Упрощение объединения лоджии с жилым помещением при перепланировке
Депутаты из Ставрополья вышли с инициативой упростить процедуру согласования перепланировок, при которых лоджия объединяется с комнатой.
🤷♂️К сожалению, инициаторы узко представляют себе этот вопрос.
Им кажется, что главная проблема здесь в статье 40 ЖК РФ – необходимость согласия на такую перепланировку 100% собственников в доме, т.к. затрагивается/уменьшается общее имущество.
❗️Но инициаторы забыли и нигде не учли настоящие проблемы такого объединения:
1. Увеличивается отапливаемая площадь, но про увеличение суммы на отопление – ни слова.
2. Значительно вырастут теплопотери – фасадная стена теперь не будет внешним тепловым контуром.
3. При большом числе «объединителей» тепловая нагрузка в доме серьезно увеличится, и расчетного поступления теплоносителя просто не хватит – в доме будет холодно.
❌Кстати, в Москве вообще запрещено объединять лоджию с жилыми помещениями
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Депутаты из Ставрополья вышли с инициативой упростить процедуру согласования перепланировок, при которых лоджия объединяется с комнатой.
🤷♂️К сожалению, инициаторы узко представляют себе этот вопрос.
Им кажется, что главная проблема здесь в статье 40 ЖК РФ – необходимость согласия на такую перепланировку 100% собственников в доме, т.к. затрагивается/уменьшается общее имущество.
❗️Но инициаторы забыли и нигде не учли настоящие проблемы такого объединения:
1. Увеличивается отапливаемая площадь, но про увеличение суммы на отопление – ни слова.
2. Значительно вырастут теплопотери – фасадная стена теперь не будет внешним тепловым контуром.
3. При большом числе «объединителей» тепловая нагрузка в доме серьезно увеличится, и расчетного поступления теплоносителя просто не хватит – в доме будет холодно.
❌Кстати, в Москве вообще запрещено объединять лоджию с жилыми помещениями
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как утепление фасада влияет на потери тепла?
Лучше всего это видно в тепловизоре (из ранее обещанного).
📷 Эти снимки я делал в Калининграде.
Многоквартирный дом, в котором примерно половина жителей решили, что жить им достаточно холодно. ☃️
И они решили утеплить свои квартиры, потратив на это свои деньги.
Вторая половина жителей, похоже, решили, что им и так хорошо.
В итоге получаем:
📌 на левом фото стояк слева – квартиры с утепленным фасадом
📌 на левом фото стояк справа и верхний этаж – «пусть останется как есть, нам и так хорошо»
📌на правом фото тепловизора – явное различие в теплопотерях между левым и правым стояками, видно справа даже «просвечивающиеся» сквозь фасад батареи отопления.
👉Вывод прост: это наглядный пример в одном доме, когда утепление фасада действительно играет роль и дает реальный эффект.
Спасибо Маше Степановой за напоминание об этом случае
#тепловизор #энергоэффективность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Лучше всего это видно в тепловизоре (из ранее обещанного).
📷 Эти снимки я делал в Калининграде.
Многоквартирный дом, в котором примерно половина жителей решили, что жить им достаточно холодно. ☃️
И они решили утеплить свои квартиры, потратив на это свои деньги.
Вторая половина жителей, похоже, решили, что им и так хорошо.
В итоге получаем:
📌 на левом фото стояк слева – квартиры с утепленным фасадом
📌 на левом фото стояк справа и верхний этаж – «пусть останется как есть, нам и так хорошо»
📌на правом фото тепловизора – явное различие в теплопотерях между левым и правым стояками, видно справа даже «просвечивающиеся» сквозь фасад батареи отопления.
👉Вывод прост: это наглядный пример в одном доме, когда утепление фасада действительно играет роль и дает реальный эффект.
Спасибо Маше Степановой за напоминание об этом случае
#тепловизор #энергоэффективность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
ТСЖ и ЖСК в домах с газом придется дополнить свои уставы
В продолжение темы заключения жителями договоров на техобслуживание газовых плит.
Новый закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года.
👉И в нем, помимо обязанностей жителей по заключению договоров на техобслуживание, есть ещё и дополнительная обязанность у ТСЖ и ЖСК.
В уставах ТСЖ и ЖСК «...должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено)».
❗️Все уставы должны быть приведены в соответствие этому требованию в течение 90 дней с момента вступления этого закона в силу.
🤷♂️ В Москве будут установлены свои правила касательно заключения договоров на техобслуживание, но требование к уставам может быть таким же.
#газ #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В продолжение темы заключения жителями договоров на техобслуживание газовых плит.
Новый закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года.
👉И в нем, помимо обязанностей жителей по заключению договоров на техобслуживание, есть ещё и дополнительная обязанность у ТСЖ и ЖСК.
В уставах ТСЖ и ЖСК «...должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено)».
❗️Все уставы должны быть приведены в соответствие этому требованию в течение 90 дней с момента вступления этого закона в силу.
🤷♂️ В Москве будут установлены свои правила касательно заключения договоров на техобслуживание, но требование к уставам может быть таким же.
#газ #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Сами тарифы на коммунальные услуги вырасти не должны, а вот общий платеж за ЖКУ – легко
📈Рост тарифов на коммунальные услуги (не жилищные!) перенесли с 01.07.23г. на пораньше - с 01.12.22г.
Следующий рост тарифов именно на комуслуги должен быть уже 01.07.24г.
Кажется всё, рост сумм в платежках притормозили. 🙅♂️ В реальности это не так
👉Какие строки в платежке могут вырасти?
📌 Взнос на капремонт / ставка на соцнайм
Они не относятся к тарифам, поэтому могут вырасти, например, с 1 января
📌 Цена на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества)
Это тоже не тариф, значит и эта строка тоже может вырасти для тех домов, которые используют не свои цены, а муниципальные ставки
❗️В дополнение могут измениться и строки по коммунальным услугам. Например, если в регионе изменят нормативы накопления отходов, то строка «Обращение с ТКО» тоже вполне может измениться.
Поэтому не удивляйтесь, если общая сумма в платежке вырастет ещё до 01.07.24г.
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
📈Рост тарифов на коммунальные услуги (не жилищные!) перенесли с 01.07.23г. на пораньше - с 01.12.22г.
Следующий рост тарифов именно на комуслуги должен быть уже 01.07.24г.
Кажется всё, рост сумм в платежках притормозили. 🙅♂️ В реальности это не так
👉Какие строки в платежке могут вырасти?
📌 Взнос на капремонт / ставка на соцнайм
Они не относятся к тарифам, поэтому могут вырасти, например, с 1 января
📌 Цена на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества)
Это тоже не тариф, значит и эта строка тоже может вырасти для тех домов, которые используют не свои цены, а муниципальные ставки
❗️В дополнение могут измениться и строки по коммунальным услугам. Например, если в регионе изменят нормативы накопления отходов, то строка «Обращение с ТКО» тоже вполне может измениться.
Поэтому не удивляйтесь, если общая сумма в платежке вырастет ещё до 01.07.24г.
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Закон о техобслуживании газовых плит в квартирах подписан
Как я уже писал, теперь жители квартир с газовыми плитами обязаны будут заключать договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО).
Причем только с той организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО), и у которой заключен соответствующий договор с управляющей компанией или ТСЖ/ЖСК.
📌 Действующие договоры, которые не соответствуют новому закону, должны быть прекращены не позже 01.01.24г.
Типовые формы новых договоров утвердит Минстрой России.
Исключение сделано для Москвы: в столице городские власти самостоятельно установят особенности организации техобслуживания ВДГО и ВКГО.
❗️Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года.
Напомню: все ТСЖ и ЖСК в газифицированных домах в течение 90 дней, т.е. до конца ноября 2023 года, должны будут изменить свои уставы. Изменения должны быть внесены и в договоры управления.
👉Хороший повод внести в уставы и договоры управления и другие изменения, если они нужны👈
Ссылка на текст закона от 18.03.2023 №71-ФЗ
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как я уже писал, теперь жители квартир с газовыми плитами обязаны будут заключать договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО).
Причем только с той организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО), и у которой заключен соответствующий договор с управляющей компанией или ТСЖ/ЖСК.
📌 Действующие договоры, которые не соответствуют новому закону, должны быть прекращены не позже 01.01.24г.
Типовые формы новых договоров утвердит Минстрой России.
Исключение сделано для Москвы: в столице городские власти самостоятельно установят особенности организации техобслуживания ВДГО и ВКГО.
❗️Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года.
Напомню: все ТСЖ и ЖСК в газифицированных домах в течение 90 дней, т.е. до конца ноября 2023 года, должны будут изменить свои уставы. Изменения должны быть внесены и в договоры управления.
👉Хороший повод внести в уставы и договоры управления и другие изменения, если они нужны👈
Ссылка на текст закона от 18.03.2023 №71-ФЗ
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Термины, которых нет в Жилищном кодексе, но которые все применяют
К ряду терминов в ЖКХ все давно привыкли и все дружно применяют (и я в том числе). Но в жилищном законодательстве этих терминов в реальности нет🤷♂️
📌Например, «управляющая компания». Или сокращенно УК.
Такого термина вы не найдете в жилищном законодательстве.
👉Официальный термин и в Жилищном кодексе, и в других нормативно-правовых актах – «управляющая организация». Сокращенно УО.
Но как правило мало кто использует официальный термин за пределами юридических документов. Даже официальные лица обычно говорят «управляющая компания».
📌Еще один несуществующий в Жилищном кодексе термин:
«Счетная комиссия»
Такого термина нет даже в приказе Минстроя России №44/пр, описывающий процедуру проведения общих собраний собственников.
👉А термин, который используется в жилищном законодательстве:
«лица, проводившие подсчет голосов».
Да и то, это термин даже не из ЖК РФ, а из упомянутого приказа.
#ликбез
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
К ряду терминов в ЖКХ все давно привыкли и все дружно применяют (и я в том числе). Но в жилищном законодательстве этих терминов в реальности нет🤷♂️
📌Например, «управляющая компания». Или сокращенно УК.
Такого термина вы не найдете в жилищном законодательстве.
👉Официальный термин и в Жилищном кодексе, и в других нормативно-правовых актах – «управляющая организация». Сокращенно УО.
Но как правило мало кто использует официальный термин за пределами юридических документов. Даже официальные лица обычно говорят «управляющая компания».
📌Еще один несуществующий в Жилищном кодексе термин:
«Счетная комиссия»
Такого термина нет даже в приказе Минстроя России №44/пр, описывающий процедуру проведения общих собраний собственников.
👉А термин, который используется в жилищном законодательстве:
«лица, проводившие подсчет голосов».
Да и то, это термин даже не из ЖК РФ, а из упомянутого приказа.
#ликбез
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В 3 раза увеличился убыток у крупнейшей управляющей компании Москвы «ПИК-Комфорт»
По итогам 2022 года убыток ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) достиг 2,7 млрд рублей, согласно бухгалтерской отчетности, опубликованной в системе СБИС (sbis .ru).
ООО «ПИК-Комфорт» это крупнейшая управляющая организация Москвы, под управлением которой находится 527 многоквартирных домов общей площадью более 10 млн квадратных метров (по данным портала «Дома Москвы» - 10 252 990,63 м²).
Судя по сводной отчетности на картинке, это второй подряд убыточный год – в 2021 году убыток составил 814,4 млн рублей.
👉ООО «ПИК-Комфорт» имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Москвы, Краснодарского и Пермского края, и семи областей: Воронежской, Ивановской, Московской, Ростовской, Рязанской, Свердловской, Ярославской.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
По итогам 2022 года убыток ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) достиг 2,7 млрд рублей, согласно бухгалтерской отчетности, опубликованной в системе СБИС (sbis .ru).
ООО «ПИК-Комфорт» это крупнейшая управляющая организация Москвы, под управлением которой находится 527 многоквартирных домов общей площадью более 10 млн квадратных метров (по данным портала «Дома Москвы» - 10 252 990,63 м²).
Судя по сводной отчетности на картинке, это второй подряд убыточный год – в 2021 году убыток составил 814,4 млн рублей.
👉ООО «ПИК-Комфорт» имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Москвы, Краснодарского и Пермского края, и семи областей: Воронежской, Ивановской, Московской, Ростовской, Рязанской, Свердловской, Ярославской.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Капремонт в доме прошёл, новые трубы поставили, а старые демонтировали. Чьи они теперь?
При капитальном ремонте устанавливают и монтируют новые инженерные коммуникации и оборудование.
❓А что должно происходить с демонтированными устаревшими материалами?
👉В принципе, как они ранее принадлежали собственникам дома как общее имущество, так они и остаются их общим имуществом.
При этом независимо от того, кто и как проводит капитальный ремонт – со спецсчета или подрядчик регионального оператора – все возвратные материалы (бывшие в употреблении строительные материалы, инженерные сети, детали, изделия и конструкции) всё равно остаются общим имуществом.
❗️Эти «остатки» можно, как вариант, сдать на металлолом.
Например, когда Фонд капремонта Москвы заключает договор с подрядчиками, то там присутствует пункт, что сумма договора уменьшается на сумму возвратных материалов.
Т.е. подразумевается, что подрядчик сдает как вторсырье то, что можно, получает за это некие деньги и именно на эту сумму ему ФКР оплачивает меньше по договору.
🙋♂️ Хотя формально для этого собственники должны на общем собрании принять решение о такой схеме – как-никак это всё же их общее имущество.
❓ Когда в вашем доме голосовали за капитальный ремонт, был ли вопрос об использовании возвратных материалов?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
При капитальном ремонте устанавливают и монтируют новые инженерные коммуникации и оборудование.
❓А что должно происходить с демонтированными устаревшими материалами?
👉В принципе, как они ранее принадлежали собственникам дома как общее имущество, так они и остаются их общим имуществом.
При этом независимо от того, кто и как проводит капитальный ремонт – со спецсчета или подрядчик регионального оператора – все возвратные материалы (бывшие в употреблении строительные материалы, инженерные сети, детали, изделия и конструкции) всё равно остаются общим имуществом.
❗️Эти «остатки» можно, как вариант, сдать на металлолом.
Например, когда Фонд капремонта Москвы заключает договор с подрядчиками, то там присутствует пункт, что сумма договора уменьшается на сумму возвратных материалов.
Т.е. подразумевается, что подрядчик сдает как вторсырье то, что можно, получает за это некие деньги и именно на эту сумму ему ФКР оплачивает меньше по договору.
🙋♂️ Хотя формально для этого собственники должны на общем собрании принять решение о такой схеме – как-никак это всё же их общее имущество.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В каком размере может выплачиваться аванс для проведения работ по капитальному ремонту?
До мая прошлого года ответ на этот вопрос был один: и для региональных операторов, и для специальных счетов предельный размер аванса составлял 30% от суммы договора.
❗️Но с 1 мая 2022 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения федеральным законом №124-ФЗ, которые были уточнены постановлением Правительства РФ от 5 мая 2022 года №813.
Для спецсчетов ситуация не изменилась – для них по-прежнему осталась планка аванса в размере 30% 🤷♂️
А вот для регоператоров по капремонту дали другие возможности:⤵️
📍 30% - стандартный вариант остается
📍 50% - если в договоре предусмотрено казначейское или банковское сопровождение
📍 До 80% - если при казначейском или банковском сопровождении стоимость оборудования превышает 50%. Как правило это касается замены лифтов, где доля стоимости оборудования очень велика.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
До мая прошлого года ответ на этот вопрос был один: и для региональных операторов, и для специальных счетов предельный размер аванса составлял 30% от суммы договора.
❗️Но с 1 мая 2022 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения федеральным законом №124-ФЗ, которые были уточнены постановлением Правительства РФ от 5 мая 2022 года №813.
Для спецсчетов ситуация не изменилась – для них по-прежнему осталась планка аванса в размере 30% 🤷♂️
А вот для регоператоров по капремонту дали другие возможности:⤵️
📍 30% - стандартный вариант остается
📍 50% - если в договоре предусмотрено казначейское или банковское сопровождение
📍 До 80% - если при казначейском или банковском сопровождении стоимость оборудования превышает 50%. Как правило это касается замены лифтов, где доля стоимости оборудования очень велика.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Если в доме большинство квартир – муниципальные, кто выбирает управляющую компанию?
Бывают случаи, когда большинство помещений в многоквартирном доме принадлежит муниципалитету.
❓И тут встает логичный вопрос: кто и как в таком доме выбирает управляющую компанию? Ведь у муниципалитета большинство, и он может одним своим голосом выбрать кого угодно.
➡️ На этот случай в Жилищном кодексе РФ как раз есть отдельная статья 163.
Так вот, согласно части 2 этой статьи, если доля РФ, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности составляет более чем 50% (и тем более, если все 100%), то для такого МКД управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса.
👉Такой конкурс проводится органом местного самоуправления.
А порядок его проведения установлен постановлением Правительства РФ №75 (ч.4 ст.161 ЖК РФ).
Так что просто так назначить управляющую компанию не получится, 🙅 придется проводить хоть какой-то конкурс.
#управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Бывают случаи, когда большинство помещений в многоквартирном доме принадлежит муниципалитету.
❓И тут встает логичный вопрос: кто и как в таком доме выбирает управляющую компанию? Ведь у муниципалитета большинство, и он может одним своим голосом выбрать кого угодно.
➡️ На этот случай в Жилищном кодексе РФ как раз есть отдельная статья 163.
Так вот, согласно части 2 этой статьи, если доля РФ, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности составляет более чем 50% (и тем более, если все 100%), то для такого МКД управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса.
👉Такой конкурс проводится органом местного самоуправления.
А порядок его проведения установлен постановлением Правительства РФ №75 (ч.4 ст.161 ЖК РФ).
Так что просто так назначить управляющую компанию не получится, 🙅 придется проводить хоть какой-то конкурс.
#управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Что меняется в правилах начисления субсидий для оплаты жилищно-коммунальных услуг
Все изменения вносятся постановлением Правительства РФ №444.
👉Теперь регионы смогут самостоятельно устанавливать критерии и пороги, при которых выплачиваются субсидии. Например, чем меньше доход семьи, тем ниже порог для получения субсидии, и значит быстрее малоимущие смогут получить финансовую помощь.
📌На сегодня в России максимальный (а не средний, ❗️как ошибочно написали некоторые журналисты) порог выплаты субсидий на оплату ЖКУ составляет 22% от совокупного дохода семьи (сейчас такой порог в 60 регионах).
В среднем по регионам порог для выплаты субсидий находится на уровне 15%, а самый низкий, который позволяет получать субсидии наибольшему количеству семей, установлен в Москве – 10%.
❗️Также теперь приостановить выплату субсидий можно только если есть решение суда о наличии задолженности (только в пределах трех лет) и обязательно размещенное в системе ГИС ЖКХ.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Все изменения вносятся постановлением Правительства РФ №444.
👉Теперь регионы смогут самостоятельно устанавливать критерии и пороги, при которых выплачиваются субсидии. Например, чем меньше доход семьи, тем ниже порог для получения субсидии, и значит быстрее малоимущие смогут получить финансовую помощь.
📌На сегодня в России максимальный (а не средний, ❗️как ошибочно написали некоторые журналисты) порог выплаты субсидий на оплату ЖКУ составляет 22% от совокупного дохода семьи (сейчас такой порог в 60 регионах).
В среднем по регионам порог для выплаты субсидий находится на уровне 15%, а самый низкий, который позволяет получать субсидии наибольшему количеству семей, установлен в Москве – 10%.
❗️Также теперь приостановить выплату субсидий можно только если есть решение суда о наличии задолженности (только в пределах трех лет) и обязательно размещенное в системе ГИС ЖКХ.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Каким теперь будет контроль Ростехнадзора за лифтами
Как я писал, с 1 марта лифты вернулись под контроль Ростехнадзора
Но контроль стал другим
1️⃣ Плановых проверок не будет - приоритет отдается профилактике
2️⃣ Будет только внеплановый контроль - выездная и документарная проверка (по согласованию с прокуратурой)
3️⃣ Внеплановый контроль будет только по обращениям в случае непосредственной угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Расшифровывается так – высокая степень вероятности причинения вреда в краткосрочной перспективе:
📍 неконтролируемое движение лифта с открытыми дверями
📍 прохождение кабиной лифта крайних положений первого и последнего этажа
📍 отсутствие двусторонней переговорной связи из кабины лифта с диспетчером
📍 неисправность автоматического реверсирования дверей кабины
📍 возможность открытия дверей шахты снаружи шахты без применения специального ключа
👉Так что «по мелочи» Ростехнадзор теперь просьба не беспокоить.👈
#лифт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как я писал, с 1 марта лифты вернулись под контроль Ростехнадзора
Но контроль стал другим
1️⃣ Плановых проверок не будет - приоритет отдается профилактике
2️⃣ Будет только внеплановый контроль - выездная и документарная проверка (по согласованию с прокуратурой)
3️⃣ Внеплановый контроль будет только по обращениям в случае непосредственной угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Расшифровывается так – высокая степень вероятности причинения вреда в краткосрочной перспективе:
📍 неконтролируемое движение лифта с открытыми дверями
📍 прохождение кабиной лифта крайних положений первого и последнего этажа
📍 отсутствие двусторонней переговорной связи из кабины лифта с диспетчером
📍 неисправность автоматического реверсирования дверей кабины
📍 возможность открытия дверей шахты снаружи шахты без применения специального ключа
👉Так что «по мелочи» Ростехнадзор теперь просьба не беспокоить.👈
#лифт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Срок перехода на спецсчет для капремонта
Большинство собственников платят взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома в «общий котел» региональному оператору.
❓Если они решат перейти на спецсчет, через какой период это произойдет?
Жилищный кодекс РФ в статье 173 определяет, что решение о выходе из «общего котла» и переходе на спецсчет вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.
❗️Но при этом субъект Российской Федерации может своим законом установить более короткий срок.
👉Так, например, в Москве срок перехода составляет 3 месяца, а в Московской области – 4 месяца.
И после этого срока в течение пяти дней региональный оператор обязан перечислить средства фонда капитального ремонта из «общего котла» на специальный счет.
❗️Но есть один момент, когда не удастся перейти на спецсчет в эти сроки. Расскажу о нем чуть позже в отдельном посте
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Большинство собственников платят взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома в «общий котел» региональному оператору.
❓Если они решат перейти на спецсчет, через какой период это произойдет?
Жилищный кодекс РФ в статье 173 определяет, что решение о выходе из «общего котла» и переходе на спецсчет вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.
❗️Но при этом субъект Российской Федерации может своим законом установить более короткий срок.
👉Так, например, в Москве срок перехода составляет 3 месяца, а в Московской области – 4 месяца.
И после этого срока в течение пяти дней региональный оператор обязан перечислить средства фонда капитального ремонта из «общего котла» на специальный счет.
❗️Но есть один момент, когда не удастся перейти на спецсчет в эти сроки. Расскажу о нем чуть позже в отдельном посте
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Будут ли ресурсоснабжающие компании обосновывать свои тарифы жителям?
Одна из парламентских партий внесла законопроект, согласно которому предлагается обязать всех коммунальщиков при повышении тарифов дополнять платежный документ справкой с подробным обоснованием такого повышения.
Обоснование должно быть написано простым понятным языком, не длиннее двух страниц А4.
❓Возникают вопросы.
Чаще всего платежки выставляет не ресурсоснабжающая, а управляющая организация/ТСЖ/ЖСК, которым обосновывать нечего – им тарифы просто приходят от органов власти.
Но даже если ресурсник подготовил обоснование и передал в ТСЖ, теперь ТСЖ будет их распечатывать за счет жителей?
И авторы законопроекта напутали: Правительство РФ устанавливает не предел роста тарифов, а предел роста общего размера платы за коммунальные услуги. Т.е. одни тарифы могут вырасти на 5%, а другие на 15%. Главное – размер платежа не должен вырасти больше, чем на 9%.
Именно поэтому, например, в Москве ночной тариф на электроэнергию вырос сразу на 39,4%. ⚡️ И ничего, москвичи платят.
Так что идея интересная, но мне слабо верится в её практическую пользу для обычных жителей🤷♂️
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Одна из парламентских партий внесла законопроект, согласно которому предлагается обязать всех коммунальщиков при повышении тарифов дополнять платежный документ справкой с подробным обоснованием такого повышения.
Обоснование должно быть написано простым понятным языком, не длиннее двух страниц А4.
❓Возникают вопросы.
Чаще всего платежки выставляет не ресурсоснабжающая, а управляющая организация/ТСЖ/ЖСК, которым обосновывать нечего – им тарифы просто приходят от органов власти.
Но даже если ресурсник подготовил обоснование и передал в ТСЖ, теперь ТСЖ будет их распечатывать за счет жителей?
И авторы законопроекта напутали: Правительство РФ устанавливает не предел роста тарифов, а предел роста общего размера платы за коммунальные услуги. Т.е. одни тарифы могут вырасти на 5%, а другие на 15%. Главное – размер платежа не должен вырасти больше, чем на 9%.
Именно поэтому, например, в Москве ночной тариф на электроэнергию вырос сразу на 39,4%. ⚡️ И ничего, москвичи платят.
Так что идея интересная, но мне слабо верится в её практическую пользу для обычных жителей🤷♂️
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Власти Чувашии предлагают фактически уничтожить все ТСЖ и ЖСК России
Давно не встречал такие «инициативы».
От Госсовета Чувашии в ГосДуму внесен законопроект.
👉Основной посыл: предлагается уравнять ТСЖ/ЖСК с управляющими компаниями в части размера штрафов за нарушение правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Результат такой уравниловки: председателям ТСЖ и ЖСК смогут выписывать штрафы как на должностное лицо в размере до 100 тысяч рублей.
🤷♂️Власти Чувашии не осознают, что угроза таких штрафов, несоразмерных зарплатам председателей ТСЖ/ЖСК, приведет к их отказу от своих должностей и ликвидации жилищных объединений.
❗️К счастью, Правительство РФ выдало пока отрицательное заключение на этот законопроект.
Надеюсь, здравый смысл восторжествует, и законопроект, который может уничтожить все ТСЖ и ЖСК, будет сам похоронен.
❓Председатели #ТСЖ и #ЖСК, вы готовы получать штрафы по 100.000 рублей?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Давно не встречал такие «инициативы».
От Госсовета Чувашии в ГосДуму внесен законопроект.
👉Основной посыл: предлагается уравнять ТСЖ/ЖСК с управляющими компаниями в части размера штрафов за нарушение правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Результат такой уравниловки: председателям ТСЖ и ЖСК смогут выписывать штрафы как на должностное лицо в размере до 100 тысяч рублей.
🤷♂️Власти Чувашии не осознают, что угроза таких штрафов, несоразмерных зарплатам председателей ТСЖ/ЖСК, приведет к их отказу от своих должностей и ликвидации жилищных объединений.
❗️К счастью, Правительство РФ выдало пока отрицательное заключение на этот законопроект.
Надеюсь, здравый смысл восторжествует, и законопроект, который может уничтожить все ТСЖ и ЖСК, будет сам похоронен.
❓Председатели #ТСЖ и #ЖСК, вы готовы получать штрафы по 100.000 рублей?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Мусоропровод: заварить нельзя оставить
🤷♂️Снова подняли тему, что делать с мусоропроводами.
Депутат Госдумы обратился в Минстрой с предложение запретить мусоропроводы – не проектировать их в новостройках и заварить их во всех старых домах. Якобы мусоропроводы мешают развитию раздельного сбора мусора и распространяют антисанитарию в многоквартирных домах.
👉На мой взгляд, предложение заварить в старых домах не выдерживает никакой критики.
Если в доме антисанитария из-за мусоропровода, так в этом вина ни его наличие как таковое, а невыполнение управляющей компанией своих обязанностей. Если УК вовремя освобождает мусорокамеры, регулярно промывает ствол и следит за состоянием клапанов на этажах, то не будет никакой антисанитарии.
🚮 А уж мусоропровод к раздельному сбору отходов вообще не имеет никакого отношения – если житель не сортирует в квартире мусор, то он все свои несортированные отходы как выбрасывает в мусоропровод, точно так же будет выбрасывать и в бак на контейнерной площадке.
Давайте скажем честно: раздельный сбор не развивается не из-за мусоропроводов, а из-за полного отсутствия экономических стимулов разделять отходы.
♻️ Как только тот житель, который разделяет свои отходы, станет платить меньше, чем тот, кто этого не делает, система раздельного сбора сразу же «взлетит».
💰О реальной экономической выгоде для жителей нужно думать, а не о мифическом заваривании мусоропроводов.
#отходы #мусоропровод
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
🤷♂️Снова подняли тему, что делать с мусоропроводами.
Депутат Госдумы обратился в Минстрой с предложение запретить мусоропроводы – не проектировать их в новостройках и заварить их во всех старых домах. Якобы мусоропроводы мешают развитию раздельного сбора мусора и распространяют антисанитарию в многоквартирных домах.
👉На мой взгляд, предложение заварить в старых домах не выдерживает никакой критики.
Если в доме антисанитария из-за мусоропровода, так в этом вина ни его наличие как таковое, а невыполнение управляющей компанией своих обязанностей. Если УК вовремя освобождает мусорокамеры, регулярно промывает ствол и следит за состоянием клапанов на этажах, то не будет никакой антисанитарии.
🚮 А уж мусоропровод к раздельному сбору отходов вообще не имеет никакого отношения – если житель не сортирует в квартире мусор, то он все свои несортированные отходы как выбрасывает в мусоропровод, точно так же будет выбрасывать и в бак на контейнерной площадке.
Давайте скажем честно: раздельный сбор не развивается не из-за мусоропроводов, а из-за полного отсутствия экономических стимулов разделять отходы.
♻️ Как только тот житель, который разделяет свои отходы, станет платить меньше, чем тот, кто этого не делает, система раздельного сбора сразу же «взлетит».
💰О реальной экономической выгоде для жителей нужно думать, а не о мифическом заваривании мусоропроводов.
#отходы #мусоропровод
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
И снова о цифровизации ЖКХ: теперь речь о квитанциях за капремонт
👉На этот раз за цифровизацию ЖКХ взялись депутаты из Краснодарского края.
Я уже писал, что с инициативой ликвидации бумажных квитанций за ЖКУ выступил 💚 Региональный экологический оператор – борьба за экологию, слишком много тратится бумаги.
Теперь парламентарии Кубани предлагают внести изменения в Жилищный кодекс РФ и отказаться от бумажных квитанций за капитальный ремонт. А счета отправлять либо по электронной почте, либо размещать их в личном кабинете собственника на сайте Фонда капремонта.
А иначе бумажные платежки слишком дорого ФКРу обходятся – 48 млн рублей в 2022 году.
🤷♂️Сомневаюсь, что инициатива Краснодарского края будет поддержана.
Главная причина – все инициативы по переходу на электронные платежки не учитывают тех жителей, которые не пользуются Интернетом, например, в силу особенностей здоровья. Или просто из-за нежелания.
Безусловно, переход к электронным услугам продолжит идти по нарастающей, но на этом пути нужно помнить, что цифровизация это не самоцель. Комфорт для жителей поважнее будет.
❗️Да и ГИС ЖКХ никто не отменял, в котором есть возможность выставлять платежные документы, было бы желание.
❓А вы как относитесь к электронным платежкам?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉На этот раз за цифровизацию ЖКХ взялись депутаты из Краснодарского края.
Я уже писал, что с инициативой ликвидации бумажных квитанций за ЖКУ выступил 💚 Региональный экологический оператор – борьба за экологию, слишком много тратится бумаги.
Теперь парламентарии Кубани предлагают внести изменения в Жилищный кодекс РФ и отказаться от бумажных квитанций за капитальный ремонт. А счета отправлять либо по электронной почте, либо размещать их в личном кабинете собственника на сайте Фонда капремонта.
А иначе бумажные платежки слишком дорого ФКРу обходятся – 48 млн рублей в 2022 году.
🤷♂️Сомневаюсь, что инициатива Краснодарского края будет поддержана.
Главная причина – все инициативы по переходу на электронные платежки не учитывают тех жителей, которые не пользуются Интернетом, например, в силу особенностей здоровья. Или просто из-за нежелания.
Безусловно, переход к электронным услугам продолжит идти по нарастающей, но на этом пути нужно помнить, что цифровизация это не самоцель. Комфорт для жителей поважнее будет.
❗️Да и ГИС ЖКХ никто не отменял, в котором есть возможность выставлять платежные документы, было бы желание.
❓А вы как относитесь к электронным платежкам?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Включат ли в тарифы на коммуналку установку умных приборов учета воды и тепла?
Минстрой РФ предложил, чтобы тарифы на водоснабжение и отопление включали в себя установку и обслуживание индивидуальных приборов учета.
Фактически предлагается та же схема, которая реализована в электроэнергетике с лета 2020: все приборы учета электроэнергии, включая индивидуальные и общедомовые, находятся в ведении энергоснабжающей организации.
👉Формально, тариф на электроэнергию тогда не стали увеличивать из-за перехода приборов учета к энергетикам. Но реальность такая: например, в Москве ночной тариф на электроэнергию для населения с 1 декабря 2022 года вырос сразу на 39,4%.❗️
📈 Значит тарифы на воду и отопление действительно могут дополнительно вырасти из-за «умных» приборов учета.
Но пока бояться не стоит – начало перехода на умные счетчики в многоквартирных домах планируется только с 2027 года.
А до этого может ещё многое измениться, в том числе и позиция Минстроя👀
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Минстрой РФ предложил, чтобы тарифы на водоснабжение и отопление включали в себя установку и обслуживание индивидуальных приборов учета.
Фактически предлагается та же схема, которая реализована в электроэнергетике с лета 2020: все приборы учета электроэнергии, включая индивидуальные и общедомовые, находятся в ведении энергоснабжающей организации.
👉Формально, тариф на электроэнергию тогда не стали увеличивать из-за перехода приборов учета к энергетикам. Но реальность такая: например, в Москве ночной тариф на электроэнергию для населения с 1 декабря 2022 года вырос сразу на 39,4%.❗️
📈 Значит тарифы на воду и отопление действительно могут дополнительно вырасти из-за «умных» приборов учета.
Но пока бояться не стоит – начало перехода на умные счетчики в многоквартирных домах планируется только с 2027 года.
А до этого может ещё многое измениться, в том числе и позиция Минстроя👀
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Жилищник района Текстильщики продолжает дискредитацию столичной системы онлайн-голосований собственников в МКД «Электронный дом»
В районе Текстильщики вакханалия с голосованием собственников в городской системе «Электронный дом» получила своё продолжение.
Раньше я писал, что ГБУ Жилищник района Текстильщики нагло начал обманывать жителей: в своих уведомлениях он указал, что на общих собраниях голосовать можно только в электронной системе – все остальные собрания якобы недействительны.
👉Теперь ситуация приобретает криминальный оттенок.👈
Коллеги, со ссылкой на материалы от жителей, пишут, что появились поддельные бюллетени, которые внесены в систему онлайн голосования «Электронный дом».
Само собрание проводилось в системе ЭД по инициативе Жилищника в доме по адресу: 1-я Текстильщиков ул., д.12/9
Многие собственники решили не голосовать на этом ОСС. И вдруг в последний день голосования к ним начали приходить смс, что они якобы проголосовали, сдав бумажные бюллетени.
К счастью, через техслужбу ЭД собственники начали получать сканы «своих» бюллетеней. И выяснилось, что бюллетени все заполнены и подписаны поддельными подписями.
Таких поддельных бюллетеней обнаружилось уже 12 и явно будут ещё.
После этого собственники примут решение о дальнейших действиях.
👮♂️На мой взгляд, этой ситуацией должны вплотную заняться правоохранительные органы – в отличие от обычных заочных собраний, здесь бюллетени должен принимать конкретный сотрудник. А наказание за подделку официальных документов ещё никто не отменял.👮
👍Но один позитивный момент в этой ситуации есть: «Электронный дом» хотя бы присылает на телефон уведомление, что собственник проголосовал. Если бы не эта положительная особенность ЭД, то собственники даже и не узнали бы, что они якобы проголосовали на общем собрании.
Именно из-за такой ситуации я настоятельно не рекомендую доверять Жилищникам становиться администратором электронных общих собраний собственников!
Продолжу следить за развитием событий👀
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В районе Текстильщики вакханалия с голосованием собственников в городской системе «Электронный дом» получила своё продолжение.
Раньше я писал, что ГБУ Жилищник района Текстильщики нагло начал обманывать жителей: в своих уведомлениях он указал, что на общих собраниях голосовать можно только в электронной системе – все остальные собрания якобы недействительны.
👉Теперь ситуация приобретает криминальный оттенок.👈
Коллеги, со ссылкой на материалы от жителей, пишут, что появились поддельные бюллетени, которые внесены в систему онлайн голосования «Электронный дом».
Само собрание проводилось в системе ЭД по инициативе Жилищника в доме по адресу: 1-я Текстильщиков ул., д.12/9
Многие собственники решили не голосовать на этом ОСС. И вдруг в последний день голосования к ним начали приходить смс, что они якобы проголосовали, сдав бумажные бюллетени.
К счастью, через техслужбу ЭД собственники начали получать сканы «своих» бюллетеней. И выяснилось, что бюллетени все заполнены и подписаны поддельными подписями.
Таких поддельных бюллетеней обнаружилось уже 12 и явно будут ещё.
После этого собственники примут решение о дальнейших действиях.
👮♂️На мой взгляд, этой ситуацией должны вплотную заняться правоохранительные органы – в отличие от обычных заочных собраний, здесь бюллетени должен принимать конкретный сотрудник. А наказание за подделку официальных документов ещё никто не отменял.
👍Но один позитивный момент в этой ситуации есть: «Электронный дом» хотя бы присылает на телефон уведомление, что собственник проголосовал. Если бы не эта положительная особенность ЭД, то собственники даже и не узнали бы, что они якобы проголосовали на общем собрании.
Именно из-за такой ситуации я настоятельно не рекомендую доверять Жилищникам становиться администратором электронных общих собраний собственников!
Продолжу следить за развитием событий👀
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Могу ли я получить на руки договор управления, который подписал председатель совета дома от имени всех собственников?
Договор управления с управляющей организацией от имени всех собственников может подписать председатель совета многоквартирного дома.
✅Такое полномочие ему могут передать собственники на своем общем собрании, набрав 2/,3 голосов от числа голосов всех собственников помещений.
Причем по такому подписанному договору управления обязанными становятся все собственники в доме.
Может ли теперь любой собственник получить копию такого договора после его подписания?
👉Да может. Это прямо определено в части 3 статьи 161.1 ЖК РФ:⤵️
«Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации … копии договора управления многоквартирным домом…»
❗️Так что, если вам понадобилась копия договора управления, можете обращаться в свою управляющую компанию, и вам обязаны будут её предоставить.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Договор управления с управляющей организацией от имени всех собственников может подписать председатель совета многоквартирного дома.
✅Такое полномочие ему могут передать собственники на своем общем собрании, набрав 2/,3 голосов от числа голосов всех собственников помещений.
Причем по такому подписанному договору управления обязанными становятся все собственники в доме.
Может ли теперь любой собственник получить копию такого договора после его подписания?
👉Да может. Это прямо определено в части 3 статьи 161.1 ЖК РФ:⤵️
«Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации … копии договора управления многоквартирным домом…»
❗️Так что, если вам понадобилась копия договора управления, можете обращаться в свою управляющую компанию, и вам обязаны будут её предоставить.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого