Каким теперь будет контроль Ростехнадзора за лифтами
Как я писал, с 1 марта лифты вернулись под контроль Ростехнадзора
Но контроль стал другим
1️⃣ Плановых проверок не будет - приоритет отдается профилактике
2️⃣ Будет только внеплановый контроль - выездная и документарная проверка (по согласованию с прокуратурой)
3️⃣ Внеплановый контроль будет только по обращениям в случае непосредственной угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Расшифровывается так – высокая степень вероятности причинения вреда в краткосрочной перспективе:
📍 неконтролируемое движение лифта с открытыми дверями
📍 прохождение кабиной лифта крайних положений первого и последнего этажа
📍 отсутствие двусторонней переговорной связи из кабины лифта с диспетчером
📍 неисправность автоматического реверсирования дверей кабины
📍 возможность открытия дверей шахты снаружи шахты без применения специального ключа
👉Так что «по мелочи» Ростехнадзор теперь просьба не беспокоить.👈
#лифт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как я писал, с 1 марта лифты вернулись под контроль Ростехнадзора
Но контроль стал другим
1️⃣ Плановых проверок не будет - приоритет отдается профилактике
2️⃣ Будет только внеплановый контроль - выездная и документарная проверка (по согласованию с прокуратурой)
3️⃣ Внеплановый контроль будет только по обращениям в случае непосредственной угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Расшифровывается так – высокая степень вероятности причинения вреда в краткосрочной перспективе:
📍 неконтролируемое движение лифта с открытыми дверями
📍 прохождение кабиной лифта крайних положений первого и последнего этажа
📍 отсутствие двусторонней переговорной связи из кабины лифта с диспетчером
📍 неисправность автоматического реверсирования дверей кабины
📍 возможность открытия дверей шахты снаружи шахты без применения специального ключа
👉Так что «по мелочи» Ростехнадзор теперь просьба не беспокоить.👈
#лифт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Срок перехода на спецсчет для капремонта
Большинство собственников платят взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома в «общий котел» региональному оператору.
❓Если они решат перейти на спецсчет, через какой период это произойдет?
Жилищный кодекс РФ в статье 173 определяет, что решение о выходе из «общего котла» и переходе на спецсчет вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.
❗️Но при этом субъект Российской Федерации может своим законом установить более короткий срок.
👉Так, например, в Москве срок перехода составляет 3 месяца, а в Московской области – 4 месяца.
И после этого срока в течение пяти дней региональный оператор обязан перечислить средства фонда капитального ремонта из «общего котла» на специальный счет.
❗️Но есть один момент, когда не удастся перейти на спецсчет в эти сроки. Расскажу о нем чуть позже в отдельном посте
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Большинство собственников платят взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома в «общий котел» региональному оператору.
❓Если они решат перейти на спецсчет, через какой период это произойдет?
Жилищный кодекс РФ в статье 173 определяет, что решение о выходе из «общего котла» и переходе на спецсчет вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.
❗️Но при этом субъект Российской Федерации может своим законом установить более короткий срок.
👉Так, например, в Москве срок перехода составляет 3 месяца, а в Московской области – 4 месяца.
И после этого срока в течение пяти дней региональный оператор обязан перечислить средства фонда капитального ремонта из «общего котла» на специальный счет.
❗️Но есть один момент, когда не удастся перейти на спецсчет в эти сроки. Расскажу о нем чуть позже в отдельном посте
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Будут ли ресурсоснабжающие компании обосновывать свои тарифы жителям?
Одна из парламентских партий внесла законопроект, согласно которому предлагается обязать всех коммунальщиков при повышении тарифов дополнять платежный документ справкой с подробным обоснованием такого повышения.
Обоснование должно быть написано простым понятным языком, не длиннее двух страниц А4.
❓Возникают вопросы.
Чаще всего платежки выставляет не ресурсоснабжающая, а управляющая организация/ТСЖ/ЖСК, которым обосновывать нечего – им тарифы просто приходят от органов власти.
Но даже если ресурсник подготовил обоснование и передал в ТСЖ, теперь ТСЖ будет их распечатывать за счет жителей?
И авторы законопроекта напутали: Правительство РФ устанавливает не предел роста тарифов, а предел роста общего размера платы за коммунальные услуги. Т.е. одни тарифы могут вырасти на 5%, а другие на 15%. Главное – размер платежа не должен вырасти больше, чем на 9%.
Именно поэтому, например, в Москве ночной тариф на электроэнергию вырос сразу на 39,4%. ⚡️ И ничего, москвичи платят.
Так что идея интересная, но мне слабо верится в её практическую пользу для обычных жителей🤷♂️
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Одна из парламентских партий внесла законопроект, согласно которому предлагается обязать всех коммунальщиков при повышении тарифов дополнять платежный документ справкой с подробным обоснованием такого повышения.
Обоснование должно быть написано простым понятным языком, не длиннее двух страниц А4.
❓Возникают вопросы.
Чаще всего платежки выставляет не ресурсоснабжающая, а управляющая организация/ТСЖ/ЖСК, которым обосновывать нечего – им тарифы просто приходят от органов власти.
Но даже если ресурсник подготовил обоснование и передал в ТСЖ, теперь ТСЖ будет их распечатывать за счет жителей?
И авторы законопроекта напутали: Правительство РФ устанавливает не предел роста тарифов, а предел роста общего размера платы за коммунальные услуги. Т.е. одни тарифы могут вырасти на 5%, а другие на 15%. Главное – размер платежа не должен вырасти больше, чем на 9%.
Именно поэтому, например, в Москве ночной тариф на электроэнергию вырос сразу на 39,4%. ⚡️ И ничего, москвичи платят.
Так что идея интересная, но мне слабо верится в её практическую пользу для обычных жителей🤷♂️
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Власти Чувашии предлагают фактически уничтожить все ТСЖ и ЖСК России
Давно не встречал такие «инициативы».
От Госсовета Чувашии в ГосДуму внесен законопроект.
👉Основной посыл: предлагается уравнять ТСЖ/ЖСК с управляющими компаниями в части размера штрафов за нарушение правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Результат такой уравниловки: председателям ТСЖ и ЖСК смогут выписывать штрафы как на должностное лицо в размере до 100 тысяч рублей.
🤷♂️Власти Чувашии не осознают, что угроза таких штрафов, несоразмерных зарплатам председателей ТСЖ/ЖСК, приведет к их отказу от своих должностей и ликвидации жилищных объединений.
❗️К счастью, Правительство РФ выдало пока отрицательное заключение на этот законопроект.
Надеюсь, здравый смысл восторжествует, и законопроект, который может уничтожить все ТСЖ и ЖСК, будет сам похоронен.
❓Председатели #ТСЖ и #ЖСК, вы готовы получать штрафы по 100.000 рублей?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Давно не встречал такие «инициативы».
От Госсовета Чувашии в ГосДуму внесен законопроект.
👉Основной посыл: предлагается уравнять ТСЖ/ЖСК с управляющими компаниями в части размера штрафов за нарушение правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Результат такой уравниловки: председателям ТСЖ и ЖСК смогут выписывать штрафы как на должностное лицо в размере до 100 тысяч рублей.
🤷♂️Власти Чувашии не осознают, что угроза таких штрафов, несоразмерных зарплатам председателей ТСЖ/ЖСК, приведет к их отказу от своих должностей и ликвидации жилищных объединений.
❗️К счастью, Правительство РФ выдало пока отрицательное заключение на этот законопроект.
Надеюсь, здравый смысл восторжествует, и законопроект, который может уничтожить все ТСЖ и ЖСК, будет сам похоронен.
❓Председатели #ТСЖ и #ЖСК, вы готовы получать штрафы по 100.000 рублей?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Мусоропровод: заварить нельзя оставить
🤷♂️Снова подняли тему, что делать с мусоропроводами.
Депутат Госдумы обратился в Минстрой с предложение запретить мусоропроводы – не проектировать их в новостройках и заварить их во всех старых домах. Якобы мусоропроводы мешают развитию раздельного сбора мусора и распространяют антисанитарию в многоквартирных домах.
👉На мой взгляд, предложение заварить в старых домах не выдерживает никакой критики.
Если в доме антисанитария из-за мусоропровода, так в этом вина ни его наличие как таковое, а невыполнение управляющей компанией своих обязанностей. Если УК вовремя освобождает мусорокамеры, регулярно промывает ствол и следит за состоянием клапанов на этажах, то не будет никакой антисанитарии.
🚮 А уж мусоропровод к раздельному сбору отходов вообще не имеет никакого отношения – если житель не сортирует в квартире мусор, то он все свои несортированные отходы как выбрасывает в мусоропровод, точно так же будет выбрасывать и в бак на контейнерной площадке.
Давайте скажем честно: раздельный сбор не развивается не из-за мусоропроводов, а из-за полного отсутствия экономических стимулов разделять отходы.
♻️ Как только тот житель, который разделяет свои отходы, станет платить меньше, чем тот, кто этого не делает, система раздельного сбора сразу же «взлетит».
💰О реальной экономической выгоде для жителей нужно думать, а не о мифическом заваривании мусоропроводов.
#отходы #мусоропровод
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
🤷♂️Снова подняли тему, что делать с мусоропроводами.
Депутат Госдумы обратился в Минстрой с предложение запретить мусоропроводы – не проектировать их в новостройках и заварить их во всех старых домах. Якобы мусоропроводы мешают развитию раздельного сбора мусора и распространяют антисанитарию в многоквартирных домах.
👉На мой взгляд, предложение заварить в старых домах не выдерживает никакой критики.
Если в доме антисанитария из-за мусоропровода, так в этом вина ни его наличие как таковое, а невыполнение управляющей компанией своих обязанностей. Если УК вовремя освобождает мусорокамеры, регулярно промывает ствол и следит за состоянием клапанов на этажах, то не будет никакой антисанитарии.
🚮 А уж мусоропровод к раздельному сбору отходов вообще не имеет никакого отношения – если житель не сортирует в квартире мусор, то он все свои несортированные отходы как выбрасывает в мусоропровод, точно так же будет выбрасывать и в бак на контейнерной площадке.
Давайте скажем честно: раздельный сбор не развивается не из-за мусоропроводов, а из-за полного отсутствия экономических стимулов разделять отходы.
♻️ Как только тот житель, который разделяет свои отходы, станет платить меньше, чем тот, кто этого не делает, система раздельного сбора сразу же «взлетит».
💰О реальной экономической выгоде для жителей нужно думать, а не о мифическом заваривании мусоропроводов.
#отходы #мусоропровод
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
И снова о цифровизации ЖКХ: теперь речь о квитанциях за капремонт
👉На этот раз за цифровизацию ЖКХ взялись депутаты из Краснодарского края.
Я уже писал, что с инициативой ликвидации бумажных квитанций за ЖКУ выступил 💚 Региональный экологический оператор – борьба за экологию, слишком много тратится бумаги.
Теперь парламентарии Кубани предлагают внести изменения в Жилищный кодекс РФ и отказаться от бумажных квитанций за капитальный ремонт. А счета отправлять либо по электронной почте, либо размещать их в личном кабинете собственника на сайте Фонда капремонта.
А иначе бумажные платежки слишком дорого ФКРу обходятся – 48 млн рублей в 2022 году.
🤷♂️Сомневаюсь, что инициатива Краснодарского края будет поддержана.
Главная причина – все инициативы по переходу на электронные платежки не учитывают тех жителей, которые не пользуются Интернетом, например, в силу особенностей здоровья. Или просто из-за нежелания.
Безусловно, переход к электронным услугам продолжит идти по нарастающей, но на этом пути нужно помнить, что цифровизация это не самоцель. Комфорт для жителей поважнее будет.
❗️Да и ГИС ЖКХ никто не отменял, в котором есть возможность выставлять платежные документы, было бы желание.
❓А вы как относитесь к электронным платежкам?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉На этот раз за цифровизацию ЖКХ взялись депутаты из Краснодарского края.
Я уже писал, что с инициативой ликвидации бумажных квитанций за ЖКУ выступил 💚 Региональный экологический оператор – борьба за экологию, слишком много тратится бумаги.
Теперь парламентарии Кубани предлагают внести изменения в Жилищный кодекс РФ и отказаться от бумажных квитанций за капитальный ремонт. А счета отправлять либо по электронной почте, либо размещать их в личном кабинете собственника на сайте Фонда капремонта.
А иначе бумажные платежки слишком дорого ФКРу обходятся – 48 млн рублей в 2022 году.
🤷♂️Сомневаюсь, что инициатива Краснодарского края будет поддержана.
Главная причина – все инициативы по переходу на электронные платежки не учитывают тех жителей, которые не пользуются Интернетом, например, в силу особенностей здоровья. Или просто из-за нежелания.
Безусловно, переход к электронным услугам продолжит идти по нарастающей, но на этом пути нужно помнить, что цифровизация это не самоцель. Комфорт для жителей поважнее будет.
❗️Да и ГИС ЖКХ никто не отменял, в котором есть возможность выставлять платежные документы, было бы желание.
❓А вы как относитесь к электронным платежкам?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Включат ли в тарифы на коммуналку установку умных приборов учета воды и тепла?
Минстрой РФ предложил, чтобы тарифы на водоснабжение и отопление включали в себя установку и обслуживание индивидуальных приборов учета.
Фактически предлагается та же схема, которая реализована в электроэнергетике с лета 2020: все приборы учета электроэнергии, включая индивидуальные и общедомовые, находятся в ведении энергоснабжающей организации.
👉Формально, тариф на электроэнергию тогда не стали увеличивать из-за перехода приборов учета к энергетикам. Но реальность такая: например, в Москве ночной тариф на электроэнергию для населения с 1 декабря 2022 года вырос сразу на 39,4%.❗️
📈 Значит тарифы на воду и отопление действительно могут дополнительно вырасти из-за «умных» приборов учета.
Но пока бояться не стоит – начало перехода на умные счетчики в многоквартирных домах планируется только с 2027 года.
А до этого может ещё многое измениться, в том числе и позиция Минстроя👀
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Минстрой РФ предложил, чтобы тарифы на водоснабжение и отопление включали в себя установку и обслуживание индивидуальных приборов учета.
Фактически предлагается та же схема, которая реализована в электроэнергетике с лета 2020: все приборы учета электроэнергии, включая индивидуальные и общедомовые, находятся в ведении энергоснабжающей организации.
👉Формально, тариф на электроэнергию тогда не стали увеличивать из-за перехода приборов учета к энергетикам. Но реальность такая: например, в Москве ночной тариф на электроэнергию для населения с 1 декабря 2022 года вырос сразу на 39,4%.❗️
📈 Значит тарифы на воду и отопление действительно могут дополнительно вырасти из-за «умных» приборов учета.
Но пока бояться не стоит – начало перехода на умные счетчики в многоквартирных домах планируется только с 2027 года.
А до этого может ещё многое измениться, в том числе и позиция Минстроя👀
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Жилищник района Текстильщики продолжает дискредитацию столичной системы онлайн-голосований собственников в МКД «Электронный дом»
В районе Текстильщики вакханалия с голосованием собственников в городской системе «Электронный дом» получила своё продолжение.
Раньше я писал, что ГБУ Жилищник района Текстильщики нагло начал обманывать жителей: в своих уведомлениях он указал, что на общих собраниях голосовать можно только в электронной системе – все остальные собрания якобы недействительны.
👉Теперь ситуация приобретает криминальный оттенок.👈
Коллеги, со ссылкой на материалы от жителей, пишут, что появились поддельные бюллетени, которые внесены в систему онлайн голосования «Электронный дом».
Само собрание проводилось в системе ЭД по инициативе Жилищника в доме по адресу: 1-я Текстильщиков ул., д.12/9
Многие собственники решили не голосовать на этом ОСС. И вдруг в последний день голосования к ним начали приходить смс, что они якобы проголосовали, сдав бумажные бюллетени.
К счастью, через техслужбу ЭД собственники начали получать сканы «своих» бюллетеней. И выяснилось, что бюллетени все заполнены и подписаны поддельными подписями.
Таких поддельных бюллетеней обнаружилось уже 12 и явно будут ещё.
После этого собственники примут решение о дальнейших действиях.
👮♂️На мой взгляд, этой ситуацией должны вплотную заняться правоохранительные органы – в отличие от обычных заочных собраний, здесь бюллетени должен принимать конкретный сотрудник. А наказание за подделку официальных документов ещё никто не отменял.👮
👍Но один позитивный момент в этой ситуации есть: «Электронный дом» хотя бы присылает на телефон уведомление, что собственник проголосовал. Если бы не эта положительная особенность ЭД, то собственники даже и не узнали бы, что они якобы проголосовали на общем собрании.
Именно из-за такой ситуации я настоятельно не рекомендую доверять Жилищникам становиться администратором электронных общих собраний собственников!
Продолжу следить за развитием событий👀
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В районе Текстильщики вакханалия с голосованием собственников в городской системе «Электронный дом» получила своё продолжение.
Раньше я писал, что ГБУ Жилищник района Текстильщики нагло начал обманывать жителей: в своих уведомлениях он указал, что на общих собраниях голосовать можно только в электронной системе – все остальные собрания якобы недействительны.
👉Теперь ситуация приобретает криминальный оттенок.👈
Коллеги, со ссылкой на материалы от жителей, пишут, что появились поддельные бюллетени, которые внесены в систему онлайн голосования «Электронный дом».
Само собрание проводилось в системе ЭД по инициативе Жилищника в доме по адресу: 1-я Текстильщиков ул., д.12/9
Многие собственники решили не голосовать на этом ОСС. И вдруг в последний день голосования к ним начали приходить смс, что они якобы проголосовали, сдав бумажные бюллетени.
К счастью, через техслужбу ЭД собственники начали получать сканы «своих» бюллетеней. И выяснилось, что бюллетени все заполнены и подписаны поддельными подписями.
Таких поддельных бюллетеней обнаружилось уже 12 и явно будут ещё.
После этого собственники примут решение о дальнейших действиях.
👮♂️На мой взгляд, этой ситуацией должны вплотную заняться правоохранительные органы – в отличие от обычных заочных собраний, здесь бюллетени должен принимать конкретный сотрудник. А наказание за подделку официальных документов ещё никто не отменял.
👍Но один позитивный момент в этой ситуации есть: «Электронный дом» хотя бы присылает на телефон уведомление, что собственник проголосовал. Если бы не эта положительная особенность ЭД, то собственники даже и не узнали бы, что они якобы проголосовали на общем собрании.
Именно из-за такой ситуации я настоятельно не рекомендую доверять Жилищникам становиться администратором электронных общих собраний собственников!
Продолжу следить за развитием событий👀
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Могу ли я получить на руки договор управления, который подписал председатель совета дома от имени всех собственников?
Договор управления с управляющей организацией от имени всех собственников может подписать председатель совета многоквартирного дома.
✅Такое полномочие ему могут передать собственники на своем общем собрании, набрав 2/,3 голосов от числа голосов всех собственников помещений.
Причем по такому подписанному договору управления обязанными становятся все собственники в доме.
Может ли теперь любой собственник получить копию такого договора после его подписания?
👉Да может. Это прямо определено в части 3 статьи 161.1 ЖК РФ:⤵️
«Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации … копии договора управления многоквартирным домом…»
❗️Так что, если вам понадобилась копия договора управления, можете обращаться в свою управляющую компанию, и вам обязаны будут её предоставить.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Договор управления с управляющей организацией от имени всех собственников может подписать председатель совета многоквартирного дома.
✅Такое полномочие ему могут передать собственники на своем общем собрании, набрав 2/,3 голосов от числа голосов всех собственников помещений.
Причем по такому подписанному договору управления обязанными становятся все собственники в доме.
Может ли теперь любой собственник получить копию такого договора после его подписания?
👉Да может. Это прямо определено в части 3 статьи 161.1 ЖК РФ:⤵️
«Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации … копии договора управления многоквартирным домом…»
❗️Так что, если вам понадобилась копия договора управления, можете обращаться в свою управляющую компанию, и вам обязаны будут её предоставить.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как должен проводиться косметический ремонт подъезда жилого дома в Москве
В новостях пишут, что в 14 тысячах подъездов жилых домов Москвы проведут косметический ремонт.
👉Самый популярный вопрос у москвичей: что нам должны и что нам будут делать в подъездах?👈
Напомню, что в Москве приняты Требования к проведению текущего ремонта подъездов в МКД (распоряжение ДЖКХ от 08.07.21 №01-01-14-155/21).
Коротко выглядит так:
1️⃣ Требования разработаны в целях формирования единых подходов при проведении ремонта подъездов.
2️⃣ Комиссией в составе: главы управы района (председатель), представителя Мосжилинспекции, руководителя управляющей организации, представителей жителей (председателя или членов Совета МКД, председателя ТСЖ, ЖК, ЖСК) производится обследование технического состояния подъезда и составляется соответствующий акт.
В акте указываются: этаж, помещение (холл, коридор и т.п.), оценка состояния или краткое описание дефекта, с последующим составлением ведомости дефектов.
3️⃣ В ведомости дефектов указываются: локации обнаруженных дефектов с описанием, наименования и объемы работ с единицами измерения. Ведомость подписывается председателем или членами СМКД, председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК и утверждается руководителем или главным инженером УК.
4️⃣ На основании ведомости дефектов разрабатывается смета расходов по ремонту подъезда, которая утверждается руководителем УК.
5️⃣ Решение о ремонте подъезда принимается общим собранием собственников в соответствии с ЖК РФ.
Также в Требованиях указаны рекомендуемые перечень и объемы работ, в том числе:
100% покраска стен, потолков, входных групп, ковшей и стволов мусоропроводов.
По итогу: подъезд должен быть обследован, выявленные дефекты должны быть описаны и учтены при формировании перечня и сметы работ, решение о проведении ремонта принимается общим собранием.
Осталось самое простое – чтобы все эти требования выполнялись…🤦♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В новостях пишут, что в 14 тысячах подъездов жилых домов Москвы проведут косметический ремонт.
👉Самый популярный вопрос у москвичей: что нам должны и что нам будут делать в подъездах?👈
Напомню, что в Москве приняты Требования к проведению текущего ремонта подъездов в МКД (распоряжение ДЖКХ от 08.07.21 №01-01-14-155/21).
Коротко выглядит так:
1️⃣ Требования разработаны в целях формирования единых подходов при проведении ремонта подъездов.
2️⃣ Комиссией в составе: главы управы района (председатель), представителя Мосжилинспекции, руководителя управляющей организации, представителей жителей (председателя или членов Совета МКД, председателя ТСЖ, ЖК, ЖСК) производится обследование технического состояния подъезда и составляется соответствующий акт.
В акте указываются: этаж, помещение (холл, коридор и т.п.), оценка состояния или краткое описание дефекта, с последующим составлением ведомости дефектов.
3️⃣ В ведомости дефектов указываются: локации обнаруженных дефектов с описанием, наименования и объемы работ с единицами измерения. Ведомость подписывается председателем или членами СМКД, председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК и утверждается руководителем или главным инженером УК.
4️⃣ На основании ведомости дефектов разрабатывается смета расходов по ремонту подъезда, которая утверждается руководителем УК.
5️⃣ Решение о ремонте подъезда принимается общим собранием собственников в соответствии с ЖК РФ.
Также в Требованиях указаны рекомендуемые перечень и объемы работ, в том числе:
100% покраска стен, потолков, входных групп, ковшей и стволов мусоропроводов.
По итогу: подъезд должен быть обследован, выявленные дефекты должны быть описаны и учтены при формировании перечня и сметы работ, решение о проведении ремонта принимается общим собранием.
Осталось самое простое – чтобы все эти требования выполнялись…🤦♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Делают ли перерасчет за услугу по вывозу мусора, если в квартире никто не зарегистрирован и не живет?
Я писал, что у нового постановления о перерасчете за ТКО множество неприятных особенностей.
Одна из них базируется на решении судов, включая сравнительно свежее постановление Конституционного суда РФ от 02.12.22 №52-П:
«Суды … пришли к выводу, что неиспользование собственником жилого помещения (непроживание его в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемому в Правилах для целей проведения перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.»
❗️Следовательно, если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, то по такой квартире никакого перерасчета не предусмотрено.
👉А значит по такой квартире будет начисляться услуга «Обращение с ТКО» в соответствии с количеством собственников этой квартиры согласно п.148.36 Правил предоставления коммунальных услуг №354.
#тко
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Я писал, что у нового постановления о перерасчете за ТКО множество неприятных особенностей.
Одна из них базируется на решении судов, включая сравнительно свежее постановление Конституционного суда РФ от 02.12.22 №52-П:
«Суды … пришли к выводу, что неиспользование собственником жилого помещения (непроживание его в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемому в Правилах для целей проведения перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.»
❗️Следовательно, если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, то по такой квартире никакого перерасчета не предусмотрено.
👉А значит по такой квартире будет начисляться услуга «Обращение с ТКО» в соответствии с количеством собственников этой квартиры согласно п.148.36 Правил предоставления коммунальных услуг №354.
#тко
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как проверить земельный участок перед покупкой: 6 шагов по проверке
1️⃣Проверьте категорию земли. Для загородного строительства подойдут земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения
2️⃣Узнайте вид разрешенного использования. Это могут быть ИЖС, ЛПХ, СНТ
3️⃣Убедитесь в наличии межевания. Проверьте кадастровый номер в выписке из ЕГРН и в публичной карте
4️⃣Проверьте участок на обременения и сервитуты в выписке из ЕГРН и в градостроительном плане земельного участка
5️⃣Проанализируйте территорию участка на местности и по публичной кадастровой карте. Изучите окружение и геологию
6️⃣Изучите данные о прошлых собственниках участка. Арест имущества, банкротство могут стать причиной признания сделки недействительной
А если выбираете земельный участок – подпишитесь на канал создателя камерных коттеджных посёлков в Подмосковье.
На канале Максима – строительство посёлков с нуля и личный опыт выбора земельных участков.
#интеграция
1️⃣Проверьте категорию земли. Для загородного строительства подойдут земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения
2️⃣Узнайте вид разрешенного использования. Это могут быть ИЖС, ЛПХ, СНТ
3️⃣Убедитесь в наличии межевания. Проверьте кадастровый номер в выписке из ЕГРН и в публичной карте
4️⃣Проверьте участок на обременения и сервитуты в выписке из ЕГРН и в градостроительном плане земельного участка
5️⃣Проанализируйте территорию участка на местности и по публичной кадастровой карте. Изучите окружение и геологию
6️⃣Изучите данные о прошлых собственниках участка. Арест имущества, банкротство могут стать причиной признания сделки недействительной
А если выбираете земельный участок – подпишитесь на канал создателя камерных коттеджных посёлков в Подмосковье.
На канале Максима – строительство посёлков с нуля и личный опыт выбора земельных участков.
#интеграция
Можно ли перенести сроки капитального ремонта «на потом», если сейчас в нем нет необходимости
Проблема, которая регулярно возникает в многоквартирных домах: срок капитального ремонта какой-нибудь инженерной системы по Региональной программе капремонта уже подходит, а собственники считают, что ремонтировать её пока рано.
⚒Часто это касается ремонта систем или конструкций, которые сравнительно недавно уже менялись и находятся в удовлетворительном состоянии.
👉В этих случаях Жилищный кодекс РФ допускает перенос сроков.👈
❗️Для этого необходимо совершить ряд действий, включая проведение общего собрания собственников. Но только ОСС явно недостаточно. В Москве, например, необходимо ещё пройти специальную комиссию.
Все эти вопросы подробно рассказал Кирилл Чиркин, председатель ЖСК, который на личном опыте двухлетней эпопеи прошёл весь путь и в итоге перенес сроки капремонта в своем доме.
Рекомендую к прочтению его подробную статью.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Проблема, которая регулярно возникает в многоквартирных домах: срок капитального ремонта какой-нибудь инженерной системы по Региональной программе капремонта уже подходит, а собственники считают, что ремонтировать её пока рано.
⚒Часто это касается ремонта систем или конструкций, которые сравнительно недавно уже менялись и находятся в удовлетворительном состоянии.
👉В этих случаях Жилищный кодекс РФ допускает перенос сроков.👈
❗️Для этого необходимо совершить ряд действий, включая проведение общего собрания собственников. Но только ОСС явно недостаточно. В Москве, например, необходимо ещё пройти специальную комиссию.
Все эти вопросы подробно рассказал Кирилл Чиркин, председатель ЖСК, который на личном опыте двухлетней эпопеи прошёл весь путь и в итоге перенес сроки капремонта в своем доме.
Рекомендую к прочтению его подробную статью.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Бумажные свидетельства о поверке приборов учета теперь точно больше не нужны
🚰 Ещё в 2020 году в Федеральный закон №102-ФЗ были внесены изменения, согласно которым подтверждением того, что прибор учета прошел поверку, является не бумажное свидетельство, а запись в ФГИС «Аршин».
Бумажные свидетельства потеряли свою юридическую силу и только данные в «Аршине» имели значение.
Но, как водится, Федеральный закон приняли, а в постановления Правительства РФ внести изменения забыли.
В ППРФ №354 остался пп «д» пункта 34 и пункт 81, в которых осталась устаревшая формулировка, по которой в управляющую компанию нужно было представить бумажное свидетельство.
📈После того, как одному из москвичей управляющая компания, в нарушение 102-ФЗ, но по устаревшей формулировке ППРФ №354, начала начислять повышенный платеж за воду, собственник пошёл в суд. Он добился указания Верховного Суда РФ в адрес Правительства РФ о необходимости изменения постановления №354.
❗️И это свершилось!
Правительство РФ выпустило постановление от 12.04.2023г. №588, согласно которому в ППРФ 354 вносятся изменения – исключается обязательность предоставления бумажного свидетельства о поверке прибора учета. Теперь всё только через «Аршин».
👉Причем эти изменения начинают действовать задним числом - с 1 сентября 2022 года.👈
Итог: бумажные свидетельства о поверке приборов учета точно не обязательны с 1 сентября 2022 года.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
🚰 Ещё в 2020 году в Федеральный закон №102-ФЗ были внесены изменения, согласно которым подтверждением того, что прибор учета прошел поверку, является не бумажное свидетельство, а запись в ФГИС «Аршин».
Бумажные свидетельства потеряли свою юридическую силу и только данные в «Аршине» имели значение.
Но, как водится, Федеральный закон приняли, а в постановления Правительства РФ внести изменения забыли.
В ППРФ №354 остался пп «д» пункта 34 и пункт 81, в которых осталась устаревшая формулировка, по которой в управляющую компанию нужно было представить бумажное свидетельство.
📈После того, как одному из москвичей управляющая компания, в нарушение 102-ФЗ, но по устаревшей формулировке ППРФ №354, начала начислять повышенный платеж за воду, собственник пошёл в суд. Он добился указания Верховного Суда РФ в адрес Правительства РФ о необходимости изменения постановления №354.
❗️И это свершилось!
Правительство РФ выпустило постановление от 12.04.2023г. №588, согласно которому в ППРФ 354 вносятся изменения – исключается обязательность предоставления бумажного свидетельства о поверке прибора учета. Теперь всё только через «Аршин».
👉Причем эти изменения начинают действовать задним числом - с 1 сентября 2022 года.👈
Итог: бумажные свидетельства о поверке приборов учета точно не обязательны с 1 сентября 2022 года.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Нужно ли разрешение на установку блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома?
Такие вопросы регулярно появляются в чатах.
Единообразной практики по стране нет, но коллеги опубликовали недавнее определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ (от 28.03.23г. №5-КГ22-150-К2).
👉Согласно этому делу, житель дома в Москве должен был получить разрешение управляющей организации для размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания. Такого разрешения собственник не получил, и управляющая организация добивалась демонтажа кондиционера. В данном случае Верховный Суд встал на сторону УК.
❗️И одна из важных причин, на которую указал ВС РФ, это особенность конкретного МКД: договором управления в этом доме предусмотрена обязанность собственника не допускать без согласования с УО установку на фасаде дома наружных технических устройств, не предусмотренных проектом дома. (видно на иллюстрации к посту)
Так что именно для этого столичного многоквартирного дома получение собственниками разрешения на установку кондиционера от управляющей организации обязательно.
👀 Для остальных домов – всегда внимательно читайте #договоруправления! В Верховном Суде их тоже читают.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Такие вопросы регулярно появляются в чатах.
Единообразной практики по стране нет, но коллеги опубликовали недавнее определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ (от 28.03.23г. №5-КГ22-150-К2).
👉Согласно этому делу, житель дома в Москве должен был получить разрешение управляющей организации для размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания. Такого разрешения собственник не получил, и управляющая организация добивалась демонтажа кондиционера. В данном случае Верховный Суд встал на сторону УК.
❗️И одна из важных причин, на которую указал ВС РФ, это особенность конкретного МКД: договором управления в этом доме предусмотрена обязанность собственника не допускать без согласования с УО установку на фасаде дома наружных технических устройств, не предусмотренных проектом дома. (видно на иллюстрации к посту)
Так что именно для этого столичного многоквартирного дома получение собственниками разрешения на установку кондиционера от управляющей организации обязательно.
👀 Для остальных домов – всегда внимательно читайте #договоруправления! В Верховном Суде их тоже читают.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Можно ли сделать капремонт раньше, чем предписано Регпрограммой, если дом на спецсчете
Недавно я писал о том, как перенести капремонт в своем доме на «попозже» (на примере статьи Кирилла Чиркина).
❓А можно ли наоборот, сделать капремонт раньше сроков, указанных в Регпрограмме?
Если в доме открыт спецсчет, то перенос сроков на «пораньше» делается просто. Такое право указано в ч.4.1 ст.170 ЖК РФ.
👉Достаточно принять на общем собрании собственников решение о проведении капремонта (2/3 голосов от общего числа собственников в доме).
И ещё одно условие: на дату принятия решения средств на спецсчете должно быть достаточно для финансирования такого капремонта. Или же должны быть выбраны иные способы его финансирования (кредит, допвзносы и т.д.).
🛠После этого можно заниматься капремонтом.
❗️И не забудьте по окончании уведомить об этом органы власти, чтобы в Регпрограмму внесли изменения и вычеркнули из неё отремонтированные элементы.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Недавно я писал о том, как перенести капремонт в своем доме на «попозже» (на примере статьи Кирилла Чиркина).
❓А можно ли наоборот, сделать капремонт раньше сроков, указанных в Регпрограмме?
Если в доме открыт спецсчет, то перенос сроков на «пораньше» делается просто. Такое право указано в ч.4.1 ст.170 ЖК РФ.
👉Достаточно принять на общем собрании собственников решение о проведении капремонта (2/3 голосов от общего числа собственников в доме).
И ещё одно условие: на дату принятия решения средств на спецсчете должно быть достаточно для финансирования такого капремонта. Или же должны быть выбраны иные способы его финансирования (кредит, допвзносы и т.д.).
🛠После этого можно заниматься капремонтом.
❗️И не забудьте по окончании уведомить об этом органы власти, чтобы в Регпрограмму внесли изменения и вычеркнули из неё отремонтированные элементы.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В какой срок можно получить данные по объему потребления коммунальных услуг в своем доме
Напомню, что к 1 апреля все УО, ТСЖ/Н и ЖСК должны были опубликовать отчеты по итогам года.
В этих отчетах есть данные о потреблении коммунальных ресурсов, но часто суммарные и сравнивать их просто не с чем.
👉Один из вариантов проверки достоверности отчета — запросить у УК расшифровку.
По постановлению Правительства РФ №416 (п.34), УК обязана в течение 3-х рабочих дней предоставить следующие данные:
📌помесячные объемы потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета
📌суммарный объем коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях
📌объем коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления
📌объем коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества.
Вот эти данные уже можно сравнивать с отчетом.
Продолжу публиковать что и как нужно смотреть в отчетах управляющих организаций.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Напомню, что к 1 апреля все УО, ТСЖ/Н и ЖСК должны были опубликовать отчеты по итогам года.
В этих отчетах есть данные о потреблении коммунальных ресурсов, но часто суммарные и сравнивать их просто не с чем.
👉Один из вариантов проверки достоверности отчета — запросить у УК расшифровку.
По постановлению Правительства РФ №416 (п.34), УК обязана в течение 3-х рабочих дней предоставить следующие данные:
📌помесячные объемы потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета
📌суммарный объем коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях
📌объем коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления
📌объем коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества.
Вот эти данные уже можно сравнивать с отчетом.
Продолжу публиковать что и как нужно смотреть в отчетах управляющих организаций.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
У Москвы будут свои персональные правила формирования платы населения за отопление
Законопроект, который долго обсуждался в прошлом году, наконец внесен в ГосДуму на рассмотрение.
Эти изменения дадут возможность Правительству Москвы устанавливать свои правила формирования и корректировки платы населения за отопление.
❗️При этом новые правила будут узаконены задним числом – с 01.01.22 года. В итоге сложившаяся в прошлом году практика перерасчета (не единовременно в первом квартале, а растягивание на весь год по 1/12) обретет своё законное основание.
⁉️Что это значит для москвичей? Это означает, что в Москве так и останется сложная система расчетов за отопление круглый год с ежемесячными перерасчетами, которые проверить обычным жителям будет практически невозможно. Чем и любят пользоваться Жилищники в свою пользу.
🤷♂️Наиболее правильная и логичная система расчетов по приборам учета каждый зимний месяц, так и останется недоступна жителям столицы.
#отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Законопроект, который долго обсуждался в прошлом году, наконец внесен в ГосДуму на рассмотрение.
Эти изменения дадут возможность Правительству Москвы устанавливать свои правила формирования и корректировки платы населения за отопление.
❗️При этом новые правила будут узаконены задним числом – с 01.01.22 года. В итоге сложившаяся в прошлом году практика перерасчета (не единовременно в первом квартале, а растягивание на весь год по 1/12) обретет своё законное основание.
⁉️Что это значит для москвичей? Это означает, что в Москве так и останется сложная система расчетов за отопление круглый год с ежемесячными перерасчетами, которые проверить обычным жителям будет практически невозможно. Чем и любят пользоваться Жилищники в свою пользу.
🤷♂️Наиболее правильная и логичная система расчетов по приборам учета каждый зимний месяц, так и останется недоступна жителям столицы.
#отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Вернут ли субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг малоимущим должникам?
Как я уже писал, теперь, если есть долг у малоимущего получателя субсидий на оплату ЖКУ, и этот долг подтвержден судом, то выплата субсидий ему приостанавливается.
📉Фактически финансовая ситуация у такого должника начинает резко ухудшаться: из-за долга он перестает получать субсидии,➡️ из-за отсутствия субсидий долг растет,➡️ рост долга полностью перекрывает возможность получения субсидий в дальнейшем❌
Выбраться из такой долговой ямы сложно.
👉И депутаты ГосДумы внесли законопроект №332581-8, согласно которому предлагается вернуть старый порядок:
если должник заключает и выполняет соглашение по погашению задолженности, то это не остановит выплату субсидии.
👍Эта социально значимая инициатива безусловно даст возможность должникам, которые оказались в сложной жизненной ситуации, не усугубить своё и так малоимущее положение из-за текущего долга.
#субсидии
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как я уже писал, теперь, если есть долг у малоимущего получателя субсидий на оплату ЖКУ, и этот долг подтвержден судом, то выплата субсидий ему приостанавливается.
📉Фактически финансовая ситуация у такого должника начинает резко ухудшаться: из-за долга он перестает получать субсидии,➡️ из-за отсутствия субсидий долг растет,➡️ рост долга полностью перекрывает возможность получения субсидий в дальнейшем❌
Выбраться из такой долговой ямы сложно.
👉И депутаты ГосДумы внесли законопроект №332581-8, согласно которому предлагается вернуть старый порядок:
если должник заключает и выполняет соглашение по погашению задолженности, то это не остановит выплату субсидии.
👍Эта социально значимая инициатива безусловно даст возможность должникам, которые оказались в сложной жизненной ситуации, не усугубить своё и так малоимущее положение из-за текущего долга.
#субсидии
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
По какой форме должен составляться платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг
Платежки за ЖКУ выглядят совершенно по-разному у разных УО и в разных регионах.
❗️Главная причина: в законодательстве нет указания на единую для всех форму платежного документа. Есть только обязательные требования, что должно быть в платежке (п.69 в ППРФ №354), и примерная форма платежного документа (приказ Минстроя России от 26.01.18г №43/пр).
Из обязательных требований:
📌 адрес и собственник помещения
📌 исполнитель услуги со всеми реквизитами
📌 период оплаты, тариф и объем услуги
📌 объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды
и т.д.
Поэтому все управляющие организации, ТСЖ и ЖСК формируют платежку каждый по-своему.
Иногда появляются забавные казусы. Например, в Москве официально утвержден Единый платежный документ, в котором в одной строке сразу две абсолютно разных услуги, жилищная и коммунальная: «Содержание жилого помещения» и «Обращение с ТКО»🤷♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Платежки за ЖКУ выглядят совершенно по-разному у разных УО и в разных регионах.
❗️Главная причина: в законодательстве нет указания на единую для всех форму платежного документа. Есть только обязательные требования, что должно быть в платежке (п.69 в ППРФ №354), и примерная форма платежного документа (приказ Минстроя России от 26.01.18г №43/пр).
Из обязательных требований:
📌 адрес и собственник помещения
📌 исполнитель услуги со всеми реквизитами
📌 период оплаты, тариф и объем услуги
📌 объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды
и т.д.
Поэтому все управляющие организации, ТСЖ и ЖСК формируют платежку каждый по-своему.
Иногда появляются забавные казусы. Например, в Москве официально утвержден Единый платежный документ, в котором в одной строке сразу две абсолютно разных услуги, жилищная и коммунальная: «Содержание жилого помещения» и «Обращение с ТКО»🤷♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Собственников не устраивает действующий договор управления. Могут ли они внести изменения?
Продолжу тему #договоруправления
👉Ситуация частая: договор управления заключался давно, кем составлялся и принимался неизвестно, устаревшая редакция нынешних собственников не устраивает.
В этих условиях у собственников логичное желание: составим новый договор управления, утвердим на общем собрании и перезаключим его с управляющей организацией.
❓Возможен ли такой вариант?
Коротко: такой вариант возможен только при согласии управляющей организации подписать новую редакцию договора. Понудить УО к подписанию невозможно.
Это подтверждается и решениями судов. Например, коллеги опубликовали ссылку на определение Шестого КСОЮ №88-4269/2023, согласно которому у управляющей организации нет обязанности по закону заключать договор управления только на основании решения ОСС и с условиями, установленными собственниками в одностороннем порядке.
Так что нужно договариваться🤷♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжу тему #договоруправления
👉Ситуация частая: договор управления заключался давно, кем составлялся и принимался неизвестно, устаревшая редакция нынешних собственников не устраивает.
В этих условиях у собственников логичное желание: составим новый договор управления, утвердим на общем собрании и перезаключим его с управляющей организацией.
❓Возможен ли такой вариант?
Коротко: такой вариант возможен только при согласии управляющей организации подписать новую редакцию договора. Понудить УО к подписанию невозможно.
Это подтверждается и решениями судов. Например, коллеги опубликовали ссылку на определение Шестого КСОЮ №88-4269/2023, согласно которому у управляющей организации нет обязанности по закону заключать договор управления только на основании решения ОСС и с условиями, установленными собственниками в одностороннем порядке.
Так что нужно договариваться🤷♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого