Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме
👉А вы знаете, что перевести жилое помещение в нежилое сейчас можно только получив положительное решение на общем собрании собственников всего дома?
❗️Но не просто всех собственников. Расскажу подробнее.
Если владелец квартиры на первом этаже решил перевести её в нежильё, то теперь ему нужно согласие других собственников в доме.
Для этого он должен созвать общее собрание собственников и получить большинство голосов «за» от следующих собственников:
📌 от всех собственников дома, которые приняли участие в голосовании
📌 от всех собственников квартир именно в том подъезде, в котором располагается переводимая квартира.
Это второе условие нужно для того, чтобы не получилось так: весь дом проголосовал «за» перевод квартиры в нежильё, а жители подъезда с этой квартирой не хотят такого перевода. ‼️ Ведь им жить в этом подъезде, а весь дом их фактически заставляет.
Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон ©
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉А вы знаете, что перевести жилое помещение в нежилое сейчас можно только получив положительное решение на общем собрании собственников всего дома?
❗️Но не просто всех собственников. Расскажу подробнее.
Если владелец квартиры на первом этаже решил перевести её в нежильё, то теперь ему нужно согласие других собственников в доме.
Для этого он должен созвать общее собрание собственников и получить большинство голосов «за» от следующих собственников:
📌 от всех собственников дома, которые приняли участие в голосовании
📌 от всех собственников квартир именно в том подъезде, в котором располагается переводимая квартира.
Это второе условие нужно для того, чтобы не получилось так: весь дом проголосовал «за» перевод квартиры в нежильё, а жители подъезда с этой квартирой не хотят такого перевода. ‼️ Ведь им жить в этом подъезде, а весь дом их фактически заставляет.
Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон ©
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Год закончился – деньги остались: что с ними может сделать управляющая компания?
Продолжим разговор на тему #годовойотчет
👉В многоквартирном доме может сложится такая ситуация, что по итогам года образовалась экономия – на содержание денег потрачено меньше, чем управляющая организация собрала с жителей.
💰Куда можно использовать эту экономию?
Открываем Жилищный Кодекс РФ (ч.12 ст.162). Тут законодатель всем предоставил главный вариант – управляющая компания может тратить их по своему разумению, но если выполняются два условия:
❗️выполнены все работы, которые планировались в прошедшем году;
❗️у собственников дома нет претензий к качеству работ, выполненных управляющей компанией.
Но от законодателей есть и ещё один вариант: в договор управления можно внести условие любого другого варианта распределения образовавшейся экономии – хоть всё на дом потратить, хоть поделить с УК в любых пропорциях.
‼️Поэтому помните – #договоруправления это важно!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжим разговор на тему #годовойотчет
👉В многоквартирном доме может сложится такая ситуация, что по итогам года образовалась экономия – на содержание денег потрачено меньше, чем управляющая организация собрала с жителей.
💰Куда можно использовать эту экономию?
Открываем Жилищный Кодекс РФ (ч.12 ст.162). Тут законодатель всем предоставил главный вариант – управляющая компания может тратить их по своему разумению, но если выполняются два условия:
❗️выполнены все работы, которые планировались в прошедшем году;
❗️у собственников дома нет претензий к качеству работ, выполненных управляющей компанией.
Но от законодателей есть и ещё один вариант: в договор управления можно внести условие любого другого варианта распределения образовавшейся экономии – хоть всё на дом потратить, хоть поделить с УК в любых пропорциях.
‼️Поэтому помните – #договоруправления это важно!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
⚡️⚡️⚡️Минстрой РФ планирует отменить постановление Госстроя РФ №170
‼️Этим документом сегодня руководствуются все, кто имеет отношение к содержанию и ремонту многоквартирных домов - управляющие организации, ТСЖ/Н, ЖСК, Госжилнадзор и т.д.
Именно в этом документе указано и про текущий ремонт подъездов раз в пять лет, и про подготовку к зиме, и множество других технических особенностей содержания общего имущества МКД.
Полное название: постановления Госстроя РФ от 15.10.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
👉Его давно хотели отменить, но с заменой другим постановление уже Правительства РФ.👈
Но теперь его решили просто отменить по неоднократным требованиям Минюста России - соответствующий проект выложен на официальном сайте regulation.gov.ru.
❗️Серьёзная веха в изменении законодательства из сферы ЖКХ. И это повлечет за собой достаточно много изменений в том числе - в контроле за деятельностью управляющих компаний.
Буду следить за развитием событий 😎
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
‼️Этим документом сегодня руководствуются все, кто имеет отношение к содержанию и ремонту многоквартирных домов - управляющие организации, ТСЖ/Н, ЖСК, Госжилнадзор и т.д.
Именно в этом документе указано и про текущий ремонт подъездов раз в пять лет, и про подготовку к зиме, и множество других технических особенностей содержания общего имущества МКД.
Полное название: постановления Госстроя РФ от 15.10.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
👉Его давно хотели отменить, но с заменой другим постановление уже Правительства РФ.👈
Но теперь его решили просто отменить по неоднократным требованиям Минюста России - соответствующий проект выложен на официальном сайте regulation.gov.ru.
❗️Серьёзная веха в изменении законодательства из сферы ЖКХ. И это повлечет за собой достаточно много изменений в том числе - в контроле за деятельностью управляющих компаний.
Буду следить за развитием событий 😎
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Электронное голосование на общем собрании собственников и очная встреча
Есть популярный вопрос: у нас в доме хотят голосовать в электронной системе, а как мы можем встретится и обсудить все вопросы очно (лично) и послушать инициатора?
Коротко:👉 только на добровольной основе.
Законодатели определили 3 формы проведения общего собрания собственников:
1️⃣ Очная
2️⃣ Заочная
3️⃣ Очно-заочная
Так вот формальная обязаловка по очной встрече заложена только в первой 1️⃣ и третьей 3️⃣ формах, а электронное голосование относится ко второй 2️⃣. Подразумевается, что личная встреча не нужна, если голосуете электронно – достаточно чатов.
Но очную встречу никто не запрещает – просто она строго добровольная и, если инициатору ОСС безразлично голосование тех, кто придет на встречу, он её может проигнорировать.
Моё мнение прежнее: давно пора упразднить разные формы и оставить одну – очно-заочная. А электронное голосование, как и сейчас, оставить пока на решение собственников в конкретном доме.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Есть популярный вопрос: у нас в доме хотят голосовать в электронной системе, а как мы можем встретится и обсудить все вопросы очно (лично) и послушать инициатора?
Коротко:👉 только на добровольной основе.
Законодатели определили 3 формы проведения общего собрания собственников:
1️⃣ Очная
2️⃣ Заочная
3️⃣ Очно-заочная
Так вот формальная обязаловка по очной встрече заложена только в первой 1️⃣ и третьей 3️⃣ формах, а электронное голосование относится ко второй 2️⃣. Подразумевается, что личная встреча не нужна, если голосуете электронно – достаточно чатов.
Но очную встречу никто не запрещает – просто она строго добровольная и, если инициатору ОСС безразлично голосование тех, кто придет на встречу, он её может проигнорировать.
Моё мнение прежнее: давно пора упразднить разные формы и оставить одну – очно-заочная. А электронное голосование, как и сейчас, оставить пока на решение собственников в конкретном доме.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Москвичей обманом пытаются заставить электронно голосовать на общих собраниях
❗️Житель района Текстильщики в чате и коллеги в ЖКХ-канале опубликовали 👆 удивительное по наглости уведомление от районной монополии ГБУ Жилищник Текстильщики.
👀На первый взгляд это обычное уведомление о планируемом капитальном ремонте МКД.
Вчитываемся и видим 💩 откровенную ложь:
«…всем собственникам жилых помещений необходимо зарегистрироваться на сайте или … в приложении «Электронный дом». В случае отказа в регистрации на указанной выше платформе, общие собрания собственников МКД будут считаться не действительными и вынесенные на обсуждение вопросы не будут рассмотрены в установленном законом порядке»
‼️Москвичи, запомните: голосовать на общих собраниях электронно – и в ГИС ЖКХ, и в Электронном доме, и в любой другой системе – это ПРАВО, а не обязанность.
А такие уведомления с откровенной 🤮 ложью только дискредитируют системы электронного голосования!
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
❗️Житель района Текстильщики в чате и коллеги в ЖКХ-канале опубликовали 👆 удивительное по наглости уведомление от районной монополии ГБУ Жилищник Текстильщики.
👀На первый взгляд это обычное уведомление о планируемом капитальном ремонте МКД.
Вчитываемся и видим 💩 откровенную ложь:
«…всем собственникам жилых помещений необходимо зарегистрироваться на сайте или … в приложении «Электронный дом». В случае отказа в регистрации на указанной выше платформе, общие собрания собственников МКД будут считаться не действительными и вынесенные на обсуждение вопросы не будут рассмотрены в установленном законом порядке»
‼️Москвичи, запомните: голосовать на общих собраниях электронно – и в ГИС ЖКХ, и в Электронном доме, и в любой другой системе – это ПРАВО, а не обязанность.
А такие уведомления с откровенной 🤮 ложью только дискредитируют системы электронного голосования!
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
«Я не хочу голосовать онлайн на электронном общем собрании собственников. Что делать?»
👉Такой вопрос очень популярен у тех, кто по каким-либо причинам не хочет/не может голосовать онлайн, а желает голосовать как обычно – проставляя галочки в бумажном бюллетене.
🦕Раньше действительно на электронном ОСС голосовать можно было только онлайн. Это был сильнейший барьер для внедрения электронных ОСС.
❗️Но уже третий год как статью 47.1 ЖК РФ обновили, и теперь любой собственник на электронных ОСС может голосовать по своему выбору: хочешь – онлайн в системе голосования, хочешь – по старинке на бумаге.
Поэтому если вам кто-то скажет, что «для участия в электронном собрании вам нужно обязательно где-то там зарегистрироваться!!» - посмейтесь😂 и потребуйте бланк для голосования.
❗️И помните, что в уведомлении об проведении электронного голосования обязательно должны быть указаны место и время приема бумажных бюллетеней – решений, оформленных в письменной форме.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉Такой вопрос очень популярен у тех, кто по каким-либо причинам не хочет/не может голосовать онлайн, а желает голосовать как обычно – проставляя галочки в бумажном бюллетене.
🦕Раньше действительно на электронном ОСС голосовать можно было только онлайн. Это был сильнейший барьер для внедрения электронных ОСС.
❗️Но уже третий год как статью 47.1 ЖК РФ обновили, и теперь любой собственник на электронных ОСС может голосовать по своему выбору: хочешь – онлайн в системе голосования, хочешь – по старинке на бумаге.
Поэтому если вам кто-то скажет, что «для участия в электронном собрании вам нужно обязательно где-то там зарегистрироваться!!» - посмейтесь
❗️И помните, что в уведомлении об проведении электронного голосования обязательно должны быть указаны место и время приема бумажных бюллетеней – решений, оформленных в письменной форме.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как быстро управляющая компания должна по запросу предоставить показания общедомовых приборов учета
К примеру, собственник решил проверить правильность начисления за отопление.
👉Один из первых шагов – получение данных показаний общедомового прибора учета.
❓Как скоро управляющая организация должна предоставить данные по запросу собственника?
В законодательстве есть очень чёткое положение (п.34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами – постановление Правительства РФ №416)⤵️
❗️Срок ответа на запрос потребителя составляет 3 рабочих дня для получения информации о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета и сведения о показаниях общедомовых приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний.
Как видите, здесь нет 🤷♂️никаких 30 дней, которыми сегодня любят «баловаться» нерадивые управляющие компании – ответ должен быть получен намного оперативнее.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
К примеру, собственник решил проверить правильность начисления за отопление.
👉Один из первых шагов – получение данных показаний общедомового прибора учета.
❓Как скоро управляющая организация должна предоставить данные по запросу собственника?
В законодательстве есть очень чёткое положение (п.34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами – постановление Правительства РФ №416)⤵️
❗️Срок ответа на запрос потребителя составляет 3 рабочих дня для получения информации о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета и сведения о показаниях общедомовых приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний.
Как видите, здесь нет 🤷♂️никаких 30 дней, которыми сегодня любят «баловаться» нерадивые управляющие компании – ответ должен быть получен намного оперативнее.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
На какой срок избирается совет многоквартирного дома
Жилищный кодекс РФ так формулирует это положение (ст.161.1)👇
Совет многоквартирного дома действует либо до своего переизбрания, либо до выбора правления ТСЖ, если собственники решили создать в своем доме товарищество собственников жилья.
❗️А вот срок переизбрания совета МКД будет либо 2 года, либо любой другой, который решат установить собственники в своем доме.
При этом собственники могут не переизбирать совет МКД, если работа совета устраивает. В этом случае полномочия СМКД автоматически будут продлены на такой же срок.
📌Но если совет МКД не выполняет свои обязанности надлежащим образом, то такой совет можно переизбрать досрочно.
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Жилищный кодекс РФ так формулирует это положение (ст.161.1)👇
Совет многоквартирного дома действует либо до своего переизбрания, либо до выбора правления ТСЖ, если собственники решили создать в своем доме товарищество собственников жилья.
❗️А вот срок переизбрания совета МКД будет либо 2 года, либо любой другой, который решат установить собственники в своем доме.
При этом собственники могут не переизбирать совет МКД, если работа совета устраивает. В этом случае полномочия СМКД автоматически будут продлены на такой же срок.
📌Но если совет МКД не выполняет свои обязанности надлежащим образом, то такой совет можно переизбрать досрочно.
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Две основные причины, по которым можно лишиться спецсчета для капремонта
В вашем доме живут активные собственники, выбран специальный счет как способ накопления взносов на капремонт и сам спецсчет открыт в «правильном» банке.
❓Какие есть угрозы того, что ваш спецсчет будет принудительно закрыт, а дом насильно переведут в «общий котел» к регоператору?
‼️Под такое принуждение можно попасть в двух случаях⤵️
1️⃣ Согласно Региональной программе капремонта многоквартирных домов по вашему МКД наступил срок капремонта какой-то инженерной системы или конструктивного элемента, а вы не провели работы в установленный срок.
2️⃣ Задолженность по взносам на капремонт превысила 50% от начислений, но после предписаний жилищной инспекции эта задолженность так и не снизилась ниже этого порога.
❗️При наступлении любого из этих случаев спецсчет принудительно закроют, дом перейдет к регоператору, а все деньги со спецсчета будут переведены в «общий котел».
#спецсчет #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В вашем доме живут активные собственники, выбран специальный счет как способ накопления взносов на капремонт и сам спецсчет открыт в «правильном» банке.
❓Какие есть угрозы того, что ваш спецсчет будет принудительно закрыт, а дом насильно переведут в «общий котел» к регоператору?
‼️Под такое принуждение можно попасть в двух случаях⤵️
1️⃣ Согласно Региональной программе капремонта многоквартирных домов по вашему МКД наступил срок капремонта какой-то инженерной системы или конструктивного элемента, а вы не провели работы в установленный срок.
2️⃣ Задолженность по взносам на капремонт превысила 50% от начислений, но после предписаний жилищной инспекции эта задолженность так и не снизилась ниже этого порога.
❗️При наступлении любого из этих случаев спецсчет принудительно закроют, дом перейдет к регоператору, а все деньги со спецсчета будут переведены в «общий котел».
#спецсчет #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как поступить с протоколом общего собрания собственников, если вы выбрали новую управляющую компанию
Допустим вас перестала устраивать 👎 управляющая компания, которая занимается вашим домом, и вы решили её сменить.
👍Вам удалось найти новую УК и провести общее собрание.
👉Дальше по закону (ч.1 ст.46 ЖК РФ) вы должны все оригиналы (протокол ОСС и решения собственников) в течение 10 дней передать в старую УК. ❗️Которую выпихиваете со своего дома. Ещё раз – все оригиналы! А старая УК должна их передать в Жилинспекцию.
Теперь представьте: 🙃 в руках старой УК все оригиналы документов, которые лишают её ваших денег. Какой шанс того, что на всю кипу ваших оригиналов совершенно случайно проходящая мимо уборщица опрокинет ведро с грязной водой?
‼️Чтобы уберечь себя от таких «случайностей» и не проводить ОСС заново, лучше сразу передать все оригиналы в Жилинспекцию, хотя это и не по закону. Обычно сотрудники Жилинспекций с пониманием относятся к этому.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Допустим вас перестала устраивать 👎 управляющая компания, которая занимается вашим домом, и вы решили её сменить.
👍Вам удалось найти новую УК и провести общее собрание.
👉Дальше по закону (ч.1 ст.46 ЖК РФ) вы должны все оригиналы (протокол ОСС и решения собственников) в течение 10 дней передать в старую УК. ❗️Которую выпихиваете со своего дома. Ещё раз – все оригиналы! А старая УК должна их передать в Жилинспекцию.
Теперь представьте: 🙃 в руках старой УК все оригиналы документов, которые лишают её ваших денег. Какой шанс того, что на всю кипу ваших оригиналов совершенно случайно проходящая мимо уборщица опрокинет ведро с грязной водой?
‼️Чтобы уберечь себя от таких «случайностей» и не проводить ОСС заново, лучше сразу передать все оригиналы в Жилинспекцию, хотя это и не по закону. Обычно сотрудники Жилинспекций с пониманием относятся к этому.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Чего только не находят в мусоре, который приезжает на сортировку!
💣В этот раз «отличился» кто-то в Красносельском районе Москвы.
Как пишет База сотрудник мусороперерабатывающего завода «ЭкоЛайн» обнаружил странный предмет при сортировке.
А поскольку рядом были ещё необычные «отходы», то вызвали полицейских с кинологами.
🧨Оказалось, что кто-то выбросил в мусорный контейнер учебный боекомплект для гаубицы: десятки взрыв-пакетов, имитационные и сигнальные патроны, пакеты с селитрой и порохом, электровоспламенители.
Как-то «Эколайн» писал, что у них уже целый музей собирается из необычных вещей, найденных при сортировке.
❓Интересно, пополнится ли теперь этот музей ещё и учебным боекомплектом…
#тко #отходы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
💣В этот раз «отличился» кто-то в Красносельском районе Москвы.
Как пишет База сотрудник мусороперерабатывающего завода «ЭкоЛайн» обнаружил странный предмет при сортировке.
А поскольку рядом были ещё необычные «отходы», то вызвали полицейских с кинологами.
🧨Оказалось, что кто-то выбросил в мусорный контейнер учебный боекомплект для гаубицы: десятки взрыв-пакетов, имитационные и сигнальные патроны, пакеты с селитрой и порохом, электровоспламенители.
Как-то «Эколайн» писал, что у них уже целый музей собирается из необычных вещей, найденных при сортировке.
❓Интересно, пополнится ли теперь этот музей ещё и учебным боекомплектом…
#тко #отходы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
С какой частотой должна проходить проверка вентиляционных каналов
Дымовые и вентканалы имеют важное значение в первую очередь в многоквартирных домах с газоснабжением.
💥Их бесперебойная работа резко снижает возможность накопления газа в помещении.
👉Для этого необходима регулярная проверка их работоспособности, наличие тяги и т.п.👈
Периодичность такой проверки определена Правилами пользования газом (постановление Правительства РФ от 14.05.13г №410).
Пункт 12в этих Правил определяет, что периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов должна производиться не реже 3 раз в год – не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.
💰И, кстати, жильцы оплачивают эту работу именно с этой периодичностью по строке Содержание жилого помещения.
Надеюсь, эта работа проводится в вашем доме как требуется.
#газ #эксплуатация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Дымовые и вентканалы имеют важное значение в первую очередь в многоквартирных домах с газоснабжением.
💥Их бесперебойная работа резко снижает возможность накопления газа в помещении.
👉Для этого необходима регулярная проверка их работоспособности, наличие тяги и т.п.👈
Периодичность такой проверки определена Правилами пользования газом (постановление Правительства РФ от 14.05.13г №410).
Пункт 12в этих Правил определяет, что периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов должна производиться не реже 3 раз в год – не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.
💰И, кстати, жильцы оплачивают эту работу именно с этой периодичностью по строке Содержание жилого помещения.
Надеюсь, эта работа проводится в вашем доме как требуется.
#газ #эксплуатация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В каких случаях нужно набрать 100% голосов всех собственников в доме
На этот вопрос можно ответить🤏 коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Этот подход отражен в двух статьях Жилищного Кодекса РФ⬇️
1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
Кстати, под эти 👆 пункты подпадает и прорубание нового входа в нежилые помещения на первом этаже…
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
На этот вопрос можно ответить🤏 коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Этот подход отражен в двух статьях Жилищного Кодекса РФ⬇️
1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
Кстати, под эти 👆 пункты подпадает и прорубание нового входа в нежилые помещения на первом этаже…
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
С какой периодичностью должен промываться ствол мусоропровода?
Чтобы мусоропровод не был источником неприятных запахов, его нужно регулярно чистить и промывать.
👉Периодичность такой прочистки – не реже одного раза в месяц.👈
❗️Такой подход установлен в двух документах⤵️
1️⃣ Пункт 5.9.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя от 27.09.2003 №170):
Внутреннюю поверхность стволов мусоропроводов нужно регулярно очищать, промывать и дезинфицировать с применением дезинфицирующих средств по указанию органов Госсанэпиднадзора.
2️⃣ Пункт 132 СанПиН 2.1.3684-21 (постановление главного санитарного врача от 28.01.2021 №3):
Очистку, помывку и дезинфекцию ствола мусоропровода должны проводить управляющие МКД организации не реже чем один раз в месяц.
#мусоропровод
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Чтобы мусоропровод не был источником неприятных запахов, его нужно регулярно чистить и промывать.
👉Периодичность такой прочистки – не реже одного раза в месяц.👈
❗️Такой подход установлен в двух документах⤵️
1️⃣ Пункт 5.9.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя от 27.09.2003 №170):
Внутреннюю поверхность стволов мусоропроводов нужно регулярно очищать, промывать и дезинфицировать с применением дезинфицирующих средств по указанию органов Госсанэпиднадзора.
2️⃣ Пункт 132 СанПиН 2.1.3684-21 (постановление главного санитарного врача от 28.01.2021 №3):
Очистку, помывку и дезинфекцию ствола мусоропровода должны проводить управляющие МКД организации не реже чем один раз в месяц.
#мусоропровод
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Кто может представлять интересы собственников при проведении капитального ремонта дома?
Иногда бытует 🤷♂️ заблуждение, что во время капремонта МКД контролировать процесс и подписывать акты выполненных работ может только собственник квартиры в этом доме.
❗️В действительности это не так.
На самом деле собственники должны выбрать уполномоченное лицо (п.2 ч.5 189 ЖК РФ).
А кто именно может быть этим уполномоченным лицом – Жилищный Кодекс не ограничивает.
👉На роль уполномоченного лица может быть выбран как любой собственник, так и наниматель, просто житель дома, любой сторонний специалист/эксперт или вообще юридическое лицо.
Главное – набрать на общем собрании 2/3 голосов «за» от всех голосов собственников в доме.
И это уполномоченное лицо будет «…от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты».
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Иногда бытует 🤷♂️ заблуждение, что во время капремонта МКД контролировать процесс и подписывать акты выполненных работ может только собственник квартиры в этом доме.
❗️В действительности это не так.
На самом деле собственники должны выбрать уполномоченное лицо (п.2 ч.5 189 ЖК РФ).
А кто именно может быть этим уполномоченным лицом – Жилищный Кодекс не ограничивает.
👉На роль уполномоченного лица может быть выбран как любой собственник, так и наниматель, просто житель дома, любой сторонний специалист/эксперт или вообще юридическое лицо.
Главное – набрать на общем собрании 2/3 голосов «за» от всех голосов собственников в доме.
И это уполномоченное лицо будет «…от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты».
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
⚡️Члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ смогут проводить свои общие собрания на портале Госуслуг
Опубликован проект постановления Правительства РФ с нововведениями для СНТ и огороднических товариществ.
❗️Предлагается вариант, что заочные собрания членов СНТ могут проводиться через портал Госуслуг.
Для этого на Госуслугах будут создаваться личные кабинеты товариществ.
Главным администратором такого кабинета станет председатель.
👆Он будет регистрировать членов правления, которые будут обеспечивать проведения заочного голосования, формировать и поддерживать актуальным реестр участников заочных голосований, проводить заочные голосования с использованием портала Госуслуг.
👉Но за членами СНТ остается право голосовать и без использования портала Госууслуг, что логично.👈
🙀Вообще, принятие такого постановления – это безусловно сильный ход в направлении цифровизации всего и вся, и оно наверняка вызовет массу вопросов.
#СНТ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Опубликован проект постановления Правительства РФ с нововведениями для СНТ и огороднических товариществ.
❗️Предлагается вариант, что заочные собрания членов СНТ могут проводиться через портал Госуслуг.
Для этого на Госуслугах будут создаваться личные кабинеты товариществ.
Главным администратором такого кабинета станет председатель.
👆Он будет регистрировать членов правления, которые будут обеспечивать проведения заочного голосования, формировать и поддерживать актуальным реестр участников заочных голосований, проводить заочные голосования с использованием портала Госуслуг.
👉Но за членами СНТ остается право голосовать и без использования портала Госууслуг, что логично.👈
🙀Вообще, принятие такого постановления – это безусловно сильный ход в направлении цифровизации всего и вся, и оно наверняка вызовет массу вопросов.
#СНТ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Теперь собственники могут беспрепятственно узнавать, кто зарегистрирован в их квартире
Раньше это была такая ситуация: собственник мог получить информацию, кто зарегистрирован в его квартире, только с их согласия.
Т.е. если кто-то был зарегистрирован в квартире, но не хотел, чтобы собственник об этом узнал, то никто эту информацию такому собственнику не предоставил бы.🤷♂️
Это могло случиться, например, если собственник вступил в наследство и логично захотел бы узнать, кто в квартире зарегистрирован. Узнать это без согласия каждого зарегистрированного он не мог бы.
❗️Но с 1 января 2023 года вступил в силу Федеральный закон №304-ФЗ.
И теперь собственник квартиры имеет право на бесплатное получение информации о прописанных в ней третьих лицах (включая иностранных граждан) без их согласия.
👉Данные, которые он может получить: ФИО, дата и место рождения, дата регистрации. А по иностранцам также - о гражданстве, дате и сроках регистрации и постановки на учет.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Раньше это была такая ситуация: собственник мог получить информацию, кто зарегистрирован в его квартире, только с их согласия.
Т.е. если кто-то был зарегистрирован в квартире, но не хотел, чтобы собственник об этом узнал, то никто эту информацию такому собственнику не предоставил бы.🤷♂️
Это могло случиться, например, если собственник вступил в наследство и логично захотел бы узнать, кто в квартире зарегистрирован. Узнать это без согласия каждого зарегистрированного он не мог бы.
❗️Но с 1 января 2023 года вступил в силу Федеральный закон №304-ФЗ.
И теперь собственник квартиры имеет право на бесплатное получение информации о прописанных в ней третьих лицах (включая иностранных граждан) без их согласия.
👉Данные, которые он может получить: ФИО, дата и место рождения, дата регистрации. А по иностранцам также - о гражданстве, дате и сроках регистрации и постановки на учет.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Битва провайдеров с собственниками вышла на следующий уровень
Я уже писал, что провайдеры мечтают получить беспрепятственный и бесплатный доступ во все многоквартирные дома. Причем собственникам этих домов будет запрещено препятствовать этому.
И сегодня битва перешла на следующий этап – в Госдуме РФ прошли парламентские слушания. Без хамства со стороны провайдеров, к сожалению, не обошлось.
На самом деле главная причина этого всего противостояния в том, что провайдеры не могут "входить" в новостройки и не могут справиться с управляющими компаниями от застройщиков.
А всё остальное идет уже в дополнение.
Кстати, появилась просьба от главы Минцифры Максута Шадаева – просят направить в их адрес фото фактуры того, как провайдеры умудряются размещать оборудование и развешивать «сопли» по подъездам, чердакам и подвалам.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Я уже писал, что провайдеры мечтают получить беспрепятственный и бесплатный доступ во все многоквартирные дома. Причем собственникам этих домов будет запрещено препятствовать этому.
И сегодня битва перешла на следующий этап – в Госдуме РФ прошли парламентские слушания. Без хамства со стороны провайдеров, к сожалению, не обошлось.
На самом деле главная причина этого всего противостояния в том, что провайдеры не могут "входить" в новостройки и не могут справиться с управляющими компаниями от застройщиков.
А всё остальное идет уже в дополнение.
Кстати, появилась просьба от главы Минцифры Максута Шадаева – просят направить в их адрес фото фактуры того, как провайдеры умудряются размещать оборудование и развешивать «сопли» по подъездам, чердакам и подвалам.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как лучше голосовать на общем собрании собственников, если возражаешь – «против» или «воздержался»?
🗳 К примеру, в вашем многоквартирном доме проводится общее собрание собственников.
Вы смотрите 👀 бланк голосования и, допустим, по некоторым вопросам вы не хотите голосовать «за».
⁉️Как лучше тогда проголосовать – «против» или просто «воздержался»?
С точки зрения принятия решения на общем собрании никакого различия нет – можете голосовать как «против», так и «воздержался». Ваш голос в любом случае в расчёт голосов «за» не попадет.
Но всё же лучше в таких ситуациях голосовать именно «против».
‼️Дело в том, что если позже возникнет потребность опротестовать решение такого общего собрания, то в суд вы сможете подать только если голосовали на собрании именно «против» (ч.6 ст.46 ЖК РФ). Ну или не голосовали вообще.
В вот если вы указали «воздержался», то в суд уже подать не получится.🤷♂️
Поэтому лучше никогда не выбирать на голосовании «воздержался».
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
🗳 К примеру, в вашем многоквартирном доме проводится общее собрание собственников.
Вы смотрите 👀 бланк голосования и, допустим, по некоторым вопросам вы не хотите голосовать «за».
⁉️Как лучше тогда проголосовать – «против» или просто «воздержался»?
С точки зрения принятия решения на общем собрании никакого различия нет – можете голосовать как «против», так и «воздержался». Ваш голос в любом случае в расчёт голосов «за» не попадет.
Но всё же лучше в таких ситуациях голосовать именно «против».
‼️Дело в том, что если позже возникнет потребность опротестовать решение такого общего собрания, то в суд вы сможете подать только если голосовали на собрании именно «против» (ч.6 ст.46 ЖК РФ). Ну или не голосовали вообще.
В вот если вы указали «воздержался», то в суд уже подать не получится.🤷♂️
Поэтому лучше никогда не выбирать на голосовании «воздержался».
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого