Бумажные свидетельства о поверке приборов учета теперь точно больше не нужны
🚰 Ещё в 2020 году в Федеральный закон №102-ФЗ были внесены изменения, согласно которым подтверждением того, что прибор учета прошел поверку, является не бумажное свидетельство, а запись в ФГИС «Аршин».
Бумажные свидетельства потеряли свою юридическую силу и только данные в «Аршине» имели значение.
Но, как водится, Федеральный закон приняли, а в постановления Правительства РФ внести изменения забыли.
В ППРФ №354 остался пп «д» пункта 34 и пункт 81, в которых осталась устаревшая формулировка, по которой в управляющую компанию нужно было представить бумажное свидетельство.
📈После того, как одному из москвичей управляющая компания, в нарушение 102-ФЗ, но по устаревшей формулировке ППРФ №354, начала начислять повышенный платеж за воду, собственник пошёл в суд. Он добился указания Верховного Суда РФ в адрес Правительства РФ о необходимости изменения постановления №354.
❗️И это свершилось!
Правительство РФ выпустило постановление от 12.04.2023г. №588, согласно которому в ППРФ 354 вносятся изменения – исключается обязательность предоставления бумажного свидетельства о поверке прибора учета. Теперь всё только через «Аршин».
👉Причем эти изменения начинают действовать задним числом - с 1 сентября 2022 года.👈
Итог: бумажные свидетельства о поверке приборов учета точно не обязательны с 1 сентября 2022 года.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
🚰 Ещё в 2020 году в Федеральный закон №102-ФЗ были внесены изменения, согласно которым подтверждением того, что прибор учета прошел поверку, является не бумажное свидетельство, а запись в ФГИС «Аршин».
Бумажные свидетельства потеряли свою юридическую силу и только данные в «Аршине» имели значение.
Но, как водится, Федеральный закон приняли, а в постановления Правительства РФ внести изменения забыли.
В ППРФ №354 остался пп «д» пункта 34 и пункт 81, в которых осталась устаревшая формулировка, по которой в управляющую компанию нужно было представить бумажное свидетельство.
📈После того, как одному из москвичей управляющая компания, в нарушение 102-ФЗ, но по устаревшей формулировке ППРФ №354, начала начислять повышенный платеж за воду, собственник пошёл в суд. Он добился указания Верховного Суда РФ в адрес Правительства РФ о необходимости изменения постановления №354.
❗️И это свершилось!
Правительство РФ выпустило постановление от 12.04.2023г. №588, согласно которому в ППРФ 354 вносятся изменения – исключается обязательность предоставления бумажного свидетельства о поверке прибора учета. Теперь всё только через «Аршин».
👉Причем эти изменения начинают действовать задним числом - с 1 сентября 2022 года.👈
Итог: бумажные свидетельства о поверке приборов учета точно не обязательны с 1 сентября 2022 года.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Нужно ли разрешение на установку блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома?
Такие вопросы регулярно появляются в чатах.
Единообразной практики по стране нет, но коллеги опубликовали недавнее определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ (от 28.03.23г. №5-КГ22-150-К2).
👉Согласно этому делу, житель дома в Москве должен был получить разрешение управляющей организации для размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания. Такого разрешения собственник не получил, и управляющая организация добивалась демонтажа кондиционера. В данном случае Верховный Суд встал на сторону УК.
❗️И одна из важных причин, на которую указал ВС РФ, это особенность конкретного МКД: договором управления в этом доме предусмотрена обязанность собственника не допускать без согласования с УО установку на фасаде дома наружных технических устройств, не предусмотренных проектом дома. (видно на иллюстрации к посту)
Так что именно для этого столичного многоквартирного дома получение собственниками разрешения на установку кондиционера от управляющей организации обязательно.
👀 Для остальных домов – всегда внимательно читайте #договоруправления! В Верховном Суде их тоже читают.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Такие вопросы регулярно появляются в чатах.
Единообразной практики по стране нет, но коллеги опубликовали недавнее определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ (от 28.03.23г. №5-КГ22-150-К2).
👉Согласно этому делу, житель дома в Москве должен был получить разрешение управляющей организации для размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания. Такого разрешения собственник не получил, и управляющая организация добивалась демонтажа кондиционера. В данном случае Верховный Суд встал на сторону УК.
❗️И одна из важных причин, на которую указал ВС РФ, это особенность конкретного МКД: договором управления в этом доме предусмотрена обязанность собственника не допускать без согласования с УО установку на фасаде дома наружных технических устройств, не предусмотренных проектом дома. (видно на иллюстрации к посту)
Так что именно для этого столичного многоквартирного дома получение собственниками разрешения на установку кондиционера от управляющей организации обязательно.
👀 Для остальных домов – всегда внимательно читайте #договоруправления! В Верховном Суде их тоже читают.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Можно ли сделать капремонт раньше, чем предписано Регпрограммой, если дом на спецсчете
Недавно я писал о том, как перенести капремонт в своем доме на «попозже» (на примере статьи Кирилла Чиркина).
❓А можно ли наоборот, сделать капремонт раньше сроков, указанных в Регпрограмме?
Если в доме открыт спецсчет, то перенос сроков на «пораньше» делается просто. Такое право указано в ч.4.1 ст.170 ЖК РФ.
👉Достаточно принять на общем собрании собственников решение о проведении капремонта (2/3 голосов от общего числа собственников в доме).
И ещё одно условие: на дату принятия решения средств на спецсчете должно быть достаточно для финансирования такого капремонта. Или же должны быть выбраны иные способы его финансирования (кредит, допвзносы и т.д.).
🛠После этого можно заниматься капремонтом.
❗️И не забудьте по окончании уведомить об этом органы власти, чтобы в Регпрограмму внесли изменения и вычеркнули из неё отремонтированные элементы.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Недавно я писал о том, как перенести капремонт в своем доме на «попозже» (на примере статьи Кирилла Чиркина).
❓А можно ли наоборот, сделать капремонт раньше сроков, указанных в Регпрограмме?
Если в доме открыт спецсчет, то перенос сроков на «пораньше» делается просто. Такое право указано в ч.4.1 ст.170 ЖК РФ.
👉Достаточно принять на общем собрании собственников решение о проведении капремонта (2/3 голосов от общего числа собственников в доме).
И ещё одно условие: на дату принятия решения средств на спецсчете должно быть достаточно для финансирования такого капремонта. Или же должны быть выбраны иные способы его финансирования (кредит, допвзносы и т.д.).
🛠После этого можно заниматься капремонтом.
❗️И не забудьте по окончании уведомить об этом органы власти, чтобы в Регпрограмму внесли изменения и вычеркнули из неё отремонтированные элементы.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В какой срок можно получить данные по объему потребления коммунальных услуг в своем доме
Напомню, что к 1 апреля все УО, ТСЖ/Н и ЖСК должны были опубликовать отчеты по итогам года.
В этих отчетах есть данные о потреблении коммунальных ресурсов, но часто суммарные и сравнивать их просто не с чем.
👉Один из вариантов проверки достоверности отчета — запросить у УК расшифровку.
По постановлению Правительства РФ №416 (п.34), УК обязана в течение 3-х рабочих дней предоставить следующие данные:
📌помесячные объемы потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета
📌суммарный объем коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях
📌объем коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления
📌объем коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества.
Вот эти данные уже можно сравнивать с отчетом.
Продолжу публиковать что и как нужно смотреть в отчетах управляющих организаций.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Напомню, что к 1 апреля все УО, ТСЖ/Н и ЖСК должны были опубликовать отчеты по итогам года.
В этих отчетах есть данные о потреблении коммунальных ресурсов, но часто суммарные и сравнивать их просто не с чем.
👉Один из вариантов проверки достоверности отчета — запросить у УК расшифровку.
По постановлению Правительства РФ №416 (п.34), УК обязана в течение 3-х рабочих дней предоставить следующие данные:
📌помесячные объемы потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета
📌суммарный объем коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях
📌объем коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления
📌объем коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества.
Вот эти данные уже можно сравнивать с отчетом.
Продолжу публиковать что и как нужно смотреть в отчетах управляющих организаций.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
У Москвы будут свои персональные правила формирования платы населения за отопление
Законопроект, который долго обсуждался в прошлом году, наконец внесен в ГосДуму на рассмотрение.
Эти изменения дадут возможность Правительству Москвы устанавливать свои правила формирования и корректировки платы населения за отопление.
❗️При этом новые правила будут узаконены задним числом – с 01.01.22 года. В итоге сложившаяся в прошлом году практика перерасчета (не единовременно в первом квартале, а растягивание на весь год по 1/12) обретет своё законное основание.
⁉️Что это значит для москвичей? Это означает, что в Москве так и останется сложная система расчетов за отопление круглый год с ежемесячными перерасчетами, которые проверить обычным жителям будет практически невозможно. Чем и любят пользоваться Жилищники в свою пользу.
🤷♂️Наиболее правильная и логичная система расчетов по приборам учета каждый зимний месяц, так и останется недоступна жителям столицы.
#отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Законопроект, который долго обсуждался в прошлом году, наконец внесен в ГосДуму на рассмотрение.
Эти изменения дадут возможность Правительству Москвы устанавливать свои правила формирования и корректировки платы населения за отопление.
❗️При этом новые правила будут узаконены задним числом – с 01.01.22 года. В итоге сложившаяся в прошлом году практика перерасчета (не единовременно в первом квартале, а растягивание на весь год по 1/12) обретет своё законное основание.
⁉️Что это значит для москвичей? Это означает, что в Москве так и останется сложная система расчетов за отопление круглый год с ежемесячными перерасчетами, которые проверить обычным жителям будет практически невозможно. Чем и любят пользоваться Жилищники в свою пользу.
🤷♂️Наиболее правильная и логичная система расчетов по приборам учета каждый зимний месяц, так и останется недоступна жителям столицы.
#отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Вернут ли субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг малоимущим должникам?
Как я уже писал, теперь, если есть долг у малоимущего получателя субсидий на оплату ЖКУ, и этот долг подтвержден судом, то выплата субсидий ему приостанавливается.
📉Фактически финансовая ситуация у такого должника начинает резко ухудшаться: из-за долга он перестает получать субсидии,➡️ из-за отсутствия субсидий долг растет,➡️ рост долга полностью перекрывает возможность получения субсидий в дальнейшем❌
Выбраться из такой долговой ямы сложно.
👉И депутаты ГосДумы внесли законопроект №332581-8, согласно которому предлагается вернуть старый порядок:
если должник заключает и выполняет соглашение по погашению задолженности, то это не остановит выплату субсидии.
👍Эта социально значимая инициатива безусловно даст возможность должникам, которые оказались в сложной жизненной ситуации, не усугубить своё и так малоимущее положение из-за текущего долга.
#субсидии
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как я уже писал, теперь, если есть долг у малоимущего получателя субсидий на оплату ЖКУ, и этот долг подтвержден судом, то выплата субсидий ему приостанавливается.
📉Фактически финансовая ситуация у такого должника начинает резко ухудшаться: из-за долга он перестает получать субсидии,➡️ из-за отсутствия субсидий долг растет,➡️ рост долга полностью перекрывает возможность получения субсидий в дальнейшем❌
Выбраться из такой долговой ямы сложно.
👉И депутаты ГосДумы внесли законопроект №332581-8, согласно которому предлагается вернуть старый порядок:
если должник заключает и выполняет соглашение по погашению задолженности, то это не остановит выплату субсидии.
👍Эта социально значимая инициатива безусловно даст возможность должникам, которые оказались в сложной жизненной ситуации, не усугубить своё и так малоимущее положение из-за текущего долга.
#субсидии
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
По какой форме должен составляться платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг
Платежки за ЖКУ выглядят совершенно по-разному у разных УО и в разных регионах.
❗️Главная причина: в законодательстве нет указания на единую для всех форму платежного документа. Есть только обязательные требования, что должно быть в платежке (п.69 в ППРФ №354), и примерная форма платежного документа (приказ Минстроя России от 26.01.18г №43/пр).
Из обязательных требований:
📌 адрес и собственник помещения
📌 исполнитель услуги со всеми реквизитами
📌 период оплаты, тариф и объем услуги
📌 объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды
и т.д.
Поэтому все управляющие организации, ТСЖ и ЖСК формируют платежку каждый по-своему.
Иногда появляются забавные казусы. Например, в Москве официально утвержден Единый платежный документ, в котором в одной строке сразу две абсолютно разных услуги, жилищная и коммунальная: «Содержание жилого помещения» и «Обращение с ТКО»🤷♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Платежки за ЖКУ выглядят совершенно по-разному у разных УО и в разных регионах.
❗️Главная причина: в законодательстве нет указания на единую для всех форму платежного документа. Есть только обязательные требования, что должно быть в платежке (п.69 в ППРФ №354), и примерная форма платежного документа (приказ Минстроя России от 26.01.18г №43/пр).
Из обязательных требований:
📌 адрес и собственник помещения
📌 исполнитель услуги со всеми реквизитами
📌 период оплаты, тариф и объем услуги
📌 объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды
и т.д.
Поэтому все управляющие организации, ТСЖ и ЖСК формируют платежку каждый по-своему.
Иногда появляются забавные казусы. Например, в Москве официально утвержден Единый платежный документ, в котором в одной строке сразу две абсолютно разных услуги, жилищная и коммунальная: «Содержание жилого помещения» и «Обращение с ТКО»🤷♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Собственников не устраивает действующий договор управления. Могут ли они внести изменения?
Продолжу тему #договоруправления
👉Ситуация частая: договор управления заключался давно, кем составлялся и принимался неизвестно, устаревшая редакция нынешних собственников не устраивает.
В этих условиях у собственников логичное желание: составим новый договор управления, утвердим на общем собрании и перезаключим его с управляющей организацией.
❓Возможен ли такой вариант?
Коротко: такой вариант возможен только при согласии управляющей организации подписать новую редакцию договора. Понудить УО к подписанию невозможно.
Это подтверждается и решениями судов. Например, коллеги опубликовали ссылку на определение Шестого КСОЮ №88-4269/2023, согласно которому у управляющей организации нет обязанности по закону заключать договор управления только на основании решения ОСС и с условиями, установленными собственниками в одностороннем порядке.
Так что нужно договариваться🤷♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжу тему #договоруправления
👉Ситуация частая: договор управления заключался давно, кем составлялся и принимался неизвестно, устаревшая редакция нынешних собственников не устраивает.
В этих условиях у собственников логичное желание: составим новый договор управления, утвердим на общем собрании и перезаключим его с управляющей организацией.
❓Возможен ли такой вариант?
Коротко: такой вариант возможен только при согласии управляющей организации подписать новую редакцию договора. Понудить УО к подписанию невозможно.
Это подтверждается и решениями судов. Например, коллеги опубликовали ссылку на определение Шестого КСОЮ №88-4269/2023, согласно которому у управляющей организации нет обязанности по закону заключать договор управления только на основании решения ОСС и с условиями, установленными собственниками в одностороннем порядке.
Так что нужно договариваться🤷♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Непродуманный законопроект о тишине, который приведет к массе конфликтов, поддержали в Совете Федерации
Напомню: в феврале внесен законопроект «О соблюдении тишины и покоя граждан в РФ», согласно которому устанавливаются единые требования к тишине на всей территории страны.
🤷И теперь этот проблемный законопроект получил положительные отзывы от нескольких комитетов Совета Федерации.
Явно сырой предлагаемый вариант создаст массу проблем для жителей и приведет к многочисленным конфликтам.
Главные «засады»:
⚒Запрещается проводить ремонт с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также в выходные и нерабочие праздничные дни. Значит ремонт можно делать только в рабочие дни и в рабочее время. Т.е. для работающего жителя исключается возможность что-то сделать в своей квартире – для этого придется брать отпуск или отгул, в субботу ничего делать будет нельзя.
🏗 Послабление только для новостроек – там можно будет проводить ремонт в течение года с даты ввода дома в эксплуатацию. Где вы видели, чтобы в новостройках заканчивали все ремонты квартир в течение всего одного года⁉️
👉Авторы законопроекта предлагают, чтобы сами собственники квартир, жители дома и управляющие компании могли бы составлять акты, подтверждающие факты нарушений тишины, и передавать их в органы власти для составления протоколов о нарушении общественного порядка.
Представляете каким количеством обращений (как объективных, так и надуманных доносов) будут завалены органы власти? Уровень конфликтности в МКД резко вырастет.
Там ещё много таких «прелестей» в законопроекте. Надеюсь, текст «доведут до ума». Хотя бы взяли за основу московский закон – его работоспособность тоже под вопросом, но по сравнению с предлагаемым…🤦♂️
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Напомню: в феврале внесен законопроект «О соблюдении тишины и покоя граждан в РФ», согласно которому устанавливаются единые требования к тишине на всей территории страны.
🤷И теперь этот проблемный законопроект получил положительные отзывы от нескольких комитетов Совета Федерации.
Явно сырой предлагаемый вариант создаст массу проблем для жителей и приведет к многочисленным конфликтам.
Главные «засады»:
⚒Запрещается проводить ремонт с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также в выходные и нерабочие праздничные дни. Значит ремонт можно делать только в рабочие дни и в рабочее время. Т.е. для работающего жителя исключается возможность что-то сделать в своей квартире – для этого придется брать отпуск или отгул, в субботу ничего делать будет нельзя.
🏗 Послабление только для новостроек – там можно будет проводить ремонт в течение года с даты ввода дома в эксплуатацию. Где вы видели, чтобы в новостройках заканчивали все ремонты квартир в течение всего одного года⁉️
👉Авторы законопроекта предлагают, чтобы сами собственники квартир, жители дома и управляющие компании могли бы составлять акты, подтверждающие факты нарушений тишины, и передавать их в органы власти для составления протоколов о нарушении общественного порядка.
Представляете каким количеством обращений (как объективных, так и надуманных доносов) будут завалены органы власти? Уровень конфликтности в МКД резко вырастет.
Там ещё много таких «прелестей» в законопроекте. Надеюсь, текст «доведут до ума». Хотя бы взяли за основу московский закон – его работоспособность тоже под вопросом, но по сравнению с предлагаемым…🤦♂️
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Ужесточение контроля за спецсчетами для капремонта: новая редакция законопроекта
Ранее я уже писал об этом.
👉Теперь Минстрой России опубликовал новый вариант законопроекта, ужесточающего контроль за специальными счетами, на которых собственники накапливают средства для капремонта.
❗️Главное: дома, использующие спецсчет, должны будут при капремонте в обязательном порядке привлекать специализированные организации для строительного контроля.
Напомню, о планируемых изменениях:
📌Органы Госжилнадзора должны будут вести реестр протоколов общих собраний собственников, касающихся принятия решения о проведении работ по капитальному ремонту;
📌Банк, в котором открыт спецсчет, должен удостовериться, что протокол размещен в ГИС ЖКХ;
📌Собственники помещений в МКД со спецсчетом обязаны будут заказывать строительный контроль работ по капремонту и размещать акт стройконтроля в ГИС ЖКХ.
#спецсчет #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Ранее я уже писал об этом.
👉Теперь Минстрой России опубликовал новый вариант законопроекта, ужесточающего контроль за специальными счетами, на которых собственники накапливают средства для капремонта.
❗️Главное: дома, использующие спецсчет, должны будут при капремонте в обязательном порядке привлекать специализированные организации для строительного контроля.
Напомню, о планируемых изменениях:
📌Органы Госжилнадзора должны будут вести реестр протоколов общих собраний собственников, касающихся принятия решения о проведении работ по капитальному ремонту;
📌Банк, в котором открыт спецсчет, должен удостовериться, что протокол размещен в ГИС ЖКХ;
📌Собственники помещений в МКД со спецсчетом обязаны будут заказывать строительный контроль работ по капремонту и размещать акт стройконтроля в ГИС ЖКХ.
#спецсчет #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Аренда общего имущества в многоквартирном доме: могут ли на этом зарабатывать и собственники?
Жилищный Кодекс РФ допускает, что именно по решению собственников общее имущество в доме можно сдавать в аренду и, например, получать дополнительные средства для содержания своего дома.
👉Для этого собственники должны решить какое общее имущество будет передано в аренду или пользование, кто будет заключать договор, куда будут поступать и как расходоваться деньги за аренду.
Самые популярные способы передачи в пользование общего имущества:
📌Информационные щиты на входе в дом или внутри подъезда: размещение платной рекламы
📌Оборудование провайдеров и других «связистов»: размещение различного оборудования на чердаке или в подвале это аренда общего имущества собственников
📌Помещения общего пользования (чаще всего подвал или цоколь): их можно сдавать в аренду для использования в качестве офиса, например.
Это теория👆
Но на практике сразу возникает куча вопросов👇
📍А разве провайдеры платят нам за аренду?
📍Где увидеть заключенные договоры на аренду нашего имущества?
📍Кто получает деньги за рекламу на информационных стендах в моем подъезде?
В следующих постах расскажу, где можно попробовать найти и где должны быть заключенные договоры, на что реально расходуются полученные деньги, и как некоторые дома недополучают по 150 тысяч рублей в год.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Жилищный Кодекс РФ допускает, что именно по решению собственников общее имущество в доме можно сдавать в аренду и, например, получать дополнительные средства для содержания своего дома.
👉Для этого собственники должны решить какое общее имущество будет передано в аренду или пользование, кто будет заключать договор, куда будут поступать и как расходоваться деньги за аренду.
Самые популярные способы передачи в пользование общего имущества:
📌Информационные щиты на входе в дом или внутри подъезда: размещение платной рекламы
📌Оборудование провайдеров и других «связистов»: размещение различного оборудования на чердаке или в подвале это аренда общего имущества собственников
📌Помещения общего пользования (чаще всего подвал или цоколь): их можно сдавать в аренду для использования в качестве офиса, например.
Это теория👆
Но на практике сразу возникает куча вопросов👇
📍А разве провайдеры платят нам за аренду?
📍Где увидеть заключенные договоры на аренду нашего имущества?
📍Кто получает деньги за рекламу на информационных стендах в моем подъезде?
В следующих постах расскажу, где можно попробовать найти и где должны быть заключенные договоры, на что реально расходуются полученные деньги, и как некоторые дома недополучают по 150 тысяч рублей в год.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Тариф на электроэнергию все же вырастет, но пока не для населения
По новостям расходится новое распоряжение Правительства РФ №1113-р о росте тарифа на электроэнергию на +6,3% с 1 мая 2023 года.
Прямо сейчас этот рост тарифа на услуги по передаче электрической энергии населения не коснется – в платежках за ЖКУ тариф останется тем же.
Поэтому ФАС России бравирует тем, что этот рост тарифа не касается жителей, а плановый рост тарифов для населения будет с 01.07.24г.
🤷♂️В реальности всё сложнее: в электроэнергетике принято перекрестное субсидирование – тарифы для населения значительно ниже, чем тарифы для предприятий. Так что повышенный тариф для промышленных потребителей просто закладывается в цену товаров и услуг.
👉Поэтому формально сегодняшний рост тарифа сразу не коснется жителей, но на цену товаров безусловно повлияет.
А вот точно ли будет реальный рост тарифов для населения именно с 1 июля 2024 года – поживем увидим.
#тарифыЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
По новостям расходится новое распоряжение Правительства РФ №1113-р о росте тарифа на электроэнергию на +6,3% с 1 мая 2023 года.
Прямо сейчас этот рост тарифа на услуги по передаче электрической энергии населения не коснется – в платежках за ЖКУ тариф останется тем же.
Поэтому ФАС России бравирует тем, что этот рост тарифа не касается жителей, а плановый рост тарифов для населения будет с 01.07.24г.
🤷♂️В реальности всё сложнее: в электроэнергетике принято перекрестное субсидирование – тарифы для населения значительно ниже, чем тарифы для предприятий. Так что повышенный тариф для промышленных потребителей просто закладывается в цену товаров и услуг.
👉Поэтому формально сегодняшний рост тарифа сразу не коснется жителей, но на цену товаров безусловно повлияет.
А вот точно ли будет реальный рост тарифов для населения именно с 1 июля 2024 года – поживем увидим.
#тарифыЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Пример из жизни: как жители одного многоквартирного дома недополучают 150 тысяч рублей в год
Продолжу тему использования общего имущества.
Я уже писал, что размещение платной рекламы на щитах на входе в подъезд, это один из вариантов использования общего имущества на пользу жителей.
🤷♂️Но не все жители используют такую возможность.
Часто этим пользуются управляющие организации типа московских Жилищников, которые благополучно получают деньги себе на счёт в полное распоряжение на своё усмотрение.
📷На фото: пример одного из многоквартирных домов Москвы.
💰Давайте посчитаем.
4 подъезда = 4 рекламные доски. На каждой размещается по 9 реклам формата А4. Агентство предлагает разместить рекламу по цене 11,25 руб. без НДС в сутки.
Итого: 147 825 рублей в год (без НДС) = 11,25 руб. х 9 реклам х 4 доски х 365 дней.
👉Примерно такую сумму могли бы получить жители этого дома, но … получают не они.👈
Далее ещё продолжу тему #общееимущество и #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжу тему использования общего имущества.
Я уже писал, что размещение платной рекламы на щитах на входе в подъезд, это один из вариантов использования общего имущества на пользу жителей.
🤷♂️Но не все жители используют такую возможность.
Часто этим пользуются управляющие организации типа московских Жилищников, которые благополучно получают деньги себе на счёт в полное распоряжение на своё усмотрение.
📷На фото: пример одного из многоквартирных домов Москвы.
💰Давайте посчитаем.
4 подъезда = 4 рекламные доски. На каждой размещается по 9 реклам формата А4. Агентство предлагает разместить рекламу по цене 11,25 руб. без НДС в сутки.
Итого: 147 825 рублей в год (без НДС) = 11,25 руб. х 9 реклам х 4 доски х 365 дней.
👉Примерно такую сумму могли бы получить жители этого дома, но … получают не они.👈
Далее ещё продолжу тему #общееимущество и #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Число банков, где собственники могут открыть спецсчет для накопления взносов на капремонт, не изменилось
👉 Банк России опубликовал по итогам 1-го квартала 2023 года текущий перечень кредитных организаций, в которых разрешено открывать специальные счета для накопления взносов на капитальный ремонт МКД.
❗️Надежность этих банков соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
В конце прошлого года к перечню добавился АО ЮниКредит Банк, и на сегодня таких банков 11 на всей территории РФ, и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. ПАО "Промсвязьбанк"
10. АО "Райффайзенбанк"
11. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
‼️В других кредитных организациях запрещено открывать спецсчета для капремонта.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉 Банк России опубликовал по итогам 1-го квартала 2023 года текущий перечень кредитных организаций, в которых разрешено открывать специальные счета для накопления взносов на капитальный ремонт МКД.
❗️Надежность этих банков соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
В конце прошлого года к перечню добавился АО ЮниКредит Банк, и на сегодня таких банков 11 на всей территории РФ, и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. ПАО "Промсвязьбанк"
10. АО "Райффайзенбанк"
11. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
‼️В других кредитных организациях запрещено открывать спецсчета для капремонта.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Нежилые помещения в многоквартирном доме: с кем заключаются договоры на поставку коммунальных ресурсов?
С коммунальными услугами для жилых помещений всё обычно ясно: владельцы квартир получают воду, тепло и т.п. в соответствии с принятым в доме способом управления (договор управления или ТСЖ/ЖСК).
❗️А вот с нежилыми помещениями ситуация другая.
👉Владельцы нежилья должны заключать договоры на поставку ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии и т.д.) напрямую с ресурсоснабжающими организациями независимо от того есть в доме управляющая организация, ТСЖ или ЖСК.👈
✒️Это указано в п.6 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
Если же владелец нежилья такой договор не заключит, то ему будут начислять плату расчетным способом для бездоговорного потребления (как самовольное подключение). А это очень дорого обойдется.💵
Но где взять договор ресурсоснабжения, который заключил с ресурсником владелец нежилого помещения?
Это тоже есть в Правилах №354, п.18:
собственник нежилья обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсниками представить их копии в управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК.
📌 Соответственно, требовать заключенные договоры с ресурсниками на коммуналку нужно именно с владельца нежилого помещения.
#нежилье
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
С коммунальными услугами для жилых помещений всё обычно ясно: владельцы квартир получают воду, тепло и т.п. в соответствии с принятым в доме способом управления (договор управления или ТСЖ/ЖСК).
❗️А вот с нежилыми помещениями ситуация другая.
👉Владельцы нежилья должны заключать договоры на поставку ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии и т.д.) напрямую с ресурсоснабжающими организациями независимо от того есть в доме управляющая организация, ТСЖ или ЖСК.👈
✒️Это указано в п.6 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
Если же владелец нежилья такой договор не заключит, то ему будут начислять плату расчетным способом для бездоговорного потребления (как самовольное подключение). А это очень дорого обойдется.💵
Но где взять договор ресурсоснабжения, который заключил с ресурсником владелец нежилого помещения?
Это тоже есть в Правилах №354, п.18:
собственник нежилья обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсниками представить их копии в управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК.
📌 Соответственно, требовать заключенные договоры с ресурсниками на коммуналку нужно именно с владельца нежилого помещения.
#нежилье
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
К кому теперь обращаться, если нужно заменить или отремонтировать квартирный прибор учета электроэнергии?
👨🏼🦳Раньше владелец квартиры мог самостоятельно приобрести прибор и установить его для учета расхода электроэнергии у себя дома.
❗️Но с 1 июля 2020 года все приборы учета электроэнергии – и индивидуальные, и общедомовые – полностью перешли в ведение той ресурсоснабжающей организации, которая поставляет электроэнергию в ваш дом.
👉Это указано в Правилах предоставления коммунальных услуг (п.80(1) и п.80(2), ППРФ №354), а также в Правилах организации учета электрической энергии на розничных рынках (п.136, ППРФ №442).
Теперь установка, обслуживание, ремонт, поверка и замена всех ИПУ и ОДПУ электроэнергии лежит полностью на гарантирующем поставщике.
✅Поэтому сейчас для замены или ремонта любого индивидуального прибора учета электроэнергии нужно обратиться к гарантирующему поставщику – той организации, которая поставляет электроэнергию в ваш дом.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👨🏼🦳Раньше владелец квартиры мог самостоятельно приобрести прибор и установить его для учета расхода электроэнергии у себя дома.
❗️Но с 1 июля 2020 года все приборы учета электроэнергии – и индивидуальные, и общедомовые – полностью перешли в ведение той ресурсоснабжающей организации, которая поставляет электроэнергию в ваш дом.
👉Это указано в Правилах предоставления коммунальных услуг (п.80(1) и п.80(2), ППРФ №354), а также в Правилах организации учета электрической энергии на розничных рынках (п.136, ППРФ №442).
Теперь установка, обслуживание, ремонт, поверка и замена всех ИПУ и ОДПУ электроэнергии лежит полностью на гарантирующем поставщике.
✅Поэтому сейчас для замены или ремонта любого индивидуального прибора учета электроэнергии нужно обратиться к гарантирующему поставщику – той организации, которая поставляет электроэнергию в ваш дом.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
ЖКХ-шпаргалка: что нужно сделать, чтобы открыть специальный счет для капремонта
Регулярно в чатах и комментариях возникает вопрос об открытии специального счета для капремонта своего многоквартирного дома.
👉Решил сделать небольшую ЖКХ-шпаргалку в виде карточки: последовательность действий для открытия спецсчета капремонта.👈
🤏Здесь очень коротко и просто, чтобы не забыть, что за чем следует.
❗️Ну и чтобы все ваши усилия не пошли прахом, нужно помнить о двух случаях, почему вам могут принудительно закрыть спецсчет.
Тему про #спецсчет ещё продолжу – следующие карточки ЖКХ-шпаргалки не за горами⛰
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Регулярно в чатах и комментариях возникает вопрос об открытии специального счета для капремонта своего многоквартирного дома.
👉Решил сделать небольшую ЖКХ-шпаргалку в виде карточки: последовательность действий для открытия спецсчета капремонта.👈
🤏Здесь очень коротко и просто, чтобы не забыть, что за чем следует.
❗️Ну и чтобы все ваши усилия не пошли прахом, нужно помнить о двух случаях, почему вам могут принудительно закрыть спецсчет.
Тему про #спецсчет ещё продолжу – следующие карточки ЖКХ-шпаргалки не за горами⛰
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Сколько нужно набрать голосов собственников, чтобы перейти на спецсчет для капремонта
Этот вопрос регулярно возникает в комментариях к постам на тему спецсчета своего дома для сбора взносов на капитальный ремонт.
🤷♂️Причем иногда читатели уверены, что для перехода на спецсчет нужно набрать 2/3 голосов собственников.
Так действительно было в самом начале появления в Жилищном кодексе раздела о капремонте. Но уже несколько лет как ситуация изменилась.
👉Сейчас для перехода на спецсчет необходимо на общем собрании набрать более 50% голосов от числа голосов ВСЕХ собственников в доме. 👈
Не от числа принявших участие в голосовании, а именно от числа всех собственников помещений в МКД.
Это вытекает из компетенции ОСС по выбору способа накопления взносов на капремонт, которое определено в пункте 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
А то, что такое решение считается принятым более 50% от общего числа голосов собственников, указано в части 1 статьи 46 ЖК РФ
#спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Этот вопрос регулярно возникает в комментариях к постам на тему спецсчета своего дома для сбора взносов на капитальный ремонт.
🤷♂️Причем иногда читатели уверены, что для перехода на спецсчет нужно набрать 2/3 голосов собственников.
Так действительно было в самом начале появления в Жилищном кодексе раздела о капремонте. Но уже несколько лет как ситуация изменилась.
👉Сейчас для перехода на спецсчет необходимо на общем собрании набрать более 50% голосов от числа голосов ВСЕХ собственников в доме. 👈
Не от числа принявших участие в голосовании, а именно от числа всех собственников помещений в МКД.
Это вытекает из компетенции ОСС по выбору способа накопления взносов на капремонт, которое определено в пункте 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
А то, что такое решение считается принятым более 50% от общего числа голосов собственников, указано в части 1 статьи 46 ЖК РФ
#спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Техобслуживание газового оборудования, включая плиты в квартирах: Минстрой опубликовал два ключевых проекта документов
Как я уже писал, с 1 сентября 2023 года вступит в действие новый закон от 18.03.2023 №71-ФЗ о техобслуживании внутридомового и внутриквартирного оборудования, включая газовые плиты (ВДГО и ВКГО).
Теперь жители газифицированных квартир обязаны будут заключать договор на техобслуживание по новым правилам.
И в развитие этого закона, Минстрой разработал и опубликовал для обсуждения два ключевых документа:
📌 Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание ВДГО и ВКГО (для многоквартирных и для жилых домов)
📌 Типовые формы договоров о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования (внутридомового, внутриквартирного и в жилых домах)
👉По первому документу будет рассчитываться плата за техобслуживание, а по второму – перезаключаться в обязательном порядке все действующие договоры.👈
Примут эти документы достаточно быстро, чтобы успеть всё «запустить» с 1 сентября.
🤷♂️Исключение сделано для Москвы: в столице городские власти самостоятельно установят особенности организации техобслуживания ВДГО и ВКГО.
Напомню: все ТСЖ и ЖСК в газифицированных домах в течение 90 дней, т.е. до конца ноября 2023 года, должны будут изменить свои уставы. Изменения должны быть внесены и в договоры управления.
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я уже писал, с 1 сентября 2023 года вступит в действие новый закон от 18.03.2023 №71-ФЗ о техобслуживании внутридомового и внутриквартирного оборудования, включая газовые плиты (ВДГО и ВКГО).
Теперь жители газифицированных квартир обязаны будут заключать договор на техобслуживание по новым правилам.
И в развитие этого закона, Минстрой разработал и опубликовал для обсуждения два ключевых документа:
📌 Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание ВДГО и ВКГО (для многоквартирных и для жилых домов)
📌 Типовые формы договоров о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования (внутридомового, внутриквартирного и в жилых домах)
👉По первому документу будет рассчитываться плата за техобслуживание, а по второму – перезаключаться в обязательном порядке все действующие договоры.👈
Примут эти документы достаточно быстро, чтобы успеть всё «запустить» с 1 сентября.
🤷♂️Исключение сделано для Москвы: в столице городские власти самостоятельно установят особенности организации техобслуживания ВДГО и ВКГО.
Напомню: все ТСЖ и ЖСК в газифицированных домах в течение 90 дней, т.е. до конца ноября 2023 года, должны будут изменить свои уставы. Изменения должны быть внесены и в договоры управления.
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Жилфонд – лайфхак для руководителей и исполнителей в сфере ЖКХ
Одна из самых популярных ошибок, которую допускают руководители из сферы жилищно-коммунального хозяйства в официальных бумагах: используют термин «жилой фонд» вместо «жилищный фонд».
👉В ЖК РФ термин определен однозначно (ч.1 ст.19): Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
❗️А прилагательное «жилой» используется для обозначения конкретных объектов: жилая комната, жилое помещение, жилой дом.
Термин же «жилой фонд» — это разговорный термин, и в официальных документах, а также в ответах гражданам, он не должен использоваться.
🤷♂️Для простоты можно запомнить простую формулу: «жилой» применяется к конкретному объекту (квартира, например), а «жилищный» - к совокупности объектов (фонд, как совокупность помещений или домов).
😇Поэтому, уважаемые руководители, если вам исполнитель принес на подпись документ с термином «жилой фонд», а не «жилищный», отправьте его изучить Жилищный Кодекс.
И ещё лайфхак: если вдруг вы забыли, как правильно «жилой» или «жилищный», не мучайте свой мозг – пишите и говорите «жилфонд». И никто вас не упрекнет в ошибке 😃
#ликбез
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Одна из самых популярных ошибок, которую допускают руководители из сферы жилищно-коммунального хозяйства в официальных бумагах: используют термин «жилой фонд» вместо «жилищный фонд».
👉В ЖК РФ термин определен однозначно (ч.1 ст.19): Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
❗️А прилагательное «жилой» используется для обозначения конкретных объектов: жилая комната, жилое помещение, жилой дом.
Термин же «жилой фонд» — это разговорный термин, и в официальных документах, а также в ответах гражданам, он не должен использоваться.
🤷♂️Для простоты можно запомнить простую формулу: «жилой» применяется к конкретному объекту (квартира, например), а «жилищный» - к совокупности объектов (фонд, как совокупность помещений или домов).
😇Поэтому, уважаемые руководители, если вам исполнитель принес на подпись документ с термином «жилой фонд», а не «жилищный», отправьте его изучить Жилищный Кодекс.
И ещё лайфхак: если вдруг вы забыли, как правильно «жилой» или «жилищный», не мучайте свой мозг – пишите и говорите «жилфонд». И никто вас не упрекнет в ошибке 😃
#ликбез
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡