С 1 марта в действие вступил целый ряд изменений в жилищном законодательстве
Все перечислять не стану, обычных жителей далеко не всё коснется напрямую.
Но некоторые изменения окажут серьезное влияние.
Два примера
1️⃣ Выписка из ЕГРН о собственности будет теперь предоставляться Росреестром без ФИО и других персональных данных владельца.
На практике это значит, что невозможно будет составить реестр собственников для проведения общих собраний в многоквартирных домах на основе выписок из Росреестра.
2️⃣ Вступил в силу порядок перерасчета за услугу «Обращение с ТКО» в случае временного отсутствия жильца.
❗️Этот порядок касается только тех регионов, в которых вывоз отходов рассчитывается исходя из квадратных метров жилья, а не от количества проживающих.
Но недостатки этого документа приведут к массе конфликтов и серьезным убыткам управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.
Позже напишу подробнее.
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Все перечислять не стану, обычных жителей далеко не всё коснется напрямую.
Но некоторые изменения окажут серьезное влияние.
Два примера
1️⃣ Выписка из ЕГРН о собственности будет теперь предоставляться Росреестром без ФИО и других персональных данных владельца.
На практике это значит, что невозможно будет составить реестр собственников для проведения общих собраний в многоквартирных домах на основе выписок из Росреестра.
2️⃣ Вступил в силу порядок перерасчета за услугу «Обращение с ТКО» в случае временного отсутствия жильца.
❗️Этот порядок касается только тех регионов, в которых вывоз отходов рассчитывается исходя из квадратных метров жилья, а не от количества проживающих.
Но недостатки этого документа приведут к массе конфликтов и серьезным убыткам управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.
Позже напишу подробнее.
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Глухие решетки на окнах подвалов теперь запрещены
С 1 марта вступили в действие изменения в противопожарные правила.
👉Одним из них стала новая формулировка подпункта «г» в пункте 16 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», который теперь выглядит так:
На объектах защиты запрещается:
г) устанавливать глухие решетки на окнах подвалов и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности
🔑Так что если в цоколе или подвале вашего многоквартирного дома стоят глухие решетки на окнах подвалов или приямках, которые считаются аварийными выходами, то теперь их придется сделать распашными.
🧯Думаю, управляющие компании, ТСЖ и ЖСК начнут получать от пожарных инспекторов соответствующие предписания (для начала), а может и штрафы (не для начала).
#пожарнаябезопасность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
С 1 марта вступили в действие изменения в противопожарные правила.
👉Одним из них стала новая формулировка подпункта «г» в пункте 16 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», который теперь выглядит так:
На объектах защиты запрещается:
г) устанавливать глухие решетки на окнах подвалов и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности
🔑Так что если в цоколе или подвале вашего многоквартирного дома стоят глухие решетки на окнах подвалов или приямках, которые считаются аварийными выходами, то теперь их придется сделать распашными.
🧯Думаю, управляющие компании, ТСЖ и ЖСК начнут получать от пожарных инспекторов соответствующие предписания (для начала), а может и штрафы (не для начала).
#пожарнаябезопасность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Сегодня, 5 марта - Всемирный день энергоэффективности
Поздравляю всех причастных и заодно хочу напомнить жителям, что означают таблички с буквами от А до G, которые стали размещать на фасадах многоквартирных домов.
Так вот, такая латинская буква указывает класс энергетической эффективности конкретного дома.
А каждая буква ориентировочно определяет, много ли жители этого дома платят за коммунальные услуги – отопление, электроэнергию и т.п.
Т.е. каждой букве по утвержденной законодательством шкале соответствует удельный годовой расход энергетических ресурсов по отношению к среднему (базовому) показателю.
👉Так, буква D означает «Нормальный» класс энергетической эффективности – жители таких домов платят примерно среднюю плату за коммуналку.
👎Буквы E-G означают высокий расход и повышенную плату.
👍А вот буквы A-C информируют, что в таком доме низкий расход ресурсов, а значит и плата жителей должны быть ниже среднего.
👆В табличке указано подробно о каждой букве.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Поздравляю всех причастных и заодно хочу напомнить жителям, что означают таблички с буквами от А до G, которые стали размещать на фасадах многоквартирных домов.
Так вот, такая латинская буква указывает класс энергетической эффективности конкретного дома.
А каждая буква ориентировочно определяет, много ли жители этого дома платят за коммунальные услуги – отопление, электроэнергию и т.п.
Т.е. каждой букве по утвержденной законодательством шкале соответствует удельный годовой расход энергетических ресурсов по отношению к среднему (базовому) показателю.
👉Так, буква D означает «Нормальный» класс энергетической эффективности – жители таких домов платят примерно среднюю плату за коммуналку.
👎Буквы E-G означают высокий расход и повышенную плату.
👍А вот буквы A-C информируют, что в таком доме низкий расход ресурсов, а значит и плата жителей должны быть ниже среднего.
👆В табличке указано подробно о каждой букве.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Бумажные или электронные платежки за жилищные и коммунальные услуги
Пару дней назад с подачи Российского экологического оператора (РЭО) поднялась очередная волна борьбы за экологию.
✅РЭО возжелал, чтобы в ЖКХ отказались от платежных документов на бумаге, и стали их выставлять в электронной форме.
Комсомольская правда даже провела опрос на своем сайте.
Судя по опросу, большого энтузиазма идея не вызвала – только 16% высказались за цифровизацию.
Но посмотрим правде в глаза: не с тем РЭО бороться собрался.
Если сравнить экологический вред от бумажных (из вторсырья❗️) платежек за ЖКУ с экологическим вредом, например, от тех же бесплатных пластиковых пакетов, то похоже РЭО просто попиарился, не более того.
При этом я уверен, что курс на цифровизацию в любом случае однозначен, и рано или поздно все такие счета перейдут в цифру.
👉И лучше активным собственникам этот процесс возглавить, чем потом догонять. Скоро объясню почему!
Поставьте 🔥 если согласны
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Пару дней назад с подачи Российского экологического оператора (РЭО) поднялась очередная волна борьбы за экологию.
✅РЭО возжелал, чтобы в ЖКХ отказались от платежных документов на бумаге, и стали их выставлять в электронной форме.
Комсомольская правда даже провела опрос на своем сайте.
Судя по опросу, большого энтузиазма идея не вызвала – только 16% высказались за цифровизацию.
Но посмотрим правде в глаза: не с тем РЭО бороться собрался.
Если сравнить экологический вред от бумажных (из вторсырья❗️) платежек за ЖКУ с экологическим вредом, например, от тех же бесплатных пластиковых пакетов, то похоже РЭО просто попиарился, не более того.
При этом я уверен, что курс на цифровизацию в любом случае однозначен, и рано или поздно все такие счета перейдут в цифру.
👉И лучше активным собственникам этот процесс возглавить, чем потом догонять. Скоро объясню почему!
Поставьте 🔥 если согласны
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Жители квартир с газовыми плитами должны будут заключать договоры на техобслуживание с той же организацией, которая обслуживает весь дом
Новый закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года.
🙅Теперь договор на техническое обслуживание своей газовой плиты и другого газоиспользующего оборудования в квартире нельзя будет заключить с любым газовщиком.
👉Чтобы исключить такие договоры непонятноскемдлягалочки в новом законе указано однозначно:
✅ управляющая организация/ТСЖ/ЖСК заключают договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) со специализированной организацией;
✅ каждый собственник/наниматель заключают свой договор на техническое обслуживание уже на внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО) с той же самой специализированной организацией.
❗️Все действующие договоры должны быть перезаключены не позднее 1 января 2024 года.
🤷♂️ И как часто бывает, на Москву этот документ не распространяется
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Новый закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года.
🙅Теперь договор на техническое обслуживание своей газовой плиты и другого газоиспользующего оборудования в квартире нельзя будет заключить с любым газовщиком.
👉Чтобы исключить такие договоры непонятноскемдлягалочки в новом законе указано однозначно:
✅ управляющая организация/ТСЖ/ЖСК заключают договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) со специализированной организацией;
✅ каждый собственник/наниматель заключают свой договор на техническое обслуживание уже на внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО) с той же самой специализированной организацией.
❗️Все действующие договоры должны быть перезаключены не позднее 1 января 2024 года.
🤷♂️ И как часто бывает, на Москву этот документ не распространяется
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Председатели МКД Самары встретились с депутатом Госдумы Хинштейном по нашумевшему законопроекту о провайдерах
Продолжается битва провайдеров с собственниками квартир за беспрепятственный и бесплатный доступ во все многоквартирные дома страны.
❗️После парламентских слушаний, сегодня прошла уникальная встреча в Правительстве Самарской области.
На встрече присутствовали депутат Госдумы Александр Хинштейн (инициатор законопроекта), представители провайдеров и председатели многоквартирных домов Самары.
🗣Жители смогли напрямую высказать, что они думают о законопроекте и о грядущем бардаке, если документ будет принят в таком виде.
Но сам факт встречи это👍 положительный сигнал того, что законодателям приходится прислушиваться к жителям. Подробности - здесь
👉И снова наглядно: главная причина противостояния в том, что провайдеры не могут «входить» в новостройки и не могут справиться с управляющими компаниями от застройщиков.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжается битва провайдеров с собственниками квартир за беспрепятственный и бесплатный доступ во все многоквартирные дома страны.
❗️После парламентских слушаний, сегодня прошла уникальная встреча в Правительстве Самарской области.
На встрече присутствовали депутат Госдумы Александр Хинштейн (инициатор законопроекта), представители провайдеров и председатели многоквартирных домов Самары.
🗣Жители смогли напрямую высказать, что они думают о законопроекте и о грядущем бардаке, если документ будет принят в таком виде.
Но сам факт встречи это👍 положительный сигнал того, что законодателям приходится прислушиваться к жителям. Подробности - здесь
👉И снова наглядно: главная причина противостояния в том, что провайдеры не могут «входить» в новостройки и не могут справиться с управляющими компаниями от застройщиков.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как НЕ нужно формулировать вопросы на общем собрании собственников
Периодически буду 👀 рассматривать жизненные примеры/косяки при проведении общих собраний.
👉Сегодня – о формулировке вопроса и ошибки при подсчете голосов.
В чате собственник спросил, правильно ли у них на ОСС сформулировали вопрос про консьержей.
Косяки видны сразу. Напишу о главных.
В один пункт «впихнули» разные с точки зрения ЖК РФ вопросы.
1️⃣ «Избрание метода охраны подъездов» - для этого нужно 50% голосов от проголосовавших на ОСС собственников.
2️⃣ А для «предоставление в пользование помещений, являющихся общим имуществом» необходимо 2/3 голосов от общего количества голосов собственников в доме.
Итог: 77,52% от числа проголосовавших хватает для избрания метода охраны, но🤷♂️ недостаточно для предоставления в пользование помещений. Значит весь вопрос считается непринятым👎
Не делайте так!
Поставьте 🔥 если стоит ещё рассматривать косяки из серии «как делать не надо»
#ОСС #косяки
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Периодически буду 👀 рассматривать жизненные примеры/косяки при проведении общих собраний.
👉Сегодня – о формулировке вопроса и ошибки при подсчете голосов.
В чате собственник спросил, правильно ли у них на ОСС сформулировали вопрос про консьержей.
Косяки видны сразу. Напишу о главных.
В один пункт «впихнули» разные с точки зрения ЖК РФ вопросы.
1️⃣ «Избрание метода охраны подъездов» - для этого нужно 50% голосов от проголосовавших на ОСС собственников.
2️⃣ А для «предоставление в пользование помещений, являющихся общим имуществом» необходимо 2/3 голосов от общего количества голосов собственников в доме.
Итог: 77,52% от числа проголосовавших хватает для избрания метода охраны, но🤷♂️ недостаточно для предоставления в пользование помещений. Значит весь вопрос считается непринятым👎
Не делайте так!
Поставьте 🔥 если стоит ещё рассматривать косяки из серии «как делать не надо»
#ОСС #косяки
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Упрощение объединения лоджии с жилым помещением при перепланировке
Депутаты из Ставрополья вышли с инициативой упростить процедуру согласования перепланировок, при которых лоджия объединяется с комнатой.
🤷♂️К сожалению, инициаторы узко представляют себе этот вопрос.
Им кажется, что главная проблема здесь в статье 40 ЖК РФ – необходимость согласия на такую перепланировку 100% собственников в доме, т.к. затрагивается/уменьшается общее имущество.
❗️Но инициаторы забыли и нигде не учли настоящие проблемы такого объединения:
1. Увеличивается отапливаемая площадь, но про увеличение суммы на отопление – ни слова.
2. Значительно вырастут теплопотери – фасадная стена теперь не будет внешним тепловым контуром.
3. При большом числе «объединителей» тепловая нагрузка в доме серьезно увеличится, и расчетного поступления теплоносителя просто не хватит – в доме будет холодно.
❌Кстати, в Москве вообще запрещено объединять лоджию с жилыми помещениями
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Депутаты из Ставрополья вышли с инициативой упростить процедуру согласования перепланировок, при которых лоджия объединяется с комнатой.
🤷♂️К сожалению, инициаторы узко представляют себе этот вопрос.
Им кажется, что главная проблема здесь в статье 40 ЖК РФ – необходимость согласия на такую перепланировку 100% собственников в доме, т.к. затрагивается/уменьшается общее имущество.
❗️Но инициаторы забыли и нигде не учли настоящие проблемы такого объединения:
1. Увеличивается отапливаемая площадь, но про увеличение суммы на отопление – ни слова.
2. Значительно вырастут теплопотери – фасадная стена теперь не будет внешним тепловым контуром.
3. При большом числе «объединителей» тепловая нагрузка в доме серьезно увеличится, и расчетного поступления теплоносителя просто не хватит – в доме будет холодно.
❌Кстати, в Москве вообще запрещено объединять лоджию с жилыми помещениями
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как утепление фасада влияет на потери тепла?
Лучше всего это видно в тепловизоре (из ранее обещанного).
📷 Эти снимки я делал в Калининграде.
Многоквартирный дом, в котором примерно половина жителей решили, что жить им достаточно холодно. ☃️
И они решили утеплить свои квартиры, потратив на это свои деньги.
Вторая половина жителей, похоже, решили, что им и так хорошо.
В итоге получаем:
📌 на левом фото стояк слева – квартиры с утепленным фасадом
📌 на левом фото стояк справа и верхний этаж – «пусть останется как есть, нам и так хорошо»
📌на правом фото тепловизора – явное различие в теплопотерях между левым и правым стояками, видно справа даже «просвечивающиеся» сквозь фасад батареи отопления.
👉Вывод прост: это наглядный пример в одном доме, когда утепление фасада действительно играет роль и дает реальный эффект.
Спасибо Маше Степановой за напоминание об этом случае
#тепловизор #энергоэффективность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Лучше всего это видно в тепловизоре (из ранее обещанного).
📷 Эти снимки я делал в Калининграде.
Многоквартирный дом, в котором примерно половина жителей решили, что жить им достаточно холодно. ☃️
И они решили утеплить свои квартиры, потратив на это свои деньги.
Вторая половина жителей, похоже, решили, что им и так хорошо.
В итоге получаем:
📌 на левом фото стояк слева – квартиры с утепленным фасадом
📌 на левом фото стояк справа и верхний этаж – «пусть останется как есть, нам и так хорошо»
📌на правом фото тепловизора – явное различие в теплопотерях между левым и правым стояками, видно справа даже «просвечивающиеся» сквозь фасад батареи отопления.
👉Вывод прост: это наглядный пример в одном доме, когда утепление фасада действительно играет роль и дает реальный эффект.
Спасибо Маше Степановой за напоминание об этом случае
#тепловизор #энергоэффективность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
ТСЖ и ЖСК в домах с газом придется дополнить свои уставы
В продолжение темы заключения жителями договоров на техобслуживание газовых плит.
Новый закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года.
👉И в нем, помимо обязанностей жителей по заключению договоров на техобслуживание, есть ещё и дополнительная обязанность у ТСЖ и ЖСК.
В уставах ТСЖ и ЖСК «...должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено)».
❗️Все уставы должны быть приведены в соответствие этому требованию в течение 90 дней с момента вступления этого закона в силу.
🤷♂️ В Москве будут установлены свои правила касательно заключения договоров на техобслуживание, но требование к уставам может быть таким же.
#газ #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В продолжение темы заключения жителями договоров на техобслуживание газовых плит.
Новый закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года.
👉И в нем, помимо обязанностей жителей по заключению договоров на техобслуживание, есть ещё и дополнительная обязанность у ТСЖ и ЖСК.
В уставах ТСЖ и ЖСК «...должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено)».
❗️Все уставы должны быть приведены в соответствие этому требованию в течение 90 дней с момента вступления этого закона в силу.
🤷♂️ В Москве будут установлены свои правила касательно заключения договоров на техобслуживание, но требование к уставам может быть таким же.
#газ #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Сами тарифы на коммунальные услуги вырасти не должны, а вот общий платеж за ЖКУ – легко
📈Рост тарифов на коммунальные услуги (не жилищные!) перенесли с 01.07.23г. на пораньше - с 01.12.22г.
Следующий рост тарифов именно на комуслуги должен быть уже 01.07.24г.
Кажется всё, рост сумм в платежках притормозили. 🙅♂️ В реальности это не так
👉Какие строки в платежке могут вырасти?
📌 Взнос на капремонт / ставка на соцнайм
Они не относятся к тарифам, поэтому могут вырасти, например, с 1 января
📌 Цена на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества)
Это тоже не тариф, значит и эта строка тоже может вырасти для тех домов, которые используют не свои цены, а муниципальные ставки
❗️В дополнение могут измениться и строки по коммунальным услугам. Например, если в регионе изменят нормативы накопления отходов, то строка «Обращение с ТКО» тоже вполне может измениться.
Поэтому не удивляйтесь, если общая сумма в платежке вырастет ещё до 01.07.24г.
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
📈Рост тарифов на коммунальные услуги (не жилищные!) перенесли с 01.07.23г. на пораньше - с 01.12.22г.
Следующий рост тарифов именно на комуслуги должен быть уже 01.07.24г.
Кажется всё, рост сумм в платежках притормозили. 🙅♂️ В реальности это не так
👉Какие строки в платежке могут вырасти?
📌 Взнос на капремонт / ставка на соцнайм
Они не относятся к тарифам, поэтому могут вырасти, например, с 1 января
📌 Цена на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества)
Это тоже не тариф, значит и эта строка тоже может вырасти для тех домов, которые используют не свои цены, а муниципальные ставки
❗️В дополнение могут измениться и строки по коммунальным услугам. Например, если в регионе изменят нормативы накопления отходов, то строка «Обращение с ТКО» тоже вполне может измениться.
Поэтому не удивляйтесь, если общая сумма в платежке вырастет ещё до 01.07.24г.
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Закон о техобслуживании газовых плит в квартирах подписан
Как я уже писал, теперь жители квартир с газовыми плитами обязаны будут заключать договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО).
Причем только с той организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО), и у которой заключен соответствующий договор с управляющей компанией или ТСЖ/ЖСК.
📌 Действующие договоры, которые не соответствуют новому закону, должны быть прекращены не позже 01.01.24г.
Типовые формы новых договоров утвердит Минстрой России.
Исключение сделано для Москвы: в столице городские власти самостоятельно установят особенности организации техобслуживания ВДГО и ВКГО.
❗️Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года.
Напомню: все ТСЖ и ЖСК в газифицированных домах в течение 90 дней, т.е. до конца ноября 2023 года, должны будут изменить свои уставы. Изменения должны быть внесены и в договоры управления.
👉Хороший повод внести в уставы и договоры управления и другие изменения, если они нужны👈
Ссылка на текст закона от 18.03.2023 №71-ФЗ
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как я уже писал, теперь жители квартир с газовыми плитами обязаны будут заключать договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО).
Причем только с той организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО), и у которой заключен соответствующий договор с управляющей компанией или ТСЖ/ЖСК.
📌 Действующие договоры, которые не соответствуют новому закону, должны быть прекращены не позже 01.01.24г.
Типовые формы новых договоров утвердит Минстрой России.
Исключение сделано для Москвы: в столице городские власти самостоятельно установят особенности организации техобслуживания ВДГО и ВКГО.
❗️Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года.
Напомню: все ТСЖ и ЖСК в газифицированных домах в течение 90 дней, т.е. до конца ноября 2023 года, должны будут изменить свои уставы. Изменения должны быть внесены и в договоры управления.
👉Хороший повод внести в уставы и договоры управления и другие изменения, если они нужны👈
Ссылка на текст закона от 18.03.2023 №71-ФЗ
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Термины, которых нет в Жилищном кодексе, но которые все применяют
К ряду терминов в ЖКХ все давно привыкли и все дружно применяют (и я в том числе). Но в жилищном законодательстве этих терминов в реальности нет🤷♂️
📌Например, «управляющая компания». Или сокращенно УК.
Такого термина вы не найдете в жилищном законодательстве.
👉Официальный термин и в Жилищном кодексе, и в других нормативно-правовых актах – «управляющая организация». Сокращенно УО.
Но как правило мало кто использует официальный термин за пределами юридических документов. Даже официальные лица обычно говорят «управляющая компания».
📌Еще один несуществующий в Жилищном кодексе термин:
«Счетная комиссия»
Такого термина нет даже в приказе Минстроя России №44/пр, описывающий процедуру проведения общих собраний собственников.
👉А термин, который используется в жилищном законодательстве:
«лица, проводившие подсчет голосов».
Да и то, это термин даже не из ЖК РФ, а из упомянутого приказа.
#ликбез
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
К ряду терминов в ЖКХ все давно привыкли и все дружно применяют (и я в том числе). Но в жилищном законодательстве этих терминов в реальности нет🤷♂️
📌Например, «управляющая компания». Или сокращенно УК.
Такого термина вы не найдете в жилищном законодательстве.
👉Официальный термин и в Жилищном кодексе, и в других нормативно-правовых актах – «управляющая организация». Сокращенно УО.
Но как правило мало кто использует официальный термин за пределами юридических документов. Даже официальные лица обычно говорят «управляющая компания».
📌Еще один несуществующий в Жилищном кодексе термин:
«Счетная комиссия»
Такого термина нет даже в приказе Минстроя России №44/пр, описывающий процедуру проведения общих собраний собственников.
👉А термин, который используется в жилищном законодательстве:
«лица, проводившие подсчет голосов».
Да и то, это термин даже не из ЖК РФ, а из упомянутого приказа.
#ликбез
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В 3 раза увеличился убыток у крупнейшей управляющей компании Москвы «ПИК-Комфорт»
По итогам 2022 года убыток ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) достиг 2,7 млрд рублей, согласно бухгалтерской отчетности, опубликованной в системе СБИС (sbis .ru).
ООО «ПИК-Комфорт» это крупнейшая управляющая организация Москвы, под управлением которой находится 527 многоквартирных домов общей площадью более 10 млн квадратных метров (по данным портала «Дома Москвы» - 10 252 990,63 м²).
Судя по сводной отчетности на картинке, это второй подряд убыточный год – в 2021 году убыток составил 814,4 млн рублей.
👉ООО «ПИК-Комфорт» имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Москвы, Краснодарского и Пермского края, и семи областей: Воронежской, Ивановской, Московской, Ростовской, Рязанской, Свердловской, Ярославской.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
По итогам 2022 года убыток ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) достиг 2,7 млрд рублей, согласно бухгалтерской отчетности, опубликованной в системе СБИС (sbis .ru).
ООО «ПИК-Комфорт» это крупнейшая управляющая организация Москвы, под управлением которой находится 527 многоквартирных домов общей площадью более 10 млн квадратных метров (по данным портала «Дома Москвы» - 10 252 990,63 м²).
Судя по сводной отчетности на картинке, это второй подряд убыточный год – в 2021 году убыток составил 814,4 млн рублей.
👉ООО «ПИК-Комфорт» имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Москвы, Краснодарского и Пермского края, и семи областей: Воронежской, Ивановской, Московской, Ростовской, Рязанской, Свердловской, Ярославской.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Капремонт в доме прошёл, новые трубы поставили, а старые демонтировали. Чьи они теперь?
При капитальном ремонте устанавливают и монтируют новые инженерные коммуникации и оборудование.
❓А что должно происходить с демонтированными устаревшими материалами?
👉В принципе, как они ранее принадлежали собственникам дома как общее имущество, так они и остаются их общим имуществом.
При этом независимо от того, кто и как проводит капитальный ремонт – со спецсчета или подрядчик регионального оператора – все возвратные материалы (бывшие в употреблении строительные материалы, инженерные сети, детали, изделия и конструкции) всё равно остаются общим имуществом.
❗️Эти «остатки» можно, как вариант, сдать на металлолом.
Например, когда Фонд капремонта Москвы заключает договор с подрядчиками, то там присутствует пункт, что сумма договора уменьшается на сумму возвратных материалов.
Т.е. подразумевается, что подрядчик сдает как вторсырье то, что можно, получает за это некие деньги и именно на эту сумму ему ФКР оплачивает меньше по договору.
🙋♂️ Хотя формально для этого собственники должны на общем собрании принять решение о такой схеме – как-никак это всё же их общее имущество.
❓ Когда в вашем доме голосовали за капитальный ремонт, был ли вопрос об использовании возвратных материалов?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
При капитальном ремонте устанавливают и монтируют новые инженерные коммуникации и оборудование.
❓А что должно происходить с демонтированными устаревшими материалами?
👉В принципе, как они ранее принадлежали собственникам дома как общее имущество, так они и остаются их общим имуществом.
При этом независимо от того, кто и как проводит капитальный ремонт – со спецсчета или подрядчик регионального оператора – все возвратные материалы (бывшие в употреблении строительные материалы, инженерные сети, детали, изделия и конструкции) всё равно остаются общим имуществом.
❗️Эти «остатки» можно, как вариант, сдать на металлолом.
Например, когда Фонд капремонта Москвы заключает договор с подрядчиками, то там присутствует пункт, что сумма договора уменьшается на сумму возвратных материалов.
Т.е. подразумевается, что подрядчик сдает как вторсырье то, что можно, получает за это некие деньги и именно на эту сумму ему ФКР оплачивает меньше по договору.
🙋♂️ Хотя формально для этого собственники должны на общем собрании принять решение о такой схеме – как-никак это всё же их общее имущество.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В каком размере может выплачиваться аванс для проведения работ по капитальному ремонту?
До мая прошлого года ответ на этот вопрос был один: и для региональных операторов, и для специальных счетов предельный размер аванса составлял 30% от суммы договора.
❗️Но с 1 мая 2022 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения федеральным законом №124-ФЗ, которые были уточнены постановлением Правительства РФ от 5 мая 2022 года №813.
Для спецсчетов ситуация не изменилась – для них по-прежнему осталась планка аванса в размере 30% 🤷♂️
А вот для регоператоров по капремонту дали другие возможности:⤵️
📍 30% - стандартный вариант остается
📍 50% - если в договоре предусмотрено казначейское или банковское сопровождение
📍 До 80% - если при казначейском или банковском сопровождении стоимость оборудования превышает 50%. Как правило это касается замены лифтов, где доля стоимости оборудования очень велика.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
До мая прошлого года ответ на этот вопрос был один: и для региональных операторов, и для специальных счетов предельный размер аванса составлял 30% от суммы договора.
❗️Но с 1 мая 2022 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения федеральным законом №124-ФЗ, которые были уточнены постановлением Правительства РФ от 5 мая 2022 года №813.
Для спецсчетов ситуация не изменилась – для них по-прежнему осталась планка аванса в размере 30% 🤷♂️
А вот для регоператоров по капремонту дали другие возможности:⤵️
📍 30% - стандартный вариант остается
📍 50% - если в договоре предусмотрено казначейское или банковское сопровождение
📍 До 80% - если при казначейском или банковском сопровождении стоимость оборудования превышает 50%. Как правило это касается замены лифтов, где доля стоимости оборудования очень велика.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Если в доме большинство квартир – муниципальные, кто выбирает управляющую компанию?
Бывают случаи, когда большинство помещений в многоквартирном доме принадлежит муниципалитету.
❓И тут встает логичный вопрос: кто и как в таком доме выбирает управляющую компанию? Ведь у муниципалитета большинство, и он может одним своим голосом выбрать кого угодно.
➡️ На этот случай в Жилищном кодексе РФ как раз есть отдельная статья 163.
Так вот, согласно части 2 этой статьи, если доля РФ, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности составляет более чем 50% (и тем более, если все 100%), то для такого МКД управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса.
👉Такой конкурс проводится органом местного самоуправления.
А порядок его проведения установлен постановлением Правительства РФ №75 (ч.4 ст.161 ЖК РФ).
Так что просто так назначить управляющую компанию не получится, 🙅 придется проводить хоть какой-то конкурс.
#управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Бывают случаи, когда большинство помещений в многоквартирном доме принадлежит муниципалитету.
❓И тут встает логичный вопрос: кто и как в таком доме выбирает управляющую компанию? Ведь у муниципалитета большинство, и он может одним своим голосом выбрать кого угодно.
➡️ На этот случай в Жилищном кодексе РФ как раз есть отдельная статья 163.
Так вот, согласно части 2 этой статьи, если доля РФ, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности составляет более чем 50% (и тем более, если все 100%), то для такого МКД управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса.
👉Такой конкурс проводится органом местного самоуправления.
А порядок его проведения установлен постановлением Правительства РФ №75 (ч.4 ст.161 ЖК РФ).
Так что просто так назначить управляющую компанию не получится, 🙅 придется проводить хоть какой-то конкурс.
#управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Что меняется в правилах начисления субсидий для оплаты жилищно-коммунальных услуг
Все изменения вносятся постановлением Правительства РФ №444.
👉Теперь регионы смогут самостоятельно устанавливать критерии и пороги, при которых выплачиваются субсидии. Например, чем меньше доход семьи, тем ниже порог для получения субсидии, и значит быстрее малоимущие смогут получить финансовую помощь.
📌На сегодня в России максимальный (а не средний, ❗️как ошибочно написали некоторые журналисты) порог выплаты субсидий на оплату ЖКУ составляет 22% от совокупного дохода семьи (сейчас такой порог в 60 регионах).
В среднем по регионам порог для выплаты субсидий находится на уровне 15%, а самый низкий, который позволяет получать субсидии наибольшему количеству семей, установлен в Москве – 10%.
❗️Также теперь приостановить выплату субсидий можно только если есть решение суда о наличии задолженности (только в пределах трех лет) и обязательно размещенное в системе ГИС ЖКХ.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Все изменения вносятся постановлением Правительства РФ №444.
👉Теперь регионы смогут самостоятельно устанавливать критерии и пороги, при которых выплачиваются субсидии. Например, чем меньше доход семьи, тем ниже порог для получения субсидии, и значит быстрее малоимущие смогут получить финансовую помощь.
📌На сегодня в России максимальный (а не средний, ❗️как ошибочно написали некоторые журналисты) порог выплаты субсидий на оплату ЖКУ составляет 22% от совокупного дохода семьи (сейчас такой порог в 60 регионах).
В среднем по регионам порог для выплаты субсидий находится на уровне 15%, а самый низкий, который позволяет получать субсидии наибольшему количеству семей, установлен в Москве – 10%.
❗️Также теперь приостановить выплату субсидий можно только если есть решение суда о наличии задолженности (только в пределах трех лет) и обязательно размещенное в системе ГИС ЖКХ.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Каким теперь будет контроль Ростехнадзора за лифтами
Как я писал, с 1 марта лифты вернулись под контроль Ростехнадзора
Но контроль стал другим
1️⃣ Плановых проверок не будет - приоритет отдается профилактике
2️⃣ Будет только внеплановый контроль - выездная и документарная проверка (по согласованию с прокуратурой)
3️⃣ Внеплановый контроль будет только по обращениям в случае непосредственной угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Расшифровывается так – высокая степень вероятности причинения вреда в краткосрочной перспективе:
📍 неконтролируемое движение лифта с открытыми дверями
📍 прохождение кабиной лифта крайних положений первого и последнего этажа
📍 отсутствие двусторонней переговорной связи из кабины лифта с диспетчером
📍 неисправность автоматического реверсирования дверей кабины
📍 возможность открытия дверей шахты снаружи шахты без применения специального ключа
👉Так что «по мелочи» Ростехнадзор теперь просьба не беспокоить.👈
#лифт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как я писал, с 1 марта лифты вернулись под контроль Ростехнадзора
Но контроль стал другим
1️⃣ Плановых проверок не будет - приоритет отдается профилактике
2️⃣ Будет только внеплановый контроль - выездная и документарная проверка (по согласованию с прокуратурой)
3️⃣ Внеплановый контроль будет только по обращениям в случае непосредственной угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Расшифровывается так – высокая степень вероятности причинения вреда в краткосрочной перспективе:
📍 неконтролируемое движение лифта с открытыми дверями
📍 прохождение кабиной лифта крайних положений первого и последнего этажа
📍 отсутствие двусторонней переговорной связи из кабины лифта с диспетчером
📍 неисправность автоматического реверсирования дверей кабины
📍 возможность открытия дверей шахты снаружи шахты без применения специального ключа
👉Так что «по мелочи» Ростехнадзор теперь просьба не беспокоить.👈
#лифт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого