Как быстро управляющая компания должна по запросу предоставить показания общедомовых приборов учета

К примеру, собственник решил проверить правильность начисления за отопление.
👉Один из первых шагов – получение данных показаний общедомового прибора учета.

❓Как скоро управляющая организация должна предоставить данные по запросу собственника?

В законодательстве есть очень чёткое положение (п.34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами – постановление Правительства РФ №416)⤵️
❗️Срок ответа на запрос потребителя составляет 3 рабочих дня для получения информации о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета и сведения о показаниях общедомовых приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний.

Как видите, здесь нет 🤷‍♂️никаких 30 дней, которыми сегодня любят «баловаться» нерадивые управляющие компании – ответ должен быть получен намного оперативнее.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

​​На какой срок избирается совет многоквартирного дома

Жилищный кодекс РФ так формулирует это положение (ст.161.1)👇

Совет многоквартирного дома действует либо до своего переизбрания, либо до выбора правления ТСЖ, если собственники решили создать в своем доме товарищество собственников жилья.

❗️А вот срок переизбрания совета МКД будет либо 2 года, либо любой другой, который решат установить собственники в своем доме.

При этом собственники могут не переизбирать совет МКД, если работа совета устраивает. В этом случае полномочия СМКД автоматически будут продлены на такой же срок.

📌Но если совет МКД не выполняет свои обязанности надлежащим образом, то такой совет можно переизбрать досрочно.

#советмкд

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

Две основные причины, по которым можно лишиться спецсчета для капремонта

В вашем доме живут активные собственники, выбран специальный счет как способ накопления взносов на капремонт и сам спецсчет открыт в «правильном» банке.

❓Какие есть угрозы того, что ваш спецсчет будет принудительно закрыт, а дом насильно переведут в «общий котел» к регоператору?

‼️Под такое принуждение можно попасть в двух случаях⤵️

1️⃣ Согласно Региональной программе капремонта многоквартирных домов по вашему МКД наступил срок капремонта какой-то инженерной системы или конструктивного элемента, а вы не провели работы в установленный срок.

2️⃣ Задолженность по взносам на капремонт превысила 50% от начислений, но после предписаний жилищной инспекции эта задолженность так и не снизилась ниже этого порога.

❗️При наступлении любого из этих случаев спецсчет принудительно закроют, дом перейдет к регоператору, а все деньги со спецсчета будут переведены в «общий котел».

#спецсчет #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

Как поступить с протоколом общего собрания собственников, если вы выбрали новую управляющую компанию

Допустим вас перестала устраивать 👎 управляющая компания, которая занимается вашим домом, и вы решили её сменить.
👍Вам удалось найти новую УК и провести общее собрание.

👉Дальше по закону (ч.1 ст.46 ЖК РФ) вы должны все оригиналы (протокол ОСС и решения собственников) в течение 10 дней передать в старую УК. ❗️Которую выпихиваете со своего дома. Ещё раз – все оригиналы! А старая УК должна их передать в Жилинспекцию.

Теперь представьте: 🙃 в руках старой УК все оригиналы документов, которые лишают её ваших денег. Какой шанс того, что на всю кипу ваших оригиналов совершенно случайно проходящая мимо уборщица опрокинет ведро с грязной водой?

‼️Чтобы уберечь себя от таких «случайностей» и не проводить ОСС заново, лучше сразу передать все оригиналы в Жилинспекцию, хотя это и не по закону. Обычно сотрудники Жилинспекций с пониманием относятся к этому.

#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

С какой частотой должна проходить проверка вентиляционных каналов

Дымовые и вентканалы имеют важное значение в первую очередь в многоквартирных домах с газоснабжением.
💥Их бесперебойная работа резко снижает возможность накопления газа в помещении.

👉Для этого необходима регулярная проверка их работоспособности, наличие тяги и т.п.👈

Периодичность такой проверки определена Правилами пользования газом (постановление Правительства РФ от 14.05.13г №410).

Пункт 12в этих Правил определяет, что периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов должна производиться не реже 3 раз в год – не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.

💰И, кстати, жильцы оплачивают эту работу именно с этой периодичностью по строке Содержание жилого помещения.
Надеюсь, эта работа проводится в вашем доме как требуется.

#газ #эксплуатация

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

В каких случаях нужно набрать 100% голосов всех собственников в доме

На этот вопрос можно ответить🤏 коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.

Этот подход отражен в двух статьях Жилищного Кодекса РФ⬇️

1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.

Кстати, под эти 👆 пункты подпадает и прорубание нового входа в нежилые помещения на первом этаже…

#ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

С какой периодичностью должен промываться ствол мусоропровода?

Чтобы мусоропровод не был источником неприятных запахов, его нужно регулярно чистить и промывать.
👉Периодичность такой прочистки – не реже одного раза в месяц.👈

❗️Такой подход установлен в двух документах⤵️

1️⃣ Пункт 5.9.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя от 27.09.2003 №170):
Внутреннюю поверхность стволов мусоропроводов нужно регулярно очищать, промывать и дезинфицировать с применением дезинфицирующих средств по указанию органов Госсанэпиднадзора.

2️⃣ Пункт 132 СанПиН 2.1.3684-21 (постановление главного санитарного врача от 28.01.2021 №3):
Очистку, помывку и дезинфекцию ствола мусоропровода должны проводить управляющие МКД организации не реже чем один раз в месяц.

#мусоропровод

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

Кто может представлять интересы собственников при проведении капитального ремонта дома?

Иногда бытует 🤷‍♂️ заблуждение, что во время капремонта МКД контролировать процесс и подписывать акты выполненных работ может только собственник квартиры в этом доме.

❗️В действительности это не так.

На самом деле собственники должны выбрать уполномоченное лицо (п.2 ч.5 189 ЖК РФ).
А кто именно может быть этим уполномоченным лицом – Жилищный Кодекс не ограничивает.

👉На роль уполномоченного лица может быть выбран как любой собственник, так и наниматель, просто житель дома, любой сторонний специалист/эксперт или вообще юридическое лицо.

Главное – набрать на общем собрании 2/3 голосов «за» от всех голосов собственников в доме.
И это уполномоченное лицо будет «…от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты».

#капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

⚡️Члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ смогут проводить свои общие собрания на портале Госуслуг

Опубликован проект постановления Правительства РФ с нововведениями для СНТ и огороднических товариществ.
❗️Предлагается вариант, что заочные собрания членов СНТ могут проводиться через портал Госуслуг.

Для этого на Госуслугах будут создаваться личные кабинеты товариществ.
Главным администратором такого кабинета станет председатель.

👆Он будет регистрировать членов правления, которые будут обеспечивать проведения заочного голосования, формировать и поддерживать актуальным реестр участников заочных голосований, проводить заочные голосования с использованием портала Госуслуг.

👉Но за членами СНТ остается право голосовать и без использования портала Госууслуг, что логично.👈

🙀Вообще, принятие такого постановления – это безусловно сильный ход в направлении цифровизации всего и вся, и оно наверняка вызовет массу вопросов.
#СНТ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

Теперь собственники могут беспрепятственно узнавать, кто зарегистрирован в их квартире

Раньше это была такая ситуация: собственник мог получить информацию, кто зарегистрирован в его квартире, только с их согласия.

Т.е. если кто-то был зарегистрирован в квартире, но не хотел, чтобы собственник об этом узнал, то никто эту информацию такому собственнику не предоставил бы.🤷‍♂️
Это могло случиться, например, если собственник вступил в наследство и логично захотел бы узнать, кто в квартире зарегистрирован. Узнать это без согласия каждого зарегистрированного он не мог бы.

❗️Но с 1 января 2023 года вступил в силу Федеральный закон №304-ФЗ.
И теперь собственник квартиры имеет право на бесплатное получение информации о прописанных в ней третьих лицах (включая иностранных граждан) без их согласия.
👉Данные, которые он может получить: ФИО, дата и место рождения, дата регистрации. А по иностранцам также - о гражданстве, дате и сроках регистрации и постановки на учет.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

Битва провайдеров с собственниками вышла на следующий уровень

Я уже писал, что провайдеры мечтают получить беспрепятственный и бесплатный доступ во все многоквартирные дома. Причем собственникам этих домов будет запрещено препятствовать этому.

И сегодня битва перешла на следующий этап – в Госдуме РФ прошли парламентские слушания. Без хамства со стороны провайдеров, к сожалению, не обошлось.

На самом деле главная причина этого всего противостояния в том, что провайдеры не могут "входить" в новостройки и не могут справиться с управляющими компаниями от застройщиков.

А всё остальное идет уже в дополнение.

Кстати, появилась просьба от главы Минцифры Максута Шадаева – просят направить в их адрес фото фактуры того, как провайдеры умудряются размещать оборудование и развешивать «сопли» по подъездам, чердакам и подвалам.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

Как лучше голосовать на общем собрании собственников, если возражаешь – «против» или «воздержался»?

🗳 К примеру, в вашем многоквартирном доме проводится общее собрание собственников.

Вы смотрите 👀 бланк голосования и, допустим, по некоторым вопросам вы не хотите голосовать «за».
⁉️Как лучше тогда проголосовать – «против» или просто «воздержался»?

С точки зрения принятия решения на общем собрании никакого различия нет – можете голосовать как «против», так и «воздержался». Ваш голос в любом случае в расчёт голосов «за» не попадет.

Но всё же лучше в таких ситуациях голосовать именно «против».
‼️Дело в том, что если позже возникнет потребность опротестовать решение такого общего собрания, то в суд вы сможете подать только если голосовали на собрании именно «против» (ч.6 ст.46 ЖК РФ). Ну или не голосовали вообще.
В вот если вы указали «воздержался», то в суд уже подать не получится.🤷‍♂️

Поэтому лучше никогда не выбирать на голосовании «воздержался».
#ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

Квартиру продали с долгами за жилищно-коммунальные услуги. А что с долгом за капремонт?

При продаже квартиры по общему правилу долги за жилищно-коммунальные услуги остаются за старым владельцем.
❗️Но не все!

По законодательству если предыдущий собственник не оплачивал взносы на капитальный ремонт, то эта задолженность переходит на нового собственника. Об этом однозначно указано в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

👉Так что если вдруг вы приобрели квартиру, не удостоверившись по поводу наличия долгов за ЖКУ, то будьте готовы, что там может «выплыть» и долг по взносам на капитальный ремонт.
И если по долгам за коммунальные услуги управляющей организации придется разбираться со старым владельцем, то долг за капремонт перейдет на нового хозяина в полном объеме.

Не забывайте 👀 проверять задолженность за ЖКУ при покупке квартиры.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

С 1 марта лифты возвращаются под контроль Ростехнадзора

Как и предполагалось, Ростехнадзору снова возвращается контроль за безопасностью лифтов в многоквартирных домах.

👉Внесенный и принятый в конце прошлого года закон от 19 декабря 2022 года №548-ФЗ вступает в действие с 1 марта 2023 года.

🤔С 1 июля 2021 года Ростехнадзор был «отодвинут» от контроля за лифтами в МКД.
При этом, если пользоваться данными Минстроя РФ, более 100 тыс. лифтов уже отслужили срок эксплуатации. А значит возросли риски причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Так что возврат к системе контроля вполне логичен.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

Планируется запретить собственникам менять управляющую компанию чаще, чем раз в год

Законопроект внесли в конце прошлого года.
👉По тексту предполагается, что управляющую компанию можно будет выбирать только раз в год, но с одним исключением: ❗️❗️управляющая организация сработала недобросовестно и допустила нарушения.
В этом варианте договор управления можно будет расторгнуть досрочно.

❓Как это повлияет на сегодняшнюю ситуацию?
Сам законопроект направлен в первую очередь на предотвращение «корпоративных войн», когда две противоборствующие группы пытаются перехватить управление многоквартирным домом.

И дополнительно: такой подход близок к тому, как уже давно заключают договор при выборе управляющей организации по конкурсу, который проводят органы местного самоуправления. Там его тоже можно расторгнуть только раз в год.

Поэтому законопроект серьезно не повлияет на те дома, в которых нет ежемесячной смены управляющих компаний.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

Появилась идея сделать портал для жалоб единым по всей России

Минстрой России рассмотрит 👀 поступившее из Госдумы РФ предложение сделать общероссийский сервис для отправки жалоб на базе ГИС ЖКХ.

Фактически это перевести в ГИС ЖКХ все местные системы типа столичного портала «Наш город», подмосковного «Добродел» и т.п.

🤷‍♂️Идея сделать ещё одного всероссийского монстра выглядит странно. Вот зачем впихивать в одну систему жалобы и Владивостока, и Старого Оскола, и Москвы, и деревни Гадюкино?

Это явно будет монструозное и неповоротливое детище - проблемы станицы в Краснодарском крае и Воркуты сильно отличаются друг от друга.

❗️Сначала нужно, чтобы ГИС ЖКХ заработала как надо хотя бы с существующим функционалом.
👉Начиная от размещения всех документов, которые давно определены совместным приказом Минстроя и Минсвязи, и заканчивая нормальной возможностью проведения общих собрания собственников без танцев с бубнами. 👈
А до это ещё далековато…🙀
#гисжкх

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

Кто может по возрасту получить компенсацию оплаты взносов на капремонт?

Большинство слышали, 👂что собственники квартир, достигшие определенного возраста, могут уменьшить или обнулить взнос на капремонт.

Жилищный Кодекс РФ (ст.169) дает право регионам самостоятельно устанавливать, кто именно может получать компенсацию из следующих категорий:

📌На 50% - достигшие возраста 70 лет: одиноко проживающие или проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп
📌На 100% - достигшие возраста 80 лет: одиноко проживающие или проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп

Узнавать информацию о Порядке получения компенсации нужно в органах соцзащиты. ❗️Такой Порядок утверждается каждым регионом самостоятельно и может существенно отличаться.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого