Госдума кардинально меняет возможности расторжения договора управления домом и облегчает рейдерский захват
Скоро собственников квартир всех многоквартирных домов ждут интересные нововведения. Коллеги написали, что Госдума приняла во втором чтении законопроект № 201813-8 о порядке смены управляющей организации (текст ☝️ выше на картинке).
😎Из этих изменений вытекает два крайне важных следствия.
1️⃣ Раньше можно было расторгнуть договор управления с недружелюбной управляющей организацией только если доказать, что УО не выполняет (грубо нарушает) условия договора управления. Многочисленная судебная практика говорит, что это не просто.
🤷♂️Зато теперь это требование осталось только на первый год. А вот по истечении года договор управления теперь можно будет расторгать, просто проголосовав на общем собрании собственников – и не нужно ничего доказывать про невыполнение договора управления.
2️⃣ А второе следствие значительно печальнее.
Расторгнуть договор управления в первый год можно будет только на старых условиях – грубое нарушение условий такого договора. И теперь суды будут однозначно трактовать это именно так (сейчас они могут и быть на стороне собственников).
🥷А значит если нерадивая УО при рейдерском захвате зайдет в дом, то «вышибить» её путем переголосования на новом общем собрании будет практически невозможно.
И вот почему.
Такая УО только зашла в дом, а значит зафиксировать, что она нарушает договор управления в первое же время будет крайне сложно. И пока суть да дело: фиксация нарушений-ОСС-суд – вот тут год и пройдет. А значит у нерадивых рейдерских УО есть в запасе целый год.💰
Единственный оперативный вариант – через суд оспаривать выбор на ОСС рейдерской управляющей организации. Но, к сожалению, это не всегда получается.
👀 Посмотрим, как новые положения начнут действовать на практике, но пока всё выглядит крайне непродуманно.
#ОСС #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Скоро собственников квартир всех многоквартирных домов ждут интересные нововведения. Коллеги написали, что Госдума приняла во втором чтении законопроект № 201813-8 о порядке смены управляющей организации (текст ☝️ выше на картинке).
😎Из этих изменений вытекает два крайне важных следствия.
1️⃣ Раньше можно было расторгнуть договор управления с недружелюбной управляющей организацией только если доказать, что УО не выполняет (грубо нарушает) условия договора управления. Многочисленная судебная практика говорит, что это не просто.
🤷♂️Зато теперь это требование осталось только на первый год. А вот по истечении года договор управления теперь можно будет расторгать, просто проголосовав на общем собрании собственников – и не нужно ничего доказывать про невыполнение договора управления.
2️⃣ А второе следствие значительно печальнее.
Расторгнуть договор управления в первый год можно будет только на старых условиях – грубое нарушение условий такого договора. И теперь суды будут однозначно трактовать это именно так (сейчас они могут и быть на стороне собственников).
🥷А значит если нерадивая УО при рейдерском захвате зайдет в дом, то «вышибить» её путем переголосования на новом общем собрании будет практически невозможно.
И вот почему.
Такая УО только зашла в дом, а значит зафиксировать, что она нарушает договор управления в первое же время будет крайне сложно. И пока суть да дело: фиксация нарушений-ОСС-суд – вот тут год и пройдет. А значит у нерадивых рейдерских УО есть в запасе целый год.💰
Единственный оперативный вариант – через суд оспаривать выбор на ОСС рейдерской управляющей организации. Но, к сожалению, это не всегда получается.
👀 Посмотрим, как новые положения начнут действовать на практике, но пока всё выглядит крайне непродуманно.
#ОСС #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚢 Бункеры с отходами в Москве не только вывозят на автомобилях, но и сплавляют по воде прямо по улицам ⛈
#юморнеюмор
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
#юморнеюмор
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Оптовые цены на газ вырастут на 8%, розничные цены для населения от них вряд ли отстанут
Изменение оптовых цен на газ окажет влияние на большинство коммунальных услуг, которые получают граждане: начиная от самого газа в квартирах и заканчивая стоимостью отопления и электроэнергии.
📈 ФАС России опубликовал приказ от 12.07.2023 № 454/23, согласно которому рост оптовой цены на газ для всех потребителей, включая население, составит +8% с 1 июля 2024 года и впоследствии +8% ещё с 1 июля 2025 года.
👉Думаю, рост розничных цен на газ для населения будет пропорционален.
✍️ Здесь напомню, что касательно газа в жилых домах максимально «закручивают гайки»:
📌 Стало обязательным заключение договора на техобслуживание газоиспользующего оборудования в квартире только с той организацией, которая обслуживает всё газовое хозяйство в доме.
📌 Планируется пятикратный рост штрафа за недопуск газовщиков в квартиры.
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Изменение оптовых цен на газ окажет влияние на большинство коммунальных услуг, которые получают граждане: начиная от самого газа в квартирах и заканчивая стоимостью отопления и электроэнергии.
📈 ФАС России опубликовал приказ от 12.07.2023 № 454/23, согласно которому рост оптовой цены на газ для всех потребителей, включая население, составит +8% с 1 июля 2024 года и впоследствии +8% ещё с 1 июля 2025 года.
👉Думаю, рост розничных цен на газ для населения будет пропорционален.
✍️ Здесь напомню, что касательно газа в жилых домах максимально «закручивают гайки»:
📌 Стало обязательным заключение договора на техобслуживание газоиспользующего оборудования в квартире только с той организацией, которая обслуживает всё газовое хозяйство в доме.
📌 Планируется пятикратный рост штрафа за недопуск газовщиков в квартиры.
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Собственники квартир смогут запрещать торговлю алкоголем в своем многоквартирном доме – законопроект внесен в Госдуму
Тема 🍷 запрета торговлей алкоголем в нежилых помещениях многоквартирных домов вышла на новый виток.
👉В Госдуму РФ внесли соответствующий законопроект № 404447-8.
✍️ Согласно нему в ЖК РФ хотят внести положения о том, что собственники смогут на общем собрании (более 50% голосов от всех голосов собственников в доме) принять решение о запрете любой торговли алкоголем в своем многоквартирном доме.
Причем речь идет и о точках общественного питания, и о розничных магазинах.
🤷♂️ Пожелание благое, но большинство ошибочно считает, что это коснется только 🥃 алкомаркетов типа «Красное и белое», «Бристоль», «Винлаб» и т.п.
🛒Все забывают, что алкоголем активно торгуют и обычные супермаркеты типа «Лента», «Магнолия», «Пятерочка» и т.д., которые получают значительную долю доходов из этой сферы.
А значит принятие собственниками решения о запрете торговли алкоголем в их доме автоматически «убьет» всю розничную торговлю у них же.
И в таких условиях можно уверенно сказать, что возможность такого запрета со стороны собственников станет сильным рычагом не только на алкосети, но даже на крупные сети супермаркетов, чтобы получить от них какие-либо, например, 🎁плюшки или преференции.
Судя по всему, против такого законопроекта «восстанут» все лоббисты розничной торговли и общепита.
🍿Посмотрим за следующим раундом этой схватки: тихо «замылят» эту инициативу или же просто «прокатят» на голосовании в Госдуме.❓
#торговля #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Тема 🍷 запрета торговлей алкоголем в нежилых помещениях многоквартирных домов вышла на новый виток.
👉В Госдуму РФ внесли соответствующий законопроект № 404447-8.
✍️ Согласно нему в ЖК РФ хотят внести положения о том, что собственники смогут на общем собрании (более 50% голосов от всех голосов собственников в доме) принять решение о запрете любой торговли алкоголем в своем многоквартирном доме.
Причем речь идет и о точках общественного питания, и о розничных магазинах.
🤷♂️ Пожелание благое, но большинство ошибочно считает, что это коснется только 🥃 алкомаркетов типа «Красное и белое», «Бристоль», «Винлаб» и т.п.
🛒Все забывают, что алкоголем активно торгуют и обычные супермаркеты типа «Лента», «Магнолия», «Пятерочка» и т.д., которые получают значительную долю доходов из этой сферы.
А значит принятие собственниками решения о запрете торговли алкоголем в их доме автоматически «убьет» всю розничную торговлю у них же.
И в таких условиях можно уверенно сказать, что возможность такого запрета со стороны собственников станет сильным рычагом не только на алкосети, но даже на крупные сети супермаркетов, чтобы получить от них какие-либо, например, 🎁плюшки или преференции.
Судя по всему, против такого законопроекта «восстанут» все лоббисты розничной торговли и общепита.
🍿Посмотрим за следующим раундом этой схватки: тихо «замылят» эту инициативу или же просто «прокатят» на голосовании в Госдуме.❓
#торговля #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Меняются правила проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах
Коллеги пишут, что сегодня Госдума приняла во втором чтении законопроект № 285045-8 , согласно которому изменятся правила проведения общих собраний собственников, и главное – онлайн-собраний.
Основные и важные изменения.
📌 Администраторами онлайн собраний теперь смогут быть только либо собственники помещений в доме, либо управляющая организация/ТСЖ/ЖСК. Раньше кого угодно можно было назначить администратором.
📌 Собственники смогут теперь решать, как будут приниматься бланки решений на заочных собраниях.
Очень многогранное изменение.
Например, для своего дома можно выбрать из таких вариантов:
🔹 урна для голосования (непонятно кто бросает);
🔹 лично инициатору под роспись (можно идентифицировать, кто именно сдает бланк решений);
🔹 сделать реестр сдающих бланки решений с росписью сдающего (можно ещё потом будет проверить реально кто когда сдал) и т.д.
📌 Бланки решений на заочном и очно-заочном собраниях теперь будут передаваться только инициатору ОСС и никому другому.
📌 Если администратором электронных ОСС в доме выбрано юрлицо (УО/ТСЖ/ЖСК), то в уведомлении о собрании нужно будет ещё указывать должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность того сотрудника, который и будет администратором.
👮♂️Это будет первейший кандидат для правоохранительных органов на проведение «беседы» по вопросу поддельных решений.
📌 Теперь можно будет голосовать через МФЦ, но при одном условии – регион заключит С МФЦ соответствующее соглашение.
📌 И ещё грамотное изменение.
👍 Теперь у администратора ОСС-онлайн будет 24 часа на то, чтобы внести письменные решения собственников в систему и на формирование протокола по окончании собрания. Раньше был всего 1 час.
👉Полностью документ будет принят и всеми подписан скорее всего в течение пары недель.
Ждем)
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Коллеги пишут, что сегодня Госдума приняла во втором чтении законопроект № 285045-8 , согласно которому изменятся правила проведения общих собраний собственников, и главное – онлайн-собраний.
Основные и важные изменения.
📌 Администраторами онлайн собраний теперь смогут быть только либо собственники помещений в доме, либо управляющая организация/ТСЖ/ЖСК. Раньше кого угодно можно было назначить администратором.
📌 Собственники смогут теперь решать, как будут приниматься бланки решений на заочных собраниях.
Очень многогранное изменение.
Например, для своего дома можно выбрать из таких вариантов:
🔹 урна для голосования (непонятно кто бросает);
🔹 лично инициатору под роспись (можно идентифицировать, кто именно сдает бланк решений);
🔹 сделать реестр сдающих бланки решений с росписью сдающего (можно ещё потом будет проверить реально кто когда сдал) и т.д.
📌 Бланки решений на заочном и очно-заочном собраниях теперь будут передаваться только инициатору ОСС и никому другому.
📌 Если администратором электронных ОСС в доме выбрано юрлицо (УО/ТСЖ/ЖСК), то в уведомлении о собрании нужно будет ещё указывать должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность того сотрудника, который и будет администратором.
👮♂️Это будет первейший кандидат для правоохранительных органов на проведение «беседы» по вопросу поддельных решений.
📌 Теперь можно будет голосовать через МФЦ, но при одном условии – регион заключит С МФЦ соответствующее соглашение.
📌 И ещё грамотное изменение.
👍 Теперь у администратора ОСС-онлайн будет 24 часа на то, чтобы внести письменные решения собственников в систему и на формирование протокола по окончании собрания. Раньше был всего 1 час.
👉Полностью документ будет принят и всеми подписан скорее всего в течение пары недель.
Ждем)
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Видеонаблюдение в многоквартирном доме как помощник председателя ТСЖ
Недавно на учебном курсе «Управление ТСЖ и соседскими сообществами мы обсуждали вопрос о необходимости системы видеонаблюдения в МКД, и как такие системы используют председатели ТСЖ и председатели совета дома.
👉Круг вопросов, которые эффективно решаются с помощью системы видеонаблюдения, широк.
👁 Вандализм. Самое популярное применение. Позволяет выявить виновников и принудить к оплате восстановления и убытков.
👁 Воровство и другие правонарушения. Реальная помощь при расследовании преступлений.
👁 Ремонт в квартирах. Перевозка в лифте, строительный мусор на контейнерной площадке и т.п. Владелец квартиры будет в ответе за своих рабочих.
👁 Вынос мусора. Пакеты с мусором от лентяев, которые свинячат и не желают пройти 50 метров до контейнерной площадки.
👁 Выгул животных. Ответ «это не моя собачка эту кучку здесь сделала» уже не пройдет.
Для чего ещё используете #видеонаблюдение в МКД?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Недавно на учебном курсе «Управление ТСЖ и соседскими сообществами мы обсуждали вопрос о необходимости системы видеонаблюдения в МКД, и как такие системы используют председатели ТСЖ и председатели совета дома.
👉Круг вопросов, которые эффективно решаются с помощью системы видеонаблюдения, широк.
👁 Вандализм. Самое популярное применение. Позволяет выявить виновников и принудить к оплате восстановления и убытков.
👁 Воровство и другие правонарушения. Реальная помощь при расследовании преступлений.
👁 Ремонт в квартирах. Перевозка в лифте, строительный мусор на контейнерной площадке и т.п. Владелец квартиры будет в ответе за своих рабочих.
👁 Вынос мусора. Пакеты с мусором от лентяев, которые свинячат и не желают пройти 50 метров до контейнерной площадки.
👁 Выгул животных. Ответ «это не моя собачка эту кучку здесь сделала» уже не пройдет.
Для чего ещё используете #видеонаблюдение в МКД?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Есть ли в вашем многоквартирном доме система видеонаблюдения? (к предыдущему ☝️ посту)
Anonymous Poll
20%
Да, есть, но только на придомовой территории
6%
Да, есть, но только внутри дома
29%
Да, есть и в доме, и на придомовой территории
45%
В моем доме нет системы видеонаблюдения
Администраторам онлайн-собраний собственников квартир упростят жизнь
Напомню, как сейчас происходит процесс голосования бумажными бюллетенями на общих собраниях собственников, проводимых онлайн.
Собственник передает бумажный бланк администратору онлайн-собрания, а администратор обязан в течение 1 часа внести в систему (ГИС ЖКХ или другую) решения собственника по всем вопросам и отсканировать сам бланк решения (ч.10 ст.47.1 ЖК РФ).
👉Если администратору приносят 2-3 бланка одновременно, то это терпимо – в течение часа их внести реально.
🤷♂️ Но если принесли одновременно 20-25 бюллетеней, то администратор физически не в состоянии в одиночку их вовремя внести в систему.
👮♂️Формально это нарушение, за которое можно формально получить в теории даже штраф.
👍Новый законопроект усовершенствует этот порядок: администратору будет теперь выделено 24 часа на то, чтобы внести все бумажные бюллетени в систему.
Очень полезное изменение будет в Жилищном кодексе❗️
#осс
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню, как сейчас происходит процесс голосования бумажными бюллетенями на общих собраниях собственников, проводимых онлайн.
Собственник передает бумажный бланк администратору онлайн-собрания, а администратор обязан в течение 1 часа внести в систему (ГИС ЖКХ или другую) решения собственника по всем вопросам и отсканировать сам бланк решения (ч.10 ст.47.1 ЖК РФ).
👉Если администратору приносят 2-3 бланка одновременно, то это терпимо – в течение часа их внести реально.
🤷♂️ Но если принесли одновременно 20-25 бюллетеней, то администратор физически не в состоянии в одиночку их вовремя внести в систему.
👮♂️Формально это нарушение, за которое можно формально получить в теории даже штраф.
👍Новый законопроект усовершенствует этот порядок: администратору будет теперь выделено 24 часа на то, чтобы внести все бумажные бюллетени в систему.
Очень полезное изменение будет в Жилищном кодексе❗️
#осс
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Лифтовикам не понравилась идея Минстроя России о создании единого Центра компетенций лифтовой отрасли
Движуха в лифтовой отрасли продолжается.
Недавно в Минстрое прошло большое совещание, посвященное дорожной карте по созданию единого Центра компетенций для повышения эффективности процессов на всех этапах жизненного цикла лифтового оборудования.
🤷♂️Это совещание могло бы стать очередным «проходным» мероприятием, но судя по комментариям участников – не всё так радужно.
👉Приведу несколько выдержек с сайта Национального лифтового союза👈
«…в основе новой концептуальной разработки лежит тенденциозное представление о стагнации и упадке в лифтовом комплексе России, расцвете некомпетентности и непрофессионализма на всех его уровнях, что снижает качество продукции, работ и услуг на рынке…»
«…профессиональное лифтовое сообщество не стоит на пути создания Центра компетенций при Минстрое России. … Но для начала … желательно четче сформулировать цели, задачи, функции и полномочия нового центра, чтобы они не конфликтовали с функциями и полномочиями других федеральных органов, и приумножали коллективные усилия по развитию лифтового хозяйства страны, а не шли наперекор им.»
Из этих цитат видно, что лифтовую отрасль лихорадит, а идея Минстроя в существующем виде пришлась лифтовикам явно не по душе.
Ну а с учетом изменений, которые коснулись контроля за работой лифтового оборудования со стороны Ростехнадзора, появляется всё больше вопросов к надежности и безопасности работы лифтов в многоквартирных домах.
Ведь аварии случаются регулярно, а это напрямую касается жизни обычных жителей.
Поможет ли лифтовой отрасли единый Центр компетенций от Минстроя России и что будет происходить с безопасностью лифтов в многоквартирных домах, покажет время.
#лифт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Движуха в лифтовой отрасли продолжается.
Недавно в Минстрое прошло большое совещание, посвященное дорожной карте по созданию единого Центра компетенций для повышения эффективности процессов на всех этапах жизненного цикла лифтового оборудования.
🤷♂️Это совещание могло бы стать очередным «проходным» мероприятием, но судя по комментариям участников – не всё так радужно.
👉Приведу несколько выдержек с сайта Национального лифтового союза👈
«…в основе новой концептуальной разработки лежит тенденциозное представление о стагнации и упадке в лифтовом комплексе России, расцвете некомпетентности и непрофессионализма на всех его уровнях, что снижает качество продукции, работ и услуг на рынке…»
«…профессиональное лифтовое сообщество не стоит на пути создания Центра компетенций при Минстрое России. … Но для начала … желательно четче сформулировать цели, задачи, функции и полномочия нового центра, чтобы они не конфликтовали с функциями и полномочиями других федеральных органов, и приумножали коллективные усилия по развитию лифтового хозяйства страны, а не шли наперекор им.»
Из этих цитат видно, что лифтовую отрасль лихорадит, а идея Минстроя в существующем виде пришлась лифтовикам явно не по душе.
Ну а с учетом изменений, которые коснулись контроля за работой лифтового оборудования со стороны Ростехнадзора, появляется всё больше вопросов к надежности и безопасности работы лифтов в многоквартирных домах.
Ведь аварии случаются регулярно, а это напрямую касается жизни обычных жителей.
Поможет ли лифтовой отрасли единый Центр компетенций от Минстроя России и что будет происходить с безопасностью лифтов в многоквартирных домах, покажет время.
#лифт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Гаражные кооперативы получили свой собственный закон, регулирующий их деятельность
Как я уже писал, законодатели добрались до регулирования гаражных объединений и кооперативов.
Принят и опубликован федеральный закон от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
⏱Он вступит в силу с 1 октября 2023 года.
👉 Напомню основные положения.
📌 Гараж —нежилое здание не выше двух этажей исключительно для хранения транспортных средств, с подвалом или без него. Помещения на территории гаражного назначения могут иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации с другими гаражами в одном ряду.
📌 Закон не касается паркингов госорганов, транспортных компаний и многоквартирных домов, отдельно стоящих гаражей у домов, парковочных мест.
📌 Управлять общим имуществом можно одним из трёх способов: непосредственное управление (если не более 30 гаражных мест), товарищество собственников недвижимости, управляющая организация.
📌 Общая собственность определяется стандартно по аналогии с многоквартирными домами: вспомогательные помещения, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, несущие конструкции, ограждения, электрическое и механическое оборудование.
📍Общее имущество находится в общей долевой собственности владельцев машиномест и нежилых помещений. Доля собственника пропорциональна площади принадлежащих машиномест и помещений. Каждый собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей, связанных с общим имуществом.
📍 Управлять общим имуществом может только одно товарищество собственников недвижимости или одна управляющая организация.
📍Общее имущество разрешено передать во владение или пользование (аренду) третьим лицам по решению, принятому на общем собрании владельцев гаражей не менее чем двумя третями голосов.
👉В общем, практически всё по аналогии с ТСН в МКД.
#транспорт #гараж
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я уже писал, законодатели добрались до регулирования гаражных объединений и кооперативов.
Принят и опубликован федеральный закон от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
⏱Он вступит в силу с 1 октября 2023 года.
👉 Напомню основные положения.
📌 Гараж —нежилое здание не выше двух этажей исключительно для хранения транспортных средств, с подвалом или без него. Помещения на территории гаражного назначения могут иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации с другими гаражами в одном ряду.
📌 Закон не касается паркингов госорганов, транспортных компаний и многоквартирных домов, отдельно стоящих гаражей у домов, парковочных мест.
📌 Управлять общим имуществом можно одним из трёх способов: непосредственное управление (если не более 30 гаражных мест), товарищество собственников недвижимости, управляющая организация.
📌 Общая собственность определяется стандартно по аналогии с многоквартирными домами: вспомогательные помещения, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, несущие конструкции, ограждения, электрическое и механическое оборудование.
📍Общее имущество находится в общей долевой собственности владельцев машиномест и нежилых помещений. Доля собственника пропорциональна площади принадлежащих машиномест и помещений. Каждый собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей, связанных с общим имуществом.
📍 Управлять общим имуществом может только одно товарищество собственников недвижимости или одна управляющая организация.
📍Общее имущество разрешено передать во владение или пользование (аренду) третьим лицам по решению, принятому на общем собрании владельцев гаражей не менее чем двумя третями голосов.
👉В общем, практически всё по аналогии с ТСН в МКД.
#транспорт #гараж
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Фонды капремонта начнут сами закупать материалы и оборудование и выдавать их подрядчикам
Перед началом своих каникул депутаты Госдумы приняли закон, давно желанный фондами капремонта.
⚒ Теперь регоператоры капремонта смогут самостоятельно закупать оборудование и материалы и выдавать их подрядным организациям.
В капитальном ремонте многоквартирных домов наступит время «давальческих» схем: подрядчики будут заниматься только монтажом, без закупок оборудования.
🌇Изначально такая схема планировалась для лифтов, но похоже только лифтами новая система не ограничится. Скорее речь пойдет о широком спектре – от радиаторов и труб до кровельных материалов и окон.
🏓А собственников квартир ждет классический пинг-понг!
В случае плохого качества подрядчик займет позицию «это нам регоператор некачественное оборудование выдал», а регоператор будет стандартно упираться «это подрядчик некачественно оборудование смонтировал».
🤷♂️А проблемы будут у жителей дома.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Перед началом своих каникул депутаты Госдумы приняли закон, давно желанный фондами капремонта.
⚒ Теперь регоператоры капремонта смогут самостоятельно закупать оборудование и материалы и выдавать их подрядным организациям.
В капитальном ремонте многоквартирных домов наступит время «давальческих» схем: подрядчики будут заниматься только монтажом, без закупок оборудования.
🌇Изначально такая схема планировалась для лифтов, но похоже только лифтами новая система не ограничится. Скорее речь пойдет о широком спектре – от радиаторов и труб до кровельных материалов и окон.
🏓А собственников квартир ждет классический пинг-понг!
В случае плохого качества подрядчик займет позицию «это нам регоператор некачественное оборудование выдал», а регоператор будет стандартно упираться «это подрядчик некачественно оборудование смонтировал».
🤷♂️А проблемы будут у жителей дома.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В сильный дождь страдают не только подземные паркинги, но более важные помещения, которые жители никогда не увидят
⛈ В проливные дожди все новостные ленты пестрят улицами, превратившимся в реки, и подземными паркингами, ставшие бассейнами.
❗️Но есть важные помещения, которые никогда жителям не показывают, но которые сильно влияют на безопасность в доме.
👉Это – машинные помещения лифтов.👈
Они находятся на самом верху, у них своя кровля, на которую нерадивые управляющие легко могут вообще не обращать внимания.
🤷♂️ В квартиры ведь не течет. Жители об этом не узнают, никогда не увидят, и ни на какой портал не пожалуются. Зачем тратиться на их содержание?
Зальет лифтовое оборудование, кто-то застрянет, да и вообще лифт из-за этого работает с постоянными сбоями – особо не волнует. Всё равно никто не видит причину.
☝️ Посмотрите на два фото: как должно быть и как бывает в реальности.
А в вашем доме лифт норм работает в сильный дождь и после него?
#лифт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
⛈ В проливные дожди все новостные ленты пестрят улицами, превратившимся в реки, и подземными паркингами, ставшие бассейнами.
❗️Но есть важные помещения, которые никогда жителям не показывают, но которые сильно влияют на безопасность в доме.
👉Это – машинные помещения лифтов.👈
Они находятся на самом верху, у них своя кровля, на которую нерадивые управляющие легко могут вообще не обращать внимания.
🤷♂️ В квартиры ведь не течет. Жители об этом не узнают, никогда не увидят, и ни на какой портал не пожалуются. Зачем тратиться на их содержание?
Зальет лифтовое оборудование, кто-то застрянет, да и вообще лифт из-за этого работает с постоянными сбоями – особо не волнует. Всё равно никто не видит причину.
☝️ Посмотрите на два фото: как должно быть и как бывает в реальности.
А в вашем доме лифт норм работает в сильный дождь и после него?
#лифт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В 7 раз снизился размер штрафа за незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах Москвы
Тихо и незаметно в Кодекс города Москвы об административных правонарушениях в июне внесли изменение, исключив из него статью 9.12.
👉Именно по этой статье накладывался административный штраф за проведение работ по переустройству или перепланировке нежилого помещения в МКД, не являющегося общим имуществом, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (Мосжилинспекции).
💰Размер этого штрафа для юридических лиц был от 300 до 500 тысяч рублей.
Но аналогичная норма действовала и в КоАП РФ, и потому из КоАП Москвы была исключена.
Теперь незаконная перепланировка штрафуется по статье 7.21 КоАП РФ (пункт 2) и размер штрафа для юридических лиц составляет от 40 до 50 тысяч рублей, что в 7 раз меньше бывшего московского.
#перепланировка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Тихо и незаметно в Кодекс города Москвы об административных правонарушениях в июне внесли изменение, исключив из него статью 9.12.
👉Именно по этой статье накладывался административный штраф за проведение работ по переустройству или перепланировке нежилого помещения в МКД, не являющегося общим имуществом, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (Мосжилинспекции).
💰Размер этого штрафа для юридических лиц был от 300 до 500 тысяч рублей.
Но аналогичная норма действовала и в КоАП РФ, и потому из КоАП Москвы была исключена.
Теперь незаконная перепланировка штрафуется по статье 7.21 КоАП РФ (пункт 2) и размер штрафа для юридических лиц составляет от 40 до 50 тысяч рублей, что в 7 раз меньше бывшего московского.
#перепланировка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Forwarded from Минстрой России
@minstroyrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Перечень банков, в которых собственники могут открыть спецсчет для накопления взносов на капремонт, остался тем же
👉 По итогам 1-го полугодия 2023 года Банк России опубликовал перечень кредитных организаций, в которых разрешено открывать спецсчета для накопления взносов на капремонт МКД, актуальный на 01.07.23г.
❗️Надежность этих банков соответствует критериям, установленным Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
С учетом прошлогоднего добавления ЮниКредитБанк, в федеральном перечне на сегодня их 11, и отдельно 2 банка на территории Республики Крым и города Севастополь⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. ПАО "Промсвязьбанк"
10. АО "Райффайзенбанк"
11. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👉 По итогам 1-го полугодия 2023 года Банк России опубликовал перечень кредитных организаций, в которых разрешено открывать спецсчета для накопления взносов на капремонт МКД, актуальный на 01.07.23г.
❗️Надежность этих банков соответствует критериям, установленным Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
С учетом прошлогоднего добавления ЮниКредитБанк, в федеральном перечне на сегодня их 11, и отдельно 2 банка на территории Республики Крым и города Севастополь⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. ПАО "Промсвязьбанк"
10. АО "Райффайзенбанк"
11. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Хочу напомнить о ещё одной возможности задать вопрос, пообщаться с активными жителями многоквартирных домов и получить совет из сферы ЖКХ.
Для этого у нас есть чат «ЖКХ и все, все, все»
Там найдете интересные вам темы, получите ответы на интересующие вопросы от опытных собственников и узнаете заранее, чего можно избежать и не набить лишние шишки.
Заходите в чат «ЖКХ и все, все, все»!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Для этого у нас есть чат «ЖКХ и все, все, все»
Там найдете интересные вам темы, получите ответы на интересующие вопросы от опытных собственников и узнаете заранее, чего можно избежать и не набить лишние шишки.
Заходите в чат «ЖКХ и все, все, все»!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡