

Заходите в чат «ЖКХ и все, все, все»!

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Положения, регламенты и правила в ТСЖ

Недавно в рамках учебного курса «Управление ТСЖ и соседскими сообществами» обсудили вопрос, что в любом ТСЖ для эффективной деятельности должен быть не только обязательный по ЖК РФ устав.
✍️ Дополнительно есть смысл разрабатывать и утверждать общим собранием членов товарищества и другие внутренние документы – положения, регламенты и правила.

📝 Примеры из практики и предложения слушателей были такие:

📌 Положение о правлении ТСЖ
📌 Положение о ревизионной комиссии ТСЖ
📌 Положение о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ
📌 Правила пользования парковкой для автотранспорта
📌 Регламент работы группы по проведению капитального ремонта
📌 Регламент работы диспетчерской службы
📌 Правила проживания в МКД
📌 Инструкция по взаимодействию с собственниками и арендаторами помещений (для упрощения проведения ОСС)

❓Скажите, какие внутренние документы уже есть или, на ваш взгляд, нужны были бы в вашем доме при наличии #ТСЖ?

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Отчеты управляющих организаций хотят сделать понятнее для жителей

🔨 В Госдуме разрабатывают очередной законопроект, который должен облегчить жизнь владельцам квартир: для управляющих компаний разработают и утвердят единую форму отчета перед собственниками.

🧾 Подразумевается, что единая форма будет понятна всем собственникам, и так будет легче разобраться в публикуемых отчетах и контролировать УО/ТСЖ/ЖСК.

🤷‍♂️Неоднозначная инициатива, и вот почему. По законодательству у нас есть обязательный отчет УО/ТСЖ/ЖСК и обязательное общее собрание собственников по рассмотрению отчета.

Но в законодательстве нет такого же обязательного утверждения плана работ! Но отчет без обязательного плана – это заранее закономерная бессмыслица!

И всё же спрошу у читателей: что вас не устраивает в сегодняшних отчетах управляющих компаний? Что бы вы дополнили/изменили?
#отчетность

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Когда заключаются прямые договоры между жителями и ресурсоснабжающими организациями

🚰 В большинстве многоквартирных домов поставщиком коммунальных услуг является управляющая организация (или ТСЖ/ЖСК). Например, воду и отопление как коммунальные услуги поставляет УО.

🪣 Но есть вариант, когда поставщиком комуслуги становится ресурсоснабжающая организация. Тогда между собственниками и ресурсниками заключаются прямые договоры, и, например, поставщиком холодной воды становится Водоканал, минуя УО/ТСЖ/ЖСК.

📝 По ЖК РФ это возможно в двух случаях.

📌 Собственники на своем общем собрании принимают решение о переходе на прямые договоры (п.4.4 ч.2 ст.44).

📌 Управляющая организация задолжала ресурснику, и на основании подтвержденного долга ресурсник заключает прямые договоры с жителями (ст.157.2).

📍Ещё вариант, касающийся обычно электроэнергии – так исторически сложилось.

Когда и кому выгодны #прямыедоговоры и как на них перейти, расскажу в следующих постах.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Госжилнадзор, прокуратура и суд: у управляющей организации нет полномочий проверять протокол общих собраний собственников

Тут коллеги опубликовали интересное судебное дело из Хакассии (дело № А74-808/2023).

📝 Суть дела проста.
Собственники в своем многоквартирном доме провели общее собрание, по итогам подготовили протокол и, согласно приказу Минстроя России №44/пр, направили оригинал этого протокола в управляющую организацию.
Далее управляющая организация обязана была направить полученный протокол в орган Госжилнадзора на хранение.

🤷‍♂️ Но УО этого делать не стала, мотивировав тем, что инициатор передал ей протокол без обязательных приложений, в том числе – без бланков решений собственников (бюллетеней).

❗️Однако орган Госжилнадзора Республики Хакассия, прокуратура и суд (2 инстанции) не согласились с такой позицией управляющей организации:
«...действующее законодательство не предоставляет управляющей организации полномочие проверки протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на предмет его соответствия Требованиям, а также не ставит обязанность управляющей организации по направлению подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в зависимость от результатов такой проверки».

👉Итоговый вывод такой:
📌 полномочия по проверке протоколов общих собраний собственников у управляющей организации отсутствуют;
📌 управляющая организация обязана передать в орган ГЖН полученный ею протокол от инициатора ОСС в том же виде, независимо соответствует ли он Требованиям из приказа Минстроя РФ №44/пр или нет.
#осс

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Условия для перехода многоквартирного дома на прямые договоры между жителями и ресурсниками

Недавно я писал о заключении прямых договоров с ресурсниками.
Теперь дополню, что нужно для их заключения.

1️⃣ Если собственники сами хотят, чтобы в их доме были заключены прямые договоры, например, по холодной воде или на вывоз твердых коммунальных отходов, но им нужно провести общее собрание собственников (п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
И набрать на ОСС нужно более 50% голосов собственников от числа принявших участие в голосовании.

2️⃣ Но желание заключить прямые договоры может быть и у ресурсника.
Например, управляющая организация сильно задолжала Водоканалу или Регоператору по обращению с ТКО.
Если такой долг превысит двухмесячное начисление по договору ресурсоснабжения, то ресурсник вправе в одностороннем порядке расторгнуть действующий договор с нерадивой управляющей организацией или ТСЖ/ЖСК и заключить #прямыедоговоры с собственниками (ч.2 ст.157.2 ЖК РФ).

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Изменились правила заключения договоров управления между ТСЖ и управляющей организацией

Такой вывод можно сделать из решения органа Госжилнадзора ☝️(опубликовано коллегами).
Суть в том, что ТСЖ, как всегда, решением правления выбрали управляющую организацию, с которой заключили договор управления. Такие полномочия указаны в п.4 ст.148 ЖК РФ.

🤷‍♂️Но Госжилнадзор отказал управляющей компании во внесении изменении в реестр лицензий в связи с изменением в законодательстве. С 1 сентября 2022 года согласно новому пункту 4.7 ч.2 ст.44 ЖК РФ выбор управляющей организации стал полномочием общего собрания собственников.
❗️Именно всех собственников, а не только членов ТСЖ.

И теперь в законодательстве новая конструкция:
👉Управляющую организацию в доме (независимо от наличия ТСЖ) выбирает только общее собрание всех собственников
👉Правление #ТСЖ обязано только заключить договор управления с УО, выбранной на #ОСС. Но само правление выбирать УО не имеет права.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Всероссийский опрос Народного Фронта о жилье и ЖКХ

Народный фронт решил провести Всероссийский опрос, касающийся вопросов проживания и ЖКХ.

Каждый желающий может оценить свой регион/город с точки зрения предоставления услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, работе управляющих организаций, а также доступности жилья для граждан.

Опрос анонимный, но при необходимости можно оставлять свои контактные данные для обратной связи.

Ссылка для тех, кто хочет высказать мнение о своем регионе/городе https://nk.onf.ru/surveys/889

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Сегодня подписаны и опубликованы три закона, меняющие Жилищный кодекс РФ

🖌О них я писал на этапе прохождения голосования в Госдуме и теперь сведу всё вместе.

⚒ Капитальный ремонт МКД
Федеральный закон от 04.05.2023г. №433-ФЗ
Главное: Фонды капремонта смогут сами закупать оборудование и материалы и выдавать их подрядчикам.

✂️ Расторжение договора управления
Федеральный закон от 04.05.2023г. №434-ФЗ
Главное: договор управления в первый год будет практически невозможно расторгнуть и нельзя будет переголосовать, что даст пользу и добросовестным управляющим организация, но одновременно облегчит и рейдерские захваты домов.

🙋‍♂️ Голосование на общих собраниях собственников
Федеральный закон от 04.05.2023г. №441-ФЗ](http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202308040020?index=1)
Главное: администратором ОСС смогут быть только собственники или УО, способ приема бланков решений определят сами собственники, администраторы получат 24 часа на сканирование бюллетеней

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В Москве увеличится с 1,5 до 2,25 повышающий коэффициент на норматив потребления коммунальных услуг

Не откладывая в долгий ящик, как я и предполагал, принято постановление Правительства РФ от 29.07.2023 №1226, по которому Москве разрешили увеличивать повышающий коэффициент для норматива потребления коммунальных услуг.
Теперь этот коэффициент может быть повышен в полтора раза по сравнению с действующим во всей России.

Кого это коснется?

📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки

📌 Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев

📌 Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ

Сейчас единый коэффициент в РФ равен 1,5. Соответственно в Москве его можно будет увеличить до 2,25 (1,5х1,5).
Изменения вносятся в Правила оказания коммунальных услуг (ППРФ №354).

Москвичи, сдавайте показания приборов учета и делайте их поверку вовремя!
#ипу

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Появятся ли повсеместно государственные управляющие организации?

Тенденция «огосударствления» в сфере управления многоквартирными домами принимает всё более реальные черты.

Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов высказался прямо:
«Наша задача на осень - поработать с рынком управления домами. То, что сейчас происходит во взаимоотношениях между управляющей компанией, собственником квартиры и властью, этот треугольник, к сожалению, нормально не работает. Правила, которые действуют на рынке управления домами, уже устарели. <…> Мы будем усиливать роль власти на этом рынке, но при этом сделаем возможным, чтобы конкуренция и свободный рынок тоже сохранились».
Также он дополнил, что в этой сфере разрабатывается новая модель при участии Татарстана и Московской области.

Чиновники и региональные руководители регулярно высказываются на эту тему.

👉Достаточно вспомнить недавнее заявление главы администрации Тамбова Максима Косенкова, который хочет возродить управляющую компанию городского подчинения – МУП.
👉Или скандал в Воронеже, когда губернатор пообещал отобрать все дома у ПИК-Комфорт.

📍Ситуация в Москве в этой части вообще является почти эталонной: с начала года ГБУ Жилищник районов забрали под свое управление более 1000 МКД (почти все в Северном административном округе), и теперь доля Жилищников на рынке управления МКД выросла до 74,1%.
Правда, в Новой Москве не обходится без скандалов с местным МБУ «Жилищник Московского».

Судя по такой тенденции, можно ждать массового «прихода» МУП и ГБУ в качестве управляющих организаций.
🤷‍♂️Как будет развиваться ситуация касательно частных УК и ТСЖ/ЖСК – можно только догадываться.

👇Ниже проведу небольшой опрос на эту тему.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Выгодно ли жителям переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

Я уже писал о заключении прямых договоров с ресурсниками и что для этого нужно.

Популярный вопрос: выгоден ли жителям переход на прямые договоры?

Ответ на «я буду платить больше или меньше после перехода на прямые договоры?» такой: разницы в размере платежа жители не увидят. Платить будут столько же, по тем же тарифам.

«Зачем тогда жителям переход на прямые договоры?»
Для жителей он нужен в двух случаях.

📌 Нерадивая управляющая компания не перечисляет ресурсникам вовремя собранные за воду, тепло и мусор деньги с жителей. Суды, блокировки счетов УО ухудшат качество содержания вашего дома.

📌 В доме много неплательщиков. Тогда УО/ТСЖ/ЖСК вынуждены «затыкать дыры» долгов перед ресурсниками и по факту меньше тратить денег на содержание дома. Жителям это явно не выгодно.

Дальше расскажу зачем #прямыедоговоры для УО/ТСЖ/ЖСК и для ресурсников.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Кто и за чей счет должен менять вводный кран холодной воды на стояке в квартире?

Достаточно стандартный вопрос, который мне снова прислали в личных сообщениях (регулярно его задают и на лекциях).

👉Ответ кроется в понимании, где проходит граница между общим имуществом всех собственников в доме и личным имуществом собственника конкретной квартиры.

Здесь я напомню, что границы установлены в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Согласно этому документу, к общему имуществу в квартире относятся общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, ответвления от них и первый кран на этих ответвлениях.

Т.е. первый кран это общее имущество и значит это ответственность УО/ТСЖ/ЖСК.
❗️Соответственно если сломался или подтекает первый от стояка кран, то нужно обращаться в управляющую организацию - она должна будет его заменить бесплатно.
#общееимущество

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Владельцы квартир в новостройках Московской области начнут раньше платить взносы на капитальный ремонт

Я уже писал о том, когда собственники квартир в новостройках начинают платить взносы на капремонт: срок устанавливается каждым регионом самостоятельно, но не может превышать 5 лет (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ).

📍Для примера я приводил несколько регионов, в том числе и Московскую область – там срок был установлен в 6 месяцев после внесения дома в Региональную программу капремонта.

❗️Но теперь этот срок уменьшился сразу на треть: в июле опубликован закон Московской области от 06.07.2023 года №123/2023-ОЗ, согласно которому владельцы квартир в новостройках начнут платить взносы на капремонт теперь через 4 месяца.

🤷‍♂️Всё логично: в области идет массовое жилищное строительство и, сократив на 2 месяца срок для начала оплаты взносов, региональный оператор сможет получать дополнительно до 100 млн рублей в год.

Посмотрим, как будет меняться в других регионах.
#капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Выгодны ли самим ресурсоснабжающим организациям прямые договоры с жителями

Я писал о заключении прямых договоров с ресурсниками, что для этого нужно и когда они выгодны жителям.

⁉️А нужны ли прямые договоры самим ресурсоснабжающим организациям?
Есть две прямо противоположных позиции.

✅ Да, очень нужны.
Это подход тех ресурсников, у которых проблемы с нерадивыми управляющими организациями, которые деньги с жителей за коммунальные услуги получают, а ресурсникам их вовремя не перечисляют. Такие ресурсники и пролоббировали прямые договоры.

❌ Нет, совершенно не нужны.
Такой подход ресурсников, которым УО/ТСЖ/ЖСК платят исправно. Ведь ресурснику намного удобнее иметь одного контрагента по дому – УО, а не 500 договоров с жителями по одному МКД (с каждым нужно работать и иметь огромный абонентский отдел).

Поэтому #прямыедоговоры могут быть как выгодными, так и абсолютно невыгодными ресурсникам.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡