Можно ли добавить неразберихи в проведение общих собраний собственников в многоквартирных домах? Почта России решила «подвинуть» ГИС ЖКХ и подзаработать на жителях МКД

Вчера на ночь глядя изучал новый законопроект от Минцифры России.
Суть законопроекта видна невооруженным взглядом: убытки Почты России измеряются миллиардами, нужно искать новые источники дохода, таким источником дохода можно сделать жителей многоквартирных домов, подвинув оператора ГИС ЖКХ.
Мало того, что только Почте России разрешили с пенсионеров взимать комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги.

💰 Так теперь Почте России хочется получать дополнительный доход за передачу на портал Госуслуг информации об общих собраниях собственников через свою информационную систему.

👉 Сейчас для проведения общего собрания информация размещается в ГИС ЖКХ и автоматически отправляется на портал Госуслуг для доставки в личные кабинеты собственников.
❗️ А почтовики вместе с Минцифрой хотят, похоже, чтобы информацию размещали в ГИС ЖКХ, а на Госуслуги она направлялась через информационную систему Почты России. Причем, понимая аппетиты убыточной Почты России, это будет небесплатно.

🤷‍♂️ Не спрашивайте меня зачем собственникам такая конструкция с ещё одним бессмысленным звеном. Я не знаю.
Я просто процитирую из предлагаемого законопроекта:

часть 1 статьи 46 дополнить словами:
…информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может направляться в личные кабинеты собственников помещений в многоквартирном доме на едином портале государственных и муниципальных услуг посредством информационной системы организации федеральной почтовой связи.

Информация об ОСС всё равно должна попадать в ГИС ЖКХ. Эта информация УЖЕ автоматически передается в личные кабинеты на портале Госуслуги.
⁉️ Зачем здесь ещё какая-то информационная система Почты России – чёрт знает. Только для дополнительного зарабатывания на жителях, предположу.

Но и это не всё.
‼️ Почта России ещё хочет заработать на направлении в электронной форме платежных документов для оплаты за ЖКУ через свою информационную систему. Тоже небесплатно. И это тоже ударит по оператору ГИС ЖКХ, который выдает в качестве своей работы бессмысленные и невостребованные коллективные заявки, вместо реального и необходимого функционала в соответствии с действующим законодательством.

💌 В законопроекте есть ещё много чего, включая согласие собственников на получение рекламы от Почты России в свои почтовые ящики.

😎 В общем, Почта России похоже решила начать отодвигать ГИС ЖКХ и её оператора ОИС, глядя на реальные информационные потоки, которые могут стать постоянным и не иссякающим доходом.
Это вам не по 99 рублей за недостоверные отчеты собирать.

❓А вы готовы спасать убыточную Почту России своими деньгами?
#законодательство #ОСС #Госуслуги #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Собственники квартир в новостройках начнут платить взносы на капремонт максимум через 1 год, и другие планируемые новшества законодательства

Минстрой России опубликовал законопроект, который вносит целый ряд изменений в ЖК РФ, касающихся капитального ремонт общего имущества.

Сам документ достаточно длинный и требует подробного изучения, но беглое ознакомление дает следующее.

📌 Для новостроек предлагается значительно снизить предельный срок, после которого собственники помещений начинают платить взносы на капитальный ремонт.
Я уже писал, что регионы могут сами устанавливать этот срок, но он не может превышать сейчас 5 лет. И его предлагается сократить до 1 года.

📌 Также предлагается дать прямое указание на возможность установления регионами минимального взноса на капремонт дифференцировано, например отдельный взнос для МКД с лифтами.

📌 Дополнительно регионы получат полномочия по утверждению порядка организации и выполнения работ по капитальному ремонту, содержащего в том числе единые требования к применяемым в субъекте РФ техническим решениям, технологиям, материалам.

‼️ И главная центральная нить законопроекта – ужесточение контроля за реализацией Региональных программ капремонта.

О других изменениях напишу после более подробного изучения законопроекта.
#капремонт #законодательство #новостройки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Каким способом вы сдаете показания приборов учета воды по своей квартире?

Общаясь с жителями разных домов из разных регионов, вижу значительно разнообразие вариантов процесса сдачи показания ИПУ воды.

Навскидку:
📝 Письменно на бумажке
📲 Мобильные приложения управляющей организации
🖥 На портале ГИС ЖКХ/МП «ГосуслугиДом» или через городской портал типа столичного mos.ru
🔎 Автоматическая система съема показаний (большая редкость)

🚰 Причем даже в одном доме обычно разные жители используют разные способы.
Как говорят у айтишников, целый «зоопарк» решений.

👇 А давайте ниже сделаю пятничный опрос по этому поводу👇
#ИПУ #приборучета #цифровизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Поздравляю всех с Днём космонавтики!
🚀🛰🛸

Хочу процитировать Елену Серову (четвертая женщина-космонавт в СССР и России, совершившая экспедицию на Международную космическую станцию в 2014 году):

Космонавты – это не просто инженеры-испытатели, которые знают корабль и станцию до последнего винтика. Они еще слесари, сантехники, электрики, ученые, медики. Это многофункциональные специалисты.

🛠 Так что можно с уверенностью утверждать, что все космонавты – ЖКХшники!

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №7
(срок ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №7 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В эту субботу, 19 апреля, планирую выступить на форуме «Управдом»

Хотите научиться в своём доме правильно работать с Управляющей компанией или сменить её?
Приходите на бесплатный форум "Управдом"!

Вам об этом расскажут:
- муниципальный депутат Иван Ситников, который не только практик, но ещё и диссертацию об этом пишет;
- создатель ТСЖ Максим Волков, который смог "увести" свой дом от "ПИК-Комфорт"
- Павел Степура, руководитель проекта «Дом-и-Двор.рф»
и другие (ознакомиться с программой можно на сайте)

А ещё на сессии вопросов-ответов с вами поделятся опытом и знаниями Кирилл Чиркин, который больше 10 домов "увёл" от Жилищника, помощник депутата ГосДумы и эксперт Всеволод Воронин, мун.деп. Борис Спирин и Валентин Гончарук, председатель ЖСК, у которого Жилищник пытается "отобрать" дом прямо сейчас.

Мероприятие бесплатное, для участия требуется лишь регистрация на сайте:
upravdom.info

Форум состоится 19 апреля
Адрес проведения: г. Москва, Кутузовский проспект, 36с5, м. Кутузовская
Время проведения: с 12 до 16 часов (приехать лучше заранее, к 11:30)
#мероприятия

Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве расчеты за ЖКУ по всем многоквартирным домам по всем УО, РСО, ТСЖ и ЖСК хотят перевести в ЕИРЦ

Месяц назад было опубликовано постановление Правительства Москвы от 05.03.2025 г. №414-ПП.
Согласно этому постановлению якобы все УО, РСО, ТСЖ и ЖСК должны вести расчеты за жилищно-коммунальные услуги посредством АСУ ЕИРЦ.
⏱️ Причем принудительный переход на такую систему должен состояться до 01 января 2026 года.

❗️На самом деле вся эта принудиловка безусловно противоречит действующему законодательству.

Начать нужно с того, что постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2024 года № 1698, которым утверждены Правила предоставления и распределения субсидий субъектам РФ из федерального бюджета, устанавливается одно из следующих требований:

о создании к 1 января 2027 г. в субъекте Российской Федерации единого расчетного центра для расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

👉Однако это требование ошибочно интерпретируется, что «создание ЕРЦ» это тоже самое, что «обязательный переход всех в ЕРЦ».👈

🤷‍♂️ В действительности у региональных властей нет никаких полномочий обязывать всех переходить в единый расчетный центр. Нигде, ни в одном нормативном документе таких полномочий нет.
А значит требование для всех УО, РСО, ТСЖ и ЖСК об обязательном переходе никаким законодательством не подтверждено. Указание в ППМ №414-ПП про обязательность перехода для всех является превышением полномочий региона.

✍️ Кроме того, такое требование есть прямое нарушение ст.445 ГК РФ, которая прямо говорит, что заключение договора в обязательном порядке может быть только в соответствии с Кодексом или иными законами. Именно законами, а никак не постановлениями.

Ст.13 ЖК РФ также не содержит никаких полномочий такого характера, которые субъект мог бы применить для изменения положений ст.155 ЖК РФ по вопросу порядка расчетов за ЖКУ. Москва имеет свои полномочия только по установлению размера платы, но никак не по изменению порядка расчетов.

И в дополнение.
‼️ Требование о переходе в ЕИРЦ прямо противоречит п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ, где определено, что в договоре управления должен быть указан порядок внесения платы. И если собственники на ОСС не принимали решение об изменении порядка несения платы за ЖКУ, то никакая управляющая организация просто не имеет права нарушить договор управления и самостоятельно перейти в ЕИРЦ без воли собственников, утвержденной на общем собрании, и без внесения изменений в договор управления.

Причем аналогичная ситуация касается уставов ТСЖ/Н и ЖСК, но там всё ещё и решается общими собраниями членов жилищного объединения, а не на ОСС.

❌ И никакое постановление Правительства Москвы не может противоречить ЖК РФ в этой части.

Раньше уже такие попытки загнать всех в МФЦ/ЕИРЦ в Москве были, но теперь история повторяется на новом витке спирали.

И есть ещё один забавный вопрос.
⁉️ Неужели в ЕИРЦ смогут запихнуть тот же самый Мосэнергосбыт для расчетов за электроэнергию при прямых договорах с собственниками? Неужто МЭС готов будет отказаться от своей годами выстраиваемой системы расчетов?
❓ А если МЭС не войдет в ЕИРЦ, то получается это уже не единый и не обязательный для всех?

Позже я продолжу эту тему, там есть ещё много нюансов и интересностей.
#Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Депутаты предлагают отказаться от повышающих коэффициентов при начислении за коммунальные услуги

В Госдуму РФ внесен законопроект №893174-8, согласно которому осуждается применение повышающих коэффициентов при начислениях за коммунальные услуги и предлагается от них отказаться.

😎 Пояснительная записка довольно длинная, и в ней инициаторы пытаются пояснить, чем плохи повышающие коэффициенты.

🤷‍♂️ На мой взгляд, аргументы явно слабы.

Выглядит очень странным тезис

«В существующем виде норма […] не учитывает отсутствие средств в бюджетах для оказания материальной помощи по установке приборов учета отдельным категориям граждан».

Повышающие коэффициенты введены лет 10 назад, и только сейчас выяснилось, что в бюджетах нет средств? При том, что давным-давно все новостройки сразу оснащаются приборами учета.

Также странно выглядит тезис «порядок установления факта отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета не установлен», хотя приказ Минстроя России №785/пр всё понятно отражает.

❗️ Хотя есть в законопроекте и здравая мысль: отменить повышающий коэффициент в тех случаях, когда поверка прибора учета была просрочена, но в последующем была проведена и по её результатам была удостоверена работоспособность прибора учета.
Такой же позиции придерживается и Верховный Суд РФ, о чем я раньше писал.

👉 Поэтому предположу, что в таком виде этот законопроект будет отклонен с вероятностью 100%.
#законодательство #ИПУ #поверка #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Я уже писал о законопроекте, которым Минсвязи пытается помочь убыточной Почте России. А платить за это придётся, похоже, жителям многоквартирных домов.

И вот коллеги предложили замечания к этому законопроекту, которые можно изучить, исправить, дополнить и направить на портал регулейшн.

Сделаю репост этих предложений.
👇👇👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Изменить границы балансовой и эксплуатационной ответственности инженерных сетей в многоквартирных домах предлагает РАВВ

Я писал, что Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения (РАВВ) обратилась к зампреду Правительства РФ Марату Хуснуллину с предложением включить канализационные выпуски до первого колодца в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

👉 Теперь РАВВ вышла в Минстрой России с предложением изменить постановления Правительства РФ №491 и №354 в соответствии с этим же и следующими дополнительными предложениями:
👇👇👇
🚽 Для сетей водоотведения границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности должно являться место примыкания канализационного выпуска к стене первого смотрового колодца, а не внешняя граница стены многоквартирного дома.

🚰 Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности для остальных инженерных сетей (водо-, тепло-, электроснабжение) должна стать только внешняя граница стены многоквартирного дома независимо от наличия общедомового прибора учета.
В настоящее время, если есть ОДПУ, то границей эксплуатационной ответственности является место соединения прибора учета с соответствующей централизованной сетью, а балансовой границей остается внешняя стена МКД.

❗️ Основной аргумент для этого: ресурснику затруднен доступ в подвал для того, чтобы эксплуатировать часть трубы, которая с одной стороны входит в состав общего имущества собственников МКД, а с другой стороны должна эксплуатироваться самим ресурсником.

😎 Предложения уже озвучивались не раз, посмотрим, как на них отреагирует Минстрой России.
#законодательство #водоотведение #канализация #общееимущество

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №15
(срок передачи технической документации на МКД при прекращении управления ТСЖ/ЖСК)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №15 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Глобальный сбой в работе системы ГИС ЖКХ

Пользователи начали жаловаться на целый ряд проблем и сбоев в работе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

📌 На выходных пользователи в закрытых чатах и сегодня с утра коллеги в телеграм-канале ЖКХ написали, что ГИС ЖКХ не позволяет корректно ввести информацию о проведении «бумажных» общих собраний собственников: выдается необоснованная ошибка, касающаяся даты окончания приема решений собственников.

📌 Теперь в чате «Дом и Двор» пользователи написали, что ГИС ЖКХ не дает скачать протоколы и другие документы по общим ОСС.

📌 Я сейчас сам вошёл в ГИС ЖКХ и подтверждаю: при нажатии на скачивание протокола ОСС ничего не происходит – ничего скачать не получается.

🤬🤬🤬 Судя по обсуждениям в чатах, Оператор ГИС ЖКХ поступил «гениально»: без объявления войны перед выходными обновил систему и ушёл праздник праздновать.
Забыв, что сейчас самое горячее время – собственники начали проводить обязательные годовые общие собрания!
❌ И при этом ни слова на главной странице ГИС ЖКХ Оператор не вывесил, чтобы предупредить пользователей о возможных сбоях системы в результате обновления.

👉 Поэтому предупрежу всех пользователей ГИС ЖКХ и мобильного приложения «Госуслуги Дом» вместо Оператора:

‼️ Уважаемые собственники, если вы захотите в ближайшее время воспользоваться ГИС ЖКХ или мобильным приложением, то помните, что система сейчас «сбоит», и постарайтесь не делать что-то критически важного по вашему дому или вашей квартире.

🤷‍♂️ Удивительно безразличный подход Оператора ГИС ЖКХ к своей работе и к пользователям системы может привести к большим проблемам и судебным разбирательствам по многим многоквартирным домам страны.
#ГИСЖКХ #ГосулугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Когда должен заканчиваться отопительный сезон и отключаться отопление?

🌞 В Москве на улице температура воздуха +26. И постепенно у жителей многоквартирных домов появляется стандартный вопрос: когда нам уже отключат отопление?

✍️ По жилищному законодательству основной вариант следующий (п.5 Правил предоставления коммунальных услуг ППРФ №354).

📌 Отопительный сезон должен заканчиваться в населенных пунктах не ранее дня после того, как среднесуточная температура воздуха составила более +8С пять дней подряд.
Это минимальный срок.
Но уполномоченный орган может дать указание выключить отопление и позже этого срока.

👉 Так что можно ожидать, что отопление отключат не позже майских праздников.
А пока каждый день дополнительного отопление это дополнительное отопление.

Пар костей не ломит (с)

Проще домам с индивидуальными тепловыми пунктами – могут отключить тогда, когда нужно.
#отопление

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Запись эфира «Московский ЕИРЦ: что делать, если получили письмо»

📣 По традиции — делимся записью эфира и презентацией.

🎙 Напомним, что Олеся Лещенко и приглашенный спикер Павел Степура ответили на самый главный вопрос: «Что делать, если получили то самое письмо?».

💬 Хотите еще больше разборов полезных тем с экспертами? Предлагайте темы в комментариях, которые вы бы хотели обсудить.

👉🏻 Ссылка на эфир в VK Видео: https://vkvideo.ru/video-208471817_456239119