Тариф на электроэнергию все же вырастет, но пока не для населения
По новостям расходится новое распоряжение Правительства РФ №1113-р о росте тарифа на электроэнергию на +6,3% с 1 мая 2023 года.
Прямо сейчас этот рост тарифа на услуги по передаче электрической энергии населения не коснется – в платежках за ЖКУ тариф останется тем же.
Поэтому ФАС России бравирует тем, что этот рост тарифа не касается жителей, а плановый рост тарифов для населения будет с 01.07.24г.
🤷♂️В реальности всё сложнее: в электроэнергетике принято перекрестное субсидирование – тарифы для населения значительно ниже, чем тарифы для предприятий. Так что повышенный тариф для промышленных потребителей просто закладывается в цену товаров и услуг.
👉Поэтому формально сегодняшний рост тарифа сразу не коснется жителей, но на цену товаров безусловно повлияет.
А вот точно ли будет реальный рост тарифов для населения именно с 1 июля 2024 года – поживем увидим.
#тарифыЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
По новостям расходится новое распоряжение Правительства РФ №1113-р о росте тарифа на электроэнергию на +6,3% с 1 мая 2023 года.
Прямо сейчас этот рост тарифа на услуги по передаче электрической энергии населения не коснется – в платежках за ЖКУ тариф останется тем же.
Поэтому ФАС России бравирует тем, что этот рост тарифа не касается жителей, а плановый рост тарифов для населения будет с 01.07.24г.
🤷♂️В реальности всё сложнее: в электроэнергетике принято перекрестное субсидирование – тарифы для населения значительно ниже, чем тарифы для предприятий. Так что повышенный тариф для промышленных потребителей просто закладывается в цену товаров и услуг.
👉Поэтому формально сегодняшний рост тарифа сразу не коснется жителей, но на цену товаров безусловно повлияет.
А вот точно ли будет реальный рост тарифов для населения именно с 1 июля 2024 года – поживем увидим.
#тарифыЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Пример из жизни: как жители одного многоквартирного дома недополучают 150 тысяч рублей в год
Продолжу тему использования общего имущества.
Я уже писал, что размещение платной рекламы на щитах на входе в подъезд, это один из вариантов использования общего имущества на пользу жителей.
🤷♂️Но не все жители используют такую возможность.
Часто этим пользуются управляющие организации типа московских Жилищников, которые благополучно получают деньги себе на счёт в полное распоряжение на своё усмотрение.
📷На фото: пример одного из многоквартирных домов Москвы.
💰Давайте посчитаем.
4 подъезда = 4 рекламные доски. На каждой размещается по 9 реклам формата А4. Агентство предлагает разместить рекламу по цене 11,25 руб. без НДС в сутки.
Итого: 147 825 рублей в год (без НДС) = 11,25 руб. х 9 реклам х 4 доски х 365 дней.
👉Примерно такую сумму могли бы получить жители этого дома, но … получают не они.👈
Далее ещё продолжу тему #общееимущество и #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжу тему использования общего имущества.
Я уже писал, что размещение платной рекламы на щитах на входе в подъезд, это один из вариантов использования общего имущества на пользу жителей.
🤷♂️Но не все жители используют такую возможность.
Часто этим пользуются управляющие организации типа московских Жилищников, которые благополучно получают деньги себе на счёт в полное распоряжение на своё усмотрение.
📷На фото: пример одного из многоквартирных домов Москвы.
💰Давайте посчитаем.
4 подъезда = 4 рекламные доски. На каждой размещается по 9 реклам формата А4. Агентство предлагает разместить рекламу по цене 11,25 руб. без НДС в сутки.
Итого: 147 825 рублей в год (без НДС) = 11,25 руб. х 9 реклам х 4 доски х 365 дней.
👉Примерно такую сумму могли бы получить жители этого дома, но … получают не они.👈
Далее ещё продолжу тему #общееимущество и #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Число банков, где собственники могут открыть спецсчет для накопления взносов на капремонт, не изменилось
👉 Банк России опубликовал по итогам 1-го квартала 2023 года текущий перечень кредитных организаций, в которых разрешено открывать специальные счета для накопления взносов на капитальный ремонт МКД.
❗️Надежность этих банков соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
В конце прошлого года к перечню добавился АО ЮниКредит Банк, и на сегодня таких банков 11 на всей территории РФ, и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. ПАО "Промсвязьбанк"
10. АО "Райффайзенбанк"
11. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
‼️В других кредитных организациях запрещено открывать спецсчета для капремонта.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉 Банк России опубликовал по итогам 1-го квартала 2023 года текущий перечень кредитных организаций, в которых разрешено открывать специальные счета для накопления взносов на капитальный ремонт МКД.
❗️Надежность этих банков соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
В конце прошлого года к перечню добавился АО ЮниКредит Банк, и на сегодня таких банков 11 на всей территории РФ, и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. ПАО "Промсвязьбанк"
10. АО "Райффайзенбанк"
11. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
‼️В других кредитных организациях запрещено открывать спецсчета для капремонта.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Нежилые помещения в многоквартирном доме: с кем заключаются договоры на поставку коммунальных ресурсов?
С коммунальными услугами для жилых помещений всё обычно ясно: владельцы квартир получают воду, тепло и т.п. в соответствии с принятым в доме способом управления (договор управления или ТСЖ/ЖСК).
❗️А вот с нежилыми помещениями ситуация другая.
👉Владельцы нежилья должны заключать договоры на поставку ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии и т.д.) напрямую с ресурсоснабжающими организациями независимо от того есть в доме управляющая организация, ТСЖ или ЖСК.👈
✒️Это указано в п.6 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
Если же владелец нежилья такой договор не заключит, то ему будут начислять плату расчетным способом для бездоговорного потребления (как самовольное подключение). А это очень дорого обойдется.💵
Но где взять договор ресурсоснабжения, который заключил с ресурсником владелец нежилого помещения?
Это тоже есть в Правилах №354, п.18:
собственник нежилья обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсниками представить их копии в управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК.
📌 Соответственно, требовать заключенные договоры с ресурсниками на коммуналку нужно именно с владельца нежилого помещения.
#нежилье
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
С коммунальными услугами для жилых помещений всё обычно ясно: владельцы квартир получают воду, тепло и т.п. в соответствии с принятым в доме способом управления (договор управления или ТСЖ/ЖСК).
❗️А вот с нежилыми помещениями ситуация другая.
👉Владельцы нежилья должны заключать договоры на поставку ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии и т.д.) напрямую с ресурсоснабжающими организациями независимо от того есть в доме управляющая организация, ТСЖ или ЖСК.👈
✒️Это указано в п.6 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
Если же владелец нежилья такой договор не заключит, то ему будут начислять плату расчетным способом для бездоговорного потребления (как самовольное подключение). А это очень дорого обойдется.💵
Но где взять договор ресурсоснабжения, который заключил с ресурсником владелец нежилого помещения?
Это тоже есть в Правилах №354, п.18:
собственник нежилья обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсниками представить их копии в управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК.
📌 Соответственно, требовать заключенные договоры с ресурсниками на коммуналку нужно именно с владельца нежилого помещения.
#нежилье
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
К кому теперь обращаться, если нужно заменить или отремонтировать квартирный прибор учета электроэнергии?
👨🏼🦳Раньше владелец квартиры мог самостоятельно приобрести прибор и установить его для учета расхода электроэнергии у себя дома.
❗️Но с 1 июля 2020 года все приборы учета электроэнергии – и индивидуальные, и общедомовые – полностью перешли в ведение той ресурсоснабжающей организации, которая поставляет электроэнергию в ваш дом.
👉Это указано в Правилах предоставления коммунальных услуг (п.80(1) и п.80(2), ППРФ №354), а также в Правилах организации учета электрической энергии на розничных рынках (п.136, ППРФ №442).
Теперь установка, обслуживание, ремонт, поверка и замена всех ИПУ и ОДПУ электроэнергии лежит полностью на гарантирующем поставщике.
✅Поэтому сейчас для замены или ремонта любого индивидуального прибора учета электроэнергии нужно обратиться к гарантирующему поставщику – той организации, которая поставляет электроэнергию в ваш дом.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👨🏼🦳Раньше владелец квартиры мог самостоятельно приобрести прибор и установить его для учета расхода электроэнергии у себя дома.
❗️Но с 1 июля 2020 года все приборы учета электроэнергии – и индивидуальные, и общедомовые – полностью перешли в ведение той ресурсоснабжающей организации, которая поставляет электроэнергию в ваш дом.
👉Это указано в Правилах предоставления коммунальных услуг (п.80(1) и п.80(2), ППРФ №354), а также в Правилах организации учета электрической энергии на розничных рынках (п.136, ППРФ №442).
Теперь установка, обслуживание, ремонт, поверка и замена всех ИПУ и ОДПУ электроэнергии лежит полностью на гарантирующем поставщике.
✅Поэтому сейчас для замены или ремонта любого индивидуального прибора учета электроэнергии нужно обратиться к гарантирующему поставщику – той организации, которая поставляет электроэнергию в ваш дом.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
ЖКХ-шпаргалка: что нужно сделать, чтобы открыть специальный счет для капремонта
Регулярно в чатах и комментариях возникает вопрос об открытии специального счета для капремонта своего многоквартирного дома.
👉Решил сделать небольшую ЖКХ-шпаргалку в виде карточки: последовательность действий для открытия спецсчета капремонта.👈
🤏Здесь очень коротко и просто, чтобы не забыть, что за чем следует.
❗️Ну и чтобы все ваши усилия не пошли прахом, нужно помнить о двух случаях, почему вам могут принудительно закрыть спецсчет.
Тему про #спецсчет ещё продолжу – следующие карточки ЖКХ-шпаргалки не за горами⛰
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Регулярно в чатах и комментариях возникает вопрос об открытии специального счета для капремонта своего многоквартирного дома.
👉Решил сделать небольшую ЖКХ-шпаргалку в виде карточки: последовательность действий для открытия спецсчета капремонта.👈
🤏Здесь очень коротко и просто, чтобы не забыть, что за чем следует.
❗️Ну и чтобы все ваши усилия не пошли прахом, нужно помнить о двух случаях, почему вам могут принудительно закрыть спецсчет.
Тему про #спецсчет ещё продолжу – следующие карточки ЖКХ-шпаргалки не за горами⛰
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Сколько нужно набрать голосов собственников, чтобы перейти на спецсчет для капремонта
Этот вопрос регулярно возникает в комментариях к постам на тему спецсчета своего дома для сбора взносов на капитальный ремонт.
🤷♂️Причем иногда читатели уверены, что для перехода на спецсчет нужно набрать 2/3 голосов собственников.
Так действительно было в самом начале появления в Жилищном кодексе раздела о капремонте. Но уже несколько лет как ситуация изменилась.
👉Сейчас для перехода на спецсчет необходимо на общем собрании набрать более 50% голосов от числа голосов ВСЕХ собственников в доме. 👈
Не от числа принявших участие в голосовании, а именно от числа всех собственников помещений в МКД.
Это вытекает из компетенции ОСС по выбору способа накопления взносов на капремонт, которое определено в пункте 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
А то, что такое решение считается принятым более 50% от общего числа голосов собственников, указано в части 1 статьи 46 ЖК РФ
#спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Этот вопрос регулярно возникает в комментариях к постам на тему спецсчета своего дома для сбора взносов на капитальный ремонт.
🤷♂️Причем иногда читатели уверены, что для перехода на спецсчет нужно набрать 2/3 голосов собственников.
Так действительно было в самом начале появления в Жилищном кодексе раздела о капремонте. Но уже несколько лет как ситуация изменилась.
👉Сейчас для перехода на спецсчет необходимо на общем собрании набрать более 50% голосов от числа голосов ВСЕХ собственников в доме. 👈
Не от числа принявших участие в голосовании, а именно от числа всех собственников помещений в МКД.
Это вытекает из компетенции ОСС по выбору способа накопления взносов на капремонт, которое определено в пункте 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
А то, что такое решение считается принятым более 50% от общего числа голосов собственников, указано в части 1 статьи 46 ЖК РФ
#спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Техобслуживание газового оборудования, включая плиты в квартирах: Минстрой опубликовал два ключевых проекта документов
Как я уже писал, с 1 сентября 2023 года вступит в действие новый закон от 18.03.2023 №71-ФЗ о техобслуживании внутридомового и внутриквартирного оборудования, включая газовые плиты (ВДГО и ВКГО).
Теперь жители газифицированных квартир обязаны будут заключать договор на техобслуживание по новым правилам.
И в развитие этого закона, Минстрой разработал и опубликовал для обсуждения два ключевых документа:
📌 Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание ВДГО и ВКГО (для многоквартирных и для жилых домов)
📌 Типовые формы договоров о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования (внутридомового, внутриквартирного и в жилых домах)
👉По первому документу будет рассчитываться плата за техобслуживание, а по второму – перезаключаться в обязательном порядке все действующие договоры.👈
Примут эти документы достаточно быстро, чтобы успеть всё «запустить» с 1 сентября.
🤷♂️Исключение сделано для Москвы: в столице городские власти самостоятельно установят особенности организации техобслуживания ВДГО и ВКГО.
Напомню: все ТСЖ и ЖСК в газифицированных домах в течение 90 дней, т.е. до конца ноября 2023 года, должны будут изменить свои уставы. Изменения должны быть внесены и в договоры управления.
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я уже писал, с 1 сентября 2023 года вступит в действие новый закон от 18.03.2023 №71-ФЗ о техобслуживании внутридомового и внутриквартирного оборудования, включая газовые плиты (ВДГО и ВКГО).
Теперь жители газифицированных квартир обязаны будут заключать договор на техобслуживание по новым правилам.
И в развитие этого закона, Минстрой разработал и опубликовал для обсуждения два ключевых документа:
📌 Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание ВДГО и ВКГО (для многоквартирных и для жилых домов)
📌 Типовые формы договоров о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования (внутридомового, внутриквартирного и в жилых домах)
👉По первому документу будет рассчитываться плата за техобслуживание, а по второму – перезаключаться в обязательном порядке все действующие договоры.👈
Примут эти документы достаточно быстро, чтобы успеть всё «запустить» с 1 сентября.
🤷♂️Исключение сделано для Москвы: в столице городские власти самостоятельно установят особенности организации техобслуживания ВДГО и ВКГО.
Напомню: все ТСЖ и ЖСК в газифицированных домах в течение 90 дней, т.е. до конца ноября 2023 года, должны будут изменить свои уставы. Изменения должны быть внесены и в договоры управления.
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Жилфонд – лайфхак для руководителей и исполнителей в сфере ЖКХ
Одна из самых популярных ошибок, которую допускают руководители из сферы жилищно-коммунального хозяйства в официальных бумагах: используют термин «жилой фонд» вместо «жилищный фонд».
👉В ЖК РФ термин определен однозначно (ч.1 ст.19): Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
❗️А прилагательное «жилой» используется для обозначения конкретных объектов: жилая комната, жилое помещение, жилой дом.
Термин же «жилой фонд» — это разговорный термин, и в официальных документах, а также в ответах гражданам, он не должен использоваться.
🤷♂️Для простоты можно запомнить простую формулу: «жилой» применяется к конкретному объекту (квартира, например), а «жилищный» - к совокупности объектов (фонд, как совокупность помещений или домов).
😇Поэтому, уважаемые руководители, если вам исполнитель принес на подпись документ с термином «жилой фонд», а не «жилищный», отправьте его изучить Жилищный Кодекс.
И ещё лайфхак: если вдруг вы забыли, как правильно «жилой» или «жилищный», не мучайте свой мозг – пишите и говорите «жилфонд». И никто вас не упрекнет в ошибке 😃
#ликбез
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Одна из самых популярных ошибок, которую допускают руководители из сферы жилищно-коммунального хозяйства в официальных бумагах: используют термин «жилой фонд» вместо «жилищный фонд».
👉В ЖК РФ термин определен однозначно (ч.1 ст.19): Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
❗️А прилагательное «жилой» используется для обозначения конкретных объектов: жилая комната, жилое помещение, жилой дом.
Термин же «жилой фонд» — это разговорный термин, и в официальных документах, а также в ответах гражданам, он не должен использоваться.
🤷♂️Для простоты можно запомнить простую формулу: «жилой» применяется к конкретному объекту (квартира, например), а «жилищный» - к совокупности объектов (фонд, как совокупность помещений или домов).
😇Поэтому, уважаемые руководители, если вам исполнитель принес на подпись документ с термином «жилой фонд», а не «жилищный», отправьте его изучить Жилищный Кодекс.
И ещё лайфхак: если вдруг вы забыли, как правильно «жилой» или «жилищный», не мучайте свой мозг – пишите и говорите «жилфонд». И никто вас не упрекнет в ошибке 😃
#ликбез
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
С какой периодичностью должны промываться мусорные контейнеры
Я уже писал, с какой периодичностью должны вывозить мусорные баки с контейнерных площадок.
❗️Но контейнеры нужно не только вывозить, но и промывать и дезинфицировать.
👉Как часто это нужно делать, указано в санитарных правилах СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г.
📌 Если расстояние до контейнерной площадки больше 20 метров:
промывка и дезинфекция контейнеров при температуре на улице +4 и ниже должна проводиться 1 раз в 30 дней, а при +5 и выше – 1 раз в 10 дней.
📌 Если расстояние меньше 20 метров:
при температуре +4 и ниже промывка и дезинфекция делается 1 раз в 20 дней, а при +5 и выше – 1 раз в 5 дней.
‼️И нужно помнить: не допускается промывка контейнеров и бункеров на территории самих контейнерных площадок. Их нужно вывозить на специальные площадки или, как делают некоторые регоператоры, приезжает специальный автомобиль, который промывает контейнеры внутри себя.
#тко
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, с какой периодичностью должны вывозить мусорные баки с контейнерных площадок.
❗️Но контейнеры нужно не только вывозить, но и промывать и дезинфицировать.
👉Как часто это нужно делать, указано в санитарных правилах СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г.
📌 Если расстояние до контейнерной площадки больше 20 метров:
промывка и дезинфекция контейнеров при температуре на улице +4 и ниже должна проводиться 1 раз в 30 дней, а при +5 и выше – 1 раз в 10 дней.
📌 Если расстояние меньше 20 метров:
при температуре +4 и ниже промывка и дезинфекция делается 1 раз в 20 дней, а при +5 и выше – 1 раз в 5 дней.
‼️И нужно помнить: не допускается промывка контейнеров и бункеров на территории самих контейнерных площадок. Их нужно вывозить на специальные площадки или, как делают некоторые регоператоры, приезжает специальный автомобиль, который промывает контейнеры внутри себя.
#тко
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как часто управляющая организация должна проверять индивидуальные приборы учета
Всё чаще встречающаяся ситуация: управляющая организация или ТСЖ объявляет, что в такие-то даты будет проверять приборы учета, установленные в квартире.
⁉️Имеет ли она на это право, и как часто УО может делать такую проверку?
👉Ответ тут простой: управляющая организация, ТСЖ/ЖСК не просто имеют право, а обязаны проводить проверку состояния всех ИПУ (за исключением ИПУ электроэнергии, которые находятся в ведении энергосбытовых организаций).
Указана эта обязанность в пункте 83 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
При этом проводить проверку необходимо не реже, чем 1 раз в год, но не чаще, чем 1 раз в 3 месяца (если ИПУ установлены внутри квартиры).
Дальше расскажу об отличии ПРОверки от ПОверки приборов учета, и о том, как по закону УО/ТСЖ/ЖСК должны уведомлять собственников о проверке ИПУ.
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Всё чаще встречающаяся ситуация: управляющая организация или ТСЖ объявляет, что в такие-то даты будет проверять приборы учета, установленные в квартире.
⁉️Имеет ли она на это право, и как часто УО может делать такую проверку?
👉Ответ тут простой: управляющая организация, ТСЖ/ЖСК не просто имеют право, а обязаны проводить проверку состояния всех ИПУ (за исключением ИПУ электроэнергии, которые находятся в ведении энергосбытовых организаций).
Указана эта обязанность в пункте 83 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
При этом проводить проверку необходимо не реже, чем 1 раз в год, но не чаще, чем 1 раз в 3 месяца (если ИПУ установлены внутри квартиры).
Дальше расскажу об отличии ПРОверки от ПОверки приборов учета, и о том, как по закону УО/ТСЖ/ЖСК должны уведомлять собственников о проверке ИПУ.
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
С какой периодичностью должны обрабатываться контейнерные площадки от крыс и насекомых
Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках.
❗️Но не только нужно вывозить и промывать контейнеры, но и обрабатывать контейнерные площадки от крыс и насекомых.
👉Периодичность работ по дератизации и дезинсекции также указана в санитарных правилах СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г.
Если расстояние от МКД до контейнерной площадки (КП) больше 20 метров:⤵️
📌Дератизация при температуре на улице +4 и ниже должна проводиться 1 раз в 3 месяца, а при +5 и выше – ежемесячно.
📌А дезинсекция проводится в летний период 2 раза в месяц.
Если расстояние до КП меньше 20 метров:⤵️
📌Дератизация при любой температуре должна проводиться ежемесячно.
📌А дезинсекция также проводится только в летний период, но уже еженедельно.
❗️Обеспечивать уборку, дезинсекцию и дератизацию обязан владелец контейнерной площадки.
#тко
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках.
❗️Но не только нужно вывозить и промывать контейнеры, но и обрабатывать контейнерные площадки от крыс и насекомых.
👉Периодичность работ по дератизации и дезинсекции также указана в санитарных правилах СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г.
Если расстояние от МКД до контейнерной площадки (КП) больше 20 метров:⤵️
📌Дератизация при температуре на улице +4 и ниже должна проводиться 1 раз в 3 месяца, а при +5 и выше – ежемесячно.
📌А дезинсекция проводится в летний период 2 раза в месяц.
Если расстояние до КП меньше 20 метров:⤵️
📌Дератизация при любой температуре должна проводиться ежемесячно.
📌А дезинсекция также проводится только в летний период, но уже еженедельно.
❗️Обеспечивать уборку, дезинсекцию и дератизацию обязан владелец контейнерной площадки.
#тко
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Чем отличаются ПРОверка и ПОверка прибора учета
Я уже писал, как часто должны ПРОверять индивидуальные приборы учета.
Теперь расскажу об отличии терминов «ПОверка» и «ПРОверка».
📌«ПОверка» простыми словами– это выяснение насколько верно прибор измеряет.
Длинно звучит так: «ПОверка» прибора учета – это процедура для определения соответствует ли точность измерения данного прибора учета метрологическим требованиям, и можно ли принимать его показания дальше. Периодичность поверки указывается производителем в паспорте.
📌«ПРОверка» – это выяснение состояния прибора учета.
Например, техническое состояние прибора, сохранность пломб, достоверность передаваемых показаний, следы несанкционированного вмешательства в работу прибора (повреждение магнитной полосы) и т.п.
Периодичность проверки – не реже, чем 1 раз в год.
Так что ПОверка это правильно ли считает прибор учета, а ПРОверка это всё ли нормально с его техническим состоянием.
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор (https://t.me/domidvor) - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, как часто должны ПРОверять индивидуальные приборы учета.
Теперь расскажу об отличии терминов «ПОверка» и «ПРОверка».
📌«ПОверка» простыми словами– это выяснение насколько верно прибор измеряет.
Длинно звучит так: «ПОверка» прибора учета – это процедура для определения соответствует ли точность измерения данного прибора учета метрологическим требованиям, и можно ли принимать его показания дальше. Периодичность поверки указывается производителем в паспорте.
📌«ПРОверка» – это выяснение состояния прибора учета.
Например, техническое состояние прибора, сохранность пломб, достоверность передаваемых показаний, следы несанкционированного вмешательства в работу прибора (повреждение магнитной полосы) и т.п.
Периодичность проверки – не реже, чем 1 раз в год.
Так что ПОверка это правильно ли считает прибор учета, а ПРОверка это всё ли нормально с его техническим состоянием.
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор (https://t.me/domidvor) - ЖКХ касается каждого🏡
Фонд капремонта дал предложение о проведении работ, а собственники не стали проводить общее собрание. Что будет?
По Жилищному кодексу не менее, чем за 6 месяцев до наступления года, в котором запланирован капитальный ремонт, региональный оператор (Фонд капремонта) обязан представить собственникам такого дома предложение о проведении капитального ремонта.
А собственники в свою очередь обязаны рассмотреть это предложение и провести общее собрание, на котором принять решение о проведении капремонта в наступающем году.
❓И тут возникает популярный вопрос:
Что будет, если мы не проведем такое общее собрание, или проведем, но не наберем нужное количество голосов (в ведь нужно набрать 2/3 голосов от всех собственников в доме)?! Нам что, не будут делать капремонт?!
❗️Тут собственников можно успокоить: капитальный ремонт в вашем доме всё равно проведут в соответствии с Региональной программой капремонта, независимо от того будете вы проводить общее собрание собственников или не будете.
👉Это прямо указано в части 6 статьи 189 ЖК РФ.👈
Так что если вам кто-то угрожает, что если собрание не проведете, то вам не сделают капремонт, на станут менять лифты и тому подобное, знайте – это обычное враньё!
➡️При отсутствии решения ОСС капремонт проводится по решению органов местной власти. Например, в Москве такое решение принимает Департамент капитального ремонта.
📍Но я всё же рекомендую проводить общее собрание по вопросу капремонта – это в интересах самих собственников. Расскажу в следующих постах об этом подробнее.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
По Жилищному кодексу не менее, чем за 6 месяцев до наступления года, в котором запланирован капитальный ремонт, региональный оператор (Фонд капремонта) обязан представить собственникам такого дома предложение о проведении капитального ремонта.
А собственники в свою очередь обязаны рассмотреть это предложение и провести общее собрание, на котором принять решение о проведении капремонта в наступающем году.
❓И тут возникает популярный вопрос:
Что будет, если мы не проведем такое общее собрание, или проведем, но не наберем нужное количество голосов (в ведь нужно набрать 2/3 голосов от всех собственников в доме)?! Нам что, не будут делать капремонт?!
❗️Тут собственников можно успокоить: капитальный ремонт в вашем доме всё равно проведут в соответствии с Региональной программой капремонта, независимо от того будете вы проводить общее собрание собственников или не будете.
👉Это прямо указано в части 6 статьи 189 ЖК РФ.👈
Так что если вам кто-то угрожает, что если собрание не проведете, то вам не сделают капремонт, на станут менять лифты и тому подобное, знайте – это обычное враньё!
➡️При отсутствии решения ОСС капремонт проводится по решению органов местной власти. Например, в Москве такое решение принимает Департамент капитального ремонта.
📍Но я всё же рекомендую проводить общее собрание по вопросу капремонта – это в интересах самих собственников. Расскажу в следующих постах об этом подробнее.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Зачем проводить общее собрание собственников, если и без него капремонт сделают?
В продолжение предыдущего поста сразу отвечу на логичный вопрос:
Если капремонт сделают независимо от того, будет у нас общее собрание собственников по предложению регоператора или не будет, то зачем его проводить?
А проводить ОСС нужно по главной причине:
📍выбрать на нем уполномоченное лицо, которое будет от имени собственников участвовать в комиссии по приемке работ.
🤷♂️ Если такой выбор не сделать, то никто не сможет представлять собственников при приемке работ.
Контроль за проведением работ и подписанием документов, включая акты выполненных работ, будет фактически утрачен.
❗️Поэтому рекомендую всё-таки провести общее собрание и в первую очередь – выбрать уполномоченное собственниками лицо.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В продолжение предыдущего поста сразу отвечу на логичный вопрос:
Если капремонт сделают независимо от того, будет у нас общее собрание собственников по предложению регоператора или не будет, то зачем его проводить?
А проводить ОСС нужно по главной причине:
📍выбрать на нем уполномоченное лицо, которое будет от имени собственников участвовать в комиссии по приемке работ.
🤷♂️ Если такой выбор не сделать, то никто не сможет представлять собственников при приемке работ.
Контроль за проведением работ и подписанием документов, включая акты выполненных работ, будет фактически утрачен.
❗️Поэтому рекомендую всё-таки провести общее собрание и в первую очередь – выбрать уполномоченное собственниками лицо.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Случаи, когда сроки проверки индивидуальных приборов учета отличаются от стандартных
Я уже писал о том, что управляющая организация обязана проводить проверку приборов учета не реже раза в год, но не чаще, чем раз в 3 месяца.
❗️Но есть случаи, когда сроки проверки ИПУ будут другими.
Они указаны в Правилах предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
1️⃣ Потребитель не подает показания своего ИПУ более 6 месяцев подряд.
В этом случае УК проводит проверку не позднее 15 дней с момента, как прошли эти 6 месяцев (п.84).
2️⃣ УК планировала провести проверку ИПУ, а потребитель не пустил в квартиру. Но через время потребитель решил, что впустит проверяющего, и сообщил в УК о своей готовности.
Тогда УК проводит проверку в течение 10 дней после получения такого обращения (пп.«д» п.85).
3️⃣ Потребитель сам, по своей инициативе обратился в УК о проведении проверки.
В таком варианте УК также проводит проверку в течение 10 рабочих дней (пп.«е2» п.31).
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал о том, что управляющая организация обязана проводить проверку приборов учета не реже раза в год, но не чаще, чем раз в 3 месяца.
❗️Но есть случаи, когда сроки проверки ИПУ будут другими.
Они указаны в Правилах предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
1️⃣ Потребитель не подает показания своего ИПУ более 6 месяцев подряд.
В этом случае УК проводит проверку не позднее 15 дней с момента, как прошли эти 6 месяцев (п.84).
2️⃣ УК планировала провести проверку ИПУ, а потребитель не пустил в квартиру. Но через время потребитель решил, что впустит проверяющего, и сообщил в УК о своей готовности.
Тогда УК проводит проверку в течение 10 дней после получения такого обращения (пп.«д» п.85).
3️⃣ Потребитель сам, по своей инициативе обратился в УК о проведении проверки.
В таком варианте УК также проводит проверку в течение 10 рабочих дней (пп.«е2» п.31).
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Покрышки в благоустройстве придомовых территорий
Коллеги здесь снова подняли вопрос использования отработанных покрышек для благоустройства дворов.
Использованные покрышки это конечно самый доступный «материал» для того, чтобы обустроить придомовую территорию.
➡️Чаще всего покрышки в благоустройстве используют как:
📌 Клумбы для цветов
📌 Ограждения для предотвращения проезда и парковки автомобилей
📌 Вырезанные и покрашенные фигурки – малые архитектурные формы для украшения
👉Но с законодательной точки зрения есть разные позиции.
♻️Одни считают, что покрышки это отходы. А захламлять придомовые территории отходами запрещено.
✅Другая точка зрения, что это не захламление двора, а владелец покрышек так использует свое имущество, что не запрещено.
🤷♂️Причем разные взгляды у всех – у жителей, у органов власти, у контролирующих структур.
Сделаю ниже 👇 небольшой опрос: А как вы относитесь к покрышкам как элементу благоустройства придомовой территории?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Коллеги здесь снова подняли вопрос использования отработанных покрышек для благоустройства дворов.
Использованные покрышки это конечно самый доступный «материал» для того, чтобы обустроить придомовую территорию.
➡️Чаще всего покрышки в благоустройстве используют как:
📌 Клумбы для цветов
📌 Ограждения для предотвращения проезда и парковки автомобилей
📌 Вырезанные и покрашенные фигурки – малые архитектурные формы для украшения
👉Но с законодательной точки зрения есть разные позиции.
♻️Одни считают, что покрышки это отходы. А захламлять придомовые территории отходами запрещено.
✅Другая точка зрения, что это не захламление двора, а владелец покрышек так использует свое имущество, что не запрещено.
🤷♂️Причем разные взгляды у всех – у жителей, у органов власти, у контролирующих структур.
Сделаю ниже 👇 небольшой опрос: А как вы относитесь к покрышкам как элементу благоустройства придомовой территории?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Согласны ли вы с благоустройством своего двора отработанными покрышками?
Anonymous Poll
13%
Да, это просто и доступно: клумбы, фигурки
8%
Да, но только временно – нужно нормальное благоустройство!
7%
Да, но только как защита от проезда и парковки автомобилей
23%
Нет, это не экологичный способ благоустройства
46%
Нет, мне не нравится как это выглядит
4%
Мне всё равно
Москва сможет увеличить повышающий коэффициент с 1,5 до 2,25, если нет или не работает прибор учета воды
Минстрой опубликовал проект изменений Правил оказания коммунальных услуг (ППРФ №354).
👉Согласно этому проекту в несколько пунктов приложения №2 вносится одно и то же дополнение:
В городе федерального значения Москве величина повышающего коэффициента увеличивается на величину, установленную органами государственной власти города федерального значения Москвы, не превышающую 1,5
Сегодня общий повышающий коэффициент равен 1,5, значит для Москвы он сможет дорасти до 1,5х1,5=2,25.
Кого это коснется?
📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки
📌 Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев
📌 Собственников, которые вовремя не провели поверку своих ИПУ
Думаю, эти изменения примут оперативно
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Минстрой опубликовал проект изменений Правил оказания коммунальных услуг (ППРФ №354).
👉Согласно этому проекту в несколько пунктов приложения №2 вносится одно и то же дополнение:
В городе федерального значения Москве величина повышающего коэффициента увеличивается на величину, установленную органами государственной власти города федерального значения Москвы, не превышающую 1,5
Сегодня общий повышающий коэффициент равен 1,5, значит для Москвы он сможет дорасти до 1,5х1,5=2,25.
Кого это коснется?
📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки
📌 Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев
📌 Собственников, которые вовремя не провели поверку своих ИПУ
Думаю, эти изменения примут оперативно
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации теперь будут лицензироваться
Недавно я писал о том, с какой периодичностью должен промываться ствол мусоропровода, и как часто должны обрабатываться контейнерные площадки от крыс и насекомых.
И вот подоспело новое законодательство в этой части.
👉Принят новый закон от 29 мая 2023 г. №194-ФЗ, который устанавливает, что с 1 сентября 2024 года оказание услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации без лицензии будет запрещено.
Получить лицензию можно будет начиная с 1 марта 2024 года.
Так что в следующем году управляющие организации, ТСЖ, региональные операторы по обращению с отходами должны будут либо получить лицензии сами (если хотят такие работы выполнять самостоятельно), либо же им придется заключить договоры со сторонними организациями, которые получат лицензию.
#тко ㅤ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Недавно я писал о том, с какой периодичностью должен промываться ствол мусоропровода, и как часто должны обрабатываться контейнерные площадки от крыс и насекомых.
И вот подоспело новое законодательство в этой части.
👉Принят новый закон от 29 мая 2023 г. №194-ФЗ, который устанавливает, что с 1 сентября 2024 года оказание услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации без лицензии будет запрещено.
Получить лицензию можно будет начиная с 1 марта 2024 года.
Так что в следующем году управляющие организации, ТСЖ, региональные операторы по обращению с отходами должны будут либо получить лицензии сами (если хотят такие работы выполнять самостоятельно), либо же им придется заключить договоры со сторонними организациями, которые получат лицензию.
#тко ㅤ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡